Trouver et sélectionner un bien sur la Costa del Sol
Nous aidons les acheteurs étrangers à trouver et acheter un bien immobilier sur la Costa del Sol, en Espagne. Nous vous représentons exclusivement, jamais le vendeur ou le promoteur, et vous ne nous payez rien en tant qu’acheteur. Nous recherchons sur l’ensemble du marché, vérifions les éléments que vous ne trouverez pas dans l’annonce et vous indiquons également si, selon nous, un bien donné ne mérite pas d’être acheté.
Nous commençons par ce que vous recherchez. Pas par un filtre.
La plupart des recherches commencent par un budget et le nombre de chambres. Pourtant, ce sont les informations les moins utiles que vous puissiez nous donner. Sélectionner un bien n'a de sens que lorsque nous savons réellement comment vous souhaitez l'utiliser. Cela explique souvent pourquoi deux appartements qui semblent similaires au premier abord sont en réalité totalement différents pour vous.
- À quelle fréquence viendrez-vous ?Deux semaines par an et trois mois par an correspondent à des biens, des emplacements et des budgets totalement différents.
- Qui viendra avec vousEnfants, parents, chien, visiteurs. Cela influe sur la disposition, l'étage, l'ascenseur, le stationnement et la proximité souhaitée avec vos voisins.
- Ce que vous voulez y faireLe golf, la plage, les restaurants, le calme, le télétravail. Ce ne sont pas seulement des questions de mode de vie. Ce sont surtout des questions d'emplacement.
- La capacité du bien à générer des revenusSi vous souhaitez le louer pendant votre absence, certains biens sont immédiatement écartés et les emplacements qui vous conviennent changent également.
- Si vous voulez vous passer de voitureLa distance à pied de la plage et des commerces est l'un des facteurs qui influent le plus sur les prix sur la côte. C'est pourquoi il doit s'agir d'une véritable décision, et pas seulement d'un souhait.
Et si je change d'avis pendant la recherche ?C'est normal et nous nous y attendons. Un client arrive convaincu de vouloir un bien immobilier de seconde main et repart avec un programme neuf. Ou il change complètement de zone. Vous nous le dites et nous refaisons la sélection. Rien n'est définitif.
Nous recherchons sur l'ensemble du marché, pas seulement dans nos propres annonces
Nous ne disposons pas d'un portefeuille qui nous serait propre et que nous devrions vous vendre. Nous recherchons là où les agences locales recherchent réellement : directement auprès des promoteurs, par l'intermédiaire d'agences immobilières sur toute la côte, dans les réseaux immobiliers professionnels et les MLS, ainsi que sur les portails publics.Mais la différence ne tient pas seulement au fait que nous avons accès à davantage de sources. Ce qui compte, c'est que nous savons déjà ce qu'il faut y rechercher, ce qu'il faut ignorer et ce qu'il faut vérifier avant même de vous envoyer une annonce.
- Auprès des promoteursLes tarifs actuels, les nouvelles phases des programmes et les lots qui viennent d'être mis en vente.
- Agences immobilières sur la côteUne grande partie des annonces est partagée entre agences et peut ne pas être affichée publiquement là où vous effectuez vos recherches.
- Réseaux immobiliers professionnels et MLSNous travaillons notamment avec Resale properties Online et Inmobalia. Les agences locales utilisent ces systèmes pour partager les annonces et les informations.
- Portails publicsNous surveillons également Idealista et d'autres portails. La différence est que nous repérons rapidement les annonces anciennes, en double, trompeuses ou qui ne sont plus disponibles, puis nous les vérifions avant qu'elles ne vous fassent perdre du temps.
