Άνοιγμα τραπεζικού λογαριασμού στην Ισπανία κατά την αγορά ακινήτου
Μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο στην Ισπανία χωρίς ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό, αλλά σχεδόν κανείς δεν θα έπρεπε να το κάνει. Θα χρειαστείτε έναν πριν υπογράψετε στεγαστικό δάνειο και, μόλις αποκτήσετε το ακίνητο, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό, τα κοινόχρηστα, ο τοπικός φόρος ακινήτων και το τέλος αποκομιδής απορριμμάτων θα χρεώνονται από αυτόν κάθε μήνα. Ο ανεξάρτητος δικηγόρος σας τον ανοίγει στην τράπεζα, συνήθως παράλληλα με το NIE. Δική μας δουλειά είναι να υπάρχει πριν χρειαστεί οτιδήποτε και να γνωρίζετε ποια πληρωμή οφείλεται και πότε.
Ποιος ανοίγει τον λογαριασμό και πού σταματάμε
Δεν ανοίγουμε τον τραπεζικό σας λογαριασμό. Αυτό το κάνει ένας ανεξάρτητος δικηγόρος μαζί με την τράπεζα, συνήθως ταυτόχρονα με την έκδοση του NIE, και αμείβεται από εσάς και εργάζεται για εσάς. Εμείς οργανώνουμε το χρονοδιάγραμμα γύρω από αυτό, ώστε ο λογαριασμός να μην είναι το στοιχείο που όλοι περιμένουν την ημέρα της υπογραφής του στεγαστικού δανείου ή της πρώτης χρέωσης κοινοχρήστων.Η διάκριση έχει εδώ μεγαλύτερη σημασία από ό,τι σχεδόν σε οποιαδήποτε άλλη σελίδα, επειδή η τράπεζα είναι το μόνο μέρος αυτής της διαδικασίας που εκπροσωπεί τον εαυτό του. Δεν είναι με το μέρος σας και δεν είναι με το μέρος του πωλητή. Είναι μια εταιρεία που σας πουλά ένα προϊόν και η τιμή αυτού του προϊόντος είναι ένας αριθμός που πρέπει να ζητήσετε.
| Τι πρέπει να γίνει | Ποιος το κάνει | Τι σημαίνει αυτό για εσάς |
|---|---|---|
| Άνοιγμα του λογαριασμού | ||
| Πρώτα το NIE | Ο ανεξάρτητος δικηγόρος | Ο αριθμός ταυτοποίησης προηγείται σχεδόν όλων των άλλων. Έχει τη δική του σελίδα αντί για μία παράγραφο εδώ και, συνοπτικά, η διαδικασία ξεκινά νωρίς επειδή κανείς δεν μπορεί να εγγυηθεί πότε θα εκδοθεί. |
| Άνοιγμα λογαριασμού | Ο δικηγόρος με την τράπεζα | Εκείνος καταθέτει τα έγγραφα και συνεννοείται με το υποκατάστημα. Με πληρεξούσιο, μεγάλο μέρος της διαδικασίας μπορεί να διεκπεραιωθεί χωρίς να ταξιδέψετε για το ραντεβού. |
| Επιλογή τράπεζας | Εσείς | Δεν την επιλέγουμε για εσάς και δεν λαμβάνουμε τίποτα από κανέναν για να σας παραπέμψουμε οπουδήποτε. Ρωτήστε για τη μηνιαία χρέωση διαχείρισης πριν υπογράψετε, επειδή ένας λογαριασμός μη κατοίκου σπάνια είναι το δωρεάν προϊόν που προσφέρεται σε έναν κάτοικο. |
| Μεταφορά χρημάτων σε αυτόν | ||
| Μεταφορά χρημάτων από την Τσεχία | Εσείς, με την τσεχική τράπεζά σας ή έναν πάροχο συναλλάγματος | Δεν μεταφέρουμε τα χρήματά σας και δεν κάνουμε συνάλλαγμα. Αυτό που μπορούμε να σας πούμε είναι πότε πρέπει να έχει καταβληθεί κάθε ποσό, και εκεί ακριβώς παρουσιάζονται συνήθως τα προβλήματα. |
| Απόδειξη προέλευσης χρημάτων | Εσείς, για την τράπεζα, τον δικηγόρο και τον κατασκευαστή | Σε μια μεγαλύτερη αγορά, αυτό θα σας ζητηθεί. Συγκεντρώστε το πριν ξεκινήσετε τις μεταφορές, όχι ενώ μια πληρωμή βρίσκεται ήδη σε αναμονή. |
| Τα ίδια τα χρήματα της αγοράς | Συνήθως όχι ο δικός σας λογαριασμός | Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο, τα χρήματα συνήθως περνούν από τον λογαριασμό πελατών του δικηγόρου, ενώ σε ένα νεόδμητο ακίνητο κατατίθενται στον προστατευμένο λογαριασμό κατασκευής. Ο δικός σας λογαριασμός προορίζεται για τη λειτουργία του ακινήτου και η παρακάτω ενότητα εξηγεί τη διαφορά. |
| Μόλις το ακίνητο γίνει δικό σας | ||
| Οι πάγιες εντολές | Δικηγόρος μετά την ολοκλήρωση | Οι αλλαγές στις παροχές αποτελούν τυπικές εργασίες μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. Μόλις ρυθμιστούν, το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό και η κοινότητα ιδιοκτητών χρεώνουν τον λογαριασμό αυτόν, είτε βρίσκεστε στη χώρα είτε όχι. |
| Ετήσιες φορολογικές δηλώσεις | Δικηγόρος ή φορολογικός σύμβουλος | Δεν είναι δικά μας και δεν τα παρουσιάζουμε ποτέ ως δικά μας. Αυτό που σας προσφέρουμε είναι να γνωρίζετε ποιος τα διαχειρίζεται και πότε καθίστανται απαιτητά. |
| Ο χρόνος για όλα αυτά | Arevont | Αυτή η ενότητα αποτελεί ολόκληρη την υπηρεσία. Δεν ανοίγουμε λογαριασμούς, δεν κρατάμε τα χρήματά σας και δεν παρέχουμε φορολογικές συμβουλές. Διασφαλίζουμε ότι τα άτομα που αναλαμβάνουν αυτά τα θέματα ξεκινούν εγκαίρως και συντονίζονται μεταξύ τους. |
Χρειάζομαι ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό για να αγοράσω ακίνητο;Όχι αυστηρά, και προτιμούμε να το πούμε ξεκάθαρα αντί να σας πουλήσουμε κάτι. Η απάντησή μας στην αρχική σελίδα είναι ότι απαιτείται NIE και ότι ο ισπανικός λογαριασμός είναι πολύ χρήσιμος στην πράξη. Καθίσταται απολύτως απαραίτητος μόλις υπάρχει στεγαστικό δάνειο, επειδή οι μηνιαίες δόσεις πρέπει να καταβάλλονται από ισπανικό λογαριασμό.
Ποιος τον ανοίγει τελικά;Ο ανεξάρτητος δικηγόρος σας, μαζί με την τράπεζα. Το ίδιο γραφείο συνήθως αναλαμβάνει στη συνέχεια το NIE, τις αλλαγές στις παροχές και τις ετήσιες φορολογικές δηλώσεις, γι' αυτό πρακτικά αξίζει να έχετε έναν δικηγόρο αντί για τέσσερις ειδικούς.
