Πόσο κοστίζει η αγορά ακινήτου στην Ισπανία: νεόδμητο έναντι μεταχειρισμένου ακινήτου
Σε 30 δευτερόλεπτα
Υπολογίστε περίπου 13 % επιπλέον για νεόδμητο και περίπου 9 % επιπλέον για μεταπωλούμενο ακίνητο. Αυτό καλύπτει τον φόρο, τον συμβολαιογράφο, το κτηματολόγιο και τον δικηγόρο. Η διαφορά μεταξύ των δύο αριθμών οφείλεται σχεδόν εξ ολοκλήρου στον φόρο.
| Νεόδμητο ακίνητο | Μεταχειρισμένα ακίνητα | |
|---|---|---|
| Φόρος11,2 % / 7 % | 56.000 € | 35.000 € |
| Συμβολαιογράφος και μητρώο | 1.500 € | 1.500 € |
| Δικηγόρος~1 % | 5.000 € | 5.000 € |
| NIE και μεταφράσεις | 150 € | 150 € |
| Μεταφορά παροχών | 600 € | 600 € |
| Σύνολο επιπλέον | 63.250 € | 42.250 € |
Τι περιλαμβάνει το επιπλέον 8 έως 13 %;
Έξι στοιχεία, και μόνο δύο από αυτά είναι φόροι. Τα υπόλοιπα είναι συμβολαιογράφος, εγγραφή στο κτηματολόγιο, δικηγόρος, NIE και μεταφράσεις, καθώς και μεταφορά των συμβάσεων κοινής ωφέλειας στο όνομά σας. Και τα έξι ισχύουν τόσο για νεόδμητο όσο και για μεταχειρισμένο ακίνητο. Μόνο το φορολογικό στοιχείο αλλάζει μορφή.Το IVA είναι ο ισπανικός ΦΠΑ και, για μια ολοκαίνουργια κατοικία, ανέρχεται στο 10 % της τιμής αγοράς. Είναι το μεγαλύτερο από τα δύο φορολογικά στοιχεία για νεόδμητο ακίνητο που αναφέρονται παρακάτω. Οι λεπτομέρειες σχετικά με το γιατί εφαρμόζεται, καθώς και με το σε τι υπολογίζεται ο φόρος για μεταχειρισμένο ακίνητο, καλύπτονται στη σελίδα για τους φόρους.
| Στοιχείο | Νεόδμητο ακίνητο (από κατασκευαστή) | Μεταχειρισμένα ακίνητα (από ιδιώτη ιδιοκτήτη) |
|---|---|---|
| Φόρος | 10 % IVA (ισπανικός ΦΠΑ) συν 1,2 % AJD (τέλος χαρτοσήμου επί του υπογεγραμμένου συμβολαίου) στην Ανδαλουσία, συνολικά 11,2 %. | 7 % ITP (φόρος μεταβίβασης), υπολογιζόμενος με βάση το υψηλότερο από τα εξής: την τιμή που συμφωνήσατε ή την επίσημη αντικειμενική αξία του ακινήτου. |
| Συμβολαιογράφος και κτηματολόγιο | Περίπου 1.000 έως 1.700 € συνολικά για 350.000 έως 500.000 €, περίπου 1.400 έως 2.200 € για 1.000.000 €, σύμφωνα με τις επίσημες κλίμακες αμοιβών. Αυξάνεται ήπια μαζί με την τιμή, όχι γραμμικά. | Η ίδια κλίμακα αμοιβών. Ο συμβολαιογράφος και το κτηματολόγιο δεν χρεώνουν διαφορετικά για μεταχειρισμένο ακίνητο. |
| Δικηγόρος | Περίπου 1 % της τιμής, συμπεριλαμβανομένου του ΦΠΑ, για τον ανεξάρτητο νομικό έλεγχο και την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. | Το ίδιο. Αυτό είναι το μόνο στοιχείο που αποτελεί αμοιβή της αγοράς και όχι σταθερό κρατικό τέλος. Είναι η μόνη αμοιβή που ο δικός σας δικηγόρος σάς γνωστοποιεί γραπτώς πριν δεσμευτείτε μαζί του. |
| NIE και μεταφράσεις | Περίπου 150 €, σταθερό ποσό, όχι ποσοστό της τιμής. | Το ίδιο σταθερό ποσό. |
| Μεταφορά και σύνδεση παροχών | Περίπου 600 € για την καταχώριση του νερού, του ηλεκτρικού ρεύματος και, όπου χρειάζεται, της σύνδεσης στο διαδίκτυο στο όνομά σας. | Το ίδιο, αν και ένας πάροχος μπορεί να μην χρεώσει τίποτα για μια απλή αλλαγή κατόχου. Δείτε την παρακάτω σημείωση «Ευθεία συζήτηση». |
Σε τι ανέρχεται το σύνολο για τρεις πραγματικές τιμές;
Ένα ποσοστό από μόνο του αποκρύπτει τον τρόπο με τον οποίο μεταβάλλονται τα επιμέρους κόστη. Ακολουθεί ο ίδιος πίνακας υπολογισμένος στα 350.000 €, 500.000 € και 1.000.000 €, και για τις δύο διαδρομές. Το ποσοστό μειώνεται ελαφρώς όσο αυξάνεται η τιμή. Αυτό συμβαίνει επειδή τρία από τα έξι στοιχεία (συμβολαιογράφος και κτηματολόγιο, η ελάχιστη αμοιβή του δικηγόρου, NIE και μεταφράσεις, καθώς και η μεταφορά των παροχών) δεν αυξάνονται ανάλογα με την τιμή.
