Aménagement et équipement d’un bien sur la Costa del Sol, même lorsque vous êtes dans votre pays de résidence
La signature chez le notaire ne rend pas un bien habitable. Il doit être aménagé, équipé et fonctionnel, et pour la plupart de nos acheteurs, cela doit se faire alors qu'ils se trouvent à deux mille kilomètres. Ce n'est pas une prestation que nous vous vendons. Nous vous recommandons un architecte d'intérieur avec lequel nous travaillons depuis des années, et tout ce qui figure sur cette page, ce qui doit être inclus dans la liste, ce dont un aménagement destiné à la location a besoin contrairement à un aménagement pour vous-même, ainsi que son coût probable, constitue des conseils que nous vous fournissons gratuitement. Le mobilier n'est inclus dans aucun des montants de frais d'acquisition indiqués sur ce site. Il s'agit donc d'un budget supplémentaire au prix, qu'il est judicieux d'estimer précisément dès le début.
Deux prestations souvent confondues
Aménager un bien ici peut correspondre à deux projets totalement différents, et les acheteurs demandent l'un alors qu'ils ont besoin de l'autre. Soit le bien est vide et tout doit être livré, monté à l'étage, assemblé et branché, soit il dispose déjà de l'essentiel et ce qui manque l'empêche d'être habitable.Ils diffèrent par leur délai, par le nombre de décisions que vous devez prendre personnellement et par ce que vous obtenez pour votre argent. Il est utile de savoir lequel vous achetez avant que quelqu'un ne vous adresse un devis.
| Aménagement complet | Compléter l'existant | |
|---|---|---|
| À quoi cela sert | Un bien vide, généralement un programme neuf remis sans aucun équipement, parfois un bien immobilier de seconde main qui a été entièrement débarrassé. | Un bien immobilier de seconde main vendu avec ses meubles, ou un bien dans lequel vous avez déjà apporté vous-même certaines affaires et auquel il en manque d’autres. |
| Point de départ | Un plan pour l'ensemble du bien, pièce par pièce, défini avant tout achat. | Un inventaire de ce qui s'y trouve réellement et une évaluation honnête de ce qu'il vaut la peine de conserver. |
| Délai | Des semaines plutôt que des jours, le délai étant fixé par le fournisseur dont la livraison est la plus longue, et non par nous. Les canapés et les éléments fabriqués sur mesure sont généralement les plus lents à obtenir dans le cadre du projet. | De quelques jours à deux semaines environ, car la plupart des éléments sont disponibles localement et rien ne doit être planifié en fonction d'un autre élément. |
| Vos décisions | Les principales : l'orientation, le budget par pièce et les éléments qui comptent pour vous. Pas les quatre-vingts petites décisions, qui sont précisément la raison d'être d'un architecte d'intérieur. | Élément par élément, car ils sont suffisamment peu nombreux pour que cela soit rapide. |
| Budget | Le plus important, de très loin, et la page d'accueil le dit dans les seuls mots que le site publie à ce sujet : le coût peut varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros. | Généralement quelques milliers d’euros, et c’est la formule dont les propriétaires d’un bien immobilier de seconde main meublé ont réellement besoin dans la plupart des cas. |
| Résultat final | Un bien terminé. Les lits faits, la cuisine équipée, les éclairages fonctionnels, la terrasse utilisable et des photographies de l'ensemble. | Les éléments manquants précisément identifiés, avec la même remise des clés et les mêmes photographies. |
| Votre présence requise | Non, et c'est la partie que la plupart des gens ne croient pas. Elle dispose de sa propre section ci-dessous. | No. |
Aménagez-vous vous-même le bien ?Non, et nous préférons vous le dire clairement plutôt que de prétendre être un studio. Nous vous recommandons un architecte d'intérieur avec lequel nous travaillons depuis longtemps. La conception, les achats et l'installation relèvent de sa responsabilité et lui sont directement facturés. Ce que vous obtenez de notre part, c'est la mise en relation et les conseils associés : déterminer lequel des deux types de prestations présentés ci-dessus vous est réellement nécessaire, ce qui doit figurer sur la liste, ce dont un bien destiné à la location a besoin contrairement à un bien dans lequel vous vivez, ainsi qu'une estimation réaliste du coût avant de vous adresser à qui que ce soit. Aucun de ces conseils n'est facturé.
Ce que vous possédez déjà et ce que vous pouvez encore choisir
Avant tout achat, deux questions méritent une heure du temps de quelqu'un, et il est facile de négliger l'une comme l'autre. Qu'y a-t-il déjà dans le bien et que peut-on encore décider sans frais supplémentaires ?
- L'inventaire est un vrai documentLors d’un achat avec inventaire, les éléments qui y figurent doivent toujours se trouver dans le bien le jour de la remise des clés, et ils sont contrôlés. Pour un bien immobilier de seconde main vendu meublé, cette liste constitue votre point de départ plutôt qu’une réflexion secondaire : la moitié est souvent parfaitement utilisable et le reste représente le véritable projet.
