Guide sur Costa del Sol
Malaga
Malaga est la seule adresse de la Costa del Sol qui soit d'abord une ville active et ensuite une destination de vacances. C'est un pôle technologique, une capitale culturelle et un marché qui progresse plus vite que presque partout ailleurs en Espagne. Depuis août 2025, la ville a gelé les nouvelles licences de location de courte durée partout sur son territoire. Acheter ici pour générer des revenus avec Airbnb nécessite une stratégie différente.
Prix moyen au m23.937 EURJuillet 2026, un record historique, en hausse de 6.9 pour cent sur un an.
Transfert aéroportEnviron 8 min en trainTrains Cercanias depuis la gare Maria Zambrano jusqu'au terminal, puis une courte correspondance avec le métro.
Population591.637Registre municipal, 1er janvier 2024.
Location de courte duréeNouvelles licences gelées en villeDepuis le 13 août 2025. Les licences existantes et déjà enregistrées peuvent continuer.
Qui achète ici
À qui s'adresse Malaga
Télétravailleurs et professionnels de la tech ou de l'économie de la connaissanceMalaga dispose d'un véritable marché de l'emploi. Le Malaga TechPark compte à lui seul 719 entreprises et 29.018 travailleurs. Google et Vodafone y gèrent tous deux des pôles d'innovation. Si vous souhaitez y travailler, et pas seulement y passer des vacances, c'est la ville de cette côte qui offre les meilleures conditions pour cela.Acheteurs à la recherche d'un mode de vie urbain, de culture et d'une vraie ville plutôt que d'une station balnéaireMálaga a été classée meilleure ville au monde où s'installer pour les expatriés en 2023, puis deuxième en 2024. Vous y trouverez des musées, une véritable scène gastronomique et une vie urbaine toute l'année. En contrepartie, vous n'y trouverez pas les infrastructures de complexes de golf impeccablement entretenues qu'offre l'ouest de la côte.Acheteurs privilégiant la connectivité au calme d'une station balnéaireMálaga possède son propre aéroport et des vols directs vers Prague, Cracovie et Varsovie. Une ligne AVE à grande vitesse la relie à Madrid en 2 heures 20 minutes, et son réseau de métro s'étend. Peu d'autres villes de cette côte sont aussi bien desservies sans voiture.Acheteurs visant une plus-value à long termeLa hausse des prix à Málaga dépasse depuis plusieurs années celle du marché national espagnol. Cette destination convient à un acheteur qui raisonne sur un horizon de 5 à 10 ans, plutôt qu'à un acheteur à la recherche des revenus locatifs de l'été prochain.Málaga ne vous conviendra pas si votre projet dépend de l'obtention d'une nouvelle licence de location de courte durée. Elle ne vous conviendra pas non plus si vous recherchez un bien dans une station balnéaire facile à entretenir, que vous pouvez fermer et laisser, avec un parcours de golf et un club de plage sur place. Ce sont de véritables contraintes ici, et nous vous le dirons avant que vous ne vous engagiez.
Prix et évolution
Les prix à Málaga augmentent plus rapidement que presque partout ailleurs en Espagne, alors même que le marché national recule.Le marché immobilier de Malaga
Prix au m2, ensemble de la commune3.937 EUREn juillet 2026, les prix ont atteint un niveau record. Ils étaient environ 1.000 EUR au-dessus de la moyenne nationale espagnole, qui a reculé de 13.1 pour cent la même année.
Évolution sur 5 ansPresque doubléL'indice d'Idealista indique une hausse de 87.6 pour cent pour les appartements et de 73.3 pour cent pour les maisons au cours des 5 dernières années.
Tension de l'offre de logements21 fois sursouscritLa loterie de la ville pour les logements locatifs subventionnés en juillet 2026 a attiré 8.067 candidats pour 377 logements.
Málaga est désormais régulièrement présentée comme le troisième marché immobilier à la croissance la plus rapide d'Espagne en termes de hausse des prix, derrière Madrid et Barcelone uniquement. La croissance s'est inscrite à deux chiffres pendant deux années consécutives, et les prix ont établi un nouveau record mensuel presque chaque mois jusqu'à la mi-2026.De nouvelles tours redessinent la silhouette de la ville. AQ Urban Sky se compose de deux tours de plus de 100 mètres dans le quartier de Martiricos. Le projet est déjà achevé et livré, avec 450 logements ainsi que des espaces hôteliers IHG et Hilton. Plusieurs autres tours autour du port et de la gare routière ont été annoncées, mais leur construction effective n'est pas encore confirmée. Les biens à vendre progressent de 3 à 4 pour cent par an. Cependant, un tirage au sort pour seulement 377 logements locatifs subventionnés a attiré plus de 8.000 candidats. Cela montre que la demande reste largement supérieure à l'offre.Les prix varient fortement selon les sources et les quartiers. Centro Historico est indiqué entre 3.500 et 5.400 EUR/m2. Teatinos est indiqué entre 2.200 et plus de 4.100 EUR/m2. Les chiffres dépendent de la limite exacte retenue. Demandez toujours la source et le mois correspondant à tout chiffre isolé concernant un quartier de Malaga.
