Ви должат пари, но никој не плаќа: како навистина да го повратите депозитот
За 30 секунди
Враќањето на шпанскиот депозит зависи од тоа за која уплата станува збор. Гарантираната уплата за новоградба ја побарувате директно од банката. За депозитот кај имот од секундарниот пазар, потребен Ви е burofax, а потоа и судска постапка доколку тоа не успее. Користете ја постапката за платен налог ако долгот навистина не е спорен, усната постапка за износи под 15.000 €, а редовната постапка за износи над тој износ.
Која уплата ја побарувате и во која фаза е?
- Гарантирана уплата за новоградбаПоднесете барање директно до банката или осигурителот што ја издал гаранцијата. Ова не зависи од инвеститорот.
- Резервација или arras: платено по формално барањеЗавршено. Не е потребно дејствување.
- Резервација или arras: неплатено и навистина спорноУсна постапка за износи под 15.000 €, редовна постапка за износи над тој износ.
- Резервација или arras: неплатено и навистина неспорноПостапка monitorio, без горна граница.
Која уплата се обидувате да ја повратите?
Зборот „депозит“ опфаќа најмалку три различни уплати при купување имот во Шпанија. Секоја од нив се враќа, доколку воопшто се враќа, преку различна постапка. Резервациониот депозит го побарувате со формално барање упатено до лицето што го чува, а потоа и преку судска постапка доколку барањето биде одбиено. Тој не е опфатен со систем на гаранција или сметка за средства на клиентот. Депозитот arras кај имот од секундарниот пазар зависи од видот наведен во договорот. Ако се применува arras penitenciales и продавачот е одговорен, можете да побарате двоен износ на депозитот. Кај другите два вида, можете да барате купопродажбата да се заврши или да побарате надомест на штетата. Динамичната уплата за новоградба е директно побарување од банката или осигурителот што го издал поединечниот сертификат за банкарска гаранција. Тоа не зависи од финансиската состојба на инвеститорот.Следново се применува откако веќе знаете дека уплатата треба да Ви биде вратена, но не Ви се враќа доброволно. Дали воопшто треба да биде вратена е одделно прашање поврзано со договорот, на кое се одговара во водичите за договори.
Дали љубезното барање има правно дејство?
Не. Е-пошта или телефонски повик може да убедат некого, но не ја извршуваат единствената правна функција на формалното барање: да го означат рокот и да го ресетираат. Таа функција му припаѓа на burofax, формално известување со потврдена достава во Шпанија. Тоа е стандардниот начин за поднесување барање вонсудски, на начин што подоцна можете да го докажете пред суд.
BurofaxCorreos, потврдена достава со потврда на содржината
- Испраќач и примач
- ИМЕ ПРЕЗИМЕ → ИМЕ ПРЕЗИМЕ
- Датум на испраќање и потврда на приемот
- ДД/ММ/ГГГГ · Сертифицирано
- Побаруван износ
- X.XXX €
- Основ и рок
- Клаузула X од договорот · 10 дена
- Испраќач и примач. Испраќач и примач, формално идентификувани, а не анонимна порака.
- Датум на испраќање и потврда на приемот. Датумот на потврдената достава е датумот што го ресетира рокот на застареност.
- Побаруван износ. Јасен, точен износ. Токму тоа подоцна му е потребно на барањето за платен налог, ако дојде до тоа.
- Основ и рок. Клаузулата од договорот на која се повикувате и јасен рок за одговор пред следниот чекор.
Претпоставки на купувачиШто законски го прекинува рокот
- Е-пошта со барање да ми ги вратат парите е доволна за да ја заштитам својата позиција
- Тоа може да покаже дека постапувате со добра волја, но не е доволно. Само формално вонсудско барање законски го прекинува текот на застарувањето, а burofax е вообичаениот начин да испратите такво барање и подоцна да го докажете пред суд. Ако е испратено правилно, од датумот на доставување повторно го започнува одбројувањето од нула.
