Guide sur Costa del Sol
Torremolinos
Torremolinos est la grande ville la plus proche de l'aéroport de Malaga et offre les biens en bord de mer les plus abordables de cette côte. Attendez-vous à une véritable ville animée toute l'année, avec des logements vieillissants datant des années 1960 aux côtés d'immeubles plus récents. Ce n'est pas un lieu de retraite paisible.
Prix moyen au m24.147 EURAoût 2026, en hausse de 8,7 % sur un an.
Transfert aéroport10 à 15 minEn voiture, ou environ 10 min en train Cercanias. La grande ville la plus proche de l'aéroport de Malaga.
Population71.329INE, 1er janvier 2025.
Location de courte duréeAllowedAvec des règles techniques et d'enregistrement plus strictes depuis 2024.
Qui achète ici
À qui s'adresse Torremolinos
Acheteurs axés sur la valeur, exclus de Marbella ou de la ville de MalagaTorremolinos vous offre une véritable adresse en bord de mer, à un prix inférieur à celui des villes plus chères de cette côte.Voyageurs fréquents et propriétaires secondairesAucune autre ville de cette côte n'est plus proche de l'aéroport de Malaga. Il faut environ 10 à 15 minutes en voiture, ou environ 10 minutes en train direct.Acheteurs prêts à rénoverUne grande partie du parc immobilier date de l'essor touristique des années 1960 à 1980. Vous pouvez acheter un bien véritablement en bord de mer ou situé à distance de marche du centre, à un prix inférieur à celui d'un programme neuf, puis le rénover.Acheteurs LGBT et personnes recherchant cette communauté spécifiqueTorremolinos jouit en Espagne de l'une des réputations les plus fortes et les plus anciennes en matière d'accueil des personnes LGBT. La vie LGBT est centrée sur La Nogalera, qui a également coorganisé la WorldPride en 2017.Torremolinos ne vous conviendra pas si vous recherchez un ensemble de villas peu dense ou l'ambiance d'une résidence fermée. La ville est dense, principalement composée d'appartements et urbanisée. Ce n'est pas non plus l'endroit idéal pour une stratégie passive de location à court terme. Les obligations de conformité se sont alourdies depuis 2024, et nous vous le disons clairement.
Prix et évolution
Les prix à Torremolinos augmentent rapidement, même si aucune donnée nette sur 5 ans concernant uniquement cette ville n'a été trouvée.Le marché immobilier de Torremolinos
Prix au m2, ensemble de la commune4.147 EURFotocasa, août 2026, en hausse de 8,7 pour cent sur un an et de 0,6 pour cent sur un mois.
Évolution récenteEn hausse de 8,7 à 14,6 pour cent sur un anLa fourchette observée selon les différents mois et sources en 2025 et 2026. Il n'existe aucune donnée nette unique sur 5 ans pour cette seule ville. Considérez la tendance récente comme le signal le plus fiable.
Parc immobilierSurtout des années 60 à 80Torremolinos a été la première station balnéaire de la Costa del Sol, développée à partir de 1959. La rénovation avant la revente d'un bien immobilier de seconde main est courante en dehors des ensembles plus récents.
Torremolinos a été la première ville phare de l'essor du tourisme organisé sur la Costa del Sol. L'emblématique Hotel Pez Espada a ouvert en 1959. Une grande partie du parc immobilier date encore de cette première vague, des années 1960 à 1980. C'est pourquoi la rénovation est si courante ici : intérieurs et façades vieillissants proposés à un prix inférieur à celui d'un programme neuf, avec un potentiel de valorisation si vous vous en chargez.Les programmes neufs actuellement confirmés comprennent MAGNA Torremolinos Residential, avec 353 logements du Grupo ABU. Parmi les projets plus modestes figurent Ykines, près de la gare Cercanias, Los Jardines del Sol, près de La Carihuela, Villa Esmeralda et une deuxième phase de Jardines del Pinillo. Les prix d'entrée des appartements commencent à environ 330.000 EUR à El Pinillo.Playamar semble être le secteur le plus cher de la ville selon les données des agences locales. El Pinillo et le centre semblent être les zones les plus abordables. Considérez cela comme une indication de tendance plutôt que comme un chiffre unique vérifié. Les données sous-jacentes par quartier provenaient d'un instantané de recherche que nous n'avons pas pu récupérer de manière indépendante.
