Quel est le coût du changement de titulaire et du raccordement ?

Nous prévoyons environ 600 € dans nos tableaux des frais d'achat pour le transfert et le raccordement des services publics, avec le même montant pour un programme neuf et pour un bien immobilier de seconde main. Du côté du distributeur, un changement de titulaire sur une fourniture d'électricité existante peut être gratuit, et il en va de même pour l'eau, en dehors de la mise à jour du dépôt. Ainsi, pour un bien immobilier de seconde main, ces 600 € correspondent principalement aux dépôts et aux frais administratifs, plutôt qu'à des frais de transfert.

Combien de temps faut-il pour installer Internet et la fibre est-elle disponible ?

La couverture en fibre est étendue en Espagne et le réseau cuivre a été entièrement désactivé en 2025. Sur la côte, la fibre est donc l'option fixe normale, et non une option haut de gamme. L'installation nécessite un rendez-vous avec un technicien et, d'après notre expérience, prend de quelques jours à une dizaine de jours environ. Dans un lotissement résidentiel récemment achevé, la ligne peut ne pas encore atteindre la rue, auquel cas aucune estimation utile n'est possible.

Pour un bien immobilier de seconde main, les fournitures sont-elles transférées ou un nouveau contrat est-il ouvert ?

Elles sont transférées. La réglementation précise qu'un titulaire disposant d'un titre valable modifie le contrat existant pour le mettre à son nom sans autre formalité, et que cette démarche ne peut pas être traitée comme une résiliation suivie d'un nouveau raccordement. C'est important, car une résiliation suivie d'un nouveau raccordement est la version la plus coûteuse et la plus lente.

Qui appelle le fournisseur en cas de problème pendant mon séjour en Tchéquie ?

S'il s'agit d'un problème de réseau, le fournisseur ou le distributeur intervient. S'il se situe dans le bien, il faut appeler un électricien ou un plombier. Vous pouvez nous appeler dans les deux cas et nous vous dirons lequel des deux problèmes il s'agit et qui contacter. Si vous préférez ne pas avoir cette conversation, la gestion du bien est un service payant qui comprend la recherche d'un artisan.

Que paierai-je chaque année ?

IBI, charges de copropriété, enlèvement des déchets, assurance, énergie et eau, ainsi que, pour un non-résident, une obligation fiscale espagnole. L'énergie et l'eau sont le seul poste que nous indiquons au mois, de 100 à 300 € et parfois davantage, car leur fonctionnement diffère de celui des autres postes.

L'avocat peut-il tout faire ou dois-je m'occuper moi-même de certaines démarches ?

Oui pour l'électricité et l'eau, dans le cadre du travail standard après la signature de l'acte authentique. Internet est le seul cas où quelqu'un doit généralement choisir une offre et être présent lors de l'installation. Si cela est difficile depuis la Tchéquie, mieux vaut le signaler rapidement plutôt que de le découvrir pendant la première semaine.

Services

Changer les contrats de services en Espagne après l'achat d'un bien immobilier

La signature chez le notaire ne marque pas la fin des démarches. Le bien doit encore être remis et rendu utilisable, ce qui signifie que l'électricité, l'eau et Internet doivent être à votre nom et payés par prélèvement automatique depuis un compte espagnol. Votre avocat effectue habituellement ces changements dans le cadre des démarches postérieures à la signature de l'acte authentique, de sorte que, pour la plupart des achats, cette prestation est déjà payée. Notre rôle consiste à nous assurer que tout soit fait dans les premiers jours plutôt que dans les premiers mois, et à rester la personne que vous appelez en cas de problème, même trois ans plus tard.

Qui effectue réellement le changement ?

Nous ne changeons pas le titulaire de votre contrat d'électricité. C'est votre avocat indépendant qui s'en charge, dans le cadre des démarches postérieures à la signature de l'acte authentique pour lesquelles il est déjà rémunéré, et pour la plupart des achats, cela met fin à la démarche. Nous le précisons clairement, car l'alternative consisterait à vous vendre un service que vous avez déjà acheté.La page existe malgré tout parce que quatre organisations différentes interviennent et qu'aucune ne communique avec les autres. Savoir laquelle est responsable de quel problème fait la différence entre un simple appel téléphonique et quinze jours d'attente.

