Όταν ένας κατασκευαστής καθίσταται αφερέγγυος: τι πραγματικά συμβαίνει με τα χρήματά σας
Σε 30 δευτερόλεπτα
Όταν ένας Ισπανός κατασκευαστής υπάγεται σε διαδικασία αφερεγγυότητας, τα χρήματά σας χωρίζονται σε δύο ομάδες. Όσα καλύπτονται από έγκυρη τραπεζική εγγύηση επιστρέφονται από την τράπεζα ή την ασφαλιστική εταιρεία, ό,τι και αν συμβεί στον κατασκευαστή. Όσα δεν καλύπτονται μετατρέπονται σε συνήθη απαίτηση και περιμένουν στη σειρά, μετά από κάθε άλλο πιστωτή.
Τι σημαίνει όταν ένας κατασκευαστής «υπάγεται σε διαδικασία αφερεγγυότητας»;
Σημαίνει ότι δικαστήριο έχει κινήσει επίσημη διαδικασία αφερεγγυότητας, που ονομάζεται διαδικασία αφερεγγυότητας πιστωτών, κατά της εταιρείας. Πρόκειται για συγκεκριμένο νομικό γεγονός με ακριβή ημερομηνία. Δεν είναι φήμη, πρόβλημα ταμειακών ροών ή εργοτάξιο που έχει σταματήσει να λειτουργεί. Η διαφορά αυτή έχει σημασία, επειδή μόνο η επίσημη διαδικασία μεταβάλλει τη νομική θέση οποιουδήποτε προσώπου. Ένας κατασκευαστής μπορεί να έχει μείνει πολύ πίσω στο χρονοδιάγραμμα και παρ' όλα αυτά να είναι πλήρως φερέγγυος. Ένα εργοτάξιο μπορεί επίσης να παραμένει στάσιμο για μήνες για πολεοδομικούς λόγους που δεν έχουν καμία σχέση με χρήματα.Μόλις ανοίξει η διαδικασία αφερεγγυότητας, συμβαίνουν δύο πράγματα που σας επηρεάζουν. Πρώτον, μια διοίκηση αφερεγγυότητας αναλαμβάνει ή εποπτεύει την εταιρεία. Τα πρόσωπα με τα οποία συναλλασσόσασταν μπορεί να μην είναι πλέον αυτά που λαμβάνουν τις αποφάσεις. Δεύτερον, οι συμβάσεις που έχουν ήδη υπογραφεί με αγοραστές εντάσσονται στη διαδικασία. Η διοίκηση μπορεί να τις συνεχίσει, να τις επαναδιαπραγματευτεί ή να τις λύσει επίσημα. Αυτό δεν είναι το ίδιο με το να εξαφανίζονται απλώς οι συμβάσεις. Η κατάθεση της αίτησης δεν επηρεάζει υποχρέωση που σας οφείλει κάποιος άλλος εκτός από τον κατασκευαστή. Γι' αυτό ακριβώς το ερώτημα της εγγύησης που ακολουθεί κρίνει τα πάντα.
Εγγυημένη καταβολή
- Κατατέθηκε αίτησηΗ απαίτησή σας δεν επηρεάζεταιΗ υποχρέωση ανήκει στην τράπεζα ή την ασφαλιστική εταιρεία και όχι στον κατασκευαστή.
- Υποβλήθηκε αξίωσηΆμεση απαίτηση κατά του εγγυητήΑυτό εξελίσσεται χωριστά από τη διαδικασία αφερεγγυότητας.
- ΑποτέλεσμαΕπιστροφή χρημάτων συν νόμιμοι τόκοιΚαταβάλλεται από την τράπεζα ή την ασφαλιστική εταιρεία, ό,τι και αν συμβεί στον κατασκευαστή.
Μη εγγυημένη καταβολή
- Κατατέθηκε αίτησηΜετατρέπεται σε απαίτηση κατά της περιουσίαςΕίστε πλέον ένας από πολλούς πιστωτές.
