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Glossaire des termes liés à l'achat immobilier en Espagne

Chaque terme ci-dessous est un terme que vous rencontrerez réellement : dans une annonce, un contrat, chez le notaire ou sur une facture. Les termes sont classés selon le déroulement de l'achat, et non par ordre alphabétique, de sorte que la liste sert également de repère pour la suite des étapes. Chaque entrée vous donne une phrase de référence, un court paragraphe de contexte et un lien vers la page qui explique entièrement le concept.

Termes rencontrés lors d’un achat: 34
étapes de l’achat auxquelles ils sont rattachés: 6
Termes dont l’interprétation évidente est erronée: 6
Termes qui restent en espagnol: 17

Comment lire cette page

Lisez-le dans l'ordre et le dictionnaire devient une carte de l'achat

Les termes sont présentés dans l'ordre dans lequel vous les rencontrez, du premier document aux factures que vous payez des années plus tard, ce que ne fait aucun glossaire dans l'une ou l'autre langue. Si vous connaissez déjà le mot recherché, utilisez la liste ci-dessous pour y accéder directement ; sinon, commencez par le début : la séquence vous indique où vous en êtes.Each entry opens with one sentence that is the whole answer, then a short paragraph on when it comes up and what to watch, then a link to the page that goes into it properly. A few entries carry a warning, because Czech instinct about the Spanish version of the concept is actively misleading.

Qui vous protège réellement lors d'un achat en Espagne ?

C'est votre propre avocat qui vous protège, et non le notaire. Cette seule différence est la plus importante entre un achat en Espagne et un achat presque partout ailleurs. C'est pourquoi les quatre premiers termes ci-dessous comptent davantage que leur longueur ne le laisse penser.

