Ψεύτικες αγγελίες ακινήτων στην Ισπανία και πώς να τις εντοπίσετε
Σε 30 δευτερόλεπτα
Οι περισσότερες αγγελίες που φαίνονται ψεύτικες στην Costa del Sol δεν είναι ψεύτικες. Τα μεσιτικά γραφεία μοιράζονται το ίδιο απόθεμα ακινήτων, επομένως ένα διαμέρισμα συχνά διαφημίζεται από δεκάδες γραφεία σε διαφορετικές τιμές. Μια μονάδα που πουλήθηκε τον Μάρτιο μπορεί να παραμένει στο διαδίκτυο τον Σεπτέμβριο. Υπάρχουν πράγματι ψεύτικες αγγελίες. Τιμολογούνται 20 έως 40 % κάτω από την αγοραία αξία για να συλλέξουν τα προσωπικά σας στοιχεία.
Γιατί η αγγελία ήταν λανθασμένη και κανείς δεν σας είπε ψέματα
Αρχικά, η απλή εξήγηση, επειδή καλύπτει τις περισσότερες περιπτώσεις. Τα μεσιτικά γραφεία στην Costa del Sol μοιράζονται τις αγγελίες τους μέσω επαγγελματικών δικτύων. Έτσι, το ίδιο διαμέρισμα εμφανίζεται ταυτόχρονα σε δεκάδες ιστοτόπους. Κάθε γραφείο συντάσσει τη δική του περιγραφή, χρησιμοποιεί τις δικές του φωτογραφίες και μερικές φορές ορίζει τη δική του τιμή. Κανείς δεν διαπράττει απάτη. Ωστόσο, η εμπειρία εξακολουθεί να μοιάζει ακριβώς με ψεύτικη αγγελία.Αυτό έχει σημασία επειδή η λύση είναι διαφορετική. Για μια κοινή αγγελία, ελέγξτε αν το ακίνητο είναι ακόμη διαθέσιμο. Για μια ανύπαρκτη αγγελία, σταματήστε και μην συνεχίσετε.
Τι βιώσατεΤι συνέβη πραγματικά
- Η τιμή στην αγγελία δεν ήταν η πραγματική τιμή
- Συχνά η αγγελία είναι απλώς παλιά. Ή ένα γραφείο αντέγραψε την τιμή από το δίκτυο και δεν την ενημέρωσε ποτέ. Οι τιμές σε αυτή την ακτή ανεβαίνουν και κατεβαίνουν κατά τη διάρκεια της掲載ής ενός ακινήτου. Η τιμή που βρήκατε δείχνει μόνο την τελευταία ημέρα κατά την οποία το γραφείο ενημέρωσε το αρχείο του, τίποτα περισσότερο.
- Μου είπαν ότι μόλις πουλήθηκε και μου πρότειναν κάτι άλλο
- Μερικές φορές πρόκειται για τέχνασμα: διαφημίζουν ένα ακίνητο για να σας προσελκύσουν και μετά σας προτείνουν κάτι άλλο. Συχνότερα, όμως, αυτό είναι αληθινό και η αγγελία απλώς δεν αφαιρέθηκε ποτέ, επειδή η αφαίρεση ενός πωλημένου ακινήτου από τριάντα ιστοτόπους δεν αποτελεί προτεραιότητα για κανέναν. Για να ξεχωρίσετε τις δύο περιπτώσεις, ρωτήστε πότε έγινε η προσφορά και αν υπογράφηκε ενώπιον συμβολαιογράφου, και ρωτήστε πριν επιβιβαστείτε σε αεροπλάνο.
- Το ίδιο διαμέρισμα εμφανιζόταν έξι φορές σε τέσσερις τιμές
- Αυτό είναι το κοινό δίκτυο που λειτουργεί όπως έχει σχεδιαστεί, όχι έξι πωλητές που ανταγωνίζονται μεταξύ τους. Σημαίνει επίσης ότι η χαμηλότερη από τις τέσσερις τιμές δεν είναι ευκαιρία. Είναι απλώς ο παλιός αριθμός ενός γραφείου για το ίδιο ακίνητο. Ο πωλητής δεν θα δεχτεί αυτή την τιμή μόνο και μόνο επειδή τη βρήκατε.
