Guide sur Costa del Sol
Benahavis
Benahavis n'a pas de littoral. La commune offre de l'intimité, du golf et l'une des meilleures scènes gastronomiques de cette côte, dans l'arrière-pays de Marbella et d'Estepona. Selon le revenu par habitant, elle fait également partie des communes les plus riches d'Espagne.
Prix moyen au m24.845 EURAoût 2026, en hausse de 8,2 pour cent par rapport à l'année précédente. Engel and Volkers fournit un chiffre inférieur, ventilé par type de bien.
Transfert aéroport45 à 60 minRendez-vous à Malaga en voiture. Les sources ne s'accordent pas sur la distance exacte, car les différentes zones couvrent une commune vaste et vallonnée.
Population9.765Institut régional de statistique, SIMA, 2025.
Location de courte duréeAutorisé, vérifiez d'abord la communautéAucun plafond municipal confirmé, mais une association des copropriétaires peut voter pour en limiter l'usage.
Qui achète ici
À qui s'adresse Benahavis
Acquéreurs fortunés recherchant intimité et sécurité près d'une plageLa Zagaleta et El Madronal sont conçus autour d'une sécurité 24 heures sur 24, d'une faible densité et d'un véritable isolement. Tous deux sont proches de Marbella, mais en dehors de la ville.Acquéreurs recherchant un style de vie golfique dans une résidence de villégiature plutôt qu'au bord de la plageLa Quinta et Los Arqueros offrent un accès aux parcours de golf et des commodités quotidiennes à un prix d'entrée inférieur à celui des domaines ultra-privés.Familles souhaitant une scolarité internationale et une faible criminalité près de MarbellaAloha College, Swans et Laude San Pedro sont à quelques minutes en voiture. Une nouvelle école, Creators International School, ouvrira à Benahavis même en septembre 2026.Acquéreurs à long terme considérant ce bien comme un actif stable, et non comme un investissement locatifLes prix de l'immobilier à Benahavis ont augmenté régulièrement, sans fortes fluctuations. Un indice présentant des chiffres datés indique que les villas ont augmenté d'environ 18 pour cent et les appartements d'environ 34 pour cent entre 2022 et 2026.Benahavis n'est pas faite pour vous si vous souhaitez vous rendre à pied à la plage. Elle ne vous conviendra pas non plus si vous recherchez au quotidien un centre-ville dense où tout est accessible à pied, ou si votre budget est limité. Une voiture est véritablement indispensable au quotidien ici, et nous vous le préciserons avant que vous ne vous engagiez.
Prix et évolution
Les prix à Benahavis sont bien plus élevés que dans la plupart des communes voisines de la Costa del Sol. L'une de ses adresses figure parmi les plus chères d'Espagne.Le marché immobilier de Benahavis
Prix au m2, ensemble de la commune4.845 EURFotocasa, août 2026, en hausse de 8.2 pour cent par rapport à l'année précédente. Un indice distinct d'Engel and Volkers situe les maisons à 4.569 EUR et les appartements à 4.517 EUR, avec des chiffres datés du même mois.
Les adresses les plus chères d'Espagne3e adresse la plus chère, La ZagaletaÉtude Idealista, août 2026. Prix moyen demandé de 10,500,000 EUR par bien à l'adresse de Coto Zagaleta, derrière une seule adresse à Majorque et une à Madrid.
Programmes neufs à venir33 programmes actifsUn décompte en temps réel provenant d'un portail. Les prix vont de 400.000 EUR dans le village à plus de 8,000,000 EUR en périphérie de la résidence de villégiature.
