Kun myyjä kuolee: kuolinpesään kuuluva kiinteistö tai keskeytynyt kauppa
30 sekunnissa
Tämä sivu käsittelee kahta eri tilannetta. Kuolinpesälle jo kuuluvan kiinteistön ostaminen on tavallinen kauppa, mutta siihen liittyy enemmän asiakirjoja ja useampia henkilöitä, joiden on hyväksyttävä kauppa. Jos myyjä kuolee allekirjoitettuasi sopimuksen, sopimus ei peruunnu. Perilliset astuvat myyjän asemaan, kun he hyväksyvät perinnön.
Mitä tarkoittaa, että kiinteistö "kuuluu kuolinpesään"?
Jakamaton kuolinpesä on oikeudellinen termi kuolinpesälle kuoleman ja sen virallisen hyväksymisen sekä perillisten kesken toimittamisen välisenä aikana. Tänä aikana kiinteistö kuuluu lain mukaan edelleen kuolleelle henkilölle. Kukaan ei ole vielä astunut hänen asemaansa tavalla, jonka laki tunnustaisi asiakirjojen allekirjoittamista varten. Kyseessä on väliaikainen asema, joka ei pysyvästi estä myyntiä.
Mitä ostajat olettavatMitä espanjalainen notaarikäytäntö sallii
- Jakamaton kuolinpesä ei voi myydä siihen kuuluvaa kiinteistöä ennen kuin kuolinpesä on kokonaan selvitetty
- Se voidaan myydä osana samaa prosessia. Espanjalaisessa notaarikäytännössä tätä kutsutaan yhden toimituksen menettelyksi: perilliset hyväksyvät ja jakavat perinnön virallisesti sekä allekirjoittavat kauppakirjan samalla koordinoidulla notaarikäynnillä. Heidän ei aina tarvitse odottaa erillisen, aiemman rekisteröintivaiheen valmistumista.
- Yksi perillinen voi allekirjoittaa kaikkien muiden puolesta
- Ei kiinteistön täydellistä myyntiä varten. Jakamattomaan kuolinpesään kuuluvan omaisuuden myynti edellyttää yleensä yhtä kolmesta vaihtoehdosta: kaikkien perillisten yhteistä suostumusta, testamentissa nimettyä pesänselvittäjää, jolla on riittävän laajat valtuudet, tai tuomioistuimen määräämää pesänhoitajaa, jos perilliset eivät voi toimia tai päästä sopimukseen.
- Kuolinpesältä ostaminen on aina hitaampaa kuin elossa olevalta omistajalta ostaminen
- Usein, mutta ei aina. Järjestäytynyt kuolinpesä, jolla on selkeä testamentti, yhteistyöhaluiset perilliset ja jo koottuna tarvittavat asiakirjat, voi edetä lähes normaalissa aikataulussa. Prosessia hidastavat perillisten erimielisyydet tai vielä tilaamatta olevat asiakirjat, eivät jakamattoman kuolinpesän asema itsessään.
Onko myyjän kerrottava minulle, että kiinteistö myydään kuolinpesästä?Käytännössä kyllä. Kaupan loppuunsaattamiseen tarvittavat asiakirjat ovat erilaisia, ja asianajajanne pyytää niitä joka tapauksessa: kuolintodistuksen, testamentin tai perillisiä koskevan ilmoituksen sekä todisteen siitä, että jokainen myyntiin oikeutettu henkilö on hyväksynyt kaupan. Jos myyjän puoli välttelee aihetta, se vain lykkää keskustelua, joka on käytävä ennen kaupan loppuunsaattamista.
Kuka on oikeutettu allekirjoittamaan kaupan kuolinpesän puolesta?
Se henkilö, jonka kuolinpesä on tähän tehtävään asettanut, ja vaihtoehtoja on vain kolme. Joko perilliset ovat hyväksyneet perinnön ja allekirjoittavat yhdessä, testamentissa on nimetty pesänselvittäjä, jolla on myyntiin ulottuvat riittävän laajat valtuudet, tai tuomioistuin on määrännyt pesänhoitajan, koska kumpaakaan kahdesta ensimmäisestä vaihtoehdosta ei ole käytettävissä. Se, mikä vaihtoehto soveltuu, on asiakirjoista ilmenevä tosiseikka, ei kenenkään tehtävissä oleva valinta. Asia ratkaistaan ennen notaarille saapumista.Ostajan kannalta käytännön seuraus on, että kiinteistöä Teille tarjoava henkilö ei välttämättä ole henkilö, joka voi lain mukaan myydä sen Teille. Sukulaisella, joka on aina hoitanut kiinteistöä, tai useiden perillisten puolesta puhuvalla yhdellä perillisellä ei ole toimivaltaa pelkästään tästä syystä. Toimivallan osoittaa asiakirja: perinnön hyväksymistä ja jakoa koskeva escritura, testamentin lauseke, jolla pesänselvittäjälle annetaan myyntivaltuus, tai tuomioistuimen määräys pesänhoitajan nimittämisestä. Kysykää, mikä kolmesta vaihtoehdosta soveltuu, ja pyytäkää nähdä sitä osoittava asiakirja ennen käsirahan maksamista.
