Βιντεοεπίσκεψη ακινήτου στην Costa del Sol
Για ένα ακίνητο που εξετάζετε σοβαρά, μπορούμε να πάμε εκεί και να σας το δείξουμε πριν ταξιδέψετε: το διαμέρισμα ή το σπίτι, τη θέα, τους κοινόχρηστους χώρους και τη γύρω περιοχή, μαζί με όσα συνήθως παραλείπουν διακριτικά οι επαγγελματικές φωτογραφίες. Είτε μέσω ζωντανής κλήσης, κατά την οποία μπορείτε να κάνετε ερωτήσεις, είτε μέσω περιήγησης που βιντεοσκοπούμε για εσάς. Το ζητούμενο δεν είναι το βίντεο. Το ζητούμενο είναι να μπορείτε να αποκλείσετε ακίνητα πριν αγοράσετε αεροπορικό εισιτήριο.
Τρεις τρόποι βιντεοεπίσκεψης ακινήτου
Δεν χρειάζεται κάθε ακίνητο το ίδιο πράγμα. Μερικές φορές θέλετε να περιηγηθείτε σε ολόκληρο το διαμέρισμα. Μερικές φορές γνωρίζετε ήδη πολύ καλά τη διαρρύθμιση και υπάρχει ένα πράγμα που θέλετε πραγματικά να μάθετε: τι μπορείτε να ακούσετε από εκείνη τη βεράντα στις έξι το απόγευμα.
- Μια ζωντανή βιντεοκλήση, η συνήθης επιλογήΒρισκόμαστε μέσα στο ακίνητο και εσείς συμμετέχετε στην κλήση μέσω Google Meet ή WhatsApp. Εσείς ρωτάτε και εμείς στρέφουμε την κάμερα. Αυτή είναι η προεπιλεγμένη επιλογή και η κατάλληλη όταν οι ερωτήσεις σας είναι από εκείνες που δεν μπορείτε να καταγράψετε εκ των προτέρων ή όταν κάποιο άλλο μέλος της οικογένειας χρειάζεται να το δει ταυτόχρονα.
- Μια περιήγηση που βιντεοσκοπούμε, όταν τη ζητήσετεΌταν κανείς δεν μπορεί να είναι διαθέσιμος την ίδια στιγμή με εμάς, βιντεοσκοπούμε το ακίνητο και σας το παρουσιάζουμε, ενώ στη συνέχεια λαμβάνετε την καταγραφή. Χρειάζεται περισσότερο χρόνο για να οργανωθεί από μια κλήση και είναι η σωστή επιλογή όταν συγκρίνετε αρκετά ακίνητα και θέλετε να τα δείτε όλα με τον ίδιο τρόπο. Ζητήστε το πριν πάμε και όχι μετά.
- Στοχευμένος έλεγχος ενός πράγματοςΔεν πρόκειται καθόλου για περιήγηση. Ρωτάτε για τη θέα, τον θόρυβο, την πραγματική απόσταση από την παραλία ή την πρόοδο των οικοδομικών εργασιών στο διπλανό κτίριο, και εμείς πηγαίνουμε να απαντήσουμε σε αυτή τη μία ερώτηση.
Συνήθως είναι προφανές ποια από τις τρεις επιλογές ταιριάζει, με βάση την ερώτηση που κάνατε. Όταν δεν είναι, θα σας πούμε ποια θεωρούμε ότι απαντά καλύτερα στο ερώτημά σας, καθώς και πότε ένα βίντεο δεν θα αρκέσει και θα χρειαστεί να βρεθείτε εκεί αυτοπροσώπως.
Ζωντανό ή μαγνητοσκοπημένο;Η ζωντανή μετάδοση είναι η συνηθισμένη επιλογή, μέσω Google Meet ή WhatsApp, επειδή σε μια κλήση μπορείτε να ρωτάτε καθώς προχωράμε. Όταν ο χρόνος δεν σας εξυπηρετεί, μαγνητοσκοπούμε αντ’ αυτού μια περιήγηση και σας στέλνουμε την καταγραφή. Πείτε μας ποια επιλογή προτιμάτε όταν ζητήσετε την επίσκεψη ακινήτου.
