Combien de temps pour tout ?

Pour un bien immobilier de seconde main, il faut généralement compter un à trois mois entre la réservation et la remise des clés. Pour un programme neuf, le délai peut aller d'environ deux mois à trois ans, selon l'avancement du projet. Les vérifications juridiques préalables prennent généralement elles-mêmes deux à quatre semaines et sont menées en parallèle de la demande de NIE et de l'ouverture du compte bancaire.

Combien de fois dois-je venir en Espagne ?

Une visite suffit, et deux, c'est encore mieux. Avec une procuration, il est possible de signer sans être présent sur place, mais le fait de voir les lieux en personne modifie les choix des acheteurs plus souvent que tout autre élément du processus.

Dois-je me décider lors du premier voyage ?

Non. De nombreux clients travaillent avec nous pendant des mois, et certains changent complètement de zone, de type de bien ou de budget après avoir découvert la côte pour la première fois. Si aucun bien actuellement disponible ne semble suffisamment intéressant, attendre est une décision parfaitement légitime et nous vous le dirons.

À qui est-ce que je parle concrètement pendant tout ce processus ?

Une seule personne, du premier appel à la remise des clés. Derrière ce contact unique, il y a des avocats, des banques, des promoteurs, des inspecteurs et des artisans, et leur coordination constitue notre travail. Vous n'êtes pas renvoyé d'une personne à l'autre.

Après la remise des clés ?

L'avocat termine les démarches administratives postérieures au transfert et s'occupe des obligations fiscales annuelles. Nous restons votre contact sur place pour la gestion, la location, le nettoyage et l'entretien, les artisans, ainsi que pour les questions pratiques qui se présentent durant la première année de possession d'un bien dans un pays que vous êtes encore en train de découvrir.

About Arevont

Notre méthode

Acheter sur la Costa del Sol n'est pas difficile parce qu'une étape particulière manquerait de clarté. C'est difficile en raison du nombre de choses à découvrir, vérifier, convenir et suivre autour d'un même bien, et parce qu'elles ne se déroulent pas les unes après les autres. Cette page présente l'ensemble sur un seul écran : quinze étapes dans l'ordre, les six domaines que nous coordonnons en parallèle et le rôle de chacun. Pour vous, un seul interlocuteur.

Le déroulé en six phases

Avant les quinze étapes, voici les six grands ensembles auxquels elles appartiennent. La plupart des gens veulent savoir où se trouvent les longues attentes et où se prennent les décisions, ce qui est plus facile à voir ici que dans une liste numérotée.Les différentes phases ne sont pas toutes de la même durée. La préparation et le voyage peuvent prendre un week-end ou six mois, selon votre situation. L'étape juridique suit une structure fixe et sa durée est assez prévisible. L'attente entre le contrat ferme et la remise des clés est celle qui varie le plus, de quelques semaines pour un bien immobilier de seconde main à plusieurs années pour un programme neuf sur plan.

Préparation · étapes 1 à 4Le premier appel, la première sélection, la sélection de biens immobiliers personnalisée et les visites vidéo. Tout cela avant votre départ.
Voyage en Espagne · étapes 5 à 6Une à trois journées de visites, avec la possibilité de changer délibérément d'avis sur l'emplacement, le type de bien ou le budget en cours de route.
Avant de vous engager · étapes 7 à 8La rencontre avec un avocat indépendant, la signature facultative d'une procuration, puis la réservation dès que le bien adapté se présente.
La partie juridique · étapes 9 à 11Les vérifications juridiques préalables, qui prennent généralement deux à quatre semaines, avec le NIE, le compte bancaire et les démarches administratives menés en parallèle. Puis vient le contrat ferme.
Signature acte · étapes 12 à 14Les paiements et l'attente, une dernière vérification du bien, puis la signature chez le notaire.
Après l'achat · étape 15La remise des clés ne marque pas la fin de la relation. Nous restons votre interlocuteur sur place.