- Καταχωρίστηκε η απαίτησηΚατατάσσεται από τη διοίκηση αφερεγγυότηταςΗ κατάταξη εξαρτάται από τη συγκεκριμένη υπόθεση.
- ΑποτέλεσμαΣυμφωνία ή εκκαθάρισηΗ ανάκτηση είναι δυνατή, αλλά ούτε το ποσό ούτε το χρονοδιάγραμμα είναι εγγυημένα.
| Τι συμβαίνει | Τι σημαίνει | Τι δεν σημαίνει |
|---|---|---|
| Η εταιρεία καταθέτει αίτηση για ή οδηγείται σε διαδικασία αφερεγγυότητας | Δικαστήριο κηρύσσει την αφερεγγυότητα και διορίζει διοίκηση αφερεγγυότητας για να αναλάβει ή να εποπτεύσει τις αποφάσεις της εταιρείας. | Αυτό δεν σημαίνει αυτομάτως ότι το έργο έχει εγκαταλειφθεί. Ορισμένες αναπτύξεις συνεχίζονται υπό τη διαχείριση αφερεγγυότητας ή πωλούνται σε νέο κατασκευαστή, ο οποίος τις ολοκληρώνει. |
| Η σύμβαση αγοραπωλησίας σας | Η διαχείριση αφερεγγυότητας μπορεί να επιλέξει να διατηρήσει τη σύμβαση σε ισχύ ή να τη λύσει. Αποφασίζει με βάση το τι είναι καλύτερο για τη συνολική διαδικασία αφερεγγυότητας και όχι για οποιονδήποτε μεμονωμένο αγοραστή. | Αυτό δεν σημαίνει ότι η σύμβασή σας εξαφανίζεται σιωπηρά. Η λύση είναι μια επίσημη απόφαση με επίσημη συνέπεια: το δικαίωμά σας να λάβετε τα χρήματά σας πίσω. |
| Τα χρήματά σας | Το τι θα συμβεί εξαρτάται αποκλειστικά από το αν κάθε συγκεκριμένη πληρωμή καλυπτόταν από τραπεζική εγγύηση πριν φύγει από τον λογαριασμό σας. | Δεν σημαίνει «η εταιρεία δεν έχει χρήματα, άρα κανείς δεν πληρώνεται». Μια εγγυημένη πληρωμή οφείλεται από την τράπεζα ή την ασφαλιστική εταιρεία, η οποία εξ ορισμού δεν είναι η εταιρεία που βρίσκεται σε αφερεγγυότητα. |
Τα χρήματά σας χάνονται μαζί με την εταιρεία ή εξακολουθεί να ισχύει η εγγύηση;
Εξακολουθεί να ισχύει, εφόσον υπήρχε. Η τραπεζική εγγύηση ή το ασφαλιστήριο συμβόλαιο για τις προκαταβολές σας πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας αποτελεί υποχρέωση που οφείλεται σε εσάς από τράπεζα ή ασφαλιστική εταιρεία. Πρόκειται για διαφορετική εταιρεία από τον κατασκευαστή. Η κατάρρευση μιας εταιρείας δεν ακυρώνει μια οφειλή που σας οφείλει μια διαφορετική εταιρεία. Αυτό και μόνο το γεγονός εξηγεί γιατί δύο αγοραστές στην ίδια ανάπτυξη, την ίδια χρονική στιγμή, μπορεί να βρίσκονται σε εντελώς διαφορετική θέση.Αυτό λειτουργεί αντίθετα από ό,τι υποθέτουν αρχικά οι περισσότεροι αγοραστές και αξίζει να διευκρινιστεί ο λόγος. Τα χρήματα που καταβάλατε δεν βρίσκονται μέσα στην πτωχευμένη εταιρεία, περιμένοντας να διανεμηθούν μεταξύ των πιστωτών. Για μια εγγυημένη πληρωμή, η απαίτησή σας εξαρχής δεν στρεφόταν κατά του κατασκευαστή. Γι’ αυτό το πραγματικό ερώτημα δεν είναι ποτέ «ο κατασκευαστής βρίσκεται σε αφερεγγυότητα;». Το πραγματικό ερώτημα είναι «καλυπτόταν κάθε πληρωμή που έκανα από έγκυρο πιστοποιητικό στο δικό μου όνομα;». Μπορείτε να απαντήσετε σε αυτό το ερώτημα πριν φύγουν χρήματα από τον λογαριασμό σας και όχι μόνο εκ των υστέρων.
