Πόσο κοστίζει ένα τετραγωνικό μέτρο στην Costa del Sol το 2026;
Σε 30 δευτερόλεπτα
Η διάμεση ζητούμενη τιμή στην Costa del Sol είναι 4.750 € ανά τετραγωνικό μέτρο το 3ο τρίμηνο του 2026, βάσει 9.166 αγγελιών του καταλόγου. Τα νεόδμητα ακίνητα ζητούν περίπου 31% περισσότερο ανά m2 από τα μεταχειρισμένα ακίνητα.
Ποια είναι η διάμεση ζητούμενη τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο στην Costa del Sol;
Ολόκληρος ο κατάλογος, δηλαδή νεόδμητα και μεταχειρισμένα ακίνητα μαζί, έχει διάμεση ζητούμενη τιμή 4.750 € ανά τετραγωνικό μέτρο στη μέτρηση του 3ου τριμήνου του 2026. Το ποσό αυτό προκύπτει από 9.166 ενεργές αγγελίες, επομένως πρόκειται για μεγάλο δείγμα, και είναι διάμεσος, όχι μέσος όρος: οι μισές αγγελίες ζητούν λιγότερα ανά m2 και οι μισές περισσότερα. Ο μέσος όρος αυξάνεται σημαντικά από ένα μικρό τμήμα πολυτελών ακινήτων, γι' αυτό δεν τον παρουσιάζουμε ως βασικό στοιχείο.Η διασπορά πίσω από αυτή τη διάμεσο είναι μεγάλη. Η φθηνότερη αγγελία του καταλόγου ζητά συνολικά 100.000 € και η ακριβότερη 35,000,000 €. Μια ενιαία τιμή €/m2 για ολόκληρη την ακτή αποτελεί σημείο εκκίνησης για έναν προϋπολογισμό, ποτέ όμως υποκατάστατο των παρακάτω αριθμών ανά πόλη.
0 €/m28.000 €/m2
- Μεταχειρισμένα ακίνητα (8.880 αγγελίες)4.710 €/m2
- Ολόκληρος ο κατάλογος (9.166 αγγελίες)4.750 €/m2
- Νεόδμητο ακίνητο (286 έργα)6.167 €/m2
Ποιοι οικισμοί της Costa del Sol κοστίζουν περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο;
Η ίδια αποτύπωση του Q3 2026 αναλύει τον κατάλογο ανά πόλη. Όλες οι παρακάτω εγγραφές προέρχονται από μία ενιαία συγκεντρωτική καταγραφή, επομένως είναι άμεσα συγκρίσιμες μεταξύ τους. Το πλήθος των αγγελιών εμφανίζεται σε κάθε εγγραφή, επειδή η διάμεση τιμή ενός μικρού δείγματος μεταβάλλεται περισσότερο από το ένα τρίμηνο στο επόμενο.
| Πόλη | Διάμεση ζητούμενη €/m2 | Αγγελίες στο δείγμα |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Από τον πίνακα αξίζει να επισημανθούν δύο μοτίβα. Πρώτον, η περιοχή της Marbella (η ίδια η Marbella, το Benahavís, το Ojén) βρίσκεται στην κορυφή της ακτής, περίπου 30 έως 75 τοις εκατό πάνω από το επίπεδο των Mijas και Estepona. Δεύτερον, το δυτικό άκρο πέρα από την Estepona (Manilva, Casares) είναι το φθηνότερο παράκτιο τμήμα ανά τετραγωνικό μέτρο στον κατάλογο, περίπου 3.300 € ανά m2.
Τι σας δείχνουν και τι σας κρύβουν οι ζητούμενες τιμές ανά m2;
Κάθε αριθμός σε αυτή τη σελίδα είναι ζητούμενη τιμή. Η Ισπανία δεν δημοσιεύει τις τιμές πώλησης ανά αγγελία, επομένως καμία πύλη ή μεσιτική εταιρεία δεν μπορεί να σας δείξει με ειλικρίνεια τι πέτυχαν πράγματι οι πωλητές για συγκεκριμένες κατοικίες. Οι διάμεσες ζητούμενες τιμές παραμένουν χρήσιμες: σας δείχνουν πώς τοποθετείται μια αγορά και πώς κατατάσσονται οι οικισμοί μεταξύ τους, ενώ η κατάταξη είναι πολύ πιο σταθερή από οποιοδήποτε μεμονωμένο ποσό.Αυτό που κρύβουν είναι το περιθώριο διαπραγμάτευσης και το αποσυρθέν απόθεμα. Μια αγγελία που πωλείται 8 τοις εκατό κάτω από τη ζητούμενη τιμή ή δεν πωλείται ποτέ, εμφανίζεται στα δεδομένα πανομοιότυπη με μία που πωλήθηκε στην πλήρη τιμή. Επίσημα στατιστικά για τις τιμές πώλησης στην επαρχία της Málaga υπάρχουν σε επίπεδο επαρχίας και τα παρακολουθούμε ξεχωριστά στις τριμηνιαίες εκθέσεις αγοράς μας.
