Πώς να ανοίξετε τραπεζικό λογαριασμό στην Ισπανία ως μη κάτοικος
Σε 30 δευτερόλεπτα
Ένας μη κάτοικος ανοίγει ισπανικό λογαριασμό με τρία πράγματα: διαβατήριο, πιστοποιητικό μη κατοικίας και αποδεικτικό της προέλευσης των χρημάτων. Το ραντεβού διαρκεί 20 έως 30 λεπτά και μπορείτε να χρησιμοποιήσετε τον λογαριασμό μετά από μία έως πέντε ημέρες. Τουλάχιστον μία μεγάλη ισπανική τράπεζα σάς επιτρέπει πλέον να το κάνετε ηλεκτρονικά από την Τσεχία.
Χρειάζεστε πράγματι ισπανικό λογαριασμό;
Οι περισσότεροι οδηγοί παραλείπουν αυτή την ερώτηση και περνούν κατευθείαν στα δικαιολογητικά. Αξίζει να αφιερώσετε τριάντα δευτερόλεπτα, επειδή η απάντηση αλλάζει όσα πρέπει να κάνετε. Η Τσεχία και η Ισπανία ανήκουν και οι δύο στην ίδια ζώνη πληρωμών σε ευρώ, που ονομάζεται SEPA. Λόγω των κανόνων SEPA, μια μεταφορά σε ευρώ από τσεχικό IBAN φτάνει σε ισπανικό λογαριασμό όπως ακριβώς μια εγχώρια μεταφορά. Μια εταιρεία δεν μπορεί να απαιτήσει ισπανικό IBAN για άμεση χρέωση.Αυτό ορίζει ο νόμος. Στην πράξη, τα πράγματα είναι λιγότερο ξεκάθαρα. Αυτή η απόσταση μεταξύ του νόμου και της καθημερινής πρακτικής είναι ακριβώς ο λόγος για τον οποίο ένας ισπανικός λογαριασμός γίνεται χρήσιμος.
Σε τι χρησιμεύει ο λογαριασμός;
- Πληρωμή λογαριασμών κοινής ωφέλειας και κοινοχρήστων με άμεση χρέωση ή εκμίσθωση του ακινήτουΑξίζει να ανοίξετε ισπανικό λογαριασμό. Από αυτόν αναμένει το ισπανικό σύστημα να εισπράττει τις πληρωμές.
- Εφάπαξ αγορά με μετρητά, χωρίς εκμίσθωση, μόνο λίγες εβδομάδες τον χρόνο εδώΔεν είναι απολύτως απαραίτητος. Ορισμένοι ιδιοκτήτες λειτουργούν επί χρόνια χωρίς αυτόν. Δείτε την ειλικρινή σημείωση παρακάτω.
Τι υποθέτουν οι αγοραστέςΤι ισχύει πραγματικά
- Δεν μπορείτε να αγοράσετε ισπανικό ακίνητο χωρίς ισπανικό λογαριασμό
- Μπορείτε. Τα χρήματα της αγοράς συνήθως δεν περνούν καθόλου από δικό σας λογαριασμό. Σε μεταχειρισμένο ακίνητο, συνήθως περνούν από τον λογαριασμό πελατών του δικηγόρου σας. Σε νεόδμητο ακίνητο, κατατίθενται στον προστατευμένο λογαριασμό κατασκευής του κατασκευαστή. Αυτό που δεν μπορείτε να κάνετε χωρίς αυτό είναι το NIE. Το NIE είναι ο ισπανικός αριθμός ταυτοποίησης αλλοδαπού και δεν μπορείτε να αγοράσετε ακίνητο, να πληρώσετε φόρο ή να υπογράψετε ενώπιον συμβολαιογράφου χωρίς αυτό. Ο λογαριασμός, συγκριτικά, είναι πολύ χρήσιμος, αλλά δεν απαιτείται.
- Το στεγαστικό λειτουργεί το ίδιο
- Δεν ισχύει αυτό. Ένας ισπανικός δανειστής θέλει να εισπράττει τη μηνιαία δόση από ισπανικό λογαριασμό. Εδώ ο λογαριασμός δεν είναι πλέον απλώς καλή ιδέα. Γίνεται προϋπόθεση για την υπογραφή. Αν δανείζεστε χρήματα, ανοίξτε τον λογαριασμό νωρίς και αντιμετωπίστε τον ως μέρος του χρονοδιαγράμματος του στεγαστικού δανείου, όχι ως απλή διοικητική διαδικασία.
