Οδηγός τοποθεσίας Costa del Sol
Marbella
Η Marbella διαθέτει την ακριβότερη και πιο ρευστή αγορά ακινήτων σε αυτή την ακτή. Ένα όνομα προσφέρει πολυτελή διαβίωση, γκολφ, εκλεκτή γαστρονομία και μια ήσυχη οικογενειακή ακτή.
Μέση τιμή ανά m25.950 EURΙούλιος 2026.
Μεταφορά από αεροδρόμιο35 έως 45 λεπτάΜε αυτοκίνητο στη Malaga, μέσω του διοδίου AP-7.
Πληθυσμός166.999Δημοτολόγιο, τέλος του 2024.
Βραχυχρόνια μίσθωσηAllowedΜε εγγραφή και κανόνες κοινότητας από το 2025.
Ποιοι αγοράζουν εδώ
Για ποιον είναι το Marbella
Η Marbella δεν είναι μία ενιαία αγορά. Περιλαμβάνει μια κοσμοπολίτικη ακτή, ένα προάστιο με γήπεδα γκολφ και μια ήσυχη οικογενειακή ακτή. Κάθε περιοχή ταιριάζει σε διαφορετικό αγοραστή. Αυτοί είναι οι τέσσερις τύποι αγοραστών που βοηθούμε συχνότερα εδώ. Αν ένας από αυτούς σας περιγράφει, η Marbella πιθανότατα θα σας ταιριάξει.
Δεύτερη κατοικίαΘέλετε μια κατοικία που μπορείτε να κλείσετε και να αφήσετε, και στη συνέχεια να προσεγγίσετε εύκολα με αεροπλάνο. Η Marbella διαθέτει απευθείας λεωφορείο προς το αεροδρόμιο σε λιγότερο από μία ώρα. Η παλιά πόλη και η παραθαλάσσια ζώνη προσφέρουν διαμερίσματα που χρειάζονται λιγότερη συντήρηση από τις κατοικίες. Περισσότεροι αγοραστές σε αυτό το επίπεδο χρησιμοποιούν πλέον την κατοικία για σημαντικό μέρος του έτους, όχι μόνο για δύο εβδομάδες τον Αύγουστο.Αγοραστές τρόπου ζωής που θέλουν γκολφ, παραλίες και εξαιρετικό φαγητόΗ Marbella διαθέτει περισσότερα γήπεδα γκολφ, παραθαλάσσια κλαμπ και εστιατόρια επιπέδου Michelin σε μία πόλη από οπουδήποτε αλλού σε αυτή την ακτή. Πληρώνετε υψηλότερη τιμή για αυτή τη συγκέντρωση.Αγοραστές στην κορυφή της αγοράς που θέλουν ιδιωτικότηταΗ Sierra Blanca βρίσκεται στην πλαγιά πάνω από τη Golden Mile. Διαθέτει μερικούς από τους ακριβότερους δρόμους της Ισπανίας και είναι πολύ ήσυχη. Οι αγοραστές εδώ εξετάζουν συχνά και τη La Zagaleta, ακριβώς στην άλλη πλευρά των ορίων, για την ίδια ιδιωτικότητα σε περιφραγμένο και φυλασσόμενο περιβάλλον. Οι περισσότεροι αγοραστές άνω των 2 εκατομμυρίων EUR πληρώνουν με μετρητά. Αγοράζουν τόσο για την ασφάλεια και την αποκλειστικότητα όσο και για τη θέα.Οικογένειες που μετεγκαθίστανται με παιδιά σχολικής ηλικίαςΗ Marbella διαθέτει ήδη σχολεία και παιδιατρική περίθαλψη. Δεν χρειάζεται να δημιουργήσετε αυτές τις υπηρεσίες από την αρχή. Η Nueva Andalucia, το San Pedro και η ανατολική Marbella βρίσκονται όλες κοντά σε ένα διεθνές σχολείο.Η Marbella δεν είναι για εσάς αν θέλετε τη χαμηλότερη τιμή εισόδου σε αυτή την ακτή ή την ήσυχη, αυθεντική αίσθηση της «πραγματικής Ισπανίας» με λίγους τουρίστες όλο τον χρόνο. Και τα δύο βρίσκονται εύκολα σε άλλες κοντινές πόλεις, και θα σας το πούμε.