- Option 1Kaikki perilliset yhdessäYleisin vaihtoehto: voimassa oleva testamentti tai declaración de herederos on olemassa, ja perilliset sopivat myynnistä.
- Kuka
- Kaikki perilliset
- Mikä sen todistaa
- Allekirj. tai valtakirjaJokaiselta perilliseltä erikseen
- Kuinka kauan
- FastestJos kaikki sopivat nopeasti
- Option 2Albacea (toimeenpanija)Testamentissa nimetään toimeenpanija, jolla on riittävän laajat valtuudet myös myyntiin.
- Kuka
- Nimetty toimeenpanija
- Mikä sen todistaa
- Testamentin tarkka sanamuoto
- Kuinka kauan
- Medium
- Option 3Tuomioistuimen määräämä administradorToimeenpanijaa ei ole tai perilliset eivät pääse keskenään sopimukseen.
- Kuka
- Tuomioistuimen määräämä hallinnoija
- Mikä sen todistaa
- Oikeuden määräys
- Kuinka kauan
- Slowest
Tämä on tulkintamme espanjalaisesta herencia yacente -oikeuskäytännöstä. Tulkinta on tarkistettu useista lähteistä, eikä se perustu vain yhteen alkuperäisen säädöstekstin perusteella laadittuun artikkeliin. Vahvistakaa tarkka menettely ja sen osoittava asiakirja riippumattomalta juristilta ennen kuin luotatte myyjän väittämään allekirjoitusoikeuteen.
Mitä tapahtuu, jos vain osa useista perillisistä haluaa myydä?Koko kiinteistön myynti edellyttää yleensä kaikkien suostumusta, joten yksi kieltäytyvä perillinen voi estää tai viivästyttää myyntiä. Muille perillisille jää tällöin kaksi hidasta oikeudellista vaihtoehtoa: yhteisen pesän jakamista koskeva oikeudenkäynti tai suorat neuvottelut haluttoman perillisen kanssa. Ostajan juristi ei voi nopeuttaa kumpaakaan vaihtoehtoa. Siksi on tärkeää varmistaa kaikkien perillisten suostumus hyvissä ajoin, ennen kuin maksatte varausmaksun.
Mitä lisäasiakirjoja kuolinpesästä ostaminen edellyttää?
Viisi asiakirjaa tavallisen jälleenmyyntiasunnon edellyttämien asiakirjojen lisäksi. Kukin niistä osoittaa yhden lenkin ketjussa, joka ulottuu kuolemasta allekirjoitukseen, jonka tulette tekemään. Ketju toimii vain, jos jokainen lenkki on olemassa: itse kuolemantapaus, tieto testamentin olemassaolosta, perinnön hyväksyneet perilliset, esitetty perintöveroa koskeva ilmoitus sekä kiinteistörekisteriin omistajiksi merkityt perilliset.Käsitelkää näitä viittä kokonaisuutena, ei yksinkertaisena luettelona, sillä mikä tahansa aukko keskellä pysäyttää myynnin, vaikka muut asiakirjat olisivat täydellisiä. Perilliset, jotka eivät ole muodollisesti vastaanottaneet perintöä, eivät voi myydä. Rekisteri, joka ei ole merkinnyt heitä omistajiksi, ei merkitse heidän tekemäänsä luovutusta. Veron ilmoittaminen on oma edellytyksensä, vaikka Andalusian helpotus tarkoittaisi, ettei veroa ole maksettavana, koska rekisteri edellyttää vain itsearvion toimittamista, ei rahasuoritusta. Juristinne kokoaa kaikki viisi asiakirjaa ennen kaupan loppuunsaattamisen varaamista, ei sen jälkeen.