- Οι ισπανικοί πάροχοι δεν δέχονται τσεχικό IBAN
- Δεν επιτρέπεται να αρνηθούν τσεχικό IBAN για άμεση χρέωση σε ευρώ. Στην πραγματική ζωή, ένα δημοτικό γραφείο, μια μικρή εταιρεία ύδρευσης ή ένας διαχειριστής κοινότητας μπορεί να καθυστερήσει τη διαδικασία, να χειριστεί λανθασμένα έναν ξένο λογαριασμό ή απλώς να χρησιμοποιεί ένα έντυπο που δεν υποστηρίζει ξένο IBAN. Έχετε το νόμιμο δικαίωμα, αλλά εσείς είστε επίσης αυτός που θα περάσει το απόγευμα για να το διευθετήσει.
- Ένας λογαριασμός Wise ή Revolut είναι το ίδιο πράγμα
- Για την αποστολή χρημάτων και τη διακράτηση ευρώ, είναι συχνά καλύτεροι. Ωστόσο, ως λογαριασμοί από τους οποίους μια ισπανική κοινότητα ιδιοκτητών, ένα δημοτικό γραφείο και ένας ασφαλιστής θα εισπράττουν πληρωμές για δέκα χρόνια, είναι ασθενέστεροι. Λιγότερες εταιρείες τους akzeptieren για άμεση χρέωση και κανένας από αυτούς δεν διαθέτει υποκατάστημα στην πόλη όπου μπορεί να προκύψει ένα πρόβλημα. Πολλοί ιδιοκτήτες χρησιμοποιούν και τους δύο: έναν για τη μεταφορά χρημάτων και έναν για την καθημερινή χρήση.
Μπορώ να πληρώσω το υπόλοιπο προς τον συμβολαιογράφο από τον τσεχικό μου λογαριασμό;Συνήθως ναι, και πολλοί αγοραστές το κάνουν. Αυτό που έχει σημασία δεν είναι σε ποια χώρα βρίσκεται ο λογαριασμός. Σημασία έχει τα χρήματα να βρίσκονται στο σωστό μέρος, να είναι πλήρως διαθέσιμα τη σωστή ημέρα και η τράπεζά σας να γνωρίζει ήδη την πληρωμή. Το ραντεβού με τον συμβολαιογράφο είναι η χειρότερη δυνατή στιγμή για να ανακαλύψετε ότι η τράπεζά σας έχει παγώσει τη μεταφορά για ελέγχους. Ενημερώστε την τσεχική σας τράπεζα για την επικείμενη πληρωμή εβδομάδες νωρίτερα, όχι ημέρες νωρίτερα.
Τι ζητά η τράπεζα και τι προσκομίζει ένας αιτών που δεν είναι κάτοικος
Μια ισπανική τράπεζα πρέπει να εξακριβώσει δύο πράγματα προτού ανοίξει λογαριασμό μη κατοίκου: ποιοι είστε και από πού προέρχονται τα χρήματά σας. Όλα τα στοιχεία της παρακάτω λίστας εξυπηρετούν έναν από αυτούς τους δύο σκοπούς. Γι' αυτό η αντιπαράθεση με την τράπεζα σπάνια αποδίδει, ενώ η προετοιμασία αποδίδει πάντα.
- Έγκυρο διαβατήριοΗ ταυτότητα δεν αρκεί για φάκελο μη κατοίκου. Πάρτε το πρωτότυπο έγγραφο. Φωτοαντίγραφα και φωτογραφίες από το κινητό δεν γίνονται δεκτά στο γκισέ. Αν το διαβατήριο λήγει μέσα στους επόμενους λίγους μήνες, η τράπεζα θα ζητήσει εξηγήσεις.
- Αποδεικτικό μη κατοικίας στην ΙσπανίαΟ λογαριασμός είναι διαφορετικό προϊόν με διαφορετικούς όρους και η τράπεζα πρέπει να καταγράψει ποιο προϊόν λαμβάνετε. Πρόκειται για το πιστοποιητικό μη κατοικίας, το οποίο αναλύεται παρακάτω. Ορισμένες τράπεζες δέχονται αρχικά μια υπογεγραμμένη δήλωση και ζητούν το πιστοποιητικό αργότερα.
- NIE, όταν το ζητά η τράπεζαΔεν το απαιτούν όλες οι τράπεζες για έναν απλό λογαριασμό μη κατοίκου και τουλάχιστον μία μεγάλη τράπεζα προσφέρει άνοιγμα λογαριασμού μόνο με διαβατήριο. Το χρειάζεστε ούτως ή άλλως για την αγορά. Αναγράφεται στο συμβόλαιο και σε κάθε φορολογική δήλωση που ακολουθεί.
