Οδηγός τοποθεσίας Costa del Sol
Benalmadena
Η Benalmadena περιλαμβάνει τρεις περιοχές: ένα ιστορικό χωριό σε λόφο, ένα οικιστικό κέντρο με δικό του σιδηροδρομικό σταθμό και μια παραλιακή ζώνη με τη μαρίνα. Βρίσκεται μεταξύ Torremolinos και Fuengirola, σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο από το αεροδρόμιο της Malaga.
Μέση τιμή ανά m24.140 EURΙούνιος 2026.
Μεταφορά από αεροδρόμιο15 έως 20 λεπτάΜε αυτοκίνητο έως τη Malaga ή 19 λεπτά με το τρένο Cercanias από το Arroyo de la Miel.
Πληθυσμός78.787SIMA, Junta de Andalucia, 1 Ιανουαρίου 2025.
Βραχυχρόνια μίσθωσηAllowedΗ παράκτια ζώνη έχει ήδη φτάσει στο ανώτατο όριο κορεσμού που έχει θέσει ο ίδιος ο δήμος, σύμφωνα με έκθεση του Φεβρουαρίου 2026.
Ποιοι αγοράζουν εδώ
Για ποιον είναι το Benalmadena
Συνταξιούχοι που θέλουν γρήγορη πρόσβαση στο αεροδρόμιο και υψηλού επιπέδου ιδιωτική υγειονομική περίθαλψηΤο αεροδρόμιο της Malaga απέχει 15 έως 20 λεπτά ή 19 λεπτά με απευθείας τρένο από το Arroyo de la Miel. Το Vithas Xanit, ιδιωτικό νοσοκομείο με διεθνή διαπίστευση, βρίσκεται επίσης εντός του δήμου.Οικογένειες που θέλουν σχολείο με βρετανικό πρόγραμμα σπουδών χωρίς μακρινή καθημερινή μετακίνησηΤο Benalmadena International College διδάσκει σε παιδιά ηλικίας 3 έως 18 ετών στη Nueva Torrequebrada, 300 μέτρα από την παραλία. Δεν χρειάζεται να οδηγείτε έως τη Marbella ή το Sotogrande για τέτοια εκπαίδευση.Αγοραστές που θέλουν να επιλέξουν οι ίδιοι την τουριστική έντασηΜία ονομασία καλύπτει ένα ήσυχο χωριό σε λόφο, ένα οικιστικό κέντρο πόλης και μια πολυσύχναστη παράκτια ζώνη. Μπορείτε να επιλέξετε πόσο κοντά θέλετε να βρίσκεστε στην τουριστική περίοδο χωρίς να φύγετε από τον δήμο.Αγοραστές που δίνουν προτεραιότητα στην αξία και εξακολουθούν να θέλουν να βρίσκονται κοντά στη θάλασσαΟι τιμές στη Benalmadena είναι χαμηλότερες από εκείνες στη Marbella και την Estepona. Έχουν επίσης αυξηθεί σταθερά για μεγάλο χρονικό διάστημα, αντί να σημειώσουν μία μόνο απότομη άνοδο.Η Benalmadena δεν είναι για εσάς αν θέλετε αποκλειστικά ένα ήσυχο παραθαλάσσιο σπίτι. Η έκθεση του ίδιου του δήμου για το 2026 τοποθετεί την παράκτια ζώνη στο μέγιστο επίπεδο κορεσμού της ως προς τις τουριστικές μισθώσεις, ενώ και το χωριό στον λόφο έχει φτάσει το δικό του ανώτατο όριο. Προς το παρόν, μόνο το Arroyo de la Miel ανταποκρίνεται σε ένα προφίλ χαμηλής τουριστικής έντασης, και αυτό θα το πούμε ξεκάθαρα.
