Coordination de la remise des clés sur la Costa del Sol
La signature chez le notaire ne marque pas la fin de l'achat. Le bien doit encore être remis et rendu utilisable, ce qui constitue une tâche différente de la démarche juridique. Nous le vérifions à nouveau avant votre signature, nous sommes présents dans la salle le jour venu et nous suivons la procédure jusqu'à ce que les clés soient effectivement entre vos mains. La remise des clés a lieu après une inspection et avec une liste de défauts, non après une simple signature.
L'ordre des étapes compte plus que toute autre chose sur cette page
Il existe une façon de procéder où vous signez, récupérez les clés et commencez ensuite à découvrir les problèmes. Tout ce qui ne va pas vous appartient alors, et chaque discussion concernant les réparations se déroule depuis une position désormais moins favorable pour vous.Et il existe une autre façon de procéder où le bien est d'abord inspecté, où ce qui n'est pas terminé est consigné, puis où les clés sont remises. Les deux façons coûtent le même prix, mais il ne s'agit pas du même achat.
- Le bien est vérifié avant la signaturePour un bien immobilier de seconde main, nous le vérifions de nouveau avant la signature, avec vous ou en votre nom : nous vérifions qu'il correspond à l'état convenu et que les éléments tels que les équipements figurant dans l'inventaire sont toujours à l'endroit indiqué. C'est le dernier moment où une divergence relève encore de la responsabilité de quelqu'un d'autre.
- Ce qui n'est pas terminé est consignéUne liste de défauts n'est pas une réclamation. C'est un document rédigé avant la remise des clés, et non après, qui fait la différence entre une liste convenue d'éléments restant à régler et votre parole contre la leur au mois de mars.
- Puis l'acte authentique, puis les clésLa signature et le paiement du solde viennent ensuite, puis les clés changent de main dans la même salle et au même moment que l'argent. C'est là tout l'enjeu de cette séquence. Si vous l'inversez, il s'agit d'une transaction différente.
- Et pour un programme neuf, c'est le promoteur qui fixe le calendrierNous sommes honnêtes sur ce que nous ne contrôlons pas. Pour un programme neuf, la procédure dépend du promoteur : avec certains, le snagging a lieu avant le transfert de propriété, tandis qu'avec d'autres il a lieu après. Nous déterminons rapidement quelle procédure s'applique à votre projet et organisons la remise des clés en fonction de la réalité, plutôt que de la solution préférable.
Si vous souhaitez en plus une inspection technique professionnelle réalisée par un architecte ou un inspecteur, nous pouvons l'organiser séparément. Il s'agit d'une prestation différente de celle que nous assurons lors de la remise des clés et elle fait l'objet d'une page distincte.
Que se passe-t-il si quelque chose ne va pas lors de la vérification finale ?Le problème est consigné et transmis à l'autre partie avant la remise des clés, et non après. La suite dépend de la nature du problème et des dispositions de votre contrat, ce qui relève de votre avocat et non de nous. Notre rôle consiste à le détecter et à le documenter tant que vous disposez encore d'un moyen de pression, plutôt que de le découvrir durant la première semaine de possession.
La journée chez le notaire et les personnes réellement présentes dans la salle
L'acte authentique de vente est signé, le solde restant est payé et le bien devient officiellement le vôtre. C'est le moment vers lequel tout le processus tend, et il est plus court et plus procédural que la plupart des gens ne l'imaginent.La seule chose qu'il vaut la peine de savoir à l'avance est pour qui travaille chaque personne présente dans la pièce, car ce n'est pas ce que suppose un acheteur étranger.