- 350.000 €Νεόδμητα ακίνητα: σύνολο 394.950 €, 12,8 % επιπλέον. Μεταχειρισμένα ακίνητα: σύνολο 380.250 €, 8,6 % επιπλέον.
- 500.000 €Νεόδμητα ακίνητα: σύνολο 563.250 €, 12,7 % επιπλέον. Μεταχειρισμένα ακίνητα: σύνολο 542.250 €, 8,5 % επιπλέον.
- 1.000.000 €Νεόδμητα ακίνητα: σύνολο 1.124.750 €, 12,5 % επιπλέον. Μεταχειρισμένα ακίνητα: σύνολο 1.082.750 €, 8,3 % επιπλέον.
Αυτά τα τρία σύνολα είναι τα δημοσιευμένα στοιχεία του ιστοτόπου, ισχύοντα τον Αύγουστο του 2026. Ο ίδιος πίνακας εμφανίζεται στον υπολογιστή κόστους της αρχικής σελίδας. Δεν προϋποθέτουν κάτι ασυνήθιστο: ούτε μειωμένο φορολογικό συντελεστή, ούτε απρόβλεπτη διαφορά λόγω αντικειμενικής αξίας, ούτε σύνθετη αντί για τυπική δομή ιδιοκτησίας. Αν η περίπτωσή σας δεν είναι τυπική, το σύνολο αλλάζει. Αυτός ακριβώς είναι ο λόγος για τον οποίο η παρακάτω λίστα ελέγχου ζητά γραπτό ποσό και όχι δημοσιευμένο εύρος.
Πότε καθίσταται απαιτητό καθένα από αυτά;
Σε τρεις ή τέσσερις ξεχωριστές στιγμές, όχι σε μία, και το μοτίβο διαφέρει σε κάθε διαδρομή. Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, το μεγαλύτερο μέρος των χρημάτων καταβάλλεται κατά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. Αρχικά μια μικρή προκαταβολή κράτησης, στη συνέχεια το υπόλοιπο της προκαταβολής κατά την υπογραφή του συμφωνητικού arras, ενώ διενεργούνται οι νομικοί έλεγχοι, και έπειτα ο φόρος, οι αμοιβές και το υπόλοιπο της τιμής σε μία ημέρα, ενώπιον του συμβολαιογράφου. Ένα νεόδμητο ακίνητο κατανέμει αντίθετα το ίδιο συνολικό ποσό σε όλη την περίοδο κατασκευής, με τμηματικές πληρωμές που μπορεί να διαρκέσουν δύο ή περισσότερα χρόνια πριν υπάρξουν τα κλειδιά.Ο προγραμματισμός με βάση μόνο το συνολικό ποσό είναι αυτός που δημιουργεί προβλήματα, επειδή το συνολικό ποσό δεν είναι αυτό που πρέπει να αντέξει ο τραπεζικός σας λογαριασμός σε κάθε ημερομηνία. Αυτό που έχει σημασία είναι πόσα διαθέσιμα μετρητά χρειάζεστε σε κάθε ημερομηνία, και ένα στεγαστικό δάνειο δεν βοηθά εξίσου σε όλα. Καλύπτει πολύ πιο εύκολα το τελικό υπόλοιπο από μια τμηματική καταβολή που πραγματοποιείται δύο χρόνια πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. Η μόνη καταβολή που λειτουργεί με τον ίδιο τρόπο και στις δύο διαδρομές είναι η προκαταβολή κράτησης, και είναι η μόνη καταβολή που βρίσκεται εντελώς εκτός του συστήματος εγγυήσεων.