Ce qui doit se passer	Qui s'en charge	Ce que cela implique pour vous
Les jours suivant la remise des clés
Électricité à votre nom	L'avocat, avec le fournisseur	Pour un bien immobilier de seconde main, il s’agit d’un changement de titulaire du contrat existant. Pour un programme neuf sans alimentation encore installée, il s’agit d’un premier raccordement, une démarche différente avec un prix et un délai différents.
Eau à votre nom	L'avocat, avec la compagnie municipale des eaux	L'identité de cette compagnie dépend de la commune. Il n'y a pas un seul fournisseur pour toute la côte, et c'est le premier point à établir plutôt qu'à supposer.
Internet installé	Vous-même, ou l'avocat sur demande	Le seul des trois services avec un véritable délai d'attente, et le seul qui puisse tout simplement ne pas encore exister dans un lotissement résidentiel venant d'être achevé.
Les prélèvements	L'avocat, via votre compte espagnol	Demandez que tous les services soient payés par prélèvement automatique dès le premier jour. Une facture impayée peut entraîner une coupure, et rétablir le service depuis un autre pays est une démarche lente et désagréable.
IBI à votre nom auprès de la mairie	L'avocat, avec la mairie et le cadastre	L'impôt foncier annuel suit le bien immobilier. Une facture adressée à l'ancien propriétaire ne devient donc pas le problème de quelqu'un d'autre simplement parce que vous êtes désormais propriétaire de l'appartement. Le changement de titulaire est enregistré auprès de la mairie, le registre cadastral est mis à jour à votre nom et le paiement est effectué par prélèvement automatique depuis votre compte espagnol. Faites effectuer ces trois démarches ensemble. Un IBI impayé sur un bien que personne ne visite est la manière la plus courante pour qu'une majoration s'ajoute discrètement à la dette d'un appartement appartenant à un propriétaire tchèque.
Informer la communauté de votre propriété	L'avocat, avec le syndic	Le syndic doit être informé de l'identité du nouveau propriétaire, de la manière de vous joindre et du compte sur lequel les charges seront prélevées. Il s'agit de la même démarche à effectuer durant la première semaine que pour les services, et elle est oubliée parce que personne n'envoie de facture pour l'accomplir. Sans cela, les avis, les dates d'assemblée et le premier appel de fonds sont envoyés à une adresse qui n'est plus celle de personne, et la première fois que vous entendez parler d'une contribution exceptionnelle, c'est par le biais d'une dette.
Facturé séparément, par un tiers
La charge des ordures, les déchets	La mairie	Ce n'est pas du tout une compagnie de services, c'est pourquoi la facture arrive séparément et prend les gens au dépourvu. Nous l'estimons entre 80 et 200 € par an.
Eau, électricité et entretien des parties communes	Association de copropriétaires	C'est inclus dans les charges de copropriété, et non sur votre facture. La piscine, les jardins, l'ascenseur et l'éclairage des couloirs sont payés collectivement et constituent un poste distinct.
Plus tard, en cas de changement
Un service qui cesse de fonctionner	Le fournisseur, ou un électricien ou un plombier	Une panne sur le réseau relève du distributeur. Une panne à l'intérieur du bien relève de vous et nécessite l'intervention d'un professionnel qui viendra réellement.
Vérifier la puissance souscrite	Vous, avec le fournisseur. Nous vous indiquons quand cela vaut la peine de le faire.	La part fixe d'une facture d'électricité espagnole est facturée par kilowatt de puissance souscrite. Ainsi, une résidence secondaire conservant le niveau de puissance nécessaire à une famille qui y vivait à temps plein paie chaque mois pour une capacité que personne n'utilise. La réduire nécessite une demande auprès du fournisseur, et non des travaux dans le bâtiment. C'est la réponse directe aux coûts d'un bien inoccupé évoqués plus bas sur cette page, et il vaut la peine de s'en occuper une fois plutôt que jamais.
Savoir qui appeler	Arevont	Cette rubrique couvre l'ensemble du service. Lorsque quelque chose change par la suite ou qu'un problème survient, nous vous aidons à déterminer vers qui vous tourner et, si nous ne connaissons pas la réponse, nous saurons généralement qui la connaît. Ce service reste gratuit.

L'assurance figure à côté de ces démarches dans la même liste des tâches de la première semaine. Il s'agit d'un service distinct, présenté sur une page distincte, car c'est une décision distincte qui nécessite une recherche distincte.

Assurance habitation

Qui transfère l'électricité et l'eau après la signature de l'acte authentique ?L'avocat, comme d'habitude. Cela fait partie de l'administration postérieure à la signature de l'acte authentique qu'il prend en charge avec les obligations fiscales, et ce travail est déjà inclus dans ce que vous payez. Nous restons votre interlocuteur ici, sur la côte, afin que, si quelque chose change par la suite ou qu'un problème survient, vous sachiez à qui vous adresser.

Ai-je besoin d'un compte bancaire espagnol pour les fournitures ?En pratique, oui. Vous aurez besoin d'un compte espagnol pour l'électricité, l'eau, les charges de copropriété et tout prêt hypothécaire, car c'est ainsi qu'ils sont tous payés. Ce sujet fait l'objet d'une page distincte plutôt que d'un simple paragraphe ici.