Τι υποθέτουν οι αγοραστές
- Αν ο κατασκευαστής δεν έχει πλέον χρήματα, χάνονται και οι πληρωμές μου
- Όχι, εφόσον καλύπτονταν από εγγύηση. Η τραπεζική εγγύηση αποτελεί υποχρέωση που οφείλεται σε εσάς από τράπεζα ή ασφαλιστική εταιρεία, δηλαδή από εταιρεία διαφορετική από τον κατασκευαστή. Η υποχρέωση αυτή δεν εξαφανίζεται απλώς επειδή η εταιρεία του κατασκευαστή βρίσκεται σε αφερεγγυότητα. Απόφαση του Ανώτατου Δικαστηρίου της Ισπανίας έχει επιβεβαιώσει ότι οι τράπεζες εξακολουθούν να ευθύνονται ακόμη και μετά την αφερεγγυότητα του κατασκευαστή και ακόμη και όταν η διαχείριση αφερεγγυότητας έλυσε επίσημα τη σύμβαση. Αρκετές ανεξάρτητες νομικές πηγές επιβεβαιώνουν την αρχή αυτή, όμως δεν έχουμε διαβάσει την ακριβή παραπομπή της υπόθεσης στην πρωτογενή πηγή. Θεωρήστε το ενημερωμένο σχόλιο και όχι νομολογία που μπορείτε να επικαλεστείτε. Ο δικηγόρος σας θα πρέπει να επιβεβαιώσει τη συγκεκριμένη νομική βάση.
- Πρέπει να περιμένω να ολοκληρωθεί η διαδικασία αφερεγγυότητας προτού λάβω χρήματα πίσω
- Όχι για εγγυημένη πληρωμή. Εσείς ή ο δικηγόρος σας υποβάλλετε την απαίτηση απευθείας κατά της τράπεζας ή της ασφαλιστικής εταιρείας που εξέδωσε την εγγύηση. Πρόκειται για ξεχωριστή διαδικασία από την ίδια τη διαδικασία αφερεγγυότητας. Οι απαιτούμενες πληροφορίες στο έγγραφο της εγγύησης και ο τρόπος ελέγχου τους καλύπτονται αναλυτικά στη σχετική σελίδα.
- Μόλις αποκτήσω πιστοποιητικό εγγύησης, δεν χρειάζεται να ασχολούμαι με την αφερεγγυότητα
- Εξακολουθεί να έχει σημασία για οτιδήποτε δεν καλύπτει η εγγύηση, όπως η προκαταβολή κράτησης που καταβλήθηκε πριν υπάρξει οποιαδήποτε εγγύηση ή μια πληρωμή που πραγματοποιήθηκε χωρίς κατάλληλη εγγύηση. Αυτό το μέρος των χρημάτων σας υπόκειται πράγματι στη διαδικασία αφερεγγυότητας, με το δικό του χρονοδιάγραμμα.
- Υπάρχει έγκυρη εγγύηση για αυτή την πληρωμήWhat it grantsΜετάβαση στον επόμενο έλεγχοIf noΕίστε πιστωτής της πτωχευτικής περιουσίας χωρίς εγγύηση. Δείτε την παρακάτω ενότητα.