- Имам неограничено време да го барам ова, бидејќи очигледно ми се должи
- Лично побарување без пократок законски рок застарува по истекот на 5 години од моментот кога за првпат сте можеле да го побарате. Со законска реформа од 2015 стариот рок од петнаесет години е скратен на овој рок. Тоа звучи како долг период. Но месеците неформална преписка можат незабележливо да потрошат дел од него, ако никој не испрати нешто што го рестартира рокот.
- Штом испратам едно формално писмо, засекогаш сум заштитен
- Рестартирањето на рокот го започнува периодот одново. Не го паузира засекогаш. Ако другата страна сè уште не плати, новиот рок од 5 години продолжува да тече од датумот на тоа писмо. Во одреден момент мора да поднесете тужба. Не можете постојано да испраќате писма наместо да преземете дејство.
Адвокат што го проверува видот и формулацијата на договорот за arras утврдува дали тој навистина содржи применлива клаузула за враќање на средствата пред да го потпишете. Така, овој процес на наплата воопшто нема да мора да започне.
Извори
Дали burofax мора да го испрати адвокат за да биде важечки?Не. Секој може да го испрати преку Correos, шпанската поштенска служба. Не е потребен адвокат за да биде важечки како вонсудско барање. Во пракса, ангажирањето адвокат да го состави и испрати е вредно за потрошениот трошок за сè што надминува мал износ. Точната формулација на барањето често е важна подоцна, ако предметот стигне до суд.
Ако формалното барање биде игнорирано, како изгледа судската постапка?
Постојат три можни постапки. Која од нив се применува главно зависи од тоа дали долгот навистина се оспорува и колкав е неговиот износ. Директното барање по гаранција за новоградба не користи ниту една од овие три постапки: се упатува директно до банката или осигурителот. Затоа проверката на тој документ пред да платите е поважна од која било постапка за наплата што би следувала.
- Option 1Постапка за платен налогНаменета за барање што е јасно, точно, доспеано и моментално наплатливо.
- Праг
- Без горна границаНема лимит на износот од реформата во 2011.
- Брзина
- Fastest
- Трошок
- Lowest
- Кога се применува
- Неоспорен, документиран долг
- Option 2Усна постапкаПоедноставна постапка за навистина оспорено барање.
- Праг
- До 15.000 €Зголемено од 6.000 € со реформата од 2023 година, во сила од март 2024 година.
- Брзина
- Medium
- Трошок
- Medium
- Кога се применува
- Оспорен долг, помал износ
- Option 3Редовна постапкаСтандардна, подолга граѓанска постапка за поголеми оспорени износи.
- Праг
- Над 15.000 €
- Брзина
- Slowest
- Трошок
- Highest
- Кога се применува
- Оспорен долг, поголем износ
0 €30.000 €
- Усна постапкаДо 15.000 €
- Редовна постапкаНад 15.000 €
- 15.000 €
- Зголемено од 6.000 € со реформата од 2023 година, во сила од март 2024 година.
Ништо од ова не се менува ако другата страна е компанија која во меѓувреме и формално станала несолвентна. Тоа е поинаква постапка, со сопствени правила, опфатена на посебна страница. Несолвентниот должник не е само бавен должник.