Trois fournitures, trois démarches totalement différentes, parfois une quatrième

Les acheteurs étrangers s’attendent raisonnablement à n’avoir qu’une seule démarche à effectuer. Il y en a trois, et la troisième est la seule qui puisse vous retarder.

Électricité : un fournisseur national, un contrat nationalLes fournisseurs sont des enseignes nationales et chacun applique ses propres tarifs. Pour une fourniture existante, il s'agit d'un changement de titulaire du contrat déjà en place, que votre avocat peut organiser. Ce qui détermine la facture mensuelle autant que votre consommation, c'est la puissance souscrite, qui est facturée que vous l'utilisiez ou non.
Eau : municipale, elle dépend de la mairieL'eau est fournie par une entreprise municipale ou dans le cadre d'une concession, et l'identité du fournisseur dépend de la commune. Sur cette côte, il peut s'agir, à quelques kilomètres de distance, d'une entreprise publique, mixte ou privée. La réponse honnête à la question « quelle est ma compagnie des eaux ? » est donc que cela dépend de l'adresse.
Internet : le seul avec une file d'attenteL'électricité et l'eau sont presque toujours déjà physiquement disponibles. Ce n'est pas forcément le cas d'une ligne fixe. La couverture en fibre est élevée en Espagne et le cuivre a été entièrement désactivé. Sur la côte, la fibre n'est donc pas une amélioration, mais la seule option fixe. L'installation nécessite toujours un rendez-vous avec un technicien et, d'après notre expérience, le délai va de quelques jours à une dizaine environ.
Gaz : il n'y en a parfois pas, et il vaut la peine de savoir lequelDe nombreux appartements de cette côte n'ont pas du tout de gaz et fonctionnent entièrement à l'électricité, ce qui fait un contrat de moins à gérer. Lorsqu'il y a du gaz, il arrive de trois façons différentes, qui ne correspondent pas à la même démarche. Il peut s'agir d'une bouteille de butane, achetée et échangée plutôt que souscrite dans le cadre d'un contrat, auquel cas il n'y a rien à transférer. Il peut aussi s'agir d'une fourniture collective pour l'immeuble, facturée par l'intermédiaire de la copropriété et non directement à votre nom. Enfin, il peut s'agir d'une fourniture par canalisation ou par citerne avec son propre contrat, qui nécessite un changement de titulaire comme pour l'électricité. Dans le cas d'une citerne, il faut également savoir qui en est le propriétaire et qui en assure l'inspection. Déterminez dans laquelle de ces quatre situations vous vous trouvez avant la signature de l'acte authentique, car « il y a du gaz » et « il existe un contrat de gaz » sont deux affirmations différentes.
Et deux éléments qui ne sont pas du tout des fournituresLa redevance sur les ordures est une taxe municipale qui arrive séparément. L'eau, l'éclairage et l'entretien des parties communes sont compris dans les charges de copropriété. Aucun des deux éléments ne figure sur une facture de fourniture, et les confondre explique pourquoi certains pensent qu'une facture a disparu.

La redevance sur les ordures fait-elle partie de mes charges ?Non. La collecte des ordures est facturée par la mairie, et non par une entreprise de services publics. Nous l'indiquons séparément dans notre tableau annuel des frais courants, à hauteur de 80 à 200 € par an, des 100 à 300 € par mois consacrés à l'énergie et à l'eau.

Un transfert et un nouveau raccordement, ce n'est pas la même chose

Une ligne de nos tableaux publiés sur les frais d’achat indique « transfert et raccordement des services » et lui affecte environ 600 €, le même montant pour un programme neuf et un bien immobilier de seconde main. Cette seule ligne dissimule deux démarches totalement différentes, et il est utile d’en comprendre la différence avant de planifier les premières semaines.Voici ce que publient eux-mêmes la réglementation et les gestionnaires de réseau, plutôt que ce que répètent les sites comparateurs. Lorsque rien n'est publié, nous le précisons.

