Comment meubler un appartement en Espagne, même depuis votre pays de résidence
En 30 secondes
Un programme neuf espagnol est livré entièrement vide, jusqu’aux luminaires. Les fournisseurs locaux publient des forfaits à partir d’environ 1.000 € pour l’essentiel, jusqu’à 15.000 € ou davantage pour un aménagement complet de gamme intermédiaire. Un bien immobilier de seconde main est généralement livré meublé. Pour un bien immobilier de seconde main, vous négociez le mobilier au stade de la réservation, au lieu de l’acheter ensuite.
- Option 1RecommandéPack du fournisseurUne seule livraison, une seule installation, coordonnées avec le règlement de la copropriété.
- Coût
- 1.000 à 15.000+ €
- Votre temps
- Low
- Une fois prêt
- Weeks
- Option 2Au fur et à mesure, vous-mêmeContrôle total sur ce qui meuble l'appartement.
- Coût
- Moins cher à l'unité
- Votre temps
- High
- Une fois prêt
- Des mois, en pratique
- Option 3Étaler sur deux ansAchetez maintenant l'essentiel, ajoutez le reste lors de visites ultérieures.
- Coût
- Étaler les achats
- Votre temps
- Medium
- Une fois prêt
- Utilisable, à finir plus tard
Le bien est-il meublé : programme neuf ou bien immobilier de seconde main ?
Quatre situations, qui nécessitent des travaux complètement différents. La dernière est celle que l'on sous-estime, car elle vaut plus que toute remise obtenue sur un canapé.
Programme neuf ou seconde main ?
- Programme neufUn logement livré brut, sans aucun budget mobilier prévu dans le prix d'achat.
- Spécifications standardLes meubles de cuisine et les salles de bains sont inclus, et souvent rien d'autre. Pas de placards, pas de luminaires, pas de climatisation dans les spécifications les moins chères. Prévoyez le mobilier comme un coût distinct et demandez par écrit ce que comprennent les spécifications avant de réserver.
- Avec choix des finitionsUne période durant la construction pendant laquelle vous pouvez choisir ou ajouter des finitions, des placards, des améliorations de la cuisine et parfois la climatisation. C'est le moment le moins coûteux pour tout mettre au point, et cette période se termine plus tôt que les acheteurs ne le pensent.
- Biens de seconde mainCe que vous obtenez dépend entièrement du contrat, pas de la visite.
- MeubléLe goût de quelqu'un d'autre, parfois d'une valeur de plusieurs milliers d'euros. Examinez chaque pièce et décidez ce qui reste.
- Mobilier négociableVous n'obtenez rien, sauf si c'est écrit. Le mobilier est un élément désigné, négocié lors de la réservation, avec un inventaire. Cela peut vous faire économiser plusieurs milliers d'euros de mobilier que vous n'auriez pas à acheter.
Le vendeur souhaite laisser le mobilier. Dois-je accepter ?En général, oui. Faites-le inscrire par écrit, avec une liste. Même le mobilier que vous prévoyez de remplacer a une valeur : il rend l'appartement utilisable dès la première semaine, vous évite des frais de stockage et se débarrasser d'un canapé ici est plus facile à votre rythme que comme condition de la signature de l'acte authentique. Ce que vous ne devez pas faire, c'est l'accepter uniquement verbalement lors d'une visite. Le mobilier qui ne figure ni dans le contrat ni dans un inventaire disparaît souvent avant la remise des clés.
Que comprend réellement un pack mobilier ?
Un pack mobilier signifie qu’un seul fournisseur meuble tout un appartement de manière coordonnée, avec livraison et installation en une seule fois. Il existe parce qu’il est impossible de meubler une résidence de vacances située à mille kilomètres en procédant à une livraison à la fois. C’est pourquoi il constitue le choix par défaut sur cette côte.
- Le mobilier lui-mêmeSalon, salle à manger, chambres et terrasse : canapé, tables, chaises, lits, matelas, tables de chevet et armoires lorsque le logement n’en possède pas. Le tout est choisi pour s’adapter au véritable plan du logement.
- Le pack d’accessoires, la partie que l’on oublieRideaux ou stores, lampes et éclairage, tapis, miroirs, coussins, œuvres d’art, linge de lit, serviettes et télévision. Si vous achetez tout cela séparément depuis la Tchéquie, votre budget d’ameublement peut discrètement doubler.