Τιμές και τάση
Οι τιμές στη Benalmadena αυξάνονται κάθε χρόνο από το 2022, χωρίς μέχρι στιγμής διόρθωση στα δεδομένα.Η αγορά ακινήτων του Benalmadena
Τιμή ανά m2, ολόκληρος ο δήμος4.140 EURIdealista, Ιούνιος 2026. Άλλες διαδικτυακές πλατφόρμες για την ίδια περίοδο δείχνουν 3.600 έως 4.600 EUR, επομένως αντιμετωπίστε κάθε μεμονωμένο ποσό ως πηγή με συγκεκριμένη ημερομηνία και όχι ως σταθμισμένο μέσο όρο.
Τάση 2022 έως 2026Αύξηση 42 έως 51 τοις εκατόΟι τιμές των κατοικιών έχουν αυξηθεί περίπου 42 τοις εκατό και εκείνες των διαμερισμάτων περίπου 51 τοις εκατό, χωρίς καμία πτωτική χρονιά κατά την περίοδο.
Μικτή απόδοση μίσθωσηςΠερίπου 4.87 τοις εκατόΑύγουστος 2026, ελαφρώς μειωμένη σε ετήσια βάση. Η εκτιμώμενη απόσβεση αποκλειστικά από εισόδημα μίσθωσης είναι περίπου 24 χρόνια.
Η Benalmadena είναι κυρίως αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων. Οι τιμές παρακολουθούνται κάθε μήνα σε διάφορες πλατφόρμες και όχι ως ένας ενιαίος, σταθμισμένος αριθμός. Η Idealista ανέφερε 4.140 EUR/m2 τον Ιούνιο του 2026. Η Fotocasa ανέφερε 4.567 EUR/m2 τον Απρίλιο του 2026. Το 2026, η Engel & Volkers ανέφερε 3.445 EUR/m2 για κατοικίες και 4.047 EUR/m2 για διαμερίσματα. Όταν παραθέτετε έναν αριθμό εδώ, να χρησιμοποιείτε πάντοτε πηγή με ημερομηνία και σαφή αναφορά.Το κύριο νεόδμητο ακίνητο είναι το Higueron West, μια ανάπτυξη τύπου θέρετρου με περίπου 800 κατοικίες χαμηλού ύψους στα σύνορα Benalmadena και Fuengirola, εντός του ευρύτερου θέρετρου Reserva del Higueron. Οι πηγές διαφωνούν ως προς το αν η αρχική φάση έχει εξαντληθεί και υπάρχει μόνο λίστα αναμονής για μεταχειρισμένα ακίνητα ή αν μια νέα φάση εξακολουθεί να διατίθεται προς πώληση. Επιβεβαιώστε την τρέχουσα διαθεσιμότητα απευθείας με τον κατασκευαστή πριν βασιστείτε σε οποιονδήποτε από τους δύο ισχυρισμούς.Οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται ταχύτερα από το εισόδημα από μισθώσεις. Η μικτή απόδοση μίσθωσης μειώνεται, ενώ οι τιμές συνεχίζουν να αυξάνονται. Αυτό καθιστά τον υπολογισμό αγοράς προς εκμίσθωση πιο οριακό από ό,τι ήταν πριν από μερικά χρόνια.
