Πόσες κατοικίες πωλούνται στην Costa del Sol το 2026;
Σε 30 δευτερόλεπτα
Ο κατάλογος της Costa del Sol περιλάμβανε 9.166 ενεργές αγγελίες το 3ο τρίμηνο του 2026: 8.880 μεταχειρισμένα ακίνητα και 286 έργα με νεόδμητα ακίνητα. Το 68% ζητά λιγότερο από ένα εκατομμύριο ευρώ, ενώ η Marbella, η Estepona και η Mijas συγκεντρώνουν μαζί το 53% του συνολικού αποθέματος.
Ποιοι τύποι κατοικιών πωλούνται στην Costa del Sol;
Τα διαμερίσματα και οι βίλες κυριαρχούν στην ακτή σε σχεδόν ίση αναλογία, ενώ τα ρετιρέ και οι κατοικίες σε συγκροτήματα αποτελούν το μεγαλύτερο μέρος του υπολοίπου. Ο παρακάτω πίνακας καλύπτει ολόκληρο τον κατάλογο, δηλαδή μεταχειρισμένα ακίνητα και απόθεμα νεόδμητων ακινήτων μαζί, όπως καταγράφηκαν το 3ο τρίμηνο του 2026.
| Τύπος ακινήτου | Καταχωρίσεις | Ποσοστό του καταλόγου |
|---|---|---|
| Διαμέρισμα | 3.641 | 39.7% |
| Βίλα | 2.804 | 30.6% |
| Ρετιρέ | 1.406 | 15.3% |
| Κατοικία σε σειρά | 950 | 10.4% |
| Άλλο | 365 | 4.0% |
Πώς κατανέμεται η προσφορά στην Costa del Sol ανά κατηγορία τιμών;
Το κέντρο της αγοράς είναι η κατηγορία από 500.000 € έως 1,000,000 €, η οποία περιλαμβάνει περισσότερο απόθεμα από οποιαδήποτε άλλη. Οι κατηγορίες κάτω από 250.000 € και πάνω από 5,000,000 € είναι και οι δύο περιορισμένες: καθεμία αντιπροσωπεύει λιγότερο από το 4 τοις εκατό του καταλόγου.
0% των καταχωρίσεων40% των καταχωρίσεων
- Κάτω από 250k € (359 καταχωρίσεις)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5%
- 2M - 5M € (1.068)11.7%
- Πάνω από 5M € (348)3.8%
Για έναν αγοραστή, αυτή η κατανομή έχει μία πρακτική σημασία: ένας προϋπολογισμός κάτω από 250.000 € ανταγωνίζεται για λιγότερο από το 4% της ακτής, ενώ ένας προϋπολογισμός μεταξύ 250.000 € και 1,000,000 € επιτρέπει επιλογή από σχεδόν τα δύο τρίτα όλων των ακινήτων της αγοράς.
Ποιες πόλεις της Costa del Sol διαθέτουν τις περισσότερες κατοικίες προς πώληση;
Η προσφορά είναι ιδιαίτερα συγκεντρωμένη. Η Marbella μόνη της διαθέτει 2.361 αγγελίες στη συγκεντρωτική καταγραφή, δηλαδή το ένα τέταρτο της ακτής, ενώ οι τρεις κορυφαίες πόλεις συγκεντρώνουν μαζί το 53% όλων των ακινήτων προς πώληση.
| Πόλη | Καταχωρίσεις | Διάμεση ζητούμενη τιμή |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
Το βάθος της προσφοράς έχει εξίσου μεγάλη σημασία με την τιμή. Στη Marbella, μια πολύ συγκεκριμένη αναζήτηση, όπως ένα ρετιρέ με 3 υπνοδωμάτια κοντά σε συγκεκριμένο γήπεδο γκολφ, μπορεί να επιστρέψει δεκάδες υποψήφια ακίνητα. Σε μια πόλη με 50 αγγελίες, η ίδια αναζήτηση μπορεί να μη δώσει κανένα αποτέλεσμα, και ένας αγοραστής που έχει αποφασίσει να αγοράσει σε αυτή την πόλη θα πρέπει να υπολογίζει σε πιο αργή και αποσπασματική προσφορά.
Πώς καταμετράται στην πράξη μια «κατοικία προς πώληση» στην Costa del Sol;
Ο αριθμός των μεταχειρισμένων ακινήτων είναι απλός: τα 8.880 σημαίνουν 8.880 μεμονωμένες κατοικίες. Ο αριθμός των νεόδμητων ακινήτων δεν είναι: τα 286 αφορούν ΕΡΓΑ και ένα έργο μπορεί να περιλαμβάνει από έξι κατοικίες σε συγκρότημα έως διακόσια διαμερίσματα. Ο αριθμός των προς πώληση ΜΟΝΑΔΩΝ νεόδμητων ακινήτων είναι επομένως πολλαπλάσιος του 286, αλλά το σύνολο ανά μονάδα δεν δημοσιεύεται στα δεδομένα, οπότε η παρούσα σελίδα δεν αναφέρει συγκεκριμένο αριθμό.Η καταμέτρηση διαφέρει επίσης μεταξύ των συστημάτων. Τα δικά μας endpoints μπορεί να διαφωνούν ως προς τον αριθμό μιας συγκεκριμένης πόλης, ανάλογα με το αν οι υποπεριοχές συνυπολογίζονται σε αυτήν. Κάθε αριθμός σε αυτή τη σελίδα προέρχεται από ένα στιγμιότυπο μιας συγκεντρωτικής καταγραφής, το οποίο λήφθηκε στις 2026-08-12, επομένως ο πίνακας είναι εσωτερικά συνεπής, ακόμη και όταν μια ζωντανή σελίδα εμφανίζει ελαφρώς διαφορετικό αριθμό.
