Κληρονομιά ακινήτου στην Ισπανία: τι πληρώνει η οικογένεια και τι μπορεί να προετοιμαστεί εκ των προτέρων
Σε 30 δευτερόλεπτα
Ένα ισπανικό ακίνητο φορολογείται στην Ισπανία όταν πεθάνει ο ιδιοκτήτης του, ακόμη και αν ο ιδιοκτήτης δεν έζησε ποτέ εκεί. Ωστόσο, για σύζυγο, παιδί ή γονέα, η Ανδαλουσία προβλέπει μείωση λόγω συγγένειας έως 1.000.000 €, επιπλέον μείωση για κύρια κατοικία και μπόνους 99% σε ό,τι απομένει.
Πώς μειώνει η Ανδαλουσία σχεδόν στο μηδέν τον φόρο κληρονομιάς μιας οικογένειας;
Μέσω τριών ξεχωριστών μηχανισμών, που εφαρμόζονται διαδοχικά, και όχι μέσω μίας ενιαίας έκπτωσης. Η κατανόηση του τρόπου με τον οποίο συνδυάζονται εξηγεί γιατί οι περισσότερες συνηθισμένες οικογένειες καταλήγουν να οφείλουν σχεδόν μηδενικό ποσό.
Παράδειγμα με πραγματικό ποσό
Σε υψηλότερη αξία ακινήτου, η μείωση λόγω συγγένειας δεν καλύπτει πλέον ολόκληρο το φορολογητέο ποσό. Τότε αρχίζουν να έχουν σημασία τόσο η επιπλέον μείωση για την κύρια κατοικία όσο και η φορολογική έκπτωση 99 % στον φόρο που απομένει. Το παράδειγμα αυτό δείχνει γιατί η μείωση λόγω συγγένειας από μόνη της προστατεύει ήδη τις περισσότερες συνηθισμένες οικογενειακές κατοικίες.
| Αξία ακινήτου (φορολογητέα βάση)το κληρονομημένο ακίνητο | 500.000 € |
|---|---|
| Μείωση λόγω συγγένειαςΈως 1 000 000 €, με ανώτατο όριο το ίδιο το βασικό ποσό | -500.000 € |
| Φορολογητέα βάση μετά τη μείωσηχωρίς επιπλέον φορολόγηση σε αυτή την αξία | 0 € |
| Τι πληρώνεταιμόνο μετά τη μείωση λόγω συγγένειας | 0 € |
| Μηχανισμός | Τι κάνει | Πηγή |
|---|---|---|
| Μείωση λόγω συγγένειας (μείωση λόγω συγγένειας) | Μειώνει το φορολογητέο ποσό έως 1.000.000 € για σύζυγο, παιδί ή γονέα (Ομάδες I και II), πριν εφαρμοστεί οποιοσδήποτε φορολογικός συντελεστής. | Νόμος 5/2021 (Ανδαλουσία) |
| Μείωση συνήθους διαμονής | Μια επιπλέον, ξεχωριστή μείωση 99 % στην αξία του ακινήτου, αν αυτό ήταν η κύρια κατοικία του θανόντος, χωρίς ανώτατο όριο αξίας. Ο κληρονόμος πρέπει να διατηρήσει το ακίνητο για τρία χρόνια μετά. | Νόμος 5/2021, άρθρο 27 |
| Φορολογική έκπτωση 99 % επί του φόρου | Οποιοσδήποτε φόρος εξακολουθεί να υπολογίζεται ως οφειλόμενος μετά τις παραπάνω μειώσεις μειώνεται στη συνέχεια κατά 99 %, για σύζυγο, τέκνο ή γονέα. | Νόμος 5/2021 (Ανδαλουσία) |
Πηγές
Εφαρμόζεται αυτόματα αυτή η μείωση φόρου κατά 99 % ή πρέπει κάποιος να την αιτηθεί;Πρέπει να ζητηθεί σωστά μέσα στην ίδια τη δήλωση φόρου κληρονομιάς (Modelo 650). Καμία από αυτές τις τρεις φορολογικές ελαφρύνσεις δεν εφαρμόζεται αυτόματα: πρόκειται για περιφερειακά οφέλη που πρέπει να ζητήσετε και μια δήλωση που υποβάλλεται χωρίς αυτά ή με λανθασμένα ποσά απλώς οδηγεί σε καταβολή υψηλότερου φόρου από αυτόν που απαιτεί ο νόμος. Αυτό ακριβώς είναι το είδος της λεπτομέρειας για την οποία υπάρχει ένας ανεξάρτητος φορολογικός σύμβουλος, ώστε να διασφαλίζεται η ορθότητά της.