- Un programme neuf vous permet de choisir avant son achèvementDans la plupart des programmes, vous choisissez les matériaux, les revêtements et les couleurs pendant la construction, généralement dans la cuisine et les salles de bains. Certains promoteurs modifieront aussi la configuration, en déplaçant par exemple une cloison. Cette possibilité disparaît bien avant la remise des clés, ce qui en fait la décision la plus urgente de cette page.
- Une partie peut être négociée dans l'achatLe mobilier et les modifications font partie de ce qui est convenu avec un promoteur ou un vendeur, et non de ce qui commence après la remise des clés. Il vaut la peine de comparer le prix d'un pack mobilier proposé par un promoteur avec celui de l'achat des mêmes éléments par vos propres moyens, car il est parfois plus avantageux.
- Un bien immobilier de seconde main peut nécessiter une rénovation avant d’avoir besoin de meublesAvec un bien ancien, prévoyez de remplacer la cuisine et les salles de bains à un moment donné, ainsi que l'apparition d'une surprise une fois les travaux commencés. Il s'agit d'un budget différent de celui de l'aménagement, qui finit souvent par atteindre le même montant, voire davantage. Il est donc utile de le savoir avant d'acheter des canapés pour une pièce qui va être rénovée.
Comment se déroule un aménagement pendant votre séjour en Tchéquie
C'est la partie qui semble invraisemblable et qui relève surtout de la logistique. Quelqu'un doit détenir les clés, être présent lorsqu'un camion arrive, savoir dans quel appartement le canapé doit être livré et se trouver dans le logement lorsque trois installateurs ont besoin que l'ascenseur soit réservé. C'est tout le principe, et c'est pourquoi l'aménagement depuis la Tchéquie dépend de la personne présente sur place plutôt que du goût.Voici comment cela se déroule concrètement. Le designer et les fournisseurs effectuent le travail. Notre rôle consiste à vous mettre en relation et à vous expliquer à quoi vous attendre à chaque étape. C'est pourquoi cette section se lit comme une description et non comme une offre.
- Le cahier des charges avant la mise en relationComment vous utiliserez le logement, qui y dormira, s'il sera loué, ce que vous possédez déjà et, approximativement, ce que vous souhaitez dépenser. Un entretien d'une demi-heure avec nous suffit généralement pour déterminer lequel des deux périmètres évoqués ci-dessus vous concerne, et cet échange est gratuit.
- Le logement est mesuré et photographiéQuelqu'un s'y rend avec un mètre et un appareil photo. Il ne s'agit pas du plan du logement fourni par le promoteur, mais du logement réel, car le plan du logement ne vous indique pas qu'une armoire ne peut pas être montée dans une chambre aussi étroite, ni que la porte de la terrasse s'ouvre dans le mauvais sens pour y placer une table. Demandez-le avant d'accepter un plan.
- Le plan du logement et le devisPièce par pièce, avec le détail de chaque élément et de son coût. Il faut exiger un document détaillé plutôt qu'un montant total unique, et faire apparaître les honoraires de conception sur une ligne distincte au lieu de les inclure dans le prix du mobilier. Rien ne doit être commandé avant votre approbation.
- Commande et délai de livraisonC'est ici que se trouvent les délais d'approvisionnement. Tout doit être commandé dans l'ordre d'arrivée requis, car un sommier livré trois semaines avant le matelas donne une chambre inutilisable. Demandez des dates plutôt que des promesses, et demandez quel est l'article dont le délai est le plus long.
- Jours de livraison et d'installationLes cartes d'accès, la réservation de l'ascenseur auprès de la copropriété, la présence de quelqu'un dans le logement pour chaque livraison, le montage, l'électricien pour tout ce qui nécessite un raccordement et l'enlèvement des emballages, plutôt que leur empilement sur la terrasse. C'est la partie véritablement impossible à gérer depuis la Tchéquie, et il faut vérifier que tout est couvert avant l'expédition.
- Remise des clés en photosLits faits, cuisine déballée et nettoyée, éclairage fonctionnel, tout testé, et des photos pour que vous puissiez voir le logement terminé avant de prendre l'avion. Convenez à l'avance de la personne qui remplacera tout élément arrivé endommagé, car c'est une question que personne ne pose avant que cela n'arrive en juillet.
Notre intervention physique concerne l'accès. Si nous gérons déjà le logement ou le louons pour vous, les clés, les cartes d'accès et la présence sur place pour une livraison font partie de ce service, et l'aménagement en bénéficie simplement. Dans le cas contraire, cet accès doit être organisé avec la personne qui détient les clés. Il est préférable de régler cette question avant de réserver le premier camion plutôt qu'après.