- Le pack cuisineVaisselle, verrerie, couverts, poêles et petits appareils nécessaires à l’utilisation d’une cuisine : bouilloire, grille-pain, four à micro-ondes, fer à repasser et sèche-cheveux.
- Ce qui est normalement inclus dans le pack, et non en supplémentUne consultation en design, un plan d’aménagement, la livraison, la coordination de l’installation de la climatisation et de l’électroménager, le déballage et la préparation des lits. Demandez lesquels de ces éléments sont inclus. Tout ce qui ne l’est pas devient votre responsabilité le jour venu.
- Ce qui est normalement en supplémentPeinture et décoration, nettoyage complet après l’installation, stores et auvents, ainsi que tout ce qui nécessite l’intervention d’un artisan plutôt qu’une simple livraison.
Combien coûte réellement l’ameublement d’un appartement ?
Les fournisseurs établissent un devis pour chaque projet séparément, et non à partir d’un catalogue. Le même appartement peut être meublé pour quatre mille euros ou quarante mille. Les niveaux ci-dessous correspondent aux montants publiés par les fournisseurs de packs mobilier que nous avons étudiés, pour un appartement de deux chambres. Considérez-les comme un aperçu du marché, et non comme un devis.
| BasiqueMobilier fonctionnel, accessoires מינimaux, aucun travail de design | 1.000 à 3.000 € |
|---|---|
| Mid-rangePacks mobilier, accessoires et cuisine coordonnés, livraison et installation | 5.000 à 15.000 € |
| Haut de gammeMatériaux spécifiés, pièces sur mesure, véritable travail de design | 15.000 € et plus |
Pourquoi personne ne publie-t-il de prix pour meubler mon appartement ?Parce que les deux éléments qui déterminent le prix sont votre plan du logement et vos goûts, et qu’aucun des deux ne figure dans une grille tarifaire. Un fournisseur qui publie un montant fixe propose en réalité un ensemble de meubles précis pour un appartement d’une superficie précise. Dès que votre aménagement diffère, le montant change. Demandez deux devis pour le même cahier des charges et le même plan, puis comparez leur contenu plutôt que les seuls totaux.
Que devez-vous réellement fournir selon les règles de location ?
Une résidence de vacances et une location de courte durée agréée sont meublées selon des normes différentes. En Andalousie, les exigences applicables à la seconde sont fixées par la loi. Si la location de courte durée fait partie des raisons pour lesquelles vous achetez, il s’agit d’exigences, et non de simples recommandations, qui modifient votre liste d’achats.Le décret à l’origine de ces règles, le Decreto 28/2016, reste la principale loi applicable, mais il a été réécrit par le Decreto 31/2024, puis par le Decreto-Ley 1/2025. L’ancienne liste de l’article 6 a été entièrement abrogée. La plupart des fournisseurs de mobilier, ainsi que de nombreux conseils en anglais, citent encore l’ancienne version. Vérifiez toute liste d’équipements qui vous est remise par rapport au texte actuellement en vigueur, et non par rapport à une brochure.
- Climatisation de mai à août, chauffage de décembre à marsCela s’applique à toute pièce habitable, et pas seulement aux chambres, et les appareils mobiles sont désormais pris en compte. Le texte abrogé n’autorisait pas les appareils mobiles. Les périodes de mai à septembre et d’octobre à avril correspondent à l’ancienne formulation. Vérifiez ce point dans le descriptif avant de réserver un programme neuf.
- Mobilier et équipements suffisants pour le nombre de placesLe logement doit être suffisamment meublé pour que les voyageurs puissent l’utiliser immédiatement. La capacité est limitée à quinze places pour un logement entier, et à six lorsque le logement est loué chambre par chambre. Le maximum est de quatre personnes par chambre, dont au plus deux dans des lits superposés, auxquelles peuvent s’ajouter jusqu’à deux personnes sur un canapé convertible dans le salon. La limite de « six personnes par chambre », encore répétée dans de nombreuses annonces, appartient au texte abrogé.
- Linge de lit et articles ménagers, plus un jeu de rechangeLe minimum légal est de 2 jeux par lit : un en utilisation et un de rechange. En pratique, les exploitants en conservent davantage, car un changement le jour même ne peut pas attendre une lessive.