Αν επιλέξω στη διαθήκη μου το δίκαιο της χώρας σας, αυτό σημαίνει ότι δεν θα επιβληθεί ισπανικός φόρος κληρονομιάς;
Όχι, και αυτή είναι η σημαντικότερη διάκριση που πρέπει να γίνει σωστά, επειδή η σύγχυση στο συγκεκριμένο ζήτημα είναι συχνή και δαπανηρή. Από τις 17 Αυγούστου 2015, ο Κανονισμός της ΕΕ για τις κληρονομικές διαδοχές (650/2012) επιτρέπει σε ένα πρόσωπο να επιλέξει, με διαθήκη, το δίκαιο μιας χώρας της οποίας έχει την ιθαγένεια, ώστε αυτό να διέπει το σύνολο της κληρονομικής διαδοχής του. Ένας Τσέχος υπήκοος μπορεί να επιλέξει το δίκαιο της χώρας σας, αντί να εφαρμοστεί αυτομάτως το δίκαιο του τόπου όπου διέμενε κατά τον θάνατό του. Ο ακριβής τρόπος με τον οποίο λειτουργεί αυτή η επιλογή σε μια συγκεκριμένη τσεχική και ισπανική κληρονομιαία περιουσία, συμπεριλαμβανομένων τυχόν διαφορών στους κανόνες περί νόμιμης μοίρας μεταξύ των δύο συστημάτων, είναι αυθεντικό ζήτημα που πρέπει να εξεταστεί κατά περίπτωση από δικηγόρο με ειδίκευση στις διασυνοριακές κληρονομικές διαδοχές και όχι κάτι που μπορεί να επιλυθεί γενικά.Αυτό που δεν αλλάζει η επιλογή είναι ο φόρος. Ο ισπανικός φόρος κληρονομιάς (Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones) είναι φορολογικό ζήτημα και διέπεται από το ισπανικό φορολογικό δίκαιο. Ισχύει για ένα ισπανικό ακίνητο ανεξάρτητα από το δίκαιο περί αστικής κληρονομικής διαδοχής ποιας χώρας επιλέχθηκε για να καθοριστεί ποιος κληρονομεί ποιο μερίδιο. Η επιλογή του δικαίου της χώρας σας μπορεί να αλλάξει τους κανόνες του ΑΣΤΙΚΟΥ δικαίου: ποιος θεωρείται κληρονόμος και σε ποια αναλογία. Δεν αλλάζει το γεγονός ότι για το ισπανικό ακίνητο εξακολουθεί να απαιτείται ισπανική φορολογική δήλωση, η οποία υποβάλλεται και εξοφλείται σύμφωνα με τους ισπανικούς κανόνες που παρατίθενται παραπάνω.
Τι υποδηλώνει η επιλογή του δικαίου της χώρας σαςΤι κάνει πραγματικά
- Η επιλογή του δικαίου της χώρας σας στη διαθήκη μου σημαίνει ότι δεν ισχύει πλέον ο ισπανικός φόρος κληρονομιάς
- Όχι. Η επιλογή καθορίζει μόνο ποιος κληρονομεί και σε ποια μερίδια, δηλαδή ένα ζήτημα αστικού δικαίου. Ο ισπανικός φόρος κληρονομιάς για το ισπανικό ακίνητο είναι ξεχωριστό φορολογικό ζήτημα και εξακολουθεί να εφαρμόζεται.