Attentes des acheteursCe que les sources publient réellement

Mettre l'électricité à mon nom coûte de l'argent: Le distributeur n'est pas autorisé à le facturer. La réglementation espagnole relative à la fourniture d'électricité, entrée en vigueur en février 2026, indique expressément qu'aucun montant ne peut être facturé pour l'émission des nouveaux contrats résultant d'un changement de titulaire. Il en va de même pour le fournisseur appliquant un tarif réglementé. Endesa indique la même chose sur sa propre page : la procédure est entièrement gratuite.
Ils coupent la fourniture et la rétablissent à mon nom: Ils ne le doivent pas. La même réglementation précise qu'un titulaire disposant d'un titre valable, et qu'un acte de vente constitue un titre valable, officialise le changement du contrat existant à son nom sans autre formalité. Elle précise également que cette opération ne peut en aucun cas être traitée comme une résiliation suivie d'un nouveau raccordement. Si quelqu'un propose une déconnexion suivie d'un nouveau raccordement pour une fourniture qui fonctionne déjà, vous devez en discuter avec votre avocat.
Pour un bien ancien, ils exigeront un nouveau certificat électrique: C'est l'affirmation la plus souvent répétée à ce sujet, mais la réglementation la contredit. Pour un changement de titulaire d'un contrat basse tension datant de plus de vingt ans, lorsque les conditions techniques et le régime tarifaire restent inchangés, le distributeur ne peut pas exiger de nouveau certificat d'installation ni d'inspection. Il ne peut pas non plus demander de paiement anticipé.
Un programme neuf, juste plus récent: C'est tout le contraire. Lorsqu'aucune fourniture n'a jamais existé, le bien a besoin d'un premier raccordement : un certificat d'installation électrique, les documents d'occupation, la référence cadastrale et le paiement des frais d'extension du réseau, publiés par le distributeur local à 17,37 € par kW. Le numéro de raccordement lui-même, le CUPS, est délivré par le distributeur une fois ses travaux terminés. Vous ne pouvez donc pas le fournir à l'avance.
Et cela prend aussi quelques jours: Le propre guide du distributeur indique des délais de réponse inférieurs à trois semaines pour une puissance domestique ordinaire et des délais d'exécution de quatre à huit semaines selon les travaux à réaliser. Il précise ensuite clairement ce que tout le monde omet : l'obtention des licences et autorisations nécessaires peut prendre de trois à six mois, délai qui s'ajoute aux précédents. Dans un lotissement résidentiel tout neuf, prévoyez ce délai plutôt que quatre semaines.
L'eau fonctionne comme l'électricité: Pour la partie gratuite, oui. La réglementation andalouse permet au titulaire de demander un changement de titulaire sur le même contrat, sur présentation d'un justificatif d'identité et du droit d'occuper le bien, et précise que le fournisseur ne peut rien facturer à ce titre, hormis la mise à jour de l'acompte. Un contrat d'eau véritablement nouveau est encore différent : des frais de souscription sont fixés selon une formule fondée sur la taille du compteur, auxquels s'ajoutent des droits de raccordement. Même distinction que pour l'électricité, et même raison de savoir dans laquelle des deux situations vous vous trouvez.
Donc, l’eau ne coûte rien non plus à mettre à mon nom: Presque. Le changement lui-même est gratuit, mais le fournisseur est autorisé à actualiser l’acompte, la fianza, et lors d’un changement de titulaire, il s’agit d’un véritable paiement prélevé sur votre compte durant les premières semaines. Il s’agit d’un acompte et non de frais, il est donc restitué à la clôture définitive du contrat, et son montant est fixé par le propre tarif approuvé de chaque compagnie des eaux, plutôt qu’au niveau national. Demandez quel est son montant pour votre commune au lieu de supposer qu’il est nul, car c’est la seule ligne de toute cette procédure qui surprend les personnes à qui l’on a dit que le transfert était gratuit.
Alors, combien de temps prend le transfert ?: Personne ne publie de délai maximal. La réglementation n’en fixe aucun pour un changement de titulaire et aucun fournisseur que nous puissions citer n’en indique un. Chaque affirmation catégorique du type « sept à dix jours » que vous trouverez en ligne remonte à un site comparateur, elle ne figure donc pas sur cette page. Nous dirions plutôt que cela se compte en jours et non en mois, et que cela dépend d’un approvisionnement dont l’historique est régulier.

La conséquence pratique se résume à une seule question à régler avant toute planification : y a-t-il déjà une alimentation opérationnelle à cette adresse ? Pour un bien immobilier de seconde main, c’est presque toujours le cas. Le transfert est gratuit du côté du distributeur et la démarche est essentiellement administrative. Pour un programme neuf, ce n’est pas le cas : quelqu’un doit payer pour l’amener jusqu’au bien, et ce sont les autorisations qui déterminent la date.

Coordonner la remise des clés

Sources

Qu’est-ce qui change dans un programme neuf ?Tout ce qui concerne l’électricité. Un bien immobilier de seconde main dispose d’une alimentation opérationnelle et le transfert est gratuit du côté du distributeur. Un programme neuf peut ne disposer d’aucune alimentation, ce qui implique un premier raccordement : certificat d’installation, documents d’occupation et frais d’extension du réseau. Les autorisations nécessaires peuvent prendre plusieurs mois. Le calendrier dépend donc du promoteur et de l’avocat, et non de vous.