Τιμές και τάση
Οι τιμές στη Marbella είναι οι υψηλότερες σε αυτή την ακτή και συνεχίζουν να αυξάνονται.Η αγορά ακινήτων του Marbella
Τιμή ανά m2, ολόκληρος ο δήμος5.950 EURΙούλιος 2026. +4,6% έναντι Ιουλίου 2025.
Τάση 5 ετών
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Μόνο δύο σημεία δεδομένων, τα 2019 και 2026. Η γραμμή μεταξύ τους δεν μετράται ανά έτος.Μερίδιο πωλήσεων νεόδμητων
7.94 τοις εκατό92.06 τοις εκατό μεταπώληση
Το μεγαλύτερο μέρος της αγοράς αφορά μεταχειρισμένα ακίνητα. Η προσφορά νεόδμητων ακινήτων είναι περιορισμένη.Οι τιμές στη Marbella είναι πλέον περίπου διπλάσιες από τον ισπανικό εθνικό μέσο όρο. Συνεχίζουν να αυξάνονται μετά την απότομη άνοδο από την πανδημία και έπειτα. Μόνο το 2024 σημείωσαν αύξηση περίπου 12.6 τοις εκατό. Η έκθεση αγοράς του 2026 αναμένει ότι η ανάπτυξη θα συνεχιστεί, αν και με βραδύτερο ρυθμό.Η Marbella είναι κυρίως αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων. Οι νέες κατοικίες αντιστοιχούν σε λιγότερο από 8 τοις εκατό των πωλήσεων. Οι περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν υφιστάμενα ακίνητα αντί για ένα ολοκαίνουργιο νεόδμητο ακίνητο. Τα λίγα μεγάλα νέα έργα που βρίσκονται σε εξέλιξη περιλαμβάνουν τα Design Hills Marbella, Four Seasons private residences, Epic Marbella και Karl Lagerfeld Villas. Για τα περισσότερα, η ημερομηνία ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας απέχει αρκετά χρόνια.Το απόθεμα κατοικιών συγκεντρώνεται στη Nueva Andalucia, στη Sierra Blanca και στους λόφους πάνω από το Benahavis. Τα «ενοποιημένα» συγκροτήματα της Golden Mile κυμαίνονται από 5.500 έως 6.000 EUR/m2. Μερικές παραθαλάσσιες διευθύνσεις φτάνουν πολύ υψηλότερα.
Μέσα στο Marbella
Οι μικροπεριοχές του Marbella
1 / 8
Golden MileΥπερπολυτελές
Η πιο διάσημη διεύθυνση στη Marbella. Μεγάλες βίλες και παραθαλάσσια διαμερίσματα μεταξύ της πόλης και του Puerto Banus. Οι πιο αποκλειστικές παραθαλάσσιες διευθύνσεις φτάνουν έως και τα 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Δείτε τα ακίνητα
Sierra BlancaΥπερπολυτελές
Ηρεμία στην κορυφή του λόφου πάνω από τη Golden Mile. Εδώ βρίσκονται μερικοί από τους ακριβότερους δρόμους της Ισπανίας.Δείτε τα ακίνητα
NaguelesΠολυτελείας
Στα περισσότερα στοιχεία τιμών ομαδοποιείται μαζί με τη Golden Mile. Οι βίλες βρίσκονται στην πλαγιά, κοντά στην παραλία και την πόλη.Δείτε τα ακίνητα
Nueva AndaluciaΠολυτελείας
Η «Κοιλάδα του Γκολφ». Οικογενειακές βίλες και σύγχρονα διαμερίσματα γύρω από τέσσερα γήπεδα γκολφ, 4 km από το Puerto Banus.4.225 EUR/m2Δείτε τα ακίνητα
Puerto BanusΠολυτελείας
Η μαρίνα. Καταστήματα σχεδιαστών, υπερπολυτελή γιοτ και έντονη κοινωνική ζωή αντί για οικογενειακή βάση.4.225 EUR/m2Πολυσύχναστο και θορυβώδες το καλοκαίρι. Κατάλληλο ως βάση για διακοπές, αλλά λιγότερο κατάλληλο για την καθημερινή οικογενειακή ζωή.Δείτε τα ακίνητα
