Енергетски сертификат за имот во Шпанија
За 30 секунди
Секој имот во Шпанија мора да има важечки енергетски сертификат пред да може да се огласува за продажба или изнајмување. Сертификатот ја оценува зградата од A до G. Важи десет години, односно пет години за оценка G, и чини од 50 до 300 €. Тоа е документ што треба да го обезбеди продавачот, а не вие.
Што мери сертификатот?
Ова е теоретска оценка на самата зграда. Не се заснова на навиките на вашето домаќинство или на сметката за комуналии од минатата година. Квалификуван техничар ја пресметува или мери проценетата потрошувачка на енергија и емисиите на CO2 на имотот, врз основа на неговата конструкција, изолација, прозорци и вградените системи, и тоа го претвора во една буква, од A, најефикасна, до G, најмалку ефикасна. Два стана со сличен изглед во иста зграда може да добијат различни букви ако едниот е реновиран со подобра изолација или поефикасни прозорци, а другиот не е.Буквата не кажува колку лично ќе потрошите на електрична енергија. Тоа зависи од тоа како имотот навистина се користи. Буквата само покажува колку е ефикасно проектирана и изградена зградата. На овој брег, слабата оценка има помало значење за трошоците за греење и ладење отколку во постудена клима. Сепак, таа има реално влијание: според закон, мора да биде наведена во секој оглас за имотот, на секоја платформа.
Сертификат за енергетски перформансиОзнака со оценка A до G
- Енергетска класа
- [A-G]
- Потрошувачка на енергија
- [XXX] kWh/m² годишно
- Емисии на CO2
- [XX] kg CO2/m² годишно
- Важност
- [DD/MM/AAAA]
- Енергетска класа. Единствената буква што според закон мора да се појави во секој оглас.
- Потрошувачка на енергија. Теоретски податок. Врз основа на самата зграда, а не на вашите реални сметки.
- Емисии на CO2. Се пресметува на ист начин како и податокот за енергијата.
- Важност. Важи 10 години од издавањето, односно 5 години за оценка G.
Кога точно е задолжителен според закон, а кога не е?
Сертификатот е задолжителен пред воопшто да може да се огласува продажба или изнајмување со какво било траење. Правилото стана построго во 2021 година. Краткорочно или туристичко изнајмување порано беше изземено ако имотот се изнајмувал помалку од четири месеци годишно. Тоа изземање повеќе не важи. Туристичко изнајмување огласено на која било платформа сега има потреба од истиот важечки сертификат како долгорочното изнајмување или продажбата.Сè уште постојат мал број вистински изземања, и тие се тесно ограничени. Тие не се општ начин за избегнување на правилото.
Дали го продавате или го изнајмувате имотот, во која било форма?
- ПродажбаСекогаш е задолжителен пред имотот воопшто да може да се огласува.
- Долгорочно изнајмувањеСекогаш е задолжителен. Истото барање важи како и за продажба.
- Краткорочно изнајмување или за одмор, без рокЗадолжителен е од 2021 година. Старото изземање за период пократок од четири месеци повеќе не важи.
- Ниту едното: независна зграда помала од 50 m² или имот купен за уривањеНе е задолжителен, но само во рамките на тие тесни изземања.
Состојба на 17 август 2026 година, утврдена врз основа на Real Decreto 390/2021, членови 2 и 3.2, и директно проверена во текстот на BOE. Неколку независни секундарни извори го потврдуваат укинувањето на изземањето за период пократок од четири месеци и доследно ја опишуваат истата промена. Не го проверивме ова член по член во самиот текст на BOE.
Дали сосема нов имот во кој никогаш не се живеело сепак има потреба од сертификат пред да може да се продаде?Да. Новоградбата го добива својот сертификат како дел од процесот на изградба. Тоа го организира сопствениот технички тим на инвеститорот. Треба да го добиете заедно со останатите документи за завршување на купопродажбата, а не да го обезбедувате одделно како купувач.