- Οι φωτογραφίες δεν έμοιαζαν καθόλου με το ακίνητο
- Συνήθως αυτό δεν γίνεται σκόπιμα. Οι ευρυγώνιοι φακοί, μια φωτεινή ημέρα και η επεξεργασία των φωτογραφιών μπορούν να κάνουν ένα δωμάτιο να φαίνεται καλύτερο από ό,τι είναι, ενώ οι φωτογραφίες μπορεί να είναι ετών. Έχουμε επισκεφθεί ακίνητο που ήταν απλώς πολύ παλαιότερο από όσο υποδήλωναν οι φωτογραφίες. Αυτό δεν είναι απάτη. Είναι απλώς αυτό που μπορεί να κάνει μια φωτογραφία. Γι’ αυτό μια ζωντανή περιήγηση μέσω βίντεο μπορεί να απαντήσει σε ένα ερώτημα που οι φωτογραφίες δεν μπορούν.
Γιατί διαφημίζεται το ίδιο διαμέρισμα σε τρεις διαφορετικές τιμές;Επειδή τρία γραφεία διαφημίζουν το ακίνητο ενός πωλητή μέσω ενός κοινού δικτύου και κάθε γραφείο ενημέρωσε τελευταία φορά το αρχείο του σε διαφορετική ημέρα. Υπάρχει μόνο μία πραγματική ζητούμενη τιμή και την ορίζει ο πωλητής. Οι διαφορετικές τιμές σάς δείχνουν ποιο γραφείο παρακολουθεί την αγγελία και όχι ποιο είναι φθηνότερο. Η αγορά μέσω της φθηνότερης αγγελίας δεν σημαίνει ότι θα πληρώσετε τη χαμηλότερη τιμή.
Τέσσερα είδη αγγελιών που δεν είναι αυτό που φαίνονται
Η αμέλεια, μια τεχνική πώλησης και η πραγματική εξαπάτηση μπορεί να φαίνονται ίδια σε ένα αποτέλεσμα αναζήτησης. Δεν είναι ίδια μόλις θέσετε μία ερώτηση. Κάθε στήλη παρακάτω σάς δίνει αυτή την ερώτηση.
| Η κοινή αγγελίαΝόμιμη και συνηθισμένη εδώ | Η παρωχημένη αγγελίαΝόμιμη και συνηθισμένη εδώ | Η τιμή-δόλωμαΝόμιμο και τεχνική πώλησης | Η εικονική αγγελίαΜη νόμιμο και σπάνιο | |
|---|---|---|---|---|
| Πώς φαίνεται | Ένα ακίνητο σε πολλούς ιστοτόπους, με διαφορετικές τιμές και φωτογραφίες. | Ακόμη online, ενώ είχε ήδη πωληθεί ή κρατηθεί πριν από εβδομάδες. | Σαφώς κάτω από το επίπεδο της περιοχής, αλλά ποτέ πραγματικά διαθέσιμο. | Επαναχρησιμοποιημένες φωτογραφίες, 20 έως 40 % κάτω από την αγορά, επικοινωνία μόνο μέσω εφαρμογής. |
| Αν είπε κάποιος ψέματα | Όχι. Ένας πωλητής, κοινός για τα γραφεία. | Όχι. Η αφαίρεσή της δεν αποφέρει τίποτα στο γραφείο. | Δεν είναι ψέμα, είναι τεχνική. | Ναι. Για τη συλλογή των στοιχείων σας. |
| Η ερώτηση που το ξεκαθαρίζει | Ποια είναι σήμερα η ζητούμενη τιμή του πωλητή; | Είναι υπό προσφορά, κρατημένο ή επικυρωμένο από συμβολαιογράφο; | Μπορώ να δω γραπτώς την τιμή αναφοράς και την τρέχουσα τιμή; | Θα με συναντήσετε στο ακίνητο, αφού πρώτα ο δικηγόρος μου ελέγξει τα έγγραφα; |
Το ακίνητο πουλήθηκε πριν από μήνες και η αγγελία παραμένει ενεργή. Γιατί;Επειδή η αφαίρεσή της δεν προσφέρει τίποτα στο γραφείο και η αγγελία εξακολουθεί να φέρνει ενδιαφερόμενους. Όταν μία μονάδα εμφανίζεται σε τριάντα ιστοτόπους, οι περισσότεροι από αυτούς δεν ενημερώθηκαν ποτέ από το γραφείο που την ανάρτησε. Μην υποθέτετε τίποτα μόνο και μόνο επειδή μια αγγελία παραμένει στο διαδίκτυο. Να επιβεβαιώνετε πάντα τη διαθεσιμότητα αντί να την υποθέτετε.
