Guide sur Costa del Sol
Manilva
Manilva est la partie la moins chère de la Costa del Sol occidentale. Elle possède un port de plaisance, un parcours de golf et onze plages nommément répertoriées, avec des prix nettement inférieurs à ceux de Marbella ou de Sotogrande. Ce nom désigne trois lieux différents : un village viticole dans les terres, une ville côtière active et un port de plaisance.
Prix moyen au m23.106 EURJuin 2026, en hausse de 15 pour cent sur un an.
Transfert aéroport55 à 60 minEn voiture jusqu'à Malaga. Gibraltar est plus proche, à environ 25 à 30 minutes, mais propose beaucoup moins de vols.
Population18.044Instituto de Estadistica y Cartografia de Andalucia, registre de 2025.
Location de courte duréeAllowedAvec les règles d'enregistrement et de copropriété en vigueur depuis 2025.
Qui achète ici
À qui s'adresse Manilva
Des acheteurs soucieux de leur budget qui recherchent néanmoins une véritable vie côtièreDes appartements sont encore disponibles ici à partir d'environ 130.000 EUR. Il s'agit d'un prix de départ bien inférieur à celui de Marbella, Estepona ou Sotogrande pour un accès véritable à un port de plaisance et à un parcours de golf.Des retraités et des acheteurs à la recherche d'un cadre de vie agréable pour s'installer facilementPuerto de la Duquesa abrite une communauté britannique d'expatriés active et bien établie. Elle compte de nombreux pubs fréquentés par les expatriés. L'anglais y est largement parlé, même si vous arrivez sans parler espagnol.Des acheteurs qui recherchent une véritable ville espagnole, et non une station balnéaireSabinillas ne cherche pas à devenir une station balnéaire. On y trouve des jours de marché, un marché aux puces dominical organisé depuis 1990 et des bars à fruits de mer où l'on connaît le propriétaire par son prénom. Ces caractéristiques deviennent de plus en plus rares à l'approche de Marbella.Des acheteurs de golf et de ports de plaisance disposant d'un budget moyenLa Duquesa Golf and Country Club se trouve au cœur même de Manilva. Les zones de golf d'Estepona et de Sotogrande sont véritablement à quelques minutes en voiture.Manilva ne vous conviendra pas si vous avez besoin d'une école internationale située tout près ou du transfert aéroportuaire le plus court possible sur cette côte. Ces deux possibilités sont plus faciles à trouver à Marbella ou à Estepona, et nous vous le préciserons.
Prix et évolution
Manilva se situe dans le segment abordable de la partie occidentale de la Costa del Sol, avec des prix nettement inférieurs à ceux de Marbella, Estepona ou Sotogrande pour un accès comparable au littoral.Le marché immobilier de Manilva
Prix au m2, ensemble de la commune3.106 EUREn hausse de 15 pour cent sur un an, juin 2026.
Loyer par m214.58 à 16.00 EUR par moisMaisons en hausse de 11.8 pour cent, appartements en hausse de 7 pour cent sur un an, août 2026.
Prix d'entréeÀ partir d'environ 130.000 EURLes appartements à moins de 100.000 EUR se font de plus en plus rares.
Les prix à Manilva ont augmenté régulièrement. L'indice des loyers montre que les maisons et les appartements progressent chaque année depuis 2022. Le prix de vente a augmenté de 15 pour cent sur l'année jusqu'en juin 2026. Malgré cela, le secteur reste abordable sur la côte occidentale. Les appartements d'entrée de gamme à partir d'environ 130.000 EUR coûtent bien moins cher qu'à Marbella, Estepona ou Sotogrande.L'activité de programme neuf est concentrée dans la zone de Chullera, commercialisée comme étant « à seulement 10 minutes de Sotogrande », avec des maisons de ville et des appartements modernes. Ailleurs, l'offre se répartit en trois groupes : la zone de la marina autour de Puerto de la Duquesa, un parc immobilier plus populaire à Sabinillas et des logements andalous traditionnels dans le village de l'intérieur des terres.Le nombre de biens actuellement proposés varie selon le portail et le jour. Il se situe entre environ 500 et plus de 1.400 biens à vendre à un moment donné. Considérez tout chiffre unique comme un instantané, et non comme une donnée stable.