Кој го издава и како продавачот добива сертификат?
Сертификатот може да го издаде само técnico competente (квалификуван техничар), како што се архитект, технички архитект или соодветно квалификуван инженер. Сопственикот не може директно да го организира или регистрира. Секој чекор наведен подолу се спроведува преку техничарот.Правната координација на Arevont го презема сертификатот на продавачот како еден од стандардните документи што се прибираат пред потпишувањето, заедно со nota simple и потврдата за долг кон станбената заедница. На тој начин проверуваме дали е важечки и регистриран пред Вие да се потпрете на него, наместо да дознаеме дека недостасува кај нотарот.
- Посета на имототТехничарот лично го проверува имотот, не повеќе од три месеци пред издавањето на сертификатот.
- Where
- Самиот имот
- ПресметкатаИзградбата, изолацијата, прозорците и инсталираните системи се претвораат во оценка од A до G.
- Електронско поднесување до регионалниот регистарВо Андалузија, Registro de Certificados Energéticos de Andalucía.
- Where
- Андалузиска агенција за енергија
- Watch out
- Само техничарот што го издава сертификатот може да го поднесе, никогаш сопственикот директно.
Што се случува ако продавачот нема важечки сертификат?
Продажбата не е автоматски блокирана. Нотарот сепак може да го одобри актот ако купувачот е јасно известен за сертификатот што недостасува или му истекла важноста, а купувачот писмено се откаже од условот, во самиот акт. Она што не исчезнува е сопствениот ризик на продавачот пред надлежните органи: непоседувањето или непредавањето важечки сертификат е прекршок за кој може да се изрече глоба, според пошироките правила за урбанистички развој и заштита на потрошувачите на кои се повикува регулативата. Во повеќе независни извори, глобите најчесто се наведуваат во износ од 300 до 6.000 евра. Не сме ги потврдиле точните износи на глобите според самиот основен закон, па побарајте од адвокат да го потврди ова, наместо да го сметате за гаранција.Во оваа доцна фаза, сертификатот што недостасува е покорисен како предупредувачки знак отколку како правна алатка. Вреди да прашате зошто недостасува и дали некогаш постоел за имотот. Ако продавачот не сака да го достави, постапете со него исто како со секој друг документ што недостасува, а кој една вообичаена трансакција би требало да го има подготвено.
- Прашајте пред потпишувањеПродавачот воопшто нема сертификат што може да го покажеИмотот можеби никогаш немал сертификат или тој му истеколWhat to do insteadПрашајте зошто и третирајте го како документ што недостасува, исто како и секој друг
- Мал ризик за ВасОд Вас се бара да се откажете од барањето за да потпишете побрзоНотарот сепак може да ја завери исправата откако купувачот писмено ќе се откаже од барањетоWhat to do insteadИмајте предвид дека Вашето откажување не го отстранува сопствениот ризик на продавачот од глоба
- Прашајте пред потпишувањеОгласот за краткорочно изнајмување нема оценкаОд 2021 година, секој оглас за изнајмување за одмор мора да има таква потврда. Исклучокот за периоди пократки од четири месеци повеќе не важи.What to do insteadПобарајте ја пред да ја резервирате или огласите истата единица
Точните износи на глобите се наведени како опсег, доследно пријавен во неколку независни извори, наместо како износ прочитан директно од основниот закон. Побарајте адвокат да ги потврди, наместо да ги сметате за точни.
Ако се откажам од условот за побрзо потпишување на продажбата, дали тоа откажување го штити и продавачот од глобата?Не. Откажувањето од страна на купувачот, внесено во нотарскиот акт, влијае само врз тоа дали нотарот ќе продолжи со потпишувањето. Тоа нема никакво влијание врз сопствената одговорност на продавачот пред регулаторот поради тоа што првично немал важечка потврда. Тоа е одделно прашање меѓу продавачот и државата.