Τι ακριβώς χρεώνεται και πόσο συχνά
Ο λόγος για να έχετε ισπανικό λογαριασμό δεν είναι η αγορά. Είναι τα δέκα χρόνια μετά την αγορά. Ένα ακίνητο εδώ δημιουργεί μια μικρή ροή πληρωμών που δεν σταματά ποτέ και οι περισσότερες ρυθμίζονται ως πάγιες εντολές από τοπικό λογαριασμό, επειδή έτσι αναμένουν να πληρώνονται οι προμηθευτές, το δημαρχείο και η κοινότητα ιδιοκτητών.Τα παρακάτω ποσά είναι εκείνα που δημοσιεύουμε στον ετήσιο πίνακα λειτουργικών εξόδων. Είναι ενδεικτικά για ένα διαμέρισμα. Μια βίλα έχει υψηλότερα έξοδα, ιδίως για τον τοπικό φόρο ακινήτων, την ασφάλιση, την ενέργεια και τη συντήρηση, ενώ η πισίνα ή ο κήπος αυξάνει όλα τα παραπάνω.
| Τι πληρώνει | Πόσο συχνά | Το εύρος που δημοσιεύουμε |
|---|---|---|
| Χρεώνεται από τον λογαριασμό είτε βρίσκεστε εδώ είτε όχι | ||
| Ηλεκτρικό ρεύμα και νερό | Μηνιαία | 100 έως 300 € τον μήνα και μερικές φορές περισσότερο. Πρόκειται για την κατανάλωση συν τις πάγιες χρεώσεις, οι οποίες συνεχίζουν να ισχύουν ακόμη και όταν το ακίνητο είναι άδειο. |
| Κοινόχρηστα | Μηνιαία ή τριμηνιαία, υπολογίζεται ως ετήσιο κόστος | 900 έως 6.000 € τον χρόνο. Πισίνα, κήποι, ανελκυστήρας, ασφάλεια και συντήρηση των κοινόχρηστων χώρων. Σε πολυτελείς κοινότητες το ποσό είναι αρκετά υψηλότερο και αυτή είναι συχνά η μεγαλύτερη διαφορά μεταξύ δύο διαμερισμάτων ίδιας αξίας. |
| IBI, ο τοπικός φόρος ακινήτων | Ετησίως | 400 έως 1.000 € και άνω. Ο δήμος το καθορίζει με βάση την κτηματολογική αξία, επομένως δύο παρόμοια ακίνητα μπορεί να χρεώνονται διαφορετικά. |
| Αποκομιδή απορριμμάτων | Ετησίως | 80 έως 200 €. Χρεώνεται από το δημαρχείο και όχι από εταιρεία κοινής ωφέλειας, γι' αυτό έρχεται ξεχωριστά και εκπλήσσει αρκετούς. |
| Ασφάλιση κτιρίου | Ετησίως | 300 έως 800 €, ανάλογα με το ακίνητο, την κάλυψη και την αξία. |
| Μόνο αν δανείζεστε | ||
| Η δόση του στεγαστικού | Μηνιαία | Αυτός είναι ο λόγος που ο λογαριασμός καθίσταται υποχρεωτικός και όχι απλώς χρήσιμος. Μια ισπανική τράπεζα απαιτεί οι δόσεις να καταβάλλονται από ισπανικό λογαριασμό, επομένως ο λογαριασμός πρέπει να υπάρχει πριν υπογράψετε. |
| Πιστώνεται στον λογαριασμό | ||
| Εισόδημα από ενοίκιο, αν εκμισθώνετε το ακίνητο | Μηνιαίως, κατά τη σεζόν | Όταν ξεκινά η ενοικίαση, τα έσοδα κατατίθενται κάθε μήνα σε αυτόν τον λογαριασμό. Το αν επιτρέπεται η βραχυχρόνια μίσθωση εξαρτάται από το ακίνητο, την κοινότητα και τον δήμο, και το ελέγχουμε πριν από την κράτηση, εφόσον αποτελεί μέρος του λόγου για τον οποίο αγοράζετε. |
Αφαιρούνται όλα αυτά αυτόματα από τον λογαριασμό;Αυτός είναι ο λόγος ύπαρξής του. Οι λογαριασμοί κοινής ωφέλειας, τα κοινόχρηστα και το στεγαστικό δάνειο συνήθως ρυθμίζονται ως πάγιες εντολές χρέωσης σε ισπανικό λογαριασμό, και ο δικηγόρος διευθετεί τις εντολές για τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μετά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. Το IBI και το τέλος αποκομιδής απορριμμάτων προέρχονται από το δημαρχείο και μπορούν επίσης να χρεώνονται αυτόματα, κάτι που σας εξυπηρετεί αν βρίσκεστε εδώ λίγες εβδομάδες τον χρόνο. Ρυθμίστε τα όλα από την αρχή και όχι αφού μείνει απλήρωτος ο πρώτος λογαριασμός.
Τι ζητά πραγματικά η τράπεζα και τι χρεώνει
Αυτό είναι το μέρος που μπορούμε να περιγράψουμε, αλλά δεν το διεκπεραιώνουμε. Όσα ακολουθούν βασίζονται σε δημοσιεύσεις της ισπανικής κεντρικής τράπεζας, της εθνικής αστυνομίας και μιας μεγάλης ισπανικής τράπεζας, επειδή σχεδόν όλα όσα έχουν γραφτεί στη γλώσσα σας για το θέμα αυτό είναι από δεύτερο χέρι. Όπου μια πηγή δεν αναφέρει κάτι, το δηλώνουμε αντί να συμπληρώνουμε το κενό.
Τι υποθέτουν οι αγοραστέςΤι δημοσιεύουν πραγματικά οι πηγές
- NIE χωρίς λογαριασμό
- Πρόκειται για δύο διαφορετικά έγγραφα που επιλύουν δύο διαφορετικά ζητήματα. Η Τράπεζα της Ισπανίας αναφέρει ότι μια τράπεζα πρέπει να διαπιστώσει πως δεν είστε κάτοικος, ενώ η εθνική αστυνομία εκδίδει ξεχωριστό πιστοποιητικό μη κατοικίας ακριβώς για αυτόν τον σκοπό, με το έντυπο EX15 και το ίδιο τέλος 790 με το NIE, σήμερα 7,31 €. Τουλάχιστον μία μεγάλη ισπανική τράπεζα δημοσιεύει λογαριασμό για μη κατοίκους, για τον οποίο απαιτείται έγκυρο διαβατήριο και τίποτε άλλο. Εξακολουθείτε να χρειάζεστε το NIE για να αγοράσετε το ακίνητο: αναγράφεται στο συμβόλαιο και σε κάθε επόμενη φορολογική δήλωση.