Les prix à Benahavis ont augmenté régulièrement, sans fortes fluctuations. Entre 2022 et 2026, les maisons sont passées d'environ 3.862 à 4.569 EUR/m2, soit environ 18 pour cent. Les appartements sont passés d'environ 3.381 à 4.517 EUR/m2, soit environ 34 pour cent. L'écart entre les prix des appartements et des villas s'est réduit au cours de cette période.La grande majorité des biens sont des villas individuelles et des maisons de ville situées dans des résidences sécurisées à faible densité, axées sur le golf et la sécurité. On trouve également un segment plus restreint d'appartements contemporains en périphérie des complexes. Le village historique lui-même dispose d'un parc immobilier et d'une rotation très limités. Dans l'ensemble de la commune, les prix vont d'environ 400.000 EUR pour un logement plus petit à plus de 20,000,000 EUR pour une villa emblématique à La Zagaleta.Les nouveaux ensembles immobiliers se trouvent en périphérie des complexes, dans des zones telles que La Quinta, La Alqueria et Reserva de Alcuzcuz. Le centre du village compte principalement un projet moins cher. Cette configuration est cohérente avec le fait que Benahavis soit, en revenu par habitant, l'une des communes les plus riches d'Espagne. Selon une mesure, son PIB par habitant s'élève à 43.159 EUR, contre une moyenne andalouse de 24.566 EUR. Une autre mesure fondée sur l'impôt sur le revenu la classe comme la commune la plus riche d'Andalousie.
Au cœur de Benahavis
Les micro-secteurs de Benahavis
1 / 7
La ZagaletaTrès haut de gamme
La résidence fermée la plus exclusive de la commune comprend deux parcours de championnat privés, des installations équestres et le plus haut niveau de sécurité de cette côte.À partir d'environ 4,000,000 EUR, jusqu'à plus de 20,000,000 EUR pour les villas emblématiquesVoir les biensEl MadronalTrès haut de gamme
Un ensemble de villas d'ultra-luxe bénéficiant d'une sécurité 24 heures sur 24. La priorité est donnée à l'intimité et à l'espace plutôt qu'à l'accès au parcours de golf.À partir d'environ 2,000,000 EURVoir les biensLa QuintaTrès haut de gamme
Une résidence fermée axée sur le golf, aménagée autour du parcours de golf de La Quinta, avec des vues méditerranéennes et des commodités quotidiennes.Programmes neufs de 1,150,000 à 3,995,000 EURVoir les biensLos ArquerosPrestige
Une communauté de golf et country club sur un parcours conçu par Seve Ballesteros, avec un style de vie axé sur les appartements. Elle offre ici un accès plus abordable au style de vie golfique.Voir les biensLe village, El PuebloPrix d'entrée
Le centre traditionnel blanchi à la chaux possède des ruelles étroites, une forte concentration de restaurants et la seule partie véritablement accessible à pied de la commune. L'offre et le volume des transactions sont limités.Nouveau programme Fuente Lirios à partir de 400.000 EURVoir les biensLa HerediaPrestige
Une urbanisation de style village située à environ 10 minutes du centre de San Pedro de Alcantara, avec des maisons de ville traditionnelles de style andalou et des vues sur la mer et la montagne.Moyenne d'environ 1,425,000 EUR, petites unités à partir de 570.000 EURVoir les biensMonte HalconesPrestige
Une urbanisation calme en hauteur sur la route de Ronda, entre les parcours de golf de Los Arqueros et de La Quinta, avec son propre petit centre commercial à l'entrée.En moyenne environ 2,572,500 EUR pour les biens de luxe, fourchette plus large à partir de 565.000 EURVoir les biensSur le marché
Types de biens à Benahavis
Découvrez les biens actuellement disponibles sur le marché à Benahavis, selon le type de logement que vous recherchez.