Μέσα στο Benalmadena
Οι μικροπεριοχές του Benalmadena
1 / 6
Benalmadena PuebloΚαλύτερη αξία
Το ιστορικό χωριό στον λόφο, περίπου 200 μέτρα ψηλότερα, με ασβεστωμένους ανδαλουσιανούς δρόμους και παραδοσιακό χαρακτήρα.Έχει ήδη φτάσει στο ανώτατο όριο κορεσμού των μισθώσεων που συνιστά ο ίδιος ο δήμος, παρότι βρίσκεται στην ενδοχώρα.Δείτε τα ακίνηταArroyo de la MielΕίσοδος
Το λειτουργικό κέντρο της πόλης, με τον σταθμό Cercanias και το Tivoli World. Αναφέρεται επανειλημμένα ως η περιοχή με την καλύτερη σχέση αξίας για κατοίκους πλήρους απασχόλησης και όχι για παραθεριστές.Δείτε τα ακίνηταBenalmadena CostaΠολυτελείας
Η παράκτια ζώνη: παραλίες, ξενοδοχεία και Puerto Marina. Η περιοχή του δήμου με τον εντονότερο τουριστικό χαρακτήρα.Η έκθεση του ίδιου του δήμου για το 2026 τοποθετεί αυτή τη ζώνη στο μέγιστο όριο κορεσμού των μισθώσεων. Είναι πολυσύχναστη και τουριστική κατά την περίοδο αιχμής.Δείτε τα ακίνηταTorrequebradaΠολυτελείας
Μια παράκτια περιοχή με δικό της γήπεδο γκολφ και ένα ξενοδοχείο πέντε αστέρων με την ίδια ονομασία.Δείτε τα ακίνηταTorremuelleΚαλύτερη αξία
Μια πιο ήσυχη παράκτια περιοχή με παραλία με γκρίζα άμμο και ένα γνωστό beach bar, μεταξύ της Benalmadena Costa και της πλευράς της Fuengirola.Δείτε τα ακίνηταCapellania και Nueva TorrequebradaΚαλύτερη αξία
Το δυτικό άκρο, κοντά στα σύνορα με τη Fuengirola. Εκεί βρίσκονται το The Benalmadena International College και η οικιστική ανάπτυξη Higueron West σε κοντινή απόσταση.Τα όρια των ζωνών δεν έχουν καθοριστεί επίσημα. Αντιμετωπίστε το ως περιγραφή περιοχής και όχι ως σταθερή διεύθυνση.Δείτε τα ακίνηταΣτην αγορά
Τύποι ακινήτων στο Benalmadena
Δείτε τι διατίθεται αυτήν τη στιγμή στην αγορά του Benalmadena, ανάλογα με το είδος κατοικίας που επιθυμείτε.
Όλα τα ακίνητα στο BenalmadenaΚάθε διαμέρισμα, κατοικία και βίλα που είναι καταχωρισμένα αυτήν τη στιγμή στο Benalmadena, όλα σε ένα μέρος.Δείτε τα ακίνητα
ΔιαμερίσματαΗ θέα στη θάλασσα, η απόσταση λίγων λεπτών από την παραλία και μια νότια βεράντα αυξάνουν την τιμή πολύ περισσότερο από το μέγεθος.Δείτε τα ακίνητα
Κατοικίες και βίλεςΗ μεγαλύτερη διακύμανση τιμών στην ακτή. Το οικόπεδο, η θέα και η ιδιωτικότητα καθορίζουν την τιμή.Δείτε τα ακίνητα
ΝεόδμηταΣπάνιες εδώ. Τα καλύτερα έργα πωλούνται από τα σχέδια, με τμηματικές καταβολές με τραπεζική εγγύηση.Δείτε τα ακίνηταΤρέχουσες καταχωρίσεις στο Benalmadena
Benalmadena Διαμέρισμα
500.000 € - 776.000 €
2-3 Υπνοδωμάτια 2 Μπάνια 117-135 m²
Νεόδμητο ακίνητο · Έτοιμο το Q4 2027
Benalmadena Διαμέρισμα
430.000 € - 1.150.000 €
2-3 Υπνοδωμάτια 2-3 Μπάνια 88-163 m²