Au cœur de Torremolinos
Les micro-secteurs de Torremolinos
1 / 7
La CarihuelaPrestige
L'ancien village de pêcheurs et le quartier en bord de mer, qui offrent le plus de caractère et de charme de la ville. Ils sont appréciés des retraités et des locataires, même si le parc immobilier est ancien.Voir les biensEl BajondilloMeilleur rapport qualité prix
Central et densément bâti, juste à côté du centre-ville.Voir les biensCentre et La NogaleraPrix d'entrée
Le quartier le plus abordable pour la vie locale quotidienne. La Nogalera est le quartier historique de la vie nocturne LGBT de la ville. Il est plus animé et plus bruyant que le reste du centre.Voir les biensMontemarPrestige
Calme, vallonné et résidentiel, avec davantage de villas que d'appartements. Adapté aux familles.Voir les biensEl PinilloMeilleur rapport qualité prix
La limite sud, avec sa propre gare Cercanias et un programme de constructions plus récentes. Adapté aux familles et historiquement l'un des quartiers les plus abordables.Voir les biensPlayamarPrestige
Moderne et en bord de mer, plus calme que le centre-ville, c'est le secteur le plus cher de la ville selon les données des agences locales.Voir les biensLos AlamosMeilleur rapport qualité prix
Un quartier balnéaire animé avec une vie nocturne, sa propre gare Cercanias, proche de la périphérie de la ville du côté de l'aéroport.Voir les biensSur le marché
Types de biens à Torremolinos
Découvrez les biens actuellement disponibles sur le marché à Torremolinos, selon le type de logement que vous recherchez.
Tous les biens à TorremolinosTous les appartements, maisons et villas actuellement proposés à Torremolinos, réunis au même endroit.Voir les biens
AppartementsLa vue sur la mer, la proximité de la plage et une terrasse orientée au sud influencent bien davantage le prix que la superficie.Voir les biens
Maisons et villasLa fourchette de prix la plus large de la côte. Le terrain, la vue et l'intimité déterminent le prix.Voir les biens
Biens neufsLes biens sont rares ici. Les meilleurs projets sont vendus sur plan, avec des paiements échelonnés garantis par une banque.Voir les biensActuellement proposés à Torremolinos
Torremolinos Appartement
423.000 € - 1.159.000 €
1-4 Chambres 1-3 Salles de bains 53-161 m²
Programme neuf · Prêt T4 2028
Torremolinos Dernier étage
1.950.000 €13.448 €/m²
3 Chambres 3 Salles de bains 145 m²
Bien de seconde main
Torremolinos Appartement
949.000 €8.325 €/m²
3 Chambres 3 Salles de bains 114 m²
Bien de seconde main
Torremolinos Appartement
599.000 €5.546 €/m²
3 Chambres 1 Salles de bains 108 m²
Bien de seconde main
Torremolinos Appartement
595.000 €7.829 €/m²
1 Chambres 1 Salles de bains 76 m²
Bien de seconde main
Torremolinos Appartement
679.000 €5.803 €/m²
2 Chambres 2 Salles de bains 117 m²
Bien de seconde main
Louer un bien à TorremolinosExigences techniques depuis 2024 Climatisation fixe, ventilation directe, possibilité d'occultationDecreto 31/2024 (Junta de Andalucia). Les unités de climatisation mobiles ne sont plus acceptées pour les nouvelles licences. Enregistrement national Requis depuis le 1er juil. 2025Toute location à court terme doit disposer d'un numéro d'enregistrement, avec une référence CRU ou IDUFIR, avant de pouvoir être annoncée. Veto de la copropriété Les 3/5 peuvent l'autoriser ou le bloquerConfirmé par les décisions de la Cour suprême espagnole en octobre 2024. Les copropriétés peuvent également appliquer une majoration allant jusqu'à 20 % des charges communes pour les logements utilisés comme locations de courte durée. Sanctions pour non-respect Amendes jusqu'à 150.000 EUREn cas de défaut d'enregistrement d'un appartement touristique, avec possible révocation de la licence.
Pouvez-vous louer votre bien à Torremolinos ?
Oui, vous pouvez louer un bien à Torremolinos à court terme, mais les règles techniques et d'enregistrement se sont durcies entre 2024 et 2025. Vous devriez les vérifier avant d'acheter.Ce que nous vérifions pour vousAvant que vous n'achetiez pour louer à Torremolinos, nous vérifions le logement au regard des exigences techniques de 2024 et du règlement de l'association des copropriétaires de l'immeuble. Nous vérifions également que le numéro d'enregistrement est bien attribué. Cette vérification a lieu avant votre signature, et non après.
Vivre ici
La vraie vie à Torremolinos
Torremolinos a été la première station balnéaire de la Costa del Sol en Espagne et son développement a commencé en 1959. Dans les années 1990 et 2000, la ville souffrait d'une réputation vieillissante et populaire. La promenade du front de mer rénovée et les quatre plages Pavillon bleu en 2025 montrent que la ville change. Il ne s'agit pas seulement de marketing.C'est une véritable ville vivante toute l'année, qui compte environ 71.000 à 74.000 habitants. Un quart d'entre eux sont étrangers, représentant 121 nationalités. Ce n'est pas une ville qui ne vit que l'été et se vide en hiver.