Est-ce vraiment possible sans que je sois en Espagne ?Oui, et c'est le cas de la plupart des propriétaires de cette côte. Depuis la Tchéquie, vous approuvez un plan et un budget. Sur place, quelqu'un doit détenir les clés, faire intervenir les fournisseurs, réserver l'ascenseur auprès de la copropriété et être présent dans la pièce pendant le montage. Le designer que nous recommandons travaille ainsi habituellement, et c'est la même logistique que celle de notre propre gestion immobilière chaque semaine. Si vous souhaitez un avis objectif sur un plan qui vous a été envoyé, contactez-nous.
Qui laisse entrer les installateurs et les livreurs ?La personne qui détient les clés, ce qui est la première question à régler. Si votre logement est géré par nos soins, nous nous en chargeons : les clés, les cartes d'accès et les codes du portail sont conservés et enregistrés, les livraisons sont réceptionnées dans le logement et personne n'y entre de sa propre initiative. Dans le cas contraire, le designer l'organise avec vous. Un logement où personne ne peut ouvrir la porte un mardi matin est la cause la plus fréquente d'un retard d'aménagement à distance.
Aménager pour vous ou pour des voyageurs
La page d'accueil le résume en une phrase : aménager un appartement que vous allez louer coûte une certaine somme, tandis qu'aménager une maison dans laquelle vous allez vivre en coûte une tout autre. C'est vrai, et la différence ne tient pas aux étiquettes de prix, mais à ce que le logement devra supporter.Un logement que vous utilisez six semaines par an est aménagé pour vous. Un logement qui accueille quarante groupes de voyageurs par an est aménagé pour résister à l'usure, faciliter les remplacements et offrir une photo qui incite quelqu'un à le réserver plutôt que celui d'à côté. Les deux approches sont légitimes. Décider laquelle vous adoptez avant toute commande vous évite de tout acheter deux fois.
Quand vous y vivrezQuand des voyageurs y dormiront
- Achetez ce qui vous plaît, avec la qualité que vous choisiriez chez vous
- Achetez en pensant au remplacement. Tout devrait pouvoir être racheté l'année prochaine dans la même couleur, car cela finira forcément par être nécessaire.
- Un bon canapé
- Un canapé aux housses amovibles et lavables, avec un jeu supplémentaire rangé dans le placard.
- Des lits adaptés à votre famille
- Des lits adaptés à la capacité déclarée, car le nombre de personnes que vous pouvez légalement accueillir détermine davantage les revenus du logement que le tarif par nuit.
- Une cuisine adaptée à vos habitudes
- Une cuisine équipée pour six personnes qui cuisinent toutes différemment, avec davantage de tout que ce qui semble raisonnable et rien qui nécessite des explications.
- Deux jeux de linge et de serviettes
- Au minimum trois jeux, car une rotation ne peut pas attendre la fin d'une lessive, et dans un blanc de qualité hôtelière afin que tout puisse être lavé ensemble.
- Des rideaux selon vos goûts
- De véritables rideaux occultants dans chaque chambre. C'est la plainte la plus fréquente dans les avis sur cette côte et elle peut être entièrement évitée.
- Du mobilier de terrasse adapté
- Du mobilier de terrasse qui résiste au sel, au soleil et au fait de rester dehors, car la terrasse est ce qui vend le logement sur les photos et ce dont les voyageurs se souviennent.
- Vos propres objets, pour que le logement vous ressemble
- Un placard fermé réservé au propriétaire pour vos affaires personnelles, sans aucun objet privé laissé à la vue. Tout ce qui est visible doit pouvoir être remplacé.
Une remarque honnête sur l'aspect financier, formulée par le site lui-même plutôt que par nous. Lorsqu'un appartement est destiné à la location de courte durée, les revenus locatifs couvrent souvent les impôts, les frais et les coûts de fonctionnement annuels, et, pour un bien immobilier bien situé, une part importante de ces dépenses peut être couverte par la seule saison estivale. Cela dépend de l'emplacement, du taux d'occupation, du tarif à la nuit et des coûts propres à ce bien. Ce que cette phrase ne dit pas, délibérément, c'est qu'un aménagement plus coûteux s'amortit de lui-même. C'est parfois le cas. Nous n'allons pas publier un chiffre prétendant que c'est toujours le cas.
Est-il utile de choisir un aménagement de standing supérieur si je compte le louer ?Jusqu'à un certain point, et ce point est moins élevé que ne le pensent la plupart des gens. Ce qui compte vraiment, ce sont les lits, l'occultation, la climatisation, une cuisine suffisamment équipée, une connexion Internet rapide et une terrasse qui rende bien en photo. Ce qui ne compte vraiment pas, ce sont les pièces individuelles coûteuses, que les locataires ne remarquent pas et dont ils ne prennent pas particulièrement soin. Dépensez pour les éléments mentionnés dans chaque avis et achetez le reste en pensant à son remplacement.
