Combien coûte un mètre carré sur Costa del Sol en 2026 ?
En 30 secondes
Le prix demandé médian sur la Costa del Sol est de 4.750 € par mètre carré au T3 2026, selon 9.166 annonces du catalogue. Les programmes neufs sont proposés environ 31 pour cent plus cher au m2 que les biens immobiliers de seconde main.
Quel est le prix affiché médian par mètre carré sur Costa del Sol ?
L'ensemble du catalogue, programmes neufs et biens immobiliers de seconde main réunis, affiche un prix demandé médian de 4.750 € par mètre carré lors du relevé du T3 2026. Ce chiffre provient de 9.166 annonces actives : il s'agit donc d'un échantillon important et d'une médiane, non d'une moyenne. La moitié des annonces demande moins par m2, l'autre moitié davantage. La moyenne est fortement tirée vers le haut par une petite tranche de biens de luxe, raison pour laquelle nous ne la plaçons pas au premier plan.La dispersion derrière cette médiane est importante. L'annonce la moins chère du catalogue affiche un prix total de 100.000 € et la plus chère, 35,000,000 €. Un chiffre unique en €/m2 pour toute la côte constitue un point de départ pour établir un budget, jamais un substitut aux chiffres par commune présentés ci-dessous.
0 €/m28.000 €/m2
- Biens de seconde main (8.880 annonces)4.710 €/m2
- Ensemble du catalogue (9.166 annonces)4.750 €/m2
- Programme neuf (286 projets)6.167 €/m2
Quelles villes de la Costa del Sol coûtent le plus cher au mètre carré ?
Le même instantané du T3 2026 ventile le catalogue par ville. Toutes les lignes ci-dessous proviennent d'un regroupement cohérent et sont donc directement comparables entre elles. Le nombre d'annonces est indiqué pour chaque ligne, car une médiane calculée sur un petit échantillon varie davantage d'un trimestre à l'autre.
| Ville | Prix médian demandé €/m2 | Annonces de l'échantillon |
|---|---|---|
| Ojén | 7.273 € | 43 |
| Higuerón | 6.800 € | 71 |
| Marbella | 6.183 € | 2.361 |
| Benahavís | 5.666 € | 605 |
| Fuengirola | 5.377 € | 604 |
| Los Arqueros | 4.901 € | 49 |
| Estepona | 4.847 € | 1.519 |
| Málaga | 4.760 € | 280 |
| Benalmádena | 4.433 € | 382 |
| Torremolinos | 4.431 € | 130 |
| Mijas | 4.286 € | 1.001 |
| Sotogrande | 4.037 € | 170 |
| Nerja | 3.973 € | 52 |
| Manilva | 3.313 € | 321 |
| Casares | 3.302 € | 256 |
Deux tendances ressortent du tableau. Premièrement, la région de Marbella (Marbella elle-même, Benahavís, Ojén) occupe le haut du littoral, avec des prix supérieurs d'environ 30 à 75 % à ceux de Mijas et d'Estepona. Deuxièmement, la partie ouest au-delà d'Estepona (Manilva, Casares) est la portion côtière la moins chère au mètre carré du catalogue, à environ 3.300 € par m2.
Que vous indiquent les prix d'offre par m2, et que vous cachent-ils ?
Chaque chiffre de cette page correspond à un prix affiché. L'Espagne ne publie pas les prix de vente par annonce, de sorte qu'aucun portail ni aucune agence ne peut honnêtement vous montrer ce que les vendeurs ont effectivement obtenu pour des logements précis. Les médianes des prix affichés restent utiles : elles indiquent comment un marché se positionne et comment les villes se classent les unes par rapport aux autres, et le classement est beaucoup plus stable qu'un chiffre isolé.Ce qu'ils cachent, c'est la marge de négociation et les biens retirés du marché. Une annonce vendue 8 % sous le prix affiché, ou jamais vendue, apparaît dans ces données exactement comme une annonce vendue au prix demandé. Des statistiques officielles des prix de vente pour la province de Málaga existent à l'échelle provinciale, et nous les suivons séparément dans nos rapports de marché trimestriels.
Ce que le chiffre semble direCe que cela permet vraiment
- La côte à 4.750 € par m2
- Vrai pour une médiane de 9.166 prix affichés. Cela ne dit rien de la valeur d'un logement particulier.
- Le neuf coûte 31 % de plus
- Un prix réel au m2 à la médiane, avec en partie un effet de composition du produit. Les prix totaux médians sont beaucoup plus proches : 641.000 € contre 680.000 €.
- Prix au m2 = valeur
- Non. Un appartement de 90 m2 avec vue mer et un appartement de 90 m2 situé près de l'autoroute peuvent afficher le même prix au m2 dans un tableau, tout en correspondant à des achats totalement différents.
Ce que ces chiffres de prix ne peuvent pas vous dire
Tout ce qui figure ici est un prix affiché provenant de notre propre catalogue, relevé le 2026-08-12. Les prix de vente par annonce ne sont pas publics en Espagne, de sorte que les prix effectivement obtenus peuvent être inférieurs à tous les chiffres présentés sur cette page.Il s'agit d'un catalogue, et non de l'ensemble du marché. Il est important (9.166 annonces sur la côte), mais aucun recensement couvrant tout le marché n'existe, et différents portails afficheront des médianes différentes parce qu'ils proposent des biens différents.Les médianes au m2 par type, appartement contre villa, ne sont pas publiées ici, car les données ne les fournissent pas encore. Une médiane côtière qui mélange les deux ne doit pas être interprétée comme le prix d'un appartement.Il s'agit de la première mesure trimestrielle. Il est impossible de déterminer à partir d'un seul instantané si ces chiffres sont en hausse ou en baisse ; la page des tendances commencera à apporter cette réponse à partir du T4 2026.
Questions fréquentes
- 4.750 € par m2 est-il le prix que je paierai réellement sur la Costa del Sol ?
- Il s'agit du prix d'offre médian sur l'ensemble du catalogue au T3 2026. La moitié du littoral affiche un prix inférieur. Votre montant réel dépend de la ville, de la distance à la plage et du type de bien : Manilva et Casares affichent environ 3.300 € par m2, tandis que Marbella dépasse 6.000 €.
- S'agit-il de prix de vente ou de prix affichés ?
- De prix affichés. Les prix de vente par annonce ne sont pas publics en Espagne. Des statistiques officielles des prix de vente à l'échelle provinciale existent avec un certain délai, et nous les suivons dans nos rapports de marché trimestriels.
- Pourquoi un programme neuf coûte-t-il plus cher au mètre carré, mais presque autant au total ?
- Parce que les logements neufs sont plus petits en moyenne. Le stock neuf est composé à 59 pour cent d'appartements ; un tarif plus élevé appliqué à une surface moindre aboutit donc à un prix total proche : 641.000 € à la médiane pour un programme neuf, contre 680.000 € pour un bien immobilier de seconde main.
- Fréquence de mise à jour de ces chiffres ?
- Le catalogue lui-même est mis à jour en continu ; cette page de statistiques est reconstruite à partir d'un instantané trimestriel daté, afin que chaque chiffre puisse être rattaché à une date de mesure unique. Les chiffres actuels datent du 2026-08-12.