NIE: Ισπανικός αριθμός ταυτοποίησης αλλοδαπών
Σε 30 δευτερόλεπτα
Το NIE είναι ο αριθμός ταυτοποίησης που χορηγεί η Ισπανία σε κάθε αλλοδαπό ο οποίος χρειάζεται να κάνει τραπεζικές συναλλαγές, να πληρώσει φόρους, να κληρονομήσει, να ταξινομήσει αυτοκίνητο ή να αγοράσει ακίνητο στη χώρα. Η αγορά ακινήτου είναι απλώς ο συχνότερος λόγος για τον οποίο υποβάλλεται αίτηση.
Τι είναι το NIE;
Το NIE είναι ισπανικός αριθμός ταυτοποίησης που εκδίδεται σε αλλοδαπό ο οποίος έχει οικονομικό, επαγγελματικό ή κοινωνικό λόγο να συναλλάσσεται με την Ισπανία. Η αγορά ακινήτου είναι ένας από τους συνήθεις λόγους και αυτός είναι ο λόγος για τον οποίο υποβάλλουν αίτηση οι περισσότεροι αγοραστές. Ο αριθμός αποδίδεται μία φορά και παραμένει δικός σας: ένα γράμμα, επτά ψηφία και ένα τελικό γράμμα, με αυτή τη σειρά.Αυτό που λαμβάνετε δεν είναι κάρτα. Είναι ένα και μόνο πιστοποιητικό A4, στο οποίο αναγράφονται ο αριθμός, το ονοματεπώνυμό σας όπως εμφανίζεται στο διαβατήριό σας, η υπηρεσία που το εξέδωσε και η ημερομηνία. Δεν το έχετε μαζί σας και δεν αποτελεί έγγραφο ταυτοποίησης με φωτογραφία. Ο συμβολαιογράφος, η τράπεζα και η φορολογική υπηρεσία θέλουν τον αριθμό και όχι το έγγραφο. Ωστόσο, το έγγραφο είναι ο τρόπος με τον οποίο αποδεικνύετε τον αριθμό, γι' αυτό αξίζει να το σαρώσετε την ημέρα που θα το παραλάβετε.Το NIF είναι ο άλλος αριθμός που εννοούν οι άνθρωποι όταν λένε φορολογικός αριθμός και δεν είναι το ίδιο έγγραφο. Ένας Ισπανός υπήκοος ή μια ισπανική εταιρεία καταχωρίζεται με NIF. Ως αλλοδαπός ιδιώτης, συνήθως δεν σας εκδίδεται NIF: το NIE σας καλύπτει ήδη τη φορολογική υποχρέωση, και სწორედ γι' αυτό συγχέονται οι δύο αριθμοί.
Πιστοποιητικό αριθμού αλλοδαπούΥπουργείο Εσωτερικών · Γενική Διεύθυνση Αστυνομίας
- Αριθμός (NIE)
- X XXXXXXX L
- Επώνυμα και όνομα
- ΕΠΩΝΥΜΑ, ΟΝΟΜΑ
- Υπηρεσία και ημερομηνία
- ΑΣΤΥΝΟΜΙΚΟ ΤΜΗΜΑ · DD/MM/YYYY
- Λόγος
- ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟΣ
- Αριθμός (NIE). Ένα γράμμα, επτά ψηφία και ένα τελικό γράμμα. Αυτή η ακριβής σειρά αναγράφεται στην escritura.
- Επώνυμα και όνομα. Αντιγράφεται από το διαβατήριό σας, επομένως η escritura χρησιμοποιεί την ίδια γραφή. Ελέγξτε το πριν φύγετε από την υπηρεσία.
- Υπηρεσία και ημερομηνία. Ο αριθμός δεν λήγει ποτέ. Το ίδιο το πιστοποιητικό μπορεί να επανεκδοθεί αν το χάσετε.
- Λόγος. Για μια αγορά, ο λόγος είναι οικονομικός και αποδεικνύεται με τη σύμβαση κράτησης.
Χρειάζομαι NIF μαζί με NIE;Όχι, ως ιδιώτης αγοραστής. Το NIE σας λειτουργεί ήδη ως φορολογικός αριθμός αναφοράς για την αγορά, τον ετήσιο φόρο ακίνητης περιουσίας και οτιδήποτε άλλο συνδέεται με την ιδιοκτησία του ακινήτου. Το NIF αποκτά σημασία μόνο αν αγοράσετε μέσω ισπανικής εταιρείας, μια διαφορετική δομή που απαιτεί ξεχωριστή συζήτηση με φορολογικό σύμβουλο.
Για τι χρειάζεστε NIE;
Σχεδόν όλη η διοικητική λειτουργία στην Ισπανία βασίζεται σε αυτόν τον αριθμό και η αγορά είναι μόνο η πρώτη από τις πολλές χρήσεις του. Μόλις αποκτήσετε ένα ακίνητο, θα σας τον ζητούν αρκετές φορές τον χρόνο και οι περισσότεροι από αυτούς δεν ενδιαφέρονται για το ίδιο το ακίνητο.