Πόσο σύντομα μπορεί να γίνει;Για ένα ακίνητο που σας ενδιαφέρει πραγματικά, αμέσως. Βρισκόμαστε σε αυτή την ακτή, οπότε μπορούμε να μεταβούμε εκεί μόλις το μεσιτικό γραφείο ή ο κατασκευαστής μάς δώσει πρόσβαση, και αυτή η πρόσβαση είναι το μόνο στοιχείο που καθορίζει την ημερομηνία. Για ένα ακίνητο για το οποίο είστε απλώς περίεργοι, μπαίνει στην ουρά πίσω από εκείνα που σας ενδιαφέρουν σοβαρά, όπως είναι και η σωστή σειρά.
Μαγνητοσκοπείτε κάθε ακίνητο;Όχι, και δεν θα το θέλαμε. Το κάνουμε για τα ακίνητα που εξετάζετε σοβαρά και όταν χρειάζεται να ελεγχθεί κάτι συγκεκριμένο επιτόπου. Η μαγνητοσκόπηση όλων των ακινήτων μιας μακράς λίστας θα επιβράδυνε την αναζήτηση και θα σας έδινε ελάχιστες χρήσιμες πληροφορίες.
Πώς πραγματοποιείται η επίσκεψη ακινήτου και ποιοι συμμετέχουν
Μια επίσκεψη ακινήτου μέσω βίντεο δεν είναι απλώς μια κάμερα. Πραγματοποιείται ζωντανά, μέσω μιας κλήσης στην οποία συμμετέχετε από όπου κι αν βρίσκεστε, και στην άλλη πλευρά υπάρχει συνήθως ένας μεσίτης ή εκπρόσωπος πωλήσεων του κατασκευαστή που δεν μιλά Τσεχικά.
- Ζωντανά, μέσω Google Meet ή WhatsAppΌποια από τις δύο επιλογές σας εξυπηρετεί. Αν χρησιμοποιείτε ήδη το WhatsApp, δεν χρειάζεται να εγκαταστήσετε τίποτα και δεν χρειάζεται να κανονίσετε κάτι πέρα από τον καθορισμό μιας ώρας. Βρίσκεστε μαζί μας μέσα στο ακίνητο για όσο χρειάζεται, ώστε να απαντήσουμε σε όσα πραγματικά θέλετε να γνωρίζετε.
- Για ακίνητο που σας ενδιαφέρει σοβαρά, αμέσωςΖούμε σε αυτή την ακτή, επομένως μια επίσκεψη ακινήτου δεν χρειάζεται να προγραμματιστεί μία εβδομάδα νωρίτερα. Όταν ένα ακίνητο σας ενδιαφέρει πραγματικά, μπορούμε να πάμε και να σας το δείξουμε αμέσως, μόλις το μεσιτικό γραφείο ή ο κατασκευαστής μάς επιτρέψει την είσοδο. Το μόνο στοιχείο που καθορίζει τον χρόνο είναι η πρόσβαση και όχι το πρόγραμμά μας.
- Μεταφράζουμε καθώς γίνεταιΗ πλευρά του πωλητή μιλά ισπανικά, και μερικές φορές αγγλικά. Εσείς ρωτάτε, εμείς ρωτάμε στα ισπανικά και η απάντηση επιστρέφει σε εσάς με όλες τις επιφυλάξεις της, χωρίς να έχει εξομαλυνθεί. Δεν χρειάζεται να κανονίσετε τίποτα ούτε να κλείσετε διερμηνέα.
- Ρωτάμε όσα δεν θα ξέρατε να ρωτήσετεΕμείς είμαστε εκεί, επομένως μπορούμε να επιμείνουμε σε μια απάντηση που δόθηκε υπερβολικά γρήγορα ή να ρωτήσουμε αυτό που ο εκπρόσωπος πωλήσεων δεν ανέφερε από μόνος του. Μια περιήγηση όπου κανείς δεν αμφισβητεί τίποτα είναι απλώς μια μεγαλύτερη διαφήμιση.
- Εκεί όπου το μαγνητοσκοπούμε, κρατάτε την καταγραφήΔεν δημιουργείται αρχείο σε κάθε επίσκεψη ακινήτου, επειδή οι περισσότερες είναι ζωντανές κλήσεις και όχι μαγνητοσκοπήσεις. Όταν μαγνητοσκοπούμε μια περιήγηση, μπορούμε να σας τη στείλουμε αργότερα, ώστε να τη δείτε ξανά και να τη δείξετε σε όποιον άλλον αποφασίζει μαζί σας. Αν αυτό είναι σημαντικό για εσάς, πείτε το πριν πάμε και θα μαγνητοσκοπήσουμε αντί να πραγματοποιήσουμε κλήση.