- Αποδεικτικό διεύθυνσηςΈνας τσεχικός λογαριασμός κοινής ωφέλειας ή τραπεζικό αντίγραφο στο όνομά σας. Ορισμένα υποκαταστήματα ζητούν επίσημη μετάφραση και άλλα όχι. Ρωτήστε πριν από το ραντεβού, όχι κατά τη διάρκειά του.
- Αποδεικτικό εισοδήματος ή εργασίαςΜια τσεχική σύμβαση εργασίας, εκκαθαριστικά μισθοδοσίας ή, αν είστε επιχειρηματίας, η φορολογική δήλωση και η εγγραφή της εταιρείας. Δεν υπάρχει ισπανικό εκκαθαριστικό μισθοδοσίας προς επίδειξη, επομένως ολόκληρος ο φάκελος βασίζεται σε τσεχικά έγγραφα.
- Προέλευση των χρημάτων αγοράςΠώληση εταιρείας, μερίσματα, επενδυτικός λογαριασμός, πώληση ακινήτου, δωρεά ή κληρονομιά. Η Τράπεζα της Ισπανίας αναφέρει ξεκάθαρα ότι μια τράπεζα μπορεί να ζητήσει αυτά τα έγγραφα και να μπλοκάρει την πρόσβαση στα χρήματα μέχρι να αποδειχθεί η προέλευσή τους. Προετοιμάστε τα πριν μεταφέρετε οποιοδήποτε χρηματικό ποσό, στη γλώσσα σας, με έτοιμη μετάφραση.
- Μια υπογραφή και νέα κάθε δύο χρόνιαΗ δήλωση μη κατοικίας που υπογράφετε κατά το άνοιγμα λογαριασμού λήγει και η τράπεζα σας ενημερώνει όταν συμβεί αυτό. Αν οι επιστολές αποστέλλονται σε ισπανική ταχυδρομική θυρίδα που κανείς δεν ελέγχει, οι ιδιοκτήτες βρίσκουν τον λογαριασμό τους περιορισμένο τη χειρότερη δυνατή στιγμή.
Τίποτα σε αυτόν τον κατάλογο δεν είναι ασυνήθιστο σύμφωνα με τα ισπανικά πρότυπα και όλα είναι φυσιολογικά για έναν αλλοδαπό αγοραστή. Το ασυνήθιστο είναι να σας ζητούν τα έγγραφα σε μια γλώσσα που δεν διαβάζετε, σε ένα υποκατάστημα, το μοναδικό απόγευμα που είχατε διαθέσιμο.
Πηγές
Τι θεωρείται αποδεικτικό εισοδήματος αν είμαι αυτοαπασχολούμενος στην Τσεχία;Η τελευταία φορολογική σας δήλωση, συνήθως μαζί με την καταχώριση της εταιρείας στο εμπορικό μητρώο, και πρόσφατα τραπεζικά αντίγραφα. Ο επιχειρηματίας δεν είναι δυσκολότερη περίπτωση από τον εργαζόμενο. Απλώς έχει μεγαλύτερο φάκελο. Προετοιμάστε τα όλα σε έναν φάκελο πριν από το ραντεβού. Αν ένα υποκατάστημα χρειαστεί να σας ζητήσει έγγραφο που λείπει, συχνά διακόπτει τη διαδικασία και την ξεκινά ξανά μία εβδομάδα αργότερα.
Το πιστοποιητικό μη κατοικίας και η διετής προθεσμία
Το πιστοποιητικό μη κατοικίας είναι ένα σύντομο αστυνομικό έγγραφο που δηλώνει ότι δεν είστε εγγεγραμμένος ως κάτοικος στην Ισπανία. Δεν είναι το NIE και δεν το αντικαθιστά. Υπάρχει επειδή μια τράπεζα πρέπει να αποδεικνύει ποιο προϊόν σας πούλησε και είναι το μοναδικό στοιχείο του καταλόγου που ο αγοραστής δεν μπορεί να εκδώσει την ίδια ημέρα.
Πιστοποιητικό μη κατοικίαςΕθνική Αστυνομία, Έντυπο 790 κωδικός 012
- Τέλος
- 7,31 €
- Γραφείο
- ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΟ ΤΜΗΜΑ
- Τραπεζική δήλωση
- ΑΝΑΝΕΩΣΗ ΚΑΘΕ 2 ΕΤΗ
- Τέλος. Καταβάλλεται πριν από το ραντεβού, με την ίδια σειρά εντύπων με το NIE.