La Carihuela et le front de mer sont les quartiers les plus tournés vers le tourisme, avec des pubs et restaurants britanniques. El Calvario, plus à l'intérieur des terres, offre une atmosphère de pueblo espagnol plus authentique.Torremolinos jouit également de l'une des réputations les plus favorables aux personnes LGBT en Europe. La Nogalera a accueilli le premier bar gay d'Espagne en 1962, et la ville a coorganisé la WorldPride avec Madrid en 2017.
La côte
Les quatre plages de Torremolinos officiellement désignées ont obtenu le Pavillon bleu en 2025. C'était la première fois que toutes les plages de la ville détenaient ce label simultanément. Torremolinos est la seule commune de la province de Malaga à détenir ce record.Plages de Torremolinos
La CarihuelaLa plage de l'ancien village de pêcheurs est la plus pittoresque et est bordée de chiringuitos spécialisés dans les fruits de mer.Pavillon bleuEl BajondilloCentral, juste à côté du centre-ville.Pavillon bleuPlayamarModerne et en bord de mer, plus calme que le centre.Pavillon bleuLos AlamosPlus animé et proche de la vie nocturne, à l'extrémité sud, près de l'aéroport.Pavillon bleu1 / 4
La vallée du golf
Torremolinos possède son propre petit parcours de golf, avec davantage de choix à quelques minutes en voiture vers l'intérieur des terres.Le golf à Torremolinos
Miguel Angel Jimenez Golf AcademyUrbanizacion La Colina. Parcours de 9 trous, par 3, avec practice, c'est le seul parcours situé à Torremolinos même.Real Guadalhorce Club de GolfCampanillas. 27 trous, à environ 20 minutes.Lauro GolfAlhaurin de la Torre. 18 trous, à environ 20 minutes.1 / 3
Restaurants
Gastronomie à Torremolinos
La Carihuela est la destination gastronomique de Torremolinos. Casa Juan Los Mellizos est souvent désigné comme le meilleur restaurant de pescaito frito du front de mer, et Chiringuito Pepe y Mary sert des sardines grillées et des tapas depuis 1970.Les espetos, des sardines grillées sur des brochettes au-dessus de braises à l'air libre, sont très répandus le long du front de mer de La Carihuela. Ils sont servis dans des chiringuitos tels que La Coquina et El Canarias Playa.Le centre-ville et La Nogalera proposent des spécialités internationales en plus de la tradition andalouse des fruits de mer. Cela reflète la présence ancienne d'une clientèle d'expatriés et du tourisme LGBT dans la ville.
- Skina2 étoiles
- Nintai1 étoile
- Messina1 étoile
- El Lago1 étoile
- Back1 étoile
Pour les familles
Écoles à Torremolinos
Colegio Internacional TorrequebradaPrivé, bilingue, programmes IBÀ Benalmadena, la commune voisine, et non à Torremolinos même. Classé parmi les 100 meilleures écoles espagnoles par Forbes.
Novaschool BenalmadenaPrivé, bilingue anglaisPetite enfance et primaire à Benalmadena, puis secondaire à Novaschool Sunland International.
MIT School MalagaBilingue, label de qualité en enseignement bilingue, 2019Vers Malaga, et non à Torremolinos même.
TorremolinosSanté
Les soins de santé à Torremolinos
Hospital Maritimo de TorremolinosPublic, environ 89 litsIl fait partie du système public Servicio Andaluz de Salud, dans la ville même.
Hospital Internacional HM Santa ElenaPrivé, 40+ chambres, 4 suites, réanimation 6 litsFondé en 1979, dans le lotissement résidentiel de Los Alamos entre Malaga et Torremolinos. Il comprend une unité d'hémodialyse et un service de chirurgie ambulatoire.
Centre médical Vithas TorremolinosPrivé et pluridisciplinaireDans l'un des principaux quartiers touristiques.
Accès
Se rendre à Torremolinos et s'y déplacer
En voiture, aéroport de Malaga10 à 15 minutesÀ environ 7 à 8 km, la grande ville la plus proche de l'aéroport sur cette côte.
En train CercaniasÀ environ 10 minutes de l'aéroportCinq arrêts dans la commune : Los Alamos, La Colina, centre de Torremolinos (souterrain, à la Plaza de la Nogalera), Montemar Alto et El Pinillo. Les trains circulent environ toutes les 20 à 30 minutes.
