D'où viennent les chiffres du marché de la Costa del Sol présentés sur ce site ?
En 30 secondes
Les pages statistiques sont calculées à partir de notre propre catalogue, figé dans un relevé trimestriel daté (actuellement le 2026-08-12, avec 9.166 annonces), utilisent des médianes soumises à un échantillon minimal de 10 et publient uniquement les prix demandés, indiqués comme tels. Ce que nous ne pouvons pas documenter, nous ne l'imprimons pas.
Quelle source de données sous-tend les statistiques de Costa del Sol ?
La base est notre propre catalogue de ventes de Costa del Sol : 8.880 biens immobiliers de seconde main et 286 projets neufs lors de la mesure actuelle, issus des réseaux d'annonces partagés sur lesquels travaillent les agences de la côte, ainsi que des flux des promoteurs. Il s'agit de l'un des stocks les plus importants visibles en un seul endroit, mais cela reste un seul catalogue : les ventes privées et les biens exclusifs à d'autres réseaux n'y figurent pas. Nos chiffres décrivent donc ce catalogue, avec sa date précise, et non l'ensemble de la côte.Lors des premiers jours ouvrés de chaque trimestre, nous figeons les statistiques du catalogue dans un fichier de relevé daté : chaque décompte, médiane, tranche de prix, catégorie de type et année de signature de l'acte authentique, pour chaque ville et chaque découpage. Les pages statistiques de cette section sont établies à partir de ce relevé, raison pour laquelle chaque chiffre peut indiquer sa date de mesure. Le relevé actuel est celui du 2026-Q3, établi le 12 août 2026.
Comment les médianes sont-elles calculées et quand refusons-nous d'en afficher une ?
Les chiffres mis en avant sont des médianes, pas des moyennes. Le stock de cette côte va de 100.000 € à 35,000,000 €, et avec une telle longue traîne, une moyenne répond davantage à la question « à quel prix sont les biens les plus chers ? » qu'à la question « quel prix demande généralement un logement ? ». Les moyennes n'apparaissent que lorsqu'elles sont explicitement indiquées comme telles.Chaque médiane est soumise à un échantillon minimal : en dessous de 10 annonces, aucune médiane n'est publiée, un point c'est tout. Une médiane calculée sur sept logements est une anecdote déguisée en chiffre. Lorsqu'un tableau présente un échantillon compris entre 10 et environ 100, nous précisons dans sa note que le chiffre indique un niveau et non un point précis, car les échantillons réduits varient d'un trimestre à l'autre sans que le lieu ne change.
- Médiane plutôt que moyenneLa moitié demande moins, l'autre moitié davantage. Résistante à la longue traîne du luxe qui rend les moyennes côtières dénuées de sens.
- Échantillon minimal : 10En dessous de 10 annonces, une médiane est entièrement supprimée plutôt que publiée avec un avertissement.
- Échantillon impriméLes tableaux par ville indiquent le nombre d'annonces à côté de la médiane, afin que vous puissiez évaluer vous-même ce chiffre.
- Une base par tableauChaque tableau comparatif est calculé à partir d'une seule source et pour une seule date. Nous ne mélangeons jamais un chiffre en temps réel avec un tableau de relevé.
Pourquoi deux pages peuvent-elles afficher des décomptes différents pour la même ville ?
Parce que la question « combien d'annonces cette ville compte-t-elle ? » a réellement plusieurs réponses, et nous préférons vous l'expliquer plutôt que de le dissimuler. La page catalogue d'une ville décompte les résultats filtrés en temps réel, en incluant ou en excluant les sous-secteurs selon votre recherche. Le récapitulatif statistique attribue chaque annonce à une seule ville, à la date du relevé. Ces deux règles répondent à des objectifs différents : le décompte du catalogue doit correspondre à la grille de logements affichée devant vous ; le décompte statistique doit permettre de comparer les villes entre elles.Deux autres règles de décompte méritent d'être connues. Les projets neufs sont comptés individuellement, quel que soit le nombre de logements qu'ils comprennent, et leurs prix correspondent aux prix « à partir de » du projet ; les pages consacrées à l'offre et aux signatures de l'acte authentique le reprécisent chaque fois que cela est pertinent. Par ailleurs, la présence d'une annonce ne dit rien de son réalisme : un logement trop cher qui ne se vend jamais compte exactement comme un logement vendu la semaine suivante.
S'agit-il de prix réels et d'où proviennent les prix de vente ?