NIE[ny-eh]: Le NIE est le numéro d'identification espagnol des étrangers. Vous ne pouvez pas acheter un bien, payer un impôt ou signer chez le notaire sans ce numéro.Número de Identidad de Extranjero. Il ne s'agit pas d'un titre de séjour et il ne fait pas de vous un résident. C'est le numéro sous lequel l'État espagnol vous enregistre. Vous le rencontrez dès le début, car vous en avez besoin pour l'acte de vente, le paiement des impôts et les contrats de services publics. Votre avocat en fait la demande avec une procuration, de sorte que vous n'avez pas besoin de vous déplacer en personne. L'erreur qui fait perdre du temps consiste à attendre qu'une date de signature figure déjà au calendrier.Comment obtenir le NIE
NIF: Le NIF est le numéro d'identification fiscale espagnol, utilisé par les entreprises et les Espagnols. Il ne s'agit pas du même document que le NIE.Vous rencontrez le NIF si vous achetez par l'intermédiaire d'une société ou si vous lisez un contrat qui en mentionne un. Les deux appellations semblent interchangeables dans un document, mais elles ne le sont pas : le NIE identifie une personne étrangère, tandis que le NIF identifie une entité imposable. Il est particulièrement important de ne pas les confondre lorsque l'achat est structuré par l'intermédiaire d'une société. Prenez cette décision avec un avocat et un conseiller fiscal avant de signer quoi que ce soit, et non après.Achat via une société
notario: Le notario assiste à la signature et transforme la vente en acte authentique, mais il ne vérifie pas si le bien constitue une bonne décision.C'est sur ce point que la plupart des acheteurs étrangers se trompent au sujet de l'Espagne. Dans votre pays, le notaire est peut-être le filet de sécurité ; en Espagne, le notario confirme les identités, lit l'acte à voix haute et consigne la formalité. Vérifier la propriété, les dettes, les charges et les autorisations relève de votre avocat, et personne d'autre ne le fait à votre place. Vous rencontrez le notario une seule fois, lors de la signature définitive, et la réunion est courte parce que tout a déjà été décidé.Watch out. Un notario espagnol effectue bien moins de vérifications que ne le laisse entendre le terme. Votre protection vient de votre avocat, et non de l'étude notariale.Notaire et signature
gestoría[khes-to-REE-ah]: Une gestoría est une agence espagnole de formalités qui effectue des démarches auprès de l'État en votre nom. La plupart des pays n'ont pas d'équivalent direct.Ce n'est ni un avocat, ni un comptable, ni un agent immobilier. Une gestoría existe parce que l'administration espagnole exige de nombreuses formalités. Elle s'occupe habituellement des inscriptions, des déclarations, des transferts de véhicules et des formulaires fiscaux. Vous êtes le plus susceptible d'en rencontrer une après avoir reçu les clés, lorsqu'un formulaire doit être remis à un service qui n'accepte les documents que d'une certaine manière.NIE et démarches administratives
catastro: Le catastro est le cadastre fiscal espagnol. Il évalue et décrit un bien, et constitue un registre distinct de celui de la propriété.L'Espagne tient deux registres pour un même bien, et ils ne concordent pas toujours. Le Registro de la Propiedad indique qui en est propriétaire et les charges qui le grèvent ; le catastro indique ce qu'est le bien, où il se trouve et quelle est sa valeur fiscale. Votre avocat consulte les deux, car une divergence de superficie ou de limites est l'un des problèmes les plus fréquents lors de la revente d'un bien ancien. Votre facture d'IBI est calculée à partir de la valeur du catastro.Watch out. Un bien, deux registres. Une inscription de propriété en règle ne signifie pas que le registre cadastral lui correspond.Cadastre immobilier
Registro de la Propiedad: Registro de la Propiedad est le nom officiel du registre foncier espagnol, l'institution qui tient le registre de propriété.Vous verrez ce nom sur les documents, dans les références officielles et sur la ligne des frais liés à l'achat. Il est utile de le reconnaître, car l'inscription au registre est le document le plus important de l'achat après l'acte lui-même : c'est là que votre propriété est finalement enregistrée. Les frais d'inscription constituent l'un des coûts les plus modestes de l'achat.Combien coûte un achat
nota simple[NOH-ta SIM-ple]: Une nota simple est un extrait simple du registre foncier espagnol indiquant qui est propriétaire d'un bien et quelles charges y sont inscrites. C'est le premier document que votre avocat consulte avant que vous ne versiez quoi que ce soit.Elle est peu coûteuse, obtenue rapidement et peut être demandée par toute personne justifiant d'un intérêt légitime. C'est précisément pourquoi personne ne devrait déplacer de fonds avant de l'avoir lue. Elle indique le propriétaire enregistré, le bien tel que le décrit le registre et les charges qui le grèvent : hypothèques, saisies, servitudes et dettes de copropriété mentionnées pour le lot. Vous la rencontrez dès le début de la vérification juridique, quelques jours après avoir choisi un bien et plusieurs semaines avant la signature définitive. Ce qui compte n'est pas le document lui-même, mais sa date. Un extrait obtenu il y a deux mois décrit le bien tel qu'il était il y a deux mois. Seul un extrait à jour est utile.Watch out. Une nota simple est informative et ne constitue pas une preuve de propriété. L'extrait ayant une valeur juridique est une certificación registral, et les deux documents ne sont pas identiques.Ce que vérifie l'avocat

Quels mots dans une annonce modifient-ils réellement ce que vous achetez ?

Deux éléments comptent le plus. La superficie en mètres carrés, car les annonces espagnoles citent plusieurs chiffres et mettent en avant le plus grand. Et le nom de la résidence, car la copropriété qui y est rattachée détermine vos charges mensuelles et la possibilité même de louer le bien.