- Η escrituraΤο NIE σας αναγράφεται στην escritura μπροστά στον συμβολαιογράφο. Η ολοκλήρωση αγοραπωλησίας δεν γίνεται ποτέ χωρίς αυτό, γι' αυτό πρέπει να ξεκινήσετε έγκαιρα τη διαδικασία και όχι να την προσαρμόσετε σε μια ημερομηνία υπογραφής.
- ΦόροςΗ δήλωση του φόρου αγοράς, ο ετήσιος φόρος ακίνητης περιουσίας και η δήλωση φόρου εισοδήματος μη κατοίκων υποβάλλονται όλα με βάση το NIE σας. Έτσι γνωρίζει η Ισπανία σε ποιον φορολογούμενο ανήκει το ακίνητο.
- Η τράπεζαΜια ισπανική τράπεζα δεν θα ανοίξει λογαριασμό για εσάς χωρίς αυτό και ο φάκελος του στεγαστικού δανείου, εφόσον υπάρχει, βασίζεται σε αυτό.
- Παροχές και συμβάσειςΤο ηλεκτρικό ρεύμα, το νερό, η κοινότητα ιδιοκτητών, η ασφάλιση και κάθε σύμβαση μίσθωσης συνάπτονται με βάση τον αριθμό.
- Πώληση αργότεραΟ ίδιος αριθμός σας ακολουθεί και στην πώληση. Πωλητής χωρίς ισχύον πιστοποιητικό NIE πρέπει να το επανεκδώσει πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας, μια μικρή καθυστέρηση που προκύπτει τη χειρότερη στιγμή.
Χρειάζεστε NIE για να αγοράσετε ακίνητο στην Ισπανία;
Ναι, και το χρειάζεστε πριν από την escritura, όχι αργότερα στη διαδικασία. Ο συμβολαιογράφος αναγράφει το NIE σας στην escritura και κανείς δεν μπορεί να υπογράψει escritura χωρίς τον αριθμό σε αυτήν. Δεν πρόκειται για τυπική διαδικασία που μπορείτε να διεκπεραιώσετε εκ των υστέρων: χωρίς αριθμό δεν υπάρχει ολοκλήρωση αγοραπωλησίας, την ημερομηνία που έχετε ήδη συμφωνήσει.Δεν το χρειάζεστε για να κάνετε κράτηση ακινήτου και δεν το χρειάζεστε για να αναθέσετε την υπόθεση σε δικηγόρο. Στην πράξη, αυτό σημαίνει ότι η αίτηση πρέπει να ξεκινήσει από την εβδομάδα που κάνετε την κράτηση, παράλληλα με τον νομικό έλεγχο και όχι μετά από αυτόν. Αυτό συμβαίνει επειδή το μέρος της διαδικασίας που κανείς δεν ελέγχει είναι η εξασφάλιση ραντεβού και από αυτό το σημείο αρχίζει να μετρά ο χρόνος.Πρόκειται επίσης για μία αίτηση ανά άτομο, όχι μία ανά αγορά. Κάθε πρόσωπο του οποίου το όνομα θα εμφανίζεται ως ιδιοκτήτη στο συμβόλαιο χρειάζεται το δικό του NIE. Αυτό περιλαμβάνει και τους δύο συζύγους, αν αναγράφονται και τα δύο ονόματα, καθώς και κάθε παιδί που αναγράφεται ως ιδιοκτήτης. Οι αιτήσεις είναι ατομικές και μπορούν να υποβληθούν ταυτόχρονα, όμως κάθε μία εξαρτάται από το δικό της ραντεβού, επομένως ένα νοικοκυριό θα πρέπει να ξεκινήσει τη διαδικασία για όλες μαζί. Το να διαπιστώσετε δύο εβδομάδες πριν από την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας ότι μόνο ένας από τους δύο ιδιοκτήτες έχει αριθμό είναι η πιο εύκολα αποτρέψιμη καθυστέρηση σε ολόκληρη τη διαδικασία.
Πόσο κοστίζει ένα NIE;
Το κράτος χρεώνει 9,84 €. Αυτό είναι ολόκληρο το επίσημο κόστος ενός NIE. Είναι το ίδιο ποσό σε αστυνομικό τμήμα και προξενείο και το καταβάλλετε στο Modelo 790, código 012, πριν από το ραντεβού και όχι κατά τη διάρκειά του.Αυτό που διαφέρει είναι όλα όσα σχετίζονται με την αμοιβή. Αν υποβάλετε την αίτηση μόνοι σας, αυτό είναι το μόνο ποσό που πληρώνετε. Αν κάποιος υποβάλει την αίτηση για εσάς, πληρώνετε για τον χρόνο του και για το πληρεξούσιο που του επιτρέπει να ενεργήσει. Κανένα από τα δύο δεν έχει δημοσιευμένο τιμοκατάλογο.