San Pedro de AlcantaraΚαλύτερη αξία
Μια αυθεντική ισπανική πόλη, ενσωματωμένη στη μείζονα Marbella. Είναι το πιο οικονομικό σημείο εισόδου.3.734 EUR/m2Δείτε τα ακίνητα
Elviria και Marbella EastΠολυτελείας
Μια πιο ήσυχη, οικογενειακή ακτή με καλές αμμώδεις παραλίες. Δημοφιλής σε οικογένειες από τη Βόρεια Ευρώπη.3.388 EUR/m2Δείτε τα ακίνητα
Παλιά πόληΚαλύτερη αξία
Παραδοσιακοί ανδαλουσιανοί δρόμοι γύρω από την Plaza de los Naranjos. Με εύκολη πρόσβαση με τα πόδια και δημοφιλής επιλογή για ζευγάρια που θέλουν ένα σπίτι που κλείνει και εγκαταλείπεται εύκολα.3.967 EUR/m2Δείτε τα ακίνηταΣτην αγορά
Τύποι ακινήτων στο Marbella
Δείτε τι διατίθεται αυτήν τη στιγμή στην αγορά του Marbella, ανάλογα με το είδος κατοικίας που επιθυμείτε.
Όλα τα ακίνητα στο MarbellaΚάθε διαμέρισμα, κατοικία και βίλα που είναι καταχωρισμένα αυτήν τη στιγμή στο Marbella, όλα σε ένα μέρος.Δείτε τα ακίνητα
ΔιαμερίσματαΗ θέα στη θάλασσα, η απόσταση λίγων λεπτών από την παραλία και μια νότια βεράντα αυξάνουν την τιμή πολύ περισσότερο από το μέγεθος.Δείτε τα ακίνητα
Κατοικίες και βίλεςΗ μεγαλύτερη διακύμανση τιμών στην ακτή. Το οικόπεδο, η θέα και η ιδιωτικότητα καθορίζουν την τιμή.Δείτε τα ακίνητα
ΝεόδμηταΣπάνιες εδώ. Τα καλύτερα έργα πωλούνται από τα σχέδια, με τμηματικές καταβολές με τραπεζική εγγύηση.Δείτε τα ακίνηταΤρέχουσες καταχωρίσεις στο Marbella
Marbella Διαμέρισμα
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Υπνοδωμάτια 2-5 Μπάνια 130-284 m²
Νεόδμητο ακίνητο · Έτοιμο το 2027
Marbella Διαμέρισμα
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Υπνοδωμάτια 4-6 Μπάνια 173-421 m²
Νεόδμητο ακίνητο · Έτοιμο το 2028
Marbella Διαμέρισμα
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Υπνοδωμάτια 4 Μπάνια 440 m²
Μεταχειρισμένο ακίνητο
Marbella Διαμέρισμα
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Υπνοδωμάτια 4-6 Μπάνια 216-378 m²
Νεόδμητο ακίνητο · Έτοιμο το Q2 2028
Marbella Βίλα
4.139.500 €
4 Υπνοδωμάτια 5 Μπάνια 397 m²
Νεόδμητο ακίνητο · Έτοιμο το Q3 2026
Marbella Διαμέρισμα
5.200.000 €
3 Υπνοδωμάτια 4 Μπάνια 286 m²
Νεόδμητο ακίνητο · Έτοιμο το Q3 2026
Ενοικίαση ακινήτου στο MarbellaΕθνική εγγραφή Απαιτείται από 1 Ιουλίου 2025Κάθε βραχυχρόνια μίσθωση χρειάζεται αριθμό εγγραφής προτού το Airbnb, το Booking ή το Vrbo μπορέσει να την καταχωρίσει. Η διαφήμιση χωρίς αριθμό επισύρει πρόστιμο έως 30.000 EUR. Βέτο της κοινότητας Η πλειοψηφία 3/5 το επιτρέπει ή το μπλοκάρειΑπό τον Απρίλιο του 2025, μια νέα βραχυχρόνια μίσθωση σε πολυκατοικία χρειάζεται ψήφο πλειοψηφίας 3/5 των ιδιοκτητών. Οι υφιστάμενες άδειες που βρίσκονται ήδη σε ισχύ δεν επηρεάζονται. Πόσο διαδεδομένο είναι ήδη Περίπου 15.418 εγγεγραμμένες μισθώσειςΠερίπου το 10 τοις εκατό όλων των βραχυχρόνιων μισθώσεων στην Ανδαλουσία βρίσκονται στη Marbella, μία από τις υψηλότερες συγκεντρώσεις στην περιοχή.
