Guide sur Costa del Sol
Fuengirola
Fuengirola est la seule ville de cette côte à disposer d'un train direct vers le centre de Malaga et l'aéroport, sans changement de ligne. Elle offre moins d'espace pour les villas que Marbella, mais c'est une ville dense, facilement accessible à pied et vivante toute l'année, avec des prix plus bas.
Prix moyen au m24.464 EURNovembre 2025, en hausse de 19.1 pour cent sur un an. D'autres portails indiquent 3.800 à 5.150 EUR. Vérifiez toujours la source et le mois.
Transfert aéroport25 à 35 minPar le train direct Cercanias, environ toutes les 20 minutes, sans changement de ligne. Environ 25 km par la route.
Population85.211Registre municipal de l'INE, 1er janvier 2025.
Location de courte duréeAutorisé, durcissement de l'inscriptionLa mairie a entamé en 2024 la procédure d'annulation d'environ 600 licences non conformes.
Qui achète ici
À qui s'adresse Fuengirola
Acheteurs souhaitant vivre sans voitureFuengirola est la seule ville de cette portion de côte à disposer d'un train direct Cercanias vers le centre de Malaga et l'aéroport, sans changement de ligne, environ toutes les 20 minutes. Le centre-ville, le port de plaisance et la promenade sont tous plats et accessibles à pied.Retraités et télétravailleurs souhaitant une ville vivante toute l'annéeFuengirola n'est pas une station balnéaire uniquement estivale. Environ un quart de la population enregistrée est née à l'étranger, et des résidents finlandais, britanniques et scandinaves y vivent depuis des décennies.Acheteurs chassés de Marbella par les prixVous bénéficiez d'une plage, d'un port de plaisance et d'une véritable offre gastronomique pour un prix bien inférieur à celui de Marbella. Le marché des biens immobiliers de seconde main, très dynamique, vend généralement les biens en un à trois mois.Les acheteurs qui souhaitent une mixité sociale déjà internationaleLes communautés finlandaise, britannique, scandinave et polonaise, en pleine croissance, y sont toutes véritablement présentes. La ville n'est pas dominée par une seule nationalité d'expatriés.Fuengirola ne vous conviendra pas si vous recherchez un mode de vie paisible, peu dense, dans une villa avec jardin. Le front de mer y est véritablement composé d'immeubles élevés et densément construit, et la rotation des locations de courte durée est plus importante que presque partout ailleurs sur cette côte. Les acheteurs qui recherchent de l'espace devraient plutôt regarder du côté de Mijas Costa ou de Benalmadena, et nous le préciserons.
Prix et évolution
Les prix à Fuengirola ont fortement augmenté, et les différents portails présentent des écarts pouvant atteindre un tiers pour la même période.Le marché immobilier de Fuengirola
Prix au m2, ensemble de la commune3.800 à 4.800 EURFourchette relevée sur Idealista, Fotocasa, Indomio, Trovimap et Housfy, toutes les données datant de 2025 à 2026. Ne faites pas de moyenne entre des sources utilisant des méthodes différentes.
Croissance récenteEnviron 17 à 19 pour centÉvolution sur un an pour 2025, citée par plusieurs sources. La croissance devrait ralentir en 2026 pour atteindre environ 5 à 9 pour cent.
Part acheteurs étrangersPlus de 40 pour centPour les ventes récentes à Fuengirola, selon la source d'un portail immobilier.
Fuengirola est une ville dense et entièrement aménagée de seulement 10.2 km2. Ainsi, presque toute l'offre nouvelle se situe à l'est, autour d'El Higueron, plutôt que dans l'ancien quadrillage urbain.Les prix médians s'établissent autour de 334.000 EUR pour un appartement et de 828.000 EUR pour une maison ou une villa, les frais de transaction ajoutant généralement 10 à 13 pour cent.Le marché évolue rapidement. Les biens se vendraient en un à trois mois, tandis que l'offre de constructions neuves reste limitée dans la partie ancienne de la ville.
