Χρησιμοποιούμε αρχεία cookie για να βελτιώνουμε την εμπειρία σας, να αναλύουμε τη χρήση του ιστοτόπου και να παρέχουμε εξατομικευμένο περιεχόμενο.
Οδηγός
Τι άλλαξε πραγματικά στους ισπανικούς κανόνες για αλλοδαπούς
Δεν θέσπισε. Τον Ιανουάριο του 2025 ο Pedro Sánchez ανακοίνωσε την πρόθεση να αυξηθεί η φορολογική επιβάρυνση για αγορές ακινήτων έως και στο 100 % της αξίας του ακινήτου. Η ίδια η κυβέρνηση περιέγραψε την ομάδα-στόχο ως extranjeros extracomunitarios no residentes, δηλαδή αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ που επίσης δεν είναι κάτοικοι Ισπανίας. Μια ανακοίνωση δεν αποτελεί ισχύοντα νόμο και ο φόρος με αυτή τη μορφή δεν θεσπίστηκε ποτέ.
Η Ισπανία θέσπισε φόρο εκατό τοις εκατό για αλλοδαπούς αγοραστές.
Πώς είναι πραγματικά
Δεν θέσπισε. Τον Ιανουάριο του 2025 ο Pedro Sánchez ανακοίνωσε την πρόθεση να αυξηθεί η φορολογική επιβάρυνση για αγορές ακινήτων έως και στο 100 % της αξίας του ακινήτου. Η ίδια η κυβέρνηση περιέγραψε την ομάδα-στόχο ως extranjeros extracomunitarios no residentes, δηλαδή αγοραστές από χώρες εκτός ΕΕ που επίσης δεν είναι κάτοικοι Ισπανίας. Μια ανακοίνωση δεν αποτελεί ισχύοντα νόμο και ο φόρος με αυτή τη μορφή δεν θεσπίστηκε ποτέ.
Τι το αλλάζει
Αυτό δεν σημαίνει ότι η Ισπανία δεν θα θεσπίσει ποτέ διαφορετικό φόρο ή περιορισμό. Η πολιτική δραστηριότητα γύρω από τη διαφορετική φορολόγηση αλλοδαπών μη κατοίκων συνεχίζεται. Αυτό όμως διαφέρει από τον ανακοινωθέντα φόρο εκατό τοις εκατό, ο οποίος δεν αποτέλεσε ποτέ ισχύοντα νόμο.
Τι κάνουμε γι’ αυτό
Παρακολουθούμε μόνο τις αλλαγές που πράγματι εγκρίνονται και τις ελέγχουμε σε σχέση με τη συγκεκριμένη κατάστασή σας. Αν κάποια επηρεάζει την αγορά σας, θα σας ενημερώσουμε πριν υπογράψετε την κράτηση.
Σε 30 δευτερόλεπτα
Ανακοινώθηκε τον Ιανουάριο του 2025, απευθυνόταν αποκλειστικά σε πολίτες εκτός ΕΕ που ήταν επίσης μη κάτοικοι, δεν αποτέλεσε ποτέ κυβερνητικό νομοσχέδιο και τον Αύγουστο του 2026 δεν είχε ακόμη θεσπιστεί. Ένας Τσέχος αγοραστής, πολίτης της ΕΕ, δεν περιλαμβανόταν ποτέ στο πεδίο εφαρμογής της.