- Έχει εκδοθεί στο όνομά σαςWhat it grantsΕπιβεβαιώνει ότι σας προστατεύει ατομικάIf noΈνα ομαδικό ασφαλιστήριο που αναφέρει μόνο την ανάπτυξη δεν σας παρέχει δική σας ατομική απαίτηση.
- Καλύπτει ολόκληρο το ποσό που καταβάλατεWhat it grantsΟλόκληρη η πληρωμή προστατεύεταιIf noΟτιδήποτε υπερβαίνει το καλυπτόμενο ποσό είναι χρήματα χωρίς εγγύηση και καλύπτεται στην επόμενη ενότητα.
- Διεκδικήστε το απευθείας από την τράπεζα ή την ασφαλιστική εταιρείαWhat it grantsΕπιστροφή χρημάτων συν τον νόμιμο τόκο, ανεξάρτητα από την αφερεγγυότηταIf noΤο να περιμένετε πρώτα να ολοκληρωθεί η διαδικασία αφερεγγυότητας απλώς καθυστερεί μια απαίτηση που δεν εξαρτήθηκε ποτέ από την αφερεγγυότητα.
Αν μέρος των χρημάτων σας δεν καλυπτόταν ποτέ από εγγύηση, ποια είναι η θέση σας;
Βρίσκεστε στην ουρά μαζί με όλους τους υπόλοιπους στους οποίους οφείλει χρήματα η εταιρεία. Μια πληρωμή χωρίς εγγύηση σας παρέχει απαίτηση κατά της πτωχευτικής περιουσίας του κατασκευαστή και όχι κατά τράπεζας. Η απαίτηση αυτή εξετάζεται στο πλαίσιο της διαδικασίας αφερεγγυότητας, ισότιμα με τις απαιτήσεις προμηθευτών, δανειστών και της φορολογικής αρχής. Η ανάκτηση χρημάτων είναι δυνατή. Δεν είναι βέβαιη ούτε γρήγορη. Το ποσό που θα λάβετε πίσω εξαρτάται από την αξία της πτωχευτικής περιουσίας και την κατάταξη της απαίτησής σας.Οι περισσότεροι οδηγοί στην αγγλική γλώσσα παραλείπουν αυτό το μέρος. Είναι επίσης το σημείο όπου η ειλικρινής απάντηση είναι πραγματικά λιγότερο βέβαιη, και είναι προτιμότερο να το πούμε ξεκάθαρα παρά να το αποκρύψουμε. Κανείς δεν μπορεί να σας πει εκ των προτέρων ποιο μέρος μιας πληρωμής χωρίς εγγύηση θα επιστραφεί. Αυτό εξαρτάται από την πτωχευτική περιουσία, τους άλλους πιστωτές και αποφάσεις που η διαχείριση αφερεγγυότητας δεν έχει λάβει ακόμη. Αυτό που μπορούμε να πούμε με βεβαιότητα είναι ποιες πληρωμές τείνουν να καταλήγουν σε αυτή τη θέση, και καθεμία από αυτές μπορεί να αποφευχθεί πριν φύγουν τα χρήματα από τον λογαριασμό σας.
- Γίνεστε πιστωτής της πτωχευτικής περιουσίας του κατασκευαστήΤο δικαίωμά σας να λάβετε πίσω μια πληρωμή χωρίς εγγύηση αποτελεί απαίτηση, ένα «crédito», στο πλαίσιο της διαδικασίας αφερεγγυότητας. Είναι ίδιο με την απαίτηση ενός προμηθευτή, ενός τραπεζικού δανειστή ή μιας φορολογικής αρχής. Το TRLC κατατάσσει τις απαιτήσεις των πιστωτών σε βαθμίδες: κατά της πτωχευτικής περιουσίας, με ειδικό προνόμιο, με γενικό προνόμιο, κοινές και μειωμένης εξασφάλισης, περίπου με αυτή τη σειρά προτεραιότητας πληρωμής. Η βαθμίδα στην οποία εμπίπτει η συγκεκριμένη απαίτηση ενός αγοραστή εξαρτάται πράγματι από την υπόθεση. Την αποφασίζει η διαχείριση αφερεγγυότητας και, όταν αμφισβητείται, το δικαστήριο. Δεν ισχύει ένας σταθερός κανόνας για κάθε υπόθεση.