- Η επιλογή του δικαίου της χώρας σας καταργεί τις υποχρεώσεις υποβολής ισπανικών δηλώσεων
- Δεν επηρεάζει την προθεσμία των έξι μηνών για το Modelo 650 ούτε κανέναν από τους παραπάνω μηχανισμούς. Αυτά διέπονται από το ισπανικό φορολογικό δίκαιο, ανεξάρτητα από το δίκαιο περί αστικής κληρονομικής διαδοχής ποιας χώρας επιλέχθηκε.
Γιατί να μπει κάποιος στον κόπο να επιλέξει το δίκαιο της χώρας του, αν ο ισπανικός φορολογικός λογαριασμός παραμένει ίδιος σε κάθε περίπτωση;Επειδή τα δύο ζητήματα είναι πράγματι ξεχωριστά και η επιλογή του αστικού δικαίου μπορεί να έχει μεγάλη σημασία για μια οικογένεια, ιδίως όσον αφορά τους κανόνες περί αναγκαστικής μερίδας, οι οποίοι διαφέρουν μεταξύ της χώρας σας και της Ισπανίας. Αξίζει να επιλέξετε το δίκαιο που κατανοείτε και που ανταποκρίνεται στον τρόπο με τον οποίο θέλετε πραγματικά να διανεμηθεί η περιουσία σας, για την ίδια την επιλογή και όχι ως φορολογική στρατηγική.
Χρειάζομαι ισπανική διαθήκη ή αρκεί η τσεχική μου;
Μια τσεχική διαθήκη μπορεί να είναι έγκυρη για περιουσιακά στοιχεία στην Ισπανία, αλλά δεν αποτελεί αυτομάτως την πρακτικότερη επιλογή. Όπως αναφέρεται στην αρχική σελίδα, μια σύντομη ισπανική διαθήκη εξοικονομεί στην οικογένεια μήνες γραφειοκρατίας. Αυτός είναι ο πρακτικός λόγος για τον οποίο οι περισσότεροι σύμβουλοι διασυνοριακών υποθέσεων συνιστούν τη σύνταξη μιας τέτοιας διαθήκης. Υπάρχουν τρεις πραγματικές επιλογές.
- Option 1ΠροτεινόμενοΣύντομη ισπανική διαθήκηΠεριορίζεται στο ισπανικό ακίνητο και συνυπάρχει με τσεχική διαθήκη που καλύπτει όλα τα υπόλοιπα.
- Κόστος
- Modest notarial fee
- Γρήγορα για κληρονόμους
- FastΉδη στη μορφή που αναμένει ένας Ισπανός συμβολαιογράφος.
- Κίνδυνος
- LowΚαταχωρισμένη κεντρικά, επιβεβαιώνεται εύκολα.
- Option 2Βασιστείτε μόνο στην τσεχική διαθήκηΤεχνικά έγκυρη για περιουσιακά στοιχεία στην Ισπανία, αλλά όχι η πρακτικότερη επιλογή.
- Κόστος
- Χωρίς έξτρα κόστος τώρα
- Γρήγορα για κληρονόμους
- SlowApostille, επίσημη μετάφραση και τυπική απόδειξη απαιτούνται.
- Κίνδυνος
- HigherΠραγματική καθυστέρηση που προστίθεται στην 6μηνη φορολογική προθεσμία.
- Option 3Καθόλου διαθήκηΗ Ισπανία εφαρμόζει τους δικούς της κανόνες εξ αδιαθέτου διαδοχής στο ισπανικό ακίνητο.
- Κόστος
- Χωρίς κόστος τώρα
- Γρήγορα για κληρονόμους
- SlowestΠρώτα απαιτείται επίσημη δήλωση κληρονόμων.
- Κίνδυνος
- HighestΗ συχνότερη αιτία του προβλήματος των «μηνών γραφειοκρατίας».
Τι συμβαίνει αν πεθάνω χωρίς καμία διαθήκη, ισπανική ή άλλη;Η Ισπανία εφαρμόζει τους δικούς της κανόνες εξ αδιαθέτου κληρονομικής διαδοχής στο ισπανικό ακίνητο, εφόσον δεν υπάρχει έγκυρη επιλογή δικαίου. Για να διαπιστωθεί ποιοι είναι οι νόμιμοι κληρονόμοι απαιτείται στη συνέχεια επίσημη δήλωση κληρονόμων: ένα επιπλέον συμβολαιογραφικό ή δικαστικό στάδιο, το οποίο ακριβώς έχει σκοπό να αποτρέψει η ύπαρξη διαθήκης. Αυτή είναι η συχνότερη αιτία των «μηνών γραφειοκρατίας» στους οποίους αναφέρεται η αρχική σελίδα.
