Μη εγκεκριμένες προσθήκες σε κατά τα λοιπά νόμιμο ακίνητο
Σε 30 δευτερόλεπτα
Μια κλειστή βεράντα, μια πισίνα ή ένα επιπλέον δωμάτιο που κατασκευάστηκε χωρίς άδεια σε κατά τα λοιπά νόμιμη κατοικία είναι συνήθως ένα πρόβλημα που μπορείτε να διορθώσετε και όχι μια καταστροφή. Ωστόσο, συχνά το διαπιστώνετε σε ακατάλληλη στιγμή: όταν τα τετραγωνικά μέτρα στο κτηματολόγιο, στο Catastro και στο πραγματικό κτίριο δεν συμφωνούν. Η διόρθωση των στοιχείων μπορεί επίσης να επιφέρει τέσσερα έτη αναδρομικού IBI.
Τι θεωρείται μη εγκεκριμένη προσθήκη;
Οτιδήποτε προστέθηκε υλικά στο ακίνητο μετά την αρχική άδειά του, χωρίς αντίστοιχη δική του άδεια. Το μοτίβο αυτό επαναλαμβάνεται κατά μήκος της ακτής με λίγους διαφορετικούς τρόπους.Το solárium είναι μια ιδιωτική ταράτσα στην οροφή ενός διαμερίσματος, στην οποία συνήθως οδηγούν δικά της σκαλοπάτια και η οποία συνήθως συνυπολογίζεται στο διαφημιζόμενο εμβαδόν. Είναι ένα από τα συνηθέστερα σημεία όπου κρύβεται ακριβώς αυτό το πρόβλημα: το αν οτιδήποτε χτίστηκε πάνω του, όπως μια πέργκολα, ένα δωμάτιο ή ένα κλειστό τμήμα, είχε ποτέ αδειοδοτηθεί είναι διαφορετικό ζήτημα από το αν το ίδιο το solárium αποτελεί νόμιμα μέρος της ιδιοκτησίας σας, και μια μη αδειοδοτημένη κατασκευή σε οροφή είναι ελάττωμα που κληρονομεί ο αγοραστής μαζί με τη βεράντα.
- Κλειστή βεράνταΤζάμια ή τοίχοι που προστέθηκαν σε βεράντα ή μπαλκόνι τα οποία αρχικά ήταν ανοιχτά, ώστε να δημιουργηθεί επιπλέον εσωτερικός χώρος.
- ΠισίναΠισίνα που κατασκευάστηκε χωρίς ξεχωριστή δική της άδεια. Για την πισίνα απαιτείται αυτή η άδεια επιπλέον της οικοδομικής άδειας της κατοικίας.
- Επιπλέον δωμάτιο ή όροφοςΕπιπλέον χώρος που προστέθηκε πέρα από όσα επέτρεπε η αρχική άδεια, μερικές φορές πάνω σε επίπεδη οροφή ή σε solárium.
- Μαντρότοιχος ή βοηθητικό κτίσμαΚατασκευή στο οικόπεδο που δεν αδειοδοτήθηκε ποτέ, ακόμη και όταν η ίδια η κατοικία είναι απολύτως νόμιμη.
