Guide sur Costa del Sol
Marbella
Marbella possède le marché immobilier le plus cher et le plus liquide de cette côte. Un seul nom évoque un art de vivre luxueux, le golf, la gastronomie raffinée et une côte familiale paisible.
Prix moyen au m25.950 EURJuillet 2026.
Transfert aéroport35 à 45 minEn voiture à Malaga par l'AP-7 à péage.
Population166.999Registre municipal, fin 2024.
Location de courte duréeAllowedAvec les règles d'enregistrement et de copropriété en vigueur depuis 2025.
Qui achète ici
À qui s'adresse Marbella
Marbella ne constitue pas un seul marché. La ville comprend une côte glamour, une banlieue dédiée au golf et une côte familiale paisible. Chaque secteur convient à un profil d'acheteur différent. Voici les quatre profils que nous accompagnons le plus souvent ici. Si l'un d'eux vous correspond, Marbella vous conviendra probablement.
Résidence secondaireVous recherchez un logement que vous pouvez fermer et laisser, puis rejoindre facilement en avion. Marbella dispose d'une liaison directe en bus vers l'aéroport en moins d'une heure. La vieille ville et le front de mer proposent des appartements qui demandent moins d'entretien que les maisons. À ce niveau de prix, davantage d'acheteurs utilisent désormais leur logement pendant une véritable partie de l'année, et pas seulement deux semaines en août.Acheteurs en quête de golf, de plages et de gastronomieMarbella compte, dans une seule ville, plus de parcours de golf, de clubs de plage et de restaurants de niveau Michelin que partout ailleurs sur cette côte. Vous payez un supplément pour cette concentration.Acheteurs haut de gamme en quête d'intimitéSierra Blanca se trouve sur le versant surplombant le Golden Mile. Le quartier compte certaines des rues les plus chères d'Espagne et est très calme. Les acheteurs y envisagent souvent aussi La Zagaleta, juste de l'autre côté de la frontière, pour la même intimité au sein d'un domaine fermé et surveillé. La plupart des acheteurs dépensant plus de 2 millions d'EUR paient comptant. Ils achètent autant pour la sécurité et l'exclusivité que pour la vue.Familles s'installant avec des enfants d'âge scolaireMarbella dispose déjà d'écoles et de services de pédiatrie. Vous n'avez pas besoin de créer ces services à partir de zéro. Nueva Andalucia, San Pedro et Marbella Est se trouvent tous à proximité d'une école internationale.Marbella ne vous conviendra pas si vous recherchez le prix d'entrée le plus bas de cette côte ou une véritable ambiance espagnole calme et peu touristique toute l'année. Vous trouverez facilement ces deux options dans d'autres villes voisines, et nous vous le dirons.
Prix et évolution
Les prix à Marbella sont les plus élevés de cette côte et continuent d'augmenter.Le marché immobilier de Marbella
Prix au m2, ensemble de la commune5.950 EURJuillet 2026. +4,6 % sur juillet 2025.
Évolution sur 5 ans
2.953 EUR5.950 EUR20192026
Seulement deux points de données, 2019 et 2026. La ligne qui les relie n'est pas mesurée année par année.Part des ventes de biens neufs
7.94 pour cent92.06 pour cent de revente
La majeure partie du marché concerne des biens immobiliers de seconde main. L'offre de programmes neufs est limitée.Les prix à Marbella sont désormais environ deux fois supérieurs à la moyenne nationale espagnole. Ils continuent de grimper après une forte hausse depuis la pandémie. La seule année 2024 a enregistré une progression d'environ 12,6 %. Le rapport sur le marché de 2026 prévoit une poursuite de la croissance, quoique plus lente.Marbella est principalement un marché de biens immobiliers de seconde main. Les logements neufs représentent moins de 8 % des ventes. La plupart des acheteurs choisissent des biens existants plutôt qu'un programme neuf. Parmi les rares grands projets neufs en cours figurent Design Hills Marbella, les résidences privées Four Seasons, Epic Marbella et Karl Lagerfeld Villas. Pour la plupart, les dates de signature de l'acte authentique sont encore éloignées de plusieurs années.Le parc de villas est concentré à Nueva Andalucia, Sierra Blanca et sur les collines au-dessus de Benahavis. Les programmes « consolidés » du Golden Mile se situent entre 5.500 et 6.000 EUR/m2. Quelques adresses en bord de mer atteignent des prix bien plus élevés.