Τα προειδοποιητικά σημάδια, με σειρά εμφάνισης
Ένα σημάδι από μόνο του συνήθως δεν σημαίνει τίποτα. Δύο μαζί είναι λόγος να επιβραδύνετε και να ζητήσετε κάτι γραπτώς.
- Αξίζει να ρωτήσετεΤιμή πολύ κάτω από την περιοχήΕίκοσι τοις εκατό ή περισσότερο κάτω από παρόμοια ακίνητα, χωρίς εξήγηση στην αγγελία. Οι πραγματικές ευκαιρίες έχουν συνήθως έναν λόγο: πώληση λόγω κληρονομικής διαδοχής, αναγκαστική εκποίηση, νομικό πρόβλημα ή ενοικιαστή που ήδη κατοικεί εκεί.What to do insteadΡωτήστε γιατί η τιμή είναι τόσο χαμηλή. Αν κανείς δεν μπορεί να εξηγήσει την έκπτωση, αυτό από μόνο του αποτελεί προειδοποιητικό σημάδι.
- Αξίζει να ρωτήσετεΕπικοινωνία μόνο μέσω εφαρμογής μηνυμάτωνΧωρίς διεύθυνση γραφείου, σταθερό τηλέφωνο ή επωνυμία εταιρείας που μπορείτε να αναζητήσετε.What to do insteadΈνα πραγματικό ισπανικό μεσιτικό γραφείο διαθέτει φυσική έδρα, εγγεγραμμένη εταιρεία και φορολογικό αριθμό. Τίποτα από αυτά δεν είναι μυστικό. Ζητήστε τα.
- Σταματήστε εδώΕπίσκεψη ακινήτου μετά πληρωμήΑίτημα για πληρωμή, τέλος κράτησης ή προκαταβολή πριν επισκεφθεί κάποιος το ακίνητο.What to do insteadΣταματήστε. Αυτή είναι η σαφέστερη γραμμή σε ολόκληρη τη διαδικασία.
- Μην βιάζεστεΤεχνητή βιασύνηΔέκα άλλοι αγοραστές, αύξηση της τιμής τη Δευτέρα, άλλη μία επίσκεψη ακινήτου απόψε. Τίποτα από αυτά δεν μπορεί να επαληθευτεί.What to do insteadΗ πραγματική σπανιότητα μπορεί να αποδειχθεί με ένα έγγραφο. Ζητήστε να δείτε το έγγραφο.
- Γρήγορος έλεγχοςΦωτογραφίες αρχείου ή φωτογραφίες χωρίς το ακίνητοΕσωτερικοί χώροι από άλλες αγγελίες, περικομμένο υδατογράφημα, σειρά φωτογραφιών που δείχνει την πισίνα αλλά ποτέ κανένα δωμάτιο.What to do insteadΚάντε αντίστροφη αναζήτηση εικόνας σε δύο από αυτές. Χρειάζεται μόνο ένα λεπτό.
- Αξίζει να ρωτήσετεΤίποτα γραπτώςΧωρίς αριθμό αναφοράς, χωρίς κάτοψη, χωρίς διεύθυνση, χωρίς προθυμία να αναγραφεί η τιμή σε email.What to do insteadΜια γνήσια αγγελία έχει όλα αυτά καταγεγραμμένα κάπου και ο μεσίτης του πωλητή μπορεί να τα στείλει σε πέντε λεπτά.
- Σταματήστε εδώΜετρητά ή ασυνήθιστος λογαριασμόςΛογαριασμός ιδιώτη, εταιρεία σε άσχετη χώρα ή αίτημα πληρωμής σε μετρητά.What to do insteadΚανένα από αυτά τα τρία δεν είναι φυσιολογικό σε μια αγορά στην Ισπανία. Σταματήστε.