Au cœur de Manilva
Les micro-secteurs de Manilva
1 / 4
Puerto de la DuquesaMeilleur rapport qualité prix
Une marina de plaisance paisible, avec son propre parcours de golf et plus d'une douzaine de restaurants et de bars directement au bord de l'eau.Environ 285.000 à 394.000 EUR pour les appartements, villas à partir d'environ 1,295,000 EURVoir les biensSan Luis de SabinillasPrix d'entrée
Une véritable ville espagnole active en bord de mer, avec un paseo maritimo, un marché le vendredi et un marché aux puces le dimanche organisé depuis 1990.Appartements d'environ 157.000 à 265.000 EURVoir les biensVillage de ManilvaPrix d'entrée
Le village blanc historique de l'intérieur des terres, siège de la mairie, entouré des vignobles qui donnent à la région son identité viticole.Voir les biensDuquesa Golf et les urbanisations du secteur du golfMeilleur rapport qualité prix
La zone résidentielle autour de La Duquesa Golf and Country Club. Elle est commercialisée comme un segment haut de gamme en raison de ses vues.Voir les biensSur le marché
Types de biens à Manilva
Découvrez les biens actuellement disponibles sur le marché à Manilva, selon le type de logement que vous recherchez.
Tous les biens à ManilvaTous les appartements, maisons et villas actuellement proposés à Manilva, réunis au même endroit.Voir les biens
AppartementsLa vue sur la mer, la proximité de la plage et une terrasse orientée au sud influencent bien davantage le prix que la superficie.Voir les biens
Maisons et villasLa fourchette de prix la plus large de la côte. Le terrain, la vue et l'intimité déterminent le prix.Voir les biens
Biens neufsLes biens sont rares ici. Les meilleurs projets sont vendus sur plan, avec des paiements échelonnés garantis par une banque.Voir les biensActuellement proposés à Manilva
Manilva Appartement
1.325.000 € - 2.300.000 €
3 Chambres 2 Salles de bains 122-175 m²
Programme neuf · Prêt T2 2028
Manilva Rez-de-chaussée
495.000 €4.950 €/m²
2 Chambres 2 Salles de bains 100 m²
Bien de seconde main
Manilva Appartement
453.568 € - 553.196 €
2-4 Chambres 2-4 Salles de bains 105-166 m²
Programme neuf · Prêt T4 2028
Manilva Appartement
435.000 € - 1.360.000 €
1-4 Chambres 1-3 Salles de bains 73-187 m²
Programme neuf · Prêt T1 2029
Manilva Appartement
381.800 € - 592.600 €
2-3 Chambres 2-3 Salles de bains 66-104 m²
Programme neuf · Prêt T4 2028
Manilva Dernier étage
420.000 €3.066 €/m²
2 Chambres 2 Salles de bains 137 m²
Bien de seconde main
Louer un bien à ManilvaEnregistrement national RequiredToute location de courte durée doit disposer d'un code Registro de Turismo de Andalucia avant de pouvoir être proposée sur Airbnb, Booking ou Vrbo. Veto de la copropriété Une double majorité de 3/5 peut la bloquerDepuis le 3 avril 2025, une association des copropriétaires peut voter pour bloquer ou restreindre les nouvelles locations touristiques dans un immeuble d'appartements. Le vote requiert 3/5 des copropriétaires et 3/5 des quotes-parts de participation. Les villas individuelles sans association formelle ne sont pas concernées. Limites de capacité 15 occupants maximum, 4 par chambreDepuis février 2024, la location de l'intégralité d'un bien est limitée à 15 occupants. La location d'une chambre בלבד est limitée à 6 occupants. Amende en l'absence de licence Jusqu'à 150.000 EURLes infractions mineures sont passibles d'une amende allant jusqu'à 2.000 EUR. Les infractions graves sont passibles d'une amende allant jusqu'à 18.000 EUR. Les infractions très graves sont passibles d'une amende allant jusqu'à 150.000 EUR. La fermeture du bien pendant une période de 6 mois à 3 ans peut également être ordonnée.