Τι πρέπει να καταβάλει και να υποβάλει ο κληρονόμος και μέχρι πότε;
Τέσσερις συγκεκριμένες υποχρεώσεις, περίπου με τη σειρά με την οποία τις αντιμετωπίζει μια οικογένεια. Καμία δεν περιμένει να περάσει το πένθος.
- Υποβάλετε και πληρώστε το Modelo 650, τη δήλωση φόρου κληρονομιάς.Παρέχεται μία παράταση επιπλέον 6 μηνών, αλλά μόνο εφόσον τη ζητήσετε εντός των πρώτων 5 μηνών. Κατά την παραταθείσα περίοδο υπολογίζονται τόκοι.
- Where
- Agencia Tributaria.
- How long
- 6 μήνες από τον θάνατο.
- Watch out
- Η πλήρης εκπρόθεσμη υποβολή επιφέρει πρόσθετες επιβαρύνσεις πέραν του ίδιου του φόρου.
- Εξασφαλίστε NIE για κάθε αλλοδαπό κληρονόμο που δεν διαθέτει ήδη.Κανένας αλλοδαπός κληρονόμος δεν μπορεί να καταχωριστεί ως νέος ιδιοκτήτης ούτε να υπογράψει τα έγγραφα αποδοχής χωρίς αυτό.
- Where
- Ένας δικηγόρος μπορεί να υποβάλει την αίτηση βάσει πληρεξουσίου, αρκετά πριν από την προθεσμία των φορολογικών εγγράφων.
- Υπογράψτε την escritura αποδοχής και διανομής κληρονομιάς.Η επίσημη πράξη αποδοχής της κληρονομιάς και κατανομής του ακινήτου στον κληρονόμο ή στους κληρονόμους ονομαστικά.
- Where
- Ενώπιον Ισπανού συμβολαιογράφου.
- Καταχωρίστε τη νέα κυριότητα και εξοφλήστε την δημοτική plusvalía.Η plusvalía είναι ξεχωριστός δημοτικός φόρος επί της αύξησης της αξίας της γης. Πρόκειται για διαφορετική οφειλή από τη δήλωση ISD που αναφέρεται παραπάνω.
- Where
- Κτηματολόγιο, καθώς και το δημαρχείο για την plusvalía.
Υποβολή και καταχώριση
- ΘάνατοςΈναρξη προθεσμίαςΑνοίγει η προθεσμία υποβολής και πληρωμής του Modelo 650.
- Μήνας 5Προθεσμία παράτασηςΠαρέχονται επιπλέον 6 μήνες, αλλά μόνο εφόσον το ζητήσετε έως τώρα.
- Μήνας 6 ή 12 με παράτασηΠροθεσμία υποβολήςΑν το χάσετε, ισχύουν προσαυξήσεις από εδώ.
- Μετά την υποβολήΚαταχώριση στο ΚτηματολόγιοΗ νέα κυριότητα αποκτά δημόσια καταχώριση.
Ο συντονισμός της αίτησης για NIE και της υπογραφής της πράξης, ώστε το εξάμηνο χρονικό περιθώριο να μην εξαντληθεί εξαιτίας της γραφειοκρατίας και όχι εξαιτίας του ίδιου του φόρου, είναι ακριβώς αυτό που προσφέρει στην οικογένεια σε αυτή την κατάσταση η υπηρεσία NIE και διοικητικής υποστήριξης της Arevont.