| Κρατικό τέλοςModelo 790, κωδικός 012 | 9,84 € |
|---|---|
| Εκπρόσωπος για εσάςμόνο αν δεν παρευρεθείτε αυτοπροσώπως | ~150 € |
| Πληρεξούσιοσυμβολαιογράφο, καθώς και επισημείωση Apostille, δηλαδή σφραγίδα επικύρωσης για έγγραφα που υπογράφονται στο εξωτερικό, αν υπογραφούν εκτός Ισπανίας | Χρεώνεται ξεχωριστά |
Διαφέρει το τέλος στο προξενείο;Το ισπανικό τέλος είναι το ίδιο. Ένα προξενείο το εισπράττει σε τοπικό νόμισμα, με τη δική του συναλλαγματική ισοτιμία, επομένως το ποσό που χρεώνεται από τον λογαριασμό σας μπορεί να διαφέρει ελαφρώς. Ορισμένα προξενεία προσθέτουν επίσης δική τους διοικητική χρέωση για τη διεκπεραίωση του φακέλου. Ελέγξτε τη σελίδα τελών του συγκεκριμένου προξενείου αντί να θεωρήσετε ότι το ισπανικό ποσό ισχύει ακριβώς.
Πώς αποκτάτε NIE;
Υπάρχουν τρεις διαδρομές και η κατάλληλη για εσάς εξαρτάται από το πού θα βρίσκεστε αυτοπροσώπως, όχι από την προτίμησή σας. Και οι τρεις καταλήγουν στο ίδιο πιστοποιητικό και κοστίζουν το ίδιο ως προς τα κρατικά τέλη.
- Option 1Υποβολή στην ΙσπανίαΉδη πραγματοποιείτε ένα ταξίδι για επισκέψεις ακινήτων. Αυτή η διαδρομή αξιοποιεί το ταξίδι σας.
- Ταχύτητα
- Ορίζεται από το ραντεβούΗ ίδια η απόφαση είναι γρήγορη. Η εξασφάλιση διαθέσιμου ραντεβού δεν είναι.
- Κόστος
- 9,84 €
- Δυσκολία
- MediumΠαρευρίσκεστε αυτοπροσώπως, σε γραφείο που κλείσατε ηλεκτρονικά.
- Option 2Υποβολή σε προξενείοΗ διαδρομή για αγοραστή που δεν θα βρίσκεται στην Ισπανία πριν από μια καθορισμένη ημερομηνία υπογραφής.
- Ταχύτητα
- Ορίζεται από το προξενείοΚάθε προξενείο τηρεί το δικό του ημερολόγιο.
- Κόστος
- 9,84 €Εισπράττεται σε τοπικό νόμισμα.
- Δυσκολία
- MediumΟ κατάλογος εγγράφων καθορίζεται από το συγκεκριμένο προξενείο, όχι από τη Μαδρίτη.
- Option 3ΠροτεινόμενοΥποβάλλει άλλος την αίτησηΈνας εκπρόσωπος υποβάλλει την αίτηση και παραλαμβάνει το πιστοποιητικό για λογαριασμό σας, βάσει πληρεξουσίου.
- Ταχύτητα
- Χωρίς εσάςΞεκινά μόλις υπογράψετε το πληρεξούσιο. Αν υπογραφεί στο εξωτερικό, χρειάζεται επίσης επισημείωση Apostille.
- Κόστος
- 9,84 €Επιπλέον το πληρεξούσιο, με ξεχωριστή χρέωση.
- Δυσκολία
- LowΑπομένει ένα ραντεβού: η υπογραφή του πληρεξουσίου.
Μπορεί κάποιος άλλος να υποβάλει αίτηση για το NIE μου;Ναι, μέσω εκπροσώπου που ενεργεί βάσει πληρεξουσίου. Αυτή είναι η συνήθης διαδρομή για αγοραστή που δεν σκοπεύει να βρίσκεται αυτοπροσώπως στην Ισπανία για την αίτηση. Είναι μία από τις πράξεις που συνήθως προβλέπεται να καλύπτει ένα πληρεξούσιο ειδικά για αγορά.
Πόσο διαρκεί η έκδοση NIE;
Η νόμιμη προθεσμία είναι πραγματική και σύντομη: μόλις καταχωριστεί η αίτησή σας, η αρχή έχει στη διάθεσή της 5 εργάσιμες ημέρες για να αποφασίσει. Η σιωπή μετά από αυτό θεωρείται απόρριψη και όχι καθυστέρηση. Η προθεσμία αυτή δεν καλύπτει την επίτευξη της κατάστασης «καταχωρισμένη» εξαρχής, και εκεί βρίσκεται ο πραγματικός χρόνος αναμονής κάθε διαδρομής.Στην Ισπανία, το σημείο συμφόρησης είναι το cita previa, η ηλεκτρονική κράτηση ραντεβού που απαιτεί κάθε υπηρεσία προτού σας εξυπηρετήσει. Οι υπηρεσίες διαθέτουν τα ραντεβού ένα προς ένα, χωρίς δημοσιευμένο πρόγραμμα, επομένως είναι απολύτως συνηθισμένο να βρείτε ραντεβού για την επόμενη εβδομάδα ή να περιμένετε πέντε εβδομάδες, χωρίς καμία επίσημη εγγύηση για κανένα από τα δύο. Το προξενείο αντιμετωπίζει το ίδιο πρόβλημα σε ανώτερο επίπεδο: κάθε προξενείο διατηρεί το δικό του ημερολόγιο και είναι συνηθισμένη η αναμονή αρκετών εβδομάδων για το πρώτο διαθέσιμο ραντεβού. Η λύση του πληρεξουσίου σάς απαλλάσσει από το δικό σας ταξίδι, όχι όμως και από το ραντεβού, καθώς ο εκπρόσωπός σας πρέπει και πάλι να κλείσει ένα. Στην πράξη, η διαδικασία αυτή διαρκεί περίπου δύο έως τέσσερις εβδομάδες από την αρχή έως το τέλος, από την υπογραφή του πληρεξουσίου έως την παραλαβή της βεβαίωσης.