Νεόδμητο ακίνητο · Έτοιμο το Q4 2027
Benalmadena Διαμέρισμα
448.000 € - 925.000 €
2-3 Υπνοδωμάτια 2 Μπάνια 115-172 m²
Νεόδμητο ακίνητο · Έτοιμο τώρα
Benalmadena Διαμέρισμα
992.000 € - 1.750.000 €
2-3 Υπνοδωμάτια 2-4 Μπάνια 90-125 m²
Νεόδμητο ακίνητο · Έτοιμο τώρα
Benalmadena Βίλα
1.895.000 € - 2.350.000 €
4-6 Υπνοδωμάτια 4-5 Μπάνια 208-256 m²
Νεόδμητο ακίνητο · Έτοιμο τώρα
Benalmadena Διαμέρισμα
750.000 € - 1.350.000 €
3 Υπνοδωμάτια 2 Μπάνια 139-206 m²
Νεόδμητο ακίνητο · Έτοιμο το Q1 2028
Ενοικίαση ακινήτου στο BenalmadenaΕθνική εγγραφή Απαιτείται από 1 Ιουλίου 2025Κάθε βραχυχρόνια μίσθωση χρειάζεται αριθμό εγγραφής προτού καταχωριστεί στις Airbnb, Booking ή Vrbo. Βέτο της κοινότητας Η πλειοψηφία 3/5 το επιτρέπει ή το μπλοκάρειΑπό το 2025, μια νέα βραχυχρόνια μίσθωση σε κτίριο με διαμερίσματα χρειάζεται ψήφο πλειοψηφίας 3/5 των ιδιοκτητών. Μια ενεργή δικαστική υπόθεση του 2025-2026 που αφορά ακίνητο στη Benalmadena επιβεβαίωσε ότι αυτό δεν εφαρμόζεται αναδρομικά σε άδεια ή αγορά που προηγείται της καταχωρισμένης ψηφοφορίας της κοινότητας. Κορεσμός ζώνης, σύμφωνα με την έκθεση του δήμου για το 2026 Η παράκτια ζώνη στο 16,6%, ήδη στο ανώτατο όριοΤο Benalmadena Pueblo βρίσκεται στο 8%, το δικό του ανώτατο όριο, παρότι είναι στην ενδοχώρα. Το Arroyo de la Miel έχει το χαμηλότερο ποσοστό, στο 4%. Μέγιστη διαμονή βάσει κανόνων 31 ημέρεςΗ μεγαλύτερη διαμονή υπάγεται αντίθετα στη συνήθη νομοθεσία για τις μακροχρόνιες μισθώσεις.
Μπορείτε να νοικιάσετε το ακίνητό σας στο Benalmadena;
Ναι, μπορείτε να εκμισθώσετε ένα ακίνητο στη Benalmadena για βραχυχρόνια μίσθωση, αλλά ο δήμος διαθέτει τη δική του έκθεση κορεσμού για το 2026, επιπλέον των εθνικών κανόνων. Ελέγξτε και τα δύο πριν αγοράσετε.Τι ελέγχουμε για εσάςΠριν αγοράσετε για να εκμισθώσετε στη Benalmadena, ελέγχουμε τη ζώνη του ακινήτου σε σχέση με τα στοιχεία κορεσμού της πόλης. Ελέγχουμε επίσης αν το κτίριο διαθέτει ήδη έγκυρη άδεια και αν υπάρχει ο αριθμός εγγραφής. Αυτό το κάνουμε πριν υπογράψετε, όχι μετά.
Η ζωή εδώ
Πώς είναι πραγματικά η ζωή στο Benalmadena
Το Benalmadena έχει τρεις περιοχές στην ίδια πλαγιά. Το Pueblo έχει χαρακτήρα χωριού, το Arroyo de la Miel είναι ένα δραστήριο κέντρο πόλης και η παράκτια ζώνη είναι διαμορφωμένη για επισκέπτες. Η Puerto Marina είναι το πιο τουριστικό του σημείο.Το Arroyo de la Miel συχνά περιγράφεται ως τόπος εγκατάστασης και όχι διακοπών. Έχει τον μεγαλύτερο πληθυσμό κατοίκων και αλλοδαπών κατοίκων, καθώς και τη μικρότερη τουριστική πίεση από τις τρεις περιοχές. Ο κορεσμός των ενοικιάσεων ανέρχεται στο 4%, έναντι 16,6% στην ακτή.