Sur un portail public, le même bien peut être proposé par cinq agences, même s'il a déjà été réservé. Pour les programmes neufs, le promoteur met souvent les lots en vente par phases et envoie d'abord les annonces mises à jour aux agences avec lesquelles il travaille. Certains des meilleurs lots sont donc réservés par des agences et des acheteurs en attente avant même d'apparaître sur un site public.Par conséquent, il n'est pas important qu'un bien donné figure actuellement sur notre site. S'il est disponible sur le marché et qu'il vous convient, nous pouvons nous en occuper.
Dois-je acheter un bien parmi vos annonces ?Non. Notre catalogue est un point de départ, pas une limite. Les agences de la Costa del Sol partagent bon nombre de leurs annonces et nous travaillons directement avec les promoteurs en fonction de leurs disponibilités actuelles. Si vous trouvez un bien ailleurs, envoyez-le-nous. Nous le vérifierons de la même manière que s'il figurait sur notre site.
Acheter par vous coûte-t-il plus cher ?Non. Le vendeur ou le promoteur fixe le prix, qui est le même que vous veniez directement ou par notre intermédiaire. Nos honoraires sont prélevés sur la commission déjà incluse dans ce prix.
Ce que vous recevez réellement
Il est facile de promettre une recherche, mais difficile de la vérifier. Voici donc ce que vous recevrez réellement, et pas seulement ce que nous disons vouloir faire.
- Un cahier des charges validéNous vous présenterons et validerons immédiatement ce que nous avons compris lors du premier échange : l'usage que vous souhaitez faire du bien, les emplacements que cela implique et ceux que cela exclut. Nous ne recherchons pas à partir d'une version que vous n'avez pas approuvée. Si vous changez d'avis à un moment quelconque, dites-le-nous et nous comparerons chaque sélection suivante avec la version que vous avez validée.
- Une sélection à commenter, puis à réviserIl est possible que les biens que nous vous envoyons ne vous plaisent pas. Dites-nous ce qui ne va pas, quels biens retirer et pourquoi, et nous réviserons la sélection en conséquence. Deux ou trois séries de modifications font normalement partie du processus et ne signifient pas que quelque chose a mal tourné. C'est ainsi que le cahier des charges gagne en précision.
- Les avantages et les inconvénients de chaque bienPour chaque bien de la sélection de biens immobiliers, nous indiquons ce qui nous paraît pertinent et les points faibles que nous relevons, y compris ce que l'annonce ne mentionne pas. Si nous ne l'achèterions pas nous-mêmes, nous vous le dirons. Lorsque vous n'avez plus que deux biens, ou si vous nous le demandez, nous approfondirons l'évaluation écrite à ce stade, plutôt que de créer un document pour chaque annonce qui a simplement retenu votre attention.
- Le coût réel de l'achat, pas seulement le prixEn plus du prix de chaque bien que nous vous présentons, nous indiquerons le coût réel de son acquisition, y compris les impôts, l'avocat, le notaire, le registre foncier et les autres frais accessoires. Pour établir votre budget, prévoyez environ neuf pour cent en plus du prix pour un bien immobilier de seconde main et environ treize pour cent pour un programme neuf, la différence provenant principalement de la fiscalité. Un bien qui respecte votre budget sur la base du prix demandé, mais pas sur la base du coût total, est une information que vous devez connaître immédiatement.
Envoyez-nous vos trouvailles
Vous n'avez pas à attendre notre sélection. Envoyez-nous un lien d'Idealista, d'une autre agence ou directement du promoteur, et nous le vérifierons de la même manière qu'une annonce que nous aurions trouvée nous-mêmes.Quelle que soit l'origine du bien, vous recevrez de notre part la même réponse. Même si cette réponse est que nous ne l'achèterions pas. S'il est pertinent, nous vous accompagnerons tout au long du processus d'achat.