Au cœur de Fuengirola
Les micro-secteurs de Fuengirola
1 / 6
Front de mer et marinaPrestige
Le château de Sohail, la plage du centre-ville et le Puerto Deportivo. La bande littorale haut de gamme affiche les prix les plus élevés et à la plus forte appréciation, ainsi que les immeubles les plus denses et les plus hauts.Environ 4.600 à 4.850 EUR/m2Voir les biensLos BolichesMeilleur rapport qualité prix
Un cœur intérieur à l'ambiance villageoise, avec une vie familiale et des écoles à proximité, ainsi que sa propre bande littorale haut de gamme vers Las Gaviotas.3.700 à 3.900 EUR/m2 à l'intérieur des terres, 4.550 à 4.650 EUR/m2 sur la bande littoraleVoir les biensTorreblancaMeilleur rapport qualité prix
En hauteur et plus calme que le front de mer, avec de plus grandes terrasses. Très prisé des télétravailleurs et des retraités qui souhaitent davantage d'espace pour un prix inférieur.Voir les biensCarvajalPrestige
Une résidence moderne en bord de mer, à l'est de la ville, prisée des acheteurs de résidences secondaires.Environ 5.200 à 5.300 EUR/m2, les prix les plus élevés de la villeVoir les biensEl HigueronPrestige
La principale zone de croissance de la ville. Des résidences neuves haut de gamme, contemporaines et sécurisées, avec vue panoramique sur la mer, à la limite est.Voir les biensCentro CiudadMeilleur rapport qualité prix
Le centre accessible à pied. Des prix variés, une forte demande locative et le point de départ des acheteurs qui privilégient avant tout la commodité.Environ 3.400 à 4.100 EUR/m2Voir les biensSur le marché
Types de biens à Fuengirola
Découvrez les biens actuellement disponibles sur le marché à Fuengirola, selon le type de logement que vous recherchez.
Tous les biens à FuengirolaTous les appartements, maisons et villas actuellement proposés à Fuengirola, réunis au même endroit.Voir les biens
AppartementsLa vue sur la mer, la proximité de la plage et une terrasse orientée au sud influencent bien davantage le prix que la superficie.Voir les biens
Maisons et villasLa fourchette de prix la plus large de la côte. Le terrain, la vue et l'intimité déterminent le prix.Voir les biens
Biens neufsLes biens sont rares ici. Les meilleurs projets sont vendus sur plan, avec des paiements échelonnés garantis par une banque.Voir les biensActuellement proposés à Fuengirola
Fuengirola Appartement
709.000 €10.275 €/m²
2 Chambres 2 Salles de bains 69 m²
Bien de seconde main
Fuengirola Appartement
885.000 €12.643 €/m²
2 Chambres 2 Salles de bains 70 m²
Bien de seconde main
Fuengirola Rez-de-chaussée
749.000 €8.917 €/m²
2 Chambres 2 Salles de bains 84 m²
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Fuengirola Appartement
545.000 € - 1.100.000 €
2-4 Chambres 2-3 Salles de bains 95-189 m²
Programme neuf · Prêt T4 2027
Fuengirola Appartement
770.000 €5.923 €/m²
3 Chambres 2 Salles de bains 130 m²
Bien de seconde main
Fuengirola Dernier étage
505.000 €5.739 €/m²
2 Chambres 2 Salles de bains 88 m²
Bien de seconde main
Louer un bien à FuengirolaStatut d'enregistrement Enregistrement RTA requisFuengirola ne dispose d'aucune catégorie de licence municipale distincte. La ville applique le système régional VUT de l'Andalousie ainsi que ses propres conditions d'urbanisme. Le durcissement de 2024 Environ 600 enregistrements signalésEn février 2024, la mairie a demandé à la Junta de Andalucia d'annuler environ 600 enregistrements existants qui s'étaient révélés non conformes aux règles locales d'urbanisme. Règle d'accès indépendant Requis pour un enregistrement valideUn logement dépourvu de sa propre entrée indépendante ne peut pas être valablement enregistré comme VUT au titre du plan d'urbanisme de la ville. Veto de la copropriété Une majorité de 3/5 peut le bloquerUne association des copropriétaires peut interdire la location touristique dans son règlement à la majorité des trois cinquièmes. Il s'agit du droit national, qui s'applique pleinement aux immeubles denses du front de mer de Fuengirola. Conséquences fiscales Taxe déchets en hausse, remise IBI suppriméeLes biens enregistrés sont reclassés comme commerciaux pour la taxe sur les déchets, et la mairie supprime la remise de 30 % sur l'IBI dont bénéficiaient auparavant les propriétaires résidents.
Pouvez-vous louer votre bien à Fuengirola ?
Oui, vous pouvez louer un bien à Fuengirola en location de courte durée, mais la mairie durcit activement les règles au lieu de les assouplir.Ce que nous vérifions pour vousAvant que vous n'achetiez pour louer à Fuengirola, nous vérifions l'inscription RTA, la règle d'accès et si les copropriétaires de cet immeuble ont voté pour restreindre la location de courte durée. Cette vérification intervient avant votre signature, et non après.
Vivre ici
La vraie vie à Fuengirola
Fuengirola compte des résidents toute l'année, et pas seulement en été. Environ un quart de la population enregistrée est née à l'étranger, avec une présence finlandaise, britannique et scandinave bien établie, ainsi qu'une communauté polonaise en pleine croissance.La ville entière, le port de plaisance, les deux gares et la promenade de 7 à 8 km sont situés sur un terrain plat, si bien que de nombreux habitants vivent sans voiture.