Στον δήμο ζουν περισσότερες από 140 εθνικότητες, σύμφωνα με την καταμέτρηση του ίδιου του δημαρχείου, ενώ περίπου το 29% των κατοίκων έχει γεννηθεί στο εξωτερικό.Η γραμμή Cercanias συνδέει και τις τρεις περιοχές με τη Malaga και τη Fuengirola. Εδώ οι κάτοικοι εξαρτώνται λιγότερο από τα αυτοκίνητα για τις καθημερινές μετακινήσεις σε σχέση με τους περισσότερους δήμους της Costa del Sol. Ωστόσο, για τις περισσότερες εξυπηρετήσεις στο Pueblo και στην ακτή εξακολουθεί να χρειάζεται αυτοκίνητο ή ταξί.
Η ακτή
Οι τοπικές αναφορές διαφωνούν ως προς τον ακριβή αριθμό Γαλάζιων Σημαιών του Benalmadena για το 2026, κάνοντας λόγο για τρεις ή τέσσερις, ανάλογα με την πηγή. Θεωρήστε οποιοδήποτε μεμονωμένο σύνολο κατά προσέγγιση για τη φετινή σεζόν.Παραλίες στο Benalmadena
CarvajalΑγαπημένη επιλογή για οικογένειες, συνήθως πολυσύχναστη, με πολλές δραστηριότητες.Γαλάζια ΣημαίαFuente de la SaludΈχει κερδίσει επανειλημμένα τη Γαλάζια Σημαία στην ακτή προς το Torremolinos.Γαλάζια ΣημαίαTorre BermejaΑνέκτησε τη Γαλάζια Σημαία το 2026. Κατάλληλη για οικογένειες, με θαλάσσια σπορ.Γαλάζια ΣημαίαSanta AnaΑνέκτησε τη Γαλάζια Σημαία μαζί με την Torre Bermeja το 2026 και είναι αρκετά πολυσύχναστη στην υψηλή περίοδο.Γαλάζια ΣημαίαMalapesqueraΠολυσύχναστη και κεντρική, κοντά στη μαρίνα.ArroyoΔημοφιλής στους έμπειρους κολυμβητές.TorremuelleΓκρίζα άμμος, γνωστή για το beach bar της.Arroyo HondoΠιο ήσυχα, με λιγότερες παροχές κοντά.ViborillasΔημοφιλής, περιτριγυρισμένη από πράσινο.TorrevigiaΜεγάλη και ευρύχωρη, δημοφιλής στην υψηλή περίοδο.BenalnaturaΜικρός όρμος γυμνιστών, προσβάσιμος από τον παραλιακό δρόμο.La PerlaΣυνήθως πιο ήσυχη από τις γύρω παραλίες.Tajo de SogaΉσυχη και απομονωμένη, με λίγες παροχές.1 / 13
Η κοιλάδα του γκολφ
Το Benalmadena διαθέτει ένα επιβεβαιωμένο γήπεδο γκολφ, ενώ περισσότερες επιλογές βρίσκονται σε μικρή απόσταση με το αυτοκίνητο προς την ενδοχώρα.Γκολφ στο Benalmadena
Golf TorrequebradaBenalmadena. Διαθέτει 18 τρύπες και par 72. Σχεδιάστηκε από τον Jose Pepe Gancedo και άνοιξε το 1976. Βρίσκεται δίπλα στο ομώνυμο ξενοδοχείο πέντε αστέρων.