- Γραφείο. Ένα αστυνομικό τμήμα ή γραφείο αλλοδαπών.
- Τραπεζική δήλωση. Ξεχωριστό έγγραφο, υπογεγραμμένο στην τράπεζα και όχι στο αστυνομικό τμήμα.
- Υποβάλετε αίτηση στην αστυνομία και πληρώστε το επίσημο τέλοςΥποβάλλετε αίτηση χρησιμοποιώντας το ίδιο έντυπο της Εθνικής Αστυνομίας που καλύπτει το NIE και τα πιστοποιητικά του. Το επίσημο τέλος ακολουθεί τον πίνακα 790/012 και σήμερα ανέρχεται σε 7,31 €. Ένας gestor ή μια τράπεζα που διεκπεραιώνει τη διαδικασία για εσάς θα προσθέσει τη δική της αμοιβή, γι’ αυτό ενδέχεται να βλέπετε υψηλότερα ποσά να αναφέρονται στο διαδίκτυο.
- Υπολογίστε ημέρες, όχι ένα απόγευμαΕκδίδεται από την αστυνομία, σε ένα τμήμα ή σε γραφείο αλλοδαπών, και ο χρόνος αναμονής εξαρτάται από το γραφείο και όχι από τα έγγραφα. Αντιμετωπίστε αυτό το βήμα ως εκείνο που καθορίζει το χρονοδιάγραμμα για όλα τα υπόλοιπα και ξεκινήστε το πριν κλείσετε την πτήση σας.
- Υπογράψτε τη δήλωση στην τράπεζα εντός ενός μήναΟι ισπανικοί κανόνες σας δίνουν έναν μήνα μετά το άνοιγμα του λογαριασμού για να προσκομίσετε το αποδεικτικό μη κατοικίας. Αν δεν τηρήσετε την προθεσμία, η τράπεζα μπορεί να αντιμετωπίσει τον λογαριασμό ως λογαριασμό κατοίκου ή να τον περιορίσει. Πρόκειται για πρόβλημα εγγράφων και όχι για πραγματική κρίση, αλλά η διόρθωσή του από το εξωτερικό είναι αργή.
- Ανανέωση κάθε δύο έτηΗ δήλωση ισχύει για δύο έτη σύμφωνα με τον ισπανικό κανόνα που τη διέπει, επομένως η τράπεζα θα επικοινωνήσει ξανά μαζί σας για μια νέα δήλωση. Προσθέστε την στο ίδιο ημερολόγιο με την ανανέωση της ασφάλισής σας και την υποβολή της φορολογικής δήλωσης, επειδή καμία από αυτές τις προθεσμίες δεν θα σας υπενθυμίσει ξανά την υποχρέωση.
Αν πρόκειται να καταστείτε φορολογικός κάτοικος Ισπανίας και όχι να αγοράσετε εξοχική κατοικία, ολόκληρη αυτή η ενότητα παύει να ισχύει και ξεκινά να εφαρμόζεται διαφορετικό σύνολο κανόνων. Αυτό είναι ξεχωριστό θέμα και δεν αποφασίζεται από την τράπεζα.
Πόσο κοστίζει η λειτουργία του λογαριασμού και γιατί δεν είναι δωρεάν
Το άνοιγμα λογαριασμού στην Ισπανία είναι συνήθως δωρεάν. Η διατήρησή του σε ισχύ δεν είναι. Η επαναλαμβανόμενη χρέωση συντήρησης είναι το σημείο όπου οι μη κάτοικοι χάνουν χρήματα χωρίς να το αντιλαμβάνονται. Ζητήστε το ποσό γραπτώς πριν υπογράψετε και ρωτήστε τι θα μπορούσε να καταργήσει τη χρέωση.