- Η προκαταβολή κράτησης είναι η πληρωμή που είναι πιθανότερο να βρίσκεται σε αυτή τη θέσηΗ προκαταβολή κράτησης βρίσκεται εκ σχεδιασμού εκτός του συστήματος εγγυήσεων, σε κάθε αγοραπωλησία, είτε υπάρχει αφερεγγυότητα είτε όχι. Αν ένας κατασκευαστής αθετήσει τις υποχρεώσεις του προτού υπάρξει οποιαδήποτε εγγύηση, η προκαταβολή κράτησης είναι ακριβώς το ποσό που θα πρέπει να διεκδικήσετε στο πλαίσιο της διαδικασίας αφερεγγυότητας και όχι από τράπεζα.
- Ένα πιστοποιητικό εγγύησης που λείπει ή είναι άκυρο έχει το ίδιο αποτέλεσμα με το να μην υπήρχε ποτέ εγγύησηΈνα έγγραφο που κατονομάζει μόνο την οικοδομική ανάπτυξη γενικά και όχι εσάς προσωπικά, ή ένα έγγραφο που δεν επικαιροποιήθηκε ποτέ ώστε να καλύπτει μεταγενέστερη πληρωμή, δεν σας παρέχει τράπεζα κατά της οποίας μπορείτε να στραφείτε. Στην πράξη, βρίσκεστε τότε στην ίδια θέση με έναν αγοραστή χωρίς εγγύηση και το διαπιστώνετε τη χειρότερη δυνατή στιγμή. Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος για τον οποίο το πιστοποιητικό πρέπει να ελέγχεται πριν από κάθε πληρωμή και όχι αφού τα προβλήματα του κατασκευαστή γίνουν γνωστά στο κοινό.
- Επιβεβαιώστε: καμία έγκυρη εγγύησηΟ δικηγόρος σας ελέγχει αν εκδόθηκε ποτέ πιστοποιητικό και αν αυτό καλύπτει τη συγκεκριμένη πληρωμή.
- Καταχωρίστε την απαίτησή σας στη διαδικασία αφερεγγυότηταςΜια μη καταχωρισμένη απαίτηση δεν εμφανίζεται αυτόματα στη διαδικασία.
- Where
- Κατατίθεται από τον δικηγόρο σας απευθείας στον διαχειριστή αφερεγγυότητας
- Watch out
- Αν χάσετε την προθεσμία κατάθεσης της διαδικασίας, μπορεί να χάσετε οριστικά την απαίτηση.
- Αναμένετε την κατάταξηΗ διαχείριση κατατάσσει την απαίτησή σας σε μία από διάφορες βαθμίδες.
- Watch out
- Η κατάταξη εξαρτάται πράγματι από την υπόθεση. Κανένας πάγιος κανόνας δεν την καθορίζει εκ των προτέρων.
- Ανακτήστε τα χρήματά σας μέσω convenio ή liquidaciónΗ πλήρης ή μερική ανάκτηση είναι δυνατή, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα που ορίζει η διαδικασία αφερεγγυότητας και όχι εσείς.