Le budget qui n'est pas compris dans le prix d'achat
Commencez par ce que ce site vous dit déjà et que la plupart des acheteurs oublient encore : le mobilier ne figure dans aucun des chiffres relatifs aux coûts d'achat présentés sur ce site. Ni dans le calculateur d'achat, ni dans le tableau des coûts annuels. Il s'agit d'un budget distinct, souvent important, et il faut l'évaluer avant de signer, et non après.Il n'existe pas de réponse unique et honnête à la question de son montant, et le site le dit plutôt que d'en inventer une : le coût peut varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros, car meubler un appartement que vous comptez louer ne coûte pas la même chose que meubler une maison dans laquelle vous comptez vivre. Voici ce qui fait réellement varier ce chiffre, afin que vous puissiez comprendre à quel type de projet vous avez affaire avant que quelqu'un ne vous établisse un devis.
| Ce que vous meublez | Ce qui fait varier le montant | Où va l'argent |
|---|---|---|
| Un appartement que vous louerez | La capacité. Les lits, la literie et l'occultation dépendent du nombre de locataires que vous pouvez légalement accueillir, et ce nombre enregistré détermine davantage les revenus que le tarif à la nuit. | Des lits, de l'occultation, la climatisation, une cuisine suffisamment équipée et la terrasse. Des achats pensés pour être remplacés plutôt que pour impressionner. |
| Un appartement que vous utiliserez vous-même | Vos goûts, qui constituent la variable la plus large de cette page. Personne d'autre ne peut les préciser à votre place. | Moins de compromis et de meilleures pièces individuelles, concentrés dans les pièces où vous passerez réellement du temps. |
| Une maison ou une villa | Les pièces, les espaces extérieurs et tout ce qui est réalisé sur mesure. L'aménagement d'une villa est un projet avec un calendrier, pas une simple liste d'achats. | Davantage de tout, ainsi que les espaces extérieurs qui, pour une maison, constituent à eux seuls un second bien immobilier. |
| Compléter l’aménagement d’un bien immobilier de seconde main vendu meublé | L'inventaire. Ce qui est déjà présent et vaut honnêtement la peine d'être conservé détermine l'ampleur totale du projet, qui ne représente généralement qu'une fraction d'un aménagement complet. | Les éléments manquants précis. C’est la formule dont les propriétaires d’un bien immobilier de seconde main meublé ont réellement besoin dans la plupart des cas. |
| La terrasse et tout l'extérieur | Le soleil, le sel et le fait de rester dehors toute l'année. Un mobilier extérieur acheté pour un jardin tchèque ne résiste pas ici à une saison. | Des matériaux durables et de l'ombre. Sur cette côte, aucun de ces éléments n'est un accessoire. |
Qui me donnera le prix réel ?Le concepteur et les fournisseurs, au moyen de leurs propres devis pour votre bien. Demandez un document détaillé plutôt qu'un total unique, et demandez que les honoraires de conception figurent sur une ligne distincte plutôt que d'être intégrés aux prix du mobilier. Avant d'en arriver là, demandez-nous conseil : nous vous indiquerons gratuitement à quoi ressemble le projet, ce qui doit figurer sur la liste et quel budget est raisonnable. Cela suffit généralement pour déterminer si un devis reçu est cohérent.
Ce qui figure vraiment sur la liste
C'est la partie que personne ne consigne, et c'est pourquoi le premier devis reçu par la plupart des acheteurs est un chiffre sans aucun détail à l'appui. La liste ci-dessous présente la structure d'un aménagement sur cette côte. La troisième colonne est celle qui compte, car la moitié de ces décisions sont peu coûteuses maintenant et coûteuses plus tard.| Quoi | Pourquoi cela compte ici | Quand il faut le décider |
|---|---|---|
| Les pièces | ||
| Lits et matelas | L'élément qui fait l'objet du plus grand nombre de réclamations dans les avis, partout, et la seule chose qu'un locataire ne peut pas ignorer pendant une semaine. Pour une location, le nombre de lits détermine également la capacité enregistrée sur laquelle repose votre autorisation. | Dès le début. Les délais de livraison des lits et des têtes de lit sur mesure comptent parmi les plus longs du projet. |
| Canapé et espace de vie | Le délai le plus long dans la plupart des aménagements, et l'élément qui détermine l'apparence de la photographie principale. Des housses lavables si des voyageurs doivent l'utiliser. | Dès le début, ne serait-ce que pour le délai. Commander un canapé tardivement retarde la remise des clés. |
| Rangements et placards | Les programmes neufs sont souvent remis avec des placards intégrés, contrairement aux biens immobiliers de seconde main plus anciens. Le fait de devoir ou non acheter des rangements fait toute la différence entre deux budgets très différents. | Lors de la visite de métrage, car cela dépend de ce qui est déjà présent dans les murs. |
| La cuisine : tout ce qui n'est pas intégré | Un bien immobilier n'est pas utilisable sans casseroles, couteaux, verres, bouilloire et suffisamment de tout pour le nombre de personnes qui y dorment. C'est la catégorie que la plupart des gens sous-estiment de moitié. | Tard, car ces articles sont achetés localement, mais il faut les prévoir tôt, sinon ils manqueront dès le premier jour. |
| L'extérieur, qui représente ici la moitié du bien | ||
