Влажност во стан на Costa del Sol
За 30 секунди
Влагата на Costa del Sol обично не е протекување. Тоа е кондензација: топол, влажен воздух што се среќава со студени површини во празен стан со тенки ѕидови. Затоа сезоната на влага овде трае од ноември до февруари, а не во август. Затоа и станот што бил совршен во мај може да мириса на мувла во јануари.
Внатре во просторијатаНадвор
- Топол, влажен внатрешен воздух
- Ова е страната кон просторијата. Таа ја задржува влагата што студениот ѕид не може да ја задржи.
- ЅидотБез изолација, еден слој
- Доволно студен на внатрешната страна за во зимска ноќ да падне под точката на росење.
- Точката на росење
- Точката во која воздухот што се среќава со студената површина ја ослободува влагата како кондензација, а не како протекување.
- Надвор
- Поладен ноќен воздух. Ова е вистинската причина зошто внатрешната страна на ѕидот е студена.
Зошто зимата е сезона на влага овде, а не летото?
Купувачите очекуваат проблем со влага во август, кога е топло и морето е топло. Објавените податоци го покажуваат спротивното. Ова се сопствените нормални вредности на AEMET за аеродромот Málaga, измерени во периодот од 1981 до 2010 година. Тие објаснуваат зошто затворен стан страда помеѓу ноември и февруари.
| Месеци | Просечна релативна влажност | Што се случува во затворен стан |
|---|---|---|
| Ноември до јануари | 71 до 72 % | Најлошата комбинација: влажен воздух надвор, студени ѕидови внатре, без греење и никој да не отвора прозорец. Тогаш се појавува мувла во аглите на таванот и зад гардеробите. |
| Февруари до март | 67 до 68 % | Сè уште е влажно и студено навечер. Штетата предизвикана во декември обично се открива сега, од оној што прв ќе го посети имотот. |
| Април до мај | 59 до 63 % | Станот се суши, а ѕидовите се загреваат. Тогаш се случуваат и повеќето разгледувања на имотот, токму затоа едно разгледување на имотот кажува многу малку за влагата. |
| Јуни до јули | 58 % | Најсушните месеци во годината на овој брег. Климатизацијата исто така ја отстранува влагата додека лади, па населен стан во лето останува сув. |
| Август до септември | 61 до 65 % | Влажноста се зголемува со температурата на морето, но останува под зимските вредности. Она што луѓето го паметат како „влажен август“ е комбинација од топлина и влажност, а не највисокото ниво на влажност. |
| Октомври | 70 % | Пресвртната точка. Пристигнуваат есенските дождови, зградата се разладува и повторно започнува влажната сезона. Ова е месецот за подготовка на станот, а не декември. |
Август
- Просечна влажност
- 61 до 65 %
- Површина на ѕидот
- Топло, приближно како воздухот
- Населеност на зградата
- Населен, со климатизација
- Што се случува
- Суво: климатизацијата ја отстранува влагата додека лади
Јануари
- Просечна влажност
- 71 до 72 %
- Површина на ѕидот
- Студено, често под точката на росење
- Населеност на зградата
- Празен, без греење
- Што се случува
- Кондензација на најстудените површини
Дали брегот навистина е повлажен од внатрешноста на Шпанија?Да, но бројката е пониска од онаа што ја наведува интернетот. Аеродромот во Málaga има просек од 65 % во текот на годината, со максимум од околу 72 % во декември, наспроти многу посувите вредности во внатрешноста. Крајбрежниот проблем не е екстремно ниво на влажност. Тоа е блага, влажна зима во комбинација со згради проектирани за лето, како и сол во воздухот, која ги напаѓа материјалите на поинаков начин.
Каков вид влага разгледувате?
Овие четири вида влага изгледаат слично, но не се ист проблем. Немаат исто решение и не се секогаш на товар на истото лице. Речиси целата крајбрежна влага е првиот вид наведен подолу.
- КондензацијаУбедливо најчеста
- Каде се појавува
- Во аглите на таванот, на студените надворешни ѕидови, зад мебелот и во плакарите.