| Μηνιαία συντήρησητο διαδικτυακό προϊόν μη κατοίκων μιας μεγάλης ισπανικής τράπεζας έναντι του κανονικού λογαριασμού της | 0 € έναντι 20 €/μήνα |
|---|---|
| Ετήσια συντήρηση, με ετήσια χρέωσηΤο ποσό των αγγλόφωνων οδηγών για λογαριασμό μη κατοίκου | ~50 €/έτος |
| Χρεωστική κάρτασυνήθως, περιλαμβάνεται ή πωλείται μαζί με τον λογαριασμό | ~15 €/έτος |
| Εξερχόμενες μεταφορέςμεταφορά ευρώ εντός της ζώνης πληρωμών | 2 έως 3 € |
| Μετατροπή νομίσματοςΌχι τραπεζική χρέωση, αλλά η ίδια η ισοτιμία | Μεγαλύτερο από κάθε παραπάνω τέλος |
Γιατί ο ίδιος λογαριασμός είναι δωρεάν για έναν κάτοικο Ισπανίας και όχι για εμένα;Επειδή κερδίζετε την απαλλαγή από το τέλος μέσω της δραστηριότητας και όχι μέσω της κατοικίας: με την καταβολή μισθού στον λογαριασμό, τη σύνταξη ή τις τακτικές δαπάνες με την κάρτα. Ένας κάτοικος πληροί αυτές τις προϋποθέσεις απλώς και μόνο επειδή ζει εδώ. Εσείς δεν τις πληροίτε, οπότε σας χρεώνεται η κανονική τιμή του προϊόντος. Επισήμως δεν πρόκειται για επιβάρυνση αλλοδαπών, αλλά το αποτέλεσμα είναι το ίδιο. Γι’ αυτό αξίζει να ρωτήσετε ονομαστικά για τα διαδικτυακά προϊόντα μη κατοίκων.
Μπορεί να γίνει χωρίς να πετάξετε στην Ισπανία;
Εν μέρει και όλο και περισσότερο. Υπάρχουν τρεις διαδρομές και δεν είναι εξίσου διαθέσιμες, επομένως η ειλικρινής απάντηση είναι ότι εξαρτάται από την τράπεζα και όχι από τον νόμο.
- Option 1Πλήρως online, όπου διατίθεταιΤουλάχιστον μία μεγάλη ισπανική τράπεζα προσφέρει διαδικτυακό άνοιγμα λογαριασμού για μη κατοίκους.
- Ταχύτητα
- Ταχύτερο, αν δικαιούστε
- Τι χρειάζεστε
- Έλεγχος ID με βίντεο, ψηφιακή υπογραφήΗ Τσεχία στη λίστα επιλέξιμων χωρών.
- Παγίδα
- Μία τράπεζα, όχι κανόναςΣυνήθως το φθηνότερο προϊόν για μη κατοίκους.
- Option 2ΠροτεινόμενοΜε πληρεξούσιοΟ δικηγόρος σας διεκπεραιώνει τις διαδικασίες με το υποκατάστημα για λογαριασμό σας.
- Ταχύτητα
- Χρησιμοποιεί έγγραφα που έχετε ήδη
- Τι χρειάζεστε
- Ισπανικό πληρεξούσιοΟι περισσότεροι αγοραστές υπογράφουν ούτως ή άλλως ένα για την αγορά.
- Παγίδα
- Δεν επιλέγουμε την τράπεζα για εσάς
- Option 3Σε υποκατάστημαΠαραμένει η ταχύτερη λύση όταν μια τράπεζα επιμένει να σας δει.
- Ταχύτητα
- 20 έως 30 λεπτά
- Τι χρειάζεστε
- Πρωτότυπα έγγραφαΚλεισμένο πριν από την πτήση σας.
- Παγίδα
- Κάντε το πρώτο, όχι τελευταίοΈτσι, ό,τι λείπει μπορεί ακόμη να διορθωθεί.
Αν προτιμάτε να μην αναλάβετε τίποτα από όλα αυτά μόνοι σας, συνήθως διεκπεραιώνεται μαζί με τον δικηγόρο, στο πλαίσιο της αγοράς. Εμείς οργανώνουμε το χρονοδιάγραμμα γύρω από αυτό, ώστε να είναι έτοιμο πριν χρειαστεί να περιμένει οτιδήποτε άλλο.
Μπορεί να ανοίξει ο λογαριασμός πριν φτάσει το NIE;Σε ορισμένες τράπεζες, ναι, επειδή ένας λογαριασμός μη κατοίκου και ένα NIE επιλύουν δύο διαφορετικά ζητήματα, ενώ τουλάχιστον μία μεγάλη τράπεζα προσφέρει άνοιγμα μόνο με διαβατήριο. Ωστόσο, μην βασίσετε το χρονοδιάγραμμα της αγοράς σας σε αυτό. Το NIE είναι απαραίτητο για το συμβόλαιο και για κάθε φορολογική δήλωση στη συνέχεια, επομένως ξεκινήστε τη διαδικασία πρώτα και έγκαιρα, ανεξάρτητα από το τι δέχεται η τράπεζα.