Τι δεν περιλαμβάνει αυτός ο αριθμός προσφοράς
Αυτός είναι ο δικός μας κατάλογος, όχι απογραφή της ακτής. Πρόκειται για ένα από τα μεγαλύτερα διαθέσιμα αποθέματα σε ένα μέρος, όμως οι ιδιωτικές πωλήσεις και τα ακίνητα που διατίθενται αποκλειστικά μέσω άλλων δικτύων δεν περιλαμβάνονται σε αυτούς τους αριθμούς.Ο αριθμός 286 για τα νεόδμητα ακίνητα αφορά έργα, όχι διαμερίσματα. Ο πραγματικός αριθμός των νέων μονάδων προς πώληση είναι πολλαπλάσιος, και τα δεδομένα δεν δημοσιεύουν αυτό το πολλαπλάσιο, οπότε δεν το υποθέτουμε.Μια αγγελία δεν αποτελεί πώληση. Τίποτα εδώ δεν δείχνει πόσο γρήγορα πωλείται αυτό το απόθεμα ή ποιο μέρος του είναι υπερτιμημένο και παραμένει απούλητο. Τα δεδομένα για τον χρόνο παραμονής στην αγορά δεν υπάρχουν ακόμη στον κατάλογο.Οι αριθμοί μεταβάλλονται καθημερινά. Αυτά τα στοιχεία είναι μια μέτρηση με ημερομηνία 2026-08-12, η οποία επιλέχθηκε ώστε κάθε αριθμός να μπορεί να επαληθευτεί, και όχι ένας ζωντανός μετρητής.
Συχνές ερωτήσεις
- Είναι πολλές οι 9.166 κατοικίες για μια περιοχή όπως η Costa del Sol;
- Πρόκειται για αγορά με μεγάλο βάθος σύμφωνα με τα ευρωπαϊκά παράκτια πρότυπα, αρκετά μεγάλο ώστε μια συγκεκριμένη αναζήτηση σε μια μεγάλη πόλη συνήθως να προσφέρει πραγματικές επιλογές. Ωστόσο, πάνω από το ήμισυ αυτού του αποθέματος βρίσκεται στη Marbella, την Estepona και τη Mijas, επομένως οι επιλογές στις μικρότερες πόλεις είναι πολύ πιο περιορισμένες από ό,τι υποδηλώνει ο συνολικός αριθμός.
- Γιατί μια σελίδα πόλης εμφανίζει μερικές φορές διαφορετικό αριθμό αγγελιών;
- Επειδή τα διαφορετικά συστήματα κάνουν διαφορετική καταμέτρηση: οι σελίδες πόλεων μετρούν τα ζωντανά φιλτραρισμένα αποτελέσματα, ενώ αυτή η σελίδα χρησιμοποιεί μια συγκεντρωτική καταγραφή με συγκεκριμένη ημερομηνία, ώστε όλες οι πόλεις να είναι συγκρίσιμες με την ίδια βάση. Και οι δύο αριθμοί είναι αξιόπιστοι, απαντούν όμως σε ελαφρώς διαφορετικά ερωτήματα. Η σελίδα μεθοδολογίας εξηγεί τον κανόνα.
- Πόση προσφορά αφορά νεόδμητα ακίνητα;
- Υπάρχουν 286 έργα νεόδμητων ακινήτων έναντι 8.880 μεταχειρισμένων κατοικιών. Καθώς κάθε έργο περιλαμβάνει πολλές μονάδες, τα νεόδμητα ακίνητα αποτελούν ουσιαστικά μεγαλύτερο μέρος της πραγματικής προσφοράς μονάδων από το 3%, όμως ο ακριβής αριθμός μονάδων δεν δημοσιεύεται στα δεδομένα.
- Τι μπορώ να αγοράσω με προϋπολογισμό κάτω από 250.000 €;
- Πολύ λίγα σε αυτή την ακτή: 359 αγγελίες, λιγότερο από το 4% του καταλόγου, κυρίως μικρά ή σε περιοχές της ενδοχώρας. Ρεαλιστικές επιλογές κοντά στην ακτή ξεκινούν περίπου από 250.000 € έως 350.000 €, στα δυτικά, στη Manilva και την Casares, καθώς και σε τμήματα της Mijas.