Μεταχειρισμένα ακίνητα
- ΚράτησηΠροκαταβολήΈνα μικρό ποσό, εκτός του συστήματος εγγυήσεων.
- Σύμβαση arrasΥπόλοιπο μείον προκαταβολήΟ νομικός έλεγχος διενεργείται παράλληλα.
- ΟλοκλήρωσηΦόρος, αμοιβές και υπόλοιπο τιμήςITP, συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο, δικηγόρος και το υπόλοιπο ποσό, κυρίως όλα σε μία στιγμή.
Νεόδμητο ακίνητο
- ΚράτησηΠροκαταβολήΤο ίδιο μικρό ποσό, ίδιοι κανόνες.
- Κατά την κατασκευήΤμηματικές πληρωμέςΚαθένα καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση πριν καταστεί απαιτητό.
- ΟλοκλήρωσηIVA, AJD, έξοδα και το τελικό υπόλοιποΕξοφλείται μόνο στο τέλος.
Τι υποθέτουν οι αγοραστέςΠότε καθίσταται απαιτητή κάθε πληρωμή
- Ολόκληρο το επιπλέον ποσό οφείλεται κατά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας
- Η προκαταβολή κράτησης καταβάλλεται πρώτη και δεν υπάγεται σε ολόκληρο το σύστημα εγγυήσεων και φορολογίας. Είναι ένα μικρό ποσό, που καταβάλλεται για να αποσυρθεί το ακίνητο από την αγορά, και επιστρέφεται υπό τους όρους που αναφέρονται στη σύμβαση κράτησης. Ανατρέξτε στον οδηγό τραπεζικών εγγυήσεων για να δείτε τι την προστατεύει και τι όχι.
- Ένα νεόδμητο ακίνητο εξοφλείται με τον ίδιο τρόπο όπως ένα μεταχειρισμένο ακίνητο
- Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο συνήθως συνεπάγεται έναν λογαριασμό φόρου μεταβίβασης και ένα σύνολο εξόδων, όλα κατά ή κοντά στην ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. Ένα νεόδμητο ακίνητο κατανέμει σημαντικά ποσά σε τμηματικές καταβολές κατά τη διάρκεια της κατασκευής. Κάθε καταβολή πρέπει να καλύπτεται νομικά από τραπεζική εγγύηση πριν καταστεί απαιτητή, ενώ ο φόρος και το υπόλοιπο εξοφλούνται μόνο στο τέλος. Δείτε τον οδηγό προστασίας χρημάτων για την πλήρη διαδρομή που ακολουθεί κάθε ευρώ.
- Η αμοιβή δικηγόρου προκαταβάλλεται
- Κανονικά καταβάλλεται μαζί με την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας, αφού ολοκληρωθεί ο νομικός έλεγχος και προχωρήσει η αγορά. Ζητήστε το γραπτώς πριν αναθέσετε την υπόθεση σε οποιονδήποτε. Είναι το μοναδικό στοιχείο στον παραπάνω πίνακα που αποτελεί αμοιβή της αγοράς και όχι κρατικό συντελεστή.