Τι εξυπηρετούν οι φωτογραφίες
Μια φωτογραφία αγγελίας συνήθως δεν είναι ψέμα. Είναι μια τεχνική και η τεχνική αυτή είναι πολύ καλή στη δουλειά της, δηλαδή να σας κάνει να θέλετε να δείτε το ακίνητο. Το να γνωρίζετε τι επιτυγχάνει είναι η διαφορά ανάμεσα στο να εκπλαγείτε κατά την επίσκεψη ακινήτου και στο να γνωρίζετε εκ των προτέρων τι σας περιμένει.
Τι εξυπηρετεί η εικόναΤι εξακολουθείτε να μη γνωρίζετε
- Λήψη με ευρυγώνιο φακό, συνήθως από γωνία
- Η επαγγελματική πρακτική για εσωτερικούς χώρους χρησιμοποιεί συνήθως εστιακή απόσταση περίπου 16 έως 24 mm. Κάτω από αυτό το όριο, οι ίσιοι τοίχοι αρχίζουν να καμπυλώνουν και ο χώρος φαίνεται να έχει διαφορετικό σχήμα από το πραγματικό. Ακόμη και εντός του φυσιολογικού εύρους, μια λήψη από γωνία με ευρυγώνιο φακό κάνει έναν χώρο να φαίνεται μακρύτερος από όσο τον αισθάνεστε τη στιγμή που μπαίνετε.
- Με συνδυασμό εκθέσεων, ώστε να είναι φωτεινά ο χώρος και το παράθυρο
- Ένα παράθυρο μπορεί να είναι περίπου έξι στοπ φωτεινότερο από τον χώρο πίσω από την κάμερα. Ένας αισθητήρας καταγράφει δώδεκα έως δεκατέσσερα, ενώ το μάτι σας διαχειρίζεται σχεδόν είκοσι, αλλά όχι όλα ταυτόχρονα. Ο συνδυασμός πολλών εκθέσεων σας δίνει ένα φωτεινό εσωτερικό και μια φωτεινή θέα στο ίδιο κάδρο, κάτι που δεν θα δείτε ποτέ στεκόμενοι εκεί. Δεν λέει τίποτα για το πόσο σκοτεινός είναι ο χώρος στις τέσσερις το απόγευμα τον Δεκέμβριο.
- Έπιπλα που μπορεί να είναι ψηφιακά
- Η εικονική επίπλωση είναι συνηθισμένη και από μόνη της δεν είναι ανέντιμη. Τα έπιπλα επιλέγονται ώστε να ταιριάζουν στον χώρο και αλλάζουν τον τρόπο με τον οποίο φαίνεται το μέγεθός του. Η αγγελία συνήθως δεν σας ενημερώνει ποιες εικόνες έχουν εικονική επίπλωση ή έχουν υποστεί επεξεργασία, επομένως μια φωτογραφία είναι ανεπαρκής τρόπος για να κρίνετε αν χωρά ο δικός σας καναπές.
- Με κάδρο που περιλαμβάνει κάποια πράγματα και αποκλείει άλλα
- Ό,τι βρίσκεται έξω από το κάδρο αποτελεί μεγάλο μέρος αυτού που στην πραγματικότητα αγοράζετε: τον δρόμο, το διπλανό οικοδομικό τετράγωνο, το οικόπεδο με οικοδομική άδεια και την κατάσταση του κτιρίου μόλις βγείτε από το διαμέρισμα. Μια φωτογραφία μιας βεράντας δεν είναι φωτογραφία αυτού που βλέπει η βεράντα.
- Τραβηγμένη μία φορά, μία καλή ημέρα και ώρα
- Μια στατική εικόνα δεν μπορεί να αποτυπώσει την κίνηση, τα αεροσκάφη, μια βεράντα εστιατορίου τα μεσάνυχτα, τις οικοδομικές εργασίες ή πόσα διαμερίσματα στην οικιστική ανάπτυξη έχουν κατεβασμένα τα παντζούρια τους τον Φεβρουάριο. Τίποτα από αυτά δεν σας αποκρύπτεται. Απλώς δεν είναι το είδος των πραγμάτων που μπορεί να αποτυπώσει μια φωτογραφία.