- Ο τρεχούμενος λογαριασμός είναι δωρεάν, όπως και στη χώρα σας
- Το άνοιγμα συνήθως είναι δωρεάν. Το ποσό για το οποίο πρέπει να ρωτήσετε είναι η επαναλαμβανόμενη χρέωση διαχείρισης, και εκεί είναι όπου οι μη κάτοικοι χάνουν αθόρυβα χρήματα. Η ίδια τράπεζα δημοσιεύει χρέωση διαχείρισης 0 € για τον ηλεκτρονικό λογαριασμό μη κατοίκων και 20 € τον μήνα για τον συνηθισμένο τρεχούμενο λογαριασμό, η οποία μηδενίζεται μόνο εφόσον πληρούνται προϋποθέσεις σύνδεσης: κατάθεση μισθού, τακτικό εγχώριο εισόδημα και χρήση κάρτας. Δεν πρόκειται τυπικά για επιβάρυνση αλλοδαπών. Το ζήτημα είναι ότι ένας αγοραστής που δεν είναι κάτοικος δεν μπορεί εκ των πραγμάτων να πληροί τις προϋποθέσεις που καθιστούν δωρεάν έναν ισπανικό λογαριασμό.
- Πρέπει να ταξιδέψετε και να πάτε σε υποκατάστημα
- Όχι πάντα. Μια μεγάλη ισπανική τράπεζα προσφέρει πλήρως ηλεκτρονικό άνοιγμα λογαριασμού για μη κατοίκους: τα στοιχεία σας, έλεγχο ταυτότητας μέσω βίντεο, ψηφιακή υπογραφή, ενώ η χώρα κατοικίας σας περιλαμβάνεται στη δημοσιευμένη λίστα των επιλέξιμων χωρών. Αυτό αφορά μία τράπεζα και δεν αποτελεί κανόνα, ενώ άλλες εξακολουθούν να ζητούν την παρουσία σας σε υποκατάστημα. Ο δικηγόρος σας θα σας ενημερώσει για τις απαιτήσεις της τράπεζας με την οποία συνεργάζεται στην πράξη, ενώ ένα πληρεξούσιο καλύπτει τη διαδικασία μέσω υποκαταστήματος.
- Μόλις ανοίξει, παραμένει ανοιχτός
- Η δήλωση μη κατοικίας που υπογράφετε κατά το άνοιγμα ισχύει για δύο χρόνια βάσει της ισπανικής κανονιστικής πράξης που τη διέπει και πρέπει να προσκομιστεί εντός ενός μήνα από το άνοιγμα του λογαριασμού. Στην πράξη, η τράπεζα επικοινωνεί μαζί σας κάθε δύο χρόνια για νέα δήλωση. Οι ιδιοκτήτες που αφήνουν αυτές τις επιστολές κλειστές σε ισπανικό ταχυδρομικό κουτί είναι εκείνοι που διαπιστώνουν ότι ο λογαριασμός τους έχει περιοριστεί σε μια ακατάλληλη στιγμή.
- Τα χρήματα στον λογαριασμό μου είναι διαθέσιμα
- Η Τράπεζα της Ισπανίας είναι σαφής: μια τράπεζα μπορεί να απαιτήσει δικαιολογητικά σχετικά με την προέλευση των χρημάτων που κατατίθενται, να τα ζητήσει ακόμη και μετά το άνοιγμα του λογαριασμού και να αποκλείσει την πρόσβαση στα κεφάλαια όσο η προέλευση δεν έχει αιτιολογηθεί. Αυτός είναι ο σημαντικότερος λόγος για να συγκεντρώσετε τα δικαιολογητικά προέλευσης κεφαλαίων πριν υπάρξει προθεσμία αγοράς και όχι κατά τη διάρκειά της.
- Πόσο χρόνο χρειάζεται λοιπόν;
- Δεν θα σας δώσουμε έναν αριθμό και θα αντιμετωπίζαμε με καχυποψία οποιονδήποτε το έκανε. Η παραπάνω ηλεκτρονική διαδικασία διαφημίζεται ως έτοιμη μέσα σε λίγα λεπτά, αλλά δεν δημοσιεύεται πουθενά πότε μπορεί πράγματι ο λογαριασμός να δεχθεί μεγάλο εισερχόμενο έμβασμα. Το πιστοποιητικό μη κατοικίας έχει νόμιμη μέγιστη προθεσμία πέντε ημερών για τη λήψη απόφασης, όχι όμως για να φτάσετε στο σημείο υποβολής της αίτησης. Ξεκινάμε νωρίς, επειδή αυτό είναι το μόνο μέρος της διαδικασίας που μπορεί να ελέγξει οποιοσδήποτε.
Τίποτα από τα παραπάνω δεν αποτελεί σύσταση τράπεζας. Είναι το μόνο σύνολο όρων που μπορέσαμε να παραθέσουμε από τον ιστότοπο μιας ισπανικής τράπεζας και όχι από το ιστολόγιο κάποιου, και βρίσκεται στη σελίδα ώστε να βλέπετε τη διαφορά μεταξύ ενός δημοσιευμένου και ενός απλώς επαναλαμβανόμενου αριθμού. Κάντε στο δικό σας υποκατάστημα τις ίδιες τρεις ερωτήσεις: ποια είναι η μηνιαία χρέωση διαχείρισης, τι απαιτείται για τη μείωσή της και ποιο είναι το κόστος εισερχόμενου εμβάσματος από το εξωτερικό.
Πηγές
- Banco de España, Portal del Cliente Bancario: τι απαιτεί η τράπεζα κατά το άνοιγμα λογαριασμού, αποδεικτικό μη κατοικίας και προέλευση κεφαλαίων ↗
- Policía Nacional, ηλεκτρονική υπηρεσία: πιστοποιητικό μη κατοικίας, έντυπο EX15 και χρόνος διεκπεραίωσης ↗
- Policía Nacional: πίνακας τελών Tasa 790, κωδικός 012 (πιστοποιητικό μη κατοικίας 7,31 €, έκδοση NIE 9,84 €) ↗
- Banco Santander: ηλεκτρονικός λογαριασμός για μη κατοίκους με χρήση διαβατηρίου, κατάλογος χωρών και χωρίς χρεώσεις διαχείρισης λογαριασμού ↗
- Banco Santander: προσυμβατικές πληροφορίες για τρεχούμενο λογαριασμό, χρέωση διαχείρισης λογαριασμού 20 € τον μήνα ↗
- BOE, Orden EHA/3202/2008: διετής ισχύς της δήλωσης μη κατοικίας ↗
Πόσο κοστίζει η διαχείριση ενός ισπανικού τραπεζικού λογαριασμού;Το άνοιγμα συνήθως είναι δωρεάν. Αυτό που διαφέρει είναι η μηνιαία χρέωση διαχείρισης, η οποία μπορεί να κυμαίνεται από μηδενική σε έναν λογαριασμό σχεδιασμένο για μη κατοίκους έως περίπου 20 € τον μήνα σε έναν συνηθισμένο τρεχούμενο λογαριασμό, την οποία δεν μπορείτε να μηδενίσετε χωρίς να κατατίθεται ισπανικός μισθός σε αυτόν. Ζητήστε από το υποκατάστημα το ποσό γραπτώς πριν υπογράψετε, επειδή είναι το μόνο κόστος σε αυτήν τη σελίδα για το οποίο κανείς δεν σας ενημερώνει αυθόρμητα.
Χρειάζομαι πιστοποιητικό μη κατοικίας εκτός από το NIE;Ενδεχομένως, και αυτό εξαρτάται από την τράπεζα. Πρόκειται για διαφορετικά έγγραφα: το NIE σας ταυτοποιεί για την αγορά και για φορολογικούς σκοπούς, ενώ το πιστοποιητικό μη κατοικίας αποδεικνύει την ιδιότητά σας στην τράπεζα. Ορισμένες τράπεζες δέχονται αντ’ αυτού διαβατήριο. Ο δικηγόρος σας διεκπεραιώνει ό,τι ζητά η τράπεζα με την οποία συνεργάζεται.