Ce que vous payez quand personne n’y vit

C’est la seule chose que l’on explique le moins souvent aux acheteurs étrangers, et le montant n’est pas négligeable. Un bien situé ici entraîne des frais fixes qui courent qu’il soit occupé ou non. Pour un appartement utilisé quelques semaines par an, ces frais peuvent représenter la majeure partie du coût des services sur l’année.La fourchette que nous publions pour l’énergie et l’eau est de 100 à 300 € par mois, voire davantage, et c’est la seule ligne de notre tableau des coûts annuels indiquée au mois plutôt qu’à l’année. Une partie correspond à la consommation. Le reste est détaillé ci-dessous.

Ce qui continue de courir	Son origine	De quoi cela dépend
La part fixe de l’électricité	Facturée par kilowatt de puissance souscrite	Vous payez la puissance dont vous disposez, et non celle que vous utilisez. Le régulateur espagnol de l’énergie l’énonce clairement. C’est également le seul levier sur lequel une résidence secondaire vide peut réellement agir : une puissance souscrite trop élevée fait chaque mois sortir de l’argent sans aucune utilité.
La location du compteur	Une ligne distincte sur chaque facture d’électricité	Le régulateur la répertorie comme l’une des cinq composantes de la facture, avec l’énergie, les coûts réglementés, la marge du fournisseur et les taxes. Faible et permanent, ce coût ne dépend pas de l’occupation du bien.
Les taxes sur l’électricité	La TVA et la taxe spéciale sur l’électricité	Toutes deux représentent un pourcentage de la facture et toutes deux ont évolué en 2026, toute donnée doit donc être datée. En juin 2026, la TVA sur l’électricité est de 21 % et la taxe sur l’électricité de 5,1 %. Vérifiez les taux en vigueur au lieu de supposer qu’il s’agit de ceux-ci.
La part fixe de l’eau	La redevance de service dans la réglementation andalouse de l’eau	Définie comme le montant que les usagers paient périodiquement pour disposer de l’approvisionnement, qu’ils utilisent ou non le service. Elle relève de la réglementation et non du choix d’un fournisseur, c’est pourquoi changer de fournisseur n’est pas une option ici : il n’y en a qu’un.
Charges de copropriété	Association de copropriétaires	Ce n’est pas un service, mais son fonctionnement est similaire. La piscine, les jardins et l’ascenseur sont payés chaque mois, que vous les ayez utilisés ou non. Nous publions des montants de 900 à 6.000 € par an, ce qui constitue souvent la plus grande différence entre deux appartements au même prix.

Un programme neuf présente ici un avantage que les brochures minimisent. Les meilleures classes énergétiques signifient une consommation et des factures moins élevées, tandis qu’un bien immobilier de seconde main datant d’une décennie plus ancienne implique l’inverse. C’est l’un des rares coûts courants que vous choisissez au moment de l’achat plutôt que de gérer par la suite.Et un bien immobilier qui reste vide pendant des mois a besoin que quelqu’un y entre : pour l’aérer, vérifier l’humidité et être une personne que la copropriété peut réellement contacter. Il s’agit d’un service payant distinct qui n’est pas obligatoire, mais la raison de son existence est expliquée sur cette page.

Coûts annuels de détention

Dois-je payer quoi que ce soit lorsque le bien est vide ?Oui, et c'est le point que la plupart des acheteurs étrangers négligent. L'électricité comme l'eau comportent des frais fixes qui s'appliquent indépendamment de la consommation, et les charges de copropriété s'appliquent quoi qu'il arrive. La fourchette de 100 à 300 € par mois que nous publions pour l'énergie et l'eau comprend la consommation ainsi que ces frais fixes.

Ce qui doit exister avant même qu’un transfert soit possible

Rien de tout cela ne peut commencer le jour où vous récupérez les clés, à moins que trois éléments soient déjà en place. Ce sont toujours les mêmes trois éléments, et c’est pourquoi les formalités effectuées plus tôt lors de l’achat ne sont pas du travail inutile.

Votre NIEVotre numéro d’identification espagnol. Il figure sur le contrat d’approvisionnement, comme sur l’acte de propriété. L’avocat l’enregistre parallèlement aux vérifications juridiques préalables plutôt qu’après celles-ci, précisément pour que rien ne soit ensuite bloqué dans l’attente de ce numéro.
Un compte bancaire espagnolVous aurez besoin d’un compte bancaire espagnol pour l’électricité, l’eau, les charges de copropriété et tout prêt hypothécaire. Les fournisseurs attendent un prélèvement automatique sur un compte local, et mettre en place tous les approvisionnements de cette manière dès le premier jour est la meilleure protection contre une coupure dont vous ne seriez informé qu’à deux mille kilomètres de distance.
Le numéro CUPS du bienLa référence unique du point de fourniture à cette adresse. Pour un bien immobilier de seconde main, elle figure sur la facture du vendeur et identifie précisément le compteur transféré. Dans le cas d'un programme neuf, elle n'existe pas encore : le distributeur l'attribue une fois ses propres travaux terminés.
Relevé de compteur à la remise des clésRelevez les compteurs le jour où le bien change de propriétaire, en les photographiant, et conservez ces relevés avec l'état des lieux. Cela prend trente secondes et constitue la seule preuve du moment où la consommation de l'un des propriétaires s'est arrêtée et celle du suivant a commencé.