Tous les biens à BenahavisTous les appartements, maisons et villas actuellement proposés à Benahavis, réunis au même endroit.Voir les biens
AppartementsLa vue sur la mer, la proximité de la plage et une terrasse orientée au sud influencent bien davantage le prix que la superficie.Voir les biens
Maisons et villasLa fourchette de prix la plus large de la côte. Le terrain, la vue et l'intimité déterminent le prix.Voir les biens
Biens neufsLes biens sont rares ici. Les meilleurs projets sont vendus sur plan, avec des paiements échelonnés garantis par une banque.Voir les biensActuellement proposés à Benahavis
Benahavis Villa
6.495.000 € - 8.495.000 €
5-6 Chambres 5-7 Salles de bains 811-937 m²
Programme neuf · Prêt T3 2026
Benahavis Appartement
1.050.000 € - 2.105.000 €
2-3 Chambres 2-3 Salles de bains 95-186 m²
Programme neuf · Prêt T2 2028
Benahavis Appartement
743.000 € - 1.338.000 €
3 Chambres 3 Salles de bains 120-143 m²
Programme neuf · Prêt T2 2027
Benahavis Villa
3.600.000 € - 8.700.000 €
4-5 Chambres 6-7 Salles de bains 601-939 m²
Programme neuf · Prêt T2 2027
Benahavis Appartement
2.400.000 € - 2.950.000 €
4-5 Chambres 4-5 Salles de bains 266-338 m²
Programme neuf · Prêt T3 2027
Benahavis Appartement
1.495.000 € - 7.150.000 €
2-5 Chambres 3-6 Salles de bains 129-363 m²
Programme neuf · Prêt T3 2027
Louer un bien à BenahavisEnregistrement régional Une déclaration responsable, depuis février 2024Les locations touristiques andalouses sont enregistrées électroniquement auprès du registre régional du tourisme (RTA) au moyen d'une déclaration responsable, une exigence antérieure au Decreto 31/2024 et qui reste en vigueur sous celui-ci. Le décret a renforcé les règles applicables au bien, à l'exploitant et à sa compatibilité avec l'urbanisme local. Plafond propre à Benahavis Ni confirmé ni infirméLa région autorise chaque mairie à fixer ses propres limites de densité pour les nouvelles inscriptions. Aucune ordonnance de ce type n'a été trouvée dans les publications de Benahavis. Vérifiez directement auprès du service de l'urbanisme de la mairie avant de supposer qu'il n'en existe aucune. Veto de la copropriété Les 3/5 peuvent le bloquer ou le restreindreDepuis avril 2025, une association des copropriétaires peut interdire ou restreindre l'usage locatif touristique à la majorité des trois cinquièmes des copropriétaires et des quotes-parts de participation. Les logements déjà exploités avant ce vote ne sont pas contraints de cesser leur activité. Conformité des enregistrements sur la côte Environ 1 enregistrement sur 5 est conformeUne estimation d'une association professionnelle couvre l'ensemble de la Costa del Sol et inclut explicitement Benahavis parmi les zones à forte demande, aux côtés de Marbella et d'Estepona. Les annonces non conformes sont courantes ici.
Pouvez-vous louer votre bien à Benahavis ?
Oui, la location de courte durée est autorisée à Benahavis conformément aux règles régionales. Toutefois, la situation comporte trois volets distincts, et aucune page proposant des biens à la vente ici ne les explique clairement.Ce que nous vérifions pour vousAvant que vous n'achetiez pour louer à Benahavis, nous vérifions l'inscription régionale, si la mairie a depuis instauré une quelconque limite de densité et si cette association des copropriétaires a voté au sujet de la location touristique. Cette vérification intervient avant votre signature, et non après.
Vivre ici
La vraie vie à Benahavis
Benahavis se présente comme le Coin gastronomique de la Costa del Sol. Le centre du village confirme cette réputation avec une forte concentration de restaurants. Les sources recensent entre 20 et plus de 40 restaurants dans le petit centre historique.La commune présente deux visages très différents. Le village historique est propice à la marche, traditionnel et soudé. La couronne de complexes résidentiels de golf et de villas qui l'entoure, La Zagaleta, El Madronal, La Quinta et les autres, est séparée physiquement et socialement. La plupart des résidents de ces zones se rendent rarement dans le village lui-même.
La voiture est véritablement indispensable au quotidien, comme le confirment plusieurs sources indépendantes, et il ne s'agit pas seulement d'un stéréotype. Les transports publics sont limités et, en dehors du centre du village, rien n'est réellement accessible à pied. Les hivers sont calmes ; les étés apportent davantage de tourisme et d'activité.Benahavis bénéficie également d'un véritable avantage fiscal. Son IBI, l'impôt municipal annuel sur la propriété, s'élève à 0.4 pour cent, soit le plancher légal autorisé par le droit espagnol, et se maintient à ce niveau depuis au moins 2012.