Ποιο είναι λοιπόν το ρεαλιστικό συνολικό χρονικό διάστημα, από την αρχή έως το τέλος;Δεν υπάρχει ένας ενιαίος αξιόπιστος αριθμός, επειδή ο καθοριστικός παράγοντας, η διαθεσιμότητα ραντεβού, δεν δημοσιεύεται για καμία από τις τρεις διαδρομές και αλλάζει από εβδομάδα σε εβδομάδα και από υπηρεσία σε υπηρεσία. Η λύση του πληρεξουσίου είναι η πιο προβλέψιμη από τις τρεις, καθώς διαρκεί περίπου δύο έως τέσσερις εβδομάδες από την αρχή έως το τέλος. Αυτό συμβαίνει επειδή εξαλείφει τη μία μεταβλητή που διαφορετικά θα έπρεπε να διαχειριστείτε οι ίδιοι.
Ποια είναι η διαδικασία, βήμα προς βήμα;
Αυτή είναι η σειρά των βημάτων για αίτηση που υποβάλλεται εντός Ισπανίας, η οποία είναι και η συνηθέστερη επιλογή των αγοραστών. Το προξενείο χρησιμοποιεί τα ίδια έγγραφα, αλλά με διαφορετική σειρά, σύμφωνα με τις δικές του οδηγίες.
- Πληρώστε το τέλος Modelo 790 código 012Το τέλος είναι 9,84 € και το καταβάλλετε πριν από το ραντεβού, σε τραπεζικό γκισέ ή ηλεκτρονικά. Αίτηση που φτάνει απλήρωτη δεν διεκπεραιώνεται.
- Where
- Σε ισπανική τράπεζα ή στο ηλεκτρονικό γραφείο της Policía Nacional.
- Watch out
- Το ίδιο έντυπο χρησιμοποιείται επίσης για το certificado de no residencia, με διαφορετικό κωδικό και διαφορετικό τέλος. Ο λανθασμένος κωδικός σημαίνει ότι η αίτηση δεν θα διεκπεραιωθεί.
- Κλείστε ραντεβούΤίποτα δεν προχωρά έως ότου υπάρξει ραντεβού, και το ραντεβού το κλείνετε ηλεκτρονικά, αντί να προσέλθετε απευθείας στην υπηρεσία.
- Where
- sede.administracionespublicas.gob.es
- Watch out
- Η διαθεσιμότητα ραντεβού είναι αυτή που καθορίζει πραγματικά το χρονοδιάγραμμά σας, και καμία δημοσιευμένη πληροφορία δεν την εγγυάται.
- Συμπληρώστε το έντυπο EX-15 και επιλέξτε το σωστό πεδίοΈνα έντυπο χρησιμοποιείται για την αίτηση NIE, για certificado de no residencia ή και για τα δύο. Το πεδίο που επιλέγετε καθορίζει ποιο έγγραφο θα λάβετε.
- Watch out
- Το λανθασμένο πεδίο αφορά λάθος έγγραφο, και αυτό θα το διαπιστώσετε στο γκισέ, όχι νωρίτερα.
- Προσέλθετε με το διαβατήριό σας και την αιτιολογία της αίτησηςΗ Ισπανία εκδίδει NIE για συγκεκριμένη αιτία. Για μια αγορά, η αιτία είναι οικονομική και η σύμβαση κράτησης αποτελεί τη συνήθη απόδειξή της.
- Where
- Η υπηρεσία όπου κλείσατε το ραντεβού, αυτοπροσώπως ή μέσω του εκπροσώπου σας.
- Παραλάβετε τη βεβαίωσηΦεύγετε με ένα φύλλο A4 που περιλαμβάνει τον αριθμό σας. Αυτό είναι το φύλλο που θα σας ζητήσουν ο συμβολαιογράφος και η τράπεζα.
- How long
- 5 εργάσιμες ημέρες, μόλις καταχωριστεί η αίτηση.
- Watch out
- Η διαδικασία έως την καταχώριση είναι το μη δημοσιευμένο μέρος. Η προθεσμία είναι πραγματική, αλλά αρχίζει αργότερα από όσο περιμένουν οι περισσότεροι αναγνώστες.