Μπορείτε να νοικιάσετε το ακίνητό σας στο Marbella;
Ναι, μπορείτε να εκμισθώσετε βραχυχρόνια ένα ακίνητο στη Marbella, αλλά οι κανόνες άλλαξαν το 2025. Πρέπει να τους ελέγξετε πριν αγοράσετε, όχι μετά.Τι ελέγχουμε για εσάςΠριν αγοράσετε για εκμίσθωση στη Marbella, ελέγχουμε τον κανονισμό της πολυκατοικίας, αν το ακίνητο διαθέτει ήδη έγκυρη άδεια και αν έχει εκδοθεί ο αριθμός εγγραφής. Το κάνουμε πριν υπογράψετε, όχι μετά.
Η ζωή εδώ
Πώς είναι πραγματικά η ζωή στο Marbella
Η Marbella δεν είναι μία ενιαία πόλη. Αποτελείται από μια ζώνη με πολύ διαφορετικές μικροαγορές, όλες κάτω από το ίδιο όνομα. Το Puerto Banus προσφέρει αίγλη, το San Pedro είναι μια συνηθισμένη ισπανική πόλη και τα ανατολικά είναι μια ήσυχη οικογενειακή ακτή.Εκτιμάται ότι περίπου το ένα τρίτο των κατοίκων της Marbella έχουν γεννηθεί στο εξωτερικό, αν και δεν βρέθηκε επίσημη ανάλυση ανά εθνικότητα. Οι εθνικότητες που αναφέρονται συχνότερα είναι η βρετανική, η ρωσική, η ουκρανική, οι σκανδιναβικές και, στην κορυφή της αγοράς, οι αγοραστές από τη Μέση Ανατολή.
Η υψηλή περίοδος είναι ο Ιούλιος και ο Αύγουστος. Οι παραλίες, τα εστιατόρια και οι δρόμοι γεμίζουν πολύ, ενώ το Puerto Banus είναι το πιο θορυβώδες σημείο της πόλης τη νύχτα. Ο χειμώνας είναι ήπιος, γύρω στους 16C, αλλά πολλά σπίτια δεν διαθέτουν κεντρική θέρμανση, γεγονός που εκπλήσσει τους αγοραστές από τη Βόρεια Ευρώπη.Εκτός της παλιάς πόλης και του παραλιακού μετώπου, χρειάζεστε αυτοκίνητο. Τα λεωφορεία καλύπτουν μόνο τις βασικές διαδρομές και δεν υπάρχει σιδηροδρομικός σταθμός στην ίδια τη Marbella.Η έκδοση του NIE και η απόκτηση άδειας διαμονής απαιτούν χρόνο και υπομονή, παρότι τα αγγλικά μιλιούνται σχεδόν παντού, ακόμη και στο δημαρχείο.Αρκετά μεσιτικά γραφεία σε ξένη γλώσσα πωλούν ακίνητα στη Marbella. Αυτό καταδεικνύει πραγματική ζήτηση από αγοραστές του εξωτερικού. Δεν βρήκαμε στοιχεία για οργανωμένο τσεχικό ή πολωνικό σύλλογο κατοίκων, εκκλησία ή σχολείο εδώ. Αν αυτή η κοινότητα έχει σημασία για εσάς, ρωτήστε μας πριν δεσμευτείτε για την πόλη.Τα κλαμπ γκολφ στη Nueva Andalucia λειτουργούν ως άτυπες διεθνείς λέσχες κοινωνικής συναναστροφής, εκτός από αθλητικούς χώρους.