Pouvez-vous louer votre bien à Manilva ?
Oui, vous pouvez louer un bien à Manilva pour une courte durée. Les règles suivent le même cadre applicable dans toute l'Andalousie et sur l'ensemble de la côte. Elles sont vérifiées pour chaque bien, et non présumées pour toute la ville.Ce que nous vérifions pour vousAvant que vous n'achetiez pour louer à Manilva, nous vérifions si l'association des copropriétaires de l'immeuble concerné a voté une restriction de la location touristique. Nous vérifions également si le logement dispose déjà d'un enregistrement valide. Cette vérification a lieu avant votre signature, et non après.
Vivre ici
La vraie vie à Manilva
Manilva regroupe en réalité trois localités sous un même nom. Manilva pueblo est le village viticole de l'intérieur des terres et le siège de la mairie. San Luis de Sabinillas est la ville côtière qui s'est rapidement développée après le projet de Punta Almina dans les années 1980. Puerto de la Duquesa est le complexe de marina et de golf, à côté du plus petit hameau de Castillo de la Duquesa. Celle qui vous conviendra dépend de votre envie d'un mode de vie autour d'une marina, d'une véritable ville espagnole active ou d'un village de l'intérieur.L'acheteur type recherche ici un bon rapport qualité-prix. Il n'a pas les moyens d'acheter à Marbella, Estepona ou Sotogrande, mais souhaite bénéficier d'un accès similaire à la côte ou à une marina. Puerto de la Duquesa possède une communauté d'expatriés florissante, principalement britannique, avec de nombreux pubs fréquentés par les expatriés. Sabinillas ne cherche pas à être une station balnéaire. C'est un endroit où l'on connaît par leur nom le propriétaire du bar et le poissonnier.
Manilva est l'une des rares communes de la Costa del Sol à posséder une véritable identité viticole mise en avant. Elle compte des raisins de moscatel, plusieurs bodegas en activité, un centre d'interprétation du vin, une route officielle des vins et la Fiesta de la Vendimia, fête annuelle des vendanges, durant la première semaine de septembre.Son principal inconvénient est son emplacement. Manilva est la ville la plus à l'ouest et la plus éloignée de l'aéroport de Malaga parmi les villes réputées de la Costa del Sol. Elle ne possède pas sa propre gare. L'aéroport de Gibraltar est plus proche, mais son réseau de liaisons est beaucoup plus limité. Il s'agit d'un véritable coût lié au prix d'achat inférieur, et non d'un problème résolu. La population enregistrée, d'environ 18.000 habitants, triple à peu près en été avec les propriétaires de résidences secondaires et les touristes.
La côte
Le site touristique de Manilva mentionne environ onze plages le long de son littoral. Une source d'agence qualifie Playa de la Colonia de plage Pavillon bleu. Toutefois, le statut Pavillon bleu est attribué chaque année. Vérifiez donc la liste actuelle avant de vous y fier.Plages de Manilva
Playa de SabinillasL'une des plus longues plages de cette côte, prisée des familles, bordant la promenade maritime de Sabinillas.Playa de la ColoniaElle s'étend sur plusieurs kilomètres, avec une aire de jeux pour enfants, des douches et un bar de plage.Playa de la DuquesaJuste à côté de la marina, c'est la plage la mieux abritée autour du port.Playa AnchaPrès du port, l'une des plusieurs plages nommées autour de Puerto de la Duquesa.Playa de las GaviotasÀ l'ouest de la marina, sur la portion plus calme en direction de Sabinillas.Playa del CastilloÀ côté du hameau Castillo de la Duquesa et de son château historique.Playa Los TorosPlus à l'ouest, sur la portion de côte plus sauvage.Playa Punta ChulleraÀ l'extrémité ouest de la commune, près de la zone de programme neuf de Chullera.1 / 8