Πώς το ανακαλύπτει ο αγοραστής πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας και όχι μετά;
Η ένδειξη που πρέπει να αναζητήσετε είναι μια αναντιστοιχία μεταξύ δύο εγγράφων. Τα έγγραφα αυτά υποτίθεται ότι περιγράφουν το ίδιο ακίνητο, αλλά συχνά δεν το κάνουν. Το Registro de la Propiedad καταγράφει τη νομική περιγραφή που διαβάζει ο δικηγόρος σας στη nota simple. Το Catastro είναι το ξεχωριστό φορολογικό κτηματολογικό σύστημα που καταγράφει τη φυσική περιγραφή η οποία χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του IBI. Μια επέκταση που κατασκευάστηκε χωρίς άδεια σπάνια δηλώνεται σε οποιοδήποτε από τα δύο συστήματα, επομένως η αναντιστοιχία είναι συχνά η μόνη ορατή ένδειξή της.Ο τεχνικός συνεργάτης της Arevont πραγματοποιεί αυτοψία στο ακίνητο έχοντας την πραγματική κάτοψη. Μετρά ό,τι υπάρχει υλικά και το συγκρίνει με όσα αναφέρουν και τα δύο έγγραφα. Αυτό έχει σημασία, επειδή μια τόσο μικρή αναντιστοιχία είναι εύκολο να μη γίνει αντιληπτή σε μια αγγελία, σε μια φωτογραφία ή ακόμη και σε μια συνήθη επίσκεψη ακινήτου.
Τι αναφέρουν τα έγγραφαΤι έχει χτιστεί πραγματικά
- Registro de la Propiedad
- Η νομική περιγραφή που διαβάζει ο δικηγόρος σας στη nota simple. Σπάνια ενημερώνεται μετά από μη δηλωμένη προσθήκη.
- Catastro
- Η φυσική περιγραφή του φορολογικού κτηματολογίου, που χρησιμοποιείται για τον υπολογισμό του IBI. Μερικές φορές είναι μεγαλύτερη από εκείνη του μητρώου, ενώ άλλες εξακολουθεί να εμφανίζει μόνο το αρχικό κτίριο.
- Το ίδιο το ακίνητο
- Ό,τι βρίσκεται υλικά σήμερα στο οικόπεδο. Μόνο μια αυτοψία με βάση την κάτοψη το επιβεβαιώνει.
| Το μοτίβο της αναντιστοιχίας | Τι συνήθως σημαίνει | Πόσο σοβαρό είναι συνήθως |
|---|---|---|
| Το Catastro εμφανίζει περισσότερα τετραγωνικά μέτρα από το Registro | Αυτό είναι το συνηθέστερο μοτίβο. Κατασκευάστηκε μια πραγματική επέκταση και δεν δηλώθηκε ποτέ σε κανένα από τα δύο συστήματα, με αποτέλεσμα να αυξηθεί το φορολογικό μητρώο ενώ η νομική περιγραφή παρέμεινε ίδια. | Αξίζει να διερευνηθεί άμεσα. Αυτό είναι το μοτίβο που έχει τη μεγαλύτερη σημασία εδώ. |
| Το Registro εμφανίζει περισσότερα από το Catastro | Αυτό συνήθως σημαίνει ότι η εγγραφή στο Catastro απλώς δεν ενημερώθηκε ποτέ μετά από κατεδάφιση ή αλλαγή ορίου. Συνήθως δεν πρόκειται για κρυφή προσθήκη. | Μικρότερος κίνδυνος, αλλά και πάλι αξίζει να επιβεβαιωθεί αντί να θεωρηθεί δεδομένο. |
| Και τα δύο έγγραφα συμφωνούν, αλλά το ίδιο το ακίνητο είναι μεγαλύτερο | Αυτό είναι σπανιότερο και σοβαρότερο. Μια προσθήκη δεν δηλώθηκε ποτέ πουθενά, επομένως ένας έλεγχος εγγράφων που βασίζεται αποκλειστικά στα αρχεία δεν μπορεί να την εντοπίσει. | Μόνο μια επιτόπια αυτοψία, με αντιπαραβολή προς την κάτοψη, μπορεί να την εντοπίσει. |
Περιγράφουμε τη γενική διαδικασία συντονισμού Registro-Catastro όπως εφαρμόζεται συνήθως. Βασίζεται σε αρκετές πηγές επαγγελματιών που περιγράφουν την ίδια διαδικασία με τον ίδιο τρόπο και όχι σε ένα συγκεκριμένο άρθρο της Ley Hipotecaria. Ο δικηγόρος σας μπορεί να σας υποδείξει την ακριβή διάταξη που εφαρμόζεται στο δικό σας ακίνητο.