Τι πρέπει να επιβεβαιώσετε γραπτώς πριν βασιστείτε σε ένα ποσό;
Τέσσερα πράγματα, όλα γραπτώς και όλα διαθέσιμα πριν δεσμευτείτε για οτιδήποτε. Ένα ποσοστό σε έναν οδηγό είναι ενδεικτικό ποσό για τον προγραμματισμό. Σας δείχνει κατά προσέγγιση το μέγεθος του ποσού, αρκετό για να συγκρίνετε επιλογές, αλλά όχι αρκετό για να υπογράψετε σύμβαση με βάση αυτό. Αυτό που το μετατρέπει σε πραγματικό ποσό για εσάς είναι η αξία αναφοράς του ίδιου του ακινήτου, μια γραπτή εκτίμηση αμοιβής από τον δικηγόρο που πράγματι θα προσλάβετε, το πρόγραμμα πληρωμών του κατασκευαστή με συνημμένη τη διατύπωση σχετικά με την εγγύηση, καθώς και μια εκτίμηση συμβολαιογράφου και κτηματολογίου για το δικό σας εύρος τιμής, όχι αντιγραμμένη από διαφορετικό εύρος.Ο λόγος που πρέπει να ζητάτε τα πάντα γραπτώς δεν είναι η καχυποψία. Είναι ότι ένα προφορικό ποσό δεν μπορεί να ελεγχθεί αργότερα σε σχέση με όσα θα σας τιμολογηθούν. Καθένα από τα τέσσερα έχει επίσης μια αναγνωρίσιμη κακή απάντηση, και το να ακούσετε μία είναι πιο χρήσιμο από το να ακούσετε ένα ποσό. Οι κακές απαντήσεις είναι: κανείς δεν έχει εξετάσει την αξία αναφοράς, μια στρογγυλή αμοιβή χωρίς ανάλυση, ένα πρόγραμμα πληρωμών χωρίς έγγραφο εγγύησης ή ένα ποσό συμβολαιογράφου αντιγραμμένο από άλλη κατηγορία τιμής. Οποιοδήποτε από αυτά σημαίνει ότι η εκτίμηση στην οποία βασίζεστε δεν έχει ακόμη συνταχθεί πραγματικά.
| Ζητήστε | Τι σας δείχνει | Πώς μοιάζει μια κακή απάντηση |
|---|---|---|
| Η valor de referencia του ακινήτου | Αν ο φόρος μεταβίβασης για μεταχειρισμένο ακίνητο θα υπολογιστεί στην τιμή που συμφωνήσατε ή σε υψηλότερη επίσημη αξία αναφοράς. Πλήρης ανάλυση στη σελίδα για τους φόρους. | Κανείς δεν το έχει ελέγξει ή υπάρχει η διαβεβαίωση ότι «συνήθως δεν αποτελεί πρόβλημα». |
| Η γραπτή εκτίμηση αμοιβής του δικηγόρου | Το πραγματικό ποσοστό για τη συγκεκριμένη τιμή και την περίπτωσή σας, αναλυμένο ανά στοιχείο, πριν του αναθέσετε την υπόθεση. | Ένα στρογγυλό ποσό χωρίς ανάλυση, που δόθηκε προφορικά. |
| Το πρόγραμμα πληρωμών του κατασκευαστή και η διατύπωση της εγγύησης (μόνο για νεόδμητο ακίνητο) | Πότε καθίσταται απαιτητή κάθε τμηματική πληρωμή και τι ακριβώς την καλύπτει. Ανατρέξτε στον οδηγό τραπεζικών εγγυήσεων. | Ένα πρόγραμμα χωρίς συνημμένο έγγραφο εγγύησης. |
| Η εκτίμηση συμβολαιογράφου και κτηματολογίου για το δικό σας εύρος τιμής | Το μοναδικό στοιχείο του πίνακα που αυξάνεται κλιμακωτά και όχι ομαλά μαζί με την τιμή. | Ένα ποσό από διαφορετική κατηγορία τιμής, αντιγραμμένο χωρίς έλεγχο. |
Τι αιφνιδιάζει τους αγοραστές σε αυτό το ποσό;
Τρία πράγματα εκπλήσσουν έναν αλλοδαπό αγοραστή συχνότερα από οτιδήποτε άλλο σχετικά με αυτόν τον αριθμό, και και τα τρία αφορούν τον χρόνο, όχι την αριθμητική. Το καθένα ελέγχεται εύκολα πριν δεσμευτείτε, αλλά είναι δαπανηρό να το ανακαλύψετε μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. Γι’ αυτό αξίζει να τα παραθέσουμε ξεχωριστά από τα παραπάνω ποσοστά.
- ΑκριβόΚανείς δεν έχει ελέγξει την valor de referencia του ακινήτουΗ Ισπανία υπολογίζει τον φόρο μεταβίβασης για μεταχειρισμένο ακίνητο με βάση όποιο είναι υψηλότερο: την τιμή που συμφωνήσατε ή την επίσημη αξία αναφοράς. Όταν η αξία αναφοράς είναι υψηλότερη, ο λογαριασμός υπερβαίνει το 7 % όσων πράγματι καταβάλατε.What to do insteadΖητήστε γραπτώς την αξία αναφοράς πριν δεσμευτείτε. Ο οδηγός για τους φόρους περιλαμβάνει τη σχετική ανάλυση και την πηγή.