Άνοιγμα χωρίς να ταξιδέψετε
Το δεύτερο ερώτημα που θέτει κάθε αλλοδαπός αγοραστής, μετά το κόστος, είναι αν πρέπει να παρουσιαστεί σε υποκατάστημα στη Μαρμπέγια για να υπογράψει οτιδήποτε. Η ειλικρινής απάντηση αποτελείται από τρία μέρη και μόνο το πρώτο είναι υπόσχεση.
- Το πληρεξούσιο καθιστά δυνατή την εξ αποστάσεως διαδικασίαΕίναι το μοναδικό έγγραφο που καθορίζει πόσο μέρος αυτής της αγοράς θα διεκπεραιώσετε αυτοπροσώπως. Με ένα πληρεξούσιο σε ισχύ, ο δικηγόρος σας μπορεί να χειριστεί μεγάλο μέρος της γραφειοκρατίας για λογαριασμό σας, συμπεριλαμβανομένης της ολοκλήρωσης της αγοραπωλησίας ενώπιον συμβολαιογράφου. Δεν σας δεσμεύει να αγοράσετε οτιδήποτε και μπορεί να υπογραφεί πολύ πριν υπάρξει ακίνητο.
- Υπογράψτε το εδώ, αν θα έρθετε ούτως ή άλλωςΗ υπογραφή του ενώπιον συμβολαιογράφου κατά τη διάρκεια ενός ταξιδιού για επισκέψεις ακινήτων σάς κοστίζει μία ώρα από μια ημέρα που ήδη περνάτε στην ακτή. Η υπογραφή του στην Czechia συνήθως σημαίνει επισημείωση της Χάγης και επίσημη μετάφραση επιπλέον, κάτι που συνεπάγεται εργασία και κόστος, όχι πρόβλημα.
- Ενημερώστε εξαρχής τον δικηγόρο ότι ο λογαριασμός περιλαμβάνεται στο αντικείμενοΤο πληρεξούσιο συντάσσεται για συγκεκριμένο σκοπό. Δεν είναι ένα ενιαίο έγγραφο που καλύπτει οτιδήποτε προκύψει αργότερα. Αν θέλετε να ανοίξει ο λογαριασμός χωρίς να είστε παρόντες, αναφέρετέ το όσο ακόμη οριστικοποιείται η διατύπωση και όχι εκ των υστέρων.
- Η τράπεζα έχει τον τελευταίο λόγοΟι τράπεζες καθορίζουν τη δική τους πολιτική ταυτοποίησης και δικαιούνται να ζητήσουν την αυτοπρόσωπη παρουσία σας. Ο δικηγόρος σας θα σας ενημερώσει για το τι απαιτεί στην πράξη η τράπεζα με την οποία συνεργάζεται, και εμείς θα αντιμετωπίζαμε οποιαδήποτε υπόσχεση για εγγυημένο άνοιγμα λογαριασμού εξ ολοκλήρου εξ αποστάσεως, είτε από εμάς είτε από οποιονδήποτε άλλον, ως διαφημιστικό επιχείρημα και όχι ως γεγονός.
Μία προειδοποίηση, και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο τίποτα από τα παραπάνω δεν αντιμετωπίζεται επιπόλαια. Ένα πλαστό πληρεξούσιο αποτελεί γνωστό τρόπο διάπραξης απάτης σε συναλλαγές ακινήτων στην Ισπανία, όπως και οι ψευδείς αγγελίες και το μήνυμα ηλεκτρονικού ταχυδρομείου που αναφέρει ότι έχουν αλλάξει τα τραπεζικά στοιχεία. Μην πληρώσετε ποτέ κανέναν και μην υπογράψετε ποτέ τίποτα βασιζόμενοι σε έγγραφο που έφτασε μέσω ηλεκτρονικού ταχυδρομείου, χωρίς να το ελέγξετε πρώτα μαζί μας ή με τον δικηγόρο σας.
Μπορεί ο δικηγόρος μου να ανοίξει τον λογαριασμό χωρίς να είμαι παρών;Με το κατάλληλο πληρεξούσιο μπορεί να διεκπεραιώσει μεγάλο μέρος της διαδικασίας για λογαριασμό σας, και έτσι ενεργούν οι περισσότεροι πελάτες μας. Δεν είναι κάτι που θα υποσχόμασταν γενικά, επειδή η τράπεζα καθορίζει τη δική της πολιτική ταυτοποίησης και δικαιούται να ζητήσει να σας δει. Ρωτήστε τον δικηγόρο σας κατά τη σύνταξη του πληρεξουσίου, ώστε ο λογαριασμός να περιλαμβάνεται στο πεδίο εφαρμογής του και όχι να εξαιρείται.
Πώς να μεταφέρετε τσεχικές κορώνες χωρίς να χάσετε χρήματα στη διαδρομή
Η τιμή αγοράς είναι σε ευρώ και οι περισσότεροι αλλοδαποί αγοραστές διατηρούν τουλάχιστον μέρος των χρημάτων τους σε κορώνες. Όταν πρόκειται για αρκετές εκατοντάδες χιλιάδες ευρώ, η συναλλαγματική ισοτιμία παύει να είναι λεπτομέρεια: η διαφορά μεταξύ δύο τρόπων μετατροπής του ίδιου ποσού μπορεί να ανέλθει σε χιλιάδες ευρώ. Ο επιλογέας νομίσματος στον ιστότοπό μας εμφανίζει μια ενδεικτική αξία σε κορώνες για ένα ακίνητο. Η αγορά πραγματοποιείται σε ευρώ και η ισοτιμία που θα λάβετε στην πράξη συμφωνείται μεταξύ εσάς και της τράπεζας ή του παρόχου συναλλάγματος.
- Μην αφήσετε το έμβασμα για την τελευταία ημέραΈνα μεγάλο διεθνές έμβασμα μπορεί να καθυστερήσει λόγω των ελέγχων της ίδιας της τράπεζας σχετικά με την προέλευση των χρημάτων ή λόγω ημερήσιου ορίου. Οι προθεσμίες της αγοράς, ωστόσο, είναι προκαθορισμένες. Γι' αυτό το έμβασμα προγραμματίζεται εκ των προτέρων και όχι το πρωί του ραντεβού με τον συμβολαιογράφο.
- Η ισοτιμία της τράπεζας δεν είναι η ισοτιμία της GoogleΑυτό που καθορίζει το αποτέλεσμα δεν είναι μόνο η χρέωση του εμβάσματος. Κυρίως είναι η διαφορά μεταξύ της ισοτιμίας της αγοράς και της ισοτιμίας που σας προσφέρει πράγματι η τράπεζα. Σε ένα μεγάλο ποσό, ακόμη και μια μικρή διαφορά αντιστοιχεί σε πολλά χρήματα.