Πότε πρέπει να υπάρχει ο λογαριασμός κατά την αγορά
Ο λογαριασμός δεν είναι υπόθεση της πρώτης εβδομάδας, αλλά ούτε και της τελευταίας. Αυτές είναι οι στιγμές κατά τις οποίες έχει πραγματικά σημασία σε μια αγορά στην Ισπανία, με τη σειρά που συμβαίνουν.Βήματα αγοράς που αφορούν τον λογαριασμό
- Κράτηση και νομικός έλεγχοςΔεν απαιτείται λογαριασμόςΗ πληρωμή της κράτησης και η προκαταβολή καταβάλλονται εκεί όπου ορίζει η σύμβαση, δηλαδή στον λογαριασμό πελατών του δικηγόρου ή στον προστατευμένο λογαριασμό του κατασκευαστή, όχι στον δικό σας. Αν κάποιος σας ζητήσει να καταβάλετε το ποσό της κράτησης σε προσωπικό λογαριασμό, αυτό είναι το πρόβλημα που πρέπει να επιλυθεί, όχι ο λογαριασμός.
- Η αίτηση στεγαστικού δανείου, αν δανείζεστεΑνοίξτε τον τώραΑυτή είναι η αυστηρή προθεσμία. Ο δανειστής απαιτεί ισπανικό λογαριασμό για τις δόσεις και τα στάδια της εκτίμησης και της προσφοράς διαρκούν αρκετά, ώστε το να ξεκινήσετε εδώ τη διαδικασία ανοίγματος του λογαριασμού να μη σας κοστίζει τίποτα.New buildΟι τμηματικές πληρωμές προς τον κατασκευαστή είναι ξεχωριστές και συνήθως μεταφέρονται απευθείας από τη χώρα κατοικίας σας.ResaleΤίποτα άλλο σε ένα μεταχειρισμένο ακίνητο δεν καθιστά απαραίτητο τον λογαριασμό τόσο νωρίς.
- NIE, λογαριασμός και η υπόλοιπη διαχείρισηΒήμα 10 από 15, κυρίως με πληρεξούσιοΣε αυτό το σημείο γίνεται η διαδικασία στο δικό μας μοντέλο, ταυτόχρονα με όλα τα υπόλοιπα και όχι ένα βήμα τη φορά. Αν γίνει τώρα, ο λογαριασμός θα υπάρχει ήδη πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, ακριβώς όπως θέλετε σε περίπτωση που η τράπεζα υποβάλει αργότερα κάποια ερώτηση.
- Συμβολαιογράφος και εξόφλησηΒήμα 13 από 15Η εξόφληση μπορεί να προέλθει από τον τσεχικό λογαριασμό σας. Αυτό που δεν πρέπει να συμβεί είναι να φτάσουν τα χρήματα την ίδια ημέρα. Προγραμματίστε τη μεταφορά με βάση την ημερομηνία υπογραφής και προσθέστε τον χρόνο διεκπεραίωσης της ίδιας της τράπεζας.
- Μετά τα κλειδιάΑπό το 14ο βήμαΟ λογαριασμός αρχίζει να επιτελεί τον πραγματικό του σκοπό. Το ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό, τα κοινόχρηστα, ο τοπικός φόρος ακίνητης περιουσίας και το τέλος αποκομιδής απορριμμάτων χρεώνονται όλα με πάγια εντολή. Αν εκμισθώνετε το ακίνητο, το εισόδημα κατατίθεται στο ίδιο μέρος. Αυτός είναι ο σκοπός του λογαριασμού για την επόμενη δεκαετία.