Η ακτή
Η Marbella διαθέτει τουλάχιστον 17 ονομασμένες παραλίες κατά μήκος της ακτογραμμής της, μήκους περίπου 27 χλμ. Περίπου 8 έως 9 από αυτές έχουν φέτος το καθεστώς Γαλάζιας Σημαίας. Το καθεστώς αυτό επαναπιστοποιείται κάθε χρόνο, επομένως θεωρήστε τον αριθμό κατά προσέγγιση για οποιαδήποτε συγκεκριμένη περίοδο.Παραλίες στο Marbella
Puerto BanusΜπροστά στη μαρίνα, κοντά σε εστιατόρια.Γαλάζια Σημαία
Playa CasablancaΚοντά στα γήπεδα γκολφ και τα ξενοδοχεία.
Puente Romano και NaguelesΠαραλία Golden Mile, με αρκετά chiringuitos.Γαλάζια Σημαία
La FontanillaΚεντρικά, με παλιά και καθιερωμένα beach bars.Γαλάζια Σημαία
Playa de VenusΚεντρικά, κοντά στην παλιά πόλη.Γαλάζια Σημαία
El FaroΔύο γνωστά chiringuitos ακριβώς πάνω στην άμμο.Γαλάζια Σημαία
La BajadillaΚοντά στο παλιό αλιευτικό λιμάνι.Γαλάζια Σημαία
San Pedro de AlcantaraΧαλαρή ζώνη με chiringuitos.Γαλάζια Σημαία
Las ChapasΑνατολική Marbella, με αρκετά εστιατόρια φρέσκου ψαριού.
Los MonterosΝέα βράβευση με Γαλάζια Σημαία για το 2025, πολυτελείς λέσχες παραλίας.
CabopinoΣτα άκρα ανατολικά, προστατευμένη από φυσικό σύστημα αμμοθινών αντί για παραλιακό πεζόδρομο.Γαλάζια Σημαία1 / 11
Η κοιλάδα του γκολφ
Η Marbella διαθέτει ένα από τα μεγαλύτερα συγκροτήματα γηπέδων γκολφ στην Ευρώπη. Ένας τουριστικός οδηγός καταγράφει 19 γήπεδα στον δήμο. Τα περισσότερα βρίσκονται στην «Κοιλάδα του Γκολφ» γύρω από τη Nueva Andalucia.Γκολφ στο Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Σχεδιάστηκε από τον Robert Trent Jones και άνοιξε το 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. Ένα από τα πιο प्रतिष्ठημένα κλαμπ στην ακτή.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. Έχει φιλοξενήσει το Andalucia Open τρεις φορές.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Εστίαση
Γαστρονομία στο Marbella
Η Marbella διαθέτει πέντε εστιατόρια με αστέρια Michelin. Το Skina έχει δύο αστέρια. Τα Nintai, Messina, El Lago και Back έχουν από ένα.Το Puente Romano, στη Golden Mile, αποτελεί αυτόνομη γαστρονομική περιοχή, με περισσότερα από 20 εστιατόρια, μεταξύ των οποίων τα Nobu, Cipriani και COYA.Το φαγητό στην παραλία αποτελεί ξεχωριστή κουλτούρα εδώ. Τα chiringuitos, οι ψησταριές και τα tapas bars κατά μήκος των κύριων παραλιών, περίπου κάθε 100 μέτρα κατά την περίοδο, λειτουργούν ξεχωριστά από τη σκηνή της υψηλής γαστρονομίας.