Πηγές
Ο φόρος κληρονομιάς βασίζεται στον τόπο κατοικίας μου ή στον τόπο όπου βρίσκεται το ακίνητο;Για ένα ακίνητο στην Ισπανία, η τοποθεσία του ακινήτου είναι αυτή που το υπάγει στο ισπανικό φορολογικό σύστημα, ανεξάρτητα από τον τόπο κατοικίας του κληρονόμου. Ένας κληρονόμος που δεν είναι κάτοικος και κληρονομεί ένα ισπανικό διαμέρισμα εξακολουθεί να υποβάλλει δήλωση και να καταβάλλει ισπανικό φόρο κληρονομιάς για αυτό. Ο τόπος κατοικίας του κληρονόμου επηρεάζει ορισμένες επιμέρους λεπτομέρειες, όχι όμως το αν υφίσταται συνολικά φορολογική υποχρέωση.
Τι να προετοιμάσετε, ιδανικά πριν χρειαστεί ποτέ
Τέσσερα πράγματα που αξίζει να διευθετήσετε όσο όλοι οι εμπλεκόμενοι είναι υγιείς, αντί να τα αντιμετωπίσετε κατά τη διάρκεια της εξάμηνης προθεσμίας υποβολής.| Προετοιμασία | Γιατί έχει σημασία | Πώς φαίνεται ένα κενό |
|---|---|---|
| Μια σύντομη ισπανική διαθήκη, περιορισμένη στο ισπανικό ακίνητο | Αποφεύγει τα βήματα της επισημείωσης της Χάγης, της επίσημης μετάφρασης και της τυπικής απόδειξης που απαιτεί μια αλλοδαπή διαθήκη, προτού ένας Ισπανός συμβολαιογράφος και το Κτηματολόγιο προβούν στις απαιτούμενες ενέργειες. | Χωρίς ισπανική διαθήκη, μια οικογένεια ανακαλύπτει τα πρόσθετα βήματα μόνο μετά τον θάνατο, υπό πίεση χρόνου. |
| NIE ήδη διαθέσιμο για τους πιθανούς κληρονόμους | Κανένας κληρονόμος δεν μπορεί να καταχωριστεί ως ιδιοκτήτης ή να υπογράψει την πράξη αποδοχής χωρίς αυτό, ενώ η έκδοσή του απαιτεί πραγματικά εβδομάδες, ακόμη και όταν δεν υπάρχει επείγον. | Μια οικογένεια ξεκινά την αίτηση για NIE μόνο αφού έχει ήδη αρχίσει η 6μηνη φορολογική προθεσμία. |
| Σαφής αναφορά για το ποιος ανήκει στην Ομάδα I ή II βάσει του ανδαλουσιανού δικαίου για τη συγκεκριμένη οικογένεια | Η μείωση λόγω συγγένειας, η μείωση λόγω κατοικίας και η απαλλαγή 99 % εξαρτώνται από τη συγγενική σχέση με τον αποβιώσαντα. Η έγκαιρη επιβεβαίωση αυτού αποτρέπει μια βιαστική δήλωση που βασίζεται σε εσφαλμένη παραδοχή. | Η υπόθεση ότι ένας συγγενής πληροί τις προϋποθέσεις χωρίς έλεγχο και η διαπίστωση της αλήθειας μόνο κατά την προετοιμασία της δήλωσης. |
| Ανεξάρτητος φορολογικός σύμβουλος που έχει προσδιοριστεί εκ των προτέρων, και για τις δύο πλευρές όπου χρειάζεται | Μια διασυνοριακή κληρονομιά ωφελείται πραγματικά από έναν επαγγελματία που κατανοεί τόσο την ισπανική δήλωση όσο και τον τρόπο με τον οποίο αλληλεπιδρά με τους τσεχικούς φορολογικούς και κληρονομικούς κανόνες. | Αναζήτηση συμβούλου για πρώτη φορά μετά από έναν θάνατο, υπό την ίδια εξάμηνη προθεσμία με όλα τα υπόλοιπα. |
Μια σύντομη ισπανική διαθήκη, αντί να βασιστείτε μόνο σε μια τσεχική
Το ίδιο τελικό αποτέλεσμα ως προς το ποιος κληρονομεί, αλλά με πολύ διαφορετικά χρονοδιαγράμματα για την οικογένεια που το βιώνει.| Μόνο τσεχική διαθήκη | Με σύντομη ισπανική διαθήκη | |
|---|---|---|
| Τι θέλει να δει πρώτα ο Ισπανός συμβολαιογράφος | Η τσεχική διαθήκη, με επισημείωση της Χάγης, επίσημη μετάφραση και τυπική απόδειξη ότι αποτελεί την έγκυρη τελευταία βούληση. | Μια διαθήκη ήδη στα ισπανικά, ήδη καταχωρισμένη στο Registro General de Actos de Última Voluntad. |