Au cœur de Marbella
Les micro-secteurs de Marbella
1 / 8
Golden MileTrès haut de gamme
L'adresse la plus célèbre de Marbella. De grandes villas et des appartements en bord de mer entre la ville et Puerto Banus. Les adresses les plus exclusives en bord de mer atteignent 35.000 EUR/m2.5.753 EUR/m2Voir les biens
Sierra BlancaTrès haut de gamme
Le calme des hauteurs au-dessus du Golden Mile. Certaines des rues les plus chères d'Espagne se trouvent ici.Voir les biens
NaguelesPrestige
Regroupé avec le Golden Mile dans la plupart des données de prix. Les villas sont situées sur le versant, près de la plage et de la ville.Voir les biens
Nueva AndaluciaPrestige
La « Golf Valley ». Des villas familiales et des appartements modernes autour de quatre parcours de golf, à 4 km de Puerto Banus.4.225 EUR/m2Voir les biens
Puerto BanusPrestige
La marina. Boutiques de créateurs, superyachts et vie sociale animée plutôt qu'un lieu de vie familial.4.225 EUR/m2Animé et bruyant en été. Adapté comme pied-à-terre de vacances, mais moins pratique pour la vie familiale quotidienne.Voir les biens
San Pedro de AlcantaraMeilleur rapport qualité prix
Une véritable ville espagnole, intégrée au Grand Marbella. C'est le point d'entrée le plus abordable.3.734 EUR/m2Voir les biens
Elviria et Marbella EstPrestige
Une côte plus calme et familiale, avec de belles plages de sable. Très prisée des familles d'Europe du Nord.3.388 EUR/m2Voir les biens
Vieille villeMeilleur rapport qualité prix
Rues andalouses traditionnelles autour de la Plaza de los Naranjos. Tout est accessible à pied, et le secteur est apprécié des couples qui recherchent un logement facile à fermer et à quitter.3.967 EUR/m2Voir les biensSur le marché
Types de biens à Marbella
Découvrez les biens actuellement disponibles sur le marché à Marbella, selon le type de logement que vous recherchez.
Tous les biens à MarbellaTous les appartements, maisons et villas actuellement proposés à Marbella, réunis au même endroit.Voir les biens
AppartementsLa vue sur la mer, la proximité de la plage et une terrasse orientée au sud influencent bien davantage le prix que la superficie.Voir les biens
Maisons et villasLa fourchette de prix la plus large de la côte. Le terrain, la vue et l'intimité déterminent le prix.Voir les biens
Biens neufsLes biens sont rares ici. Les meilleurs projets sont vendus sur plan, avec des paiements échelonnés garantis par une banque.Voir les biensActuellement proposés à Marbella
Marbella Appartement
890.000 € - 2.105.000 €
2-5 Chambres 2-5 Salles de bains 130-284 m²
Programme neuf · Prêt en 2027
Marbella Appartement
4.750.000 € - 17.500.000 €
3-5 Chambres 4-6 Salles de bains 173-421 m²
Programme neuf · Prêt en 2028
Marbella Appartement
4.500.000 €10.227 €/m²
4 Chambres 4 Salles de bains 440 m²
Bien de seconde main
Marbella Appartement
4.750.000 € - 6.750.000 €
3-7 Chambres 4-6 Salles de bains 216-378 m²
Programme neuf · Prêt T2 2028
Marbella Villa
4.139.500 €
4 Chambres 5 Salles de bains 397 m²
Programme neuf · Prêt T3 2026
Marbella Appartement
5.200.000 €
3 Chambres 4 Salles de bains 286 m²
Programme neuf · Prêt T3 2026
Louer un bien à MarbellaEnregistrement national Requis depuis le 1er juil. 2025Toute location de courte durée doit disposer d'un numéro d'enregistrement avant de pouvoir être publiée sur Airbnb, Booking ou Vrbo. Toute annonce sans ce numéro peut entraîner une amende allant jusqu'à 30.000 EUR. Veto de la copropriété Les 3/5 peuvent l'autoriser ou le bloquerDepuis avril 2025, toute nouvelle location de courte durée dans un immeuble d'appartements nécessite un vote favorable des propriétaires à la majorité des 3/5. Les licences existantes déjà en vigueur ne sont pas concernées. Une pratique déjà répandue Environ 15.418 locations enregistréesEnviron 10 pour cent de toutes les locations de courte durée d'Andalousie se trouvent à Marbella, qui compte parmi les plus fortes concentrations de la région.