- Un détecteur de fumée, un extincteur et les formulaires de réclamationUne trousse de premiers secours, un détecteur de fumée et un extincteur, les formulaires officiels de réclamation et de plainte, le panneau les annonçant affiché de manière visible, ainsi qu’un plan d’évacuation au dos de la porte. Aucun pack mobilier n’inclut ces éléments.
- Informations touristiques dans le logementSur papier ou au format numérique : sites à visiter, restaurants, commerces, stationnement, services médicaux, transports et carte.
- Notices des appareils et règles du logementLes instructions relatives à tout équipement qui en nécessite, ainsi que les règles du logement, notamment concernant les animaux et le tabac, dans les langues que vos voyageurs peuvent lire.
- Un numéro de téléphone pour les questions et les incidentsUn numéro de contact que les hôtes peuvent appeler pour toute question ou tout incident, ainsi qu'un nettoyage entre chaque séjour et un justificatif indiquant le code d'enregistrement du bien. C'est ce qui fait réellement la différence entre louer le bien vous-même et pouvoir compter sur quelqu'un sur la côte pour vous aider.
La question de savoir si la location de courte durée est autorisée dans votre bien en particulier est distincte et appelle sa propre réponse. Cela dépend de l'association des copropriétaires et de la commune, autant que de la licence. Vous pouvez le vérifier avant de réserver. Le découvrir après coup serait une erreur.
Sources
Mon appartement doit-il être équipé de la climatisation pour être loué légalement ?Oui, pour une location de vacances agréée. L'exigence actuelle est de disposer de la climatisation de mai à août, et du chauffage de décembre à mars, dans chaque pièce habitable, et pas uniquement dans les chambres. Les appareils portables sont désormais acceptés. Si le descriptif d'un programme neuf ne le prévoit pas, prévoyez l'installation dans le budget d'achat, et non pour l'année prochaine. Demandez au promoteur ce qu'il en est pendant la période de choix des équipements, lorsque cela revient bien moins cher.
Quels effets la côte a-t-elle sur vos meubles ?
L'humidité de l'air est élevée sur cette côte. Un bien fermé pendant des mois, sans ventilation, est le pire environnement dans lequel laisser des meubles. Ici, choisir les matériaux est une question de durabilité, et non de goût, même si personne ne vend les meubles de cette façon.
- L'aggloméré et le MDF bas de gamme sont les premières victimesL'aggloméré gonfle lorsque l'humidité l'atteint et ne reprend pas sa forme. C'est pourquoi les armoires et sommiers bon marché se détériorent dans un appartement fermé ici, alors que les mêmes articles durent des années dans un appartement tchèque.
- Le cuir et les tissus non traités supportent mal ces conditionsDans une pièce fermée, très humide et sans lumière, le cuir devient poisseux et le tissu développe l'odeur que l'on appelle « l'odeur de l'appartement de vacances ». Les tissus synthétiques et de qualité extérieure paraissent moins luxueux, mais ils résistent.
- Les matelas doivent être protégés, et non remplacés tous les quatre ansUn protège-matelas imperméable et respirant sur chaque matelas coûte très peu. C'est ce qui fait la différence entre un matelas qui dure et un autre qu'il faut descendre dans l'escalier. Dans un bien locatif, il s'agit aussi, en pratique, d'une exigence d'hygiène.
- Le métal rouille près de la merL'air marin chargé de sel pénètre plus loin dans les terres que l'on ne l'imagine. Il est préférable de choisir du métal traité ou de qualité marine pour les charnières, les poignées, les structures du mobilier de terrasse et les luminaires extérieurs, plutôt que de s'en rendre compte à ses dépens la troisième année.
- Le mobilier extérieur, un poste distinctIci, le soleil détériore les tissus et le plastique plus vite que l'hiver ne le fait ailleurs. Le mobilier de terrasse est davantage utilisé que la table de salle à manger et doit être remplacé plus souvent. Il faut l'intégrer au projet dès le départ, et non en dernier recours lorsque le budget est presque épuisé.
- Et les choses que personne n'achète, mais dont on a besoin en janvierUn radiateur ou une pompe à chaleur qui chauffe vraiment, une couette chaude, un déshumidificateur et de quoi fermer les volets pendant un mois de février humide. Les hivers côtiers sont doux ici et les appartements sont conçus pour la chaleur, pas pour l'humidité.