- ΑκριβόΈνα νεόδμητο ακίνητο με προϋπολογισμό σαν να οφείλεται όλο το ποσό στο τέλοςΟι τμηματικές πληρωμές κατά την κατασκευή συνήθως απαιτούν το 20 έως 40 % της τιμής σε μετρητά πριν υπάρξουν τα κλειδιά, επιπλέον του φόρου που έχει ήδη συνυπολογιστεί παραπάνω. Ένα στεγαστικό δάνειο συνήθως δεν καλύπτει αυτές τις πληρωμές με τον ίδιο τρόπο που καλύπτει το τελικό υπόλοιπο.What to do insteadΖητήστε το πρόγραμμα πληρωμών πριν από την κράτηση και ελέγξτε ακριβώς τι καλύπτει η χρηματοδότησή σας και πότε.
- ΑποφεύγεταιΣχέδιο μεταφοράς των χρημάτων της αγοράς σε μετρητάΜια διασυνοριακή μεταφορά μετρητών άνω των 10.000 € απαιτεί ισπανική τελωνειακή δήλωση, η οποία υποβάλλεται πριν ταξιδέψετε και είναι ξεχωριστή από οτιδήποτε ζητήσει μια τράπεζα σχετικά με την προέλευση των χρημάτων.What to do insteadΜεταφέρετέ τα μέσω τράπεζας ή υποβάλετε τη δήλωση πριν από την πτήση σας. Η διαδικασία υποβολής αποτελεί αντικείμενο του οδηγού για τους φόρους.
Η ίδια αγορά, δύο τρόποι ολοκλήρωσης
Δύο πραγματικά διαφορετικές διαδρομές για τα ίδια κλειδιά, και το ποσοστό του φόρου είναι η μικρότερη από τις διαφορές τους.| Νεόδμητο ακίνητο | Μεταχειρισμένα ακίνητα | |
|---|---|---|
| Φόρος επιπλέον της τιμής | 11,2 % (10 % IVA + 1,2 % AJD), σταθερό, χωρίς ζήτημα αντικειμενικής αξίας. | 7 % ITP, αλλά υπολογίζεται επί της υψηλότερης αξίας μεταξύ τιμής και αντικειμενικής αξίας: δείτε τη σελίδα για τους φόρους. |
| Πότε καταβάλλονται τα χρήματα | Σε στάδια, κατά την κατασκευή. Κάθε στάδιο καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση πριν από την πληρωμή του. | Συνήθως κατά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας ή λίγο πριν από αυτήν, σε μία ή δύο χρονικές στιγμές. |
| Απαιτούμενα μετρητά πριν από το στεγαστικό | Συχνά 20 έως 40 % της τιμής, επειδή η χρηματοδότηση σπάνια καλύπτει τις καταβολές των σταδίων πριν από την ολοκλήρωση. | Συνήθως μόνο η προκαταβολή και τα έξοδα. Ένα στεγαστικό μπορεί να καλύψει ποσό πλησιέστερο στο συνολικό υπόλοιπο. |
| Χρόνος από την κράτηση έως τα κλειδιά | Περίπου από δύο μήνες έως τρία χρόνια, ανάλογα με το στάδιο κατασκευής κατά την κράτηση. | Περίπου ένας έως τρεις μήνες. |
| Τι προστατεύει τα χρήματα όσο περιμένετε | Προστατευμένος λογαριασμός κατασκευής και ατομική τραπεζική εγγύηση. Δείτε τον οδηγό προστασίας χρημάτων. | Ξεχωριστός λογαριασμός πελατών του δικηγόρου, ο οποίος αποδεσμεύεται ενώπιον του συμβολαιογράφου. |
Ενδεικτικό ποσό, όχι το τιμολόγιό σας
Οι συντελεστές αυτοί ισχύουν τον Αύγουστο του 2026 και προκύπτουν από την ίδια τη φορολογική νομοθεσία της Ανδαλουσίας, όχι από αντιγραφή από ένα τσεχικό ιστολόγιο. Αφορούν τυπική αγορά από ιδιώτη αγοραστή. Δεν αποτελούν εξατομικευμένη φορολογική συμβουλή. Επίσης, η Ανδαλουσία δεν είναι ολόκληρη η Ισπανία: ένα ακίνητο σε άλλη αυτόνομη κοινότητα μπορεί να έχει διαφορετικό συντελεστή ITP ή AJD, επειδή και οι δύο καθορίζονται σε περιφερειακό επίπεδο.