Au quotidienLa voiture y est moins indispensable que dans la plupart des villes de la Costa del SolLa ville est dense et se parcourt facilement à pied le long de l'artère principale. Le train dessert Malaga, à environ 19 minutes, ainsi que Fuengirola directement.
Ce qu’il faut savoir
Les vrais pour et contre de Torremolinos
Avantages
- La grande ville la plus proche de l'aéroport de Malaga, à environ 10 à 15 minutes en voiture ou environ 10 minutes en train direct.
- Un véritable bon rapport qualité-prix par rapport à Marbella, Estepona et Malaga, pour une adresse réellement en bord de mer ou à proximité.
- Les quatre plages citées ont obtenu le statut Pavillon bleu en 2025. C'était la première fois que toute la ville bénéficiait simultanément de ce statut.
- Une véritable ville à l'année, avec plus de 70.000 habitants, dont un quart de résidents étrangers. Ce n'est pas seulement une destination estivale.
- L'une des destinations européennes les plus établies et accueillantes envers les personnes LGBT, avec une longue histoire plutôt qu'un changement de cap récent.
- L'accès direct au réseau ferroviaire Cercanias, avec cinq arrêts dans la commune, relie Malaga et Fuengirola sans voiture.
Inconvénients
- Une grande partie du parc immobilier a été construite pendant l'essor touristique des années 1960 à 1980. Prévoyez les coûts de rénovation en plus du prix d'achat.
- Les règles relatives à la location de courte durée se sont durcies entre 2024 et 2026. Elles comprennent de nouvelles exigences techniques, l'enregistrement obligatoire des voyageurs et un droit de veto de l'association des copropriétaires.
- Une véritable surfréquentation estivale, en particulier à La Nogalera et dans le centre.
- Certains acheteurs y voient encore un lieu de tourisme organisé bon marché, malgré le véritable changement de cap de la ville.
- Ne convient pas aux acheteurs qui recherchent de l'intimité, un domaine de villas ou une résidence fermée. La ville est dense et urbaine.
- Les récentes hausses de prix de 8.7 à 14.6 pour cent sur un an, selon le mois et la source, signifient que l'écart de valeur avec Marbella et Estepona se réduit déjà.
Continuez à comparer
Zones côtières similaires
BenalmadenaLa ville voisine, avec son propre village sur les hauteurs et une liaison ferroviaire également efficace.Voir le guide
FuengirolaUn rapport qualité-prix similaire, avec sa propre longue promenade balnéaire.Voir le guide
MalagaUne vie citadine plutôt qu'une ville de villégiature, avec davantage de culture et un marché de l'emploi plus vaste.Voir le guideApprofondir
Liens utiles pour Torremolinos
Avant de décider
Questions fréquentes sur Torremolinos
Puis-je louer mon bien à Torremolinos pour de courtes durées ?
Oui, mais les exigences techniques se sont durcies depuis 2024. Elles comprennent une climatisation fixe et une ventilation. Vous avez également besoin d'un numéro d'enregistrement national délivré depuis juillet 2025. L'association des copropriétaires d'un immeuble peut bloquer les nouvelles locations de courte durée par un vote à la majorité des 3/5.Dans quel quartier de Torremolinos devrais-je acheter ?
Cela dépend de vos attentes. La Carihuela convient à ceux qui recherchent du caractère et du charme. Montemar se prête aux villas familiales tranquilles. Playamar convient à une vie moderne en bord de mer. Le centre constitue le point d'accès quotidien le plus abordable.Torremolinos est-elle moins chère que Marbella ou Malaga ?
Oui, en moyenne. Toutefois, les prix ont augmenté de 8.7 à 14.6 pour cent sur un an en 2025 et 2026, si bien que l'écart de valeur se réduit.Torremolinos compte-t-elle des écoles internationales ?
Pas dans la ville elle-même. Les écoles bilingues et internationales confirmées les plus proches se trouvent à quelques minutes en voiture, à Benalmadena et en direction de Malaga.Y a-t-il un train pour Torremolinos ?
Oui, et la liaison est efficace. Cinq arrêts de Cercanias se trouvent dans la commune. Le trajet dure environ 10 minutes jusqu'à l'aéroport de Malaga et environ 19 minutes jusqu'à Malaga.Torremolinos est-elle LGBT-friendly ?
Oui, véritablement. La Nogalera a accueilli le premier bar gay d'Espagne en 1962. La ville a coorganisé la WorldPride avec Madrid en 2017. Elle jouit de l'une des meilleures réputations LGBT d'Espagne.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolMis à jour 2026-08
Guide sur Costa del SolVous envisagez Torremolinos ?Indiquez-nous votre budget et vos critères pour Torremolinos, et nous présélectionnerons de véritables annonces dans ses différents microquartiers.
Parlez-nous de votre projet