Ouvrir un compte bancaire

Ai-je besoin d'un NIE et d'un compte espagnol pour cela ?Le NIE, oui, et en pratique le compte aussi. Notre réponse ailleurs sur le site est que le NIE est requis pour l'achat et que le compte espagnol est très utile. Pour les services, c'est précisément là que « très utile » devient « vous en aurez besoin ».

À avoir sous la main

Votre avocat détient normalement déjà tous ces documents, puisqu'il s'agit des mêmes justificatifs que ceux produits lors de l'achat. Voici les trois documents nécessaires à tout changement de titulaire, quelle que soit la fourniture concernée. La liste complète, y compris les documents supplémentaires requis pour un programme neuf et ceux demandés pour l'installation d'Internet, figure dans le guide.

Ce qui est nécessaire	Qui le demande	Déroulement habituel
Votre NIE, passeport ou pièce d'identité	Chaque fournisseur, pour chaque contrat.	L'avocat possède déjà les deux documents, issus de l'achat.
L'acte, ou le compromis de vente	La société de fourniture, comme preuve que vous êtes habilité à détenir le contrat.	Un titre de propriété en bonne et due forme transforme le changement de titulaire en formalité plutôt qu'en négociation.
Le numéro CUPS, sur la facture précédente	Le fournisseur d'électricité ou de gaz, pour identifier le compteur exact.	Demandez au vendeur une facture récente lors de la remise des clés. Il est plus facile de l'obtenir ainsi qu'après.

Pour un bien immobilier de seconde main, presque rien de tout cela ne vous concerne : le notaire travaille à partir du dossier d'achat. La question est surtout importante pour un programme neuf, dont les documents relèvent du promoteur et dont les délais dépendent des licences. C'est précisément ce cas que le guide présente en détail.

Les six documents, étape par étape

Position dans le processus d'achat

L'achat complet comporte quinze étapes, du premier appel à la remise des clés. Cette page traite de la dernière et commence par celle qui la précède. Les étapes une à treize figurent sur d'autres pages.

Étapes 14 et 15 sur 15

Le notaire et les clésJour de la signature
L'acte est signé, le solde est payé et le bien vous appartient. C'est également à ce moment que les compteurs changent de titulaire. C'est pourquoi les relevés et les photographies doivent être réalisés au même moment que la remise des clés, et non la semaine suivante. Nous sommes présents ce jour-là pour suivre la remise des clés jusqu'à son terme.
Il est vraiment à vousDès le premier jour
L'avocat s'occupe des démarches administratives après la signature de l'acte authentique, transfère les contrats de fourniture et vous aide à remplir vos obligations fiscales annuelles. Nous restons votre interlocuteur sur la côte. Au début, vous nous interrogerez au sujet du bien. Plus tard, il pourra s'agir de savoir quel artisan appeler, où consulter un médecin ou où manger, et cela nous convient parfaitement.

Tout le processus d’achat, étape par étape

Seul ou avec nous

Les trois mêmes fournitures, traitées de deux façons.

	Par vous-même	Avec Arevont
Après signature de l'acte	Le rôle de l'agent immobilier vendeur prend généralement fin à la signature de l'acte authentique, et les transferts deviennent le problème de quelqu'un d'autre.	Nous restons à vos côtés après la remise des clés, et l'avocat qui s'est chargé de l'achat effectue les transferts dans ce cadre.
La langue utilisée	En espagnol ou en anglais, avec le centre d'appels d'une société de fourniture, selon son calendrier.	En tchèque, du premier appel jusqu'aux clés, avec des interlocuteurs présents sur cette côte.
Savoir qui appeler	Quatre organismes, dont aucun ne sait ce que font les autres, sans aucun moyen de savoir lequel est responsable de votre problème.	Un seul numéro. Si nous ne connaissons pas la réponse, nous saurons généralement qui la connaît, et ce service reste gratuit.
Ce que cela vous coûte	Le transfert est gratuit du côté du distributeur dans tous les cas. Ce que vous payez, c'est votre temps et votre incertitude.	Rien de plus. En tant qu'acheteur, vous ne nous payez jamais, et les transferts sont compris dans les démarches que l'avocat effectue déjà.
Trois ans plus tard	Une facture que vous ne comprenez pas, émise par une entreprise dont vous ignoriez être client.	La même personne par l'intermédiaire de laquelle vous avez acheté, toujours là et toujours au bout du fil.