Les phases sont celles de Samuel, et l'avocat ainsi que la procuration interviennent délibérément avant la réservation : l'acheteur peut rencontrer tout le monde, mettre en place les démarches nécessaires, rentrer chez lui sans acheter, puis avancer rapidement plusieurs mois plus tard.

Les rôles dans un achat

Chaque personne impliquée dans un achat en Espagne a un rôle et des intérêts différents. La deuxième colonne est celle qu'il vaut la peine de lire en premier : elle résume tout l'enseignement de cette section.

Rôle	Qui représentent-ils ?	Ce qu'ils font
À vos côtés
Arevont	Vous, et personne d'autre.	Prépare la sélection, organise les visites et coordonne l'ensemble du processus. Votre interlocuteur principal, depuis le premier appel et longtemps après la remise des clés.
De l'autre côté
L'agent du vendeur	Le vendeur, pas vous.	Organise la visite, répond aux questions et représente les intérêts du vendeur. Son rôle est de vendre ce bien aux meilleures conditions pour le vendeur.
Indépendants et officiels
Avocat	Vous. Ils sont indépendants de nous et du vendeur.	Vérifie la propriété, les charges, les dettes et la légalité du bâtiment, obtient le NIE, ouvre le compte et prépare le transfert. Ne signez rien avant cette vérification. Vous pouvez faire appel à votre propre avocat.
Le notaire	Personne. C'est un agent public.	Vérifie l'identité des parties, la signature et l'exactitude de l'acte authentique. En Espagne, le notaire n'est pas un conseiller juridique et ne représente aucune des deux parties, ce qui est souvent mal compris.
Argent
Banque	Yourself.	Détient votre compte espagnol et, le cas échéant, vous accorde le prêt hypothécaire. Vous aurez besoin de ce compte pour les services publics, l'eau, les charges de copropriété et tout prêt hypothécaire.
Courtier hypothécaire	You.	Évalue votre situation et vous présente des options de financement concrètes. Cela ne vous concerne que si vous empruntez. Vous pouvez également faire appel à votre propre courtier en prêts hypothécaires.
Expert de la banque	La banque, pas vous.	Détermine la valeur du bien à des fins hypothécaires. Il ne s'agit pas d'une expertise, elle ne recherche pas les défauts et ne remplace pas une inspection technique.
Technique et après-vente
Expert ou architecte	You.	Inspecte le bien, la structure, le toit, l'humidité, les installations et la piscine, puis consigne ses constatations. Il s'agit de la véritable vérification technique.
Gestion immobilière	You.	La gestion, le nettoyage et la location de courte durée complète, que nous assurons nous-mêmes plutôt que par l'intermédiaire d'une entreprise externe.
Décorateur d'intérieur	You.	Il meuble et aménage le bien, y compris pendant votre retour dans votre pays de résidence. Nous vous mettons en relation avec un décorateur avec lequel nous travaillons nous-mêmes.
Artisans et autres contacts	You.	Modifications, réparations et gestion administrative courante après l'achat. Vous n'êtes pas laissé à vous-même pour découvrir qui est fiable.

Une seule ligne de ce tableau est mandatée par l'autre partie, et c'est celle que la plupart des acheteurs pensent, en arrivant, être là pour les aider.

Quinze étapes, du premier appel aux clés

Voici une vue d'ensemble de la page, avec une ou deux phrases par étape. Lorsqu'une étape dispose de sa propre page de service, les détails s'y trouvent. Lorsqu'un programme neuf et un bien immobilier de seconde main divergent réellement, les deux cas sont présentés. Lorsqu'ils ne divergent pas, rien n'est indiqué, car répéter quinze fois « identique pour les deux » ne ferait qu'ajouter du bruit en prétendant apporter de l'information.