Τίποτα από τα παραπάνω δεν σημαίνει ότι μια απαίτηση χωρίς εγγύηση δεν έχει αξία. Οι αγοραστές ανακτούν χρήματα μέσω διαδικασιών αφερεγγυότητας, ενίοτε πλήρως μέσω convenio, δηλαδή συμφωνίας με τους πιστωτές, και ενίοτε μερικώς μέσω liquidación, δηλαδή εκκαθάρισης. Αυτό σημαίνει ότι το αποτέλεσμα και το χρονοδιάγραμμα είναι πραγματικά αβέβαια, σε αντίθεση με μια εγγυημένη απαίτηση. Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος για τον οποίο η εγγύηση αποτελεί νομική απαίτηση και όχι απλώς ένδειξη καλής θέλησης.Η υπηρεσία νομικού συντονισμού της Arevont ελέγχει ότι υπάρχει έγκυρο, εξατομικευμένο πιστοποιητικό για κάθε πληρωμή πριν αυτή φύγει από τον λογαριασμό σας. Έτσι, αυτό το αβέβαιο τμήμα της σελίδας δεν χρειάζεται ποτέ να σας αφορά.
Σας βοηθά στην πράξη το να είστε ένας από πολλούς αγοραστές στην ίδια αποτυχημένη ανάπτυξη, αντί για ο μόνος;Στην πράξη, ναι, αν και όχι επειδή ο νόμος αντιμετωπίζει διαφορετικά τις ομαδοποιημένες απαιτήσεις. Οι αγοραστές που συνεργάζονται, μέσω των δικών τους δικηγόρων ή ανεπίσημα, συνήθως προσελκύουν ταχύτερα την προσοχή της διαχείρισης αφερεγγυότητας και μπορούν να μοιραστούν το κόστος εξακρίβωσης των πραγματικών στοιχείων σχετικά με την κατάσταση της ανάπτυξης. Αυτό δεν αλλάζει τη βαθμίδα στην οποία κατατάσσεται η ατομική σας απαίτηση, αλλά συχνά αλλάζει το πόσο γρήγορα γίνεται αυτή η κατάταξη.
Τι πρέπει να κάνετε τις πρώτες εβδομάδες αφού πληροφορηθείτε ότι ο κατασκευαστής σας αντιμετωπίζει προβλήματα
Τέσσερις ενέργειες, περίπου με τη σειρά, ανεξάρτητα από το αν έχει ήδη κατατεθεί επίσημο concurso.| Κάντε το | Γιατί | Το κόστος της αναμονής |
|---|---|---|
| Εντοπίστε αμέσως το πιστοποιητικό εγγύησής σας | Αν σας κατονομάζει προσωπικά και καλύπτει τις πληρωμές που έχετε πραγματοποιήσει, έχετε απαίτηση κατά τράπεζας ή ασφαλιστικής εταιρείας και όχι κατά μιας αφερέγγυας εταιρείας. | Να διαπιστώσετε, μόνο όταν το χρειάζεστε, ότι το πιστοποιητικό δεν εκδόθηκε ποτέ ή δεν επικαιροποιήθηκε ποτέ για τις μεταγενέστερες πληρωμές σας. |
| Ζητήστε από δικηγόρο να επιβεβαιώσει αν έχει πράγματι κατατεθεί concurso | Οι φήμες ότι ένας κατασκευαστής «αντιμετωπίζει προβλήματα» και ένα επίσημα κατατεθειμένο concurso αποτελούν διαφορετικές νομικές καταστάσεις, με διαφορετικές διαθέσιμες ενέργειες. | Να ενεργήσετε βάσει ανεπίσημων πληροφοριών ή, αντίθετα, να υποθέσετε ότι δεν υπάρχει πρόβλημα επειδή δεν έχει αναφερθεί ακόμη καμία κατάθεση. |