- Δεν χρειάζεται να τη μετατρέψετε ολόκληρη μεμιάςΣε ένα νεόδμητο ακίνητο, τα χρήματα συνήθως καταβάλλονται σε στάδια, σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα πληρωμών του έργου, επομένως δεν υποχρεούστε να μετατρέψετε ολόκληρο το τίμημα αγοράς σε μία ημέρα. Αυτό εξαρτάται από τις ημερομηνίες πληρωμής και από το πόσο συναλλαγματικό κίνδυνο επιθυμείτε να αναλάβετε.
- Ετοιμάστε νωρίς την προέλευση κεφαλαίωνΗ προέλευση των χρημάτων ελέγχεται κατά την αγορά. Η τράπεζα, ο δικηγόρος ή ο κατασκευαστής θα ζητήσει έγγραφα που αποδεικνύουν από πού προήλθαν και, σε μια μεγαλύτερη αγορά, η έγκαιρη προετοιμασία τους αποτρέπει την καθυστέρηση του εμβάσματος.
- Δεν χρειάζεται να βρείτε μόνοι σας πάροχοΑν προτιμάτε να μην ξεκινήσετε από έναν ιστότοπο σύγκρισης, μπορούμε να σας συστήσουμε έναν πάροχο συναλλάγματος με τον οποίο συνεργαζόμαστε. Συνήθως αυτός είναι ο ταχύτερος τρόπος για να λάβετε πραγματική προσφορά για πραγματικό ποσό, αντί για μια διαφημιζόμενη ενδεικτική ισοτιμία. Είστε ελεύθεροι να χρησιμοποιήσετε τη δική σας τράπεζα ή οποιονδήποτε πάροχο επιθυμείτε και, αν ήδη συνεργάζεστε με κάποιον που σας ικανοποιεί, παραμείνετε σε αυτόν. Ζητήστε την ισοτιμία για το πραγματικό σας ποσό πριν δεσμευτείτε απέναντι σε οποιονδήποτε, συμπεριλαμβανομένου και του δικού μας παρόχου.
Αυτό που μπορούμε να σας παραδώσουμε εδώ είναι το ημερολόγιο και όχι το επιτόκιο. Πείτε μας κατά προσέγγιση πόσα θέλετε να δαπανήσετε και πότε θέλετε να αγοράσετε, και θα σας ενημερώσουμε ποιο ποσό πρέπει να είναι διαθέσιμο σε ποια ημερομηνία, ώστε η μεταφορά να μην είναι ποτέ αυτή που θα καθυστερήσει.
Πότε χρειάζομαι πραγματικά κάθε ποσό;Σε ένα νεόδμητο ακίνητο: πρώτα το τέλος κράτησης, περίπου 6.000 έως 11.000 €, έπειτα συνήθως 20 έως 40 % της τιμής συν ΦΠΑ κατά την υπογραφή της σύμβασης με τον κατασκευαστή, στη συνέχεια οι πληρωμές σύμφωνα με το χρονοδιάγραμμα κατασκευής και, τέλος, το υπόλοιπο κατά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας. Σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο: το ίδιο τέλος κράτησης, έπειτα συνήθως έως 10 έως 20 % κατά την υπογραφή του συμφωνητικού arras και, τέλος, το υπόλοιπο στον συμβολαιογράφο. Θα αντιστοιχίσουμε τις συγκεκριμένες ημερομηνίες σας σε αυτό το χρονοδιάγραμμα πριν μεταφέρετε οποιοδήποτε ποσό.
Ο λογαριασμός σας δεν είναι εκεί όπου βρίσκονται τα χρήματα της αγοράς
Οι αλλοδαποί αγοραστές φτάνουν περιμένοντας τη συμβολαιογραφική διαδικασία μεσεγγύησης που γνωρίζουν από τη χώρα τους. Εδώ δεν υπάρχει με αυτή τη μορφή. Η διαδικασία είναι διαφορετική, όχι όμως χειρότερη. Η πρακτική συνέπεια είναι ότι στις περισσότερες αγορές τα χρήματα για το ακίνητο δεν περνούν ποτέ από τον λογαριασμό που μόλις ανοίξατε.
| Πού βρίσκονται τα χρήματα | Κάτοχος λογαριασμού | Πότε μετακινείται |
|---|---|---|
| Ο ισπανικός σας λογαριασμός | Δικός σας | Η λειτουργία του ακινήτου: οι παροχές κοινής ωφέλειας, η κοινότητα ιδιοκτητών, το IBI, η δόση του στεγαστικού δανείου και τυχόν εισόδημα από μίσθωση. Συνήθως όχι το ίδιο το τίμημα αγοράς. |
| Ο λογαριασμός πελατών του δικηγόρου | Ο δικηγόρος σας, σε ξεχωριστό εποπτευόμενο λογαριασμό | Η συνήθης διαδικασία για ένα μεταχειρισμένο ακίνητο. Οι Ισπανοί δικηγόροι τηρούν τα χρήματα των πελατών σε ξεχωριστό εποπτευόμενο λογαριασμό και όχι στον δικό τους λειτουργικό λογαριασμό, ενώ ο πωλητής τα λαμβάνει μόνο στον συμβολαιογράφο, τη στιγμή που υπογράφεται το συμβόλαιο. |
| Ο προστατευμένος λογαριασμός κατασκευής | Δεσμευμένος για μία συγκεκριμένη ανάπτυξη | Η διαδικασία για ένα νεόδμητο ακίνητο. Οι πληρωμές σας κατατίθενται βάσει νόμου σε ειδικό λογαριασμό για τη συγκεκριμένη κατασκευή και καθεμία πρέπει να καλύπτεται από τραπεζική εγγύηση στο όνομά σας. Ο δικηγόρος σας το επαληθεύει πριν φύγει το πρώτο ευρώ μετά την κράτηση. |
| Επιταγή στον συμβολαιογράφο | Εκδοθείσα από ισπανικό λογαριασμό | Το υπόλοιπο καταβάλλεται με cheque bancario, το οποίο παραδίδεται κατά την υπογραφή. Τα χρήματα και τα κλειδιά αλλάζουν χέρια στο ίδιο δωμάτιο και την ίδια ακριβώς στιγμή. |
Είναι ο λογαριασμός μου ίδιος με τον λογαριασμό πελατών του δικηγόρου;Όχι, και η σύγχυση μεταξύ των δύο είναι συνηθισμένη. Ο λογαριασμός πελατών είναι διαχωρισμένος εποπτευόμενος λογαριασμός στο όνομα του δικηγόρου, όπου φυλάσσονται τα χρήματα της αγοράς έως την προσέλευση στον συμβολαιογράφο. Ο δικός σας λογαριασμός είναι αυτός από τον οποίο πληρώνεται το ακίνητο όταν πλέον σας ανήκει.