- Како изгледа
- Црна дамкава мувла, капки вода на стаклото наутро и мирис на мувла во затворен стан.
- Кој обично плаќа
- Вие. Ја предизвикуваат воздухот и температурата, а не дефект на зградата, и обично се решава со проветрување и греење.
- Продорна влагаОднадвор
- Каде се појавува
- Ограничена површина, не широко распространета: под прозорец, под тераса или на ѕид изложен на силен дожд.
- Како изгледа
- Се влошува по дожд и бавно се суши. Јасно ограничена дамка, а не општа влага.
- Кој обично плаќа
- Сопственикот на делот низ кој навлегла водата: често станбената заедница, ако станува збор за заеднички покрив или фасада.
- Капиларна влагаОд темелите
- Каде се појавува
- Појас долж долниот дел од ѕидот. Приземја, гаражи, магацини, постари куќи.
- Како изгледа
- На постојана висина, со сол што го рони малтерот и боја што се одвојува од ѕидот.
- Кој обично плаќа
- Вие. Ова е прашање поврзано со периодот на изградба: постарите градби често воопшто немаат хидроизолациска бариера.
- ПротекувањеОд цевка
- Каде се појавува
- На едно место, често на таванот под бања.
- Како изгледа
- Може да се појави во кој било период од годината. Ако дамката се појави во јули, не станува збор за кондензација.
- Кој обично плаќа
- Зависи од изворот. Тој мора да се открие пред да може да се санира, а Вашата полиса можеби го покрива, а можеби и не го покрива неговото откривање.
Штетата од заеднички дел од зградата, како покрив, заедничка тераса над станот, фасада или заедничка цевка, ја покриваат станбената заедница и нејзиното осигурување, а не Вашето осигурување. Вреди да ја проверите оваа граница пред да резервирате, а не потоа.
Дали влагата на таванот во бањата значи дека протекува станот над неа?Не мора да значи, а тоа е најчестата погрешна претпоставка. Бања без прозорец и со слаб вентилатор создава доволно влага сама по себе за да поцрни аголот на таванот, што е кондензација. Протекувањето од горниот стан обично создава јасно ограничена дамка. Може да се појави во кој било период од годината и често остава линија како од надојдена вода. Пред да му пишете на соседот, вклучувајте го вентилаторот дваесет минути по секое туширање во период од две недели и проверете дали има промена.
Зошто зградите на шпанското крајбрежје се подложни на влага?
Ништо од ова не е резултат на неквалитетна изведба. Овие згради ја следат градежната традиција наменета за топлина и сонце. Таа традиција потоа се применува во клима која има и влакна, студена зима, од сопственици кои не се подготвени за тоа.
- Нема хидроизолациска бариера во постарите градбиШпанскиот градежен пропис доби конкретно правило против влагата дури во 2006 година. Тоа правило ги опфаќа ѕидовите и подовите што се допираат со земјата, како и фасадите и покривите. Зградите изградени пред тоа често воопшто немаат бариера меѓу земјата и ѕидот, што е токму условот што предизвикува капиларна влага.
- Покриви без олуциРамните покриви и терасите овде често ја испуштаат водата директно преку работ, наместо во олук и одводна цевка. Потоа дождот се слева по фасадата и ја натопува основата на ѕидот, повторно и повторно, на истото место.
- Декоративни плочки во зоната на прскањеПојас од плочки при дното на ѕидот изгледа убаво, но ја задржува влагата зад себе. Откако водата ќе навлезе во ѕидот, водоотпорната завршна обработка го спречува сушењето кон надвор. Затоа ѕидот се суши кон внатре, во Вашиот стан.
- Еднослојно застаклување и слаба изолацијаСтуденото стакло и студените ѕидови се површини на кои се создава кондензација. Постара крајбрежна зграда со изворни алуминиумски прозорски рамки и без термички прекин има студена зона околу секој прозорец. Затоа мувлата прво се појавува на рабовите на прозорците и на надвратниците.