Μπορεί να νομιμοποιηθεί τώρα μια παλιά, μη δηλωμένη επέκταση;
Συχνά ναι. Η διαδικασία είναι διοικητική και όχι έκδοση νέας οικοδομικής άδειας. Συντάσσετε μέσω συμβολαιογράφου μια «declaración de obra nueva por antigüedad», με τη στήριξη τεχνικής βεβαίωσης παλαιότητας. Στην Ανδαλουσία, την υποβάλλετε επίσης μέσω της ειδικής διαδικασίας του Catastro για τις αποκλίσεις, το Modelo 900D. Αυτό είναι εφικτό επειδή η ίδια εξαετής προθεσμία που ισχύει για ένα ολόκληρο παράνομο κτίριο βάσει της ανδαλουσιανής νομοθεσίας ισχύει και για μία μόνο μη αδειοδοτημένη προσθήκη. Μόλις παρέλθει η προθεσμία αυτή σε συνήθη γη, η προσθήκη μπορεί συνήθως να καταχωριστεί ως υφιστάμενο γεγονός αντί να κατεδαφιστεί.Οι ίδιες εξαιρέσεις που ισχύουν για ένα ολόκληρο παράνομο κτίριο ισχύουν και εδώ, επομένως ελέγξτε τις αντί να θεωρήσετε ότι δεν εφαρμόζονται. Μια επέκταση σε γη υπό ειδική προστασία, στη ζώνη παράκτιας επιρροής ή εκείνη που επηρεάζει καταχωρισμένη δουλεία δεν υπάγεται καθόλου στην εξαετή προθεσμία, ανεξάρτητα από την παλαιότητά της. Εξηγούμε το πλήρες σύνολο των κανόνων, καθώς και τη μικρή ομάδα τύπων γης στους οποίους δεν μπορείτε να τακτοποιήσετε την κατάσταση, μία φορά, στον ξεχωριστό οδηγό του ιστότοπου για ολόκληρες κατασκευές, αντί να τα επαναλάβουμε εδώ.
- Λάβετε τεχνική βεβαίωση παλαιότηταςΈνας εξειδικευμένος επαγγελματίας επιβεβαιώνει πότε κατασκευάστηκε η προσθήκη.
- Where
- Αρχιτέκτονας ή τοπογράφος
- Υπογράψτε δήλωση «declaración de obra nueva por antigüedad»Η συμβολαιογραφική πράξη που δηλώνει την προσθήκη ως υφιστάμενο γεγονός.
- Where
- Συμβολαιογράφος
- Υποβάλετε διαδικασία διόρθωσης στο CatastroΤο Modelo 900D ενημερώνει το φορολογικό κτηματολογικό αρχείο ώστε να αντικατοπτρίζει την πραγματικότητα.
- Where
- Catastro
- How long
- Εβδομάδες, αφού υπάρχουν το πιστοποιητικό και το συμβόλαιο
- Επιβεβαιώστε τον χαρακτηρισμό της γης στην οποία βρίσκεται η προσθήκηΟι ίδιες εξαιρέσεις για προστατευόμενες εκτάσεις που ισχύουν για ένα ολόκληρο παράνομο κτίσμα ισχύουν και για μία μεμονωμένη επέκταση.
- Watch out
- Σε προστατευόμενη ή παράκτια γη, αυτή η διαδικασία δεν είναι διαθέσιμη σε καμία περίπτωση.
Τι υποθέτουν οι άνθρωποιΤι πρέπει πραγματικά να γίνει
- Αν είναι αρκετά παλιό, νομιμοποιείται αυτόματα
- Καθίσταται καταχωρίσιμο μέσω συγκεκριμένης συμβολαιογραφικής και κτηματολογικής διαδικασίας, την οποία πρέπει να διεκπεραιώσει κάποιος. Δεν γίνεται τίποτα αυτόματα απλώς επειδή πέρασε ο χρόνος.