Au cœur de Malaga
Les micro-secteurs de Malaga
1 / 8
Centro HistoricoPrestige
Le centre historique. Culture, vie nocturne et plus forte fréquentation touristique de la ville, à distance de marche des musées Picasso et du marché Atarazanas.3.500 à 5.400 EUR/m2, les sources ne concordent pas pour ce quartierVoir les biensSohoMeilleur rapport qualité prix
Le quartier des arts et de la gentrification, organisé autour du Teatro del Soho, avec une scène d'art urbain et de galeries en plein essor.3.200 à 4.000 EUR/m2Voir les biensLa MalaguetaTrès haut de gamme
Le quartier en bord de mer à côté du port. Un choix privilégié des familles, proche des écoles internationales, réputé sûr et paisible.4.000 à 5.500 EUR/m2 en général, jusqu'à 9.178 EUR/m2 pour les biens les plus récents en bord de merVoir les biensEl LimonarTrès haut de gamme
L'une des adresses résidentielles les plus prestigieuses de Málaga. Des rues verdoyantes, des villas et des appartements de faible hauteur, dans un environnement calme et élégant.6.500 EUR/m2 et plusVoir les biensPedregalejoPrestige
Ancien village de pêcheurs devenu une adresse haut de gamme, avec sa propre promenade de chiringuitos servant des espetos, des sardines grillées sur une brochette.4.958 EUR/m2, en hausse de 18.1 pour cent sur un anVoir les biensEl PaloPrestige
Authentique et moins touristique, le quartier conserve l'atmosphère d'un village de pêcheurs, à environ 15 minutes du centre en voiture. Il évolue rapidement, passant d'un village de pêcheurs à une zone haut de gamme.4.481 EUR/m2, en hausse de 32.1 pour cent sur un an, l'un des quartiers affichant la plus forte croissance de la villeCette plage a été brièvement fermée en raison de la présence d'E. coli après une tempête en août 2026. Vérifiez la qualité actuelle de l'eau avant d'acheter un bien pour profiter de la plage.Voir les biensTeatinosPrix d'entrée
Le quartier étudiant et universitaire, près de l'Université de Málaga, avec une communauté anglophone dynamique.2.200 à 2.800 EUR/m2 dans la zone généraleCertaines sources indiquent pour une zone plus restreinte, appelée Teatinos Universidad, un prix bien plus élevé, d'environ 4.139 EUR/m2. Vérifiez les limites exactes avant de vous fier à un seul chiffre.Voir les biensHuelinPrix d'entrée
Une zone côtière plus abordable et adaptée aux familles, le long de la Carretera de Cadiz, à l'ouest du centre.2.500 à 3.200 EUR/m2Voir les biensSur le marché
Types de biens à Malaga
Découvrez les biens actuellement disponibles sur le marché à Malaga, selon le type de logement que vous recherchez.