- Skina2 αστέρια
- Nintai1 αστέρι
- Messina1 αστέρι
- El Lago1 αστέρι
- Back1 αστέρι
Για οικογένειες
Σχολεία στο Marbella
Aloha College MarbellaΕθνικό Πρόγραμμα Σπουδών της Αγγλίας, IGCSE, A Levels, Δίπλωμα IBNueva Andalucia. Ηλικίες 3 έως 18. Η πρώτη πλήρως δίγλωσση σχολή στη Marbella, που ιδρύθηκε το 1982.
Swans International SchoolΒρετανικό πρόγραμμα σπουδών, GCSE/IGCSE, επιλογή Διπλώματος IBSierra Blanca. Ηλικίες 3 έως 18.
Laude San Pedro International CollegeΕθνικό Πρόγραμμα Σπουδών της Αγγλίας και ισπανικά προσόντα, IBSan Pedro de Alcantara. Πάνω από 50 εθνικότητες. Αναδείχθηκε από το Forbes ως μία από τις καλύτερες σχολές της Ισπανίας το 2025.
English International CollegeΒρετανικό πρόγραμμα σπουδών, GCSE, A LevelsΠεριοχή της ανατολικής Marbella, Las Chapas και Elviria.
Το Βρετανικό Διεθνές Σχολείο της MarbellaΕθνικό πρόγραμμα σπουδών ΑγγλίαςRocio de Nagueles, στη Golden Mile.
Colegio AlboranΕθνικό Πρόγραμμα Σπουδών της Ισπανίας και κατεύθυνση Cambridge EnglishΠεριοχή της ανατολικής Marbella, Las Chapas και Elviria.
Colegio San JoseΕθνικό Πρόγραμμα Σπουδών της Ισπανίας και Δίπλωμα IBΕγκαταστάσεις στο San Pedro de Alcantara και στην Estepona.
MarbellaΥγεία
Υγειονομική περίθαλψη στο Marbella
Hospital Costa del SolΔημόσιο νοσοκομείο, επείγοντα 24 ώρεςΠερίπου 7 χλμ. ανατολικά του κέντρου, στον παραλιακό δρόμο. Περίπου 400 κλίνες.
Hospital Quironsalud MarbellaΙδιωτικό, 66 κλίνες, 32 ειδικότητεςΚεντρική Marbella, πάνω από το παλιό αλιευτικό λιμάνι.
HC Marbella International HospitalΙδιωτικό, 12 δωμάτια, ογκολογική μονάδαΔυτικά του κέντρου της πόλης, στην N-340.
Hospital OchoaΙδιωτικό, 36 ειδικότητεςΚεντρική Marbella, δίπλα στον παραλιακό πεζόδρομο.
Helicopteros SanitariosΙδιωτική υπηρεσία κατ’ οίκον ιατρού και ασθενοφόρου όλο το 24ωροΠολυγλωσσική υπηρεσία κατ’ οίκον, που λειτουργεί στη Marbella από το 1988.
Πρόσβαση
Πρόσβαση και μετακίνηση στο Marbella
Οδικώς από αεροδρόμιο Malaga35 έως 45 λεπτάΗ ταχύτερη διαδρομή είναι μέσω του διοδίων AP-7. Ο δωρεάν παραλιακός δρόμος A-7 είναι πιο αργός.
Με λεωφορείο από το αεροδρόμιοΠερίπου 45 λεπτά, γύρω στα 8 EURΑπευθείας λεωφορείο Avanza, περίπου κάθε 30 λεπτά, από τις 9 π.μ. έως τις 10 μ.μ.
Με τρένοΧωρίς σταθμό στη MarbellaΗ πλησιέστερη σιδηροδρομική πρόσβαση είναι η γραμμή προς Fuengirola. Στη συνέχεια χρειάζεστε λεωφορείο ή ταξί.
ΚαθημερινότηταΧρειάζεστε αυτοκίνητοΤα λεωφορεία εξυπηρετούν μόνο τις κύριες διαδρομές. Μόνο η παλιά πόλη και το παραλιακό μέτωπο είναι πραγματικά προσβάσιμα με τα πόδια.