Εστίαση
Γαστρονομία στο Benalmadena
Τα τρία επίπεδα της Benalmadena έχουν τρεις διαφορετικές γαστρονομικές ταυτότητες. Η Puerto Marina, στην ακτή, εξυπηρετεί τουρίστες. Διαθέτει το TORO για παέγια, ένα αργεντίνικο εστιατόριο με μπριζόλες, μια ιταλική τρατορία, ένα εστιατόριο Tex Mex και ένα παγωτατζίδικο. Αρκετά έχουν βραβεύσεις από το Tripadvisor και οι πελάτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν δωρεάν χώρο στάθμευσης.Η Benalmadena Pueblo είναι πιο παραδοσιακή. Το Escorpio Restaurant, μέσα στο Hotel La Fonda, σερβίρει μεσογειακό μενού με θέα στη θάλασσα. Άλλες επιλογές περιλαμβάνουν ένα εστιατόριο με μπριζόλες και το Vinos y Tapas Azafran, μια ανδαλουσιανή ταβέρνα με μεγάλη λίστα κρασιών.Το Arroyo de la Miel αντικατοπτρίζει την καθημερινή τοπική ζωή. Το Casa Gaspar είναι μια παραδοσιακή ισπανική bodega για τάπας και κρασί. Η Calle Blas Infante είναι πεζοδρομημένη περιοχή με cervecerias και καφετέριες για κατοίκους και όχι για επισκέπτες.
- Skina2 αστέρια
- Nintai1 αστέρι
- Messina1 αστέρι
- El Lago1 αστέρι
- Back1 αστέρι
Για οικογένειες
Σχολεία στο Benalmadena
Διεθνές Κολέγιο BenalmadenaΒρετανικό πρόγραμμα σπουδών, από EYFS έως Sixth Form, BTEC και A LevelsNueva Torrequebrada, 300 μέτρα από την παραλία. Ιδρύθηκε το 1997 και έχει περίπου 300 μαθητές. Έχει επιθεωρηθεί από το ISI και είναι διαπιστευμένο από το British Schools Overseas.
BenalmadenaΥγεία
Υγειονομική περίθαλψη στο Benalmadena
Διεθνές Νοσοκομείο Vithas XanitΙδιωτικό, 141 δωμάτια, 40+ ειδικότητεςΠερίπου 15 λεπτά από το αεροδρόμιο της Malaga. Περιλαμβάνει Ινστιτούτο Καρκίνου και Καρδιολογικό Ινστιτούτο, διεθνείς υπηρεσίες σε 16 γλώσσες και είναι διαπιστευμένο από το JCI.
Νοσοκομείο Υψηλής Ετοιμότητας της BenalmadenaΔημόσιο, προγραμματισμένα χειρουργεία και διαγνωστικές εξετάσειςΆνοιξε το 2007, στην Avenida Arroyo Hondo. Αποτελεί μέρος του δικτύου Agencia Sanitaria Costa del Sol. Δεν είναι νοσοκομείο πλήρους αντιμετώπισης επειγόντων περιστατικών.
Κέντρο Υγείας Arroyo de la Miel-BenalmadenaΔημόσια πρωτοβάθμια υγείαΤο τυπικό πρώτο σημείο επαφής για τους κατοίκους εντός του δημόσιου συστήματος.
Πρόσβαση
Πρόσβαση και μετακίνηση στο Benalmadena
Οδικώς από αεροδρόμιο Malaga15 έως 20 λεπτάΗ πόλη βρίσκεται περίπου 12 km δυτικά της πόλης Malaga, μεταξύ Torremolinos και Fuengirola.
Με τρένο Cercanias19 λεπτά έως τη στάση του αεροδρομίουΟ σταθμός της γραμμής C-1 είναι ο Benalmadena-Arroyo de la Miel, με τρένα περίπου κάθε 30 λεπτά.
ΚαθημερινότηταΛιγότερη εξάρτηση από το αυτοκίνητο σε σχέση με τις περισσότερες πόλεις της Costa del SolΤο τρένο συνδέει απευθείας το Arroyo de la Miel με τη Malaga και τη Fuengirola, αλλά η Benalmadena Pueblo και η ακτή εξακολουθούν να απαιτούν αυτοκίνητο ή ταξί για τις περισσότερες μετακινήσεις.