| Terrasse et mobilier extérieur | Sur cette côte, une grande partie de la surface au sol se trouve à l'extérieur, en particulier dans un programme neuf où les terrasses sont généreuses et l'intérieur ne l'est pas. C'est sur la terrasse que vous vous installerez réellement, et c'est elle qui permet de vendre le bien immobilier sur les photographies. | Avec la commande principale. Ce n'est pas un élément secondaire ici et il ne doit pas être budgété comme tel. |
| Protection solaire et ombrage | Une terrasse orientée au sud ou à l'ouest est inutilisable à quatre heures de l'après-midi en juillet sans ombrage, et un store ou un parasol détermine si la meilleure partie du bien immobilier sera réellement utilisée. | Dès le début s'il est fixe, car un store peut nécessiter l'autorisation de la copropriété. |
| Matériaux résistants au sel et au soleil | L'air salin et un soleil intense mettent les finitions, les tissus et les mécanismes à rude épreuve. Le mobilier extérieur acheté pour un jardin tchèque ne tient pas une saison ici, et c'est une erreur que l'on ne commet généralement qu'une fois. | Selon descriptif, pas à la livraison. |
| Confort et technologie | ||
| Climatisation et puissance suffisante | Les climatiseurs dans les chambres sont plus importants que ceux du séjour, car le problème est de dormir en août plutôt que de s'asseoir en août. Un bien immobilier équipé d'un seul climatiseur dans le séjour est un bien immobilier qui s'expose à de mauvais avis. | Avant l'aménagement, car l'installation implique de percer et peut nécessiter l'accord de la copropriété. |
| Occultation totale par chambre | La lumière est intense ici et arrive tôt. Des stores qui assombrissent une pièce ne garantissent pas une occultation totale, et cette différence détermine si un voyageur dormira ou se plaindra. | Avec les habillages de fenêtres, généralement réalisés sur mesure. |
| Internet, télévision et routeur | Un accès Internet rapide est désormais un critère de réservation plutôt qu'un simple équipement, et c'est la première chose que vérifie un voyageur qui travaille. Le contrat, l'emplacement du routeur et la couverture réseau dans la chambre la plus éloignée sont trois problèmes distincts. | Avant l'arrivée du premier voyageur, et cela dépend de la mise en service du raccordement aux réseaux. |
| Éclairage et éléments manquants après la remise des clés | Les programmes neufs sont fréquemment livrés sans aucun luminaire au-delà du strict nécessaire, ce qui constitue une surprise le premier soir. L'éclairage est également ce qui permet de bien photographier un bien immobilier. | Au stade des plans, car tout élément câblé nécessite la présence d'un électricien lors de l'installation. |
| Les éléments que l'on oublie | ||
| Linge, serviettes et rechange | Pour une location, il s'agit d'un élément opérationnel plutôt que décoratif : entre deux séjours, il n'est pas possible d'attendre une lessive, vous avez donc besoin de plus de jeux que pour un logement. Un seul standard, afin que tout puisse être lavé ensemble. | Avec la commande finale, car il s'agit d'une question de quantité et non de choix. |
| Placard propriétaire verrouillé | Si le bien immobilier est destiné à la location, il vous faut un endroit pour vos affaires personnelles et, même s'il ne l'est pas, vous voudrez un espace où ranger le matériel de plage. C'est l'élément le moins coûteux de cette liste et celui que l'on oublie le plus souvent. | Au stade des plans, car il faut lui prévoir un emplacement. |
| Ce qui se passe lorsque le bien immobilier est fermé | Un bien immobilier qui reste vide pendant des mois dans un air côtier humide développe des odeurs, qui apparaissent d'abord dans les tissus d'ameublement et les placards plutôt que sur un mur. Ce que vous achetez et la manière dont vous le laissez conditionnent l'ampleur du problème. | Au stade des spécifications, et c'est la raison pour laquelle quelqu'un doit ensuite contrôler le bien immobilier. |
| Les déchets et les cartons | Un aménagement complet génère un volume étonnant d’emballages, et une communauté ne remerciera pas un nouveau propriétaire qui les laisse dans le couloir pendant une semaine. Il faut le prévoir et cela a un coût. | Pendant les jours d’installation, et cela figure dans le devis plutôt que d’être une surprise. |
Position dans le processus d'achat
On considère que l’ameublement intervient après la remise des clés, et c’est généralement le cas. Mais deux décisions importantes sont prises plus tôt : ce qui est négocié dans l’accord au stade de la réservation et du contrat, et ce qui figure dans l’inventaire vérifié le jour de la remise des clés. Les étapes 1 à 12 sont la page de quelqu’un d’autre.Étapes 13 à 15 sur 15, et au-delà
- La vérification finale et l’inventaireAvant remise des clésLe bien immobilier est vérifié par rapport à ce qui a été convenu, notamment pour s’assurer que l’équipement figurant dans l’inventaire s’y trouve toujours. Cette liste est le point de départ de tout ce qui figure sur cette page : ce que vous possédez déjà détermine ce que vous achetez.New buildC’est également le dernier moment où le snagging est important pour un aménagement. Faire arriver des meubles dans un bien immobilier présentant des défauts non résolus signifie devoir les déplacer à nouveau lorsque le constructeur reviendra. Les deux calendriers doivent donc être examinés ensemble.ResaleDans un bien immobilier de seconde main meublé, c’est à ce moment que vous découvrez si ce que vous avez vu lors de la visite s’y trouve encore. C’est une bonne occasion d’être représenté par quelqu’un qui se trouve dans le bien.