Τι πρέπει να γνωρίζετε
Ειλικρινή υπέρ και κατά του Marbella
Πλεονεκτήματα
- Αυτή η πόλη διαθέτει τις περισσότερες κουζίνες με αστέρια Michelin στην ακτή. Πέντε εστιατόρια εδώ έχουν από ένα αστέρι, περισσότερα από οποιαδήποτε άλλη πόλη στην Costa del Sol.
- Η μεγαλύτερη συγκέντρωση γηπέδων γκολφ στην ακτή, κυρίως μέσα στην Golf Valley γύρω από τη Nueva Andalucia.
- Η πιο ρευστή και επαγγελματικά εξυπηρετούμενη αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων σε αυτή την ακτή, με μεσίτες, δικηγόρους και συμβολαιογράφους που γνωρίζουν καλά τις ανάγκες ξένων αγοραστών.
- Πολλά διεθνή σχολεία και νοσοκομεία λειτουργούν ήδη, επομένως μια οικογένεια δεν χρειάζεται να δημιουργήσει τα πάντα από την αρχή.
- Όλο και περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν πλέον τη Marbella για ζωή όλο τον χρόνο και όχι μόνο για εξοχική κατοικία, και η αγορά προσαρμόζεται ανάλογα.
Μειονεκτήματα
- Πολλά εστιατόρια είναι ακριβά και, χωρίς τοπική γνώση, είναι εύκολο να πληρώσετε υπερβολικά σε μια τουριστική παγίδα.
- Η ακριβότερη πόλη σε αυτή την ακτή, τόσο ως προς τα ακίνητα όσο και ως προς το καθημερινό κόστος ζωής.
- Η προσφορά νεόδμητων ακινήτων είναι περιορισμένη. Λιγότερο από το 8% των πωλήσεων αφορά νεόδμητα ακίνητα, επομένως οι περισσότεροι αγοραστές επιλέγουν από το διαθέσιμο απόθεμα μεταχειρισμένων ακινήτων.
- Το εισόδημα από βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι πλέον αυτονόητο. Οι ιδιοκτήτες του κτιρίου μπορούν πλέον να ψηφίσουν για να την απαγορεύσουν και κάθε καταχώριση χρειάζεται εθνικό αριθμό μητρώου.
- Μεγάλη προσέλευση επισκεπτών και έντονη κυκλοφορία το καλοκαίρι, κυρίως γύρω από το Puerto Banus τον Ιούλιο και τον Αύγουστο.
Συνεχίστε τη σύγκριση
Παρόμοιες περιοχές στην ακτή
Εμβαθύνετε
Χρήσιμοι σύνδεσμοι για το Marbella
Πριν αποφασίσετε
Ερωτήσεις που κάνουν συχνά για το Marbella
Μπορώ να εκμισθώσω βραχυχρόνια το ακίνητό μου στη Marbella;
Ναι, αλλά χρειάζεστε εθνικό αριθμό μητρώου, ο οποίος εκδίδεται από τον Ιούλιο του 2025. Σε πολλές πολυκατοικίες, οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες μπορούν πλέον να ψηφίσουν για να απαγορεύσουν νέες βραχυχρόνιες μισθώσεις. Αν το εισόδημα από τη μίσθωση είναι σημαντικό για εσάς, ελέγξτε το συγκεκριμένο κτίριο πριν αγοράσετε.Σε ποια περιοχή της Marbella να αγοράσω;
Εξαρτάται από το τι αναζητάτε. Η Golden Mile και η Sierra Blanca ταιριάζουν σε αγοραστές που αναζητούν κύρος. Η Nueva Andalucia ταιριάζει σε όσους προτιμούν το γκολφ και την οικογενειακή ζωή. Το San Pedro προσφέρει την καλύτερη σχέση αξίας. Η Marbella East είναι κατάλληλη για πιο ήσυχη οικογενειακή ζωή στην ακτή, ενώ η παλιά πόλη για κατοικία που επιτρέπει εύκολη ζωή με τα πόδια και άμεση αναχώρηση.Είναι η Marbella υπερβολικά ακριβή σε σύγκριση με την υπόλοιπη Costa del Sol;