Cette densité a un coût évident : avec environ 8.350 habitants par km2, Fuengirola est l'une des villes les plus densément peuplées de cette côte. Les immeubles de grande hauteur dominent le front de mer, et une étude de la mairie a établi que la concentration des locations touristiques y est environ deux fois supérieure à celle de la ville de Malaga.Los Pacos, cœur historique de la communauté finlandaise, et les hauteurs de Torreblanca sont des quartiers plus calmes et moins élevés, à l'écart de la rotation des visiteurs du front de mer.
La côte
La bande côtière de Fuengirola s'étend sur environ 7 km le long de la baie de Fuengirola. Les quatre plages officiellement désignées ont obtenu le Pavillon bleu chaque année depuis 2020.Plages de Fuengirola
Playa El CastilloEnviron 800 m, à côté du château de Sohail.Pavillon bleuPlaya FuengirolaLa plage du centre-ville, environ 1.650 m.Pavillon bleuPlaya Los Boliches, Las GaviotasLa plus longue portion, environ 3 km.Pavillon bleuPlaya CarvajalEnviron 1.200 m, à l'extrémité est de la ville.Pavillon bleu1 / 4
La vallée du golf
Fuengirola ne possède pas de parcours de golf. La ville étant entièrement urbanisée, jouer au golf ici implique un court trajet jusqu'à la commune voisine de Mijas.Le golf à Fuengirola
Mijas Golf comprend Los Olivos et Los Lagos. Il compte deux parcours de 18 trous et constitue l'un des complexes de golf les plus connus de la côte.Cerrado del Aguila Golf and Resort fait partie de la Golf Valley de Mijasà côté de l'hippodrome.Calanova Golf Club. 18 trousnorme USGA, ouvert en 2006.1 / 3
Restaurants
Gastronomie à Fuengirola
Le port de plaisance et le centre-ville comptent de nombreux bars à tapas et restaurants internationaux, et la ville organise chaque année sa propre fête des tapas.Los Pacos, le quartier finlandais, possède sa propre scène gastronomique. Les cafés servent des brioches à la cannelle à la finlandaise, tandis que les enseignes des commerces et des cliniques sont bilingues, en finnois et en espagnol.Le marché de rue du mardi est l’un des plus grands d’Andalucia, avec plus de 470 stands ouverts de 9am à 2pm.La Feria del Rosario, organisée en l'honneur de la Virgen del Rosario, se tient chaque mois d'octobre avec du flamenco, des traditions équestres et des calèches, ainsi que des stands de restauration. C'est l'une des ferias les plus importantes d'Andalousie.
- Skina2 étoiles
- Nintai1 étoile
- Messina1 étoile
- El Lago1 étoile
- Back1 étoile
Pour les familles
Écoles à Fuengirola
St. Anthony's CollegeProgramme britannique, IGCSE, A LevelsMijas Costa abrite l'une des plus anciennes écoles internationales de cette côte. La scolarité est gratuite dans le parcours espagnol, tandis que le parcours britannique coûte environ 13.000 EUR par an.
The Ark Christian SchoolProgramme national britannique, IGCSE, A LevelsMijas.
Benalmadena International CollegeProgramme britanniqueNueva Torrequebrada se situe entre Benalmadena Costa et Fuengirola.
Aurinkorannikon Finnish SchoolProgramme scolaire national finlandais, de la maternelle au secondaire supérieurLos Pacos, Fuengirola. Elle fonctionne conformément au droit finlandais de l'éducation et peut délivrer des diplômes finlandais.
FuengirolaSanté
Les soins de santé à Fuengirola
Hospital Costa del SolHôpital public de référence pour toute la régionL'hôpital se trouve à Marbella, à environ 23 km. Un itinéraire en transports publics indiquait un trajet d'environ 79 minutes ; le trajet en voiture est très probablement beaucoup plus court, mais cela n'a pas été confirmé séparément.
Cliniques dentaires privéesForte concentration dans la villePlusieurs cliniques nommément citées exercent à Fuengirola même.
Hôpital privé général ou urgencesNon confirmé dans la villeLes annuaires de Quironsalud et d'Hospiten n'ont pas pu être vérifiés directement lors de cette recherche. Ne partez pas du principe que l'un ou l'autre dispose d'un établissement à Fuengirola sans confirmation distincte.
Accès
Se rendre à Fuengirola et s'y déplacer
En train Cercanias vers l'aéroport25 à 35 minutesLes trains directs de la ligne C1 circulent environ toutes les 20 minutes, sans changement de ligne. Fuengirola est le terminus sud de la ligne, la seule ville côtière aussi à l'ouest à disposer d'une liaison ferroviaire directe.