- Μια κλειστή βεράντα ή μια μικρή πισίνα είναι πολύ ασήμαντη για να έχει σημασία
- Το μέγεθος δεν είναι αυτό που决定ίζει. Οι ίδιες εξαιρέσεις σχετικά με τον χαρακτηρισμό της γης που ισχύουν για ένα ολόκληρο παράνομο κτίσμα ισχύουν και για μία μεμονωμένη πισίνα ή βεράντα στο ίδιο οικόπεδο.
Αν ο σημερινός ιδιοκτήτης προσπάθησε ήδη να τακτοποιήσει την επέκταση πριν από χρόνια και δεν ολοκλήρωσε ποτέ τη διαδικασία, αναλαμβάνει ο αγοραστής αυτή την ημιτελή διαδικασία;Γενικά ναι, στην πράξη. Η υποκείμενη ασυμφωνία παραμένει έως ότου ολοκληρωθεί πλήρως η διαδικασία, ανεξάρτητα από το ποιος την ξεκίνησε. Ρωτήστε συγκεκριμένα σε ποιο στάδιο έφτασε οποιαδήποτε προηγούμενη προσπάθεια τακτοποίησης: η συνέχιση μιας ημιτελούς διαδικασίας είναι συνήθως ταχύτερη από την έναρξη μιας νέας από το μηδέν. Ωστόσο, δεν επιλύεται αυτόματα μόνο και μόνο επειδή κάποιος την ξεκίνησε κάποτε.
Πόσο κοστίζει μια αδήλωτη επέκταση αν δεν τακτοποιηθεί ποτέ;
Υπάρχουν τρία ξεχωριστά κόστη, όχι ένα. Κανένα από αυτά δεν προκύπτει τη στιγμή που κατασκευάστηκε η επέκταση.Η Arevont, στο πλαίσιο του νομικού ελέγχου, ζητά το απόσπασμα του Catastro μαζί με τη nota simple, ως τυπικό μέρος της διαδικασίας. Έτσι εντοπίζεται η ασυμφωνία όσο υπάρχει ακόμη χρόνος για να αποτελέσει αντικείμενο διαπραγμάτευσης στην τιμή, αντί να εντοπιστεί μετά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας.
| Πού σας κοστίζει | Πώς | Πόσο πίσω φτάνει |
|---|---|---|
| Στεγαστική χρηματοδότηση | Η εκτίμηση του δανειστή χρησιμοποιεί τα καταχωρισμένα τετραγωνικά μέτρα του ακινήτου, όχι αυτά που αναφέρονται στην αγγελία. Επομένως, για τη χρηματοδότηση, μια αδήλωτη επέκταση δεν υπολογίζεται καθόλου. | Αυτό δεν ισχύει αναδρομικά. Απλώς μειώνει το ποσό που θα δανείσει σήμερα μια τράπεζα. |
| Οφειλόμενος IBI | Μόλις διορθωθεί μια ασυμφωνία στο Catastro, είτε από μελλοντικό ιδιοκτήτη είτε κατά την πώληση είτε έπειτα από έλεγχο του δήμου, η φορολογική υπηρεσία μπορεί να υπολογίσει την οφειλή απλήρωτου φόρου για το παρελθόν. | Έως και τέσσερα χρόνια πίσω. Αυτό είναι το γενικό χρονικό όριο για τον φορολογικό καταλογισμό. Μετά τη διόρθωση, ο χρόνος δεν συνεχίζει να μετρά προς τα πίσω. |
| Αξία μεταχειρισμένων ακινήτων | Αυτό είναι το δυσκολότερο από τα τρία κόστη να μετρηθεί. Μια μη δηλωμένη επέκταση επιβραδύνει τη μελλοντική μεταπώληση ενός μεταχειρισμένου ακινήτου και μπορεί να μειώσει το ποσό που ένας προσεκτικός αγοραστής είναι διατεθειμένος να καταβάλει, αφού πραγματοποιήσει τον ίδιο έλεγχο που περιγράφεται παραπάνω. | Συνεχίζεται για όσο διάστημα η ασυμφωνία δεν διορθώνεται. |
Μειώνει μια αδήλωτη επέκταση το ποσό που θα δανείσει μια τράπεζα;Μπορεί. Η εκτίμηση για το στεγαστικό δάνειο βασίζεται συνήθως στο νομικά καταχωρισμένο μέγεθος του ακινήτου και όχι σε αυτό που υπάρχει στην πραγματικότητα ή αναφέρεται στην αγγελία. Αν ένα ακίνητο είναι πράγματι μεγαλύτερο από ό,τι αναγράφουν τα έγγραφά του, η τράπεζα δεν αποτιμά τον επιπλέον χώρο έως ότου δηλωθεί κανονικά.