apartamento: Sur cette côte, un apartamento est un appartement situé dans une résidence gérée, ce qui en fait un produit différent d'un appartement urbain dans un immeuble.Un appartement côtier comprend des espaces communs, une piscine, une copropriété qui vote certaines décisions et des charges mensuelles. Deux appartements de superficie identique peuvent donc avoir un coût et un fonctionnement très différents selon leur environnement. Les annonces espagnoles utilisent également le terme piso pour désigner un appartement dans un immeuble urbain. Il est donc utile de distinguer les deux termes lorsque vous consultez un portail immobilier.Appartements sur la Costa del Sol
urbanización: Une urbanización est une résidence résidentielle planifiée ou sécurisée, dotée d'espaces et d'équipements communs.La plupart des biens à vendre sur cette côte se trouvent dans une telle résidence. L'urbanización détermine la piscine, les jardins, la sécurité, le stationnement, les charges mensuelles et, en pratique, la possibilité même de louer à court terme. Vous rencontrez ce terme dès le début de vos recherches, et il en dit davantage sur la vie dans le bien que le plan de celui-ci.Charges de copropriété
segunda mano: Segunda mano désigne un bien vendu par son propriétaire actuel plutôt que par un promoteur, ce qui modifie les impôts, les contrats et les vérifications.L'ensemble de l'achat dépend du côté de cette distinction où vous vous situez. Une revente est soumise à l'impôt sur les transferts (ITP) plutôt qu'à la TVA, elle est encadrée par un contrat privé de dépôt et les vérifications portent sur l'historique : le propriétaire, les charges et les constructions réalisées sans autorisation. Pour une construction neuve, les trois éléments sont inversés.Biens en revente
obra nueva: Obra nueva désigne un bien acheté auprès d'un promoteur, achevé ou encore en construction, et payé par étapes plutôt qu'en une seule fois.Une construction neuve est autant un échéancier de paiement qu'un bien immobilier. Vous réservez, puis vous payez par étapes liées à l'avancement des travaux, sur une période pouvant aller jusqu'à trois ans. Chaque paiement effectué avant l'achèvement du bâtiment doit être couvert par une garantie bancaire établie à votre nom ; c'est cette garantie, et non le contrat, qui vous permet de récupérer votre argent si le promoteur fait défaut.Programmes neufs sur la Costa del Sol
metros construidos: Les annonces espagnoles indiquent plusieurs superficies différentes pour un même bien, et celle qui est annoncée est généralement la plus grande.La surface construite, la surface du terrain et la surface de la terrasse sont trois chiffres différents. Une annonce qui indique un seul total a souvent ajouté la terrasse à la surface intérieure. Vous vous heurtez à ce problème dès que vous comparez deux biens au prix par mètre carré, qui est précisément la comparaison que ces chiffres faussent discrètement. Demandez quelle mesure correspond au chiffre indiqué et comparez des surfaces intérieures entre elles. Une grande terrasse est appréciable, mais elle n'a pas la même valeur qu'une pièce.Vérification d'une annonce
solárium: Un solárium est une terrasse privée sur le toit d'un appartement, généralement accessible par son propre escalier et généralement incluse dans la surface annoncée.C'est l'une des caractéristiques qui conservent réellement leur valeur sur cette côte, et l'une des raisons pour lesquelles un appartement au dernier étage coûte plus cher que celui situé au-dessous. Vous rencontrez ce terme dans les annonces de penthouses et d'appartements au dernier étage. Vérifiez deux points : s'il fait légalement partie de votre bien ou s'il s'agit d'un toit commun dont vous êtes seulement autorisé à faire usage, et si toute construction qui s'y trouve a été autorisée. Une structure non autorisée sur un toit devient votre problème une fois l'achat réalisé.Extensions non autorisées
shortlist: Une présélection est un ensemble restreint de biens qui ont passé une vérification au regard de vos véritables critères.L'intérêt d'une présélection tient à ce qui en a été exclu. Tout ce qui ne répondait pas à la réalité du prix, au niveau sonore, à l'orientation, à la possibilité de se déplacer à pied, aux règles de la copropriété ou à l'ambiance de la rue hors saison a déjà été écarté, avec sa raison. Vous la rencontrez dès le début. Une présélection qui contient tout ce qui vous plaisait n'est pas vraiment une présélection. Ce n'est qu'un résultat de recherche.Comment nous recherchons un bien
visita: Une prohlídka est une visite, et sur cette côte elle consiste à voir la rue et la résidence autant que le bien lui-même.Une visite limitée à l'intérieur laisse de côté ce qui détermine votre plaisir à posséder le bien : le bruit la nuit, la distance à pied jusqu'aux endroits utiles, l'ensoleillement de la terrasse au moment où vous l'utiliseriez réellement et l'atmosphère en février plutôt qu'en août. Vous effectuez les visites lors d'un séjour organisé autour de plusieurs biens, ou par vidéo si vous ne pouvez pas encore vous déplacer.Voyages de visites

Quel document vous engage réellement à acheter ?

