Calculateur de prêt immobilier en Espagne : frais et mensualité
Calculez en un seul outil vos impôts et frais d'achat, votre mensualité de prêt immobilier et vos coûts annuels de fonctionnement pour un bien immobilier sur la Costa del Sol.
Prix du bien
€
Apport initial·
%
€
Durée du prêt
années
Taux d'intérêt
%
Estimation du prêt1.752 €/ mois à 3.5%
Frais d'acquisition
Prix du bien500.000 €
IVA / TVA (10%)50.000 €
Taxe sur la valeur ajoutée (IVA) sur les programmes neufs en Espagne. Les biens immobiliers sont soumis à une taxe de transfert moins élevée à la place.
Droits de timbre (1.2%)6.000 €
AJD (Actos Jurídicos Documentados), un impôt sur les documents notariés. Le taux varie légèrement selon la région.
Notaire et registre1.700 €
Les frais de notaire pour la signature de l'acte (environ 600-1.500 €), auxquels s'ajoutent les frais du registre foncier pour l'enregistrer à votre nom (environ 400-800 €). Au total, ils sont généralement inférieurs à 2.000 € pour un appartement standard.
Frais juridiques (1%)5.000 €
Honoraires d'un avocat indépendant pour vérifier le bien et le contrat, et gérer l'achat pour vous.
Total pour acheter562.700 €
Total à prévoir au départApport initial (30%) + Frais d'acquisition
212.700 €Autres coûts à prévoir
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One-time
Mobilier et équipementsVariable
Mobilier, luminaires, rideaux et protections solaires pour la terrasse. Le montant varie considérablement selon vos goûts et la superficie du bien.
Change de devisesAcheteurs en devises
Si vous payez depuis un compte dans une devise autre que l'euro (GBP, USD, etc.), prévoyez la marge de change. Un spécialiste du change propose généralement un taux plus avantageux que celui de la banque.
Mise en place du prêtAvec financement
Si vous souscrivez un prêt immobilier espagnol : une évaluation du bien (environ 300-600 €), à laquelle s'ajoutent les frais de dossier de la banque. Depuis 2018, le droit de timbre hypothécaire est payé par la banque, et non par vous.
Numéro NIEPar votre avocat
Votre numéro fiscal espagnol pour étrangers, obligatoire pour acheter. Votre avocat s'en charge ; seuls de faibles frais administratifs sont à prévoir.
RaccordementsOne-off
Raccordement ou enregistrement de l'électricité et de l'eau à votre nom, courant dans les constructions neuves.
Justificatif des fonds (AML)Formalités
Règles de lutte contre le blanchiment d'argent : la banque et le notaire vous demanderont des documents indiquant l'origine de vos fonds. Aucun coût, mais des formalités à préparer à l'avance.
Récurrents
Charges de copropriétéMensuel - variable
Entretien partagé des piscines, jardins, ascenseurs et dispositifs de sécurité, défini par la copropriété. Le montant est plus élevé lorsque les équipements sont plus nombreux.
Taxe foncière (IBI)0.4-1.1 % / an
Taxe municipale annuelle, fixée par la mairie en pourcentage de la valeur cadastrale, généralement inférieure de 30-50 % au prix du marché.
Collecte des ordures≈ €100-300 / an
Frais municipaux de collecte des ordures, facturés par la mairie.
Assurance habitationvaries
Assurance du bâtiment et des biens. Obligatoire en cas de prêt immobilier, recommandée dans les autres cas.
Impôt des non-résidentsNon loué
Si vous ne louez pas le bien, les non-résidents paient tout de même un faible impôt annuel sur un revenu théorique basé sur la valeur cadastrale.
Chargesvaries
Électricité, eau et internet. Le montant dépend de la superficie du bien et de votre consommation.
Gestion du bienFacultatif
Si vous êtes à l'étranger, un gestionnaire peut conserver les clés et s'occuper de l'entretien ou des locations. Entièrement facultatif.
Impôt fortuneRarement applicable
La plupart des acheteurs ne le paient jamais. Il ne s'applique qu'aux patrimoines importants en Espagne, d'environ €3M ou plus, et varie selon la région.
Les montants sont donnés à titre indicatif uniquement. Nous travaillons avec des avocats et des courtiers en prêts immobiliers professionnels qui peuvent vous fournir des chiffres exacts.