Τι θα σας ζητηθεί
Δύο κατάλογοι σε έναν, επειδή αλληλεπικαλύπτονται και ζητούνται από διαφορετικά πρόσωπα. Ο πρώτος αφορά όσα χρειάζεται μια τράπεζα για να σας ταυτοποιήσει. Ο δεύτερος αφορά όσα χρειάζονται όλοι οι συμμετέχοντες στη συναλλαγή για να διαπιστώσουν από πού προήλθαν τα χρήματά σας. Τα περισσότερα μεταφέρονται ηλεκτρονικά από την Τσεχία.| Τι απαιτείται | Ποιος το ζητά | Πώς γίνεται συνήθως |
|---|---|---|
| Για την ταυτοποίησή σας | ||
| Διαβατήριο ή δελτίο ταυτότητας | Η τράπεζα και ο δικηγόρος για το NIE ταυτόχρονα. | Στην αρχή αρκεί ένα αντίγραφο. Το πρωτότυπο χρειάζεται όπου υπογράφεται κάτι. |
| Το NIE σας | Η τράπεζα, μόλις υπάρχει. Αναγράφεται επίσης στο συμβόλαιο και σε κάθε φορολογική δήλωση στη συνέχεια. | Ο δικηγόρος το υποβάλλει παράλληλα με τον νομικό έλεγχο και όχι μετά από αυτόν. |
| Τσεχική διεύθυνση και στοιχεία επικοινωνίας σας | Η τράπεζα και ο δικηγόρος, στο πλαίσιο της τυπικής ταυτοποίησης. | Αποστέλλονται ηλεκτρονικά μαζί με τα υπόλοιπα. Ένας πρόσφατος λογαριασμός κοινής ωφέλειας ή αντίγραφο τραπεζικού λογαριασμού στο όνομά σας αποτελεί τη συνήθη απόδειξη. |
| Κάτι που να δείχνει τι κάνετε και πόσα κερδίζετε | Η τράπεζα. Ο φάκελος μη κατοίκου συνήθως περιλαμβάνει έγγραφο εργασίας ή εισοδήματος. | Ηλεκτρονικά. Ο ακριβής κατάλογος εξαρτάται από την τράπεζα, γι’ αυτό ο δικηγόρος σας τη ρωτά πριν συγκεντρώσετε οτιδήποτε. |
| Από πού προέρχονται τα χρήματα | ||
| Τραπεζικά αντίγραφα | Η τράπεζα, ο δικηγόρος ή ο κατασκευαστής, ως απόδειξη της προέλευσης των χρημάτων. | Ηλεκτρονικά, και αξίζει να τα προετοιμάσετε πριν αρχίσετε να μεταφέρετε χρήματα και όχι μετά. |
| Απόδειξη της προέλευσης των χρημάτων | Τα ίδια τρία, για κάθε μεγαλύτερη αγορά. Αυτό δεν είναι προαιρετικό και εδώ καθυστερούν οι μεταφορές. | Συνήθως τραπεζικά αντίγραφα, έγγραφα από την πώληση άλλου ακινήτου, εισόδημα ή μερίσματα. Το τι είναι κατάλληλο εξαρτάται από την περίπτωσή σας. |
| Έγγραφα για πιο σύνθετη δομή | Η τράπεζα, αν τα χρήματα προέρχονται από την πώληση εταιρείας, από επενδύσεις ή μέσω οποιασδήποτε σύνθετης δομής. | Ξεκινήστε με αυτό πρώτο. Χρειάζεται τον περισσότερο χρόνο για να συγκεντρωθεί και είναι αυτό που μπορεί να μπλοκάρει εντελώς μια μεταφορά. |
| Μόνο αν δανείζεστε | ||
| Φορολογικές δηλώσεις δύο ή τριών ετών | Η ισπανική τράπεζα, στο πλαίσιο του φακέλου στεγαστικού δανείου. | Ηλεκτρονικά. Μεταφράσεις όπου τις ζητά η τράπεζα. |
| Εκκαθαριστικά ή εταιρικοί λογαριασμοί | Η ισπανική τράπεζα, για να επιβεβαιώσει το εισόδημα στο οποίο βασίζεται η αίτηση. | Ηλεκτρονικά, μαζί με τις φορολογικές δηλώσεις. |
| Έλεγχος μητρώου πιστώσεων και αντίγραφα υφιστάμενων δανείων | Η ισπανική τράπεζα, για να δει τι έχει ήδη αναληφθεί. | Λαμβάνεται στην Τσεχία και αποστέλλεται. Υπολογίστε τέσσερις έως οκτώ εβδομάδες για την απόφαση στεγαστικού δανείου, αφού υποβληθεί ο φάκελος. |
| Το πληρεξούσιο, αν δεν έρχεστε | Ο δικηγόρος σας, ώστε να μπορεί να σας εκπροσωπεί στην τράπεζα και ενώπιον του συμβολαιογράφου. | Υπογράφεται ενώπιον συμβολαιογράφου. Εδώ, κατά τη διάρκεια ταξιδιού, ή από την Τσεχία με επισημείωση apostille και ένορκη μετάφραση. |
Η θέση του στην αγορά
Η πλήρης αγορά αποτελείται από δεκαπέντε βήματα, από το πρώτο τηλεφώνημα έως τα κλειδιά. Ο λογαριασμός ανοίγει στο βήμα δέκα, μαζί με το NIE και τον νομικό έλεγχο και όχι μετά από αυτά, και στη συνέχεια χρησιμοποιείται στα βήματα δώδεκα και δεκατέσσερα. Αυτός είναι ο λόγος για να ξεκινήσετε νωρίς: δύο μεταγενέστερα βήματα εξαρτώνται από αυτόν.Βήματα 10, 12 και 14 από 15
- NIE, ο λογαριασμός και τα έγγραφαΤαυτόχροναΤο NIE είναι ο ισπανικός αριθμός ταυτοποίησής σας και απαιτείται για την ολοκλήρωση της αγοράς. Ο δικηγόρος υποβάλλει την αίτηση και αναλαμβάνει τον τραπεζικό λογαριασμό και τα υπόλοιπα απαραίτητα έγγραφα. Με ένα πληρεξούσιο μπορεί να διεκπεραιώσει μεγάλο μέρος της διαδικασίας για λογαριασμό σας, ώστε να μην χρειάζεται να ταξιδεύετε ξανά στην Ισπανία για μεμονωμένα έγγραφα.
- Πληρωμές και αναμονήΑνά τύπο ακινήτουΜεταξύ της υπογραφής του συμβολαίου και της παράδοσης του ακινήτου μπορεί να μεσολαβήσουν εβδομάδες και, σε ένα νεόδμητο ακίνητο, μήνες ή χρόνια. Σε όλο αυτό το διάστημα παρακολουθούμε τι ακολουθεί και πότε: τις επόμενες πληρωμές, τα έγγραφα και τις προθεσμίες. Εδώ συναντώνται το ημερολόγιο πληρωμών και ο λογαριασμός, και εδώ γίνεται ορατή σε όλους μια μεταφορά που καθυστέρησε.New buildΟι επόμενες πληρωμές ακολουθούν το ημερολόγιο του συγκεκριμένου έργου. Σε ορισμένα έργα υπάρχουν δόσεις καθ’ όλη τη διάρκεια, ενώ σε άλλα απομένει μία ακόμη πληρωμή και το υπόλοιπο κατά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας.ResaleΜετά την υπογραφή του σχετικού συμβολαίου, συνήθως περιμένετε μέχρι την συμφωνημένη ημερομηνία ολοκλήρωσης της αγοραπωλησίας ενώπιον του συμβολαιογράφου.