- Станбен простор под терасаПлочкана тераса над спална соба всушност е рамен покрив со мебел врз него. Нејзиниот водоотпорен слој со текот на времето се троши, а одводите може да се затнат. Кога ќе откаже, таванот под неа обично е првото место каде што некој ќе забележи проблем.
- Сол и ултравиолетова светлинаНа неколку стотици метри од морето, солта ги нагризува металните прицврстувачи, шарките, мрежите, оградите и сè што е хромирано. Силното сонце исто така многу побрзо ги уништува заптивните материјали, пластиката и надворешните ткаенини отколку во Средна Европа. Материјалите што на друго место би траеле десет години може да изгледаат истрошено за две или три години. Ова е факт поврзан со одржувањето, а не дефект.
Кој период на изградба го менува ризикот?
Ова е практичната верзија на сè што е наведено погоре. Два стана со иста цена на истата улица може да потекнуваат од две различни генерации згради, а ризикот од влага најмногу зависи од тоа од која генерација е станот.
1960sДенес
- Крајбрежни блокови 1960-70Без хидроизолациска бариера
- Урбанизации од 1980-90Пред прописот, подобра изведба
- 2000-ти до кризатаШирок опсег на квалитет
- Нови градби по 2010 годинаИзолирани, проветрени
- Почеток на CTE стандардот за влага
- 2006
ЕратаШто да очекувате
- Крајбрежни блокови, 60-ти и 70-ти
- Изградени брзо за раниот туризам. Обично без бариера против влага, со еднослојно застаклување, минимална изолација, рамни покриви што биле поправани повеќепати и заеднички цевководи од истото време. Многу од нив нивните заедници добро ги одржувале, а добрите се сосема во ред. Вистинското прашање е колку потрошила заедницата, а тоа е запишано во записниците од состаноците.
- Урбанизации од 80-тите и 90-тите
- Класичниот имот од секундарниот пазар на Costa del Sol. Подобро изграден, но сепак изграден пред да постојат правилата за влага и топлинска изолација. Повторливите проблеми се хидроизолацијата на терасата над простории за живеење, основите на ѕидовите од страната изложена на временските услови и рабовите околу прозорците. Прашајте што било заменето и кога.
- 2000-ти до кризата
- Во овој период брзо се изградил огромен број објекти, а квалитетот многу варира. Сè што е завршено од 2007 година наваму требало да биде проектирано според важечкиот кодекс, кој поставува различни правила за влагата на нивото на земјата, на фасадите и на покривите. Годината на градежната дозвола е поважна од годината на продажбата.
- Нови градби по 2010 година
- Двојно застаклување, термички прекини, изолација, механичка вентилација и вграден стандард за заштита од влага. Влагата овде обично е дефект, а не нормална состојба. Тоа значи дека според гаранциите е одговорност на некој друг, а не Ваша обврска за управување.
- Неодамна реновиран стан
- Овој треба највнимателно да го проверите, без оглед на периодот. Свежата боја и новите плочки може да значат вистинско подобрување, но може и да сокриваат проблем. Побарајте пресликани поправки на иста висина, нов гипс-картон само на еден ѕид, обложен дел што крие нешто и мирис што не одговара на завршните материјали. Прашајте што било поправено и побарајте ја фактурата.
- Имот што со години бил празен
- Различен од сè наведено погоре. Без вентилација, без греење и често без одржување во текот на неколку зими, па со текот на времето се наталожува штета од кондензација. Често може да се поправи и тоа е вистинска причина за преговарање за цената. Тоа е и причината поради која цената изгледала поволна уште на почетокот.
Како да одржувате сув празен стан од друга земја?
Вториот дом затворен од октомври до јуни не е истиот објект што го разгледавте во мај. Сè што следува функционира, евтино е и поголемиот дел може да се постави во последниот ден од посетата.