- Kuolintodistus (certificado de defunción)Lähtökohta kaikille seuraaville asiakirjoille ja ensimmäinen asia, jonka juristinne varmistaa olevan saatavilla virallisessa ja ajantasaisessa muodossa.
- Todistus viimeisistä testamenteista (certificado de actos de última voluntad)Vahvistaa, mikä testamentti mahdollisesti on voimassa oleva viimeinen testamentti, ja estää aiemman version käyttämisen vahingossa tai vilpillisessä tarkoituksessa.
- Itse testamentti tai declaración de herederos abintestatoOsoittaa, keitä lakimääräiset perilliset ovat. Ilman testamenttia kyseessä on erillinen notaarin tai tuomioistuimen käsittely, ja yksi suurimmista viivästysten aiheuttajista.
- escritura de aceptación y adjudicación de herenciaNotaarin laatima asiakirja, jossa perilliset hyväksyvät perinnön muodollisesti. Tämä asiakirja antaa heille omistajina oikeuden myydä sen.
- NIE jokaiselle perilliselle, jolla sitä ei vielä oleUlkomaiselle perilliselle ei voida merkitä nimeä perinnön hyväksymistä koskevaan escritura-asiakirjaan eikä hän voi allekirjoittaa myöhempää kauppaa ilman sitä.
Tarvitseeko kuolinpesä myös yhteisövelkatodistuksen samalla tavalla kuin mikä tahansa muu myyjä?Kyllä, samalla tavalla. Kuolinpesä ei ole vapautettu 9.1.e artiklan mukaisesta todistuksesta, jonka jokaisen muun myyjän on esitettävä. Perityt yhtiövastikerästit tarkistetaan samalla tavalla riippumatta siitä, onko myyjänä kuolinpesä vai elossa oleva henkilö.
Mikä käytännössä tekee kuolinpesästä ostamisesta hitaampaa?
Asioita hidastaa ketju, ei kuolinpesän asema. Herencia yacente ei itsessään hidasta mitään. Aikaa vie se, että jokaisen vaiheen on valmistuttava ennen seuraavan aloittamista, ja kuoleman sekä allekirjoituksenne välillä on neljä tai viisi vaihetta. Kukaan ei voi lyhentää tätä ketjua. Siksi kuolinpesästä ostaminen kestää yleensä kuukausia, ei viikkoja.Neljä asiaa voi hidastaa prosessia vielä lisää, ja niistä kannattaa kysyä ajoissa, koska voitte tarkistaa kaikki neljä ennen sitoutumistanne. Eri maissa asuvat tai keskenään erimieliset perilliset ovat yleisin ongelma. Allekirjoitusten ja NIE-tunnusten hankkiminen rajojen yli vie tosiasiassa viikkoja, ja aito riita voi pysäyttää myynnin sen sijaan, että se vain viivästyttäisi sitä. Jos testamenttia ei ole, declaración de herederos on laadittava ensin. Kiinteistörekisteri ei etene lainkaan ennen kuin perintöveron itsearviointi on toimitettu. Tuomioistuimen määräämä hallinnoija on selvästi hitaampi kuin kaksi muuta allekirjoitusvaihtoehtoa, koska tuomioistuimen on hyväksyttävä sekä nimittäminen että kaupan ehdot.
Kuolemasta kaupan loppuunsaattamiseen
- KuolemaKuolinpesästä tulee herencia yacenteKukaan ei ole vielä ottanut vainajan paikkaa allekirjoittajana.
- HyväksyminenPerilliset hyväksyvät perinnön escritura de aceptación y adjudicación -asiakirjalla.Tämä antaa heille valtuudet myydä.
- ISD-ilmoitusPerintöveron itsearviointi esitettyVaaditaan myös silloin, kun andalusialainen bonificación tarkoittaa, ettei veroa tarvitse maksaa.
- RekisterimerkintäKiinteistörekisteri rekisteröi perilliset ja sen jälkeen myynninAsia ei etene, ellei veroilmoitusta ole esitetty.
- LoppuunsaattamisesiAllekirjoitus notaarin luonaMahdollista vasta, kun kaikki aiemmat ketjun osat ovat kunnossa.
- Ulkomailla asuvat tai keskenään erimieliset perillisetUseilta eri maissa asuvilta perillisiltä allekirjoitusten tai NIE:n hankkiminen vie todella viikkoja. Aito erimielisyys siitä, myydäänkö asunto ja miten, voi pysäyttää prosessin kokonaan eikä vain hidastaa sitä.