Ce que nous vérifions, même si vous ne le trouvez pas dans l'annonce
Une annonce est conçue pour vendre le bien. C'est pourquoi nous vérifions les détails de chaque bien qui atteint la sélection de biens immobiliers, même si ces détails ne figurent souvent pas dans la présentation. La plupart des biens n'atteignent pas la sélection finale en raison de ces détails.| Ce que nous vérifions | Pourquoi c'est important | Comment nous vérifions |
|---|---|---|
| Disponibilité | Les portails regorgent d'annonces pour des biens déjà réservés, vendus ou qui n'ont pas été actualisées depuis longtemps. | Avant d'inclure un bien dans la sélection, nous confirmons auprès de l'agence ou du promoteur qu'il est toujours réellement disponible. |
| Le prix réel aujourd'hui | Le prix annoncé, les attentes du vendeur et le prix auquel il est réellement pertinent de négocier ne doivent pas nécessairement être identiques. | Nous nous renseignons sur les conditions actuelles, la marge de négociation et, le cas échéant, les offres que le vendeur a déjà refusées. |
| Vues et orientation | Les photos montrent souvent la vue, mais pas ce que l'orientation implique en janvier ou en août. Une terrasse peut être magnifique à un moment de la journée et pratiquement inutilisable à un autre. | Nous vérifions l'orientation et les environs et, en fonction du bien concerné, nous vous indiquons à quel moment la terrasse sera réellement agréable. |
Pourquoi le prix annoncé le plus bas ne correspond presque jamais à ce que vous recherchez réellement
Deux appartements de même superficie dans la même ville peuvent différer de plusieurs centaines de milliers d'euros simplement en raison de la vue, de l'orientation ou de la distance de la plage. C'est pourquoi, pour chaque type de bien, nous indiquons non seulement le prix annoncé le plus bas, mais aussi le budget à partir duquel, selon notre expérience, la sélection devient réellement pertinente.Prix affiché minimalBudget à partir duquel la sélection devient pertinente
- Appartements250 000 €300 000 €
- Maisons de ville350 000 €500 000 €
- Attiques300 000 €450 000 €
- Villas600 000 €1 000 000 €
| Type | Prix affiché minimal | Budget à partir duquel la sélection devient pertinente | Ce qui fait varier le prix |
|---|---|---|---|
| Appartements | 250 000 € | 300 000 € | Une vue mer, quelques minutes de la plage et une terrasse orientée au sud font la plus grande différence. |
| Maisons de ville | 350 000 € | 500 000 € | L'emplacement, les vues et l'intimité sont souvent plus importants que la superficie elle-même. |
| Attiques | 300 000 € | 450 000 € | Le prix dépend principalement de la terrasse, de la vue et de l'orientation. |
| Villas | 600 000 € | 1 000 000 € | La plus grande amplitude de prix du littoral. Le terrain et l'intimité comptent souvent davantage que la superficie de la maison. |
La recherche, étape par étape
Le processus d'achat complet comporte quinze étapes, du premier appel à la remise des clés. La recherche et la sélection constituent les quatre premières. Nous décrivons les onze restantes, à partir de la réservation, dans le guide d'achat.Étapes 1 à 4 sur 15
- Premier appel20 à 60 minutesNous ne nous intéressons pas uniquement à votre budget et au nombre de chambres. Nous voulons comprendre comment vous imaginez réellement votre vie ici : à quelle fréquence vous viendrez, avec qui, ce que vous souhaitez y faire et si vous voulez louer le bien. Plus nous connaissons de détails, mieux nous pouvons effectuer nos recherches.
- Première sélectionDès que possible après le premier appelNous vous enverrons une première sélection de lieux et de biens correspondant à ce dont nous sommes convenus. Considérez-la comme une proposition de travail et une vision réaliste du marché actuel. Il est tout à fait normal de constater qu'un élément que vous souhaitiez initialement n'est finalement plus pertinent. Dites-le-nous et nous adapterons la sélection.