Μόνο τσεχικός ή και ισπανικός λογαριασμός
Για έναν αγοραστή που πληρώνει τοις μετρητοίς και δεν πρόκειται ποτέ να εκμισθώσει το ακίνητο, αυτή είναι πραγματική επιλογή και όχι απλώς τυπική διαδικασία. Δείτε τι πραγματικά διαφέρει.| Μόνο τσεχικός λογαριασμός | Με ισπανικό λογαριασμό | |
|---|---|---|
| Πληρωμή της αγοράς | Λειτουργεί. Τα χρήματα κατατίθενται είτε στον λογαριασμό πελατών του δικηγόρου είτε στον προστατευμένο λογαριασμό του κατασκευαστή. | Κανένα πλεονέκτημα. Ο προσωπικός σας λογαριασμός δεν συμμετέχει στην αλυσίδα πληρωμής της αγοράς. |
| Ισπανικό στεγαστικό δάνειο | Στην πράξη, δεν είναι εφικτό. Ο δανειστής εισπράττει τη δόση από ισπανικό λογαριασμό. | Απαραίτητο. Ανοίξτε τον πριν υπογράψετε. |
| Παροχές και κοινόχρηστα | Νομικά, πρέπει να γίνεται δεκτό τσεχικό IBAN. Αναμένετε κάποιες δυσκολίες με μεμονωμένους προμηθευτές, διαχειριστές και δημαρχεία. | Η διαδικασία που χρησιμοποιεί κάθε ισπανικός προμηθευτής. Οι πάγιες εντολές ολοκληρώνονται χωρίς επικοινωνία. |
| Ο τοπικός φόρος ακινήτων και το τέλος αποκομιδής απορριμμάτων | Πληρωτέο και πιο εύκολο να γίνει λάθος. Ένας απλήρωτος λογαριασμός του δημαρχείου στην Ισπανία αυξάνεται αθόρυβα και τελικά εισπράττεται. | Χρεώνεται αυτόματα και ξεχνιέται, κάτι που για έναν ιδιοκτήτη που βρίσκεται εδώ λίγες εβδομάδες τον χρόνο είναι ακριβώς το ζητούμενο. |
| Ενοικίαση του ακινήτου | Το εισόδημα πρέπει να μεταφέρεται εκτός Ισπανίας κάθε μήνα, με μετατροπή συναλλάγματος κάθε φορά. | Το εισόδημα κατατίθεται εκεί από όπου ήδη φεύγουν τα έξοδα, στο ίδιο νόμισμα. |
| Κόστος κατοχής | Τίποτα επιπλέον. | Χρέωση συντήρησης, εκτός αν πρόκειται για το διαδικτυακό προϊόν για μη κατοίκους, καθώς και υπογραφή ανανέωσης κάθε δύο χρόνια. |
| Κάποιος για τα παράπονά σας | Τηλεφωνικό κέντρο σε άλλη χώρα και σε άλλη γλώσσα. | Υποκατάστημα στην πόλη, που έχει σημασία ακριβώς μία φορά και εκείνη την ημέρα έχει μεγάλη σημασία. |
Πότε θα σας λέγαμε να μην μπείτε στον κόπο
Αν αγοράζετε με μετρητά, δεν πρόκειται να νοικιάσετε ποτέ το ακίνητο, βρίσκεστε εδώ μόνο δύο ή τρεις εβδομάδες τον χρόνο και είστε πρόθυμοι να πληρώνετε το δημαρχείο και τα κοινόχρηστα με τραπεζική μεταφορά, τότε ένας ισπανικός λογαριασμός είναι διευκόλυνση και όχι απαίτηση. Ορισμένοι ιδιοκτήτες λειτουργούν για χρόνια χωρίς αυτόν. Θα προτιμούσαμε να σας το πούμε ειλικρινά, παρά να παρουσιάσουμε κάτι προαιρετικό ως υποχρεωτικό.Όλοι οι υπόλοιποι θα πρέπει να ανοίξετε έναν, και ο λόγος είναι απλός. Ένα ακίνητο εδώ δημιουργεί μια μικρή ροή πληρωμών που δεν σταματά ποτέ, ενώ το ισπανικό σύστημα είναι σχεδιασμένο να τις εισπράττει με πάγια εντολή από έναν τοπικό λογαριασμό. Ο λογαριασμός δεν είναι το ενδιαφέρον μέρος της αγοράς. Είναι το μέρος που κάνει ήσυχα τα δέκα επόμενα χρόνια.Αυτό που δεν κάνουμε είναι να τον ανοίξουμε. Αυτό το αναλαμβάνει ένας ανεξάρτητος δικηγόρος μαζί με την τράπεζα, και εσείς τον πληρώνετε και εργάζεται για εσάς. Δεν επιλέγουμε την τράπεζά σας, δεν λαμβάνουμε χρήματα από καμία τράπεζα επειδή σας παραπέμπουμε κάπου και δεν μεταφέρουμε ούτε ανταλλάσσουμε τα χρήματά σας. Αυτό που κρατάμε είναι το ημερολόγιο.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με το άνοιγμα λογαριασμού στην Ισπανία
- Μπορώ να πληρώνω τις ισπανικές πάγιες εντολές από το τσεχικό μου IBAN;
- Βάσει νόμου, ναι. Εντός του χώρου πληρωμών σε ευρώ, μια εταιρεία δεν μπορεί να απαιτήσει λογαριασμό σε συγκεκριμένη χώρα για πάγια εντολή σε ευρώ. Επομένως, ένα τσεχικό IBAN είναι έγκυρη επιλογή για το ηλεκτρικό ρεύμα, τα κοινόχρηστα και το δημαρχείο. Στην πράξη, εξαρτάται από το ποιος επεξεργάζεται το έντυπο. Οι μεγάλες εταιρείες κοινής ωφέλειας το χειρίζονται σωστά. Οι μικροί τοπικοί προμηθευτές και ορισμένοι διαχειριστές κοινοτήτων το χειρίζονται ανεπαρκώς. Εσείς είστε αυτός που θα αφιερώσει χρόνο για να αντιμετωπίσει τη διαφορά.