Tous les biens à MalagaTous les appartements, maisons et villas actuellement proposés à Malaga, réunis au même endroit.Voir les biens
AppartementsLa vue sur la mer, la proximité de la plage et une terrasse orientée au sud influencent bien davantage le prix que la superficie.Voir les biens
Maisons et villasLa fourchette de prix la plus large de la côte. Le terrain, la vue et l'intimité déterminent le prix.Voir les biens
Biens neufsLes biens sont rares ici. Les meilleurs projets sont vendus sur plan, avec des paiements échelonnés garantis par une banque.Voir les biensActuellement proposés à Malaga
Malaga Appartement
724.000 € - 5.189.000 €
1-4 Chambres 2-4 Salles de bains 93-304 m²
Programme neuf · Prêt T1 2028
Malaga Appartement
2.155.000 € - 5.115.000 €
3 Chambres 3 Salles de bains 184-188 m²
Programme neuf · Prêt T4 2027
Malaga Appartement
910.000 € - 1.330.000 €
2-3 Chambres 2 Salles de bains 117-132 m²
Programme neuf · Prêt T2 2028
Malaga Appartement
1.885.000 € - 3.545.000 €
3-5 Chambres 2-5 Salles de bains 146-374 m²
Programme neuf · Prêt maintenant
Malaga Villa
2.400.000 €
4 Chambres 3 Salles de bains 319 m²
Programme neuf · Prêt maintenant
Malaga Appartement
227.400 € - 336.900 €
2 Chambres 2 Salles de bains 80-85 m²
Programme neuf · Prêt T4 2027
Louer un bien à MalagaNouvelles licences Suspendues partout depuis le 13 août 2025Il existe un gel de 3 ans pour toutes les nouvelles inscriptions de locations touristiques. La haute cour régionale, la TSJA, l'a confirmé en avril 2026. Ce gel est lié à une révision du plan d'urbanisme municipal, dont l'échéance se situe autour de 2027 à 2028. Licences existantes Maintenues, poursuite autoriséeLes appartements touristiques déjà enregistrés ne sont pas annulés par le gel. Ils doivent toutefois continuer à respecter les règles d'habitabilité, de sécurité et de fiscalité. Ils doivent également rester accessibles aux inspections. Veto de la copropriété Une majorité de 3/5 peut le bloquerDepuis avril 2025, une association des copropriétaires peut restreindre ou interdire l'usage d'un logement pour la location touristique par un vote à la majorité des trois cinquièmes. Elle peut également facturer jusqu'à 20 pour cent de frais supplémentaires aux logements déjà loués. Une pratique déjà répandue Environ 12.664 unités en villeDonnées du registre régional (RTA), mai 2026. Un décompte national plus restreint des unités effectivement proposées à la location fait état de 8,288 unités, soit une baisse de 3,6 pour cent sur un an. À l'échelle de la province, le registre connaît sa première contraction durable depuis le début du gel.
Pouvez-vous louer votre bien à Malaga ?
Non, vous ne pouvez pas enregistrer aujourd'hui une nouvelle location de courte durée dans la ville de Malaga. La ville a gelé toutes les nouvelles licences en août 2025. Cela change la manière dont vous devez envisager un achat ici.Ce que nous vérifions pour vousComme les nouvelles licences sont suspendues dans toute la ville, nous vérifions, avant que vous n'achetiez pour percevoir des revenus locatifs, si un appartement bien immobilier de seconde main dispose déjà d'une licence de location touristique transférable et déjà enregistrée. Sans cette licence, ce projet ne fonctionne pas selon les règles actuelles, quelle que soit l'interprétation que puisse suggérer une annonce.
Vivre ici
La vraie vie à Malaga
Malaga n'est pas une station balnéaire. C'est une ville andalouse active, dotée de sa propre économie. Cela se ressent au quotidien, avec un véritable marché du travail, une vie universitaire à Teatinos et des quartiers qui fonctionnent toute l'année au lieu de se vider chaque hiver.La présence du secteur technologique est réelle, et non un simple argument marketing. Google exploite un centre d'excellence en cybersécurité près du port. Vodafone gère un pôle d'innovation près de l'université. Malaga TechPark accueille à lui seul 719 entreprises. Cela attire une population plus jeune, active et internationale, et pas uniquement des retraités.
Le compromis par rapport aux stations balnéaires plus à l'ouest est clair. Vous bénéficiez de la culture, de la connectivité et d'une véritable ville. En revanche, vous ne trouverez pas les infrastructures de golf soignées, la sécurité d'une résidence fermée et le parc plus important de villas neuves proposés par Marbella, Estepona et Benahavis. Les acheteurs qui souhaitent vivre et travailler quelque part préfèrent souvent la ville. Ceux qui recherchent un pied-à-terre de vacances facile à fermer et à laisser préfèrent souvent les stations balnéaires.Malaga connaît également l'affluence touristique propre à toute ville portuaire active. Elle dispose aussi d'un terminal de croisière en activité, qui a clôturé 2025 avec un record de 570.481 passagers.