- Одвлажнувач со хигростат, а не со тајмерПоставете го да работи само кога влажноста на воздухот ќе надмине одредено ниво, со цел од 40 до 60 %. Поврзете го одводот со отпадна цевка за никој да не мора да го празни резервоарот.
- Хигрометар што можете да го читате оддалекуЕвтин сензор што ја снима температурата и влажноста и ги испраќа податоците на Вашиот телефон. Ова е најдоброто нешто што може да го постави сопственик кој не престојува во имотот.
- Движете го воздухотОставајте ги внатрешните врати отворени, вратите од плакарите малку отворени, а мебелот оддалечен од надворешните ѕидови. Мувлата расте таму каде што воздухот мирува.
- Не оставајте го станот затворен и без греење цела зимаНиското основно ниво на греење чини помалку од поправката. Кога тоа не е можно, одвлажнувачот треба да остане приклучен на струја.
- Некој мора да ги отвора прозорцитеПроветрувајте го станот по десет до петнаесет минути, неколкупати во текот на зимата. Ова е единствениот дел што никој не може да го автоматизира.
- Подгответе се соодветно пред да заминетеНе испуштајте ништо што ќе Ви биде потребно и оставете ја електричната енергија приклучена. Исклучувањето на струјата за да заштедите мали фиксни трошоци е начинот на кој одвлажнувачот престанува да работи.
Ништо од ова не бара платена услуга и повеќе би сакале да го направите сами, отколку да купите нешто што не Ви е потребно. Она што го додава платената услуга е лице: некој што ќе влезе, ќе ги отвори прозорците, нема да мора да празни ништо, ќе го прочита хигрометарот и ќе Ви каже за проблемот во февруари, наместо во јули.
Дали е доволен одвлажнувачот или ми се потребни градежни работи?Кај кондензацијата во разумно добро одржуван стан, вентилацијата заедно со одвлажнувач и одржувањето на топли површини го решава проблемот во повеќето случаи. Она што одвлажнувачот не може да го направи е да спречи навлегување вода однадвор или од подлогата. Ако по дожд дамката повторно се појавува на истото место или се протега во појас при дното на ѕидот, со соли во малтерот, станува збор за градежен проблем. Сушењето на воздухот само ќе го прикрие.
Што можете да забележите за дваесет минути при разгледување на имотот
Однесете ја оваа листа на разгледување на имотот или испратете му ја на оној што разгледува наместо Вас. Батериската ламба на телефонот е единствената опрема што Ви е потребна. Плакарите и аглите на таванот ќе Ви кажат повеќе од погледот од терасата.| Каде да погледнете | Зошто токму таму | Како изгледа лош знак |
|---|---|---|
| Во станот | ||
| Аглите на таванот, особено во бањите и спалните соби | Ова е најстудената точка во просторијата и најслабо проветрената. | Мувла со црни дамки или агол обоен во малку поинаква бела нијанса од остатокот. |
| Ѕидот свртен кон надворешната страна и северната страна | Тој останува најстуден и добива најмалку сончева светлина. | Студен и влажен допир на малтерот, дамки или боја што се подигнала во мали меурчиња. |
| Прозорските откоси, надвратниците и долната страна на праговите | Старите алуминиумски рамки создаваат студена точка и патека за навлегување вода. | Мувла околу прозорецот, дамки под прагот, изгниени дихтунзи или траги од кондензација на работ на стаклото. |
| Долните 40 cm од ѕидовите и подните лајсни | Капиларната влага секогаш се појавува на постојана висина. | Појас на обезбојување или наслаги од соли, ронлив малтер или подна лајсна заменета само на еден ѕид. |
| Мирисот пред некој да отвори прозорец | Ова е најсигурната проверка што ја имате. | Мувлосан мирис во стан што бил проветрен и исчистен за разгледување на имотот или силен освежувач на воздух. |
| Места што не се отвораат | ||
| Зад и во внатрешноста на гардеробите | Застоениот воздух покрај студен надворешен ѕид е класично место за појава на мувла. | Мувла на задниот панел, на складираните ткаенини или гардероба што не може да се помести. |
| Под мијалниците и во внатрешноста на маската на кадата | Бавни истекувања има таму каде никој не гледа. | Набабрена иверка, дамки од вода или сомнително ново дно на шкафчето. |
