Quand les programmes neufs de la Costa del Sol sont-ils achevés ?
En 30 secondes
L'offre de programmes neufs de la Costa del Sol se concrétise actuellement : sur 281 projets datés en vente au T3 2026, 73 s'achèvent en 2026, 72 en 2027 et 70 en 2028, soit au total 77 pour cent de l'offre. Seuls 7 projets datés vont jusqu'en 2029.
Combien de programmes de la Costa del Sol sont achevés chaque année ?
Cette page recense uniquement les projets neufs. Un bien immobilier de seconde main n'a pas de date d'achèvement ; aucune comparaison avec le marché de la seconde main n'est donc possible ni tentée ici. Les années d'achèvement indiquées ci-dessous sont les années de livraison annoncées par les promoteurs pour chaque projet.
0 programme80 programmes
- 2023 (déjà indiqué, toujours à la vente)2
- 2024 (déjà indiqué, toujours à la vente)12
- 202545
- 202673
- 202772
- 202870
- 20297
Cette répartition montre deux choses. Premièrement, la livraison atteint son rythme maximal : trois années presque équivalentes, de 2026 à 2028, voient chacune environ 70 programmes arriver à la signature de l'acte authentique. Deuxièmement, l'extrémité est peu fournie : seuls 7 programmes datés actuellement à la vente arriveront à la signature de l'acte authentique en 2029, ce qui signifie que le choix de programmes aux tout premiers stades est actuellement limité.
Que signifie réellement pour un acquéreur une année de signature de l'acte authentique annoncée ?
L'année associée à un programme correspond à l'objectif de livraison publié par le promoteur pour la remise de logements achevés. Il s'agit d'un calendrier prévisionnel, pas d'un certificat. Entre cette date et la remise de vos clés interviennent les travaux de finition, la licence de première occupation délivrée par la mairie et la signature de l'acte authentique chez le notaire.Les dates de livraison sur cette côte évoluent effectivement. Ce n'est pas un scandale, c'est la construction ; ce qui protège l'acquéreur n'est pas l'année promise, mais le contrat : une date limite de signature de l'acte authentique assortie de conséquences définies et des paiements échelonnés garantis par une banque. Ce sont ces deux mécanismes que nos guides détaillent.
Ce que présente l'annonceCe que cela signifie en pratique
- Le projet prévoit la signature en 2027
- Un objectif publié. Consultez la clause de signature de l'acte authentique du contrat pour connaître la date contraignante et les conséquences en cas de non-respect.
- Une année 2023 ou 2024 pour un programme toujours à la vente
- L'immeuble est achevé ou presque, et des logements restent disponibles. Vous pouvez examiner le bien réel, ce qui élimine la plupart des risques liés à la livraison.
- Une année 2029
- Acheter à un stade précoce implique l'attente la plus longue, généralement le plus grand choix de logements et des paiements échelonnés sur plusieurs années. Les garanties bancaires sur chaque paiement sont non négociables.
Que signifie pour le marché le pic de signature de l'acte authentique en 2026-2028 ?
Pour les acquéreurs qui souhaitent un programme neuf achevé ou presque, les deux prochaines années constituent la période offrant le plus grand choix dans ce portefeuille : environ 70 programmes par an atteignent la remise des clés, et les logements achevés peuvent être visités plutôt qu'imaginés. Les acquéreurs qui souhaitent entrer dans un programme dès ses premiers stades font face à la situation inverse, avec seulement une poignée de programmes datés allant au-delà de 2028.Une mise en garde contre les interprétations excessives : cette mesure porte sur les programmes à la vente dans un catalogue donné, à une date donnée. De nouveaux programmes sont annoncés en continu ; la faible colonne de 2029 décrit donc le portefeuille visible aujourd'hui, et non une prévision d'arrêt de la construction. La série trimestrielle montrera le renouvellement du portefeuille au fil des annonces.
Où la livraison de programmes neufs est-elle concentrée sur la Costa del Sol ?
L'offre de programmes neufs n'est pas répartie uniformément le long de la côte. Estepona compte à elle seule 101 des 286 programmes à la vente, soit environ un tiers de l'ensemble du portefeuille, suivie de Marbella avec 41, de Mijas avec 31 et de Fuengirola avec 28. Ces quatre villes regroupent à elles seules environ 70 % de l'ensemble des programmes en cours de livraison.La conséquence pratique pour un acheteur de programme neuf est que votre choix réaliste de commune est plus limité que ne le suggère la carte des biens immobiliers de seconde main. Si la commune que vous ciblez ne fait pas partie des quatre principales, vérifiez rapidement son pipeline réel, car « un appartement neuf dans cette commune précise » peut correspondre à un ou deux projets, voire à aucun.
| Ville | Programmes neufs en vente | Prix médian du projet (à partir de) |
|---|---|---|
| Estepona | 101 | 638.000 € |
| Marbella | 41 | 1,400,000 € |
| Mijas | 31 | 520.000 € |
| Fuengirola | 28 | 679.950 € |
| Casares | 15 | 490.000 € |
| Málaga | 15 | 2,155,000 € |
| Benahavís | 10 | 1,397,000 € |
Comment interpréter ces chiffres de livraison avec prudence
Les années de signature de l'acte authentique sont des objectifs annoncés par les promoteurs, et ces objectifs peuvent évoluer. Rien dans ces informations ne doit être considéré comme la promesse qu'un projet donné sera livré au cours de l'année indiquée ; c'est le contrat, et non l'annonce, qui fixe la date juridiquement contraignante.Des projets, pas des logements : 73 projets dont la signature de l'acte authentique est prévue en 2026 peuvent représenter de quelques centaines à quelques milliers de logements réels, et le nombre de logements par projet ne figure pas dans ces données.Cinq des 286 projets n'indiquent aucune année de signature de l'acte authentique, et ces chiffres décrivent les projets recensés dans notre catalogue au 12/08/2026, et non toutes les grues présentes sur la côte.Cette page ne compare volontairement pas le stock de biens immobiliers de seconde main. Un bien immobilier de seconde main n'a pas de date d'achèvement ; toute comparaison de ce type serait donc artificielle.
Questions fréquemment posées
- Puis-je encore acheter un programme neuf sur la Costa del Sol et emménager cette année ?
- En pratique, oui : 73 projets datés seront achevés en 2026 et 59 affichent des années comprises entre 2023 et 2025, ce qui signifie que des logements achevés ou presque achevés sont encore en vente. Ce sont les projets à inclure dans votre sélection de biens immobiliers si votre délai se compte en mois et non en années.
- Quelle est la fiabilité des dates de signature de l'acte authentique annoncées ?
- Considérez-les comme des prévisions. Des retards de quelques mois sont fréquents dans la construction côtière espagnole et sont encadrés par le contrat : c'est une clause contraignante relative à la signature de l'acte authentique et des paiements échelonnés garantis par une banque qui vous protègent, et non la date indiquée dans la brochure.
- Pourquoi si peu de projets prévoient-ils une signature de l'acte authentique après 2028 ?
- Parce que ces chiffres comptabilisent les projets déjà commercialisés aujourd'hui, et que la plupart sont lancés deux à trois ans avant leur livraison. La colonne 2029 se remplira au lancement de nouveaux projets ; les instantanés trimestriels montreront cette évolution au fur et à mesure.
- Sur quelles villes l'acheteur d'un programme neuf doit-il se concentrer ?
- Selon la profondeur des projets recensés : Estepona (101 projets), puis Marbella, Mijas et Fuengirola. En dehors de ces quatre villes, vérifiez rapidement combien de projets existent réellement dans la ville ciblée, car il peut y en avoir très peu.