En train vers Malaga35 à 45 minutesMême ligne C1, jusqu'à la gare Maria Zambrano.
Par la route vers l'aéroportEnviron 25 kmDistance en voiture depuis Fuengirola.
Au quotidienAccessible à piedLe centre-ville, le port de plaisance, les deux gares et la promenade sont situés sur un terrain plat, à distance de marche les uns des autres.
Ce qu’il faut savoir
Les vrais pour et contre de Fuengirola
Avantages
- Fuengirola est la seule ville de cette côte à disposer d'un train Cercanias direct vers Malaga et l'aéroport, sans changement de ligne, avec des trains environ toutes les 20 minutes.
- Les prix sont nettement inférieurs à ceux de Marbella pour un mode de vie largement comparable entre plage, port de plaisance et restaurants.
- Fuengirola est véritablement habitée toute l'année, avec une importante communauté de résidents étrangers de plusieurs générations, et pas seulement une fréquentation de station balnéaire estivale.
- Fuengirola possède environ 7 à 8 km de promenade en bord de mer, plate, accessible à pied et bordée de plages labellisées Pavillon bleu.
- Offre de constructions neuves et investissements à El Higueron pour les acheteurs recherchant du neuf.
- Un réseau dense et établi de services multilingues, des cliniques aux écoles, qui prouve la viabilité du modèle.
Inconvénients
- La densité est élevée, avec environ 8.350 habitants par km2 sur seulement 10.2 km2. Le front de mer compte véritablement des immeubles de grande hauteur, et non l'ambiance de villas que certains acheteurs attendent de cette côte.
- L'étude de la mairie a conclu que la concentration des locations touristiques y est environ deux fois supérieure à celle de la ville de Malaga. Elle est trois fois supérieure à celle de Seville, ce qui témoigne d'une rotation réelle et de difficultés liées aux bâtiments dans les zones en bord de mer.
- Aucune école britannique ou proposant un programme international ne se trouve physiquement dans la ville. Les familles se déplacent jusqu'à Mijas Costa ou Benalmadena.
- La ville ne compte aucun hôpital public. L'hôpital de référence à Marbella est réellement éloigné, en particulier sans voiture.
- La pression réglementaire augmente : en février 2024, la mairie a demandé à la Junta de Andalucia d'annuler environ 600 inscriptions non conformes et a engagé une procédure pour supprimer la réduction d'IBI accordée aux locations enregistrées.
- Le prix au m2 varie jusqu'à un tiers selon la source et le mois. Le marché est donc plus difficile à évaluer précisément que ne le suggèrent les contenus des concurrents.
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MijasC'est à quelques minutes, avec les espaces de golf et de villas dont Fuengirola même ne dispose pas.Voir le guide
BenalmadenaÀ côté, sur la côte, un peu plus calme, avec son propre port de plaisance.Voir le guide
TorremolinosÉgalement desservie par la ligne Cercanias, avec un prix d'entrée de gamme.Voir le guideApprofondir
Liens utiles pour Fuengirola
Avant de décider
Questions fréquentes sur Fuengirola
Puis-je louer mon bien à Fuengirola pour de courtes durées ?
Oui, si le logement dispose d'un enregistrement RTA valide et de sa propre entrée indépendante. Les copropriétaires de l'immeuble ne doivent pas avoir voté pour l'interdire. La mairie renforce activement les contrôles, vérifiez donc la situation actuelle avant d'acheter.Comment aller de Fuengirola à l'aéroport de Malaga ?
Un train Cercanias direct de la ligne C1 circule environ toutes les 20 minutes et met 25 à 35 minutes. C'est la seule ville située aussi à l'ouest sur la côte à disposer de cette liaison ferroviaire directe.Fuengirola est-elle moins chère que Marbella ?
Oui. Fuengirola se situe autour de 3.800 à 4.800 EUR par m2 selon la source, bien en dessous de Marbella, pour un mode de vie balnéaire et portuaire globalement similaire.Fuengirola possède-t-elle une école internationale ?
Aucune école proposant un cursus britannique ou IB ne se trouve dans la ville même. Les familles se rendent dans la zone de Mijas Costa ou de Benalmadena pour accéder à une école proposant un cursus britannique ou IB.Quel est le lien finlandais de Fuengirola ?
Los Pacos est souvent décrit comme la plus grande colonie finlandaise en dehors des pays nordiques, avec environ 8.000 habitants, ainsi que sa propre église, son école, ses journaux et ses cafés.Y a-t-il un hôpital public à Fuengirola ?
Non. L'hôpital public de référence dans la région est l'Hôpital Costa del Sol à Marbella, à environ 23 km.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolMis à jour 2026-08
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