Τι ανακοινώθηκε στην πράξη τον Ιανουάριο του 2025;
Στις 13 Ιανουαρίου 2025, ο πρωθυπουργός της Ισπανίας παρουσίασε ένα πακέτο στεγαστικών μέτρων αποτελούμενο από 12 σημεία. Ένα από τα μέτρα πρότεινε έναν νέο κρατικό φόρο έως και 100% της αξίας ενός ακινήτου για αγορές που πραγματοποιούνται από αγοραστές οι οποίοι είναι ταυτόχρονα πολίτες εκτός ΕΕ και μη κάτοικοι Ισπανίας. Η ίδια η κυβέρνηση επικαλέστηκε περίπου 27.000 κατοικίες που αγοράστηκαν το 2023 από τη συγκεκριμένη ομάδα και συνέκρινε την ιδέα με μέτρα για αλλοδαπούς αγοραστές που εφαρμόζονται στον Καναδά.Η λέξη «αλλοδαπός» είναι υπερβολικά γενική για αυτό που προτάθηκε στην πραγματικότητα. Το πεδίο εφαρμογής που αναφερόταν στην ίδια την ανακοίνωση της κυβέρνησης και στο νομοσχέδιο που ακολούθησε ήταν σκόπιμα στενότερο: πολίτες εκτός ΕΕ που δεν είναι επίσης κάτοικοι Ισπανίας. Ένας Τσέχος πολίτης είναι πολίτης της ΕΕ. Όποια και αν είναι η τελική μορφή αυτού του μέτρου, εξαρχής δεν στόχευε τους αλλοδαπούς αγοραστές.
Τι έλεγαν οι τίτλοιΤι προτάθηκε στην πράξη
Η Ισπανία επέβαλε φόρο 100% στους αλλοδαπούς αγοραστές
Δεν θεσπίστηκε τίποτα ως νόμος. Μια πολιτική ανακοίνωση παρουσίασε την ιδέα, όμως μια ανακοίνωση και ένας νόμος δεν είναι το ίδιο πράγμα.
Αυτό αφορά κάθε αλλοδαπό αγοραστή, συμπεριλαμβανομένων των πολιτών της ΕΕ
Όπως ανακοινώθηκε και όπως διατυπώθηκε αργότερα, το μέτρο στοχεύει πολίτες εκτός ΕΕ που είναι επίσης μη κάτοικοι. Οι πολίτες της ΕΕ, συμπεριλαμβανομένων των Τσέχων, δεν εμπίπταν ποτέ στο πεδίο εφαρμογής του.
Πώς μετατρέπεται μια πολιτική ανακοίνωση σε πραγματικό ισπανικό νόμο;
Μια ανακοίνωση είναι απλώς μια πολιτική δήλωση, μέχρι να γίνει νομοσχέδιο και να περάσει από το κοινοβούλιο. Το συγκεκριμένο μέτρο δεν έφτασε ποτέ καν ως κυβερνητικό νομοσχέδιο. Εμφανίστηκε μήνες αργότερα ως «πρόταση νόμου», ένα νομοσχέδιο που κατατέθηκε από την ίδια την κοινοβουλευτική ομάδα του κυβερνώντος κόμματος και ενσωματώθηκε σε ένα ευρύτερο νομοσχέδιο για οικονομικά προσιτή ενοικιαζόμενη κατοικία. Το ισπανικό Κογκρέσο συμφώνησε μόνο να κάνει δεκτό το νομοσχέδιο προς επεξεργασία στις 27 Μαΐου 2025. Αυτό είναι το πρώτο διαδικαστικό βήμα που ακολουθεί ένα νομοσχέδιο, πολύ πριν από οποιαδήποτε συζήτηση ή ψηφοφορία σε επιτροπή.Όπως διατυπώθηκε, ο φόρος θα ίσχυε για αγορές μεταχειρισμένων ακινήτων από αγοραστές που είναι κάτοικοι εκτός ΕΕ. Οι αγορές νεόδμητων ακινήτων από κατασκευαστή θα εξαιρούνταν πλήρως, καθώς αυτές ήδη επιβαρύνονται με ΦΠΑ. Ο αγοραστής θα συμψήφιζε επίσης οποιονδήποτε φόρο μεταβίβασης είχε ήδη καταβληθεί, αντί να προστίθεται ο νέος φόρος σε αυτόν. Τίποτα από αυτά δεν έχει συζητηθεί σε επιτροπή ούτε έχει τεθεί σε ψηφοφορία από τότε.