Comment meubler un appartement depuis la Tchéquie ?
C'est ce qui détermine si l'ensemble prend trois semaines ou six mois, et cela n'a presque rien à voir avec les meubles.
- Prévoyez quelqu'un sur placeUne livraison nécessite une personne qui dispose des clés, d'un téléphone et de la patience nécessaire pour attendre dans un créneau de deux heures. L'installateur de la climatisation et la personne qui prend les mesures pour les stores ont besoin de la même chose.
- Watch out
- C'est la seule raison d'être des formules globales, et la raison pour laquelle un fournisseur qui coordonne l'ensemble vaut mieux qu'une petite remise.
- Vérifiez les règles de livraisonDe nombreuses résidences limitent les horaires de livraison, protègent l'ascenseur, exigent que le concierge soit prévenu à l'avance et interdisent les travaux en août ou pendant les heures de sieste.
- Where
- L'administrateur de la copropriété
- Watch out
- Les dimensions de l'ascenseur déterminent si un canapé trois places peut seulement monter. Posez la question avant de convenir de la date de livraison, et non le matin même.
- Ne livrez pas dans un appartement inachevéLe snagging est l'inspection d'un programme neuf achevé visant à relever les défauts et les travaux inachevés, qui sont consignés puis remis au promoteur pour correction. Faites effectuer la remise des clés et validez cette liste, puis meublez.
- Watch out
- Acheter avant d'avoir les clés entraîne des frais de stockage. Livrer dans un programme neuf qui n'est pas entièrement terminé expose vos meubles à se trouver dans la pièce pendant que quelqu'un y effectue encore des travaux.
- Décidez de la question locative avant vos achats, et non aprèsUne maison de vacances familiale et un bien qui s'autofinance grâce à la location se meublent différemment : disposition des lits, résistance, couchages et inventaire signé par quelqu'un.
- Watch out
- Changer d'avis après coup revient à acheter une seconde fois.
Si vous préférez ne pas vous en charger vous-même, voici ce que nous faisons pour les intérieurs. Nous vous mettons en relation avec un designer avec lequel nous travaillons et examinons avec vous le coût réel pour un bien donné, notamment ce que le mobilier vaut pour la location et ce qui ne le vaut pas.
En pack ou au détail
Aucune des deux solutions n'est mauvaise. L'une permet de gagner du temps et de bénéficier d'une coordination, l'autre offre davantage de contrôle et un coût total inférieur. La bonne réponse dépend surtout de la fréquence de vos séjours ici.| Pack du fournisseur | Étape par étape, par vous-même | |
|---|---|---|
| Délai avant occupation | Quelques semaines. Une livraison, une installation, les lits faits. | Quelques mois en pratique, sauf si vous vivez ici pendant les travaux. |
| Coût total | Plus élevé par article, et cela inclut la conception, la livraison, l'installation et la coordination. | Moins élevé par article, mais plus cher en déplacements, en stockage et en achats en double parce que le premier article ne convenait pas. |
| Apparence | Coordonné, et interchangeable avec tous les autres appartements de l'immeuble dans la version économique. | Le vôtre. C'est le véritable argument en faveur du fait de s'en charger vous-même, et c'en est un bon. |
| Climatisation et appareils électroménagers | L'installation est coordonnée avec la livraison. Cela évite que trois corps de métier aient besoin chacun d'un après-midi distinct de votre temps. | À organiser par vos soins, dans un pays où vous ne disposez peut-être ni des contacts ni de la langue. |
| Adapté à la location | Les fournisseurs savent ce qui résiste aux locataires, et la durabilité est spécifiée plutôt qu'espérée. | C'est possible, mais vous devez prendre volontairement les décisions relatives à la durabilité plutôt que de choisir en fonction du prix. |
| Présence lors des livraisons | Le fournisseur, dans le respect des règles de livraison de la copropriété. | Vous-même, ou une personne de confiance à qui vous avez remis les clés, à plusieurs reprises. |
| Lorsqu'un élément manque ou est endommagé | Un seul interlocuteur à appeler, et c'est lui qui a déballé les articles. | Chaque revendeur séparément, depuis un autre pays, en espagnol. |
Quand l'argent ne suffit plus
Au-delà d'un certain seuil, dépenser davantage en mobilier ne change plus vos revenus locatifs et ne fait que modifier la manière dont l'appartement vous paraît. C'est une excellente raison de dépenser cet argent, mais c'en est une autre que celle que les gens se donnent habituellement. Un locataire remarque les lits, le canapé, la climatisation, la douche et la propreté. Au-delà, les rendements s'aplanissent, et un décorateur vous dira la même chose si vous le lui demandez directement.Faire venir des meubles de Tchéquie est presque toujours une mauvaise idée, et nous préférons vous le dire franchement plutôt que de faire preuve de diplomatie. Le transport à travers l'Europe coûte réellement cher, les articles arrivent endommagés, le service de garantie se trouve dans un autre pays, et les pièces et les portes espagnoles n'ont pas les mêmes dimensions que les tchèques. La livraison doit toujours passer par le même ascenseur et respecter les mêmes règles de copropriété. Les exceptions sont les petits objets légers auxquels vous êtes sentimentalement attaché.Ce que nous faisons ici est volontairement limité. Nous vous recommandons un décorateur avec lequel nous avons travaillé, et nous examinerons gratuitement avec vous les chiffres réels pour un bien précis. Nous ne réalisons pas l'aménagement contre rémunération et nous ne vous vendons pas de meubles. Si un guide comme celui-ci se termine par quelqu'un qui vous vend un canapé, relisez-le depuis le début.