Ποιος πρέπει να πληρώσει για τη διόρθωση, ο αγοραστής ή ο πωλητής;
Σε μια συνηθισμένη διαπραγμάτευση, το κόστος διόρθωσης μιας γνωστής αδήλωτης επέκτασης αφορά τον πωλητή, όταν εντοπίζεται πριν από την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας, και όχι τον αγοραστή, όταν εντοπίζεται μετά από αυτήν. Μόλις εντοπιστεί μια ασυμφωνία, είναι φυσιολογικό και εύλογο να ζητήσετε από τον πωλητή είτε να ολοκληρώσει τη διόρθωση πριν από την υπογραφή είτε να μειώσει την τιμή κατά το εκτιμώμενο κόστος της. Αυτό είναι προτιμότερο από την αποδοχή του ακινήτου ως έχει και την ανάληψη τόσο του κόστους όσο και της γραφειοκρατίας.Ούτε η Arevont ούτε ένας δικηγόρος διεκπεραιώνει ο ίδιος τη διόρθωση. Ένας τεχνικός επαγγελματίας, συνήθως αρχιτέκτονας ή τοπογράφος, συντάσσει το πιστοποιητικό παλαιότητας και τα σχέδια. Ο συμβολαιογράφος και η ίδια η διαδικασία του Catastro χειρίζονται τα υπόλοιπα. Αυτό που προσθέτει ο συντονισμός από δικηγόρο είναι ο σωστός χρονισμός σε σχέση με την αγορά, ώστε η διαπραγμάτευση να γίνει πριν δεσμευτείτε και όχι μετά.
- Option 1ΠροτεινόμενοΠωλητής: νομιμοποίηση πριν την ολοκλήρωσηΟ πωλητής, ο οποίος προκάλεσε το πρόβλημα ή το ανέλαβε από προηγούμενο ιδιοκτήτη, το διορθώνει πριν αποκτήσετε το ακίνητο.
- Κόστος
- Πληρώνει ο πωλητής
- Κίνδυνος
- Lowest
- Ταχύτητα
- Προσθέτει βδομάδεςΓια το πιστοποιητικό, το συμβόλαιο και την καταχώριση στο Catastro
- Option 2Μείωση τιμήςΑποδέχεστε το ακίνητο ως έχει, σε τιμή που αντικατοπτρίζει το κόστος επισκευής.
- Κόστος
- Συνυπολογισμένο
- Κίνδυνος
- MediumΑναλαμβάνετε τα έγγραφα
- Ταχύτητα
- Άμεσα
- Option 3Αναλαμβάνει ο αγοραστής, χωρίς τιμήΑποδοχή του ακινήτου χωρίς καμία διαπραγμάτευση.