| Αν μπορείτε να εγείρετε απαίτηση κατά της εγγύησης, ξεκινήστε τη διαδικασία αντί να περιμένετε τη διαδικασία αφερεγγυότητας | Η απαίτηση κατά της εγγύησης εξελίσσεται ανεξάρτητα από το χρονοδιάγραμμα της αφερεγγυότητας. Η μεταγενέστερη κατάθεσή της δεν σας προσφέρει κανένα όφελος. | Να περιμένετε να δείτε πώς θα ολοκληρωθεί η αφερεγγυότητα προτού εγείρετε απαίτηση κατά μιας εγγύησης που δεν εξαρτήθηκε ποτέ από αυτήν. |
| Αν δεν υπάρχει έγκυρη εγγύηση, καταχωρίστε επίσημα την απαίτησή σας στη διαδικασία αφερεγγυότητας μέσω δικηγόρου | Οι μη καταχωρισμένοι πιστωτές δεν εμφανίζονται αυτόματα στη διαδικασία. Πρέπει να υποβάλετε την απαίτηση εντός των προθεσμιών της ίδιας της διαδικασίας. | Να υποθέσετε ότι η διαχείριση αφερεγγυότητας γνωρίζει ήδη για την πληρωμή σας και θα τη συμπεριλάβει χωρίς να καταθέσετε οτιδήποτε. |
Εγγυημένα χρήματα έναντι μη εγγυημένων, όταν η αφερεγγυότητα γίνει πραγματικότητα
Η αφερεγγυότητα του κατασκευαστή είναι το ίδιο γεγονός και στις δύο περιπτώσεις. Αυτό που διαφέρει πλήρως είναι ποιος σας οφείλει τα χρήματα και πώς διευθετείται η απαίτησή σας.| Μη εγγυημένη πληρωμή | Πληρωμή με εγγύηση | |
|---|---|---|
| Ποιος σας οφείλει τα χρήματα | Ο αφερέγγυος κατασκευαστής, μέσω της πτωχευτικής περιουσίας. | Μια τράπεζα ή ασφαλιστική εταιρεία, μια φερέγγυα εταιρεία που δεν συνδέεται με τα οικονομικά του κατασκευαστή. |
| Ποια διαδικασία κρίνει την απαίτησή σας | Η ίδια η διαδικασία αφερεγγυότητας, με το δικό της χρονοδιάγραμμα. | Άμεση αξίωση κατά του εγγυητή, ανεξάρτητη από την αφερεγγυότητα. |
| Πόσο βέβαιη είναι η έκβαση | Πραγματικά αβέβαιο. Εξαρτάται από την κατάταξη της αξίωσης και το μέγεθος της περιουσίας. | Οι ίδιοι οι όροι της εγγύησης το καθορίζουν. Γι’ αυτό έχει σημασία να ελέγξετε εκ των προτέρων αυτούς τους όρους. |
| Τι καθορίζει ποια ισχύει για εσάς | Το αν υπήρχε έγκυρο, εξατομικευμένο πιστοποιητικό για τη συγκεκριμένη πληρωμή. | Το ίδιο γεγονός, από την πλευρά που σας προστατεύει. |
Αυτό περιγράφει τη γενική νομική θέση και όχι την ειδική περίπτωση του κατασκευαστή σας
Αυτό είναι το ισχύον ισπανικό δίκαιο περί αφερεγγυότητας και εγγυήσεων τον Αύγουστο του 2026, όπως προκύπτει από το γενικό πλαίσιο του TRLC και από τη νομοθεσία περί εγγυήσεων, τα οποία αναλύονται διεξοδικά στον οδηγό για τις τραπεζικές εγγυήσεις. Δεν αποτελεί εξέταση συγκεκριμένου κατασκευαστή, συγκεκριμένης αίτησης για διαδικασία αφερεγγυότητας ή συγκεκριμένου εγγράφου εγγύησης. Μόνο ένας ανεξάρτητος δικηγόρος που εργάζεται στον πραγματικό σας φάκελο μπορεί να σας πει αν οι πληρωμές σας καλύπτονται από εγγύηση και πώς μια συγκεκριμένη διοίκηση αφερεγγυότητας θα κατατάξει μια μη εγγυημένη αξίωση.