- Notaire et clésRemise des clésLe bien immobilier devient accessible, ce qui permet de commencer physiquement l’aménagement. Rien ne peut être livré avant cela. Un plan convenu à l’avance transforme donc la remise des clés en date de démarrage, plutôt qu’en premier appel téléphonique.
- Le bien devient utilisableSemaines, pas joursL’électricité, l’eau et Internet doivent être activés, et le bien immobilier devrait être assuré avant d’y introduire quoi que ce soit de valeur. Viennent ensuite les livraisons, les jours d’installation et la remise des clés. Les services publics et l’assurance sont des démarches distinctes, qui disposent de leurs propres pages. Ils constituent des prérequis, et non le projet lui-même.
- Et le bien immobilier est alors utiliséÀ partir de làS’il doit être loué, l’aménagement cède directement la place à la mise en location : les photos, l’annonce et la licence. Dans le cas contraire, il est transmis à la personne qui s’en occupera pendant votre absence. Dans les deux cas, rien n’a besoin d’être expliqué deux fois à une nouvelle personne.
Partir de zéro ou d’une recommandation
Le même bien immobilier vide et le même budget, abordés de deux manières. De nombreux propriétaires s’occupent de la colonne de gauche, et certains y prennent plaisir.| Par vous-même | Avec Arevont | |
|---|---|---|
| Trouver un designer et des fournisseurs | Chercher dans une langue que vous ne lisez pas, sans pouvoir distinguer le bon du mauvais avant la livraison. | Un designer avec lequel nous travaillons depuis des années, que nous vous présentons, puis avec lequel vous traitez directement. |
| Savoir quoi mettre sur la liste | Vous découvrez ce qui manque le premier soir, ce qui est la manière la plus coûteuse de l’apprendre. | La liste de cette page, parcourue pour votre bien immobilier avant toute commande. Cela ne coûte rien. |
| Bien cerner le besoin | Meublé comme un logement, puis adapté après la première saison de commentaires s’il s’avère qu’il est loué. | Défini dès le premier échange en fonction de l’usage réel du bien immobilier. La location et l’habitation répondent à des cahiers des charges différents. |
| Évaluer le devis reçu | Un montant total, aucun moyen de savoir s’il est raisonnable et aucune idée de la ligne correspondant aux honoraires de conception. | Envoyez-le-nous. Nous vous dirons ce qui semble normal, ce qui paraît insuffisant et ce qui manque. |
| Les choix du neuf | Généralement découverts après la fermeture de la fenêtre de décision, lorsqu’ils deviennent une modification coûteuse au lieu d’être gratuite. | Soulevé alors que le bien immobilier est encore en construction, car c’est à ce moment que les décisions sont les moins coûteuses. |
| Qui sera là à l’arrivée du camion | Vous, un voisin ou personne, ce qui renvoie une livraison au dépôt et la fait revenir onze jours plus tard. | Réglé avant toute réservation. Si le bien immobilier est déjà géré par nos soins, cet accès en fait partie. |
| Le coût de notre intervention | Rien, mais les vols, la voiture de location et les semaines sont bien réels, et ce dernier élément est le coût que personne ne compte. | 0 €. Le mobilier et le travail de conception font l’objet de devis et de factures établis par les personnes qui les réalisent. |
| La langue utilisée | En espagnol avec les fournisseurs, les installateurs et la communauté au sujet de l’ascenseur. | Consultez-nous pour bénéficier de conseils, ainsi que d'un designer habitué aux propriétaires qui ne résident pas dans le pays. |
Deux aménagements en cours à la mise en ligne de cette page
Plutôt que de décrire tout cela de manière abstraite, voici deux aménagements réalisés en ce moment. Il s'agit dans les deux cas de biens qui nous appartiennent, et non d'une mission pour un client, ce qui explique précisément pourquoi nous pouvons en parler : nous ne vous montrons pas le logement de quelqu'un d'autre. Les noms des programmes, les adresses et les montants sont volontairement omis.- Un appartement dans un programme neuf, meublé pour des vacanciersRemis sans mobilier et en cours d'ameublement. Il a été conçu pour être loué dès la première discussion, plutôt que meublé d'abord puis adapté ensuite, ce qui change tout : des lits adaptés à la capacité d'accueil, des rideaux occultants dans chaque chambre, une cuisine équipée pour un logement complet et du mobilier de terrasse choisi pour résister aux intempéries. Une fois terminé, il intégrera notre propre activité de location de courte durée, ce qui signifie que les personnes qui ont pris ces décisions seront celles qui devront les assumer lors des journées de changement de locataires.
