Με ποιον θα συνεργαστείτε
Πρέπει να γνωρίζετε ποιος απαντά στο τηλέφωνο και ποιος κάθεται στο αυτοκίνητο στις επισκέψεις πριν τηλεφωνήσετε. Είμαστε δύο άτομα από την πλευρά των πελατών και συνεργάζεστε με το ίδιο άτομο από την πρώτη συζήτηση έως την παράδοση των κλειδιών. Πίσω από εμάς υπάρχει ένα δίκτυο ειδικών και θα σας πούμε ξεκάθαρα ποια μέρη της εργασίας αναλαμβάνουμε εμείς και ποια εκείνοι.
Τα δύο άτομα με τα οποία θα συνεργαστείτε
Οι ξένοι αγοραστές έρχονται εδώ εδώ και χρόνια και οι περισσότεροι εξετάζουν τα ίδια ερωτήματα: αν η τιμή ανταποκρίνεται στην αγορά, τι προστίθεται σε αυτήν, ποιος παρακολουθεί τα συμβόλαια και τι συμβαίνει αν κάτι πάει στραβά κατά την αγορά. Για εσάς είναι μια απόφαση σε μια χώρα που δεν γνωρίζετε ακόμη. Για εμάς είναι μια συνηθισμένη Τετάρτη, όχι επειδή την αντιμετωπίζουμε επιπόλαια, αλλά επειδή έχουμε περάσει την ίδια διαδικασία πολλές φορές με πελάτες και γνωρίζουμε πού εμφανίζονται συνήθως οι επιπλοκές.
- Samuel Špreňar · ιδρυτής, αγοραστές από την Τσεχία και τη ΣλοβακίαΔραστηριοποιείται σε ολόκληρη την ακτή και συμμετέχει σε αυτές τις συμφωνίες από το 2019. Είναι νεότερος από τους περισσότερους μεσίτες εδώ και, γι' αυτό, αισθητά ταχύτερος: απαντά σε κλήσεις και μηνύματα μέσα στην ίδια ώρα, όχι την επόμενη ημέρα. Κατασκευάζει επίσης το λογισμικό στο οποίο βασίζεται η εταιρεία. Τα τσεχικά είναι η μητρική του γλώσσα, μιλά άπταιστα αγγλικά και έχει λειτουργική γνώση ισπανικών, κάτι που έχει τη μεγαλύτερη σημασία σε χώρους όπου κανείς δεν μιλά καμία από τις δύο πρώτες γλώσσες.
- Alexandra Marcinkowska · μεσίτρια πωλήσεων, αγοραστές από την Πολωνία και αγγλόφωνοι αγοραστέςΖει στην Costa del Sol από το 2005. Προερχόταν από την εξυπηρέτηση πελατών πριν περάσει στον κλάδο των ακινήτων, φέρνοντας μαζί της αυτό που έχει τη μεγαλύτερη σημασία όταν αγοράζετε από άλλη χώρα: να είναι διαθέσιμη, να παρακολουθεί τις λεπτομέρειες και να διασφαλίζει ότι τα πράγματα πράγματι ολοκληρώνονται. Εξυπηρετεί Πολωνούς και αγγλόφωνους αγοραστές και χειρίζεται την αγορά τους από την πρώτη συζήτηση έως την παράδοση των κλειδιών. Τους προτρέπει επίσης να πάρουν τον χρόνο τους. Ορισμένες αναζητήσεις μαζί της διαρκούν μήνες και αυτό είναι φυσιολογικό αποτέλεσμα, όχι αποτυχία.
Το ότι η ομάδα μας βρίσκεται εδώ όλο τον χρόνο δεν είναι απλώς μια φράση σε έναν ιστότοπο. Σημαίνει ότι γνωρίζουμε την τοπική αγορά με τρόπο που δεν μπορείτε να μάθετε από δημόσιες πλατφόρμες. Επικοινωνούμε καθημερινά με μεσίτες, κατασκευαστές και για συμφωνίες που βρίσκονται σε εξέλιξη, και έτσι γνωρίζουμε σε ποια τιμή πωλείται πράγματι ένας συγκεκριμένος τύπος ακινήτου σε μια συγκεκριμένη περιοχή και πού υπάρχει ακόμη περιθώριο διαπραγμάτευσης της τιμής.