Πώς λειτουργεί η διαφήμιση «τιμή από» και ποια είναι η ειλικρινής εκδοχή της
Η πιο αποτελεσματική παραπλανητική τιμή σε αυτή την ακτή δεν είναι πλασματική. Είναι μια πραγματική τιμή για ένα ακίνητο που σχεδόν κανείς δεν θέλει: το ισόγειο με βόρειο προσανατολισμό, η μικρότερη κάτοψη του συγκροτήματος ή το ακίνητο δίπλα στον χώρο των κάδων. Το συγκεκριμένο ακίνητο πωλείται πράγματι σε αυτή την τιμή, αλλά κάθε άλλο ακίνητο στην οικιστική ανάπτυξη κοστίζει πολύ περισσότερο.Γι’ αυτό δημοσιεύουμε και τα δύο ποσά. Η χαμηλότερη διαφημιζόμενη τιμή είναι το σημείο εισόδου για τον συγκεκριμένο τύπο ακινήτου. Η πραγματική επιλογή ξεκινά από υψηλότερο προϋπολογισμό. Από την εμπειρία μας, αυτός είναι ο προϋπολογισμός με τον οποίο αρχίζετε να βρίσκετε τα στοιχεία για τα οποία πραγματικά ήρθατε: θέα στη θάλασσα, μικρή απόσταση με τα πόδια από την παραλία, ήλιο στη βεράντα τον χειμώνα, έναν ήσυχο δρόμο.
| Διαμερίσματα | Μεζονέτες | Ρετιρέ | Βίλες | |
|---|---|---|---|---|
| Χαμηλότερη τιμή | 250 000 € | 350 000 € | 300 000 € | 600 000 € |
| Εκεί όπου η επιλογή γίνεται πραγματικήΗ θέα στη θάλασσα, η απόσταση λίγων λεπτών από την παραλία, ο προσανατολισμός και η ιδιωτικότητα μεταβάλλουν την τιμή κατά εξαψήφια ποσά | 300 000 € | 500 000 € | 450 000 € | 1 000 000 € |
Είναι παραπλανητική μια ψηφιακή απεικόνιση σε διαφήμιση νεόδμητου ακινήτου;Όχι από μόνη της, επειδή σε ένα έργο που δεν έχει κατασκευαστεί δεν υπάρχει τίποτα πραγματικό για φωτογράφιση. Αυτό που έχει σημασία είναι αν η διαφήμιση αναφέρει ότι η εικόνα είναι ψηφιακή απεικόνιση, αν οι εικόνες αντιστοιχούν στο ακριβές ακίνητο που σας προσφέρεται και όχι μόνο στο διαμέρισμα επίδειξης, καθώς και τι ακριβώς περιλαμβάνεται στις τεχνικές προδιαγραφές. Ζητήστε εγγράφως τα σχέδια, τον κατάλογο υλικών και την εκτιμώμενη ημερομηνία ολοκλήρωσης αγοραπωλησίας. Αν μια εικόνα δείχνει πισίνα που δεν περιλαμβάνεται στα σχέδια, θεωρήστε την σχέδιο και όχι υπόσχεση.
Ο έλεγχος των δέκα λεπτών που μπορείτε να κάνετε μόνοι σας
Τίποτα από όλα αυτά δεν απαιτεί τη δική μας βοήθεια. Κάντε τον έλεγχο για οτιδήποτε σκοπεύετε να ταξιδέψετε για να δείτε.
- Κάντε αντίστροφη αναζήτηση για δύο φωτογραφίεςΑν εμφανίζονται σε παλαιότερες αγγελίες για διαφορετικό ακίνητο, διαφορετική πόλη ή βιβλιοθήκη φωτογραφιών αρχείου, έχετε την απάντησή σας.
- Where
- Google Images ή εργαλείο αντίστροφης αναζήτησης.
- How long
- Κάτω από ένα λεπτό
- Αναζητήστε τη διεύθυνση ή την οικιστική ανάπτυξη στις διαδικτυακές πύλεςΕίναι φυσιολογικό να υπάρχουν αρκετές εκδοχές του ίδιου ακινήτου. Αν βρείτε μόνο μία εκδοχή, σε έναν μόνο ιστότοπο, χωρίς αριθμό αναφοράς, εξετάστε την πιο προσεκτικά.
- Where
- Idealista και Fotocasa για αλλοδαπό αγοραστή.
- Ελέγξτε το μεσιτικό γραφείοΕπωνυμία εταιρείας, φορολογικός αριθμός, διεύθυνση φυσικού γραφείου και αξιολογήσεις σε πλατφόρμα που το μεσιτικό γραφείο δεν μπορεί να επεξεργαστεί.
- Where
- Ιστότοπος γραφείου και αναζήτηση στον χάρτη.