- Σε νεόδμητο ακίνητο, ένα σύνολο απεικονίσεων για ολόκληρο το έργο
- Η εικόνα είναι συνήθως ένα από τα πιο όμορφα διαμερίσματα του συγκροτήματος, ενώ η τιμή δίπλα της αφορά τη φθηνότερη διαθέσιμη μονάδα. Αυτό δεν είναι απαραίτητα παραπλανητικό, αλλά ο τρόπος με τον οποίο προωθείται ένα συγκρότημα. Το διαμέρισμα της εικόνας, με τη θέα και τη μεγάλη βεράντα, μπορεί να κοστίζει σημαντικά περισσότερο, μερικές φορές και το διπλάσιο.
Ένα τηλέφωνο στο χέρι κάποιου δεν διορθώνει το πρόβλημα του φακού ούτε το πρόβλημα της έκθεσης. Αυτό που διορθώνει είναι το κάδρο και ο χρόνος. Μπορούμε να γυρίσουμε πίσω, να συνεχίσουμε να περπατάμε, να σταματήσουμε και να μείνουμε ακίνητοι ώστε να ακούσετε τον χώρο και να απαντήσουμε στην ερώτηση που πράγματι κάνατε, όχι σε εκείνη που απαντούσε ο φωτογράφος.
Sources
Μήπως οι φωτογραφίες της αγγελίας παραπλανούν;Συνήθως όχι σκόπιμα. Τραβιούνται με τα συνηθισμένα εργαλεία της δουλειάς και αυτά τα εργαλεία κολακεύουν έναν χώρο. Το πρόβλημα δεν είναι η ανεντιμότητα, αλλά το ότι μια φωτογραφία απαντά σε πιο περιορισμένο ερώτημα από αυτό που θέτετε.
Πόσα από αυτά μπορούν να γίνουν χωρίς να ταξιδέψετε αεροπορικώς
Οι περισσότεροι πελάτες μας δεν ζουν στην Ισπανία. Η επιλογή γίνεται μέσω τηλεφωνικών κλήσεων και βιντεοκλήσεων, ενώ μεγάλο μέρος της μετέπειτα γραφειοκρατίας μπορεί να διεκπεραιωθεί με πληρεξούσιο. Επομένως, η ειλικρινής απάντηση είναι ότι μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο εδώ χωρίς να βρεθείτε ποτέ μέσα σε αυτό. Η ειλικρινής συνέχεια είναι ότι θα προτιμούσαμε να μην το κάνετε.
- Πριν από το ταξίδιΕπιβεβαιώνουμε ότι το ακίνητο εξακολουθεί πράγματι να είναι διαθέσιμο και σε ποια τιμή, και στη συνέχεια τραβάμε βίντεο ή τηλεφωνούμε. Ό,τι δεν αντέχει σε αυτόν τον έλεγχο δεν καταλαμβάνει ποτέ θέση στο πρόγραμμά σας.
- Το ταξίδι επισκέψεωνΣυνήθως μία έως τρεις ημέρες, με πέντε έως οκτώ ακίνητα την ημέρα. Οι περισσότερες ημέρες παραμένουν σκόπιμα κάτω από τα έξι ακίνητα, επειδή μετά από αυτό οι ενδιαφερόμενοι παύουν να τα βλέπουν πραγματικά. Αν δεν μπορείτε να έρθετε καθόλου, μεγάλο μέρος της επιλογής μπορεί και πάλι να γίνει μέσω βίντεο.
- Όσο κατασκευάζεταιΣε ένα νεόδμητο ακίνητο παρακολουθούμε για λογαριασμό σας την εξέλιξη του έργου και σας στέλνουμε φωτογραφίες και βίντεο καθώς προχωρά. Αυτό είναι το στάδιο της διαδικασίας κατά το οποίο βρίσκεστε πιο μακριά για το μεγαλύτερο χρονικό διάστημα.
- Ο τελευταίος έλεγχος και η υπογραφήΣε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο ελέγχουμε ξανά το ακίνητο πριν από τον συμβολαιογράφο, μαζί σας ή για λογαριασμό σας. Η υπογραφή μπορεί να γίνει αυτοπροσώπως ή με πληρεξούσιο, επομένως καμία μεμονωμένη υπογραφή δεν απαιτεί ξεχωριστό ταξίδι.