| Qui est présent | Pour qui agissent-ils ? | Leur rôle ce jour-là |
|---|---|---|
| Le notaire | Personne. Un officier public. | Vérifie l'identité des parties, le déroulement de la signature et l'exactitude de l'acte authentique. En Espagne, le notaire n'est ni un conseiller juridique ni le représentant de l'une ou l'autre partie. C'est ce qui est le plus souvent confondu avec le système tchèque, et il est utile de clarifier ce point avant le jour venu. |
| Votre avocat | Vous, et vous seul | Finalise le transfert. Indépendant de nous et du vendeur, il est payé par vous. S'il détient la procuration appropriée, il peut signer en votre nom et vous n'avez pas besoin d'être présent. |
| Le côté du vendeur | Le vendeur ou le promoteur | Signe et remet les clés. Pour un programme neuf, il s'agit du représentant du promoteur plutôt que d'une personne ayant déjà vécu dans l'immeuble. |
| Nous | Vous | Nous sommes présents à vos côtés, nous suivons le déroulement de la remise des clés et nous nous occupons de tout ce qui doit l'être, jusqu'au moment où vous prenez possession des clés. Un acte authentique espagnol est lu et signé en espagnol : nous vous le traduisons donc dans la salle au fur et à mesure de sa lecture, tandis que votre avocat assure la traduction entre l'espagnol et l'anglais pour le contenu juridique lui-même. Il n'est pas nécessaire de réserver un interprète à cet effet et cela n'occasionne aucun coût supplémentaire. Si votre avocat signe à votre place en vertu d'une procuration, vous n'êtes pas présent dans la salle, ce qui constitue une raison supplémentaire de disposer d'une procuration. |
Le solde est payé par chèque bancaire, un cheque bancario, remis lors de la signature du compromis de vente. L'argent et les clés changent de propriétaire dans la même salle et au même moment, ce qui constitue le mécanisme garantissant la sécurité de l'ensemble. Jusque-là, les fonds restent sur le compte client séparé de votre avocat, sous surveillance, et le vendeur ne les reçoit qu'auprès du notaire.Et vous n'avez pas besoin de prendre l'avion pour cela. Toutes les étapes ne nécessitent pas votre présence dans le pays : avec une procuration appropriée, votre avocat finalise l'achat en votre nom. Une présence suffit, deux sont préférables, et le voyage le plus important est celui où vous voyez le bien, non celui où un document est signé.
Dois-je être présent chez le notaire ?Non. Si votre avocat détient la procuration appropriée, il peut tout finaliser pour vous. De nombreux achats sont finalisés de cette manière, et la procuration peut être signée longtemps à l'avance, idéalement pendant que vous êtes déjà sur place pour un voyage de visites immobilières, plutôt que depuis la Tchéquie avec une apostille et une traduction en plus.
Comment le solde est-il réellement payé ?Par chèque bancaire, un cheque bancario, remis lors de la signature du compromis de vente. Jusque-là, l'argent reste sur le compte client séparé de votre avocat, et le vendeur le reçoit chez le notaire, et pas avant.
Quand quelque chose ne correspond pas et ce que vous détenez réellement
Ce que vous pouvez faire face à un problème après la signature de l'acte authentique dépend presque entièrement du type d'achat que vous avez effectué. C'est la principale différence pratique entre un programme neuf et un bien immobilier de seconde main, et il vaut mieux le savoir avant la remise des clés plutôt que lors de la première discussion.
Programme neuf : à savoirVotre bien immobilier de seconde main
- Garanties sur le bâtiment : dix ans pour la structure, trois ans pour les installations et un an pour les finitions. Elles sont liées au bien immobilier.
- Aucune. Le vendeur n'est responsable que des vices cachés dont il avait connaissance et qu'il a dissimulés, ce qui est beaucoup plus limité et bien plus difficile à établir.
- Les paiements effectués avant l'achèvement du bâtiment sont couverts par une garantie bancaire, émise à votre nom et pour vos paiements spécifiques.
- Sans objet. Il n'y a pas d'échéancier des paiements avant la signature de l'acte authentique à protéger, et ce sont les vérifications juridiques préalables qui vous protègent.
- Tout est neuf, les défauts sont donc les petites imperfections et finitions inachevées qu'une liste de snagging est conçue pour détecter.
- Cela dépend de l'âge du bien. Prévoyez que la cuisine et les salles de bains devront être remplacées à un moment donné, et que d'autres éléments commenceront progressivement à montrer des signes d'usure.
- Si le promoteur est en retard, la garantie vous restitue chaque euro versé, avec les intérêts légaux. Le véritable coût d'un retard est le temps perdu.
- L'attente est courte en comparaison : généralement un à trois mois entre la réservation et la remise des clés.
La conséquence pratique est très claire. Pour un bien immobilier de seconde main, le travail qui vous protège est effectué avant la signature, car il y a très peu de recours après celle-ci. C'est pourquoi la vérification finale n'est pas une formalité et que, lorsque l'état documenté et l'état réel d'un bien immobilier ne correspondent pas, nous préférons interrompre la procédure plutôt que de finaliser l'achat et de discuter ensuite.Les défauts, les réclamations et les documents qui les concernent constituent un sujet à part et sont régis par des règles que nous ne sommes pas les mieux placés pour exposer. Lorsqu'une réclamation doit être faite, nous la coordonnons et savons qui contacter. La question de ce à quoi elle vous donne droit relève de votre avocat.