- Ζητήστε εγγράφως τον αριθμό αναφοράς και την τρέχουσα τιμήΈνας πραγματικός πωλητής μπορεί να σας τα提供σει και τα δύο γρήγορα.
- Watch out
- Αν δεν λάβετε απάντηση ή λάβετε υπεκφυγές, αυτό είναι χρήσιμο αποτέλεσμα του ελέγχου και όχι αποτυχημένος έλεγχος.
- Ρωτήστε σε ποιο στάδιο είναιΔιαθέσιμο, έχει προγραμματιστεί επίσκεψη ακινήτου, υπό προσφορά, δεσμευμένο ή συμβολαιογραφημένο (υπογεγραμμένο ενώπιον συμβολαιογράφου). Το να ζητήσετε από κάποιον να επιλέξει μία από αυτές τις πέντε καταστάσεις είναι ο ταχύτερος τρόπος να διαπιστώσετε αν το ακίνητο πωλείται πράγματι.
- Μην στείλετε ποτέ χρήματα για να δείτε κάτιΟύτε τέλος κράτησης, ούτε τέλος επίσκεψης ακινήτου, ούτε προκαταβολή πριν από την επίσκεψη ακινήτου, ούτε πληρωμή σε ιδιωτικό λογαριασμό.
- Watch out
- Αυτός είναι ο κανόνας που προστατεύουν όλοι οι άλλοι πέντε έλεγχοι.
Τι να κάνετε με μια αγγελία που σας αρέσει πραγματικά
Για έναν αλλοδαπό αγοραστή, αυτό συνήθως ξεκινά με μια αγγελία που κοινοποιείται σε μια ομάδα στο Facebook ή βρίσκεται σε έναν τσεχικό ιστότοπο συγκέντρωσης αγγελιών. Συχνά έχει δημοσιευτεί πριν από εβδομάδες και μερικές φορές εμφανίζει την τιμή σε τσεχικές κορώνες, με συναλλαγματική ισοτιμία που κανείς δεν χρησιμοποιεί σήμερα. Το ίδιο το ακίνητο μπορεί να είναι απολύτως πραγματικό, ακόμη και αν η αγγελία γύρω από αυτό δεν αποδεικνύει τίποτα. Τρία απλά βήματα ξεκαθαρίζουν το ζήτημα.
- Στείλτε τον σύνδεσμο, όχι περιγραφήΗ διεύθυνση URL περιέχει τον αριθμό αναφοράς, την επωνυμία του γραφείου και την τιμή που είδατε. Αυτό καθιστά δυνατό τον έλεγχο. Ένα στιγμιότυπο οθόνης τα χάνει και τα τρία.
- Πείτε τι θέλετε να γνωρίζετεΕίναι ακόμη διαθέσιμο; Ποια είναι η σημερινή τιμή; Είναι το ίδιο ακίνητο με άλλες παρόμοιες αγγελίες; Αυτές οι τρεις ερωτήσεις καλύπτουν σχεδόν κάθε εκδοχή του προβλήματος.
- Ρωτήστε πριν κλείσετε οτιδήποτεΟι πτήσεις, τα ξενοδοχεία και η άδεια από την εργασία είναι το ακριβό μέρος μιας λανθασμένης αγγελίας. Ένας έλεγχος πριν από την κράτηση απαιτεί ένα απόγευμα από τον χρόνο κάποιου και δεν χρειάζεται να είναι το δικό σας απόγευμα.
Το κάνουμε αυτό ακόμη και για ακίνητα με τα οποία δεν έχουμε καμία σύνδεση, συμπεριλαμβανομένων όσων αναφέρονται από άλλα μεσιτικά γραφεία, και σε κάθε περίπτωση δεν σας κοστίζει τίποτα. Αυτό που μπορούμε να δούμε και εσείς δεν μπορείτε είναι η ζωντανή διαθεσιμότητα στο επαγγελματικό δίκτυο, η τιμή που πραγματικά ζητά ο πωλητής σήμερα και αν τέσσερις αγγελίες αφορούν ένα ακίνητο ή τέσσερα διαφορετικά.
