Τι πληρώνουν οι αγοραστές στην Costa del Sol: φόροι και έξοδα
Η αγορά ακινήτου στην Costa del Sol συνεπάγεται φόρους και έξοδα επιπλέον της τιμής και, στη συνέχεια, ορισμένους ετήσιους φόρους ως ιδιοκτήτης. Τίποτα από αυτά δεν είναι περίπλοκο μόλις γνωρίζετε τα ποσά. Ο οδηγός αυτός καλύπτει όσα πληρώνετε κατά την αγορά, όσα πληρώνετε κάθε χρόνο και τι συμβαίνει αν εκμισθώσετε το ακίνητο. Οι συντελεστές και οι απαλλαγές αλλάζουν και εξαρτώνται από την περίπτωσή σας, επομένως συμβουλευτείτε εξειδικευμένο φορολογικό σύμβουλο πριν αγοράσετε.
Φόροι κατά την αγορά
Το ποσό που καταβάλλετε κατά την αγορά εξαρτάται από το αν το ακίνητο είναι μεταπωλούμενο ή νεόδμητο.
Για μεταπωλούμενο ακίνητο στην Andalucia καταβάλλετε φόρο μεταβίβασης, ITP, περίπου 7 τοις εκατό της τιμής. Για νεόδμητο που αγοράζεται από κατασκευαστή καταβάλλετε ΦΠΑ, IVA, 10 τοις εκατό, συν φόρο χαρτοσήμου, AJD, περίπου 1.2 τοις εκατό.
Επιπλέον του φόρου, υπολογίστε αμοιβές συμβολαιογράφου, κτηματολογίου και δικηγόρου. Συνολικά, υπολογίστε περίπου 9 έως 10 τοις εκατό της τιμής για μεταπωλούμενο ακίνητο και 12 έως 14 τοις εκατό για νεόδμητο, με το ανώτατο όριο κάθε εύρους να περιλαμβάνει τα έξοδα στεγαστικού δανείου.
- Μεταχειρισμένα ακίνητα: φόρος μεταβίβασης ITP περίπου 7% στην Ανδαλουσία
- Νεόδμητο ακίνητο: IVA 10% συν τέλος χαρτοσήμου AJD περίπου 1,2%
- Συμβολαιογράφος, κτηματολόγιο, έξοδα
- Τα συνολικά έξοδα αγοράς ανέρχονται συνήθως σε 9 έως 14% της τιμής
Φόροι κατά την κατοχή
Κάθε χρόνο καταβάλλετε IBI, τον δημοτικό φόρο, με βάση την αντικειμενική αξία του ακινήτου και συνήθως ένα μικρό ποσοστό της.
Αν το εκμισθώνετε
Αν εκμισθώνετε το ακίνητο σε επισκέπτες ή ενοικιαστές, το εισόδημα φορολογείται στην Ισπανία και πρέπει να το δηλώσετε, συνήθως στο φορολογικό έντυπο 210.
Οι κάτοικοι της ΕΕ και του ΕΟΧ φορολογούνται περίπου με 19 τοις εκατό και μπορούν να εκπέσουν επιτρεπόμενες δαπάνες, όπως τόκους στεγαστικού δανείου, επισκευές και κοινόχρηστα, επομένως ο φόρος υπολογίζεται στο καθαρό κέρδος. Οι κάτοικοι εκτός ΕΕ έχουν γενικά καταβάλει 24 τοις εκατό, με τους κανόνες για τις εκπτώσεις να αλλάζουν συνεχώς.
- Το εισόδημα από μίσθωση πρέπει να δηλώνεται, συνήθως στο έντυπο 210
- ΕΕ/ΕΟΧ: περίπου 19% στο καθαρό εισόδημα μετά τις επιτρεπόμενες δαπάνες
- Εκτός ΕΕ: περίπου 24%, με κανόνες εκπτώσεων που αλλάζουν
Η σελίδα αυτή παρέχει γενικές πληροφορίες και όχι φορολογικές συμβουλές. Οι ισπανικοί φορολογικοί συντελεστές και τα περιφερειακά αφορολόγητα όρια αλλάζουν συχνά, ενώ η κατάστασή σας εξαρτάται από την υπηκοότητα, το εισόδημά σας και τον τρόπο χρήσης του ακινήτου. Τα στοιχεία εδώ είναι κατά προσέγγιση. Πριν αγοράσετε ή λάβετε οποιαδήποτε απόφαση, απευθυνθείτε πάντοτε σε εξειδικευμένο Ισπανό φοροτεχνικό σύμβουλο.