La côte
Les plages urbaines de Malaga ne sont pas certifiées Pavillon Bleu selon les sources consultées pour ce guide. Une tempête survenue le 15 août 2026 a entraîné la fermeture de six plages de la ville en raison de la présence d'E. coli, dont El Palo. Deux d'entre elles ont rouvert dans les trois jours. Vérifiez la situation actuelle avant d'acheter un bien pour sa proximité avec la plage.Plages de Malaga
La MalaguetaLa principale plage urbaine possède un large rivage sablonneux et une promenade bordée de palmiers. C'est la plage la plus proche du centre historique.PedregalejoUne baie d'un ancien village de pêcheurs, bordée de chiringuitos servant des espetos, des sardines grillées sur une brochette.El PaloUne baie calme et protégée. Elle a été brièvement fermée en raison de la présence d'E. coli après une tempête en août 2026.1 / 3
La vallée du golf
La ville de Malaga compte moins de parcours que les stations balnéaires plus à l'ouest. Toutefois, une véritable option historique se trouve près de l'aéroport.Le golf à Malaga
Parador de Malaga Golf. 18 trouspar 72, conçu par Tom Simpson et ouvert en 1925. Il présente un caractère de parcours dunaire et de links, à environ 10 km du centre et près de l'aéroport. Il possède également un parcours de links de 9 trous sur place.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 18 trous, par 72, inauguré en 1990. Il a accueilli l'Andalucia Costa del Sol Open de Espana en 2025.1 / 2
Restaurants
Gastronomie à Malaga
La ville de Malaga compte quatre restaurants étoilés au guide Michelin, tous avec une étoile : Blossom, au quatrième étage du Museum of Malaga, Kaleja et Palodu dans le centre historique, ainsi que Jose Carlos Garcia au port. Les deux restaurants étoilés de Ronda se trouvent bien en dehors de la ville et ne doivent pas être comptés parmi ceux de Malaga.Le marché d'Atarazanas est le point d'ancrage. Le bâtiment date de 1879 et se trouve sur un site dont les origines remontent à un chantier naval du XIVe siècle. Il compte environ 250 étals proposant des produits de la mer frais, des produits agricoles et des spécialités locales. Commandez des espetos, des brochettes de sardines grillées, directement aux étals de poisson.Les marchés de quartier de Malaga et les rangées de chiringuitos de Pedregalejo et El Palo offrent une culture culinaire plus authentique et quotidienne. Les allées situées à l'entrée du marché sont devenues plus touristiques.
- Skina2 étoiles
- Nintai1 étoile
- Messina1 étoile
- El Lago1 étoile
- Back1 étoile
Pour les familles
Écoles à Malaga
The British School of MalagaProgramme national anglaisVille de Malaga. Les installations comprennent une piscine, un auditorium et des salles informatiques.
NovaSchool Sunland InternationalProgramme britanniqueVille de Malaga. Cet établissement fait partie du plus grand groupe privé d'enseignement de la région.
Lycee Francais International MalagaProgramme françaisVille de Malaga.
Queens British Grammar SchoolProgramme britanniqueVille de Malaga.
MalagaSanté
Les soins de santé à Malaga
Hôpital régional universitaire de MalagaComplexe public de plusieurs bâtimentsAnciennement connu sous le nom de Carlos Haya. Comprend l'Hôpital civil San Juan de Dios parmi ses établissements constitutifs.
Hôpital universitaire Virgen de la VictoriaPublic, complexe distinctQuartier de Teatinos, ouvert en 1989. Un hôpital distinct du complexe régional universitaire, tous deux gérés par le service de santé régional.
Hôpital Quironsalud MalagaPrivé, plus de 900 employés, plus de 200 spécialistesOuvert fin 2009. Il est largement considéré comme la référence des soins de santé privés dans la ville.
Hôpital Vithas MalagaPrivé, plus de 300 médecinsLa plupart des spécialités médicales et chirurgicales, plus de 10 000 m² d'installations.
Accès
Se rendre à Malaga et s'y déplacer
L'aéroport lui-mêmeDans la communeMalaga est la seule ville de cette côte dont l'aéroport, AGP, se trouve à l'intérieur de ses propres limites communales.
De l'aéroport au centreEnviron 8 minutes en trainLiaison Cercanías de la gare Maria Zambrano au terminal, plus 3 minutes à pied depuis la station de métro El Perchel pour rejoindre cette gare.
En AVE jusqu'à Madrid2 heures 20 minutesLiaison ferroviaire à grande vitesse directe, gare Maria Zambrano, ouverte en 2007.
Au quotidienUne vraie ville, avec moins de voituresIl existe 2 lignes de métro, 19 stations et des bus urbains. Une 3e et une 4e ligne de métro ont été abandonnées. Le prolongement de la ligne 2 est prévu pour 2027.
Ce qu’il faut savoir
Les vrais pour et contre de Malaga
Avantages
- Une vraie ville active toute l'année, avec sa propre économie et son marché de l'emploi, et non une station balnéaire saisonnière.