Quand le snagging a-t-il lieu sur un programme neuf ?Cela dépend du promoteur. Chez certains, il a lieu avant le transfert de propriété, chez d'autres, après. Nous vérifions la procédure applicable à votre projet au lieu de partir du principe qu'elle est toujours la même, car cela change ce que vous devez faire le jour de la signature.
Les premières semaines et le rôle de chacun
La remise des clés ne marque pas non plus la fin du processus. Vous venez d'acheter un bien immobilier dans un pays où beaucoup de choses que les habitants considèrent comme évidentes vous sont encore nouvelles, et c'est au cours des premières semaines que cela se manifeste.La répartition des tâches est stable et mérite d'être connue. Votre avocat finalise les formalités postérieures à la signature de l'acte authentique, transfère les contrats de services et vous aide à vous acquitter de vos obligations fiscales annuelles. Nous restons votre interlocuteur ici, sur la côte.
| Ce qui se présente | Qui s'en occupe | Gratuit ou payant |
|---|---|---|
| Les premiers jours | ||
| Énergie, eau et formalités postérieures à la signature de l'acte authentique | L'avocat, en règle générale. Si quelque chose change ou si un problème survient plus tard, nous vous aidons à déterminer qui contacter. | Gratuit |
| Confirmer l'enregistrement effectif de l'acte | Votre avocat paie l'impôt et dépose l'acte, puis le registre foncier l'inscrit. Quelques semaines plus tard, l'escritura enregistrée revient, et c'est cette copie que vous devez finalement détenir, plutôt que de supposer que quelqu'un d'autre l'a. C'est le seul document administratif qui peut ne pas être traité sans que vous vous en aperceviez, car rien ne vous informe lorsque ce n'est pas le cas. Nous notons la date, demandons la confirmation et relançons si elle n'arrive pas. | Gratuit |
| Assurances | Nous vous mettons en relation avec un spécialiste qui examine les différentes options avec vous. C'est l'une des six missions de la remise des clés, et non quelque chose à remettre à plus tard. | Gratuit |
| Aménagement intérieur | Nous vous recommandons des personnes et des fournisseurs avec lesquels nous avons une bonne expérience. Un designer peut s'occuper de l'ensemble du projet pendant que vous êtes en Czechia. | Présentation gratuite |
| Artisans et réparations | Plombier, électricien, climatisation, piscine, jardin ou travaux plus importants. Vous ne partez pas d'un moteur de recherche et d'un inconnu. | Présentation gratuite |
| Quand vous n’êtes pas là | ||
| Clés, vérifications et copropriété | Nous nous en chargeons nous-mêmes. Un bien immobilier resté vide pendant des mois doit être aéré, contrôlé pour détecter l'humidité, et quelqu'un doit être sur place pour détenir les clés et gérer les échanges avec la copropriété. | Payant |
| Ménage | Nous-mêmes, en interne. | Payant |
| Location de courte durée | Nous-mêmes, en interne, si le bien concerné autorise la location. Préparation, puis gestion locative. | Payant |
| La vie quotidienne | ||
| Les obligations fiscales annuelles | L'avocat ou un conseiller fiscal. Jamais nous, et nous ne nous présentons jamais comme tels. Ce que nous vous apportons, c'est la connaissance de la personne qui les gère et de leurs échéances. | Pas à nous |
| Médecins, écoles, vie quotidienne | Demandez-nous conseil. Un médecin généraliste, un dentiste, un spécialiste, des écoles internationales ou espagnoles, ou simplement comment faire quelque chose ici. Si nous ne savons pas, nous connaissons probablement la personne qui le saura. | Gratuit |
| Où manger et où emmener les visiteurs | Demandez-nous aussi. Au bout d'un moment, les questions ne concernent plus le bien, et nous vivons sur la même côte. | Gratuit |
Qui transfère les contrats d'électricité, d'eau et d'internet ?L'avocat s'occupe habituellement des transferts dans le cadre du travail effectué après la signature de l'acte authentique, et ceux-ci font partie des six éléments de la liste de remise des clés. Si quelque chose change par la suite ou si un fournisseur commet une erreur, nous vous aidons à trouver la personne à contacter. Les transferts eux-mêmes font l'objet d'une page dédiée.