Le processus complet : 15 étapes sur 15

Premier appel20 à 60 minutes
Pas seulement votre budget et le nombre de chambres. La fréquence de vos visites, les personnes qui vous accompagneront, ce que vous souhaitez faire ici, votre intention éventuelle de le louer et ce à quoi devrait ressembler une journée ordinaire. Plus nous en savons, plus nous pouvons affiner nos recherches.
Une première sélectionQuelques jours
Une première sélection basée sur les zones et les types de biens convenus. Considérez-la comme une ébauche de travail et comme un aperçu de ce qui est réellement disponible sur le marché. Il est normal de découvrir qu'un bien que vous souhaitiez au départ ne correspond plus à vos attentes. Cela fait évoluer la recherche au lieu d'y mettre fin.
Une sélection pensée pour vousUne fois vos goûts connus
Quelques biens qui méritent un examen plus attentif. Pour chacun, nous indiquons ses atouts, les points faibles que nous relevons et ce que l'annonce ne montre pas. Tout bien que vous trouvez vous-même sur un portail ou auprès d'une autre agence, vous pouvez simplement nous l'envoyer.
Visites vidéoAvant votre voyage
Une visite en direct ou filmée du bien, de la vue, des parties communes et des environs, qui montre ce que les photographies professionnelles ne permettent pas de voir. Elle vous permet d'éliminer une partie de la sélection avant votre déplacement.
Voyage de visites1 à 3 jours
Nous vous conseillons sur le calendrier, venons vous chercher et organisons l'ensemble du programme de visites. Entre les biens, vous découvrez également les zones, qui sont souvent plus déterminantes que le bien lui-même. Si vous changez d'avis en cours de voyage, dites-le-nous immédiatement et nous adapterons le programme.
New buildNous organisons la visite auprès du promoteur et prenons en charge les échanges pour vous.
ResaleNous échangeons avec l'agent du vendeur et obtenons les informations absentes de l'annonce.
Une décision sans pressionÀ tout moment du processus
Vous n'êtes pas obligé d'acheter lors du premier voyage, ni du deuxième. Nous pouvons vous accompagner pendant plusieurs mois. Si aucun bien actuellement sur le marché ne vous paraît suffisamment pertinent, nous vous le dirons. Parfois, la bonne décision est d'acheter, parfois de modifier vos critères, et parfois simplement d'attendre.
Rendez-vous avec un avocat et procurationDès que nécessaire
Si vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec un avocat indépendant pendant votre séjour, et vous pouvez signer une procuration chez le notaire. Celle-ci peut être préparée bien avant tout achat et simplifiera considérablement les démarches ultérieures. La signature depuis votre pays de résidence est possible, mais elle implique généralement une apostille et une traduction.
RéservationLorsque vous trouvez le bien idéal
La réservation retire le bien du marché et vous le réserve pendant que l'avocat effectue les vérifications juridiques préalables. Le contrat de réservation doit préciser clairement les conditions ainsi que le sort de l'acompte si les vérifications juridiques préalables révèlent un problème.
New buildUn contrat de réservation avec le promoteur. Le montant dépend du projet.
ResaleUn acompte de réservation et les conditions convenues. C'est également à ce stade que sont fixés le prix, les délais et les éventuels meubles.
Vérifications juridiquesGénéralement 2 à 4 semaines
L'examen détaillé commence. Un avocat indépendant vérifie la situation juridique du bien et les conditions de l'achat avant de vous recommander de poursuivre.
New buildLe promoteur, le terrain et le projet, les licences et permis, la documentation contractuelle ainsi que les garanties bancaires pertinentes.
ResaleLe registre de la propriété, les charges et les dettes, la documentation, la légalité des éventuelles modifications, les obligations envers la copropriété et les autres restrictions pertinentes.
NIE, compte bancaire et démarchesEn parallèle
Le NIE est le numéro d'identification espagnol que vous devez obtenir. L'avocat vous aide à l'obtenir et, si nécessaire, à ouvrir le compte bancaire et à effectuer les autres démarches administratives. Avec une procuration, la plupart de ces formalités peuvent être accomplies sans que vous ayez à vous déplacer de nouveau.
Contrat fermeAprès les vérifications juridiques
Ce n'est qu'à ce moment qu'intervient le contrat qui fixe les conditions de réalisation de la transaction : délais, paiements et conséquences en cas de non-respect de l'accord.
New buildLe promoteur établit l'échéancier des paiements. Il peut prévoir plusieurs paiements pendant la construction, ou le versement de la majeure partie du prix uniquement lors de la signature de l'acte authentique.
ResaleGénéralement, un contrat d'arras et un acompte supplémentaire. Les conditions, notamment les conséquences d'un désistement, figurent dans le contrat lui-même.
Paiements et attenteSelon le type de bien
Entre la signature et la remise des clés, il peut s'écouler quelques semaines ou, dans le cas d'un programme neuf, plusieurs mois ou années. Pendant toute cette période, nous suivons les prochaines étapes et leur calendrier : paiements, documents, délais et échanges avec l'avocat, le promoteur ou le vendeur. Lorsque nous avons besoin d'un élément de votre part, nous vous en informons à l'avance.
New buildLes paiements suivants sont effectués selon l'échéancier du projet. Nous suivons la construction pour vous et vous envoyons des photographies et des vidéos au fil de son avancement.
ResaleAprès la signature du contrat concerné, vous attendez généralement la date convenue de signature de l'acte authentique chez le notaire.
Vérification finaleAvant l'acte authentique
Pour un bien immobilier de seconde main, nous vérifions à nouveau le bien avant la signature, avec vous ou en votre nom, afin de confirmer qu'il correspond à l'état convenu et que l'inventaire est toujours en place. Pour un programme neuf, le déroulement dépend du promoteur.
Le notaire et les clésJour de la signature
L'acte authentique est signé chez le notaire, le solde est réglé et le bien devient le vôtre. Vous n'avez pas besoin d'être présent en personne si l'avocat dispose de la procuration appropriée. Nous sommes à vos côtés et suivons la remise des clés jusqu'à leur remise effective.
C'est vraiment à vousDès le premier jour
La remise des clés n'est généralement pas la dernière étape. L'avocat finalise les démarches administratives postérieures au transfert, fait transférer les contrats de fourniture et vous aide à remplir vos obligations fiscales annuelles. Nous restons votre interlocuteur sur place, d'abord pour le bien, puis pour tout le reste.