- Συμβολαιογράφος και κλειδιάΗμέρα ολοκλήρωσηςΥπογράφεται το συμβόλαιο, καταβάλλεται το υπόλοιπο του τιμήματος και το ακίνητο γίνεται δικό σας. Το υπόλοιπο καταβάλλεται με τραπεζική επιταγή, cheque bancario που εκδίδεται από ισπανικό λογαριασμό και παραδίδεται κατά την υπογραφή. Δεν χρειάζεται να είστε αυτοπροσώπως παρόντες, εφόσον ο δικηγόρος σας διαθέτει το κατάλληλο πληρεξούσιο, και εμείς είμαστε εκεί την ημέρα εκείνη σε κάθε περίπτωση.
Μόνοι σας ή μαζί μας
Ο ίδιος λογαριασμός, με δύο τρόπους.| Μόνοι σας | Με την Arevont | |
|---|---|---|
| Να το ανοίξετε | Εσείς βρίσκετε ποια τράπεζα, ποιο υποκατάστημα και ποια έγγραφα χρειάζονται, στα ισπανικά, στο γκισέ. | Ο δικηγόρος σας τον ανοίγει στην τράπεζα στο πλαίσιο των εγγράφων που ήδη διεκπεραιώνει και συνεννοούμαστε μαζί του για το πότε ξεκινά. |
| Όταν διαπιστώνετε ότι λείπει | Συχνά τη στιγμή που υποτίθεται ότι πρέπει να υπογράψετε ένα στεγαστικό δάνειο, δηλαδή την πιο ακριβή δυνατή στιγμή. | Προχωρά παράλληλα με το NIE και τον νομικό έλεγχο, οπότε υπάρχει πολύ πριν από την ημερομηνία της υπογραφής. |
| Η μεταφορά από την Τσεχία | Κανονίστηκε την προηγούμενη ημέρα από την ημερομηνία που απαιτούνταν και στη συνέχεια δεσμεύτηκε για έλεγχο της προέλευσης των χρημάτων. | Προγραμματίζεται εκ των προτέρων βάσει του ημερολογίου πληρωμών, ώστε να γνωρίζετε ποιο ποσό πρέπει να είναι διαθέσιμο σε κάθε ημερομηνία. |
| Τα έγγραφα προέλευσης χρημάτων | Συγκεντρώνονται υπό πίεση ενώ μια πληρωμή έχει ήδη δεσμευτεί. | Ζητούνται από την αρχή, όταν υπάρχει χρόνος να βρεθεί ένα έγγραφο από πώληση πριν από πέντε χρόνια. |
| Η γλώσσα στην οποία γίνεται | Στα ισπανικά ή αγγλικά, με το υποκατάστημα, σύμφωνα με το δικό του χρονοδιάγραμμα. | Στα τσεχικά, από την πρώτη κλήση μέχρι τα κλειδιά, με ανθρώπους που βρίσκονται σε αυτή την ακτή. |
Στα 500.000 €, ακόμη και δέκατα του ποσοστού κάνουν τη διαφορά
Αυτό δεν είναι ιστορία πελάτη και δεν το παρουσιάζουμε ως τέτοια. Είναι αριθμητική και βρίσκεται στην αρχική μας σελίδα με τα ίδια λόγια. Βρίσκεται εδώ επειδή είναι η σαφέστερη απάντηση στο ερώτημα γιατί ασχολούμαστε με τον λογαριασμό και τη μεταφορά χρημάτων.- Μισό τοις εκατό στα 500.000 € είναι περίπου 2.500 €Αυτή είναι η διαφορά μεταξύ δύο τρόπων μετατροπής του ίδιου χρηματικού ποσού την ίδια ημέρα. Δεν είναι προμήθεια που σας αναφέρει κάποιος. Είναι η διαφορά μεταξύ της ισοτιμίας της αγοράς και της ισοτιμίας που σας προσφέρεται.
- Το πλήρες ποσοστό είναι 5.000 €Πρόκειται για μεγαλύτερο ποσό από το NIE, τις μεταφράσεις και τη σύνδεση με τις υπηρεσίες κοινής ωφέλειας μαζί, και περίπου ίσο με τα ετήσια κοινόχρηστα ενός καλού διαμερίσματος. Είναι πραγματικό χρηματικό ποσό και δεν εμφανίζεται σε κανένα τιμολόγιο.
- Συγκρίνετε λοιπόν την τελική ισοτιμία, όχι την προμήθεια που σας ανέφερανΑυτό δεν λέει τίποτα για τις χρεώσεις οποιασδήποτε συγκεκριμένης τράπεζας και δεν ισχυριζόμαστε ότι κάποιος πάροχος λαμβάνει μισό τοις εκατό. Είναι απλώς αριθμητική βάσει ενός δηλωμένου ποσοστού. Το μόνο συμπέρασμα είναι ότι, σε ένα μεγάλο ποσό, η εμφανής προμήθεια μεταφοράς είναι το μικρό νούμερο.
Το μέρος της διαδικασίας που μπορούμε πράγματι να επηρεάσουμε είναι ο χρόνος. Η γνώση της ημερομηνίας κατά την οποία οφείλεται κάθε πληρωμή σάς επιτρέπει να συγκρίνετε ψύχραιμα τους παρόχους, αντί να αποδέχεστε ό,τι είναι διαθέσιμο το απόγευμα που το χρειάζεστε.
Πόσο σας κοστίζει;
- Αγοραστής0 €Ο συντονισμός μας δεν χρεώνεται. Σε αυτή τη σελίδα πληρώνετε τον δικηγόρο και ό,τι χρεώσει η τράπεζα, και κανένα από αυτά τα χρήματα δεν καταλήγει σε εμάς.
- Κατασκευαστής ή πωλητής
- Νεόδμητο ακίνητο
- 2,5 to 6 %
- Μεταχειρισμένο ακίνητο
- 1,5 to 4 %
- ArevontΗ αμοιβή μας αποτελεί μέρος αυτής της προμήθειας και καταβάλλεται μόνο εφόσον πραγματοποιηθεί αγορά. Καμία τράπεζα δεν μας πληρώνει για να σας παραπέμψουμε σε αυτήν, γι’ αυτό και στη σελίδα δεν αναφέρεται καμία τράπεζα.
Η δική μας πλευρά αυτής της διαδικασίας είναι δωρεάν, όπως και όλα όσα αφορούν την πλευρά του αγοραστή. Το άνοιγμα του λογαριασμού αποτελεί μέρος της εργασίας που εκτελεί ο ανεξάρτητος δικηγόρος σας στο πλαίσιο της αγοράς και στους δημοσιευμένους πίνακες κόστους αγοράς η αμοιβή του εμφανίζεται ως ένα τοις εκατό της τιμής. Το NIE και οι μεταφράσεις εμφανίζονται στους ίδιους πίνακες με περίπου 150 €, ως σταθερό ποσό, το ίδιο ποσό είτε η τιμή είναι 350.000 € είτε ένα εκατομμύριο.Η χρέωση της ίδιας της τράπεζας είναι ένα ποσό που δεν δημοσιεύουμε, επειδή δεν έχουμε ένα ποσό που θα μπορούσαμε να υποστηρίξουμε για κάθε τράπεζα και κάθε περίπτωση. Η παραπάνω έρευνα βασίζεται σε όσα δημοσιεύουν οι ίδιες οι τράπεζες, και η χρήσιμη εκδοχή της ερώτησης είναι αυτή που θα θέσετε στο υποκατάστημα πριν υπογράψετε: ποια είναι η μηνιαία χρέωση συντήρησης αυτού του λογαριασμού για μη κάτοικο, τι απαιτείται για να απαλλαγείτε από αυτήν και πόσο κοστίζει μια μεταφορά χρημάτων από το εξωτερικό.Ο υπολογισμός είναι ενδεικτικός. Τα ακριβή έξοδα διαφέρουν ανάλογα με την τιμή του ακινήτου, το στεγαστικό δάνειο και τη συγκεκριμένη συναλλαγή.