Σημαίνει το «έγινε δεκτό προς επεξεργασία» ότι το νομοσχέδιο πλησιάζει να γίνει νόμος;Όχι. Η αποδοχή προς επεξεργασία είναι το διοικητικό βήμα που επιτρέπει την καταχώριση ενός νομοσχεδίου στα κοινοβουλευτικά πρακτικά και την ανάθεσή του σε επιτροπή. Δεν λέει τίποτα για το αν η επιτροπή θα το συζητήσει, θα το τροποποιήσει ή θα το θέσει ποτέ σε ψηφοφορία. Πολλά νομοσχέδια γίνονται δεκτά και στη συνέχεια παραμένουν για χρόνια χωρίς περαιτέρω ενέργεια.
Ποια είναι η πραγματική κατάσταση της πρότασης σήμερα, το 2026;
Τον Αύγουστο του 2026, το μέτρο δεν έχει ακόμη συζητηθεί σε καμία επιτροπή του Κογκρέσου και δεν έχει ποτέ τεθεί σε ψηφοφορία. Αντί να έχει προχωρήσει, η πρόταση φαίνεται να έχει χάσει έδαφος: όταν η κυβέρνηση ανακοίνωσε ξανά τα δικά της στεγαστικά μέτρα τον Ιανουάριο του 2026, ο συγκεκριμένος φόρος απουσίαζε σιωπηρά από τον νέο κατάλογο. Κυβερνητική πηγή περιέγραψε γενικά τους νέους φόρους ως ορισμένα από τα δυσκολότερα μέτρα για τα οποία μπορεί να εξασφαλιστεί κοινοβουλευτική πλειοψηφία στο σημερινό Κογκρέσο.Ανεξάρτητοι νομικοί σχολιαστές έχουν επίσης αμφισβητήσει το κατά πόσον ένας φόρος με αυτόν τον συντελεστή θα μπορούσε να αντέξει οποιαδήποτε προσβολή. Επικαλούνται τη συνταγματική απαγόρευση της δημευτικής φορολόγησης στην ίδια την Ισπανία, καθώς και τους κανόνες της ΕΕ για την ελεύθερη κυκλοφορία κεφαλαίων, οι οποίοι στο παρελθόν έχουν ακυρώσει άλλους ισπανικούς φόρους που αντιμετώπιζαν διαφορετικά τους μη κατοίκους. Πρόκειται για τεκμηριωμένη άποψη, όχι για δικαστική απόφαση, και δεν είναι ο λόγος για τον οποίο το μέτρο έχει μείνει στάσιμο. Είναι απλώς ένας ακόμη λόγος για να μην θεωρείται η ψήφισή του κοντινή ή βέβαιη.
Θα μπορούσε η Ισπανία να θεσπίσει κάτι παρόμοιο στο μέλλον;Σε πολιτικό επίπεδο, το ζήτημα της διαφορετικής φορολόγησης των μη κατοίκων αγοραστών δεν έχει εξαφανιστεί από τον ισπανικό διάλογο. Μια μελλοντική πρόταση, με κάποια μορφή, είναι πιθανή. Αυτό που μπορεί να ειπωθεί με ειλικρίνεια σήμερα είναι ότι το συγκεκριμένο ανακοινωθέν μέτρο έχει μείνει στάσιμο για περισσότερο από έναν χρόνο. Αφαιρέθηκε από τον ίδιο τον κατάλογο της κυβέρνησης για το 2026 και δεν έφτασε ποτέ σε κοινοβουλευτική ψηφοφορία. Παρακολουθούμε πραγματικές νομοθετικές αλλαγές, όχι ανακοινώσεις, και θα επισημαίναμε οτιδήποτε ψηφιζόταν και μπορούσε να επηρεάσει μια συγκεκριμένη αγορά.