Chaque service, à l'étape concernée

Six domaines qui se déroulent simultanément autour d'un achat

Ils ne se déroulent pas l'un après l'autre, mais en même temps, c'est pourquoi la séquence ci-dessus ne représente que la moitié de la réalité. C'est la moitié qu'il est facile de sous-estimer avant de commencer.

	Seul	Avec nous
Recherche et vérification	Vous comparez les annonces, et l'annonce est rédigée pour vendre.	Nous effectuons des recherches sur l'ensemble du marché et vérifions si l'offre correspond à la réalité : disponibilité, prix, emplacement, orientation, vue, bruit, facilité des déplacements à pied, constructions voisines et aspect du lieu hors saison.
Côté vendeur	Vous définissez seul les conditions avec la personne dont le métier est de vendre.	Nous traitons avec le promoteur, son équipe commerciale, l'agent du vendeur et le propriétaire. Disponibilité, conditions et prix, négociation, délais et réservation, ameublement et modifications, remise des clés.
Droit et finance	Vous désignez les spécialistes, puis vous assurez vous-même la cohérence de la séquence.	Les spécialistes se chargent du travail d'expertise. Nous veillons à la bonne coordination de l'ensemble : vérification juridique, contrats et conditions, financement et paiements, NIE, compte bancaire, impôts et frais, ainsi que signature chez le notaire.
État du bâtiment	Vous décidez seul si une inspection en vaut la peine et à qui la confier.	Lorsqu'une expertise est nécessaire, nous faisons intervenir la personne compétente et la coordonnons : inspection elle-même, défauts et snagging, documents et réclamations, vérification des réparations et contrôle avant la remise des clés.
Remise des clés et ameublement	La signature chez le notaire est considérée comme l'aboutissement.	Remise des clés et vérification de l'état, inventaire et documents, électricité, eau et internet, assurance, ameublement, réparations, cartes d'accès et clés.
Après l'achat	Vous recommencez entièrement à zéro chaque fois qu'une intervention est nécessaire.	Nous restons votre interlocuteur pour la gestion, la location de courte durée, le nettoyage, l'entretien et les artisans, les échéances et la coordination avec les spécialistes, les écoles, les médecins et les services locaux, ainsi que pour les questions courantes de la vie en Espagne.