La vallée du golf
La Duquesa Golf and Country Club est le seul parcours véritablement situé à Manilva. Estepona et Sotogrande en comptent plusieurs autres, à quelques minutes en voiture.Le golf à Manilva
La Duquesa Golf and Country ClubManilva. 18 trous conçus par Robert Trent Jones, sur une colline avec vue sur la mer et les montagnes, et un tracé véritablement exigeant.Estepona Golf et El Paraiso Golf ClubEstepona. El Paraiso a été conçu par Gary Player. Tous deux sont à quelques minutes en voiture de Puerto de la Duquesa.Valle Romano GolfEstepona. Un parcours de championnat de 18 trous.Real Club Valderrama et San Roque ClubSotogrande. Deux des parcours les plus célèbres de la côte, à quelques minutes en voiture vers l'ouest.1 / 4
Restaurants
Gastronomie à Manilva
La marina de Puerto de la Duquesa compte plus d'une douzaine de restaurants proposant une cuisine espagnole et internationale à des prix raisonnables. Parmi les établissements connus figurent Victor's Grill, un restaurant de viande, Parapiros, une pizzeria italienne, et La Traviata. On trouve également de nombreux pubs fréquentés par des expatriés, qui diffusent du sport toute la journée.Sabinillas est également réputée pour ses fruits de mer, le long de la promenade maritime plutôt que dans la marina. De longue date, des bars à poissons et fruits de mer côtoient de nouvelles terrasses qui ont ouvert à mesure que la ville s'est développée.Deux marchés hebdomadaires contribuent à la culture gastronomique locale. Un marché de produits frais se tient le vendredi matin à la Zona de la Noria, et un marché aux puces a lieu le dimanche sur le terrain de la Feria, où il se tient depuis 1990. Dans l'arrière-pays, l'identité gastronomique du pueblo s'articule autour de ses vignobles plutôt que de ses restaurants. On y trouve des bodegas en activité, une route des vins et la Fiesta de la Vendimia, la fête des vendanges, chaque mois de septembre.
- Skina2 étoiles
- Nintai1 étoile
- Messina1 étoile
- El Lago1 étoile
- Back1 étoile
Pour les familles
Écoles à Manilva
Aloha CollegeProgramme britannique, de l'enseignement préscolaire jusqu'à l'IGCSE, puis IB ou A LevelsNueva Andalucia, Marbella. Plus de 50 nationalités. Un trajet quotidien réellement envisageable depuis Manilva.
Sotogrande International SchoolParcours IB complet, de l'enseignement préscolaire au diplômePlus de 1.300 élèves, représentant plus de 80 nationalités. Dans la station voisine de Sotogrande, juste au-delà de la limite provinciale de Cadix.
ManilvaSanté
Les soins de santé à Manilva
Hôpital de secteur le plus procheNon confirmé spécifiquement pour ManilvaLe corridor élargi est desservi par l'Hospital Costa del Sol à Marbella et par le nouvel Hospital de Alta Resolucion de Estepona. Nos recherches n'ont pas confirmé lequel est officiellement l'hôpital public de secteur de Manilva. Demandez-nous conseil avant de vous fier à l'un ou l'autre dans le cadre d'un déménagement nécessitant un accès médical particulier.
Accès
Se rendre à Manilva et s'y déplacer
En voiture, aéroport de MalagaEnviron 60 minutesEnviron 94 km par la route. Un calculateur de distance à vol d'oiseau donne un chiffre inférieur, mais il ne correspond pas à la distance réelle en voiture.
En voiture de l’aéroport de Gibraltar25 à 30 minutesÀ environ 26,6 km, c'est l'aéroport le plus proche, mais son réseau de liaisons est bien plus limité que celui de Malaga et principalement orienté vers le Royaume-Uni.
En trainAucune gare à ManilvaAucun aéroport local ou international de dimension significative non plus.
Au quotidienVoiture indispensableLa voiture est indispensable au quotidien comme pour les trajets vers les aéroports.