- Un appartement au dernier étage en cours d'ameublement avant sa mise en venteUn bien immobilier qui s'apprête à être mis en vente, mais qui se vend beaucoup plus difficilement sans mobilier. L'aménagement a ici un objectif différent : il doit permettre au bien d'être bien photographié et présenté, afin qu'un acheteur puisse s'y imaginer plutôt que de calculer ce qu'il lui reste à faire. Meubler pour vendre et meubler pour y vivre ne répondent pas au même cahier des charges, et le budget est affecté à des pièces différentes.
Cela peut être géré même lorsque vous êtes dans votre pays de résidence.
Modalités de paiement
- VousValidez un plan pour votre bien et payez ce que vous commandez. Demandez un détail poste par poste plutôt qu'un montant global, et rien ne devrait être commandé avant que vous ne l'ayez approuvé.
- Designer et fournisseursDevis et facture pour la conception, le mobilier et l'installation. Demandez que les honoraires de conception apparaissent sur une ligne distincte plutôt que d'être intégrés aux prix du mobilier.
- Arevont0 €. La mise en relation avec le designer et les conseils présentés sur cette page : quel périmètre vous convient, ce qui doit figurer sur la liste, ce dont un bien destiné à la location a besoin et à quoi ressemble un budget réaliste.
Le mobilier représente un budget qui s'ajoute au prix d'achat et n'apparaît dans aucun montant publié sur ce site. La chose la plus utile que nous puissions faire est donc de vous aider à l'évaluer précisément dès le début. Cela se fait avant de parler à un designer et ce service est gratuit, que vous décidiez ou non de faire appel à l'une de nos recommandations.Si vous préférez tout organiser vous-même, la recommandation et les coordonnées restent à votre disposition. Elles n'ont jamais été soumises à une quelconque condition.Si le bien est déjà géré par nos soins ou loué par nos soins, l'aspect pratique de l'aménagement s'appuie sur cette organisation : les clés, les cartes d'accès et la présence d'une personne sur place pour une livraison font partie de ces services, plutôt que de constituer un supplément acheté pour l'aménagement.
Les recommandations du designer et nos conseils d'ameublement sont gratuits.
Quand dépenser moins que ce que suggère cette page
Un programme neuf est livré terminé, et de nombreux propriétaires ont besoin de beaucoup moins qu'ils ne le pensent. La cuisine est installée, les salles de bains sont terminées et les placards sont souvent intégrés aux murs. Si vous possédez déjà un canapé, un lit et une table qui vous plaisent, acheter un ensemble simplement parce qu'on vous en a proposé un est la manière dont certains dépensent vingt mille euros pour un bien qui n'en nécessitait que huit.Pour un bien immobilier de seconde main ancien, soyez attentif à l’ordre des travaux. Prévoyez de remplacer la cuisine et les salles de bains à un moment donné, et attendez-vous à découvrir un imprévu une fois les travaux commencés. Le coût total atteint souvent celui d’un programme neuf, voire le dépasse. Aménager une pièce qui sera reconstruite dans dix-huit mois, c’est dépenser deux fois, et le conseil honnête consiste parfois à acheter le strict minimum maintenant, puis à faire les choses correctement après la rénovation.Cette page n'affiche aucun prix, et c'est un choix, non un oubli. Nous ne vendons pas l'aménagement, donc toute fourchette que nous publierions ne serait qu'une estimation présentée comme un devis. La seule indication donnée volontairement par ce site sur son ampleur est qualitative : le coût peut varier de plusieurs dizaines de milliers d'euros. Votre montant découle d'un plan pour votre bien. Ce que nous pouvons vous dire gratuitement, c'est si le montant qui vous a été communiqué semble correspondre aux travaux que vous avez décrits.Nous ne sommes pas un studio de décoration intérieure et nous ne prétendons pas l'être. Nous vous recommandons un designer avec lequel nous travaillons depuis longtemps. Il vous établit un devis et vous facture directement, et le projet vous lie à lui. Si vous souhaitez un second avis sur son plan, vous pouvez l'obtenir, et si vous préférez faire appel à quelqu'un d'autre, c'est une réponse parfaitement valable qui ne change rien au contenu de cette page.Et un aménagement destiné à la location n'est pas un investissement qui s'autofinance automatiquement. De meilleurs lits et une véritable occultation se reflètent dans les avis, et les avis se reflètent dans les réservations. Mais quiconque vous affirme qu'une dépense précise produira un rendement précis essaie de vous vendre quelque chose. Ce que nous pouvons vous indiquer, ce sont les éléments qui reviennent régulièrement dans les réclamations, une liste plus courte et plus utile qu'un catalogue.L'ameublement est également le seul aspect de ce qui suit la remise des clés que nous ne prenons pas nous-mêmes en charge. Nous nous occupons de trois choses : gérer le bien et en conserver les clés, le louer pour de courtes durées et le nettoyer. L'ameublement ne figure pas dans cette liste et cette page n'essaie pas de l'y ajouter. Si quelqu'un doit être présent sur place pour une livraison et que personne ne l'est, c'est une question de gestion plutôt que d'ameublement, et il vaut mieux la résoudre avant de réserver le premier camion.