- Sélection personnaliséeUne fois vos centres d'intérêt connusPlusieurs biens qui méritent une attention particulière. Pour chacun, nous vous indiquerons ses atouts, les points faibles que nous relevons et ce qui peut ne pas ressortir de l'annonce.New buildNous vérifions le promoteur, l'état d'avancement du projet, les unités encore réellement disponibles et à quoi ressemble l'échéancier des paiements.ResaleNous demandons au vendeur à quel prix le bien se négocie réellement et pourquoi il n'a pas encore été vendu.
- Visites vidéoAvant votre voyagePour les biens qui vous intéressent vraiment, nous effectuerons une visite vidéo en direct ou en enregistrerons une pour vous. Nous vous montrerons l'appartement ou la maison, la vue, les espaces communs et les environs, y compris des éléments que les photos professionnelles dissimulent souvent. Vous pourrez ainsi écarter certains biens avant d'acheter un billet d'avion.New buildPour un projet inachevé, nous filmons le terrain, l'état actuel de la construction et l'appartement témoin achevé, s'il est disponible.ResaleNous filmons l'unité concernée dans son état réel, y compris les espaces que l'objectif grand angle de l'annonce fait paraître beaucoup plus beaux.
Rechercher seul ou avec nous
Nous ne prétendons pas que vous ne pouvez pas vous en charger seul. La différence réside dans ce que vous gagnez réellement au cours de la recherche.| Par vous-même | Avec Arevont | |
|---|---|---|
| Qui l'agent représente | L'agent qui vous présente le bien est rémunéré par le vendeur et représente les intérêts de celui-ci. | Nous vous représentons, et personne d'autre. Nous ne représentons jamais le vendeur. |
| L'étendue du marché consulté | Ce qu'une agence propose, auquel s'ajoutent les annonces que les portails publics vous montrent à ce moment-là. | Offres directes de promoteurs, d'agences indépendantes, de réseaux MLS professionnels et de portails publics. Nous savons également quelles offres sont à jour et lesquelles méritent votre temps. |
| Accès aux programmes neufs | Un promoteur ne publie généralement pas chaque nouveau bien sur un site public en premier. Certaines phases et certains biens ne deviennent publics qu'après leur réception par les agences partenaires. | Les équipes des promoteurs nous envoient directement les nouvelles phases, les grilles tarifaires et les biens mis sur le marché. Pour les projets populaires, nous travaillons souvent sur l'offre avant qu'elle n'atteigne les portails publics. Les bons biens sont parfois vendus entre agences et clients en attente. |
| Si l'offre est toujours à jour | Vous pouvez ne découvrir qu'un bien est réservé qu'au moment d'organiser une visite. | Nous confirmons la disponibilité et le prix actuel avant d'inclure le bien dans votre sélection. |
| Ce que vous découvrez sur l'emplacement | Ce qu'indique l'annonce, et une visite à une saison de l'année. | La vue, le bruit, les odeurs, la possibilité de se déplacer à pied, la vie hors saison et ce qui pourrait être construit à côté. |
| Qui vous dira la mauvaise nouvelle | La personne qui vous renseigne sur le bien doit également le vendre. | Nous vous dirons lorsqu'un bien est un mauvais choix, et pourquoi. Même si cela signifie perdre la vente. |
| Langue et distance | En espagnol ou en anglais, avec des échanges depuis votre pays de résidence selon les horaires de l’autre partie. | Par des personnes présentes sur la côte, avec une vidéo avant votre arrivée. |
| Ce que cela vous coûte | Directement, rien. La commission du vendeur est de toute façon incluse dans le prix. | Rien. La commission est la même, mais une partie revient à quelqu'un qui vous représente. |
Un détail dans les documents peut changer toute la raison d'acheter
Le client souhaitait utiliser l'appartement en partie pour lui-même et le louer pour une partie de l'année en location de courte durée. Rien dans l'annonce ne laissait penser que cela pouvait poser problème. Toutefois, pour une location de courte durée, les informations figurant dans l'annonce ou la confirmation orale de l'agent ne suffisent pas.Le problème le plus coûteux est celui que vous ne découvrez qu'après l'achat.