- Une excellente desserte : son propre aéroport, l'AVE jusqu'à Madrid en 2 heures 20 minutes, un réseau de métro en expansion et un important port de croisière.
- Le marché immobilier qui progresse le plus rapidement et se montre actuellement le plus résilient de cette côte, alors même que le marché national espagnol recule.
- Un véritable bassin d'emplois dans les secteurs de la technologie et de l'économie de la connaissance, qui attire des travailleurs à distance et des professionnels qualifiés, et pas seulement des retraités.
- Une scène gastronomique et culturelle dynamique : 4 restaurants étoilés au Michelin, les musées Picasso et le marché d'Atarazanas.
- Accès piéton aux plages urbaines de La Malagueta, Pedregalejo et El Palo, ainsi qu'à la vieille ville, aux restaurants et aux lieux culturels.
Inconvénients
- Les nouvelles licences de location de courte durée sont gelées dans toute la ville depuis août 2025, pour au moins 3 ans. Seuls les logements déjà enregistrés peuvent encore générer des revenus locatifs.
- La hausse des prix a été forte, doublant approximativement en 5 ans selon une mesure. Le récit de « l'alternative bon marché à Marbella » s'efface rapidement.
- L'offre de logements est réellement limitée, même si le nombre d'annonces augmente. Cela se voit notamment avec une loterie de logements locatifs subventionnés qui a reçu 21 fois plus de demandes que de logements disponibles.
- Les plages de la ville ont fait l'objet d'une fermeture documentée en raison de la bactérie E. coli en août 2026, liée au débordement des eaux usées lors d'une tempête. Aucune comparaison fiable de la qualité du sable ou de l'eau avec les stations balnéaires de l'ouest n'a été trouvée.
- Les prix à l'échelle des quartiers varient fortement selon les sources. Tout chiffre unique pour le centre historique ou Teatinos doit donc faire l'objet d'une vérification spécifique.
- La densité d'écoles internationales est inférieure à celle du corridor de Marbella. La plupart des établissements les plus réputés de la région se trouvent en dehors de la ville.
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TorremolinosMême côte urbaine, caractère de station balnéaire plus ancien, pas de scène technologique.Voir le guide
FuengirolaUne ville côtière plus calme et plus abordable, proche de la ville.Voir le guide
Rincon de la VictoriaJuste à l'est de Malaga, plus calme et abritant le parcours de golf d'Anoreta.Voir le guideApprofondir
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Avant de décider
Questions fréquentes sur Malaga
Puis-je louer mon bien à Malaga en location de courte durée ?
Uniquement s'il dispose déjà d'une licence enregistrée. La ville a suspendu toutes les nouvelles inscriptions de locations de courte durée en août 2025, pour une durée minimale de 3 ans. Une association des copropriétaires peut également voter, à la majorité des trois cinquièmes, pour imposer des restrictions supplémentaires.Dans quel quartier de Malaga devrais-je acheter ?
Cela dépend de votre budget et de votre objectif. La Malagueta et El Limonar conviennent aux familles qui souhaitent être proches de la plage et bénéficier d'un certain prestige. Centro Historico et Soho conviennent aux personnes qui recherchent la culture et la facilité des déplacements à pied. Teatinos et Huelin offrent les points d'entrée les plus abordables.Malaga est-elle moins chère que Marbella ?
Oui, en moyenne, avec 3.937 EUR par m2 contre 5.950 EUR par m2 à Marbella à la mi-2026. Toutefois, Malaga connaît une croissance plus rapide et l'écart se réduit.Les plages urbaines de Malaga sont-elles bonnes ?
Elles sont accessibles à pied et urbaines, notamment La Malagueta, Pedregalejo et El Palo. Une tempête a entraîné la fermeture de six plages urbaines en raison de la présence d'E. coli en août 2026. Vérifiez donc l'état actuel de la qualité de l'eau avant d'acheter pour profiter de la plage.Existe-t-il des écoles pour les enfants tchèques ou polonais à Malaga ?
Il n'existe aucune école proposant un programme spécifiquement tchèque ou polonais à Malaga ou dans ses environs. Des écoles internationales suivant les programmes britannique, français et espagnol sont disponibles dans la ville même.Existe-t-il un vol direct de Malaga à Prague ?
Oui. Ryanair, Smartwings et Eurowings assurent toutes des vols directs, d'une durée d'environ 3 heures 20 minutes. Smartwings ajoutera une liaison estivale biquotidienne à partir de 2026.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolMis à jour 2026-08
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