La côte
Benahavis n'a pas de littoral et ne compte aucune plage dans ses propres limites. Il s'agit d'une commune intérieure située sur les collines. La côte la plus proche se trouve à environ 7 km du village, soit environ 10 minutes en voiture, en passant par San Pedro de Alcantara, Puerto Banus ou Marbella. Si l'accès à la plage à pied est important pour vous, Benahavis ne correspond pas à ce type de bien. La commune mise plutôt sur l'intimité, le golf et la gastronomie.Plages de Benahavis
La vallée du golf
Benahavis possède la plus forte densité de parcours de golf de la Costa del Sol. Les sources en recensent entre 9 et 12 dans la commune, selon la délimitation exacte de ses limites.Le golf à Benahavis
Los Arqueros Golf and Country Club. Conçu par Seve Ballesteros.La Zagaleta. Deux parcours privés de championnatréservés aux résidents du domaine et aux membres.Los Flamingoségalement connu sous le nom de Villa Padierna Golf Club. Trois parcours, un design d'inspiration toscane, au sein du complexe Anantara Villa Padierna Palace.La Quintale Westin La Quinta Golf Resort.El Paraiso. Conçu par Gary Player.Atalaya Golfà Nueva Atalaya.Los Capanesdans la résidence Los Capanes del Golf.Marbella Club Golf Resort.1 / 8
Restaurants
Gastronomie à Benahavis
Benahavis se présente comme le Coin gastronomique de la Costa del Sol. Même le décompte le plus prudent, soit 20 restaurants dans le centre du village, est élevé pour une commune de cette taille. Le site touristique de la commune en recense plus de 40, probablement en incluant les restaurants des zones périphériques des complexes.Les établissements cités dans le village comprennent Los Abanicos, Rufino, La Escalera de Balthazar, Coto Restaurante, Restaurant Amanhavis, Tuk Tuk Asian Fusion, Delhi Darbar et Las Canas.Le village dispose également de sa propre école de formation hôtelière, Escuela Hosteleria Benahavis, qui alimente le secteur local de la restauration.
- Skina2 étoiles
- Nintai1 étoile
- Messina1 étoile
- El Lago1 étoile
- Back1 étoile
Pour les familles
Écoles à Benahavis
Creators International SchoolProgramme britannique axé sur les STEM, en externat et internatLa seule école située dans la commune de Benahavis. Elle ouvrira en septembre 2026 et ne sera donc pas en activité au moment de la publication de ce guide.
Aloha College MarbellaParcours britannique et IBNueva Andalucia, Marbella. L’établissement scolaire le plus fréquenté par les familles de la région de Benahavis.
Laude San Pedro International CollegeProgramme britannique avec parcours espagnolsSan Pedro de Alcantara, à quelques minutes en voiture.
Atalaya International CollegeEnseignement international bilingueEstepona, proche de Benahavis.
Colegio AtalayaÉcole bilingueÀ distance de marche de Nueva Atalaya.
BenahavisSanté
Les soins de santé à Benahavis
Hospital Universitario Costa del SolPublic, urgences 24 hÀ environ 7 km à l'est de Marbella, sur l'A-7. Son opérateur cite Benahavis en premier parmi les 9 communes desservies.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivé, unité pour patients internationauxAvenida Severo Ochoa 22, Marbella. Des coordinateurs anglophones accompagnent les patients internationaux.
HC Marbella International Hospital et Vithas XanitPrivé, services d'abord en anglaisTous deux desservent la région de Benahavis depuis Marbella. Vithas Xanit est présenté comme le plus grand hôpital privé de la côte.
Consultorio BenahavisSoins primaires publics, dans la communeSoins de médecine générale locaux, avec les orientations vers des spécialistes prises en charge par le district de santé plus large de la Costa del Sol.
Accès
Se rendre à Benahavis et s'y déplacer
En voiture, aéroport de Malaga45 à 60 minutesLes sources indiquent des distances différentes, d’environ 55 à 70 km, car les zones s’étendent sur toute la commune. Les zones côtières sont plus rapides d’accès. Le village et les domaines de l’intérieur des terres sont plus longs d’accès.
En trainAucune gare à BenahavisCommune de collines à l’intérieur des terres, sans accès ferroviaire propre.
Au quotidienUne voiture est vraiment indispensableLes transports publics sont limités. Les sources confirment qu’il s’agit d’une véritable contrainte, et non d’un stéréotype. Seul le centre du village est réellement accessible à pied.
Ce qu’il faut savoir
Les vrais pour et contre de Benahavis
Avantages
- Il s’agit de l’une des communes les plus riches d’Espagne en termes de revenus par résident. Cela favorise un voisinage bien doté en ressources et stable.