Pouvez-vous louer votre bien à Marbella ?
Oui, vous pouvez proposer un bien à Marbella en location de courte durée, mais les règles ont changé en 2025. Vous devez les vérifier avant d'acheter, et non après.Ce que nous vérifions pour vousAvant que vous n'achetiez un bien à Marbella pour le louer, nous vérifions le règlement de la copropriété, l'existence éventuelle d'une licence valide pour le logement et la présence du numéro d'enregistrement. Nous le faisons avant votre signature, et non après.
Vivre ici
La vraie vie à Marbella
Marbella ne forme pas une seule ville homogène. Cette appellation recouvre une succession de micro-marchés très différents. Puerto Banus attire par son glamour, San Pedro est une ville espagnole ordinaire, tandis que l'est offre un littoral familial et paisible.On estime qu'environ un tiers des résidents de Marbella sont nés à l'étranger, même si aucune répartition officielle par nationalité n'a été trouvée. Les nationalités le plus souvent citées sont les Britanniques, les Russes, les Ukrainiens et les Scandinaves, ainsi que, tout en haut du marché, les acheteurs du Moyen-Orient.
La haute saison correspond à juillet et août. Les plages, les restaurants et les routes sont très fréquentés, et Puerto Banus est le quartier le plus animé de la ville la nuit. L'hiver est doux, autour de 16 °C, mais de nombreux logements ne disposent pas du chauffage central, ce qui surprend les acheteurs d'Europe du Nord.En dehors de la vieille ville et du front de mer, une voiture est nécessaire. Les bus ne desservent que les principaux itinéraires, et Marbella ne possède pas de gare ferroviaire.L'obtention de votre NIE et de votre titre de séjour demande du temps et de la patience, même si l'anglais est parlé presque partout, y compris à la mairie.Plusieurs agences immobilières dans des langues étrangères vendent des biens à Marbella. Cela témoigne d'une demande réelle de la part des acheteurs étrangers. Nous n'avons trouvé aucune preuve de l'existence ici d'un club, d'une église ou d'une école organisé pour les résidents tchèques ou polonais. Si cette communauté est importante pour vous, interrogez-nous avant de vous engager dans cette ville.Les clubs de golf de Nueva Andalucia jouent le rôle de clubs sociaux internationaux informels, en plus d'être des lieux dédiés au sport.
La côte
Marbella compte au moins 17 plages officiellement nommées le long de ses quelque 27 km de littoral. Environ 8 à 9 d'entre elles disposent cette année du Pavillon bleu. Cette distinction est recertifiée chaque année, considérez donc ce nombre comme approximatif pour une saison donnée.Plages de Marbella
Puerto BanusMarina, restaurants de plage à proximité.Pavillon bleu
Playa CasablancaPrès des golfs et des hôtels.
Puente Romano et NaguelesPlage du Golden Mile, plusieurs restaurants de plage.Pavillon bleu
La FontanillaAu centre, bars de plage réputés.Pavillon bleu
Playa de VenusAu centre, près de la vieille ville.Pavillon bleu
El FaroDeux restaurants de plage directement sur le sable.Pavillon bleu
La BajadillaPrès de l'ancien port de pêche.Pavillon bleu
San Pedro de AlcantaraRangée de paillotes décontractées.Pavillon bleu
Las ChapasMarbella Est, plusieurs restaurants de poisson frais.
Los MonterosNouveau Pavillon Bleu en 2025, clubs de plage de luxe.
CabopinoÀ l'extrême est, protégée par un système naturel de dunes plutôt que par une promenade.Pavillon bleu1 / 11
La vallée du golf
Marbella possède l'un des plus grands ensembles de terrains de golf d'Europe. Un guide touristique en recense 19 dans la commune. La plupart se trouvent dans la « Golf Valley », autour de Nueva Andalucia.Le golf à Marbella
Los Naranjos Golf ClubNueva Andalucia. Conçu par Robert Trent Jones, ouvert en 1977.
Real Club de Golf Las BrisasNueva Andalucia. L'un des clubs les plus prestigieux de la côte.
Aloha Golf ClubNueva Andalucia. A accueilli l'Open d'Andalousie à trois reprises.