Μπορούν οι εικονικές περιηγήσεις να αντικαταστήσουν πλήρως την επίσκεψη στην Ισπανία;Μπορούν να αντικαταστήσουν τις άσκοπες επισκέψεις, όχι όμως την καθοριστική. Το βίντεο είναι ο τρόπος με τον οποίο αποκλείετε ακίνητα πριν αγοράσετε εισιτήριο. Για το ακίνητο που σας ενδιαφέρει σοβαρά, εξακολουθούμε να θέλουμε να βρεθείτε μέσα σε αυτό τουλάχιστον μία φορά. Η ίδια η αγορά μπορεί στη συνέχεια να ολοκληρωθεί εξ αποστάσεως.
Μπορώ να αγοράσω αν δεν ζω στην Ισπανία;Ναι. Η αγορά ακινήτου και η ισπανική άδεια διαμονής είναι δύο διαφορετικά πράγματα. Μπορείτε να έχετε ακίνητο εδώ ως μη κάτοικος και μεγάλο μέρος της διαδικασίας μπορεί να διεκπεραιωθεί με πληρεξούσιο.
Πού στρέφουμε την κάμερα
Μια βιντεοσκοπημένη επίσκεψη ακινήτου δεν είναι μια πιο όμορφη εκδοχή της συλλογής φωτογραφιών της αγγελίας. Υπάρχει για όσα δεν μπορεί να απαντήσει η συλλογή φωτογραφιών, γι’ αυτό εκεί αφιερώνει τον χρόνο της η κάμερα.| Τι βιντεοσκοπούμε | Γιατί έχει σημασία | Τι θα δείτε |
|---|---|---|
| Το ίδιο το ακίνητο | ||
| Η βεράντα και η θέα | Σε αυτή την ακτή, η βεράντα αποτελεί μεγάλο μέρος αυτού που πληρώνετε και φωτογραφίζεται από τη γωνία από την οποία φαίνεται πιο ευρύχωρη. | Ολόκληρη η βεράντα σε μία συνεχή λήψη, το σημείο προς το οποίο βλέπει πραγματικά, καθώς και ό,τι βρίσκεται ακριβώς από κάτω και δίπλα της. |
| Προσανατολισμός και ήλιος | Δύο πανομοιότυπες κατόψεις στο ίδιο κτίριο μπορεί να διαφέρουν κατά εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ. Η μία βλέπει βόρεια, προς την πλαγιά, και η άλλη νότια, προς τη θάλασσα. | Προς ποια κατεύθυνση βλέπουν τα δωμάτια, πού βρίσκεται ο ήλιος την ώρα που στεκόμαστε εκεί και τι σημαίνει αυτό τον Ιανουάριο σε σύγκριση με τον Αύγουστο. |
| Η πραγματική κατάσταση | Ένα μεταχειρισμένο ακίνητο φωτογραφίζεται στην καλύτερη κατάστασή του. Η ηλικία, η φθορά και όσα κανείς δεν θεώρησε αρκετά σημαντικά για να τα φωτογραφίσει είναι μέρος αυτού που αγοράζετε. | Το ακίνητο όπως είναι, συμπεριλαμβανομένων των γωνιών που ο ευρυγώνιος φακός της αγγελίας αποκρύπτει σε μεγάλο βαθμό. |
| Το κτίριο | ||
| Οι κοινόχρηστοι χώροι | Η πισίνα, οι κήποι, το ασανσέρ, το γκαράζ και οι διάδρομοι είναι κοινόχρηστοι και είτε συντηρούνται είτε όχι. | Η διαδρομή από τη θέση στάθμευσης έως την κύρια είσοδο και η κατάσταση όλων όσων συναντάτε στη διαδρομή. |
| Τι κατασκευάζεται κοντά | Η θέα, η ιδιωτικότητα ή ο χαρακτήρας ενός δρόμου μπορεί να αλλάξουν από ένα έργο που δεν υπάρχει ακόμη. Το τι βρίσκεται σήμερα δίπλα στο ακίνητο δεν είναι το πραγματικό ερώτημα. | Τι υπάρχει τώρα δίπλα στο ακίνητο και πόσο έχει προχωρήσει οτιδήποτε βρίσκεται ήδη υπό κατασκευή. |