Κατάσταση στις 17 Αυγούστου 2026, σύμφωνα με το ηλεκτρονικό γραφείο της Ισπανικής Εθνικής Αστυνομίας. Καμία διαδρομή δεν δημοσιεύει πόσος χρόνος απαιτείται έως ότου η αίτηση καταχωριστεί. Αυτό εξαρτάται από τη διαθεσιμότητα ραντεβού και διαφέρει μεταξύ υπηρεσιών και προξενείων. Η παραπάνω νόμιμη προθεσμία ισχύει μόνο αφότου καταχωριστεί η αίτηση, γεγονός που αποτελεί ξεχωριστό και μεταγενέστερο στάδιο.
Πηγές
Είναι η νόμιμη προθεσμία των πέντε ημερών ίδια με τη διάρκεια ολόκληρης της διαδικασίας αίτησης;Όχι, και αξίζει να θυμάστε αυτή τη διάκριση. Οι πέντε εργάσιμες ημέρες είναι ο μέγιστος χρόνος που διαθέτει η αρχή για να αποφασίσει, αφού ο φάκελός σας έχει ήδη καταχωριστεί. Η επίτευξη αυτού του σημείου, από το οποίο η αίτηση θεωρείται καταχωρισμένη, εξαρτάται από ένα ραντεβού. Καμία διαδρομή δεν δημοσιεύει χρονοδιάγραμμα για αυτό και το διάστημα διαφέρει μεταξύ υπηρεσιών και προξενείων. Η δημοσιευμένη προθεσμία είναι πραγματική, απλώς δεν αποτελεί ολόκληρη την απάντηση στο ερώτημα «πόσο θα διαρκέσει αυτό;».
Τι μπορεί να πάει στραβά σε μια αίτηση NIE;
Σχεδόν τίποτα δεν πάει στραβά στο γκισέ. Αυτό που πάει στραβά είναι ο χρόνος: μια αίτηση που ξεκινά αργά, καθυστερεί λόγω μιας λεπτομέρειας που δεν είχε αναφερθεί ή καλύπτει μόνο έναν ιδιοκτήτη, ενώ η συμφωνημένη ημερομηνία ολοκλήρωσης της αγοραπωλησίας πλησιάζει ολοένα, ανεξάρτητα από όλα τα παραπάνω.
- ΠροέχειΗ αίτηση δεν έχει ακόμη ξεκινήσει, παρότι έχουν περάσει εβδομάδες από την αγορά.Τίποτα δεν επιταχύνει ένα ραντεβού όταν πλησιάζει η ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, επομένως η καθυστερημένη έναρξη καθορίζει ολόκληρο το χρονοδιάγραμμα.What to do insteadΥποβάλετε την αίτηση την εβδομάδα κατά την οποία κάνετε την κράτηση, παράλληλα με τον νομικό έλεγχο, και όχι με βάση μια ημερομηνία υπογραφής.
- Κόστος ενός ραντεβούΤο τέλος Modelo 790 καταβάλλεται με τον λάθος κωδικό, δηλαδή με εκείνον για το certificado de no residencia αντί για το NIE.Η αίτηση απλώς δεν διεκπεραιώνεται και χάνετε τόσο το ραντεβού όσο και το τέλος.What to do insteadΕπιβεβαιώστε ότι το código 012 αφορά το ίδιο το NIE πριν πληρώσετε, όχι μετά.
- Κόστος ενός ραντεβούΣτο έντυπο EX-15 έχει επιλεγεί το λάθος πεδίο, με αποτέλεσμα να ζητείται το άλλο έγγραφο.Αυτό θα το διαπιστώσετε στο γκισέ, όχι νωρίτερα, και η διόρθωση συνεπάγεται ένα ακόμη ραντεβού.What to do insteadΕλέγξτε το πεδίο σε συνάρτηση με την αιτιολογία της αίτησης πριν από το ραντεβού, όχι κατά τη διάρκειά του.
- Συνεπάγεται νέα σύνταξηΣυντάχθηκε πληρεξούσιο για την αγορά, αλλά δεν αναφέρει ποτέ την αίτηση NIE.Ο εκπρόσωπος μπορεί να ενεργήσει μόνο για όσα αναφέρονται στο έγγραφο. Επομένως, το πληρεξούσιο απορρίπτεται για το NIE και πρέπει να συνταχθεί εκ νέου και να λάβει εκ νέου επισημείωση της Χάγης, εάν υπογράφηκε στο εξωτερικό.What to do insteadΦροντίστε η αίτηση NIE να αναφέρεται με σαφήνεια στο πληρεξούσιο πριν από την υπογραφή του.
- ΠροέχειΜόνο ένας από τους δύο μελλοντικούς ιδιοκτήτες έχει ξεκινήσει αίτηση για NIE.Κάθε όνομα στο συμβόλαιο χρειάζεται τον δικό του αριθμό και συνήθως οι ενδιαφερόμενοι το ανακαλύπτουν όταν δεν απομένει χρόνος για να το διορθώσουν.What to do insteadΞεκινήστε την αίτηση κάθε κατονομαζόμενου ιδιοκτήτη ταυτόχρονα, από την πρώτη ημέρα.