| Таванот непосредно под терасата | Терасата над просторија всушност е рамен покрив со плочки врз него. | Секоја дамка, секоја тенка пукнатина што следи линија или свежа боја само на тој таван. |
| Оставата и гаражата | Под земја, без греење и вентилација: најлошиот случај во објектот. | Мувла на складираните предмети, линија од влага, зарѓан метал или одвлажнувач што веќе работи во аголот. |
| Надвор и заеднички делови | ||
| Подножјето на фасадата и секој поплочен заштитен појас | Тука се слева водата од покривот и тука не може да се исуши. | Повторувани поправки, дамки под работ на покривот без олук или оштетени плочки кај подножјето на ѕидот. |
| Одводите на терасата, подигнатите рабови и плочките кај прагот | Хидроизолацијата попушта кај рабовите и одводите, а не во средината. | Затнат одвод, плочки поставени на исто ниво со прагот на вратата или силикон употребен наместо правилно изведен детаљ. |
| Записниците од состаноците на станбената заедница за последните три години | Поправките на покривот, терасата и фасадата се изгласуваат и се финансираат на овие состаноци. | Споменати повторувани проблеми со влагата, одложена поправка на покривот или одбиен вонреден придонес. |
| Што е поправено и фактурата | Вистинската поправка има документ. Прикривањето на проблемот нема. | Неодамнешно преуредување што никој не може да го објасни и никаква документација за него. |
Влага во заеднички елемент или во Вашиот стан
Истата дамка на истиот ѕид може да значи различна сметка, зависно од тоа од каде дошла водата. Вреди да го дознаете тоа пред да резервирате, а не откако ќе го поседувате имотот.| Заеднички дел од зградата | Вашиот стан | |
|---|---|---|
| Типична причина | Кровот, терасата над него ако е заедничка, фасадата, заедничка цевка, заеднички одвод, потпорен ѕид. | Кондензација, Вашите сопствени инсталации, Вашата тераса, Вашите сопствени прозорци и Вашите навики за проветрување. |
| Кој плаќа | Заедницата, од надоместокот или од посебна наплата. Шпанското право за имотите ѝ наложува да ги изврши работите потребни за одржување на заедничките делови. | Вие, освен ако станува збор за градежен недостаток кој сè уште е во гарантниот рок, или за побарување според Вашата сопствена полиса. |
| Како да дознаете пред купувањето | Записниците од последните три годишни состаноци, сметките на заедницата и директно прашање до управителот за планираните работи. | Горенаведената листа за проверка при разгледување на имотот и техничка проверка на имотот за кој сте сериозно заинтересирани. |
| Што може да тргне наопаку | Работата е договорена, но не е финансирана, или е финансирана со наплата што ќе пристигне откако ќе го завршите купувањето. Прашајте конкретно што е одобрено, но сè уште не е платено. | Козметичка поправка што крие вистинска, тековна причина, која потоа станува Ваш проблем. |
| Што да направите | Побарајте ги сите планирани работи и секоја одобрена наплата во писмена форма пред да резервирате. Вашиот адвокат стандардно ги проверува долговите кон заедницата. | Побарајте цена за поправката или побарајте таа да се изврши пред завршувањето на купопродажбата и потоа да се провери. |
Имотот што беше постар од неговите фотографии
Ова е еден од нашите сопствени случаи и причината поради која го запишавме сето ова. При посетата, имотот едноставно беше многу постар отколку што сугерираа фотографиите во огласот. Ништо не беше лажно. Фотографиите беа вистински. Само го правеа она што го прават фотографиите: прикажуваа просторија откако била исчистена, осветлена и внимателно кадрирана. Староста се забележува на местата кон кои камерата не е насочена, а на овој брег тоа се истите места каде што се појавува влагата: долниот дел од ѕидовите, рабовите на прозорците, задните страни на плакарите и оставата.Тоа е целата причина некој да биде присутен во имотот со батериска ламба пред да се качите во авион.