- Testamenttia ei ole, joten declaración de herederos on tehtävä ensinTämä lisää kokonaan ylimääräisen notaarin tai tuomioistuimen käsittelyn ennen kuin ketään tunnustetaan virallisesti perilliseksi, normaalin myynnin kaikkien vaatimusten lisäksi.
- Kiinteistörekisterin oma verosulku, vaikka veroa ei olisi maksettavanaRekisteri ei rekisteröi kiinteistöä perillisten nimiin eikä myöhempää myyntiä Teille, ennen kuin perintöveron itsearviointi on vähintään esitetty veroviranomaiselle. Tämä koskee myös tilanteita, joissa 99 %:n andalusialainen bonificación tarkoittaa, ettei veroa tarvitse maksaa: ratkaisevaa on esittäminen, ei maksaminen.
- Tuomioistuimen määräämä pesänhoitaja, kun sellainen tarvitaanSelvästi hitain kolmesta allekirjoitusmenettelystä, koska tuomioistuimen on hyväksyttävä sekä nimitys että myöhemmin myynnin ehdot.
Lähteet
Voiko kuolinpesästä ostamisen keston arvioida ennen sitoutumista?Varausvaiheessa ei voida olla varmoja. Siksi edellä mainitut asiakirjat kannattaa pyytää ja tarkistaa ennen minkään merkittävän summan maksamista. Kuolinpesä, jolla on testamentti, yhteistyöhaluiset perilliset ja jo koottu paperityö, voi edetä lähes tavallisen jälleenmyyntiasunnon aikataulussa. Jos yksikin näistä asioista puuttuu, tämä ei ole mahdollista. Ei ole muuta keinoa kuin selvittää, missä tilanteessa todella olette.
Jos myyjä kuolee allekirjoituksemme jälkeen, onko sopimus edelleen voimassa?
Kyllä. Tämä yllättää ostajat enemmän kuin herencia yacente -tilanne, koska tuntuu siltä, että kaupan pitäisi päättyä. Código Civil -lain 1257 artiklan mukaan sopimus sitoo sen allekirjoittaneita osapuolia JA heidän perillisiään. Kuolema ei itsessään peruuta allekirjoitettua varaussopimusta tai arras-sopimusta. Perinnön hyväksyvät perilliset ottavat vainajan paikan kyseisessä sopimuksessa ja vastaavat myös sen velvoitteista.Se, voivatko perilliset muuttaa mieltään, riippuu sopimuksen sanamuodosta. Espanjalainen oikeuskäytäntö pitää arras-sopimusta confirmatoria-sopimuksena eli sitovana ja täytäntöönpanokelpoisena, ELLEI siinä selvästi anneta oikeutta vetäytyä kaupasta. Tämän oikeuden nojalla ostaja voi luopua käsirahasta tai myyjä maksaa sen kaksinkertaisena voidakseen vetäytyä. Sopimus, jossa tästä ei sanota mitään, tulkitaan yleensä sitovaksi eikä valinnaiseksi.
Olisitko allekirjoittanut omistajan kuollessa?
- KylläSopimus pysyy voimassa. Kun perilliset hyväksyvät perinnön, he ottavat myyjän paikan ja heidän yleensä odotetaan saattavan kauppa loppuun.
- Ei, eikä sopimuksessa mainita vetäytymistäOikeuskäytännössä se tulkitaan yleensä sitovaksi (confirmatoria), eikä perillisillä ole automaattista oikeutta vetäytyä.
- Ei, ja sopimus sallii vetäytymisen käsirahaa vastaanPerilliset voivat käyttää samaa ehtoa vetäytyäkseen sovittua korvausta vastaan sen sijaan, että heidän olisi pakko saattaa kauppa loppuun.
Edellä esitetty oikeuskäytännön tulkinta on tarkistamiemme riippumattomien oikeuslähteiden hyväksymä kanta. Kyse ei ole tietystä tuomioistuimen ratkaisusta, jonka olisimme lukeneet suoraan.Se, mitä tämä merkitsee omalle käsirahallenne, on usein kiireellisempi kysymys, ja siihen vastataan erillisellä sivulla eikä sitä toisteta täällä. Money-protection-opas käsittelee sitä, missä rahat ovat asian selvittämisen ajan, säilytetäänkö varaussumma takausjärjestelmän ulkopuolella vai onko maksu jo ohjattu asianajajan asiakasvaratilille.Sen vahvistaminen, kuka on ottanut myyjän aseman ja sitooko allekirjoitettu sopimus edelleen tätä henkilöä, kuuluu Arevontin oikeudelliseen koordinointipalveluun ennen kuin maksatte mitään lisää.