Θα σας αναθέσουν σε κάποιον άλλον μόλις υπογράψετε κάτι;Όχι. Συνεργάζεστε με το ίδιο άτομο από την πρώτη κλήση έως την παράδοση των κλειδιών και μετά. Οι ειδικοί αλλάζουν καθώς η αγορά περνά από τα στάδιά της, αλλά το πρόσωπο επικοινωνίας σας δεν αλλάζει.
Υπάρχουν φωτογραφίες σας κάπου;Όχι στον ιστότοπο. Θα μας δείτε στην πρώτη βιντεοκλήση και, από εκεί και πέρα, θα συνεργάζεστε σε όλη τη διαδικασία με το ίδιο κατονομασμένο άτομο. Αντί γι' αυτό, δημοσιεύουμε τι κάνει κάθε άτομο, ποια συμφέροντα εκπροσωπεί και πώς αμείβεται, στοιχεία που μπορείτε πράγματι να ελέγξετε.
Τι αναλαμβάνουμε εμείς και ποιον φέρνουμε στην ομάδα
Ορισμένα πράγματα τα αναλαμβάνουμε άμεσα, ενώ για άλλα συνεργαζόμαστε με ειδικούς που εμπιστευόμαστε. Όταν χρειάζεται δικηγόρος, αρχιτέκτονας ή φορολογικός σύμβουλος, σας φέρνουμε σε επαφή με κάποιον με τον οποίο συνεργαζόμαστε οι ίδιοι, παραμένοντας το κύριο πρόσωπο επικοινωνίας σας και διασφαλίζοντας ότι όλα συνδέονται όπως πρέπει.Η παρακάτω λίστα αποτελεί ολόκληρο το δίκτυο και στη δεξιά πλευρά αναφέρεται ξεκάθαρα ποια στοιχεία αναλαμβάνουμε εμείς. Η διαχείριση, ο καθαρισμός και η βραχυχρόνια μίσθωση γίνονται εσωτερικά και όχι από υπεργολάβους, γι' αυτό είναι τα τρία θέματα για τα οποία ρωτούν πρώτα οι περισσότεροι.
Τι θα χρειαστείτεΠοιος το κάνει
- Δικηγόροι
- Μια ανεξάρτητη εταιρεία που συνιστούμε ως πρότυπη επιλογή. Μπορείτε να φέρετε τη δική σας οποιαδήποτε στιγμή.
- Φοροτεχνικοί
- Παραπομπή. Τα φορολογικά ερωτήματα απαντώνται από αρμόδιο επαγγελματία.
- Σύμβουλοι στεγαστικών
- Παραπομπή. Μεσίτης που ειδικεύεται στη χορήγηση δανείων σε μη κατοίκους.
- Επιθεωρητές
- Παραπομπή και οργάνωση όπου έχει νόημα ένας έλεγχος από ειδικό, αντί για κάθε αγορά.
- Αρχιτέκτονες
- Παραπομπή για τροποποιήσεις, επεκτάσεις και οτιδήποτε αφορά την πολεοδομία.
- Τεχνίτες
- Παραπομπή από επαγγελματίες με τους οποίους συνεργαζόμαστε και οι ίδιοι. Ο συντονισμός των εργασιών είναι δικός μας.
- Διαχείριση ακινήτου και κλειδιά
- Δική μας. Γίνεται εσωτερικά, όχι μέσω εξωτερικής εταιρείας.
- Βραχυχρόνιες μισθώσεις
- Δική μας. Ολόκληρη η διαδικασία ενοικίασης γίνεται εσωτερικά.
- Καθαρισμός
- Δική μας. Δικοί μας καθαριστές αντί για πρακτορείο.