En toute franchise

Ce que nous ne faisons pas seuls

Arevont n'effectue pas les démarches juridiques, fiscales, d'évaluation ou d'architecture, et un inspecteur technique est mandaté lorsque cela est pertinent, plutôt qu'à chaque achat. Lorsqu'un expert est nécessaire, nous faisons appel à la bonne personne et coordonnons le processus. Nous ne prétendons pas posséder cette expertise.Nous ne contrôlons pas non plus les délais. Le promoteur établit le calendrier des paiements, l'avocat définit le rythme des vérifications juridiques préalables et l'agenda du notaire détermine la date de signature de l'acte authentique. Ce que nous pouvons contrôler, c'est que vous sachiez ce qui vous attend et à quel moment, et que rien ne reste en attente auprès de quelqu'un qui n'a jamais été informé que son tour était venu.Et le processus présenté ci-dessus est un cadre, pas une promesse. Les achats peuvent dérailler : un vote lors d'une assemblée de copropriété, un document qui ne correspond pas au bâtiment, un projet qui prend du retard. Trois des quatre cas présentés sur la page ci-dessous sont exactement de cette nature et, dans chacun d'eux, les quinze étapes se sont arrêtées au lieu de se poursuivre.

Questions fréquemment posées

Combien de temps pour tout ?: Pour un bien immobilier de seconde main, il faut généralement compter un à trois mois entre la réservation et la remise des clés. Pour un programme neuf, le délai peut aller d'environ deux mois à trois ans, selon l'avancement du projet. Les vérifications juridiques préalables prennent généralement elles-mêmes deux à quatre semaines et sont menées en parallèle de la demande de NIE et de l'ouverture du compte bancaire.
Combien de fois dois-je venir en Espagne ?: Une visite suffit, et deux, c'est encore mieux. Avec une procuration, il est possible de signer sans être présent sur place, mais le fait de voir les lieux en personne modifie les choix des acheteurs plus souvent que tout autre élément du processus.
Dois-je me décider lors du premier voyage ?: Non. De nombreux clients travaillent avec nous pendant des mois, et certains changent complètement de zone, de type de bien ou de budget après avoir découvert la côte pour la première fois. Si aucun bien actuellement disponible ne semble suffisamment intéressant, attendre est une décision parfaitement légitime et nous vous le dirons.
À qui est-ce que je parle concrètement pendant tout ce processus ?: Une seule personne, du premier appel à la remise des clés. Derrière ce contact unique, il y a des avocats, des banques, des promoteurs, des inspecteurs et des artisans, et leur coordination constitue notre travail. Vous n'êtes pas renvoyé d'une personne à l'autre.
Après la remise des clés ?: L'avocat termine les démarches administratives postérieures au transfert et s'occupe des obligations fiscales annuelles. Nous restons votre contact sur place pour la gestion, la location, le nettoyage et l'entretien, les artisans, ainsi que pour les questions pratiques qui se présentent durant la première année de possession d'un bien dans un pays que vous êtes encore en train de découvrir.

Not sure how far your budget really goes?

Talk it through with us