Εάν τελικά αποφασίσετε να μην αγοράσετε, δεν μας καταβάλλετε τίποτα.
Τι δεν κάνουμε και τι δεν θα σας υποσχεθούμε
Δεν ανοίγουμε τον λογαριασμό σας, δεν επιλέγουμε την τράπεζά σας, δεν κρατάμε τα χρήματά σας και δεν ανταλλάσσουμε το νόμισμά σας. Ένας ανεξάρτητος δικηγόρος ανοίγει τον λογαριασμό στην τράπεζα και αμείβεται από εσάς. Δεν είμαστε τράπεζα, πάροχος υπηρεσιών πληρωμών ή φορολογικοί σύμβουλοι.Η τράπεζα εκπροσωπεί τα δικά της συμφέροντα. Αυτό δεν αποτελεί κριτική, αλλά μέρος της δομής. Ο δικηγόρος σας είναι με το μέρος σας, ο συμβολαιογράφος δεν είναι με το μέρος κανενός και η τράπεζα είναι μια εταιρεία που σας πουλά έναν λογαριασμό και, ενδεχομένως, ένα στεγαστικό δάνειο. Η ισοτιμία της δεν είναι η ισοτιμία που βλέπετε στο Google, και μια μεγάλη μεταφορά χρημάτων μπορεί να καθυστερήσει λόγω των εσωτερικών ελέγχων της. Ζητήστε τα ποσά αντί να τα θεωρείτε δεδομένα.Δεν χρειάζεστε απολύτως ισπανικό λογαριασμό για να αγοράσετε. Τον θεωρούμε πολύ χρήσιμο, όχι υποχρεωτικό, και δεν θα σας πούμε κάτι διαφορετικό για να κάνουμε τη σελίδα πιο τακτοποιημένη. Γίνεται υποχρεωτικός από τη στιγμή που υπάρχει στεγαστικό δάνειο και η ανάγκη του γίνεται προφανής την πρώτη φορά που αποτυγχάνει μια χρέωση κοινοχρήστων.Οι κανόνες, οι χρεώσεις και οι πολιτικές των τραπεζών αλλάζουν, και αλλάζουν χωρίς να ενημερώνεται κανείς. Όσα αναφέρονται σε αυτήν τη σελίδα είναι όσα δημοσίευσαν οι πηγές κατά την ημερομηνία που εμφανίζεται δίπλα τους. Επιβεβαιώστε την ισχύουσα κατάσταση με τον δικηγόρο σας και την τράπεζα πριν βασιστείτε σε αυτήν.
Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία
- Χρειάζομαι ισπανικό λογαριασμό για το στεγαστικό δάνειο;
- Ναι. Πριν υπογράψετε στεγαστικό δάνειο, θα χρειαστείτε λογαριασμό σε ισπανική τράπεζα, επειδή από αυτόν καταβάλλονται οι μηνιαίες δόσεις. Αυτή είναι η μοναδική περίπτωση όπου ο λογαριασμός παύει να είναι απλώς χρήσιμος και γίνεται απαραίτητος.
- Πρέπει να ταξιδέψω στην Ισπανία για να τον ανοίξω;
- Όχι απαραίτητα. Ένα πληρεξούσιο επιτρέπει στον δικηγόρο σας να διεκπεραιώσει μεγάλο μέρος των εγγράφων για λογαριασμό σας, συμπεριλαμβανομένων όσων αφορούν την τράπεζα, ενώ τα περισσότερα από όσα πρέπει να προσκομίσετε αποστέλλονται ηλεκτρονικά από την Τσεχία. Οι τράπεζες καθορίζουν τη δική τους πολιτική ταυτοποίησης, επομένως ο δικηγόρος σας επιβεβαιώνει τι απαιτεί η συγκεκριμένη τράπεζα, αντί να σας το υποσχεθούμε εκ των προτέρων.
- Μπορεί η τράπεζα να κρατήσει τα χρήματά μου αφού φτάσουν;
- Μπορεί να περιορίσει την πρόσβασή σας σε αυτά, ναι, και η Τράπεζα της Ισπανίας το αναφέρει ξεκάθαρα: μια τράπεζα μπορεί να ζητήσει έγγραφα για την προέλευση των χρημάτων που κατατίθενται σε έναν λογαριασμό, μπορεί να τα ζητήσει αφού ο λογαριασμός έχει ήδη ανοίξει και μπορεί να αποκλείσει την πρόσβαση όσο η προέλευση δεν έχει δικαιολογηθεί. Σε μια μεγαλύτερη αγορά αυτό είναι φυσιολογικό και όχι ύποπτο. Αυτός είναι επίσης ο λόγος για να συγκεντρώσετε τα έγγραφα προέλευσης των χρημάτων πριν υπάρξει ημερομηνία ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας και όχι κατά τη διάρκειά της.
- Πώς μετατρέπω κορώνες Τσεχίας σε ευρώ;
- Μέσω της τσεχικής τράπεζάς σας ή ενός εξειδικευμένου παρόχου συναλλαγματικών υπηρεσιών, και για μεγαλύτερο ποσό αξίζει να τα συγκρίνετε. Εάν δεν θέλετε να ξεκινήσετε από το μηδέν, μπορούμε να σας φέρουμε σε επαφή με έναν πάροχο με τον οποίο συνεργαζόμαστε, ενώ μπορείτε ελεύθερα να χρησιμοποιήσετε κάποιον δικό σας. Αυτό που καθορίζει το αποτέλεσμα είναι η ισοτιμία που θα λάβετε στην πράξη και όχι η διαφημιζόμενη χρέωση μεταφοράς. Ο μοναδικός κανόνας στον οποίο θα επιμέναμε είναι να μην το αφήσετε για την τελευταία ημέρα.
- Ποια τράπεζα να χρησιμοποιήσω;
- Δεν προτείνουμε κάποια συγκεκριμένη και δεν λαμβάνουμε τίποτα από καμία τράπεζα. Ο δικηγόρος σας συνήθως συνεργάζεται με μια τράπεζα που γνωρίζει καλά, κάτι που είναι συνήθως ταχύτερο, αλλά μπορείτε ελεύθερα να επιλέξετε τη δική σας. Αυτό που θα συμβουλεύαμε οποιονδήποτε να κάνει είναι να ρωτήσει για τη μηνιαία χρέωση και τις προϋποθέσεις μείωσής της πριν υπογράψει.
- Τι γίνεται με τον λογαριασμό αφού πάρω τα κλειδιά;
- Γίνεται ο λογαριασμός του ακινήτου. Ο δικηγόρος μεταφέρει τις παροχές στο όνομά σας μετά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας και από τον λογαριασμό αρχίζουν να πραγματοποιούνται οι άμεσες χρεώσεις. Εάν αναθέσετε το ακίνητο σε εμάς, τα έσοδα από την ενοικίαση κατατίθενται κάθε μήνα στον ίδιο λογαριασμό.