- Συντήρηση πισίνας και κήπου
- Παραπομπή και συντονισμός από εμάς.
- Ασφάλιση
- Παραπομπή σε ειδικό που εξετάζει μαζί σας την ασφαλιστική κάλυψη.
- Μεταφορά παροχών και σύνδεσης στο διαδίκτυο
- Συνήθως το αναλαμβάνει ο δικηγόρος μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. Βοηθούμε όταν κάτι αλλάξει αργότερα.
- Επανεγγραφή αυτοκινήτου με ισπανικές πινακίδες
- Παραπομπή. Μία από τις υποχρεώσεις για τις οποίες κανείς δεν σας προειδοποιεί πριν μετακομίσετε.
- Γιατροί, σχολεία, κτηνίατροι
- Δική μας με την ουσιαστική έννοια: σας υποδεικνύουμε πού να απευθυνθείτε. Το ότι ζούμε εδώ αποτελεί το προσόν μας.
Ένας υπεύθυνος σε όλη τη διαδικασία
Οι άνθρωποι γύρω από την αγορά αλλάζουν σε κάθε στάδιο. Το πρόσωπο επικοινωνίας σας όχι. Αυτό σημαίνει στην πράξη, όχι απλώς ως υπόσχεση.| Στάδια | Ποιοι σας εξυπηρετούν | Ποιος τα συντονίζει |
|---|---|---|
| Αναζήτηση και επισκέψεις | Κατασκευαστές, οι ομάδες πωλήσεών τους, μεσίτες των πωλητών και ιδιοκτήτες. | Το πρόσωπο επικοινωνίας σας αναλαμβάνει την επιλογή, οργανώνει τις επισκέψεις και θέτει στην πλευρά του πωλητή τις ερωτήσεις που δεν απαντά η αγγελία. |
| Κράτηση και διαπραγμάτευση | Το πρακτορείο του πωλητή ή το γραφείο πωλήσεων του κατασκευαστή. | Το πρόσωπο επικοινωνίας σας διαπραγματεύεται από τη δική σας πλευρά. Τιμή, προθεσμίες, όροι κράτησης, έπιπλα και παράδοση ακινήτου. |
| Νομικός έλεγχος | Ανεξάρτητος δικηγόρος και ο συμβολαιογράφος για πληρεξούσιο. | Ο δικηγόρος αναλαμβάνει τη νομική εργασία. Το πρόσωπο επικοινωνίας σας φροντίζει να ξεκινήσει εγκαίρως, να προσκομίσει η πλευρά του πωλητή όσα ζητηθούν και να κατανοήσετε τι παραλάβατε. |
| Χρηματοδότηση | Μια τράπεζα, ένας μεσίτης στεγαστικών δανείων και ο εκτιμητής της τράπεζας. | Το πρόσωπο επικοινωνίας σας διασφαλίζει ότι η χρηματοδότηση συμβαδίζει με τις συμβατικές προθεσμίες, επειδή η ασυμφωνία τους είναι ο συνηθέστερος λόγος καθυστέρησης μιας αγοράς. |
| Τεχνικός έλεγχος | Τεχνικός επιθεωρητής, αρχιτέκτονας ή ειδικός στο snagging. | Το πρόσωπο επικοινωνίας σας φέρνει τον κατάλληλο επαγγελματία όπου χρειάζεται και παρακολουθεί τον κατάλογο ελαττωμάτων μέχρι να ολοκληρωθούν πράγματι οι επισκευές. |
| Συμβολαιογράφος και παράδοση | Ο συμβολαιογράφος, ο δικηγόρος και η πλευρά του πωλητή. | Ο υπεύθυνος επικοινωνίας σας είναι παρών στην παράδοση ακινήτου, παρακολουθώντας τον έλεγχο της κατάστασής του και την παράδοση των κλειδιών, όχι μόνο την υπογραφή. |