- Κάνει την ίδια δουλειά ένας λογαριασμός Wise ή Revolut;
- Για τη μεταφορά χρημάτων και τη διακράτηση ευρώ, είναι συχνά καλύτερος, και πολλοί ιδιοκτήτες διατηρούν έναν παράλληλα με ισπανικό λογαριασμό. Ωστόσο, ως ο λογαριασμός από τον οποίο μια κοινότητα ιδιοκτητών, ένα δημαρχείο, ένας ασφαλιστής και μια εταιρεία κοινής ωφέλειας θα εισπράττουν πληρωμές για δέκα χρόνια, είναι ασθενέστερη επιλογή. Δεν τον δέχονται όλοι για πάγιες εντολές και δεν υπάρχει υποκατάστημα κοντά στο ακίνητο. Χρησιμοποιήστε τον έναν λογαριασμό για μεταφορές και τον άλλο για τα καθημερινά έξοδα λειτουργίας, αντί να περιμένετε από οποιονδήποτε να κάνει και τις δύο δουλειές.
- Πρέπει να είμαστε και οι δύο συνδικαιούχοι του λογαριασμού αν αγοράζουμε ως ζευγάρι;
- Συνήθως ναι, για τον ίδιο λόγο που και οι δύο θα πρέπει να μπορείτε να πληρώνετε έναν λογαριασμό και να βλέπετε ένα αντίγραφο κίνησης. Κάθε δικαιούχος ταυτοποιείται ξεχωριστά, επομένως η τράπεζα δημιουργεί δύο φακέλους αντί για έναν και όλα τα έγγραφα και των δύο πρέπει να είναι έτοιμα εκείνη την ημέρα. Το όνομα στο οποίο θα καταχωριστεί το ίδιο το ακίνητο είναι διαφορετικό ζήτημα, με φορολογικές και κληρονομικές συνέπειες. Αυτό το ερώτημα αφορά τον δικηγόρο και όχι την τράπεζα.
- Μπορεί να κλείσει ο λογαριασμός επειδή παραμένει ανενεργός;
- Μπορεί να περιοριστεί. Η συνήθης αιτία δεν είναι η αδράνεια, αλλά μια αναπάντητη επιστολή: η δήλωση μη κατοίκου ανά διετία, μια επικαιροποίηση για την καταπολέμηση της νομιμοποίησης εσόδων ή ένα έγγραφο που έχει λήξει. Οι τράπεζες έχουν επίσης τους δικούς τους κανόνες αδράνειας. Η λύση είναι απλή, αν και όχι συναρπαστική. Δώστε στην τράπεζα μια διεύθυνση όπου διαβάζετε την αλληλογραφία σας, διατηρείτε μια μικρή κίνηση στο υπόλοιπο και ανοίγετε τις επιστολές σας.
- Η τράπεζα ζητά επίσημη μετάφραση των εγγράφων μου. Είναι φυσιολογικό αυτό;
- Συμβαίνει, και κάθε υποκατάστημα αποφασίζει μόνο του αντί να ακολουθεί έναν ενιαίο εθνικό κανόνα. Ορισμένα δέχονται τσεχικά αντίγραφα κίνησης και συμβάσεις όπως είναι. Άλλα ζητούν επίσημη μετάφραση. Μερικά ζητούν επίσης επισημείωση της Χάγης σε επίσημα έγγραφα. Ρωτήστε ποια από αυτές τις τρεις απαιτήσεις ισχύει πριν από το ραντεβού, επειδή μια επίσημη μετάφραση χρειάζεται ημέρες και μπορεί να μετατρέψει ένα ταξίδι σε δύο.