Τι πρέπει να γνωρίζετε
Ειλικρινή υπέρ και κατά του Benalmadena
Πλεονεκτήματα
- Αυτή είναι μία από τις ταχύτερες συνδέσεις με αεροδρόμιο σε αυτή την ακτή. Η διαδρομή διαρκεί 15 έως 20 λεπτά με αυτοκίνητο ή 19 λεπτά με απευθείας τρένο.
- Αυτό προσφέρει μια αυθεντική επιλογή τρόπου ζωής σε τρία επίπεδα μέσα σε έναν δήμο. Και οι τρεις περιοχές συνδέονται με την ίδια σιδηροδρομική γραμμή.
- Πρόκειται για μια διεθνή κοινότητα με μακρά παρουσία και περισσότερες από 140 εθνικότητες. Υπάρχουν ήδη κατάλληλα σχολεία και υπηρεσίες υγειονομικής περίθαλψης.
- Η πρόσβαση στην υγειονομική περίθαλψη είναι ασυνήθιστα καλή για το μέγεθος της πόλης. Ένα ιδιωτικό νοσοκομείο διαπιστευμένο από το JCI και ένα δημόσιο νοσοκομείο βρίσκονται και τα δύο εντός των ορίων της.
- Οι τιμές έχουν αυξηθεί επί σειρά ετών, χωρίς χρονιά με πτώση από το 2022. Αρκετές επώνυμες διαδικτυακές πύλες παρακολουθούν αυτή την τάση.
- Η περιοχή διαθέτει μεγάλη ποικιλία παραλιών σε μια μικρή παράκτια ζώνη. Περιλαμβάνει πολυσύχναστες οικογενειακές παραλίες και ήσυχους όρμους, με επανειλημμένες διακρίσεις Γαλάζιας Σημαίας.
Μειονεκτήματα
- Ο κορεσμός από τουριστικές μισθώσεις αποτελεί πλέον επίσημη δημοτική ανησυχία. Η παράκτια ζώνη βρίσκεται στο συνιστώμενο ανώτατο όριο της πόλης και το ορεινό χωριό βρίσκεται επίσης στο δικό του όριο.
- Οι τιμές αυξάνονται κάθε χρόνο από το 2022, χωρίς διόρθωση. Αυτό δημιουργεί κίνδυνο ως προς την οικονομική προσιτότητα και τον χρόνο αγοράς για αγοραστές που εστιάζουν στην αξία.
- Οι ψηφοφορίες των κοινοτήτων ιδιοκτητών κατά των βραχυχρόνιων μισθώσεων αποτελούν ενεργό νομικό ζήτημα εδώ. Το ζήτημα εξετάστηκε δικαστικά μόλις το 2025 και το 2026.
- Η απόδοση μίσθωσης μειώνεται ενώ οι αξίες των ακινήτων αυξάνονται, επομένως οι περίοδοι αποπληρωμής για αγορά προς εκμίσθωση μεγαλώνουν.
- Η ταυτότητα της παράκτιας ζώνης ως προς την εστίαση και την αναψυχή απευθύνεται σαφώς σε τουρίστες. Για μια ήσυχη αίσθηση καθ’ όλη τη διάρκεια του έτους, εξετάστε την ενδοχώρα.
- Ο χαρακτήρας των παραλιών αλλάζει έντονα ακόμη και μέσα στην ίδια ονομασία «Benalmadena Costa». Οι παραλίες κυμαίνονται από πολύ πολυσύχναστες έως ήσυχες και απομονωμένες.