- Κόστος
- Πληρωμή αγοραστή
- Κίνδυνος
- Highest
- Ταχύτητα
- Άμεσα
Τι πρέπει να επιβεβαιώσετε πριν βασιστείτε σε αυτά τα στοιχεία
Τέσσερα πράγματα, ελεγμένα σε σχέση με το συγκεκριμένο ακίνητό σας και όχι με ένα δημοσιευμένο εύρος τιμών.| Επιβεβαίωση | Τι σας δείχνει | Πώς μοιάζει μια κακή απάντηση |
|---|---|---|
| Τα καταχωρισμένα τετραγωνικά μέτρα σε σύγκριση με το μέγεθος στο Catastro | Κατά πόσο τα δύο συστήματα, τα οποία θα έπρεπε να συμφωνούν, συμφωνούν πράγματι για το συγκεκριμένο ακίνητο. | Κανείς δεν τα έχει συγκρίνει ή θεωρείται ότι το αναγραφόμενο μέγεθος είναι το νόμιμο. |
| Επιτόπιος έλεγχος σε σύγκριση με την πραγματική κάτοψη | Ο μοναδικός έλεγχος που εντοπίζει μια προσθήκη η οποία είναι αόρατη και στα δύο έγγραφα ταυτόχρονα. | Βασίζεστε στο αναγραφόμενο μέγεθος της αγγελίας χωρίς κανείς να βρίσκεται στο ακίνητο με μια κάτοψη. |
| Κατά πόσο οποιαδήποτε προσθήκη έχει καθεστώς AFO ή ολοκληρωμένη declaración de obra nueva por antigüedad | Κατά πόσο μια υφιστάμενη αναντιστοιχία έχει ήδη επιλυθεί μέσω της προβλεπόμενης διαδικασίας ή παραμένει ανοιχτή. | Προφορικός ισχυρισμός ότι «είναι εντάξει», χωρίς κανένα έγγραφο που να τον τεκμηριώνει. |
| Ο χαρακτηρισμός της γης κάτω από οποιαδήποτε προσθήκη, ελεγμένος αυτοτελώς | Οι ίδιες εξαιρέσεις για προστατευόμενες εκτάσεις που ισχύουν για ένα ολόκληρο αυθαίρετο κτίριο ισχύουν και για μία μόνο επέκταση, όχι μόνο για ολόκληρο κτίριο. | Η υπόθεση ότι μια μικρή προσθήκη είναι αυτομάτως υπερβολικά ασήμαντη ώστε να έχουν σημασία οι εξαιρέσεις. |
Συνήθως διορθώνεται και αξίζει να ελεγχθεί ούτως ή άλλως
Αυτές είναι γενικές πληροφορίες σχετικά με την αντιμετώπιση μιας μη αδειοδοτημένης επέκτασης βάσει του ανδαλουσιανού και του ισπανικού φορολογικού δικαίου, όπως ισχύει στις 17 Αυγούστου 2026. Εξετάσαμε τη διαδικασία για την αναντιστοιχία μεταξύ Registro και Catastro σε αρκετές πηγές επαγγελματιών, οι οποίες περιγράφουν τη συνήθη πρακτική. Η εξαετής προθεσμία είναι κοινή με τον οδηγό του ιστότοπου για ολόκληρες κατασκευές και συνοδεύεται από την ίδια επισήμανση ότι απαιτείται επιβεβαίωση από δικηγόρο, όπως και εκείνη η σελίδα. Δεν πρόκειται για νομική συμβουλή σχετικά με συγκεκριμένο ακίνητο.Τα περισσότερα ευρήματα αυτού του είδους είναι ακριβώς όσα περιγράφουμε παραπάνω: μπορείτε να τα διορθώσετε, να τα συνυπολογίσετε στην τιμή και είναι τόσο συνηθισμένα σε αυτή την ακτή, ώστε σπάνια αποτελούν λόγο για να αποφασίσετε να μην αγοράσετε ένα κατά τα άλλα καλό ακίνητο. Το πραγματικό λάθος δεν είναι η ίδια η επέκταση. Είναι ότι την ανακαλύπτετε μετά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας αντί πριν από αυτήν, όταν η μόνη επιλογή που απομένει είναι να την πληρώσετε εξ ολοκλήρου μόνοι σας.Αυτή η σελίδα δεν διενεργεί τον έλεγχο που περιγράφει. Ο συνεργάτης της Arevont για τις τεχνικές επιθεωρήσεις και η υπηρεσία νομικού συντονισμού ελέγχουν για εσάς το συγκεκριμένο ακίνητο, δωρεάν, πριν καταβάλετε το ποσό κράτησης.