Magna Marbella GolfNueva Andalucia.1 / 4
Restaurants
Gastronomie à Marbella
Marbella compte cinq restaurants étoilés au Michelin. Skina détient deux étoiles. Nintai, Messina, El Lago et Back en détiennent chacun une.Puente Romano, sur le Golden Mile, constitue un véritable quartier gastronomique, avec plus de 20 restaurants, dont Nobu, Cipriani et COYA.La restauration de plage constitue ici une culture à part entière. Les chiringuitos, grillades et bars à tapas le long des principales plages, environ tous les 100 mètres en saison, sont distincts de la haute gastronomie.
- Skina2 étoiles
- Nintai1 étoile
- Messina1 étoile
- El Lago1 étoile
- Back1 étoile
Pour les familles
Écoles à Marbella
Aloha College MarbellaProgramme national anglais, IGCSE, A Levels, diplôme de l'IBNueva Andalucia. De 3 à 18 ans. La première école entièrement bilingue de Marbella, fondée en 1982.
Swans International SchoolProgramme britannique, GCSE/IGCSE, option diplôme de l'IBSierra Blanca. De 3 à 18 ans.
Laude San Pedro International CollegeProgramme national anglais et diplômes espagnols, IBSan Pedro de Alcantara. Plus de 50 nationalités. Désignée comme l'une des meilleures écoles d'Espagne par Forbes en 2025.
English International CollegeProgramme britannique, GCSE, A LevelsMarbella Est, secteur de Las Chapas et Elviria.
École internationale britannique de MarbellaProgramme national anglaisRocio de Nagueles, sur le Golden Mile.
Colegio AlboranProgramme national espagnol et parcours d'anglais CambridgeMarbella Est, secteur de Las Chapas et Elviria.
Colegio San JoseProgramme national espagnol et diplôme de l'IBCampus à San Pedro de Alcantara et Estepona.
MarbellaSanté
Les soins de santé à Marbella
Hospital Costa del SolHôpital public, urgences 24 hÀ environ 7 km à l'est du centre, sur la route côtière. Environ 400 lits.
Hospital Quironsalud MarbellaPrivé, 66 lits, 32 spécialitésCentre de Marbella, au-dessus de l'ancien port de pêche.
HC Marbella International HospitalPrivé, 12 chambres, service d'oncologieÀ l'ouest du centre-ville, sur la N-340.
Hospital OchoaPrivé, 36 spécialitésCentre de Marbella, à côté de la promenade du front de mer.
Helicopteros SanitariosMédecin à domicile privé et service d'ambulance 24 heures sur 24Service de visites médicales à domicile multilingue, en activité à Marbella depuis 1988.
Accès
Se rendre à Marbella et s'y déplacer
En voiture, aéroport de Malaga35 à 45 minutesLe trajet est le plus rapide par l’autoroute à péage AP-7. La route côtière gratuite A-7 est plus lente.
En bus depuis l’aéroportEnviron 45 minutes, autour de 8 EURBus Avanza direct, environ toutes les 30 minutes, de 9 h du matin à 10 h du soir.
En trainPas de gare à MarbellaL’accès ferroviaire le plus proche est la ligne vers Fuengirola. Vous devrez ensuite prendre un bus ou un taxi.
Au quotidienVoiture indispensableLes bus desservent uniquement les principaux itinéraires. Seuls la vieille ville et le front de mer sont réellement accessibles à pied.
Ce qu’il faut savoir
Les vrais pour et contre de Marbella
Avantages
- Cette ville compte le plus grand nombre de restaurants étoilés Michelin de la côte. Cinq restaurants y détiennent une étoile, davantage que dans toute autre ville de la Costa del Sol.
- La plus forte concentration de parcours de golf de la côte, principalement dans la Golf Valley autour de Nueva Andalucia.
- Le marché des biens immobiliers de seconde main le plus liquide et le mieux structuré de cette côte, avec des agents, des avocats et des notaires habitués aux acheteurs étrangers.
- De nombreuses écoles internationales et de nombreux hôpitaux sont déjà en place, de sorte qu’une famille n’a pas à tout mettre en place à partir de zéro.
- De plus en plus d’acheteurs choisissent désormais Marbella pour y vivre toute l’année plutôt que seulement pour y posséder une résidence de vacances, et le marché évolue en conséquence.
Inconvénients
- De nombreux restaurants sont chers et, sans connaissance des lieux, il est facile de payer trop cher dans un piège à touristes.
- La ville la plus chère de cette côte, tant pour l’immobilier que pour les dépenses courantes.