| Συνήθης επιπλέον καθυστέρηση οικογένειας | Πραγματική και επιπλέον μιας ήδη πιεστικής εξάμηνης φορολογικής προθεσμίας. | Ελάχιστη: το έγγραφο είναι ήδη στη μορφή που αναμένει το ισπανικό σύστημα. |
| Κόστος προκαταρκτικής ρύθμισης | Κανένα, επειδή δεν έγινε τίποτε επιπλέον. | Ένα σύντομο ραντεβού με συμβολαιογράφο, συνήθως μικρό σε σχέση με την αξία του ακινήτου. |
| Επίδραση στην τσεχική διαθήκη που καλύπτει όλα τα υπόλοιπα | Ανεπηρέαστη σε κάθε περίπτωση. | Ανεπηρέαστη: συντάχθηκε ώστε να εφαρμόζεται μόνο στο ισπανικό ακίνητο, χωρίς να ανακαλεί ή να ανταγωνίζεται την τσεχική διαθήκη. |
Η ελάφρυνση είναι πραγματική. Η προθεσμία υποβολής δεν περιμένει κανέναν.
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες σχετικά με τις φορολογικές ελαφρύνσεις για την ανδαλουσιανή κληρονομιά και τον κανονισμό της ΕΕ για την επιλογή εφαρμοστέου δικαίου, επικαιροποιημένες στις 17 Αυγούστου 2026. Δεν αποτελούν φορολογική ή νομική συμβουλή για συγκεκριμένη κληρονομιά. Το ποσό που αφορά τη συνήθη κατοικία παρουσιάζει πραγματική διαφωνία μεταξύ του επίσημου κειμένου και αρκετών άλλων πηγών, η οποία επισημαίνεται παραπάνω αντί να αποκρύπτεται. Οι κανόνες επιλογής δικαίου περιγράφονται προσεκτικά σε όλο το κείμενο, επειδή ο τρόπος με τον οποίο εφαρμόζονται σε μια συγκεκριμένη τσεχική και ισπανική κληρονομιά αποτελεί πραγματικό ζήτημα που πρέπει να εξετάζεται κατά περίπτωση. Και τα δύο σημεία απαιτούν ανεξάρτητο φορολογικό και κληρονομικό σύμβουλο προτού βασιστεί οποιοσδήποτε σε κάποιο ποσό.Η απαλλαγή 99 % και οι δύο μειώσεις που προηγούνται αποτελούν σημαντικά και πραγματικά οφέλη για σύζυγο, τέκνο ή γονέα. Σκόπιμα δεν μετριάσαμε αυτή την καλή είδηση, ώστε να μην ακουγόμαστε πιο επιφυλακτικοί από όσο δικαιολογούν οι πηγές. Αυτό που δεν θα κάνουμε είναι να υποσχεθούμε ότι η διαδικασία είναι γρήγορη: η εξάμηνη προθεσμία του Modelo 650, η απαίτηση για NIE για αλλοδαπούς κληρονόμους, καθώς και τα συμβολαιογραφικά και καταχωριστικά βήματα πρέπει όλα να ολοκληρωθούν μέσα σε πραγματικό ημερολόγιο, ενώ μια οικογένεια πενθεί.Κανένα από αυτά δεν συντάσσει διαθήκη, δεν υποβάλλει φορολογική δήλωση ούτε αντικαθιστά έναν ανεξάρτητο φορολογικό σύμβουλο ή δικηγόρο κληρονομικού δικαίου. Αν το ακίνητο που κληρονομείται βρίσκεται ήδη στη διαδικασία πώλησης ή αν το είχε κληρονομήσει πωλητής από τον οποίο αγοράζετε, πρόκειται για διαφορετική情况. Έχει τα δικά του πρόσθετα έγγραφα και κινδύνους ως προς το χρονοδιάγραμμα και καλύπτεται πλήρως σε ξεχωριστή σελίδα, αντί να επαναλαμβάνεται εδώ. Όταν ένας πελάτης συζητά απευθείας μαζί μας τον κληρονομικό σχεδιασμό, ο ίδιος ο ρόλος της Arevont περιορίζεται στη σύσταση: στη σύνδεση της οικογένειας με ανεξάρτητο φορολογικό και κληρονομικό σύμβουλο και με τη διαδικασία έκδοσης NIE για κάθε κληρονόμο που το χρειάζεται, αντί να παρέχουμε εμείς συμβουλές για την κληρονομιά.
Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με την κληρονομιά ακινήτου στην Ισπανία
- Πρέπει τα παιδιά μου να είναι κάτοικοι Ισπανίας για να λάβουν την απαλλαγή 99 %;
- Όχι. Η απαλλαγή και οι δύο μειώσεις που προηγούνται εξαρτώνται από τη συγγενική σχέση με τον αποβιώσαντα, δηλαδή από το αν πρόκειται για σύζυγο, τέκνο ή γονέα, και όχι από τον τόπο κατοικίας του κληρονόμου. Ένα παιδί που κατοικεί στην Τσεχία και κληρονομεί το ανδαλουσιανό διαμέρισμα ενός γονέα βρίσκεται ακριβώς στην περίπτωση για την οποία θεσπίστηκαν αυτές οι ανδαλουσιανές ελαφρύνσεις.
- Αλλάζει ο τρόπος κληρονομικής διαδοχής αν το ακίνητο ανήκει σε εταιρεία αντί να ανήκει προσωπικά;
- Ναι, σημαντικά. Οι μετοχές μιας εταιρείας αποτελούν διαφορετικό είδος περιουσιακού στοιχείου από ένα ακίνητο που ανήκει άμεσα σε κάποιον και μπορεί να αντιμετωπίζονται διαφορετικά για σκοπούς διαδοχής και φορολογίας. Όποιος εξετάζει το ενδεχόμενο αγοράς μέσω εταιρείας ή ήδη κατέχει μία, θα πρέπει να συζητήσει τον κληρονομικό σχεδιασμό με φορολογικό σύμβουλο στο πλαίσιο αυτής της απόφασης, όχι εκ των υστέρων.
- Αν το ακίνητο ανήκει από κοινού σε ένα παντρεμένο ζευγάρι, συμβαίνει ολόκληρο το φορολογικό γεγονός δύο φορές, μία για κάθε σύζυγο;
- Το φορολογικό γεγονός συμβαίνει μία φορά, για το μερίδιο που μεταβιβάζεται κατά τον πρώτο θάνατο, συνήθως για το μερίδιο του αποβιώσαντος συζύγου στο ακίνητο. Οι παραπάνω μειώσεις και η απαλλαγή εφαρμόζονται σε όσα λαμβάνει τότε ο επιζών σύζυγος ή οι άλλοι κληρονόμοι. Το μερίδιο του επιζώντος συζύγου δεν επηρεάζεται από τον θάνατο του συντρόφου του και δεν αποτελεί το ίδιο κληρονομικό γεγονός.
- Μπορεί να χαθεί η εξάμηνη προθεσμία υποβολής χωρίς σοβαρές συνέπειες, αν η οικογένεια εξακολουθεί να συγκεντρώνει τα έγγραφα;
- Όχι. Η εκπρόθεσμη υποβολή επιφέρει προσαύξηση επιπλέον του ίδιου του φόρου και αυτή η προσαύξηση αυξάνεται όσο διαρκεί η καθυστέρηση. Η αίτηση για τη μοναδική διαθέσιμη παράταση έχει τη δική της προγενέστερη προθεσμία, μέσα στους πρώτους πέντε μήνες. Μια οικογένεια που θα χρειαστεί περισσότερο χρόνο θα πρέπει να ζητήσει έγκαιρα την παράταση, αντί να αφήσει να παρέλθει η αρχική προθεσμία και να ελπίζει σε επιείκεια.