| Έξω από την κύρια είσοδο | ||
| Θόρυβος | Ένας δρόμος, μια βεράντα εστιατορίου, η τουριστική κίνηση ή οι οικοδομικές εργασίες δεν είναι απαραίτητα εμφανή κατά τη μία ώρα που διαρκεί μια επίσκεψη ακινήτου. | Σταματάμε να μιλάμε και στεκόμαστε ακίνητοι με την κάμερα σε λειτουργία, ώστε να ακούσετε τον χώρο αντί να διαβάσετε μια πρόταση γι’ αυτόν. |
| Η διαδρομή προς την παραλία και τα καταστήματα | «Δέκα λεπτά από την παραλία» μπορεί να σημαίνει έναν ευχάριστο κατηφορικό περίπατο και έναν αισθητά λιγότερο ευχάριστο ανηφορικό περίπατο στην επιστροφή, μαζί με τα ψώνια. | Η πραγματική διαδρομή, με τα πόδια, συμπεριλαμβανομένης της ανηφόρας προς το σπίτι και όσων πράγματι βρίσκονται στον δρόμο. |
| Η οικιστική ανάπτυξη εκτός σεζόν | Μια οικιστική ανάπτυξη γεμάτη κόσμο τον Αύγουστο μπορεί να είναι σχεδόν άδεια τον Νοέμβριο, με μειωμένες υπηρεσίες και την πισίνα κλειστή. | Πόσο από αυτό φαίνεται κατοικημένο και τι είναι ανοιχτό την ημέρα που θα βρισκόμαστε εκεί. |
Η θέση του στην αγορά
Η πλήρης διαδικασία αγοράς περιλαμβάνει δεκαπέντε βήματα, από το πρώτο τηλεφώνημα μέχρι τα κλειδιά. Η επίσκεψη ακινήτου μέσω βίντεο είναι το τέταρτο βήμα, πριν ακόμη κλείσετε οτιδήποτε. Η κάμερα χρησιμοποιείται άλλες δύο φορές αργότερα, για διαφορετικούς λόγους.Βήματα 4, 12 και 13 από 15
- Επίσκεψη ακινήτου με βίντεοΠριν ταξιδέψετεΓια τα ακίνητα που παρέμειναν στην επιλογή ακινήτων, πηγαίνουμε και σας τα παρουσιάζουμε. Ό,τι αποκλείσετε εδώ είναι μια επίσκεψη που δεν θα χρειαστεί να κάνετε αργότερα στο ταξίδι σας.New buildΣε ένα ημιτελές έργο βιντεοσκοπούμε το οικόπεδο, το στάδιο στο οποίο έχει φτάσει η κατασκευή και το ολοκληρωμένο διαμέρισμα επίδειξης, όπου υπάρχει.ResaleΒιντεοσκοπούμε το συγκεκριμένο ακίνητο στην πραγματική του κατάσταση, συμπεριλαμβανομένων των σημείων που η ευρυγώνια λήψη της αγγελίας καλύπτει πολύ αποτελεσματικά.
- Πληρωμές και αναμονήΣε νεόδμητο ακίνητο: μήνες έως χρόνιαΌσο εξελίσσεται η κατασκευή μιας οικιστικής ανάπτυξης, βρίσκεστε μακριά για μεγάλο χρονικό διάστημα. Παρακολουθούμε την κατασκευή για λογαριασμό σας και σας στέλνουμε φωτογραφίες και βίντεο καθώς προχωρά, ώστε η παράδοση του ακινήτου να μην είναι η πρώτη φορά που βλέπετε το ολοκληρωμένο κτίριο.
- Ο τελικός έλεγχοςΠριν τον συμβολαιογράφοΣε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο ελέγχουμε ξανά το ακίνητο πριν από την υπογραφή, μαζί σας ή για λογαριασμό σας. Αν δεν βρίσκεστε στην Ισπανία, ο έλεγχος γίνεται μέσω βίντεο και βλέπετε ακριβώς ό,τι βλέπουμε κι εμείς.
