Combien de biens immobiliers sont à vendre sur la Costa del Sol en 2026 ?
En 30 secondes
Le catalogue de la Costa del Sol comptait 9.166 annonces actives au T3 2026 : 8.880 biens immobiliers de seconde main et 286 programmes neufs. 68 pour cent sont proposés à moins d'un million d'euros, et Marbella, Estepona et Mijas représentent ensemble 53 pour cent de l'ensemble du stock.
Quels types de biens immobiliers sont à vendre sur la Costa del Sol ?
Les appartements et les villas dominent la côte dans des proportions presque égales, les penthouses et les maisons de ville constituant l'essentiel du reste. Le tableau ci-dessous couvre l'ensemble du catalogue, biens immobiliers de seconde main et stock de programmes neufs réunis, selon le relevé du T3 2026.
| Type de bien | Annonces | Part du catalogue |
|---|---|---|
| Appartement | 3.641 | 39.7% |
| Villa | 2.804 | 30.6% |
| Dernier étage | 1.406 | 15.3% |
| Maison de ville | 950 | 10.4% |
| Autre | 365 | 4.0% |
Comment l'offre de la Costa del Sol se répartit-elle entre les tranches de prix ?
Le cœur du marché se situe dans la tranche de 500.000 € à 1,000,000 €, qui concentre davantage de biens que toute autre tranche. Les tranches inférieures à 250.000 € et supérieures à 5,000,000 € sont toutes deux peu représentées : chacune compte moins de 4 % du catalogue.
0 % des annonces40 % des annonces
- Moins de 250k € (359 annonces)3.9%
- 250k - 500k € (2.731)29.8%
- 500k - 1M € (3.145)34.3%
- 1M - 2M € (1.515)16.5 %
- 2M - 5M € (1.068)11.7 %
- Plus de 5M € (348)3.8 %
Pour un acheteur, cette répartition a une signification pratique : avec un budget inférieur à 250.000 €, la concurrence porte sur moins de 4 % de la côte, tandis qu'un budget compris entre 250.000 € et 1,000,000 € permet de choisir parmi près des deux tiers de l'ensemble du marché.
Quelles villes de la Costa del Sol comptent le plus de biens à vendre ?
L'offre est fortement concentrée. Marbella compte à elle seule 2.361 annonces dans le regroupement, soit un quart de la côte, et les trois premières villes réunies représentent 53 % de l'ensemble des biens à vendre.
| Ville | Annonces | Prix demandé médian |
|---|---|---|
| Marbella | 2.361 | 1,095,000 € |
| Estepona | 1.519 | 657.000 € |
| Mijas | 1.001 | 549.000 € |
| Benahavís | 605 | 1,249,000 € |
| Fuengirola | 604 | 550.000 € |
| Benalmádena | 382 | 587.000 € |
| Manilva | 321 | 369.000 € |
| Málaga | 280 | 619.000 € |
| Casares | 256 | 465.000 € |
| Sotogrande | 170 | 1,006,975 € |
L'ampleur de l'offre compte autant que le prix. À Marbella, une recherche très précise, par exemple un appartement au dernier étage de 3 chambres près d'un parcours de golf donné, peut encore renvoyer des dizaines de biens. Dans une ville comptant 50 annonces, la même recherche peut ne produire aucun résultat, et un acheteur déterminé à s'y installer doit s'attendre à une offre plus lente et plus irrégulière.
Comment compte-t-on réellement un « bien à vendre » sur la Costa del Sol ?
Le nombre de biens immobiliers de seconde main est simple à comprendre : 8.880 signifie 8.880 logements individuels. Le nombre de programmes neufs est différent : 286 correspond à des PROJETS, et un projet peut comprendre de six maisons de ville à deux cents appartements. Le nombre d'UNITÉS neuves à vendre est donc plusieurs fois supérieur à 286, mais le total par unité n'est pas publié dans les données ; cette page n'en indique donc aucun.Le comptage diffère également selon les systèmes. Nos propres points d'accès peuvent afficher des nombres différents pour une même ville, selon que les sous-secteurs y sont regroupés ou non. Chaque nombre figurant sur cette page provient d'un même instantané d'un même regroupement, effectué le 2026-08-12 ; le tableau est donc cohérent en interne, même lorsqu'une page en direct affiche un chiffre légèrement différent.
Ce que ce décompte de l'offre ne couvre pas
Il s'agit de notre catalogue, et non d'un recensement de la côte. Il constitue l'un des stocks disponibles les plus importants en un seul endroit, mais les ventes privées et les biens exclusivement proposés par d'autres réseaux ne sont pas inclus dans ces chiffres.Le chiffre de 286 programmes neufs correspond à des projets, et non à des appartements. Le nombre réel de nouvelles unités à vendre est un multiple de ce chiffre, mais les données ne publient pas ce multiple, si bien que nous ne l'estimons pas.Une annonce n'est pas une vente. Rien ici n'indique la rapidité avec laquelle ce stock se vend, ni quelle part est surévaluée et reste invendue. Les données sur la durée de mise sur le marché n'existent pas encore dans le catalogue.Les nombres évoluent quotidiennement. Ces chiffres sont une mesure datée du 2026-08-12, choisie afin que chaque nombre puisse être vérifié, et non un indicateur en temps réel.
Questions fréquemment posées
- 9.166 logements, est-ce beaucoup pour une région comme la Costa del Sol ?
- Selon les critères des régions côtières européennes, il s'agit d'un marché profond, suffisamment vaste pour qu'une recherche précise dans une grande ville offre généralement un véritable choix. Mais plus de la moitié de ce stock se trouve à Marbella, Estepona et Mijas, si bien que le choix dans les petites villes est bien plus limité que ne le laisse penser le chiffre global.
- Pourquoi une page de ville affiche-t-elle parfois un nombre différent d'annonces ?
- Parce que les différents systèmes comptent différemment : les pages des villes comptent les résultats filtrés en direct, tandis que cette page utilise un regroupement daté afin que toutes les villes soient comparables sur une même base. Les deux méthodes sont fiables, mais répondent à des questions légèrement différentes. La page consacrée à la méthodologie explique la règle appliquée.
- Quelle part de l'offre est en programme neuf ?
- Il y a 286 projets de programmes neufs contre 8.880 biens immobiliers de seconde main. Puisqu'un projet comprend de nombreuses unités, les programmes neufs représentent une part nettement supérieure à 3 % de l'offre réelle en unités, mais le nombre exact d'unités n'est pas publié dans les données.
- Que puis-je acheter avec un budget inférieur à 250.000 € ?
- Très peu de biens sur cette côte : 359 annonces, soit moins de 4 % du catalogue, principalement de petites surfaces ou des biens situés dans l'arrière-pays. Un choix côtier réaliste commence autour de 250.000 € à 350.000 €, à l'ouest, à Manilva et Casares, ainsi que dans certaines parties de Mijas.