Η ουσιαστική συνέπεια αφορά τη σύμβαση αγοραπωλησίας σας και όχι οποιαδήποτε ενέργεια της αστυνομίας. Μια ιδιωτική σύμβαση αγοραπωλησίας ορίζει ημερομηνία ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας και οι προθεσμίες της είναι δεσμευτικές. Επομένως, η μη τήρηση μιας ημερομηνίας αποτελεί συμβατικό ζήτημα μεταξύ εσάς και του πωλητή και όχι διοικητικό ζήτημα. Πρόκειται για ξεχωριστό θέμα με τη δική του σελίδα και είναι ο λόγος για τον οποίο πρέπει να ξεκινήσετε έγκαιρα αυτή την αίτηση, αντί να την αφήσετε για αργότερα.
Σας καθιστά το NIE κάτοικο Ισπανίας;
Όχι. Το NIE είναι αριθμός ταυτοποίησης και δεν παρέχει άδεια διαμονής στην Ισπανία, καθεστώς κατοίκου ούτε επηρεάζει τον τόπο όπου καταβάλλετε φόρους. Η αγορά ακινήτου δεν σας θέτει σε πορεία προς κανένα από τα δύο και η κατοχή του αριθμού δεν αλλάζει αυτό.Η σύγχυση είναι υπαρκτή και έχει μια αιτία: ένα έγγραφο που φέρει τον ίδιο αριθμό αποδεικνύει την κατοικία στην Ισπανία. Ένας πολίτης της ΕΕ που αποφασίζει να παραμείνει περισσότερο από τρεις μήνες εγγράφεται ξεχωριστά και λαμβάνει ένα μικρό πράσινο πιστοποιητικό. Γι' αυτό οι άνθρωποι μιλούν για «πράσινο NIE», σαν να ήταν διαφορετικός αριθμός. Είναι ο ίδιος αριθμός σε διαφορετικό έγγραφο και πρόκειται για ξεχωριστή αίτηση που υποβάλλετε για ξεχωριστό λόγο.
- NIEΑριθμός ταυτότητας αλλοδαπού
- Σε ποιους απευθύνεται
- Κάθε αλλοδαπός που έχει οικονομικό λόγο να συναλλάσσεται με την Ισπανία. Η αγορά ακινήτου είναι ένας από αυτούς.
- Τι αποδεικνύει
- Τίποτα σχετικά με την κατοικία. Σας ταυτοποιεί και αποτελεί τον φορολογικό σας αριθμό.
- Τι έχετε
- Ένα πιστοποιητικό Α4. Όχι κάρτα και όχι δελτίο ταυτότητας με φωτογραφία.
- Πράσινο πιστοποιητικόΠιστοποιητικό εγγραφής πολίτη της ΕΕ, έντυπο EX-18
- Σε ποιους απευθύνεται
- Πολίτης της ΕΕ που παραμένει στην Ισπανία για περισσότερο από τρεις μήνες και εγγράφεται.
- Τι αποδεικνύει
- Ότι διαμένετε νόμιμα. Ονοματεπώνυμο, εθνικότητα, διεύθυνση και ημερομηνία εγγραφής.
- Τι έχετε
- Ένα μικρό πράσινο χάρτινο πιστοποιητικό, το οποίο φέρει το NIE που ήδη έχετε.
- TIEΔελτίο ταυτότητας αλλοδαπού
- Σε ποιους απευθύνεται
- Υπήκοος χώρας εκτός ΕΕ που διαθέτει ισπανική άδεια διαμονής. Ο πολίτης της ΕΕ δεν λαμβάνει ποτέ τέτοια άδεια.
- Τι αποδεικνύει
- Άδεια διαμονής που δεν προκύπτει από την αγορά ακινήτου.
- Τι έχετε
- Μια πλαστική κάρτα με φωτογραφία. Τίποτα στη διαδικασία έκδοσης του NIE δεν οδηγεί σε κάτι τέτοιο.
Ποια είναι η διαφορά μεταξύ του NIE και του πιστοποιητικού «πράσινου NIE»;Έχουν τον ίδιο βασικό αριθμό. Η Ισπανία εκδίδει το πράσινο πιστοποιητικό σε πολίτη της ΕΕ που εγγράφεται ως κάτοικος αφού αποφασίσει να παραμείνει για περισσότερο από τρεις μήνες και αποτελεί έγγραφο κατοικίας. Οι περισσότεροι αγοραστές έχουν στην κατοχή τους μόνο το απλό NIE, το οποίο είναι αριθμός ταυτοποίησης και όχι καθεστώς κατοικίας.