Што нема да Ви кажеме
Колку чини поправката. Не објавуваме износи во евра за сушење ѕид, повторно малтерисување на долниот дел или хидроизолација на тераса, бидејќи реалниот распон е многу широк, а ние само би погодувале средна сума. Побарајте понуда врз основа на писмен извештај од проверката и тој износ ќе биде реален.Дали влагата ја менува цената и за колку. Во пракса, често ја менува, а колку ќе се промени зависи од тоа што знае продавачот, што стои во Вашиот извештај и колку долго имотот е огласен. Нема да наведеме просечен износ, бидејќи измислениот процент е полош од непостоењето процент.Ние самите не вршиме проверки. Техничката проверка е посебна услуга, извршена од упатено квалификувано лице. Она што штотуку го прочитавте намерно е верзијата што можете сами да ја направите, бесплатно, пред да потрошите пари на кого било.И делот за кој никој не е виновен. Солта, сонцето и влажната зима едноставно се последици од оваа клима. Материјалите овде стареат побрзо, празен стан се однесува полошо од населен, а одредена кондензација во ладен јануарски стан е физика, а не недостаток. Зградите не се лошо изградени. Тие се изградени за лето, сезоната во која сте ги виделе.
Најчести прашања за влагата и квалитетот на градбата
- Инвеститорот вели дека влагата е кондензација, а не недостаток. Кој одлучува?
- На крајот, одлучува технички експерт, а во пракса во посилна позиција е оној кој прв има писмен извештај. Гарантните рокови за новоградба се десет години за конструкцијата, три години за инсталациите и една година за завршните работи. Проблемот со влагата спаѓа во овие рокови само ако потекнува од градежен недостаток. Кондензацијата предизвикана од начинот на кој се користи и проветрува станот не се смета за таква. Затоа независна проверка со фотографии и датуми е покорисна од расправија, а првата година за snagging е толку важна.
- Дали црната мувла во аголот е опасна?
- Тоа е здравствен проблем, а не итен проблем со зградата. Спорите на мувлата може да ја влошат астмата, алергиите и проблемите со дишењето, а децата и постарите лица се посилно погодени. Исчистете ја, а потоа отстранете ја причината, бидејќи самото чистење значи дека ќе се враќа секоја зима. Ако некој во семејството има астма, третирајте го постојаниот проблем со влагата како причина да не купите, а не како мал проект.
- Како да знам дали станот има проблем со влагата ако го разгледам во мај?
- Погледнете ги местата каде што остануваат трагите: задните страни на плакарите, аглите на таванот, долниот дел од ѕидовите, оставата и таванот под терасата. Влагата остава траги што преживуваат и сува пролет, а свежата боја токму на овие места сама по себе е предупредувачки знак. Потоа поставете две прашања во писмена форма: дали овде некогаш била санирана влага и колку потрошила заедницата последен пат за кровот, терасите или фасадата.
- Може ли да побарам продавачот да ја отстрани влагата пред завршувањето на купопродажбата?
- Да, а тоа често е подобар исход за двете страни. Погрижете се причината да биде утврдена, наместо само да се премачка дамката. Договорете писмено што ќе се направи и кој ќе го направи тоа, и проверете го пред да потпишете, а не потоа. Ако работата не може да заврши навреме, алтернативата е корекција на цената врз основа на реална понуда, а не заокружена сума.
- Дали новоградбата е имуна на ова?
- Не, но е во многу подобра состојба. Прописите бараат заштита од влага од 2006 година, а зградите изградени по 2010 година имаат вградено двојно застаклување, изолација и вентилација, па кондензацијата е многу помалку веројатна. Кога сепак ќе се појави проблем, обично станува збор за недостаток за кој некој е одговорен. Новоградбата не спречува затворен стан да стане влажен преку зима. Тој дел сè уште е Ваша одговорност.