Ένα από τα στοιχεία του παραπάνω πίνακα είναι για ορισμένους αγοραστές χαμηλότερο απ' όσο φαίνεται. Από τις 12 Φεβρουαρίου 2026, ένας διανομέας δεν επιτρέπεται να χρεώνει απολύτως τίποτα για μια απλή αλλαγή κατόχου σε σύμβαση ηλεκτρικής ενέργειας, βάσει του Real Decreto 88/2026. Το ποσό των 600 € για τη μεταφορά υπηρεσιών κοινής ωφέλειας παραπάνω είναι μια ενιαία, συντηρητική εκτίμηση για νερό, ηλεκτρικό ρεύμα και διαδίκτυο. Ο πραγματικός σας λογαριασμός μπορεί να είναι χαμηλότερος.Κανένα δημοσιευμένο εύρος δεν μπορεί να υπολογίσει για εσάς το ακριβές ποσό. Η σελίδα για τους φόρους εξηγεί αναλυτικότερα γιατί το ποσό του φόρου μπορεί να μεταβάλλεται, ενώ η σελίδα για τα ετήσια έξοδα καλύπτει ό,τι αρχίζει να ισχύει τον μήνα μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. Και τα δύο πρέπει να ελεγχθούν από δικηγόρο με βάση τα πραγματικά σας έγγραφα και όχι ένα δημοσιευμένο εύρος.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τα έξοδα αγοράς
- Γιατί ορισμένες πηγές αναφέρουν ότι τα έξοδα κυμαίνονται από 10 έως 16 %, και όχι από 8 έως 13 %;
- Διαφορετικές πηγές υπολογίζουν διαφορετικά στοιχεία. Ορισμένες περιλαμβάνουν ένα πλήρες έτος εξόδων ιδιοκτησίας (IBI, κοινόχρηστα) στο «κόστος αγοράς». Αυτό διευρύνει το εύρος και αναμειγνύει ένα εφάπαξ έξοδο με ένα επαναλαμβανόμενο. Τα παραπάνω εύρη περιλαμβάνουν μόνο όσα καταβάλλετε για την ολοκλήρωση της ίδιας της αγοράς. Γι' αυτό το εύρος είναι στενότερο και, κατά την άποψή μας, χρησιμότερο για τον προϋπολογισμό της συναλλαγής ως αυτοτελούς δαπάνης.
- Είναι ακριβώς 13 % ή 9 % για τη δική μου συγκεκριμένη τιμή;
- Όχι, και τα τρία παραδείγματα παραπάνω δείχνουν γιατί. Το ποσοστό μειώνεται ελαφρώς όσο αυξάνεται η τιμή, επειδή αρκετά από τα έξι στοιχεία μεταβάλλονται ελάχιστα ή καθόλου με την τιμή. Χρησιμοποιήστε το εύρος ως ποσό προγραμματισμού και τη λίστα ελέγχου παραπάνω για να το μετατρέψετε σε πραγματικό ποσό για ένα ακίνητο.
- Μπορεί μέρος αυτού του επιπλέον ποσού να προστεθεί σε στεγαστικό;
- Εν μέρει, και εξαρτάται από το στοιχείο. Ένα ισπανικό στεγαστικό υπολογίζεται με βάση την εκτίμηση του ακινήτου από την ίδια την τράπεζα και όχι με βάση την τιμή συν τα έξοδα. Επομένως, οι παραπάνω φόροι και τα έξοδα συνήθως καταβάλλονται από δικά σας κεφάλαια και δεν χρηματοδοτούνται από το στεγαστικό. Ορισμένοι αγοραστές ενσωματώνουν μέρος τους σε μεγαλύτερο δάνειο, εξασφαλισμένο με διαφορετικό περιουσιακό στοιχείο. Πρόκειται για απόφαση χρηματοδότησης που αφορά την υπηρεσία στεγαστικών δανείων και όχι ζήτημα εξόδων αγοράς.
- Ισχύουν τα ποσά αυτά με τον ίδιο τρόπο για ένα οικόπεδο ή έναν επαγγελματικό χώρο;
- Όχι. Κάθε ποσό εδώ αφορά αγορά κατοικίας. Ένα οικόπεδο ή ένα επαγγελματικό ακίνητο επιβαρύνεται με 21 % IVA αντί για 10 %, ενώ η μεταχείριση του ITP για ένα οικόπεδο διαφέρει από εκείνη μιας ολοκληρωμένης κατοικίας. Αν αυτό αγοράζετε, τα ποσά αυτά δεν είναι τα σωστά για χρήση.