Συνεχίστε τη σύγκριση
Παρόμοιες περιοχές στην ακτή
TorremolinosΑυτή είναι η επόμενη πόλη κατά μήκος της ακτής, με χαμηλότερη τιμή εισόδου και τη δική της μεγάλη παραλιακή ζώνη.Δείτε τον οδηγό
FuengirolaΗ περιοχή προσφέρει παρόμοιο συνδυασμό ακτής και κέντρου πόλης, με ακόμη πιο προσιτή τιμή εισόδου.Δείτε τον οδηγό
MijasΗ περιοχή έχει αυθεντική αίσθηση ισπανικού χωριού σε μικρή απόσταση οδικώς από την ακτή, με πολύ χαμηλότερη τιμή ανά m2.Δείτε τον οδηγόΕμβαθύνετε
Χρήσιμοι σύνδεσμοι για το Benalmadena
Πριν αποφασίσετε
Ερωτήσεις που κάνουν συχνά για το Benalmadena
Μπορώ να εκμισθώσω βραχυχρόνια το ακίνητό μου στην Benalmadena;
Ναι, αλλά χρειάζεστε εθνικό αριθμό μητρώου που έχει εκδοθεί από τον Ιούλιο του 2025. Η ίδια η έκθεση της πόλης για το 2026 δείχνει ότι τόσο η παραθαλάσσια ζώνη όσο και το χωριό στους λόφους βρίσκονται στα συνιστώμενα ανώτατα όρια κορεσμού τους. Αν το εισόδημα από μίσθωση είναι σημαντικό για εσάς, ελέγξτε τη συγκεκριμένη ζώνη πριν αγοράσετε.Σε ποιο τμήμα της Benalmadena θα πρέπει να αγοράσω;
Εξαρτάται από τις ανάγκες σας. Το Pueblo ταιριάζει σε όσους εκτιμούν τον ιστορικό χαρακτήρα, το Arroyo de la Miel σε μόνιμους κατοίκους και όσους αναζητούν καλή αξία, η Benalmadena Costa σε όσους θέλουν παραλία και ζωή στη μαρίνα, ενώ η Torrequebrada σε όσους προτιμούν το γκολφ.Φθηνότερη η Benalmadena από τη Marbella;
Ναι. Οι τιμές εδώ ανέρχονται περίπου σε 4.140 EUR/m2 τον Ιούνιο του 2026, αρκετά χαμηλότερα από τη Marbella. Ωστόσο, αυξάνονται κάθε χρόνο από το 2022, χωρίς διόρθωση μέχρι στιγμής.Έχει η Benalmadena καλά σχολεία για παιδιά από το εξωτερικό;
Μία επιβεβαιωμένη επιλογή είναι το The Benalmadena International College. Διδάσκει βρετανικό πρόγραμμα σπουδών σε παιδιά ηλικίας 3 έως 18 ετών στη Nueva Torrequebrada. Δεν υπάρχει εδώ σχολείο με ειδικό τσεχικό ή πολωνικό πρόγραμμα σπουδών.Υπάρχει τρένο για την Benalmadena;
Ναι. Ο σταθμός Benalmadena-Arroyo de la Miel Cercanias συνδέει απευθείας την πόλη με το αεροδρόμιο της Malaga, που απέχει περίπου 19 λεπτά. Συνδέεται επίσης με την πόλη της Malaga και τη Fuengirola.Πώς είναι η υγειονομική περίθαλψη στην Benalmadena;
Η πρόσβαση στην υγειονομική περίθαλψη είναι ασυνήθιστα καλή για το μέγεθος της πόλης. Το Vithas Xanit είναι ένα διεθνώς διαπιστευμένο ιδιωτικό νοσοκομείο εντός του δήμου, παράλληλα με το δημόσιο Hospital de Alta Resolucion de Benalmadena.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolΕνημερώθηκε 2026-08
Οδηγός τοποθεσίας Costa del SolΣκέφτεστε την Benalmadena;Πείτε μας τον προϋπολογισμό σας και τις απαιτήσεις σας για το Benalmadena, και θα επιλέξουμε για εσάς πραγματικές καταχωρίσεις σε όλες τις επιμέρους περιοχές του.
Μιλήστε μας για τις ανάγκες σας