Ναι, κατά μέσο όρο. Οι τιμές στη Marbella είναι περίπου διπλάσιες από τον ισπανικό εθνικό μέσο όρο και υψηλότερες από τις τιμές στο μεγαλύτερο μέρος της υπόλοιπης ακτής. Πληρώνετε για τα σχολεία, την υγειονομική περίθαλψη και την ήδη ανεπτυγμένη αγορά μεταχειρισμένων ακινήτων.Διαθέτει η Marbella καλά σχολεία για παιδιά από το εξωτερικό;
Ναι. Εδώ λειτουργούν αρκετά σχολεία με βρετανικό πρόγραμμα σπουδών και πρόγραμμα IB, κυρίως στη Nueva Andalucia, τη Sierra Blanca, το San Pedro και τη Marbella East.Πώς είναι η Marbella τον χειμώνα;
Ήπιος καιρός, γύρω στους 16C, και πολύ πιο ήσυχα από το καλοκαίρι. Πολλά σπίτια δεν διαθέτουν κεντρική θέρμανση, γεγονός που εκπλήσσει τους αγοραστές που την έχουν συνηθίσει στη χώρα τους.Υπάρχει τρένο για τη Marbella;
Όχι. Η Marbella δεν διαθέτει σιδηροδρομικό σταθμό. Η πλησιέστερη γραμμή περνά από τη Fuengirola, επομένως για το υπόλοιπο της διαδρομής χρειάζεστε λεωφορείο ή αυτοκίνητο.Ποια περιοχή της Marbella είναι καλύτερη για γκολφ;
Η Nueva Andalucia, γνωστή τοπικά ως Golf Valley. Τα Los Naranjos, Las Brisas, Aloha και Magna Marbella βρίσκονται εκεί, σε απόσταση λίγων χιλιομέτρων από το Puerto Banus.Πόσες παραλίες έχει η Marbella;
Η ακτή διαθέτει τουλάχιστον 17 παραλίες με ονομασία, σε μήκος περίπου 27 km. Περίπου 8 έως 9 από αυτές έχουν φέτος Γαλάζια Σημαία. Ο αριθμός επανεξετάζεται κάθε χρόνο, επομένως θεωρήστε τον ενδεικτικό.Πόσα γήπεδα γκολφ υπάρχουν στη Marbella;
Ένας τουριστικός οδηγός καταγράφει 19 γήπεδα εντός του δήμου. Τα περισσότερα βρίσκονται στη Golf Valley, γύρω από τη Nueva Andalucia. Θεωρήστε τον ακριβή αριθμό ενδεικτικό, καθώς το μάρκετινγκ συχνά συγχέει τα όρια των γηπέδων με τα όρια των πόλεων.Τι συμβαίνει αν η πολυκατοικία μου καταψηφίσει τη βραχυχρόνια μίσθωση;
Από τον Απρίλιο του 2025, πλειοψηφία 3/5 των ιδιοκτητών μιας πολυκατοικίας μπορεί να ψηφίσει υπέρ της απαγόρευσης νέας βραχυχρόνιας μίσθωσης. Μια άδεια που ήταν ήδη ενεργή πριν από την ψηφοφορία δεν επηρεάζεται. Ελέγξτε τον κανονισμό της κοινότητας πριν αγοράσετε, εάν το εισόδημα από μίσθωση είναι σημαντικό για εσάς.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolΕνημερώθηκε 2026-08
Οδηγός τοποθεσίας Costa del SolΣκέφτεστε τη Marbella;Πείτε μας τον προϋπολογισμό σας και τις απαιτήσεις σας για το Marbella, και θα επιλέξουμε για εσάς πραγματικές καταχωρίσεις σε όλες τις επιμέρους περιοχές του.
Μιλήστε μας για τις ανάγκες σας