Што да соберете пред да го испратите првото формално писмо
Четири работи што треба да ги соберете пред да го испратите burofax, а не потоа. Писмото е посилно кога тие се приложени.| Соберете | Зошто | Како изгледа слаба верзија |
|---|---|---|
| Доказ за секое извршено плаќање | Потврдите или сметките за банкарски трансфери го претвораат тврдењето „ми должите пари“ во јасен и точен износ. Токму тоа му е потребно на барањето во постапка monitorio. | Потпирање на сеќавањето или на усен договор за тоа колку навистина е платено. |
| Самиот договор, прочитан за релевантната клаузула | Она што навистина го вели договорот за резервација или договорот за arras во врска со условите за враќање одредува дали барате јасно право или право за кое може да се спори. | Испраќање барање пред да проверите што навистина ветува договорот што сте го потпишале. |
| Писмена евиденција за секое веќе упатено неформално барање | Таа покажува временска линија и добра вера. Но само формалното барање, а не овие пораки, правно го прекинува рокот на застареност. | Само усни разговори или телефонски разговори, без ништо во писмена форма. |
| Кај новоградба, сертификатот за гаранција | Тој веднаш Ви кажува дали станува збор за директно барање врз основа на гаранцијата против банка, што е многу пократок пат, или за барање што инаку би требало да го поднесете против самиот инвеститор. | Незнаење дали некогаш бил издаден валиден сертификат на Ваше име за Вашите плаќања. |
Неформално барање наспроти формално барање
И двете можат да бидат учтиви. Само едното од нив има дејство што го признава законот.| Неформално барање | Формално барање (Burofax) | |
|---|---|---|
| Влијание врз рокот на застареност | Никакво. Петгодишниот рок продолжува да тече точно како и претходно. | Го прекинува. Рокот започнува повторно од датумот на доставувањето. |
| Доказна вредност подоцна | Слаба. Текстуална порака или повик тешко се докажуваат и лесно можат да се оспорат. | Силна. Заверена евиденција покажува точно што било испратено и примено, како и кога. |
| Како тоа ѝ изгледа на другата страна | Лесно е постојано да се одложува, без вистинска последица. | Јасен сигнал дека следниот чекор, ако не се плати, е судско барање. |
| Колку чини тоа | Ништо во пари, но тивко Ви одзема време од Вашите пет години. | Мала такса за заверената достава, а повремено и трошок за составување од адвокат. |
Ова ја опишува постапката, а не гарантира исход
Ова се важечките шпански правила за граѓанска постапка и застареност заклучно со август 2026 година, прочитани од оригиналните извори. Ова се општи информации, а не разгледување на Вашиот конкретен спор. Дали Вашиот договор воопшто Ви дава право на враќање на средствата е одделно прашање, на кое одговараат поврзаните водичи и, на крајот, Вашиот адвокат. Сè што е наведено погоре претпоставува дека тоа прашање е веќе решено. Ова опфаќа само како се движат парите откако ќе станат должни.Ние не сме наплатувач на долгови и не сме страна во Вашиот договор, Вашето судско барање или Вашата гаранција. Пред нешто од ова да стане неопходно, нашата услуга за правна координација се грижи договорот што го потпишувате да има применлива клаузула за враќање на средствата. Кај новоградба, таа исто така проверува дали имате правилно индивидуализиран сертификат за гаранција. Тоа е најдобриот показател дали нешто од ова некогаш ќе биде важно за Вашето купување.
Најчесто поставувани прашања за враќањето на Вашите пари
- Дали е важно депозитот да бил уплатен на лична банкарска сметка, наместо на клиентска сметка на адвокат или на сметка на компанија?
- Да, тоа е многу важно за тоа колку лесно може да се наплати во пракса, иако Вашето законско право на враќање на средствата не се менува. Плаќањето извршено на лична сметка потешко се поврзува со конкретна трансакција и полесно е тоа лице веќе да ги потрошило средствата. Токму затоа резервацијата, односно плаќањето што обично е надвор од секој заштитен систем на сметки, е плаќањето што најчесто се оспорува во пракса.
- Што ако лицето или компанијата што Ви должи поврат на средства почне да исчезнува, да го менува името или станува тешко достапна?
- Постапете по формалното барање што е можно поскоро. Побарајте од адвокат да провери дали компанијата покажува рани знаци на финансиски проблеми, наместо едноставно да не одговара. Ако биде поднесена формална стечајна постапка, начинот на наплата целосно се менува: тоа станува побарување во рамките на таа постапка, наместо обично барање и судско побарување. Таа страница објаснува што се менува.
- Можам ли да барам камата покрај самиот поврат на средствата или само првичниот износ?
- Општо земено, да. Шпанското право Ви овозможува да барате камата заедно со враќањето на долготуваната сума, а судското побарување обично ја вклучува. Кај гарантирана уплата за новоградба, самата банкарска гаранција мора да ја покрива законската камата од датумот на секоја уплата. Ова е посилно и поспецифично право од општото право на камата достапно кај обичен договорен долг.