Le contrat d'arras, et non l'acte signé chez le notaire. Lorsque vous arrivez chez le notaire, tout a déjà été décidé. C'est pourquoi il faut relire deux fois le contrat privé signé plusieurs semaines auparavant.

contrato de reserva: Un contrato de reserva retire le bien du marché pendant une courte période en contrepartie d'un paiement modeste.C'est le premier document que vous signez et le seul paiement effectué en dehors du système de garantie. Il doit donc être modeste, et le contrat doit préciser clairement les conditions de restitution de la somme. Vous le rencontrez au moment où vous prenez votre décision, souvent sous pression, ce qui est le pire moment possible pour lire un contrat pour la première fois.Réservation
señal: Le señal, ou dépôt, est le paiement important qui suit la réservation et engage les deux parties dans la vente.Lors d'une revente, il correspond normalement à environ un dixième du prix, parfois davantage, et constitue le montant le plus élevé versé avant la signature définitive. Vous le rencontrez quelques semaines après la réservation, une fois les vérifications de votre avocat terminées. Lisez ce que prévoit le contrat si l'une ou l'autre partie se retire, car cette clause, et non le montant, est l'élément essentiel.Watch out. Il s'agit d'arrhes, et non d'un acompte conservé à valoir sur le prix. La pratique espagnole prévoit dans le contrat les conséquences applicables à la partie qui rompt l'accord.Contrat de vente
arras[AH-ras]: Le contrato de arras est le contrat privé d'arrhes utilisé lors d'une revente. L'acheteur et le vendeur le signent avant le notaire, et il fixe la pénalité applicable si l'une ou l'autre partie annule la transaction.C'est le document qui lie réellement les parties ; l'acte signé chez le notaire en constitue l'exécution formelle. Il fixe le prix, la date de signature définitive, ce qui est inclus, le sort du dépôt et les conséquences pour les deux parties. Vous le rencontrez après la vérification juridique et avant la signature définitive. Relisez deux fois la clause relative à la rupture de l'accord.Watch out. Les arrhes ne constituent pas un paiement de réservation remboursable. Selon le type convenu, l'annulation peut coûter son dépôt à l'acheteur et le double de cette somme au vendeur.Contrat de vente
escritura pública: L'escritura pública de compraventa est l'acte authentique de vente, le document qui vous transfère la propriété.Vous le rencontrez une seule fois, lors de la signature définitive, lorsque vous payez le solde et recevez les clés. Tout ce qu'il contient a déjà été décidé dans les contrats précédents, de sorte que la signature elle-même est brève. Votre exemplaire de l'escritura, une fois enregistré, constitue la preuve que le bien vous appartient.Remise des clés
cheque bancario[CHEH-keh ban-KAH-ryo]: Un cheque bancario est un chèque bancaire tiré sur votre compte espagnol. C'est souvent le moyen de remettre le solde du prix d'achat chez le notaire.Il existe parce qu'au rendez-vous chez le notaire, les fonds doivent être présents et entièrement disponibles, et non encore en cours de transfert. Vous le rencontrez dans les jours précédant la signature définitive, lorsque votre avocat ou votre banque le prépare à partir de fonds compensés. Ce qui importe pour vous est le calendrier : les fonds doivent être sur le compte et compensés avant l'établissement du chèque. Aucun fonds ne peut arriver le jour même.Conversion des couronnes en euros

Les impôts que vous payez dépendent d'un seul élément : l'identité du vendeur

Une construction neuve vendue par un promoteur est soumise à l'IVA et à l'AJD. Une revente par un propriétaire est soumise à l'ITP. Cette seule différence explique l'essentiel de l'écart entre le prix convenu et la somme dont vous avez réellement besoin.