- Criminalité très faible, grande intimité et infrastructures de sécurité solides, en particulier dans les domaines fermés.
- La plus forte densité de terrains de golf de Costa del Sol, avec une scène gastronomique qui justifie son nom de Gastronomic Corner.
- À proximité de Marbella, Puerto Banus et San Pedro, à 10 à 15 minutes selon la plupart des estimations. Elle reste physiquement et atmosphériquement séparée de leur intensité touristique.
- Hausse régulière des prix plutôt que fluctuations volatiles : maisons en hausse d’environ 18 % et appartements d’environ 34 % entre 2022 et 2026.
- L'un des taux de taxe foncière les plus bas d'Espagne, avec un taux d'IBI de 0,4 %, le plancher légal.
Inconvénients
- La commune ne possède ni littoral ni plage. La côte la plus proche se trouve à environ 7 km, soit 10 minutes en voiture.
- Une véritable dépendance à la voiture. Les transports publics sont limités et la majeure partie de la commune n'est pas accessible à pied.
- Sensiblement plus cher au m2 que dans les villes voisines telles qu’Estepona et Mijas.
- Une forte saisonnalité : les zones touristiques sont calmes en hiver et animées en été. Cela concerne à la fois le mode de vie et tout projet fondé sur la location.
- Le village et les zones touristiques fonctionnent presque comme deux mondes distincts. Un acheteur qui s'attend à l'un peut finalement vivre dans l'autre.
- Les règles relatives à la location de courte durée relèvent ici de trois autorités distinctes : le régime d'inscription régional, un plafond municipal de densité non confirmé et le droit de veto propre à chaque association des copropriétaires. Cela rend la planification des revenus locatifs plus complexe que dans les communes voisines.
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MarbellaLa côte sur laquelle donne cette adresse de golf à l'intérieur des terres, avec ses plages et une vie nocturne plus animée.Voir le guide
EsteponaUne ville côtière plus paisible, qui partage certains des mêmes parcours de golf de part et d'autre de sa limite communale.Voir le guide
SotograndeUne autre adresse sécurisée axée sur le golf, plus loin le long de la côte, avec sa propre marina.Voir le guideApprofondir
Liens utiles pour Benahavis
Avant de décider
Questions fréquentes sur Benahavis
Benahavis a-t-elle une plage ?
Non. Benahavis ne possède aucun littoral sur l'ensemble de ses 145 km2. La plage la plus proche se trouve à environ 7 km, soit environ 10 minutes en voiture par San Pedro de Alcantara, Puerto Banus ou Marbella.Puis-je louer mon bien à Benahavis pour de courtes durées ?
Oui, conformément aux règles régionales d'enregistrement. Vérifiez si Benahavis a depuis fixé son propre plafond de densité. Vérifiez également si l'association des copropriétaires de votre immeuble a voté une restriction de la location touristique. Ces deux éléments peuvent vous concerner au-delà des règles régionales.Dans quelle zone de Benahavis acheter ?
Cela dépend de votre priorité. La Zagaleta et El Madronal conviennent à ceux qui recherchent un maximum d'intimité et de sécurité. La Quinta et Los Arqueros conviennent à un mode de vie axé sur le golf avec un prix d'entrée inférieur. Le village lui-même convient comme base traditionnelle où tout est accessible à pied, même si l'offre y est limitée.Benahavis est-elle vraiment l'une des communes les plus riches d'Espagne ?
Oui, en termes de revenus par résident. Une mesure établit son PIB par habitant à 43.159 EUR. À titre de comparaison, la moyenne andalouse s'élève à 24.566 EUR. Une autre mesure fondée sur l'impôt sur le revenu la classe comme la commune la plus riche d'Andalousie.Faut-il une voiture à Benahavis ?
Oui. Des sources indépendantes confirment qu'il s'agit d'un besoin quotidien réel, et non d'un stéréotype. Les transports publics sont limités et seul le centre du village est réellement accessible à pied.Y a-t-il des écoles à Benahavis même ?
Une seule : Creators International School, une école britannique axée sur les STEM qui ouvrira en septembre 2026. La plupart des écoles internationales établies qui accueillent les familles de Benahavis se trouvent à quelques minutes en voiture, à Marbella, Estepona ou San Pedro de Alcantara.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolMis à jour 2026-08
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