Χρειάζεστε NIE για να ανοίξετε ισπανικό τραπεζικό λογαριασμό;
Ναι. Μια ισπανική τράπεζα δεν θα ανοίξει λογαριασμό για αλλοδαπό ιδιώτη χωρίς αυτό και, για μια αγορά, θα χρειαστείτε ούτως ή άλλως τον λογαριασμό: ο συμβολαιογράφος, οι υπηρεσίες κοινής ωφέλειας και η κοινότητα ιδιοκτητών αναμένουν όλοι την πληρωμή από ισπανικό λογαριασμό.Η τράπεζα συνήθως θα ζητήσει ταυτόχρονα και ένα δεύτερο έγγραφο, και εδώ μπορεί να ξεκινήσει μια πραγματικά δαπανηρή σύγχυση. Το certificado de no residencia είναι πιστοποιητικό της αστυνομίας που επιβεβαιώνει ότι δεν είστε κάτοικος Ισπανίας. Το ζητάτε με το ΙΔΙΟ έντυπο με το NIE, το έντυπο EX-15, με διαφορετικό τέλος, και είναι διαφορετικό έγγραφο για διαφορετικό σκοπό.Τα δύο έγγραφα δεν είναι εναλλάξιμα, ούτε οι περίοδοι ισχύος τους. Το πιστοποιητικό της αστυνομίας ισχύει για τρεις μήνες από την ημέρα έκδοσής του. Το έγγραφο που ισχύει για δύο χρόνια είναι η φορολογική δήλωση μη κατοικίας της ίδιας της τράπεζας, σύμφωνα με την Orden EHA/3202/2008. Το υπογράφετε στην τράπεζα και δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση έγγραφο της αστυνομίας. Η προσκόμιση πιστοποιητικού της αστυνομίας ισχύος τριών μηνών σαν να ήταν η τραπεζική δήλωση διετούς ισχύος είναι ακριβώς το λάθος που αξίζει να αποφύγετε και το εξηγούμε αναλυτικά στον οδηγό για τον τραπεζικό λογαριασμό.Αντίθετα, το NIE σας δεν λήγει. Το τέλος για το certificado de no residencia είναι 7,31 €, έναντι 9,84 € για το ίδιο το NIE. Αυτός είναι ο άλλος λόγος για τον οποίο θεωρείται ότι πρόκειται για την ίδια συναλλαγή.
Χρειάζομαι το certificado de no residencia για να αγοράσω ακίνητο;Όχι για την ίδια την αγορά. Το χρειάζεστε αν ισπανική τράπεζα σας το ζητήσει κατά το άνοιγμα ή τη διατήρηση λογαριασμού μη κατοίκου. Πρόκειται για συνηθισμένη απαίτηση, αλλά είναι ξεχωριστή από τη συναλλαγή ακινήτου.
Τι χρειάζεται να φέρετε στην αίτηση;
Αυτό αφορά τα δικαιολογητικά και πρόκειται για τον ίδιο κατάλογο, ανεξάρτητα από το ποια από τις τρεις διαδικασίες εφαρμόζεται στην περίπτωσή σας.- Το διαβατήριό σας, έγκυρο και σε ισχύΤο έγγραφο που επιβεβαιώνει την ταυτότητα και την εθνικότητά σας. Ένα διαβατήριο που πλησιάζει την ημερομηνία λήξης του είναι αυτό που απορρίπτεται. Τα γραφεία εφαρμόζουν αυτόν τον κανόνα με μεγαλύτερη ή μικρότερη αυστηρότητα.
- Συμπληρωμένο έντυπο EX-15Η ίδια η αίτηση. Περιλαμβάνει επίσης το πλαίσιο επιλογής για το αν ζητάτε NIE, πιστοποιητικό μη κατοικίας ή και τα δύο. Το λάθος πλαίσιο είναι το συνηθέστερο σφάλμα. Αφορά το λάθος έγγραφο και όχι αυτό για το οποίο προσήλθατε.
- Απόδειξη του οικονομικού, επαγγελματικού ή κοινωνικού λόγου για την αίτησηΗ Ισπανία εκδίδει NIE για συγκεκριμένο λόγο και η αγορά ακινήτου αποτελεί συνήθη και αποδεκτό λόγο. Για μια αγορά, αυτό είναι συνήθως η σύμβαση κράτησης ή ισοδύναμο έγγραφο που αποδεικνύει ότι μια συναλλαγή βρίσκεται σε εξέλιξη.
- Το καταβληθέν τέλος Modelo 790 código 012Η Ισπανία δεν διεκπεραιώνει την αίτηση αν δεν έχετε καταβάλει προηγουμένως το τέλος, σε τράπεζα ή ηλεκτρονικά. Η παγίδα είναι η καταβολή του λάθος código στο ίδιο έντυπο: ένας κωδικός αφορά το τέλος του NIE και ένας άλλος το πιστοποιητικό μη κατοικίας.
- Πληρεξούσιο, αν κάποιος άλλος υποβάλλει την αίτηση για λογαριασμό σαςΑπαιτείται ώστε ένας εκπρόσωπος να υποβάλει την αίτηση και να παραλάβει το πιστοποιητικό για λογαριασμό σας. Πληρεξούσιο που δεν αναφέρει σαφώς την αίτηση για NIE δεν θα γίνει δεκτό για τον σκοπό αυτό.