- L’offre de programmes neufs est limitée. Moins de 8 pour cent des ventes concernent des programmes neufs, si bien que la plupart des acheteurs se tournent vers des biens immobiliers de seconde main.
- Les revenus issus de la location à court terme ne sont plus automatiques. Les copropriétaires peuvent désormais voter pour l’interdire, et chaque annonce doit comporter un numéro d’enregistrement national.
- Une forte affluence et une circulation importante en été, principalement autour de Puerto Banus en juillet et en août.
Continuez à comparer
Zones côtières similaires
EsteponaLa même côte, un rythme plus paisible et un prix d’entrée plus bas.Voir le guide
BenahavisÀ l’intérieur des terres, encore plus exclusif, et offrant les plus belles vues sur les parcours de golf de Marbella.Voir le guide
MijasUne véritable atmosphère de village espagnol, avec un prix au m2 nettement inférieur.Voir le guideApprofondir
Liens utiles pour Marbella
Avant de décider
Questions fréquentes sur Marbella
Puis-je louer mon bien immobilier à Marbella à court terme ?
Oui, mais vous avez besoin d’un numéro d’enregistrement national, délivré depuis juillet 2025. Dans de nombreux immeubles d’habitation, les autres copropriétaires peuvent désormais voter pour bloquer les nouvelles locations à court terme. Si les revenus locatifs sont importants pour vous, vérifiez l’immeuble concerné avant d’acheter.Dans quel quartier de Marbella acheter ?
Cela dépend de vos attentes. Le Golden Mile et Sierra Blanca conviennent aux acheteurs à la recherche de prestige. Nueva Andalucia convient au golf et à la vie de famille. San Pedro offre le meilleur rapport qualité-prix. Marbella East convient à ceux qui recherchent une côte familiale plus paisible, tandis que la vieille ville convient à ceux qui souhaitent un logement accessible à pied et facile à fermer en leur absence.Marbella est-elle trop chère par rapport au reste de la Costa del Sol ?
Oui, en moyenne. Les prix à Marbella sont environ deux fois supérieurs à la moyenne nationale espagnole et dépassent ceux de la majeure partie du reste de cette côte. Vous payez pour les écoles, les services de santé et le marché des biens immobiliers de seconde main déjà présents ici.Marbella dispose-t-elle de bonnes écoles pour les enfants étrangers ?
Oui. Plusieurs écoles suivant le programme britannique et le programme du Baccalauréat International y sont implantées, principalement à Nueva Andalucia, Sierra Blanca, San Pedro et Marbella East.Quel temps fait-il à Marbella en hiver ?
Le climat est doux, autour de 16 °C, et beaucoup plus calme qu’en été. De nombreux logements ne disposent pas de chauffage central, ce qui surprend les acheteurs qui en ont l’habitude chez eux.Y a-t-il un train pour Marbella ?
Non. Marbella n’a pas de gare. La ligne la plus proche passe par Fuengirola, vous aurez donc encore besoin d’un bus ou d’une voiture pour le reste du trajet.Quel quartier de Marbella est idéal pour le golf ?
Nueva Andalucia, connue localement sous le nom de Golf Valley. Los Naranjos, Las Brisas, Aloha et Magna Marbella se trouvent tous à quelques kilomètres de Puerto Banus, dans ce secteur.Combien de plages Marbella compte-t-elle ?
La côte compte au moins 17 plages officiellement nommées sur environ 27 km. Environ 8 à 9 d’entre elles bénéficient cette année du label Pavillon Bleu. Ce nombre est réévalué chaque année, considérez-le donc comme approximatif.Combien de parcours de golf y a-t-il à Marbella ?
Un guide touristique recense 19 parcours dans la commune. La plupart se trouvent dans la Golf Valley, autour de Nueva Andalucia. Considérez ce chiffre exact comme approximatif, car le marketing brouille souvent les limites des parcours et des villes.Que se passe-t-il si mon immeuble vote contre la location de courte durée ?
Depuis avril 2025, une majorité des 3/5 des propriétaires d'un immeuble peut voter pour bloquer une location de courte durée. Une licence déjà en vigueur avant ce vote n'est pas concernée. Vérifiez le règlement de la copropriété avant d'acheter si les revenus locatifs sont importants pour vous.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolMis à jour 2026-08
Guide sur Costa del SolVous pensez à Marbella ?Indiquez-nous votre budget et vos critères pour Marbella, et nous présélectionnerons de véritables annonces dans ses différents microquartiers.
Parlez-nous de votre projet