Vérifications lors de la remise des clés
C'est sur cette liste que s'appuie la remise des clés. Pour un bien immobilier de seconde main, la plupart des vérifications ont lieu lors du contrôle final avant la signature ; pour un programme neuf, le calendrier dépend du promoteur. Dans tous les cas, rien de ce qui y figure ne doit être découvert après la remise des clés.| Ce que nous vérifions | Pourquoi cela compte | En cas de problème |
|---|---|---|
| Avant la signature | ||
| L'état est conforme à l'accord | Le bien que vous achetez est celui qui existait lorsque vous avez convenu du prix, et non celui qui subsiste après trois mois de déménagement. | Le problème est réglé par l'autre partie avant la signature, tant qu'il relève encore de sa responsabilité et non de la vôtre. |
| L'inventaire est toujours dans le bien | Les équipements et les meubles mentionnés dans l'inventaire ont tendance à disparaître durant la dernière semaine. C'est la divergence la plus fréquente pour un bien immobilier de seconde main. | Vérification élément par élément avec la liste. Tout élément manquant est rendu, remplacé ou fait l'objet d'un ajustement, convenu avant la signature de l'acte authentique. |
| La liste des défauts est rédigée et remise | C'est le document qui distingue une liste convenue d'éléments restant à traiter d'un désaccord impossible à prouver. | Rien n'est remis sur la foi d'une promesse verbale selon laquelle un élément sera terminé la semaine suivante. |
| Les documents sont complets | Les caractéristiques du bien sur le papier doivent correspondre à la réalité. Lorsque ce n'est pas le cas, c'est une raison de s'arrêter, et non un détail à régler plus tard. | Votre avocat s'en charge. Nous veillons à ce que la demande soit faite suffisamment tôt, et non le jour même. |
| Lors de la remise des clés | ||
| Toutes les clés et cartes d'accès | Dans une résidence sécurisée, l'accès se fait au moyen de cartes et de badges, et le jeu qui vous est remis ne comprend souvent pas tous ceux qui existent. | Comptés lors de la remise des clés. Cela prend cinq minutes, mais entraîne ensuite quinze jours d'échanges de courriels. |
| Garage, débarras et place de parking | Ils figurent souvent séparément dans les documents et sont tout aussi souvent oubliés lors de la visite de contrôle. | Ouvert et vérifié avec le reste |
| La copropriété et les contacts | Le gestionnaire est la personne avec laquelle vous serez en relation au sujet de l'immeuble aussi longtemps que vous en serez propriétaire. | Nous vous remettons le contact lors de la remise des clés, au lieu de vous laisser le chercher au moment du premier problème. |
| Ce que couvre le règlement de l'immeuble | La copropriété assure les parties communes grâce aux charges que vous payez déjà. Votre propre assurance commence là où cette couverture s'arrête. | Demandé lors de la remise des clés, afin que votre propre assurance soit souscrite avec une limite clairement définie. |
| L'état, photographié | Électricité, eau et gaz lorsqu'ils sont raccordés. C'est avec la première facture après la remise des clés que survient réellement la discussion sur la consommation de chacun, et un relevé que personne n'a noté ne peut être contesté par personne. | Relevé et consigné lors de la remise des clés, avec la date, puis photographié lorsque le compteur peut l'être. Cela prend une minute et règle la première facture sans avoir à en parler. |
| Ce que le vendeur a déjà payé pour l'année | L'IBI, les charges de copropriété et la redevance d'enlèvement des déchets sont payés pour des périodes et non pour des jours. Ainsi, le jour de la vente, une partie de ce qui a déjà été payé revient à l'acheteur et une autre au vendeur. Il s'agit d'une somme réelle, qui est régulièrement réglée de mémoire. | C'est le contrôle de votre avocat, pas le nôtre : il calcule la répartition à partir des factures réelles et de l'attestation de copropriété, puis la règle lors de la signature de l'acte authentique. Notre rôle consiste à veiller à ce que ce point figure sur la liste du jour, plutôt que de le laisser dépendre de ce dont chacun se souvient avoir payé. |