Η θέση του NIE στη διαδικασία αγοράς
Η πλήρης αγορά περιλαμβάνει δεκαπέντε βήματα, από το πρώτο τηλεφώνημα έως τα κλειδιά. Το NIE είναι το δέκατο βήμα και προχωρά παράλληλα με τον νομικό έλεγχο, όχι μετά από αυτόν.Βήμα 10 από 15
- NIE και λοιπά έγγραφαΠαράλληλα με τον νομικό έλεγχοΥποβάλλετε την αίτηση για NIE ενώ ο νομικός έλεγχος βρίσκεται ακόμη σε εξέλιξη και όχι μετά την ολοκλήρωσή του. Αυτό συμβαίνει επειδή ο τίτλος πρέπει να περιλαμβάνει τον αριθμό και η ολοκλήρωση αγοραπωλησίας δεν πραγματοποιείται χωρίς αυτόν.
Τι δεν είναι το NIE
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες σχετικά με το NIE, επικαιροποιημένες στις 17 Αυγούστου 2026 και βασισμένες σε επίσημες πηγές, όχι αντιγραμμένες από ιστολόγιο μετεγκατάστασης. Δεν αποτελούν συμβουλές σχετικά με τη μετανάστευση. Το NIE και η ισπανική άδεια διαμονής είναι δύο εντελώς διαφορετικά ζητήματα με δύο διαφορετικές απαντήσεις. Η αγορά ακινήτου δεν σας θέτει από μόνη της σε πορεία προς την άδεια διαμονής ή τη φορολογική κατοικία στην Ισπανία.Δεν θα σας δώσουμε συγκεκριμένο χρονικό διάστημα για την παραλαβή ενός NIE. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι το στάδιο που καθορίζει τη διάρκεια, δηλαδή η καταχώριση της αίτησης, δεν δημοσιεύεται για καμία από τις δύο επίσημες διαδικασίες και διαφέρει ανά γραφείο και προξενείο. Όποιος σας δίνει με βεβαιότητα μια ημερομηνία για ολόκληρη τη διαδικασία κάνει εκτιμήσεις για ένα στάδιο που δεν ελέγχει.Τίποτα από αυτά δεν αποτελεί προσφορά να υποβάλουμε την αίτησή σας. Αυτό το αναλαμβάνει ανεξάρτητος δικηγόρος και, όταν ο χρόνος πρέπει να συντονιστεί με μια αγορά, το θέμα καλύπτεται σε ξεχωριστό οδηγό.
Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με το NIE
- Μπορώ να λάβω NIE πριν βρω ακίνητο;
- Ναι. Το NIE δεν συνδέεται με συγκεκριμένο ακίνητο, αλλά μόνο με την ύπαρξη πραγματικού οικονομικού, επαγγελματικού ή κοινωνικού λόγου για την έκδοσή του, και μια ενεργή αναζήτηση ακινήτου γίνεται γενικά αποδεκτή για αυτόν τον σκοπό. Η έγκαιρη έκδοσή του αποτρέπει να αποτελέσει αργότερα σημείο καθυστέρησης.
- Λήγει το NIE;
- Ο ίδιος ο αριθμός, αφού εκδοθεί, δεν λήγει. Αυτό που ενδέχεται να χρειάζεται ανανέωση είναι το φυσικό πιστοποιητικό που τον επιβεβαιώνει, αν το χάσετε ή χρειάζεστε νέο αντίγραφο για διαφορετικό σκοπό.
- Μπορώ να χρησιμοποιήσω το NIE για κάτι άλλο εκτός από την αγορά ακινήτου;
- Ναι. Αφού εκδοθεί, το χρησιμοποιείτε για φορολογικές δηλώσεις, για το άνοιγμα ορισμένων λογαριασμών, για την υπογραφή συμβάσεων και για τη σύνδεση παροχών κοινής ωφέλειας. Καθίσταται ο αριθμός με τον οποίο σας γνωρίζει διοικητικά η Ισπανία, πολύ πέρα από την ίδια την αγορά.
- Τι συμβαίνει κατά την ολοκλήρωση αγοραπωλησίας αν δεν έχω λάβει ακόμη το NIE;
- Ο αριθμός πρέπει να αναγράφεται στον τίτλο, επομένως η ολοκλήρωση αγοραπωλησίας δεν μπορεί να προχωρήσει χωρίς αυτόν. Αυτός είναι ακριβώς ο λόγος για τον οποίο πρέπει να ξεκινήσετε έγκαιρα την αίτηση και να την προχωρήσετε παράλληλα με τον νομικό έλεγχο, αντί να την αφήσετε για όταν θα έχει ήδη οριστεί η ημερομηνία υπογραφής.
- Χρειάζεται κάθε αγοραστής ενός ζευγαριού το δικό του NIE;
- Ναι, αν και τα δύο ονόματα αναγράφονται στον τίτλο. Η Ισπανία εκδίδει NIE σε πρόσωπο και όχι σε αγορά, επομένως δύο ιδιοκτήτες σημαίνει δύο αιτήσεις. Μπορούν να προχωρούν ταυτόχρονα, αλλά καθεμία εξαρτάται από το δικό της ραντεβού. Για αυτόν τον λόγο, ένα νοικοκυριό θα πρέπει να ξεκινήσει και τις δύο αιτήσεις μαζί και έγκαιρα.