Τι φαίνεται να λέει ο αριθμόςΤι υποστηρίζει πραγματικά
- Η ακτή ζητά 4.750 € ανά m2
- Ισχύει ως διάμεση τιμή 9.166 ζητούμενων τιμών. Δεν λέει τίποτα για την αξία οποιασδήποτε μεμονωμένης κατοικίας.
- Νεόδμητα ακίνητα: 31% ακριβότερα
- Ισχύει ανά m2 στη διάμεση τιμή και οφείλεται εν μέρει στη σύνθεση των προϊόντων. Οι διάμεσες συνολικές τιμές είναι πολύ πιο κοντά: 641.000 € έναντι 680.000 €.
- Τιμή ανά m2 = αξία
- Όχι. Ένα διαμέρισμα 90 m2 με θέα στη θάλασσα και ένα διαμέρισμα 90 m2 δίπλα στον αυτοκινητόδρομο μπορεί να έχουν την ίδια τιμή €/m2 σε έναν πίνακα και να αποτελούν εντελώς διαφορετικές αγορές.
Τι δεν μπορούν να σας πουν αυτά τα ποσά
Όλα εδώ είναι ζητούμενες τιμές από τον δικό μας κατάλογο, μετρημένες στις 2026-08-12. Οι τιμές πώλησης ανά αγγελία δεν είναι δημόσιες στην Ισπανία, επομένως οι επιτευχθείσες τιμές μπορεί να βρίσκονται κάτω από κάθε αριθμό αυτής της σελίδας.Αυτός είναι ένας κατάλογος και όχι ολόκληρη η αγορά. Είναι μεγάλος, με 9.166 αγγελίες σε όλη την ακτή, αλλά δεν υπάρχει απογραφή ολόκληρης της αγοράς και διαφορετικές πύλες θα εμφανίζουν διαφορετικές διάμεσες τιμές, επειδή διαθέτουν διαφορετικό απόθεμα.Οι διάμεσες τιμές €/m2 ανά τύπο, δηλαδή διαμερίσματος έναντι βίλας, δεν δημοσιεύονται εδώ, επειδή τα δεδομένα δεν τις περιλαμβάνουν ακόμη. Μια διάμεση τιμή για την ακτή που συνδυάζει και τα δύο δεν πρέπει να διαβάζεται ως τιμή διαμερίσματος.Αυτή είναι η πρώτη τριμηνιαία μέτρηση. Δεν μπορεί να απαντηθεί από μία μόνο αποτύπωση αν τα μεγέθη αυξάνονται ή μειώνονται. Η σελίδα τάσης αρχίζει να δίνει την απάντηση από το Q4 2026.
Συχνότερες ερωτήσεις
- Είναι τα 4.750 € ανά m2 το ποσό που θα πληρώσω πράγματι στην Costa del Sol;
- Πρόκειται για τη διάμεση ζητούμενη τιμή σε ολόκληρο τον κατάλογο στο Q3 2026. Οι μισές αγγελίες στην ακτή ζητούν χαμηλότερη τιμή. Η πραγματική τιμή για εσάς εξαρτάται από την πόλη, την απόσταση από την παραλία και τον τύπο ακινήτου: η Manilva και το Casares ζητούν περίπου 3.300 € ανά m2, ενώ η Marbella ζητά πάνω από 6.000 €.
- Είναι αυτές τιμές πώλησης ή ζητούμενες τιμές;
- Ζητούμενες τιμές. Οι τιμές πώλησης ανά αγγελία δεν είναι δημόσιες στην Ισπανία. Υπάρχουν επίσημα στατιστικά για τις τιμές πώλησης σε επίπεδο επαρχίας, τα οποία δημοσιεύονται με καθυστέρηση, και τα παρακολουθούμε στις τριμηνιαίες εκθέσεις αγοράς μας.
- Γιατί το νεόδμητο ακίνητο κοστίζει περισσότερο ανά τετραγωνικό μέτρο, αλλά σχεδόν το ίδιο συνολικά;
- Επειδή οι νεόδμητες κατοικίες είναι κατά μέσο όρο μικρότερες. Το νέο απόθεμα αποτελείται κατά 59% από διαμερίσματα, επομένως μια υψηλότερη τιμή σε λιγότερα τετραγωνικά μέτρα οδηγεί σε σχεδόν ίδια συνολική τιμή: διάμεση τιμή 641.000 € για ένα νεόδμητο ακίνητο έναντι 680.000 € για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο.
- Πόσο συχνά ενημερώνονται αυτά τα ποσά;
- Ο ίδιος ο κατάλογος ενημερώνεται συνεχώς. Αυτή η σελίδα στατιστικών αναδημιουργείται από ένα χρονολογημένο τριμηνιαίο στιγμιότυπο, ώστε κάθε ποσό να μπορεί να αποδοθεί σε μία ημερομηνία μέτρησης. Τα τρέχοντα ποσά προέρχονται από τις 2026-08-12.