| Sur un programme neuf, les garanties | Les garanties d'un programme neuf valent ce que vous pouvez prouver. La garantie structurelle décennale, le certificat d'achèvement des travaux, la licence d'occupation, les certificats d'installation et les notices existent le jour venu, et sont considérablement plus difficiles à réunir un an plus tard. | Demandés lors de la remise des clés dans le cadre de la documentation, plutôt que réclamés ultérieurement. La portée de chaque document relève de la réponse de votre avocat, mais les avoir en votre possession est la partie qui doit être accomplie ce jour-là. |
| Pour que le bien soit opérationnel | ||
| Électricité et eau | Un bien dont l'approvisionnement est encore au nom de l'ancien propriétaire, ou qui n'est pas raccordé du tout dans le cas d'un programme neuf, n'est pas un bien que vous pouvez utiliser. | Les transferts relèvent du travail administratif habituel de l'avocat après la signature de l'acte authentique. Nous veillons à ce qu'ils soient effectivement réalisés. |
| Internet | Le seul service que personne ne met sur la liste et que tout le monde veut voir fonctionner dès le premier soir. | Organisé avec le reste plutôt qu'après. |
| Assurance dès le premier jour | Une couverture qui commence quinze jours après la remise des clés est une couverture qui n'existait pas le jour où le chauffe-eau est tombé en panne. | Organisé lors de la remise des clés, avec un spécialiste. Ce point dispose de sa propre page. |
| Réparations et intervenants | Un élément de la liste nécessitera l'intervention d'un véritable artisan, et la première semaine est un mauvais moment pour en chercher un depuis la Tchéquie. | Nous avons les intervenants et nous les coordonnons. |
Position dans le processus d'achat
L'achat complet comporte quinze étapes, du premier appel à la remise des clés. Cette page présente les trois dernières, ainsi que l'attente qui les précède. Tout ce qui se passe jusqu'à la réservation relève des autres pages de services et y est lié plutôt que répété ici.Étapes 12 à 15 sur 15
- Paiements et attentePar type de bienPlusieurs semaines peuvent s'écouler entre la signature du contrat et la prise de possession, et, dans le cas d'un programme neuf, cela peut prendre des mois ou des années. Pendant toute cette période, nous suivons ce qui doit se passer et à quel moment : paiements supplémentaires, documents, échéances, ainsi que les échanges avec l'avocat, le promoteur ou le vendeur. Lorsqu'une action est requise de votre part, nous vous en informons à l'avance plutôt qu'à la date limite.New buildLes paiements supplémentaires suivent l'échéancier des paiements propre au projet. Nous suivons la construction pour vous et vous envoyons des photographies et des vidéos au fur et à mesure.ResaleAprès la signature du contrat concerné, vous attendez généralement la date convenue pour la signature de l'acte authentique chez le notaire.
- Vérification finaleAvant l'acte authentiqueLa dernière visite du bien avant la signature, et le moment où la liste des défauts est établie. C'est l'étape pour laquelle cette page existe.New buildLa procédure dépend du promoteur. Avec certains, le snagging a lieu avant le transfert de propriété, avec d'autres, après. Si vous souhaitez une inspection technique professionnelle réalisée par un architecte ou un inspecteur, nous pouvons l'organiser séparément.ResaleNous le vérifions à nouveau avant la signature, avec vous ou en votre nom : nous vérifions qu'il correspond à l'état convenu et que les éléments tels que les équipements mentionnés dans l'inventaire sont toujours présents.
- Notaire et clésJour de la signatureL'acte authentique de vente est signé, le solde restant est payé et le bien devient officiellement le vôtre. Vous n'avez pas à être présent en personne : avec une procuration appropriée, votre avocat peut effectuer la démarche pour vous. Les représentants juridiques et la partie du vendeur sont présents lors de la signature, et nous sommes à vos côtés pour suivre le déroulement de la remise des clés et nous occuper de tout ce qui doit l'être jusqu'à ce que les clés soient entre vos mains.
- C'est vraiment à vousDès le premier jourLa remise des clés ne met généralement pas fin à la relation. L'avocat achève les démarches administratives consécutives à la signature de l'acte authentique, transfère les services publics et vous aide à remplir vos obligations fiscales annuelles. Nous restons votre interlocuteur ici, sur la côte. Au début, vous nous interrogerez surtout au sujet du bien. Plus tard, peut-être pour savoir quel artisan appeler, où trouver un médecin, où bien manger ou où aller le week-end.