Τι γνωρίζετε πριν επιβιβαστείτε στο αεροπλάνο
Η ίδια επιλογή ακινήτων, με δύο τρόπους προσέγγισης.| Μόνοι σας | Με την Arevont | |
|---|---|---|
| Τι βλέπετε εκ των προτέρων | Οι φωτογραφίες της αγγελίας και μια κάτοψη, αν υπάρχει. | Το ακίνητο σε ζωντανό ή μαγνητοσκοπημένο βίντεο, καθώς και η βεράντα, οι κοινόχρηστοι χώροι και ο δρόμος στον οποίο βρίσκεται. |
| Γλώσσα και απόσταση | Ισπανικά ή αγγλικά, προγραμματισμένα από την Τσεχία σύμφωνα με το πρόγραμμα της άλλης πλευράς. | Στα τσεχικά, από ανθρώπους που βρίσκονται στην ακτή, συμπεριλαμβανομένου βίντεο πριν φτάσετε. |
| Τι μαθαίνετε για την περιοχή | Όσα αναφέρει η αγγελία, καθώς και μία επίσκεψη σε μία εποχή. | Ο προσανατολισμός, ο θόρυβος, η διαδρομή με τα πόδια, ό,τι κατασκευάζεται δίπλα και το πώς είναι η οικιστική ανάπτυξη εκτός σεζόν. |
| Αν η προσφορά εξακολουθεί να ισχύει | Μπορεί να ανακαλύψετε ότι ένα ακίνητο έχει δεσμευτεί τη στιγμή που προσπαθείτε να κανονίσετε την επίσκεψη ακινήτου. | Η διαθεσιμότητα και η τρέχουσα τιμή επιβεβαιώνονται πριν βιντεοσκοπηθεί οτιδήποτε. Ένα βίντεο ενός ακινήτου που έχει ήδη πουληθεί δεν βοηθά κανέναν. |
| Το κόστος για εσάς | Τίποτα άμεσα. Η προμήθεια της πλευράς του πωλητή περιλαμβάνεται στην τιμή ούτως ή άλλως. | Τίποτα. Η ίδια προμήθεια, με τη διαφορά ότι μέρος της καταβάλλεται σε κάποιον που βρίσκεται με το μέρος σας. |
Το ακίνητο που ήταν πολύ παλαιότερο από ό,τι έδειχναν οι φωτογραφίες του
Αυτό το ακίνητο το εντοπίσαμε με τον δύσκολο τρόπο, σε μια επίσκεψη ακινήτου, και αυτός είναι ένας σημαντικός λόγος για τον οποίο υπάρχει αυτή η σελίδα. Οι φωτογραφίες της αγγελίας έδειχναν ένα ακίνητο σε καλή κατάσταση. Όταν βρεθήκαμε μέσα, ήταν απλώς πολύ παλαιότερο από όσο υποδήλωναν οι φωτογραφίες.- Τι έδειχνε η αγγελίαΤίποτα στις φωτογραφίες δεν ήταν ψευδές. Είχαν καλό φωτισμό, σωστό κάδρο και είχαν τραβηχτεί την καλύτερη ώρα της ημέρας για το ακίνητο. Τίποτα σε αυτές δεν αποκάλυπτε την ηλικία του.
- Τι έδειξε η επίσκεψηΤο ακίνητο ήταν αισθητά παλαιότερο από όσο υποδήλωναν οι φωτογραφίες. Δεν επρόκειτο για ελάττωμα που κάποιος είχε αποκρύψει, ούτε για κάτι που θα σας αποκάλυπτε μια κάτοψη ή μια περιγραφή. Είναι κάτι που αντιλαμβάνεστε μέσα στα πρώτα δέκα δευτερόλεπτα αφού μπείτε σε ένα δωμάτιο.
- Γιατί είναι σε αυτή τη σελίδαΈνα τηλέφωνο στα χέρια κάποιου που στέκεται μέσα σε εκείνο το δωμάτιο το καταγράφει επίσης. Μία δική μας ώρα κοστίζει λιγότερο από μία ημέρα του ταξιδιού σας για επισκέψεις ακινήτων, και αυτό είναι όλο το επιχείρημα υπέρ της βιντεοσκόπησης ενός ακινήτου πριν πετάξετε, αντί αφού έχετε κλείσει το ταξίδι.
Η κάμερα δεν κολακεύει το ακίνητο, και αυτός είναι ο βασικός της σκοπός.
Πόσο κοστίζει;
- Αγοραστής0 €Μια επίσκεψη ακινήτου μέσω βίντεο δεν σας κοστίζει τίποτα, όπως και η μετακίνησή σας μέχρι το ακίνητο.
- Κατασκευαστής ή πωλητής
- Νεόδμητο ακίνητο
- 2,5 to 6 %
- Μεταχειρισμένο ακίνητο
- 1,5 to 4 %
- ArevontΗ αμοιβή μας αποτελεί μέρος αυτής της προμήθειας και καταβάλλεται μόνο αν πραγματοποιηθεί αγορά. Ένα απόγευμα που θα spend βιντεοσκοπώντας ένα ακίνητο το οποίο τελικά δεν είναι κατάλληλο για εσάς κοστίζει σε εμάς το απόγευμα, όχι σε εσάς.