| Μετά την αγορά | Διαχείριση, καθαρισμός, τεχνίτες, η κοινότητα και η καθημερινή ζωή εδώ. | Το ίδιο άτομο επικοινωνίας. Αυτό είναι το σημείο που οι περισσότεροι υποτιμούν πριν αποκτήσουν κάτι εδώ. |
Πόσο μικρή είμαστε στην πραγματικότητα και τι σας κοστίζει αυτό
Είμαστε δύο από την πλευρά του πελάτη, και αυτό είναι σκόπιμο: αναλαμβάνουμε μόνο τους πελάτες στους οποίους μπορούμε πραγματικά να είμαστε παρόντες. Έχετε ένα άτομο που γνωρίζει ολόκληρη την αγορά σας, από το πρώτο τηλεφώνημα μέχρι τα κλειδιά, όχι ένα τμήμα που ξεχνά τι είπατε την περασμένη εβδομάδα.Αυτό σημαίνει επίσης ότι δεν διαθέτουμε εσωτερικό νομικό τμήμα, φορολογικό γραφείο ή ομάδα τοπογράφων και δεν προσποιούμαστε ότι διαθέτουμε. Αυτό που κάνουμε οι ίδιοι είναι η εργασία από την πλευρά του αγοραστή: η αναζήτηση, ο έλεγχος, η διαπραγμάτευση, ο συντονισμός και, μετά την αγορά, η διαχείριση, ο καθαρισμός και η ενοικίαση. Για όλα τα υπόλοιπα συνεργαζόμαστε με έναν ειδικό και παραμένουμε υπεύθυνοι για τον συντονισμό του, όπως επισημαίνεται αναλυτικά στον παραπάνω κατάλογο.Σε αυτή τη σελίδα μπορείτε να δείτε τι κάνει ο καθένας μας, τα συμφέροντα των οποίων εκπροσωπούμε και τον τρόπο με τον οποίο αμειβόμαστε. Προτιμούμε να σας δείξουμε αυτά, μαζί με τέσσερις τεκμηριωμένες περιπτώσεις όπου συμβουλεύσαμε πελάτες να μην αγοράσουν, αντί για μια σειρά σημάτων πιστοποίησης.
Συχνές ερωτήσεις
- Σε ποια γλώσσα θα επικοινωνούμε;
- Τσεχικά ή Πολωνικά με την Alexandra. Τα Αγγλικά λειτουργούν επίσης παντού. Τα Ισπανικά αναλαμβάνονται για εσάς στους χώρους όπου χρειάζονται, δηλαδή στους περισσότερους επίσημους χώρους.
- Έχετε γραφείο που μπορώ να επισκεφθώ;
- Ερχόμαστε σε εσάς: οι συναντήσεις που έχουν σημασία γίνονται στα ακίνητα, στο γραφείο του δικηγόρου και στον συμβολαιογράφο. Εκεί πραγματοποιείται πραγματικά μια αγορά.
- Είναι η Arevont ισπανική εταιρεία;
- Ναι. Η Arevont είναι η εμπορική επωνυμία της Sprenar Stays, S.L. (NIF B26576314), μιας ισπανικής εταιρείας εγγεγραμμένης στο Registro Mercantil de Málaga και με έδρα στην Estepona, στην Costa del Sol. Η δραστηριότητα της εταιρείας βρίσκεται στην ακτή από το 2019 και η διαχείριση, ο καθαρισμός και η εκμίσθωση πραγματοποιούνται εσωτερικά, αντί να ανατίθενται σε υπεργολάβους.
- Ποιον να καλέσω αν κάτι πάει στραβά δύο χρόνια μετά την αγορά;
- Το ίδιο άτομο. Αυτό είναι το στοιχείο της συμφωνίας που είναι πιο δύσκολο να αποδειχθεί εκ των προτέρων και πιο εύκολο να ελεγχθεί εκ των υστέρων. Είναι επίσης ο βασικός λόγος για τον οποίο προτιμούμε να έχουμε έναν πελάτη για δέκα χρόνια παρά μια μεγαλύτερη αμοιβή μία φορά.