Tout ce qui est calculé à partir du catalogue correspond à un prix demandé. L'Espagne ne publie pas les prix de vente de chaque annonce, de sorte que personne ne peut honnêtement afficher les prix effectivement obtenus pour chaque logement ; les données officielles disponibles sont agrégées au niveau provincial et publiées avec un décalage. Nous séparons strictement ces deux niveaux : les statistiques du catalogue sont indiquées comme des prix demandés, tandis que les prix de vente ou les chiffres de transaction ne sont cités qu'à partir des publications officielles nommées dans nos rapports trimestriels du marché.
| Couche | Ce que cela mesure | Où elle apparaît |
|---|---|---|
| Nos relevés de catalogue | Prix demandés, composition de l'offre et pipeline des projets neufs, par ville et par segment, chaque trimestre. | Ces pages statistiques, chaque chiffre étant daté. |
| Colegio de Registradores | Transactions réalisées et nationalité des acheteurs, province de Málaga, par trimestre. | Rapports de marché trimestriels, avec publication identifiée. |
| Ministère du Logement / INE | Séries des valeurs estimées et vendues, crédits hypothécaires, permis, au niveau provincial. | Rapports de marché trimestriels, avec publication identifiée. |
Quels chiffres refusons-nous de publier, et pourquoi ?
Une section statistique gagne la confiance par ce qu'elle refuse d'imprimer. Ici, quatre refus relèvent de notre politique et non de lacunes dont nous aurions honte.
- Aucun indice de demande via notre trafic webLes statistiques du site mesurent notre marketing, pas le marché. Les chiffres de la demande proviennent de séries officielles de transactions et de crédits hypothécaires, ou ne sont pas publiés.
- Aucun historique inventéNotre série mesurée commence au 3e trimestre 2026. Les évolutions antérieures ne sont citées qu'à partir de séries officielles, jamais reconstituées à partir de graphiques de portails.
- Aucune part par nationalité sans sourceLes chiffres de répartition des acheteurs ne paraissent que dans les publications datées des registraires. Notre propre composition de clientèle, lorsqu'elle est publiée, est présentée comme telle.
- Pas de prix de vente constatésNous ne présentons jamais une médiane des prix demandés comme le prix payé par les acheteurs, et aucune page ici ne laisse entendre l'existence d'une remise habituelle, car nous ne pouvons pas en mesurer une.
La même politique en une phrase : chaque chiffre de ces pages indique sa source et sa date, et tout chiffre qui ne peut comporter les deux reste inédit.
Faiblesses connues de cette méthodologie
Un catalogue ne représente pas le marché. Le nôtre est vaste et fondé sur un réseau partagé, mais tout univers d'annonces façonne ses statistiques ; un autre catalogue de grande taille afficherait des médianes légèrement différentes.Le rythme trimestriel est lent pour l'offre et convient aux prix. Les décomptes évoluent quotidiennement et ceux que nous publions accusent volontairement jusqu'à trois mois de retard ; la contrepartie est la traçabilité, et le catalogue en direct est accessible en un clic à quiconque a besoin du chiffre du jour.Les statistiques des programmes neufs décrivent des projets, et non des logements, ainsi que des prix d'entrée, et non des prix habituels. Des statistiques des programmes neufs par logement seraient préférables, mais les données ne les fournissent pas encore.La série est récente. La méthodologie est conçue pour permettre la comparabilité au fil des ans, mais à ce jour elle ne comporte qu'une mesure, et cette page ne prétendra pas le contraire.
Questions fréquemment posées
- Puis-je me fier aux propres statistiques de marché d'une agence ?
- Seulement dans la mesure où elles sont vérifiables, ce qui est précisément l'objet de cette page : instantanés datés, règles explicitées, tailles d'échantillon indiquées, sources nommées et refus répertoriés. Évaluez-nous selon qu'un chiffre apparaît ou non ici sans sa date et sa base.
- Pourquoi vos chiffres diffèrent-ils des rapports des grands portails ?
- Stocks différents, règles différentes : chaque portail calcule ses chiffres à partir de ses propres annonces, et les méthodes diffèrent pour le décompte, les médianes et les seuils. Les classements et les tendances concordent généralement ; les niveaux exacts, rarement. C'est normal, et c'est pourquoi nos chiffres indiquent toujours leur base.
- Quand ces statistiques sont-elles à jour ?
- Chaque trimestre, à partir d'un instantané pris dans les premiers jours du trimestre. Les chiffres actuels datent du 12 août 2026, soit la mesure 2026-Q3. Les chiffres officiels des rapports de marché suivent le calendrier de leurs éditeurs, avec environ un à deux mois de retard pour chaque trimestre.
- Qu'est-ce qu'une médiane et pourquoi y tenez-vous ?
- La valeur centrale : la moitié des annonces affichent un prix inférieur et l'autre moitié un prix supérieur. Sur un marché dont le haut de gamme atteint 35 millions d'euros, une moyenne serait tirée bien au-dessus de ce que rencontre un acheteur type ; c'est pourquoi toutes les informations clés présentées ici reposent sur des médianes.