Η τιμή του ακινήτου είναι ίδια, ακόμη κι αν απευθυνθείτε απευθείας. Για ένα νεόδμητο ακίνητο, μπορείτε απλώς να πάρετε τον τιμοκατάλογο του κατασκευαστή και να τον ελέγξετε.
Τι δεν θα σας πει ένα βίντεο
Ένα βίντεο είναι ένα καλό φίλτρο και ένα κακό υποκατάστατο. Δεν θα σας πει πώς μυρίζει ο αέρας, πώς είναι πραγματικά το φως μέσα στο δωμάτιο ή αν τα οικοδομικά έργα δύο δρόμους πιο πέρα είναι αρκετά θορυβώδη ώστε να σας ενοχλήσουν προσωπικά. Η οθόνη ισοπεδώνει την απόσταση και τον θόρυβο.Επομένως, κινηματογραφούμε για να αποκλείουμε ακίνητα, όχι για να τα εντάσσουμε στις επιλογές. Μία φορά αρκεί και δύο είναι ακόμη καλύτερα: μπορεί να γίνει εξ ολοκλήρου εξ αποστάσεως με πληρεξούσιο, αλλά και πάλι θα προτιμούσαμε να έρθετε τουλάχιστον μία φορά και να σταθείτε μέσα στο ακίνητο που αγοράζετε.Επίσης, δεν κινηματογραφούμε τα πάντα και θα σας το πούμε. Αν ένα ακίνητο έχει ήδη κρατηθεί ή η απάντηση στην ερώτησή σας βρίσκεται σε ένα έγγραφο και όχι σε έναν χώρο, η οργάνωση μιας επίσκεψης ακινήτου που φαίνεται χρήσιμη αλλά δεν είναι θα σπαταλούσε τόσο τον δικό σας χρόνο όσο και τον δικό μας.
Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τις επισκέψεις ακινήτων μέσω βίντεο
- Θα δω το ακίνητο πριν πετάξω;
- Για όσα σας ενδιαφέρουν σοβαρά, ναι. Μια ζωντανή βιντεοκλήση ή μια περιήγηση που κινηματογραφούμε, συμπεριλαμβανομένης της θέας, των κοινόχρηστων χώρων και του περιβάλλοντος.
- Κόστος επίσκεψης ακινήτου με βίντεο;
- Τίποτα. Δεν μας πληρώνετε τίποτα σε κανένα στάδιο, ανεξάρτητα από το αν τελικά αγοράσετε κάτι ή όχι.
- Μπορείτε να κινηματογραφήσετε ένα ακίνητο που δεν βρίσκεται στον κατάλογό σας;
- Ναι. Στείλτε μας τον σύνδεσμο. Πρώτα επιβεβαιώνουμε ότι είναι πράγματι ακόμη διαθέσιμο, επειδή το να κινηματογραφούμε ένα ακίνητο που έχει ήδη κρατηθεί δεν βοηθά κανέναν.
- Τι γίνεται αν το νεόδμητο ακίνητο δεν έχει ακόμη ολοκληρωθεί;
- Τότε συνήθως δεν υπάρχει τίποτα για να περιηγηθούμε και σας το λέμε. Κινηματογραφούμε το οικόπεδο, το στάδιο στο οποίο έχει φτάσει η οικιστική ανάπτυξη και το διαμέρισμα επίδειξης, αν υπάρχει. Για τα υπόλοιπα απαντάμε από τον κατάλογο των ακινήτων, τις κατόψεις και τον κατασκευαστή, όχι από το βίντεο.
- Μπορείτε να ελέγξετε ένα συγκεκριμένο στοιχείο αντί για ολόκληρο το ακίνητο;
- Αυτή είναι συχνά η πιο χρήσιμη εκδοχή. Η θέα, ο θόρυβος, η πραγματική απόσταση από την παραλία, το πόσο έχει προχωρήσει η ανάπτυξη στο διπλανό οικόπεδο. Πείτε μας την ερώτηση και θα πάμε να σας την απαντήσουμε.
- Ποιος κρατά την κάμερα;
- Ένας από εμάς. Ζούμε και εργαζόμαστε σε αυτή την ακτή όλο τον χρόνο, και αυτός είναι ο μόνος λόγος που μια επίσκεψη ακινήτου μπορεί να πραγματοποιηθεί τόσο σύντομα, αντί να κανονιστεί από ένα γραφείο στο εξωτερικό.