Questions fréquentes sur l'aménagement d'un appartement en Espagne
- Un bien immobilier de seconde main est annoncé comme amueblada. Le mobilier est-il compris dans le prix ?
- Uniquement si le contrat le prévoit. Le terme « amueblada » dans une annonce décrit ce que vous pouvez voir, et non ce que vous achetez. Le mobilier ne fait pas partie du bien immobilier, sauf s’il est mentionné dans l’accord avec un inventaire. C’est pourquoi il se négocie au stade de la réservation. C’est l’un des rares éléments d’un bien immobilier de seconde main qui peut vous faire obtenir une réelle valeur supplémentaire sans modifier le prix. Dans un appartement bien meublé, cette valeur peut atteindre plusieurs milliers d’euros.
- Puis-je acheter le mobilier avant d'obtenir les clés ?
- Vous pouvez le commander, mais vous ne devriez pas encore le faire livrer. Le stockage coûte de l'argent, et un programme neuf qui n'est pas entièrement terminé est le pire endroit où entreposer du mobilier neuf. Le snagging se déroule autour de celui-ci, et personne n'est responsable d'une rayure apparue pendant cette période. Commandez suffisamment tôt pour réserver un créneau de livraison, puis faites livrer le mobilier après la remise des clés et après validation de la liste de snagging.
- Quels matériaux résistent réellement dans un appartement fermé pendant des mois ?
- Du bois massif ou un panneau traité de bonne qualité, plutôt que de l'aggloméré. Des tissus synthétiques ou de qualité extérieure, plutôt que des tissus naturels non traités. Du métal traité ou de qualité marine pour tout élément doté d'une charnière. Et une housse de protection sur chaque matelas. Une forte humidité, l'absence de ventilation et l'obscurité sont les véritables conditions, et elles sont plus éprouvantes pour le mobilier que l'usage quotidien. Demandez à un fournisseur ce qu'il installerait dans un logement destiné à la location, et non ce qu'il placerait dans une salle d'exposition.
- Dois-je prendre l'ensemble du pack auprès d'un seul fournisseur ?
- Non, et il est courant de mélanger les fournisseurs : utilisez le pack pour le mobilier qui doit être livré de manière coordonnée, et faites vos propres choix pour les pièces auxquelles vous tenez le plus. En le répartissant, vous perdez la possibilité d'avoir un seul interlocuteur si quelque chose manque. Gardez donc une répartition simple. Faites appel à un seul fournisseur pour l'essentiel des travaux et l'installation, et utilisez votre propre liste pour les éléments qui rendent le logement personnel.
- Combien de temps faut-il entre la commande et un appartement terminé ?
- Pour un pack, il faut compter des semaines, et non des mois, une fois le bien prêt et la copropriété d'accord pour la livraison. Ce qui peut prolonger le délai : les meubles fabriqués sur commande, l'installation d'une climatisation nécessitant l'autorisation de la copropriété et le mois d'août, durant lequel une grande partie des artisans du littoral cessent leur activité. Prévoyez ces trois éléments et le reste est simple.