Voinko saada käsirahan takaisin, jos en yksinkertaisesti halua asioida perillisten kanssa?Ei automaattisesti, jos sopimus on confirmatoria-tyyppinen eikä anna Teille oikeutta peruuttaa kauppaa. Olette sitoutunut ostamaan, ja velvoite siirtyi perillisille sen sijaan, että se olisi rauennut. Ylimääräisen prosessin välttäminen ei sellaisenaan ole useimpiin sopimuksiin kirjattu peruste vetäytyä kaupasta. Se, antaako juuri Teidän sopimuksenne mahdollisuuden vetäytyä, on asianajajan arvioitava sopimuksen todellisen sanamuodon perusteella, ei tämän yleissivun perusteella.
Mitä tulee pyytää ennen kuolinpesästä ostamista
Viisi asiakirjaa tavanomaisen jälleenmyyntiasunnon tarkistuslistan lisäksi, jotka pyydetään ennen varausta eikä vasta oikeudellisen tarkistuksen yhteydessä.| Pyydä | Mitä se kertoo | Miltä huono vastaus näyttää |
|---|---|---|
| Testamentti tai declaración de herederos, jos testamenttia ei ole | Vahvistaa, ketkä ovat lainmukaiset perilliset ja mitä toimivaltaa mahdolliselle pesänselvittäjälle on annettu. | Suullinen ilmoitus perillisistä ilman asiakirjaa. |
| Kaikkien perillisten kirjallinen ja yksimielinen valtuutus tai oikeuden määräys pesänselvittäjän nimittämisestä | Vahvistaa, että edessänne allekirjoittavalla henkilöllä on oikeus myydä koko kiinteistö. | Vain yksi perillinen allekirjoittaa tai väitetään muiden olevan suostuvaisia ilman kirjallista vahvistusta. |
| Todiste perintöveron itsearviointi-ilmoituksen jättämisestä | Kiinteistörekisteri ei rekisteröi kauppaa ilman sitä, vaikka maksettavaa veroa ei olisi, joten tämä vaikuttaa suoraan kaupan loppuunsaattamisen aikatauluun. | Ilmoituksen jättämistä ei mainita lainkaan tai oletetaan, ettei ilmoitusta tarvitse jättää, koska veron määrä on nolla. |
| NIE jokaiselle perilliselle, joka ei asu Espanjassa | Ulkomaista perillistä ei voida merkitä perinnön vastaanottamista koskevaan asiakirjaan eikä hän voi allekirjoittaa kauppaa ilman sitä. | Ulkomailla asuvat perilliset eivät ole vielä aloittaneet prosessia, ja asia havaitaan vasta lähellä suunniteltua kaupan loppuunsaattamispäivää. |
| Yhteisön velkatodistus, sama kuin kaikissa muissakin jälleenmyyntiasunnoissa | Kuolinpesä ei ole vapautettu lainkohdan 9.1.e soveltamisesta, ja perityt yhteisövastikerästit tarkistetaan samalla tavalla riippumatta siitä, kuka myyjänä on. | Oletetaan, että kuolinpesän asema muuttaa jotenkin velkojen tarkastelujaksoa koskevia sääntöjä. |
Selvitetty kuolinpesä verrattuna kuolinpesään, jonka asiat ovat vielä kesken
Sama kiinteistö ja sama oikeudellinen prosessi kummassakin tapauksessa. Erona on se, kuinka paljon työstä on jo tehty ennen kuin Te osallistutte.| Kuolinpesä selvittämättä | Kuolinpesä selvitetty | |
|---|---|---|
| Kuka allekirjoittaa? | Epäselvä siihen asti, kunnes perilliset on tunnistettu ja he pääsevät yhteisymmärrykseen tai oikeus nimittää jonkun tehtävään. | Nimetty albacea tai kaikki perilliset, jotka ovat jo yksimielisiä ja valmiita allekirjoittamaan. |
| Asiakirjat valmiina | Kerätään oman kauppanne aikana, mikä lisää prosessiin helposti kokonaisia viikkoja. | Kuolintodistus, testamentti, perinnön vastaanottamista koskeva asiakirja ja NIE:t ovat jo valmiina. |
| Veroilmoituksen tila | Vielä jättämättä, eikä kiinteistörekisteri etene ilman sitä. | Jo jätetty, joten veron määrästä riippumaton este on poistettu. |