IVA: L'IVA est la TVA espagnole et, pour un logement entièrement neuf, elle s'élève à 10 % du prix d'achat.Cela s'applique à un logement neuf acheté auprès du promoteur et constitue le coût unique le plus élevé en plus du prix. Vous le payez lors de la signature définitive, par l'intermédiaire de votre avocat, avec le reste des taxes. Il ne s'applique pas à un logement de revente, qui est soumis à la place à une taxe de transfert. Cette seule différence explique pourquoi le coût total d'un achat est sensiblement plus élevé pour un logement neuf que pour un bien d'occasion.Combien coûte un achat
AJD: L'AJD est le droit de timbre espagnol appliqué à l'acte signé. Il représente un faible pourcentage du prix et, en Andalousie, il est payé en même temps que la TVA sur un logement neuf.Actos Jurídicos Documentados. Il apparaît toujours avec la TVA dans le détail des coûts d'un logement neuf, jamais avec la taxe de transfert applicable à une revente. Vous le payez lors de la signature définitive, par l'intermédiaire de votre avocat. Vous ne le verrez jamais que comme une ligne de coût, et non comme un choix à faire : il n'y a rien à décider ici. Il figure dans ce glossaire parce qu'il apparaît sur chaque relevé de coûts d'un logement neuf sous une abréviation qui n'explique rien.Taxes et frais
ITP: L'ITP est la taxe de transfert payée lors de l'achat d'un logement de revente. En Andalousie, elle représente 7 % du prix.Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Il s'agit de l'équivalent de la TVA pour une revente et de la raison pour laquelle l'achat d'un bien d'occasion coûte moins cher à finaliser que celui d'un logement neuf. Vous la payez lors de la signature définitive, par l'intermédiaire de votre avocat. Une chose à savoir à l'avance : la taxe n'est pas toujours calculée sur le prix convenu. L'Espagne applique également une valeur de référence au bien. Si cette valeur est supérieure, la taxe est calculée sur cette valeur de référence.Taxes et frais
valor de referencia[ba-LOR deh reh-feh-REN-thya]: La valor de referencia est la valeur de référence fixée par l'Espagne pour un bien. La taxe de transfert applicable à une revente est calculée sur cette valeur lorsqu'elle est supérieure au prix que vous avez payé.Elle vise à empêcher que des achats soient déclarés à une valeur inférieure à leur valeur réelle. En pratique, pour un acheteur honnête, cela signifie que le montant de vos taxes ne correspond pas toujours à ce que laisse penser le prix. Votre avocat vérifie ce chiffre avant la signature définitive afin que vous puissiez prévoir correctement le montant de la taxe. C'est la raison la plus fréquente pour laquelle la taxe d'une revente s'avère plus élevée que ce qu'un acheteur avait prévu sur la seule base du prix d'achat.Taxes et frais

Que doit-il se passer entre l'achèvement du bâtiment et le moment où il devient légalement le vôtre ?

Une licence, une inspection et une garantie. La mairie doit certifier que le bâtiment peut être habité, les défauts doivent être recensés avant la signature plutôt que signalés après, et la structure bénéficie d'une couverture de dix ans, contrairement aux finitions.

entrega de llaves: La signature définitive est le jour où le solde est payé, où l'acte est signé et où le bien devient le vôtre. Pour un logement neuf, cette date peut changer.Pour une revente, la date est convenue dans le contrat et reste généralement fixe. Pour un logement neuf, elle dépend de l'achèvement et de l'obtention des licences, et les promoteurs prennent souvent du retard. Vous la considérez comme l'échéance à partir de laquelle tout le reste est planifié, raison pour laquelle les fonds sont prévus pour arriver plus tôt que nécessaire. Pour un logement neuf, vérifiez ce que votre contrat prévoit en cas de retard, car vos dates et celles du promoteur ne figurent pas dans le même document.Retard d'achèvement
licencia de primera ocupación[lee-THEN-thya deh pree-MEH-ra o-koo-pa-THYON]: La licencia de primera ocupación est la licence de première occupation dont un logement neuf a besoin avant de pouvoir être légalement habité et raccordé aux réseaux.La mairie la délivre et confirme que le bâtiment a été achevé conformément à l'autorisation. Vous la rencontrez au moment de la remise des clés d'un logement neuf. Si elle manque, il s'agit d'un véritable problème et non d'une formalité : sans elle, vous ne pouvez pas souscrire normalement les contrats de services publics et la situation juridique du bien reste en suspens.Remise des clés
snagging: Le snagging est l'inspection d'un logement neuf achevé destinée à relever les défauts et les travaux inachevés, qui sont consignés et remis au promoteur afin qu'il les corrige.Le secteur espagnol de la construction utilise également le terme anglais, que vous entendrez donc sur le chantier. Vous le rencontrez dans les jours qui entourent la remise des clés, et le moment choisi est essentiel : une liste établie avant la signature a beaucoup plus de poids qu'une réclamation formulée après. Assurez-vous que la liste est écrite, datée et reconnue. Une promesse verbale de réparation ne constitue aucune preuve.Snagging et réception
Seguro Decenal[seh-GOO-ro deh-theh-NAL]: Seguro Decenal est l'assurance obligatoire de dix ans qui couvre les défauts structurels d'un bâtiment neuf.La législation espagnole de la construction l'impose. Elle est rattachée au bâtiment, et non à vous, et est donc transférée au propriétaire suivant. Vous la trouverez dans les documents du promoteur. Elle est particulièrement importante si un problème grave apparaît plusieurs années après la remise des clés. Elle ne couvre pas tout : la garantie de dix ans concerne les défaillances structurelles. Les défauts esthétiques et les travaux de finition bénéficient de périodes de garantie beaucoup plus courtes.Malfaçons de construction

Quelles obligations commencent le mois où vous recevez les clés ?