Fonctionnement

Des clés à un appartement fonctionnel, dans l'ordre

Il ne s'agit pas du récit d'un client et nous ne le présentons pas comme tel. C'est la succession des étapes permises par le processus, mise dans l'ordre, afin que vous puissiez voir quelles parties sont rapides et à quel moment vous constateriez réellement l'absence de suivi. Trois étapes, et ce sont celles que nous prenons en charge.

Chez le notaire, les relevésLes relevés d'électricité et d'eau, photographiés le jour même avec les numéros des compteurs, sont classés avec l'état des lieux. C'est la seule protection complète contre un litige concernant la consommation de quelqu'un d'autre, et cela prend une demi-minute.
La même semaine, le changement de titulaireLe notaire dépose les demandes de transfert de l'électricité et de l'eau à partir du dossier d'achat : l'acte, votre NIE, le CUPS, le numéro du compteur et votre IBAN espagnol. Pour un bien immobilier de seconde main bénéficiant d'une fourniture active, le distributeur ne peut pas facturer cette opération, qui relève de la paperasse plutôt que d'un événement particulier.
Toutes les fournitures en prélèvement automatique dès le départPas plus tard, ni une fois la première facture reçue. Une facture impayée pour un bien que vous visitez deux fois par an entraîne une coupure, et faire rétablir le service depuis la Tchéquie est la version la plus lente de toute cette affaire.

Pour un bien immobilier de seconde main, il s'agit de deux semaines de démarches que vous remarquez à peine. Deux éléments échappent à ce délai et prennent tous deux plus de temps que les transferts : Internet, car la disponibilité à votre adresse exacte ne correspond pas nécessairement à la couverture dans la ville et quelqu'un doit être présent dans l'appartement lors de l'installation, ainsi qu'un lotissement résidentiel tout neuf, où aucune fourniture n'a jamais existé et dont le calendrier dépend du promoteur et du distributeur. Ces deux points sont présentés en détail dans le guide. Pour un programme neuf, c'est l'aspect de la remise des clés au sujet duquel il est le plus utile de poser des questions rapidement. C'est également l'une des questions que nous posons au promoteur avant que vous ne vous engagiez, et non après.

Combien cela coûte-t-il ?

Acheteur0 €Notre aide et nos contacts restent également gratuits après la remise des clés. Les services publics ne font pas partie de nos services payants : ceux-ci comprennent la gestion du bien, le nettoyage et la location de courte durée, que vous pouvez choisir ou non.
Promoteur ou vendeur
Programme neuf
2,5 to 6 %
Biens de seconde main
1,5 to 4 %
La commission est déjà incluse dans le prix et elle est payée par le vendeur, que vous passiez par nous ou directement.
ArevontNos honoraires sont compris dans cette commission, et uniquement si un achat a lieu. Personne dans cette chaîne ne nous rémunère pour une recommandation.

Le transfert lui-même relève normalement des démarches effectuées par votre avocat après la signature de l'acte authentique, et ses honoraires figurent dans nos tableaux publiés des frais d'achat, à hauteur de un pour cent du prix. Du côté du distributeur, un changement de titulaire d'un contrat d'électricité existant peut ne faire l'objet d'aucuns frais, et la réglementation andalouse de l'eau prévoit la même chose pour un changement de titulaire concernant l'eau, à l'exception de la mise à jour de l'acompte.Le montant que nous publions à ce titre est d'environ 600 €, indiqué comme « transfert et raccordement des services publics » et identique pour un programme neuf comme pour un bien immobilier de seconde main, quel que soit le prix, selon les tarifs en vigueur en Andalousie. Considérez-le comme un montant prévisionnel pour l'ensemble du poste première mise en service et dépôts, plutôt que comme le prix d'un transfert, car, pour un bien immobilier de seconde main, la partie transfert est gratuite. ⚠️ La question de savoir s'il faudrait publier deux montants différents reste ouverte pour Samuel.Le coût courant est différent des honoraires et est indiqué comme tel : de 100 à 300 € par mois, voire davantage, pour l'énergie et l'eau, consommation et frais fixes compris, dans un appartement. Une villa coûte davantage, et une piscine ou un jardin augmentent encore ce montant.Le calcul est indicatif. Les coûts exacts varient selon le bien, la commune et le fournisseur.

Vous continuerez à bénéficier gratuitement de notre aide habituelle et de nos contacts.