Combien cela vous coûte-t-il ?
- Acheteur0 €Aucun frais, aucun forfait, aucun paiement à l'achat.
- Promoteur ou vendeur
- Programme neuf
- 2,5 to 6 %
- Bien de seconde main
- 1,5 to 4 %
- ArevontNos honoraires font partie de cette commission. Si vous n'achetez rien, personne ne nous paie quoi que ce soit.
Le prix du bien est le même, même si vous achetez directement. Pour un programme neuf, il vous suffit de prendre la grille tarifaire du promoteur et de la vérifier vous-même.
Qui ne devrait pas acheter
Tout le monde n'a pas besoin de posséder son propre bien. Si vous souhaitez venir une fois par an pendant une semaine, découvrir chaque fois une autre partie de la côte et ne voulez pas vous occuper de propriété ou de location, il peut être plus simple de louer un logement à chaque séjour.En revanche, la situation est différente si vous souhaitez revenir régulièrement, passer plusieurs semaines ou mois ici chaque année, y laisser vos affaires, arriver avec uniquement un bagage à main et vous sentir immédiatement chez vous. Posséder un bien peut être encore plus pertinent si vous pouvez légalement le louer pendant votre absence et couvrir ainsi une partie des coûts.C'est pourquoi nous ne vous dirons pas automatiquement que l'achat est toujours la bonne réponse. Nous devons savoir comment vous utiliserez le bien.
- 200 000 €
- below this threshold, we would generally not focus on Costa del Sol at all
- 250 000 €
- the selection is already very limited and Costa Blanca often makes more sense
- 300 000 €
- from this threshold, the selection on Costa del Sol starts to make real sense
Questions fréquentes sur la recherche et le choix
- Dans quel délai recevrai-je la première sélection ?
- Le plus rapidement possible. Si nous comprenons clairement vos exigences après le premier appel, nous essayons de préparer la première sélection le jour même. Pour des exigences plus complexes, ou si nous devons vérifier une disponibilité précise, cela peut prendre un peu plus de temps. Nous ne voulons toutefois pas vous faire attendre plusieurs jours simplement pour vous envoyer les premières suggestions.
- Combien de biens m'enverrez-vous ?
- Cela dépend de ce que vous attendez de la première sélection. Certaines personnes préfèrent une courte sélection de biens immobiliers comprenant plusieurs options, pour lesquelles nous avons déjà effectué une grande partie du filtrage. Un autre client peut d'abord souhaiter obtenir une vision plus large du marché, des emplacements et des prix ; nous envoyons alors une sélection beaucoup plus importante. Lors du premier appel, nous vous demanderons donc ce qui vous convient le mieux.
- Verr ai-je le bien avant mon arrivée ?
- Oui, pour les biens qui vous intéressent réellement. Nous organiserons une visite vidéo en direct ou en réaliserons une pour vous, en montrant notamment la vue, les parties communes et les alentours.
- Travaillez-vous également avec des biens proposés par d'autres agences ?
- Oui. Les agences de Costa del Sol partagent les annonces par l'intermédiaire de réseaux professionnels. Nous pouvons donc traiter un bien quel que soit le professionnel qui le propose actuellement, et au même prix.
- Puis-je acheter même si je ne vis pas en Espagne ?
- Oui. La plupart de nos clients ne vivent pas en Espagne de manière permanente. Nous organisons la sélection par téléphone et en vidéo, et une grande partie des démarches ultérieures peut ensuite être effectuée au moyen d'une procuration.
- Que se passe-t-il si vous estimez qu'un bien précis n'est pas pertinent ?
- Nous vous le dirons et vous expliquerons pourquoi. Nous avons déjà conseillé à des clients de ne pas acheter, sans rien recevoir de cette transaction. C'est précisément pourquoi il est pertinent d'avoir à vos côtés quelqu'un qui ne dépend pas de la vente d'un bien précis.