Le prendre seul ou avec nous
Même acte authentique, deux façons| Par vous-même | Avec Arevont | |
|---|---|---|
| L'ordre des étapes | Vous signez, vous recevez les clés, puis vous découvrez ce qui n'est pas terminé. | La prise de possession a lieu après une inspection et avec une liste de défauts, et non après une signature. |
| Le contrôle final avant la signature | Si elle a lieu, c'est parce que vous vous êtes déplacé en avion pour cela. | Nous nous en chargeons, avec vous ou en votre nom, conformément à l'état convenu et à l'inventaire. |
| La salle chez le notaire | Vous êtes entre votre avocat et les représentants du vendeur, dans une procédure que vous n'avez encore jamais vue. | Nous sommes à vos côtés pour suivre le déroulement de la remise des clés, jusqu'à ce que vous les receviez. |
| Mettre le bien en état de marche | Électricité, eau, internet et assurance organisés par téléphone depuis l'étranger, en espagnol. | Ils figurent sur la liste de remise des clés dès le départ, et les virements de l'avocat sont contrôlés plutôt que supposés effectués. |
| Un an plus tard | Vous cherchez un artisan sur internet, dans une langue que vous ne parlez pas, pour un bâtiment que vous ne voyez que deux fois par an. | Dans trois ans, vous n'aurez plus besoin de chercher quelqu'un à appeler. |
| Une fois la vente conclue | Le rôle de l'agent prend généralement fin lorsque la vente aboutit. | Nous restons à vos côtés après la remise des clés. |
La villa où le problème ne se voyait pas
Une villa de quatre millions d'euros à Marbella, achevée selon des normes élevées. Le client était prêt à poursuivre l'achat et, lors d'une visite, rien ne semblait devoir être contesté.- Ce que le client achetaitUne maison achevée qui semblait être un bien ne nécessitant aucun travail important. Rien dans son état ne laissait penser qu'il fallait ralentir le processus.
- Ce que l'examen juridique et technique a révéléCe qui se trouvait sur le terrain ne correspondait pas entièrement à ce que consignaient les documents. Certains éléments et certaines modifications nécessitaient une vérification de leur statut juridique et administratif.
- Nos actionsAvec l'avocat et un spécialiste technique, nous avons précisément établi ce qui devait être attesté ou régularisé, puis nous avons transmis ces exigences au vendeur.
- La condition que nous avons posée pour l'étape suivanteQue l'état réel du bien et son état documentaire soient clarifiés avant la signature de l'acte authentique. Ni après, ni sur la foi d'une simple assurance.
- Là où tout s'est arrêtéTant qu'il n'était pas clairement établi ce que vous acceptiez exactement sur le plan juridique, nous vous avons déconseillé de poursuivre la transaction.
Le risque est resté à la charge du vendeur au lieu d'être transféré au client lors de la signature. C'est précisément pourquoi l'ordre des étapes présenté sur cette page est celui-ci.
Combien cela coûte-t-il ?
- Acheteur0 €La vérification finale, la remise des clés, le rendez-vous chez le notaire et la coordination qui suit ne vous sont pas facturés. L'aide courante et les contacts restent également gratuits après la remise des clés.
- Promoteur ou vendeur
- Programme neuf
- 2,5 to 6 %
- Bien de seconde main
- 1,5 to 4 %
- ArevontNos honoraires font partie de cette commission et ne sont dus que si un achat a lieu. Une signature de l'acte authentique que nous vous avons conseillé d'abandonner ne nous rapporte rien, et c'est ce qui donne toute sa valeur à notre conseil.
Ce qui coûte de l'argent à ce stade ne nous revient pas. Le raccordement et le transfert des services figurent dans nos tableaux publiés des frais d'achat, pour environ 600 €, quel que soit le niveau de prix indiqué, car il s'agit d'un forfait et non d'un pourcentage.L'ameublement ne figure volontairement pas dans ce tableau. Son coût peut varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros, car meubler un appartement que vous allez louer est très différent de meubler une maison dans laquelle vous allez vivre. Nous préférons l'établir en fonction du bien réel plutôt que de publier un montant inadapté à chacun.Une inspection technique professionnelle réalisée par un architecte ou un inspecteur, ainsi qu'une étude distincte de snagging, sont organisées individuellement lorsque vous le souhaitez. Nous ne publions de montant pour aucune des deux, car nous n'en avons pas que nous puissions garantir, et une fourchette inventée vaut moins qu'une lacune honnête. Demandez-nous un devis dès que cela devient pertinent et nous vous communiquerons le prix réel.La gestion du bien, le nettoyage et la location de courte durée font partie de nos services payants et constituent le seul élément facturé de la relation après la remise des clés. Ils sont facultatifs et font l'objet de commandes distinctes.