En toute franchise

Ce que nous ne faisons pas et ce que nous ne pouvons pas vous promettre

La majeure partie de cette démarche relève du travail de l'avocat et est déjà comprise dans ses honoraires. Nous ne vous vendons pas un service de changement de titulaire et nous n'effectuons pas ces démarches. Ce que nous vendons, dans la mesure où cela justifie à lui seul de faire appel à nous, c'est le fait que quelqu'un vérifie que la démarche a bien été effectuée et que quelqu'un vous répond au téléphone trois ans plus tard lorsqu'une facture incompréhensible arrive.Les frais fixes s'appliquent que vous soyez présent ou non. L'électricité comme l'eau comportent une part fixe payable indépendamment de la consommation, et les charges de copropriété s'appliquent quoi qu'il arrive. Pour un bien utilisé quelques semaines par an, cela représente la majeure partie du coût annuel des services publics, et c'est ce que personne ne dit à un acheteur tchèque d'une résidence secondaire.Nous ne vous donnerons aucune date pour quoi que ce soit. La réglementation ne fixe aucun délai maximal pour un changement de titulaire, aucun fournisseur n'en publie un, et les chiffres qui circulent en ligne proviennent de sites comparateurs plutôt que de personnes tenues de les respecter. Pour un programme neuf, les autorisations nécessaires à un premier raccordement peuvent prendre plusieurs mois, ce qui échappe au contrôle de tout le monde, y compris du promoteur.Les règles et les tarifs changent, et les taxes sur l'électricité ont changé deux fois au cours de la seule année 2026. Cette page présente les informations publiées par les sources à la date indiquée à côté de celles-ci. Confirmez tout élément sur lequel vous comptez vous appuyer auprès de votre avocat et du fournisseur.

Questions fréquentes sur le changement de titulaire des services publics

Quel est le coût du changement de titulaire et du raccordement ?: Nous prévoyons environ 600 € dans nos tableaux des frais d'achat pour le transfert et le raccordement des services publics, avec le même montant pour un programme neuf et pour un bien immobilier de seconde main. Du côté du distributeur, un changement de titulaire sur une fourniture d'électricité existante peut être gratuit, et il en va de même pour l'eau, en dehors de la mise à jour du dépôt. Ainsi, pour un bien immobilier de seconde main, ces 600 € correspondent principalement aux dépôts et aux frais administratifs, plutôt qu'à des frais de transfert.
Combien de temps faut-il pour installer Internet et la fibre est-elle disponible ?: La couverture en fibre est étendue en Espagne et le réseau cuivre a été entièrement désactivé en 2025. Sur la côte, la fibre est donc l'option fixe normale, et non une option haut de gamme. L'installation nécessite un rendez-vous avec un technicien et, d'après notre expérience, prend de quelques jours à une dizaine de jours environ. Dans un lotissement résidentiel récemment achevé, la ligne peut ne pas encore atteindre la rue, auquel cas aucune estimation utile n'est possible.
Pour un bien immobilier de seconde main, les fournitures sont-elles transférées ou un nouveau contrat est-il ouvert ?: Elles sont transférées. La réglementation précise qu'un titulaire disposant d'un titre valable modifie le contrat existant pour le mettre à son nom sans autre formalité, et que cette démarche ne peut pas être traitée comme une résiliation suivie d'un nouveau raccordement. C'est important, car une résiliation suivie d'un nouveau raccordement est la version la plus coûteuse et la plus lente.
Qui appelle le fournisseur en cas de problème pendant mon séjour en Tchéquie ?: S'il s'agit d'un problème de réseau, le fournisseur ou le distributeur intervient. S'il se situe dans le bien, il faut appeler un électricien ou un plombier. Vous pouvez nous appeler dans les deux cas et nous vous dirons lequel des deux problèmes il s'agit et qui contacter. Si vous préférez ne pas avoir cette conversation, la gestion du bien est un service payant qui comprend la recherche d'un artisan.
Que paierai-je chaque année ?: IBI, charges de copropriété, enlèvement des déchets, assurance, énergie et eau, ainsi que, pour un non-résident, une obligation fiscale espagnole. L'énergie et l'eau sont le seul poste que nous indiquons au mois, de 100 à 300 € et parfois davantage, car leur fonctionnement diffère de celui des autres postes.
L'avocat peut-il tout faire ou dois-je m'occuper moi-même de certaines démarches ?: Oui pour l'électricité et l'eau, dans le cadre du travail standard après la signature de l'acte authentique. Internet est le seul cas où quelqu'un doit généralement choisir une offre et être présent lors de l'installation. Si cela est difficile depuis la Tchéquie, mieux vaut le signaler rapidement plutôt que de le découvrir pendant la première semaine.

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