Ce qu’il faut savoir
Les vrais pour et contre de Manilva
Avantages
- Le segment véritablement abordable de l'ouest de la Costa del Sol, avec des appartements encore disponibles à partir d'environ 130.000 EUR.
- Un véritable art de vivre entre marina et golf à Puerto de la Duquesa, à des prix nettement inférieurs à ceux de biens équivalents plus haut sur la côte.
- Une identité viticole et liée aux vignobles distinctive, absente de la majeure partie de cette côte, avec notamment une véritable route des vins et une fête annuelle des vendanges.
- Une population très internationale et déjà intégrée : 93 nationalités et près de 40 % de résidents étrangers.
- Sabinillas conserve l'atmosphère d'une ville espagnole active, avec peu de tourisme. Cela devient de plus en plus rare à mesure que l'on se rapproche de Marbella.
- À proximité de l'aéroport de Gibraltar pour les acheteurs liés au Royaume-Uni, à 25 à 30 minutes.
Inconvénients
- La ville la plus à l'ouest et la plus éloignée de l'aéroport de Malaga parmi les villes connues de la Costa del Sol, à environ 60 minutes en voiture.
- Pas de gare ferroviaire ni d'aéroport international de taille comparable à proximité, vous aurez donc besoin d'une voiture pour tout.
- Aucune école internationale dans la ville. Les établissements les plus proches nécessitent un trajet quotidien.
- Aucun centre de santé public ni hôpital confirmé situé dans Manilva même.
- Le statut Pavillon bleu des plages locales doit être vérifié à nouveau chaque saison, et non considéré comme acquis.
- Les données publiques sur les prix à Manilva sont moins disponibles que dans les grandes villes de cette côte. Nous n'avons trouvé qu'un seul indice des prix et un seul indice des loyers.
Continuez à comparer
Zones côtières similaires
CasaresJuste à côté, tout aussi paisible et aux prix comparables, avec son propre village perché.Voir le guide
EsteponaÀ quelques minutes en voiture vers l'est, avec un véritable centre-ville et des prix légèrement supérieurs à ceux d'ici.Voir le guide
SotograndeL'autre extrémité de ce même secteur de la côte : polo, marina et prix plusieurs fois supérieurs.Voir le guideApprofondir
Liens utiles pour Manilva
Avant de décider
Questions fréquentes sur Manilva
Manilva offre-t-elle un bon rapport qualité-prix par rapport au reste de la côte ?
Oui. Les appartements d'entrée de gamme à partir d'environ 130.000 EUR sont bien moins chers que ceux de Marbella, Estepona ou Sotogrande pour un accès véritable à la côte et à une marina.Puis-je louer mon bien à Manilva à court terme ?
Oui, selon les mêmes règles applicables dans toute l'Andalousie que sur le reste de la côte : un numéro d'enregistrement, ainsi qu'un éventuel vote des propriétaires à la majorité des 3/5 pour restreindre la location dans un immeuble d'habitation depuis avril 2025. Vérifiez les règles spécifiques de l'immeuble avant d'acheter si les revenus locatifs sont importants pour vous.Dans quelle partie de Manilva acheter ?
Cela dépend de ce que vous recherchez. Puerto de la Duquesa convient à un mode de vie entre marina et golf. Sabinillas offre une véritable ville espagnole active. Manilva pueblo convient aux acheteurs qui recherchent l'identité viticole de l'arrière-pays.Manilva possède-t-elle une école internationale ?
Non, pas dans la ville même. Les établissements les plus proches sont Aloha College à Marbella et Sotogrande International School, tous deux nécessitant un véritable trajet quotidien.Quel aéroport utiliser pour Manilva ?
Gibraltar est plus proche, à environ 25 à 30 minutes, mais propose beaucoup moins de liaisons. Malaga, à environ 60 minutes, reste la porte d'entrée la plus pratique pour la plupart des acheteurs tchèques et polonais.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolMis à jour 2026-08
Guide sur Costa del SolVous envisagez Manilva ?Indiquez-nous votre budget et vos critères pour Manilva, et nous présélectionnerons de véritables annonces dans ses différents microquartiers.
Parlez-nous de votre projet