Vous continuez à bénéficier gratuitement de notre aide courante et de nos contacts.
Ce que nous ne faisons pas à la signature
Nous ne finalisons pas le transfert et nous ne signons pas à votre place. Votre avocat s'en charge, il est indépendant de nous et du vendeur, et vous le rémunérez. Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats, nous n'effectuons ni l'inspection technique ni l'étude de snagging, et nous ne nous chargeons pas des questions fiscales. Lorsqu'un spécialiste est nécessaire, nous vous en présentons un et restons votre principal interlocuteur.Pour un programme neuf, la procédure de snagging relève de la décision du promoteur, et non de la nôtre. Certains projets prévoient le snagging avant le transfert de propriété, d'autres après, et nous ne pouvons pas modifier ce choix. En revanche, nous pouvons déterminer suffisamment tôt ce qu'il en est pour votre projet, afin qu'il s'agisse d'un plan et non d'une surprise.De plus, un bien immobilier de seconde main n'offre aucune garantie, hormis pour les vices cachés dont le vendeur avait connaissance et qu'il a dissimulés. Ce n'est pas une façon de vous inquiéter, mais la raison pour laquelle la vérification finale avant la signature est la demi-heure la plus importante de toute cette page. Après la signature, vous bénéficiez de beaucoup moins de recours.Nous tenons à ce que vous achetiez dans de bonnes conditions pour une raison qui n'est pas entièrement désintéressée : nous vivons sur cette côte et restons en contact avec nos clients pendant des années. Un bien que quelqu'un aurait mal acheté est aussi un bien dont nous devrions nous occuper.Les règles en Espagne évoluent et varient selon le lieu, le type de bien et son usage. Considérez cette page comme une explication de la manière dont s'organise la remise des clés, et non comme un substitut aux conseils concernant votre achat spécifique.
Questions fréquemment posées sur la remise des clés d'un bien immobilier
- Combien de temps faut-il entre la réservation et la remise des clés ?
- Pour un bien immobilier de seconde main, généralement entre un et trois mois. Pour un programme neuf, cela dépend entièrement de l'avancement du projet : environ deux mois si vous intervenez vers la fin des travaux, et jusqu'à environ trois ans à partir du début du chantier.
- Quand exactement recevrai-je les clés ?
- Chez le notaire, au moment même où le solde est payé. L'argent et les clés changent de propriétaire dans la même pièce et au même moment. L'inspection et la liste des défauts devraient déjà avoir été réalisées à ce stade.
- Combien de fois dois-je venir en Espagne pour cela ?
- Une fois suffit, et deux fois, c'est encore mieux. Tout peut se faire à distance avec une procuration, mais nous préférerions tout de même que vous veniez au moins une fois. Le déplacement qui vaut la peine est celui qui vous permet de voir le bien.
- Qui effectue la vérification finale si je ne peux pas prendre l'avion ?
- Nous nous en chargeons pour vous. Nous vérifions si le bien correspond à l'état convenu et si les éléments mentionnés dans l'inventaire sont toujours présents. Vous recevez le résultat avant toute signature, et non après.
- Puis-je aussi faire réaliser une expertise ?
- Oui, et c'est réellement différent de la vérification effectuée lors de la remise des clés. Un architecte ou un contrôleur technique examine la structure, le toit, l'humidité, les installations et la piscine, puis consigne ses constatations. Dans un bien ancien, c'est à ce moment que l'on découvre les problèmes qui seraient autrement apparus après votre emménagement. Nous organisons cette prestation séparément.
- Que se passe-t-il si le promoteur ne termine pas le projet ?
- Selon la loi, tout paiement effectué avant la signature de l'acte authentique doit être couvert par une garantie bancaire établie à votre nom. Votre avocat vérifie la formulation précise applicable à votre logement avant toute sortie de fonds et vous explique exactement ce qu'elle couvre. Le fonctionnement détaillé de ces garanties mérite un sujet à part, auquel nous renvoyons plutôt que de le résumer ici.
- Votre accompagnement s'arrête-t-il lorsque je récupère les clés ?
- Non. L'aide courante et les contacts restent gratuits après la remise des clés. La gestion du bien, le nettoyage et la location sont nos services payants et ils sont facultatifs. La plupart des gens utilisent surtout, durant la première année, le second type d'aide : savoir quel artisan ou quel médecin contacter, et comment les choses se font ici.