Οι συχνότερες ερωτήσεις σχετικά με τις μη αδειοδοτημένες επεκτάσεις
- Είναι μια κλεισμένη βεράντα πάντα μη αδειοδοτημένη επέκταση;
- Όχι πάντα. Ορισμένα συγκροτήματα περιλαμβάνουν εξαρχής μια κλειστή βεράντα στον αρχικό αδειοδοτημένο σχεδιασμό. Σε αυτή την περίπτωση, αποτελεί απλώς μέρος του νόμιμου ακινήτου. Το πραγματικό ερώτημα είναι αν το συγκεκριμένο κλείσιμο στη συγκεκριμένη μονάδα περιλαμβανόταν σε όσα είχαν αρχικά αδειοδοτηθεί. Αυτό ακριβώς ελέγχουν η σύγκριση Registro και Catastro και η επιτόπια επιθεώρηση.
- Χρειάζεται μια πισίνα πάντα τη δική της ξεχωριστή άδεια;
- Στους περισσότερους δήμους, ναι. Μια πισίνα χρειάζεται τη δική της οικοδομική άδεια, χωριστά από την κατοικία. Μια παλαιότερη πισίνα που κατασκευάστηκε χωρίς άδεια είναι ένα από τα συχνότερα ευρήματα σε αυτή την ακτή. Υπόκειται στους ίδιους κανόνες εξαετούς προθεσμίας και χαρακτηρισμού της γης όπως κάθε άλλη μη αδειοδοτημένη προσθήκη.
- Αν αγοράσω ακίνητο με γνωστή, συνυπολογισμένη στην τιμή μη αδειοδοτημένη επέκταση, μεταβιβάζεται σε εμένα η οφειλή ή ο κίνδυνος;
- Η πραγματική κατάσταση μεταβιβάζεται σε όποιον έχει την κυριότητα του ακινήτου. Γι' αυτό ακριβώς πρέπει να συνυπολογιστεί στην τιμή και όχι να αγνοηθεί. Τυχόν αναδρομικοί φόροι που έχουν καταλογιστεί πριν από την αγορά σας αποτελούν συνήθως ευθύνη του προηγούμενου ιδιοκτήτη και καταβάλλονται κατά την ολοκλήρωση της αγοραπωλησίας. Ωστόσο, η διαρκής νομική κατάσταση της επέκτασης περνά σε εσάς και από εκεί και στο εξής θα πρέπει να τη διαχειριστείτε. Γι' αυτό πρέπει να διαπραγματευτείτε την τιμή και όχι απλώς να αποδεχτείτε μια χαμηλότερη τιμή χωρίς να κατανοείτε τον λόγο.
- Σε τι διαφέρει αυτό από τη γενική αναντιστοιχία μεταξύ Registro και Catastro που περιγράφεται αλλού στον ιστότοπο;
- Η σελίδα αυτή εξηγεί τη γενική διάκριση μεταξύ των δύο συστημάτων και τους λόγους για τους οποίους μπορεί να διαφωνούν, μεταξύ άλλων λόγω μιας απλής διοικητικής καθυστέρησης. Εξετάζει τη συγκεκριμένη και σοβαρότερη εκδοχή αυτής της ασυμφωνίας: εκείνη που προκαλείται από μια κατασκευαστική προσθήκη η οποία δεν δηλώθηκε ποτέ σε κανένα από τα δύο συστήματα, με το δικό της κόστος και τη δική της λύση.