Χωρίς περιστροφές
Υπάρχει, λοιπόν, κάτι για το οποίο ένας αλλοδαπός αγοραστής πρέπει πραγματικά να ανησυχεί εδώ;
Όχι αυτό το συγκεκριμένο μέτρο. Εξαρχής δεν στόχευε πολίτες της ΕΕ. Δεν έγινε νόμος κατά τον ενάμιση χρόνο από την ανακοίνωσή του και η ίδια η κυβέρνηση το αφαίρεσε έκτοτε από τη δική της στεγαστική ατζέντα. Το πραγματικό λάθος που αξίζει να διορθωθεί δεν είναι ο ίδιος ο φόρος, αλλά η αντιμετώπιση μιας πολιτικής ανακοίνωσης του Ιανουαρίου 2025 ως ισχύοντος ισπανικού νόμου.Αυτό δεν σημαίνει ότι οι ισπανικοί φορολογικοί κανόνες για τους μη κατοίκους δεν αλλάζουν ποτέ, αλλάζουν. Οι πραγματικοί, ισχύοντες σήμερα συντελεστές για την κατοχή, την ενοικίαση και την eventual πώληση ενός ακινήτου καλύπτονται αναλυτικά αλλού σε αυτόν τον ιστότοπο και δεν επαναλαμβάνονται εδώ. Εμείς παρακολουθούμε τις προτάσεις που πράγματι γίνονται νόμοι, όχι όσες γίνονται πρωτοσέλιδα. Επισημαίνουμε οτιδήποτε πραγματικό θα επηρέαζε τη συγκεκριμένη αγορά σας πριν δεσμευτείτε.
Συχνές ερωτήσεις σχετικά με τον φόρο 100%
Υπάρχει σήμερα στην Ισπανία πραγματική φορολογική διαφορά μεταξύ αγοραστή από την ΕΕ και αγοραστή εκτός ΕΕ;
Ναι, στους ισχύοντες φόρους επί του εισοδήματος από ενοίκια και επί μιας μελλοντικής πώλησης, οι κάτοικοι της ΕΕ και του ΕΟΧ ήδη απολαμβάνουν ευνοϊκότερο συντελεστή από τους άλλους μη κατοίκους. Το ανακοινωθέν μέτρο του 100% είναι ξεχωριστή και άσχετη πρόταση που δεν έγινε νόμος και, ακόμη και όπως προτάθηκε, εξαρχής δεν αφορούσε τους πολίτες της ΕΕ.
Ποιον φόρο πληρώνω πραγματικά, ως πολίτης της ΕΕ, όταν αγοράζω ακίνητο στην Ισπανία;
Οι συνήθεις φόροι αγοράς που ισχύουν για κάθε αγοραστή, κάτοικο ή μη, εντός ή εκτός ΕΕ: φόρος μεταβίβασης για μεταχειρισμένο ακίνητο ή ΦΠΑ και φόρος χαρτοσήμου για νεόδμητο ακίνητο. Τίποτα στο ανακοινωθέν μέτρο για πολίτες εκτός ΕΕ δεν αλλάζει κάτι από αυτά για έναν πολίτη της ΕΕ. Η πλήρης και ισχύουσα ανάλυση του κόστους παρουσιάζεται στον δικό μας οδηγό.
Γιατί τόσα άρθρα και φόρουμ εξακολουθούν να μιλούν γι' αυτό σαν να έχει ήδη συμβεί;
Ένας εντυπωσιακός τίτλος σχετικά με φόρο 100% διαδίδεται γρήγορα και τα περισσότερα δημοσιεύματα για την αρχική ανακοίνωση δεν παρακολούθησαν τι απέγινε στη συνέχεια το νομοσχέδιο. Επομένως, ιδού τι συνέβη πραγματικά: η ανακοίνωση ήταν πραγματική, το νομοσχέδιο υπάρχει στα χαρτιά και πράγματι δεν έχει γίνει νόμος.
Οι άλλες τρεις ανησυχίες
okupas
Καταληψίες θα καταλάβουν το διαμέρισμά σας όσο βρίσκεστε πίσω στη χώρα σας και δεν θα μπορέσετε να τους απομακρύνετε για χρόνια.