Συνήθεις ερωτήσεις για φόρους και έξοδα
Ποιο είναι το συνολικό κόστος αγοράς ακινήτου στην Ισπανία;
Επιπλέον της τιμής, υπολογίστε περίπου 9 έως 10 τοις εκατό για μεταπωλούμενο ακίνητο και 12 έως 14 τοις εκατό για νεόδμητο στην Andalucia, σε φόρους και έξοδα. Πρόκειται για φόρο μεταβίβασης σε μεταπωλούμενο ακίνητο, περίπου 7 τοις εκατό στην Andalucia, ή για ΦΠΑ 10 τοις εκατό συν φόρο χαρτοσήμου περίπου 1.2 τοις εκατό σε νεόδμητο, μαζί με αμοιβές συμβολαιογράφου, κτηματολογίου και δικηγόρου.
Καταβάλλω φόρο αν δεν εκμισθώνω το ακίνητό μου;
Ναι. Οι μη κάτοικοι καταβάλλουν ετήσιο τεκμαρτό φόρο εισοδήματος μη κατοίκων, ο οποίος θεωρεί ότι μια κενή δεύτερη κατοικία παράγει μικρό τεκμαρτό εισόδημα βάσει της αντικειμενικής αξίας. Καταβάλλετε επίσης IBI, τον ετήσιο δημοτικό φόρο.
Ποια είναι η διαφορά στη φορολογία μεταξύ μεταχειρισμένων και νεόδμητων ακινήτων;
Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο επιβαρύνεται με φόρο μεταβίβασης (ITP), περίπου 7% στην Ανδαλουσία. Ένα νεόδμητο ακίνητο από κατασκευαστή επιβαρύνεται με ΦΠΑ (IVA) 10% συν φόρο χαρτοσήμου (AJD) περίπου 1,2%. Τα έξοδα συμβολαιογράφου, κτηματολογίου και νομικές αμοιβές ισχύουν και για τις δύο περιπτώσεις.
Πώς φορολογούνται τα ενοίκια;
Το εισόδημα από μίσθωση δηλώνεται στην Ισπανία, συνήθως στο έντυπο 210. Οι κάτοικοι της ΕΕ και του ΕΟΧ καταβάλλουν περίπου 19 τοις εκατό στο καθαρό εισόδημα μετά τις επιτρεπόμενες δαπάνες. Οι κάτοικοι εκτός ΕΕ έχουν γενικά καταβάλει 24 τοις εκατό, με τους κανόνες για τις εκπτώσεις να αλλάζουν συνεχώς.
Υπάρχει φόρος περιουσίας;
Ενδέχεται να υπάρχει για περιουσιακά στοιχεία υψηλής αξίας, με γενικό αφορολόγητο όριο περίπου 700.000 ευρώ ανά άτομο πριν από την επιβολή του. Οι περιφέρειες καθορίζουν τους δικούς τους κανόνες και αφορολόγητα όρια, επομένως ελέγξτε την κατάστασή σας με έναν σύμβουλο.
Οι λεπτομέρειες, πλήρως αναλυμένες:
Μέρος του πλήρους οδηγού μας για την Costa del Sol
Πίσω στον οδηγό της Costa del Sol
Σκέφτεστε να αγοράσετε ακίνητο εδώ;
Η χρήση των υπηρεσιών μας είναι δωρεάν και είμαστε ανεξάρτητοι. Πείτε μας τι αναζητάτε και θα σας στείλουμε ειλικρινείς επιλογές που σας ταιριάζουν, χωρίς καμία πίεση.