L'IBI à payer à la mairie, les charges de copropriété et une déclaration fiscale espagnole, que vous louiez ou non le bien. Une licence de location constitue une quatrième obligation si la location fait partie de votre projet, et elle n'est pas accordée automatiquement.

IBI: L'IBI est la taxe foncière annuelle espagnole, payée à la mairie par le propriétaire du bien.Impuesto sobre Bienes Inmuebles. La commune la perçoit et son montant varie d'une ville à l'autre. Il s'agit de l'un des coûts les moins élevés liés à la possession d'un bien ici. Vous la rencontrez au cours de votre première année complète de propriété. À savoir avant d'acheter : une facture d'IBI impayée reste attachée au bien. Votre avocat le vérifie et régularise la situation avant la signature définitive.Coûts annuels
comunidad de propietarios: La comunidad de propietarios est la communauté des propriétaires qui gère les parties communes d'un ensemble immobilier et fixe les charges mensuelles.Elle décide de la piscine, des jardins, de la sécurité, de l'entretien et, en pratique, de l'autorisation ou non de la location de courte durée dans l'immeuble. Vous la rencontrez dès le mois où vous devenez propriétaire, par l'intermédiaire des charges et des assemblées. Les charges surprennent le plus souvent les acheteurs, car elles sont dues que vous soyez ou non dans le pays.Watch out. Une comunidad n'est pas une simple charge de service passive. C'est une entité juridique qui vote et, depuis avril 2025, une majorité des trois cinquièmes peut restreindre ou interdire la location de courte durée dans votre immeuble.Charges de copropriété
Modelo 210: Le Modelo 210 est le formulaire fiscal espagnol que remplit un propriétaire non-résident. Il est dû même lorsque le bien n'est jamais loué.Il couvre les revenus théoriques que l'Espagne suppose perçus par un propriétaire non-résident du seul fait que le bien est à sa disposition. Il couvre également les revenus locatifs, lorsqu'il y en a. Vous le rencontrez l'année suivant votre achat, et la plupart des propriétaires le découvrent tardivement. C'est précisément la raison pour laquelle il figure dans ce glossaire. Il s'agit d'une déclaration, et non d'une décision : il faut se rappeler qu'elle existe et demander à quelqu'un de la déposer dans les délais.Impôt des non-résidents
VUT: La VUT est la licence andalouse de location touristique. Sans elle, un bien ne peut pas être légalement loué à des vacanciers.Vivienda de Uso Turístico. La possibilité de l'obtenir dépend du bien, de la commune et des propres règles de la copropriété. La réponse est donc propre à l'appartement, et non à la région. Vous devez vous en occuper avant d'acheter si la location fait partie des raisons de votre achat, car il faut la vérifier avant la réservation et non la découvrir après. Une annonce affirmant qu'une licence est disponible présente une information à vérifier, et non un fait établi.Location de courte durée
okupas[o-KOO-pas]: Les Okupas sont des squatteurs. En Espagne, ce terme est utilisé presque comme un nom propre pour désigner le phénomène plutôt que comme une simple description des personnes.C'est le risque le plus souvent évoqué par les acheteurs étrangers, et il convient de le distinguer des gros titres médiatiques. Il se concentre sur certains types de biens et certaines situations. Les protections habituelles sont l'occupation du bien, une alarme, une résidence gérée et une assurance qui le couvre réellement. Vous rencontrez ce terme avant d'acheter, dans les actualités. La bonne réaction consiste à demander quel est le risque pour le bien concerné, et non en général.Okupas et risques
plusvalía[ploos-ba-LEE-ah]: La plus-value est la taxe municipale sur l'augmentation de la valeur du terrain d'un bien. Elle constitue un coût pour le vendeur et non pour l'acheteur.Vous la rencontrez lors de la vente, avec les autres coûts de sortie et la retenue applicable aux non-résidents. Elle figure dans ce glossaire parce qu'un acheteur envisageant une détention courte doit savoir que la vente entraîne ses propres taxes. Le montant est fixé par la commune, et non par votre gain théorique. Toute personne envisageant de vendre dans deux ou trois ans devrait en tenir compte avant d'acheter, et non après.Vente et coûts de sortie

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