Дали слабата оценка навистина е важна за куќа за одмор на крајбрежјето?
Ова се општи информации за законско барање, важечки на 17 август 2026 година. Ги споредивме со сопствениот текст во BOE на Real Decreto 390/2021 во однос на барањата, периодите на важност и исклучоците што се наведени директно таму. За опсегот на глобите и промената на исклучокот од 2021 година, користевме неколку независни секундарни извори, при што тоа е означено погоре наместо да биде претставено како сигурен факт. Ова не е правно мислење за конкретен имот.Во пракса, слабата оценка тука е помалку важна отколку што би била во постудена клима. Греењето и ладењето заземаат помал удел во вистинските трошоци за одржување дом на блага медитеранска крајбрежна област, и нема смисла да се преправаме дека не е така. Но без оглед на климата, потврдата сепак има правна улога. Таа мора да се појавува во секој оглас, мора да постои пред потпишувањето, а нејзиното отсуство е уште едно прашање што вреди да го поставите, заедно со останатите документи опфатени во целост во подеталниот водич на страницата со список за проверка од адвокат.Arevont не издава потврди и не е овластен техничар за сертифицирање. Правната координација ја прибира и проверува потврдата на продавачот како еден од неколкуте документи, бесплатно, пред да потпишете што било.
Често поставувани прашања за енергетската потврда
- Колку навистина трае издавањето нова потврда ако продавачот нема таква?
- Обично неколку дена, а не недели, откако ќе се ангажира техничар. Се врши една посета на локацијата, по што следуваат пресметката и електронското поднесување. Почестото доцнење е наоѓањето и ангажирањето техничар, а не самиот процес на сертифицирање.
- Дали добрата енергетска оценка навистина ја зголемува продажната цена на имотот?
- Не постои веродостоен, објавен податок што го издвојува овој ефект конкретно на Costa del Sol, а измислувањето таков податок би било полошо од признавањето дека не го знаеме. Она што можеме да го кажеме е дека оценката сега мора да биде видлива во секој оглас според закон. Така таа станува уште еден факт што купувачот кој споредува го гледа пред воопшто да контактира со агент.
- Можам ли да добијам енергетска потврда за имот што само размислувам да го купам, пред да стане мој?
- Не. Потврдата му припаѓа на имотот. Ја обезбедува лицето што моментално го поседува или го продава имотот, а не потенцијалниот купувач. Ако огласот не ја прикажува, вреди да го покренете тоа прашање со страната на продавачот. Во меѓувреме, не можете самите да добиете таква потврда.
- Дали оценката со букви е иста низ цела Шпанија или Андалузија користи друга скала?
- Скалата од A до G и методот зад неа се утврдени на национално ниво со Real Decreto 390/2021. Тие се применуваат на ист начин во Андалузија како и во кој било друг дел од Шпанија. Единствената регионална разлика е регистарот во кој се поднесува потврдата. Во Андалузија тоа е сопствениот систем на Agencia Andaluza de la Energía.
- Дали слабата оценка подоцна ќе стане вистински проблем, дури и ако не е таков денес?
- Можно е, на подолг рок. Неколку извори од индустријата доследно известуваат за тренд поттикнат од ЕУ, иако тој сè уште не е потврден со шпански закон. Овој тренд укажува дека до 2030 година за имотот да излезе на пазарот можеби ќе биде потребна минимална оценка E, а до 2033 година D. Сметајте го ова за тренд што треба да се следи, а не за потврдено шпанско правило. Тоа не значи дека имот со оценка G нема да може да се продаде на одреден датум. Одделна промена, за која веќе е известено дека е на сила од август 2025 година, бара важечка потврда за официјална проценка на хипотекарен кредит (tasación). Ова е поскорошна причина зошто слабата оценка или нејзиното отсуство може да биде важно пред 2030 година. И ова го означуваме како информација преземена од известувања во индустријата, а не од самиот закон.
