Υπολογιστής στεγαστικού δανείου Ισπανίας: κόστος και μηνιαία δόση
Υπολογίστε τους φόρους και τα έξοδα αγοράς, τη μηνιαία δόση του στεγαστικού δανείου και τα ετήσια έξοδα συντήρησης ενός ακινήτου στην Costa del Sol, με έναν μόνο υπολογιστή.
Τιμή ακινήτου
€
Προκαταβολή·
%
€
Διάρκεια δανείου
έτη
Επιτόκιο
%
Εκτίμηση στεγαστικού1.752 €/ μήνα με 3.5%
Έξοδα αγοράς
Τιμή ακινήτου500.000 €
IVA / ΦΠΑ (10%)50.000 €
Φόρος προστιθέμενης αξίας (IVA) για νεόδμητα ακίνητα στην Ισπανία. Για τα ακίνητα ισχύει αντ' αυτού χαμηλότερος φόρος μεταβίβασης.
Φόρος χαρτοσήμου (1.2%)6.000 €
AJD (Έγγραφα Νομικών Πράξεων), φόρος επί συμβολαιογραφικών εγγράφων. Ο συντελεστής διαφέρει ελαφρώς ανά περιοχή.
Συμβολαιογράφος & Μητρώο1.700 €
Αμοιβές συμβολαιογράφου για την υπογραφή του συμβολαίου, περίπου €600-1.500, καθώς και τέλη κτηματολογίου για την καταχώρισή του στο όνομά σας, περίπου €400-800. Συνολικά, συνήθως κάτω από €2.000 για ένα τυπικό διαμέρισμα.
Νομικές αμοιβές (1%)5.000 €
Αμοιβές ανεξάρτητου δικηγόρου για τον έλεγχο του ακινήτου και της σύμβασης, καθώς και για τη διαχείριση της αγοράς για λογαριασμό σας.
Σύνολο αγοράς562.700 €
Συνολικό αρχικό ποσόΠροκαταβολή (30%) + Έξοδα αγοράς
212.700 €Άλλα προβλεπόμενα κόστη
Πατήστε για να δείτε τι καλύπτει.
One-time
Έπιπλα και πρόσθεταΔιαφέρει
Έπιπλα, φωτιστικά, κουρτίνες και σκίαστρα βεράντας. Το κόστος διαφέρει σημαντικά ανάλογα με το γούστο και το μέγεθος του ακινήτου.
Ανταλλαγή νομίσματοςΑγοραστές εκτός ευρώ
Αν πληρώνετε από λογαριασμό σε νόμισμα εκτός ευρώ, όπως GBP, USD και άλλα, υπολογίστε το περιθώριο συναλλαγματικής ισοτιμίας. Ένας ειδικός συναλλάγματος συνήθως προσφέρει καλύτερη ισοτιμία από την τράπεζα.
Σύσταση στεγαστικούΜε χρηματοδότηση
Αν λάβετε ισπανικό στεγαστικό δάνειο: εκτίμηση ακινήτου, περίπου €300-600, καθώς και έξοδα σύστασης από την τράπεζα. Από το 2018, τον φόρο χαρτοσήμου του στεγαστικού τον καταβάλλει η τράπεζα και όχι εσείς.
Αριθμός NIEΜέσω του δικηγόρου σας
Ο ισπανικός φορολογικός αριθμός αλλοδαπού σας, απαραίτητος για την αγορά. Τον διεκπεραιώνει ο δικηγόρος σας, με μόνο ένα μικρό διοικητικό κόστος.
Συνδέσεις κοινής ωφέλειαςOne-off
Σύνδεση ή καταχώριση ηλεκτρικού ρεύματος και νερού στο όνομά σας, κάτι συνηθισμένο σε νεόδμητα ακίνητα.
Απόδειξη κεφαλαίων (AML)Έγγραφα
Κανόνες κατά της νομιμοποίησης εσόδων από παράνομες δραστηριότητες: η τράπεζα και ο συμβολαιογράφος θα ζητήσουν έγγραφα που αποδεικνύουν την προέλευση των χρημάτων σας. Δεν υπάρχει κόστος, μόνο έγγραφα που πρέπει να προετοιμάσετε εκ των προτέρων.
Διαρκή
ΚοινόχρησταΜηνιαία · διαφέρει
Κοινή συντήρηση πισινών, κήπων, ανελκυστήρων και συστημάτων ασφαλείας, που καθορίζεται από την κοινότητα ιδιοκτητών. Υψηλότερα όπου υπάρχουν περισσότερες παροχές.
Φόρος ακινήτου (IBI)0.4-1.1% / έτος
Ετήσιος δημοτικός φόρος, που καθορίζεται από το δημαρχείο ως ποσοστό της κτηματολογικής αξίας, η οποία συνήθως είναι 30-50% χαμηλότερη από την τιμή αγοράς.
Συλλογή απορριμμάτων (σκουπίδια)≈ €100-300 / έτος
Δημοτικό τέλος συλλογής απορριμμάτων, που χρεώνεται από το δημαρχείο.
Ασφάλιση ακινήτουvaries
Κάλυψη κτιρίου και περιεχομένου. Απαιτείται αν έχετε στεγαστικό δάνειο και συνιστάται διαφορετικά.
Φόρος εισοδήματος μη κατοίκωνΑν δεν εκμισθώνεται
Αν δεν εκμισθώνετε το ακίνητο, οι μη κάτοικοι εξακολουθούν να καταβάλλουν μικρό ετήσιο φόρο τεκμαρτού εισοδήματος, βάσει της κτηματολογικής αξίας.
Λογαριασμοίvaries
Ηλεκτρικό ρεύμα, νερό και διαδίκτυο. Εξαρτάται από το μέγεθος του ακινήτου και τη χρήση του.
Διαχείριση ακινήτουΠροαιρετικό
Αν βρίσκεστε στο εξωτερικό, ένας διαχειριστής μπορεί να κρατά τα κλειδιά και να αναλαμβάνει τη συντήρηση ή τις μισθώσεις. Εντελώς προαιρετικό.
Φόρος περιουσίαςΣπάνια εφαρμόζεται
Οι περισσότεροι αγοραστές δεν τον καταβάλλουν ποτέ. Αφορά μόνο μεγάλες περιουσίες στην Ισπανία, περίπου €3M και άνω, και διαφέρει ανά περιοχή.
Τα ποσά είναι ενδεικτικά בלבד. Συνεργαζόμαστε με επαγγελματίες δικηγόρους και μεσίτες στεγαστικών δανείων που μπορούν να σας δώσουν ακριβή ποσά.