Η Arevont δεν είναι συμβαλλόμενο μέρος στην εγγύησή σας, στα κεφάλαια του λογαριασμού πελατών σας ή σε οποιαδήποτε διαδικασία αφερεγγυότητας και δεν προσφεύγουμε στα δικαστήρια για αξιώσεις πιστωτών. Πριν βρεθείτε ποτέ σε αυτή την κατάσταση, η υπηρεσία νομικού συντονισμού μας διασφαλίζει ότι ένας δικηγόρος έχει ελέγξει το πιστοποιητικό εγγύησης για τις συγκεκριμένες πληρωμές σας, πριν αυτές φύγουν από τον λογαριασμό σας. Αυτός ο μοναδικός έλεγχος καθορίζει σε ποια πλευρά της παραπάνω σύγκρισης θα βρεθείτε.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με την αφερεγγυότητα κατασκευαστών
- Αν ο κατασκευαστής μου υπαχθεί σε διαδικασία αφερεγγυότητας, πρέπει να σταματήσω αμέσως να πραγματοποιώ περαιτέρω πληρωμές;
- Σχεδόν βέβαια, ναι. Ένας δικηγόρος θα πρέπει να το επιβεβαιώσει για τη συγκεκριμένη σύμβασή σας, αντί να αποφασίσετε μόνος ή μόνη σας. Η συνέχιση των πληρωμών προς εταιρεία που βρίσκεται σε επίσημη διαδικασία αφερεγγυότητας ενέχει τον κίνδυνο να προσθέσετε μια μη εγγυημένη πληρωμή σε μια κατάσταση από την οποία προσπαθείτε να αποχωρήσετε, ιδίως αν ο λογαριασμός ενδέχεται να μην λειτουργεί πλέον ως ο προστατευμένος λογαριασμός κατασκευής που απαιτεί ο νόμος. Λάβετε αυτή την απόφαση μαζί με τον δικηγόρο σας μέσα σε λίγες ημέρες, όχι εβδομάδες.
- Μπορεί η ανάπτυξη να ολοκληρωθεί από κάποιον άλλον μετά την αφερεγγυότητα του αρχικού κατασκευαστή;
- Μερικές φορές, ναι. Μια τράπεζα, ένας επενδυτής ή ένας άλλος κατασκευαστής αγοράζει περιστασιακά ένα έργο που έχει σταματήσει, στο πλαίσιο διαδικασίας αφερεγγυότητας, και το ολοκληρώνει. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι το ακίνητο για το οποίο υπογράψατε σύμβαση τελικά θα κατασκευαστεί, με νέο χρονοδιάγραμμα και συχνά βάσει νέας σύμβασης. Αυτό δεν διευθετεί όσα σας οφείλονται για την αρχική καθυστέρηση, αλλά αποτελεί πραγματικά διαφορετική έκβαση από το να μην ολοκληρωθεί ποτέ το έργο. Δείτε τον οδηγό για τα ημιτελή και停停 έργα, ώστε να κατανοήσετε τι πραγματικά συνεπάγεται η αγορά σε μια τέτοια κατάσταση ή η παραμονή σας σε αυτήν.
- Έχει σημασία αν πλήρωσα με μετρητά, μέσω τραπεζικού εμβάσματος ή μέσω στεγαστικού δανείου που εκταμιεύτηκε σε στάδια;
- Η προστασία της εγγύησης συνδέεται με την ίδια την πληρωμή, ανεξάρτητα από τον τρόπο χρηματοδότησής της. Αυτό που έχει σημασία είναι αν το συγκεκριμένο ποσό καλυπτόταν από έγκυρη, εξατομικευμένη εγγύηση τη στιγμή που έφυγε από τον λογαριασμό σας και όχι από πού προήλθαν τα χρήματα. Η τράπεζα που χορηγεί στεγαστικό δάνειο και αποδεσμεύει τα κεφάλαια σε στάδια δεν προσθέτει καμία επιπλέον προστασία πέρα από αυτή που ήδη παρέχει η εγγύηση. Αυτός είναι ένας ακόμη λόγος για να ελέγχετε το πιστοποιητικό πριν από κάθε τμηματική πληρωμή, αντί να υποθέτετε ότι το έχει ήδη κάνει η τράπεζά σας.