Τι μπορείτε να ελέγξετε και τι απαιτεί το επαγγελματικό δίκτυο
Τα μισά από αυτά μπορείτε να τα κάνετε καλύτερα από εμάς, επειδή εσείς αποφασίζετε τι θέλετε. Για τα άλλα μισά χρειάζεται πρόσβαση σε ένα σύστημα στο οποίο δεν μπορείτε να συνδεθείτε.| Μόνοι σας σε πύλες ακινήτων | Με την πλευρά του αγοραστή | |
|---|---|---|
| Κλεμμένες ή αναδημοσιευμένες φωτό | Μια αντίστροφη αναζήτηση εικόνας το ξεκαθαρίζει σε ένα λεπτό. Δεν χρειάζεστε κανέναν γι’ αυτό. | Ίδιος έλεγχος, χωρίς όφελος. |
| Αν το γραφείο είναι πραγματικό | Επωνυμία εταιρείας, διεύθυνση γραφείου, κριτικές που μπορείτε να διαβάσετε. Απλός έλεγχος από την Τσεχία. | Συνήθως γνωρίζουμε ήδη το γραφείο, κάτι που είναι ταχύτερο αλλά όχι καλύτερο. |
| Είναι ακόμη διαθέσιμο σήμερα; | Βασίζεστε σε όποιον απαντήσει στο τηλέφωνο του γραφείου που δημοσίευσε την αγγελία. | Ζωντανή διαθεσιμότητα από το επαγγελματικό δίκτυο που μοιράζονται τα γραφεία, καθώς και απευθείας τηλεφώνημα στο γραφείο της αγγελίας. |
| Η τιμή που ζητά τώρα ο πωλητής | Βλέπετε την τιμή που καταχώρισε τελευταία κάθε γραφείο, η οποία μπορεί να είναι μηνών. | Η τρέχουσα ζητούμενη τιμή και αν έχει αλλάξει κατά τη διάρκεια της αγγελίας. |
| Τέσσερις αγγελίες ή τέσσερα ακίνητα | Δύσκολο να το πείτε. Οι φωτογραφίες, τα εμβαδά και τα στοιχεία διαφέρουν μεταξύ των γραφείων για το ίδιο ακίνητο. | Εντοπισμός διπλών αγγελιών μεταξύ γραφείων, αυτό που μετατρέπει μια συγκεχυμένη επιλογή ακινήτων σε πραγματική. |
| Πόσο καιρό πωλείται | Δεν εμφανίζεται στις πύλες. | Εμφανίζεται και είναι ένα από τα πιο χρήσιμα πράγματα που πρέπει να γνωρίζετε πριν κάνετε προσφορά. |
| Τι κρύβουν οι φωτογραφίες | Δεν μπορεί να απαντηθεί καθόλου από μια αγγελία. | Κάποιος βρίσκεται μέσα στο ακίνητο με μια κάμερα και απαντά στη συγκεκριμένη ερώτηση που θέσατε. |
Αυτή δεν είναι σελίδα για ανέντιμους μεσίτες
Τα περισσότερα γραφεία σε αυτή την ακτή είναι έντιμα και η συμπεριφορά που περιγράφεται παραπάνω συνήθως δεν αποτελεί εξαπάτηση. Πρόκειται για ένα κοινό δίκτυο αγγελιών, τριάντα γραφεία χωρίς λόγο να ενημερώνουν παλιές αγγελίες και μία τεχνική πώλησης που αποδίδει. Αν τα αντιμετωπίζετε όλα ως απάτη, γίνεστε υπερβολικά καχύποπτοι για τα λάθος πράγματα και απρόσεκτοι απέναντι στους πραγματικούς κινδύνους.Ούτε εμείς μπορούμε να δούμε τα πάντα. Μπορούμε να επιβεβαιώσουμε τη διαθεσιμότητα, την τρέχουσα τιμή, τις διπλές αγγελίες και το χρονικό διάστημα που ένα ακίνητο βρίσκεται στην αγορά. Δεν μπορούμε να σας πούμε από μια οθόνη αν ένας τοίχος έχει υγρασία, αν η στέγη του γείτονα κρύβει τη θέα από τον χώρο της πισίνας ή τι ήχους έχει ο δρόμος στις οκτώ το πρωί. Για αυτά χρειάζεται κάποιος να βρίσκεται εκεί αυτοπροσώπως, κάτι που αποτελεί διαφορετική υπηρεσία και είναι επίσης δωρεάν.Και οι πύλες εξακολουθούν να είναι το σωστό μέρος για να αναζητήσετε. Περιηγηθείτε σε αυτές, αποθηκεύστε ό,τι σας αρέσει και ελέγξτε το πριν κλείσετε πτήση, όχι πριν ζητήσετε πληροφορίες. Το κόστος μιας λανθασμένης αγγελίας δεν είναι ποτέ η ερώτηση. Είναι το ταξίδι.
Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τις αγγελίες ακινήτων στην Ισπανία
- Η αγγελία εξαφανίστηκε. Αυτό σημαίνει ότι πουλήθηκε;
- Όχι απαραίτητα. Οι αγγελίες εξαφανίζονται όταν ένα ακίνητο κρατηθεί, όταν ο πωλητής το αποσύρει, όταν ο πωλητής μεταφερθεί σε διαφορετικό γραφείο ή όταν κάποιος ενημερώσει επιτέλους το αρχείο. Μπορεί επίσης να εμφανιστεί ξανά αργότερα, με διαφορετική τιμή και διαφορετικό αριθμό αναφοράς. Αν σας άρεσε, ρωτήστε τι συνέβη αντί να υποθέσετε. Ένα αποσυρμένο ακίνητο μερικές φορές εξακολουθεί να πωλείται σε αγοραστή που το επισκέπτεται αυτοπροσώπως.
- Ο πωλητής ζητά προκαταβολή για να κρατήσει το ακίνητο πριν από την επίσκεψη ακινήτου. Είναι φυσιολογικό;
- Μια προκαταβολή κράτησης είναι φυσιολογική για ένα ακίνητο που έχετε αποφασίσει να αγοράσετε, αφού ο δικηγόρος σας διαβάσει τη σύμβαση κράτησης και η προκαταβολή καταβληθεί στον λογαριασμό που αναφέρεται σε αυτήν τη σύμβαση. Η πληρωμή για να κρατήσετε κάτι που δεν έχετε δει και που κανείς δεν έχει ελέγξει είναι εντελώς διαφορετική υπόθεση. Αν η επίσκεψη ακινήτου εξαρτάται από την προκαταβολή χρημάτων, η απάντηση είναι όχι και δεν χρειάζεστε εξήγηση.
- Πώς ελέγχω αν ένα ισπανικό μεσιτικό γραφείο είναι πραγματικό πριν συνεργαστώ μαζί του;
- Αναζητήστε την επωνυμία της εταιρείας και τον φορολογικό αριθμό στον δικό της ιστότοπο, μια διεύθυνση γραφείου που μπορείτε να βρείτε στον χάρτη και κριτικές σε πλατφόρμα που δεν ελέγχει το γραφείο. Η Ανδαλουσία διαθέτει επίσης δημόσιο μητρώο μεσιτικών γραφείων και ένα καθιερωμένο γραφείο θα σας πει πρόθυμα πού μπορείτε να το βρείτε. Δεν αναζητάτε ένα λογότυπο σε έναν ιστότοπο. Αναζητάτε επίσημα αρχεία που τηρεί κάποιος άλλος.
- Να σταματήσω να χρησιμοποιώ τις ισπανικές πύλες;
- Όχι. Εκεί βρίσκεται η αγορά και η περιήγηση σε αυτούς τους ιστότοπους είναι ο τρόπος με τον οποίο οι περισσότεροι πελάτες μας μαθαίνουν αρχικά τι θέλουν. Δείτε τους σαν βιτρίνα καταστήματος, όχι σαν βάση δεδομένων. Οι φωτογραφίες, οι κατόψεις και η τοποθεσία είναι συνήθως ακριβείς. Η τιμή και η διαθεσιμότητα είναι οι δύο λεπτομέρειες που ξεπερνιούνται πρώτες.
- Κάποιος αναδημοσίευσε μια αγγελία σε τσεχική ομάδα στο Facebook, με τιμή σε τσεχικές κορώνες. Είναι ασφαλές;
- Το ακίνητο είναι συχνά πραγματικό. Η αγγελία γύρω από αυτό συνήθως δεν συντηρείται από κανέναν. Μπορεί να είναι εβδομάδων ή μηνών, η τιμή σε τσεχικές κορώνες βασίζεται σε ισοτιμία που κανείς πλέον δεν χρησιμοποιεί, ενώ συχνά λείπει ο αριθμός αναφοράς, οπότε τίποτα δεν μπορεί να συνδεθεί με τον πωλητή. Αντιμετωπίστε την ως φωτογραφία κάποιου πράγματος που κάποτε υπήρχε. Βρείτε την αρχική ισπανική αγγελία και ελέγξτε τα στοιχεία από εκεί.