| Realistinen aikataulu verrattuna tavalliseen jälleenmyyntiasuntoon | Selvästi pidempi ja vaikea arvioida etukäteen. | Lähes tavallisen jälleenmyyntiasunnon aikataulussa. |
Tämä kuvaa yleistä tilannetta eikä ole ratkaisu juuri Teidän kuolinpesäänne koskevassa asiassa
Tämä on yleistä tietoa jakamattomasta kuolinpesästä, siviililain 1257 artiklasta ja kiinnityslain 254 artiklasta 17. elokuuta 2026 voimassa olevan tilanteen mukaan. Joitakin yksityiskohtia, kuten sitä, mitä toimivaltamenettelyä sovelletaan ja miten tuomioistuin tulkitsee tietyn arras-sopimuksen sanamuotoa, ei ole vahvistettu. Tarkistimme ne riippumattomista oikeudellisista lähteistä emmekä alkuperäisestä lainsäädäntötekstistä. Riippumaton asianajaja ratkaisee yksittäisen tapauksen tutustumalla testamenttiin, sopimukseen ja perillisten asiakirjoihin.Kumpikaan tilanne ei ole niin harvinainen, että sitä pitäisi pitää poikkeuksellisena, eikä kumpikaan ole automaattisesti syy vetäytyä kaupasta. Olennaista on selvittää ajoissa, mitkä asiakirjat ovat olemassa, kenellä on allekirjoitusoikeus ja onko veroilmoitus jätetty, ennen kuin maksatte varauskäsirahan, ei vasta sen jälkeen.Koordinoimme näiden asiakirjojen pyytämistä osana Arevontin oikeudellista koordinointiprosessia kaikissa kuolinpesään liittyvissä kaupoissa. Emme määritä, ketkä ovat lainmukaiset perilliset, hyväksy tuomioistuimen nimittämää pesänselvittäjää emmekä korvaa riippumatonta asianajajaa, jonka tehtävänä tämä on.
Usein kysyttyä myyjän kuolemasta
- Onko kiinteistön ostaminen kuolinpesältä luonnostaan riskialttiimpaa kuin ostaminen elossa olevalta omistajalta?
- Ei luonnostaan. Kiinteistö, yhteisön asema ja rakennuksen lainmukaisuus tarkistetaan samalla tavalla riippumatta siitä, kuka myy. Ero liittyy hallinnollisiin asioihin: on varmistettava, kenellä on oikeus allekirjoittaa, ja hankittava muutama lisäasiakirja. Kyse on prosessiriskistä, ei kiinteistöriskistä.
- Jos olen jo maksanut varausmaksun ja saan sen jälkeen tietää, että myyjä on kuollut, mitä minun pitäisi tehdä ensin?
- Pyytäkää lakimiestänne vahvistamaan kuolinpesän tila, onko testamenttia olemassa ja ketkä ovat perillisiä. Älkää olettako, että kauppa on rauennut tai että se etenee alkuperäisen aikataulun mukaisesti. Sopimus säilyy lähes varmasti artiklan 1257 nojalla. Muuttuu se, kuka on nyt sopimuksen toinen osapuoli ja kuinka nopeasti hän voi toimia.
- Tarkoittaako Andalusian 99 prosentin perintöveron hyvitys, ettei kuolinpesän tarvitse tehdä mitään ilmoituksia ennen myyntiä minulle?
- Ei, ja tämä on yleinen ja kallis väärinkäsitys. Hyvitys vähentää maksettavaa veroa usein nollaan lähisukulaisten tapauksessa, mutta se ei poista itsearvioinnin ilmoitusvelvollisuutta. Kiinteistörekisterin verotarkistuksessa edellytetään ilmoituksen jättämistä, ei maksua, joten myös nollaverotulos on ilmoitettava ennen kuin ostoksenne voidaan rekisteröidä.
- Voivatko perilliset myydä kiinteistön ennen perinnön muodollista vastaanottamista?
- Yleensä eivät. Perinnön vastaanottaminen antaa heille alun perin oikeudellisen oikeuden myydä sen. Siksi vastaanottaminen ja kauppa koordinoidaan usein samaan notaarin tapaamiseen sen sijaan, että niitä käsiteltäisiin kahtena erillisenä, kuukausien päähän ajoittuvana liiketoimena.
