Παραμονή περισσότερο στο Costa del Sol: βίζες και διαμονή
Δεν χρειάζεται να είστε κάτοικος Ισπανίας για να拥有είτε ακίνητο εδώ. Πολλοί αλλοδαποί ιδιοκτήτες αγοράζουν στο Costa del Sol και απλώς επισκέπτονται την περιοχή όποτε θέλουν. Ωστόσο, το πόσο καιρό μπορείτε να παραμείνετε εξαρτάται από την εθνικότητά σας και, αν θέλετε να ζήσετε εδώ, χρειάζεστε βίζα. Αυτός ο οδηγός εξηγεί τον κανόνα των 90 ημερών, τις βασικές διαδρομές για τη χορήγηση βίζας και τον τρόπο λειτουργίας της διαμονής. Οι κανόνες αλλάζουν συχνά, επομένως συμβουλευτείτε πάντα ανεξάρτητο Ισπανό δικηγόρο πριν ενεργήσετε.
Πόσο μπορείτε να μείνετε
Η ιδιοκτησία ακινήτου στην Ισπανία δεν σας δίνει το δικαίωμα να ζείτε εδώ μόνιμα. Ένας πολίτης εκτός ΕΕ, για παράδειγμα από το Ηνωμένο Βασίλειο ή τις ΗΠΑ, μπορεί να επισκέπτεται τη χώρα σύμφωνα με τους κανόνες Σένγκεν για έως 90 ημέρες σε οποιαδήποτε περίοδο 180 ημερών.
Το όριο αυτό υπολογίζει όλες τις ημέρες σας σε ολόκληρη την περιοχή Σένγκεν, όχι μόνο στην Ισπανία, και είναι κυλιόμενο σύνολο. Για να μείνετε περισσότερο, χρειάζεστε βίζα ή άδεια διαμονής.
Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ δεν υπόκεινται σε τέτοιο όριο και μπορούν να παραμένουν όσο επιθυμούν, αν και θα πρέπει να εγγραφούν εφόσον μείνουν για διάστημα μεγαλύτερο των τριών μηνών.
- Ο υπολογισμός των 90 ημερών είναι κυλιόμενος, επομένως παρακολουθείτε τις ημέρες σας
- Η υπέρβαση της επιτρεπόμενης διαμονής μπορεί να οδηγήσει σε πρόστιμα ή απαγόρευση εισόδου
- Η ιδιοκτησία ακινήτου δεν παρατείνει τη διαμονή σας
Βίζες για μακρά διαμονή
Υπάρχουν δύο βασικές διαδρομές για αγοραστές που θέλουν να μείνουν περισσότερο από 90 ημέρες κάθε φορά.
Γίνετε κάτοικος
Η βίζα είναι η διαδρομή εισόδου σας. Μόλις βρεθείτε στην Ισπανία, υποβάλλετε αίτηση για άδεια διαμονής και, μετά από αρκετά χρόνια νόμιμης διαμονής, μπορείτε να υποβάλετε αίτηση για καθεστώς μακροχρόνιας ή μόνιμης διαμονής.
Η Golden Visa, η οποία παρείχε διαμονή σε αντάλλαγμα για επένδυση σε ακίνητο, καταργήθηκε στις 3 Απριλίου 2025, επομένως δεν μπορείτε πλέον να αποκτήσετε διαμονή αγοράζοντας ακίνητο.
- Η Golden Visa έληξε στις 3 Απριλίου 2025
- Η αγορά ακινήτου δεν σας παρέχει δικαίωμα διαμονής
- Περισσότερες από 183 ημέρες τον χρόνο συνήθως σας καθιστούν φορολογικό κάτοικο
Αυτή η σελίδα περιέχει γενικές πληροφορίες και όχι νομικές συμβουλές. Οι ισπανικοί κανόνες για τις βίζες και τα όρια εισοδήματος αλλάζουν συχνά, ενώ η περίπτωσή σας εξαρτάται από την υπηκοότητα και τις περιστάσεις σας. Τα στοιχεία που παρουσιάζονται εδώ είναι ενδεικτικά. Να απευθύνεστε πάντοτε σε ανεξάρτητο Ισπανό δικηγόρο με ειδίκευση στη μετανάστευση πριν υποβάλετε αίτηση ή λάβετε οποιαδήποτε απόφαση.
Συνήθεις ερωτήσεις σχετικά με τις βίζες και τη διαμονή
Μπορώ να αγοράσω ακίνητο στην Ισπανία αν δεν είμαι κάτοικος;
Ναι. Δεν υπάρχει περιορισμός για την ιδιοκτησία ακινήτων στην Ισπανία από μη κατοίκους. Θα χρειαστείτε ισπανικό φορολογικό αριθμό, το NIE, ενώ ένας ισπανικός τραπεζικός λογαριασμός είναι χρήσιμος. Η ιδιοκτησία ακινήτου από μόνη της δεν σας επιτρέπει να ζείτε εδώ μόνιμα.
Πόσο μπορώ να μείνω χωρίς βίζα;
Ένας πολίτης εκτός ΕΕ, όπως από το Ηνωμένο Βασίλειο ή τις ΗΠΑ, μπορεί να μείνει έως 90 ημέρες σε οποιαδήποτε περίοδο 180 ημερών σε ολόκληρη την περιοχή Σένγκენ. Για μεγαλύτερη διαμονή, χρειάζεστε βίζα, όπως τη βίζα μη επικερδούς δραστηριότητας ή τη βίζα ψηφιακού νομάδα. Οι πολίτες της ΕΕ και του ΕΟΧ δεν υπόκεινται σε τέτοιο όριο.
Είναι ακόμη διαθέσιμη η Golden Visa;
Όχι. Η Ισπανία κατάργησε τη Golden Visa στις 3 Απριλίου 2025, επομένως δεν μπορείτε πλέον να αποκτήσετε διαμονή αγοράζοντας ακίνητο. Αν θέλετε να ζήσετε εδώ για μεγαλύτερο χρονικό διάστημα, εξετάστε τη βίζα μη επικερδούς δραστηριότητας ή τη βίζα ψηφιακού νομάδα.
Η αγορά ακινήτου μου παρέχει δικαίωμα διαμονής;
Όχι. Η ιδιοκτησία ακινήτου και το δικαίωμα διαμονής είναι ξεχωριστά ζητήματα. Μπορείτε να έχετε κατοικία και να επισκέπτεστε τη χώρα σύμφωνα με τον κανόνα των 90 ημερών, αλλά για να ζήσετε εδώ πρέπει να υποβάλετε αίτηση για βίζα και στη συνέχεια για άδεια διαμονής.
Πότε αποκτώ καθεστώς φορολογικού κατοίκου Ισπανίας;
Συνήθως όταν περνάτε περισσότερες από 183 ημέρες στην Ισπανία κατά τη διάρκεια ενός ημερολογιακού έτους. Από εκείνο το σημείο, η Ισπανία μπορεί να φορολογήσει το παγκόσμιο εισόδημά σας, επομένως ζητήστε εξειδικευμένη φορολογική συμβουλή πριν μετακομίσετε.
Οι λεπτομέρειες, πλήρως αναλυμένες:
Μέρος του πλήρους οδηγού μας για την Costa del Sol
Πίσω στον οδηγό της Costa del Sol
Σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο εδώ;
Η χρήση των υπηρεσιών μας είναι δωρεάν και είμαστε ανεξάρτητοι. Πείτε μας τι αναζητάτε και θα σας στείλουμε ειλικρινείς επιλογές που σας ταιριάζουν, χωρίς καμία πίεση.