Les questions les plus fréquentes sur l'ameublement d'un bien
- Combien de temps faut-il entre la remise des clés et l'ameublement d'un bien ?
- Cela dépend du fournisseur le plus lent, et non de nous. Or le fournisseur le plus lent est presque toujours celui du canapé ou d'un élément fabriqué sur mesure. Un simple complément peut prendre quelques jours. Un aménagement complet planifié à l'avance, avec les commandes passées avant la remise des clés, prend généralement des semaines plutôt que des mois. Un aménagement complet commencé à partir d'une page blanche en août, lorsque les fournisseurs sont en vacances, est la formule qui se passe mal. ⚠️ Les délais réels de nos projets actuels seront indiqués ici une fois confirmés par Samuel.
- Le bien est-il vendu avec quelque chose ?
- Cela dépend entièrement de ce que vous avez acheté. Les programmes neufs sont généralement remis sans aucun équipement, parfois même sans luminaires, bien que la cuisine et les salles de bains soient installées. Les biens immobiliers de seconde main vont du bien totalement vide au bien entièrement meublé. Lorsque le mobilier est inclus, il doit figurer dans un inventaire, lequel est vérifié avant la remise des clés. Ce qui y figure constitue le point de départ de tout le reste.
- Puis-je choisir les finitions d'un programme neuf avant son achèvement ?
- Dans la plupart des programmes, oui. Vous choisissez généralement les matériaux, les surfaces et les couleurs, le plus souvent pour la cuisine et les salles de bains. Certains promoteurs autorisent également des modifications de l'agencement, comme le déplacement d'une cloison. La période de choix se termine bien avant la remise des clés. Il est donc utile de vous renseigner rapidement plutôt que de découvrir qu'elle est déjà passée.
- Dois-je acheter le mobilier en Espagne ou l'apporter de Tchéquie ?
- Achetez-le ici, dans presque tous les cas. Le transport coûte plus cher que prévu, faire jouer la garantie d'un article acheté en Tchéquie est presque impossible depuis l'Espagne, et tout ce qui tombe en panne doit pouvoir être remplacé localement, ce qui est d'autant plus important si le bien est destiné à la location. L'exception concerne un petit nombre d'objets auxquels vous tenez personnellement, qui voyagent en voiture plutôt que par camion.
- Pouvez-vous m'aider si vous ne m'avez pas vendu le bien ?
- Oui. La recommandation et les conseils ne dépendent pas de l'origine du bien, et vous n'avez rien à acheter auprès de nous dans un cas comme dans l'autre. Il n'y a donc aucune raison de les soumettre à une condition. La seule limite pratique est géographique : un designer qui doit se rendre sur place doit pouvoir y accéder. Ce service est donc disponible sur la Costa del Sol, et non partout en Espagne.
- Et si je n'ai besoin que de peu de choses ?
- Dites-le-nous, car un aménagement complet ne convient pas à une liste courte, et c'est l'erreur la plus fréquente sur cette page. Indiquez-nous ce qui manque et nous vous dirons où vous le procurer. Pour une poignée d'articles, les commander vous-même est souvent plus rapide que de faire intervenir un designer, et c'est une réponse parfaitement légitime plutôt qu'un refus de vous aider.
- Qui s'occupe de la copropriété pour l'ascenseur et les livraisons ?
- La personne qui supervise l'aménagement sur place, en pratique le designer ou ses installateurs, en coordination avec la personne qui détient les clés. Dans les immeubles plus importants, il faut généralement réserver l'ascenseur et le protéger pour une livraison. Certains limitent les horaires pendant lesquels les travaux peuvent avoir lieu, et quelques-uns exigent un préavis écrit. C'est un détail qui peut bloquer complètement une livraison si personne ne s'en est chargé. Demandez donc qui en est responsable avant toute expédition. Si le bien est géré par nos soins, l'accès relève déjà de notre responsabilité.
- Quel est le coût pour moi ?
- Rien. La recommandation du concepteur et nos conseils en matière d'aménagement sont gratuits, et il n'y a ni adhésion, ni contrat de mission, ni document à signer. Vous payez uniquement le travail de conception et le mobilier, dont les devis et les factures sont établis par le concepteur et les fournisseurs.
