Revenus et rendement locatifs : combien rapporte réellement un bien sur la Costa del Sol ?
En 30 secondes
Une location de courte durée bien gérée sur la Costa del Sol rapporte environ 5 à 9 % bruts, tandis qu'une location de longue durée rapporte environ 4 à 6 % bruts. Dans les deux cas, le rendement tombe à environ 3 à 4,5 % nets une fois les frais de gestion, les impôts et les frais courants déduits.
Quel est un rendement brut réaliste sur la Costa del Sol ?
Le rendement brut est le chiffre le plus simple et le plus honnête dans tout ce sujet. Il s'agit du loyer annuel produit par un bien, divisé par son prix d'achat, exprimé en pourcentage. Il ne dit rien de ce qu'il vous reste. C'est également là que s'arrêtent discrètement presque tous les chiffres utilisés dans le marketing.Les rapports de marché publiés s'accordent sur environ 5 à 9 % bruts pour une location de courte durée gérée dans une zone très touristique (Bromley Estates Marbella, données Airbtics Marbella et Relo Real Estate, tous 2026), et sur environ 4 à 6 % bruts pour une location résidentielle de longue durée (statistiques immobilières espagnoles d'Alta Moderna, 2026).
Du brut au net, étape par étape
Les pourcentages au-dessus de la dernière ligne montrent la structure de la déduction, et non un exemple concret vérifié. Les charges de copropriété, la tranche d'imposition et les frais courants sont propres à chaque bien. La ligne nette utilise la même fourchette que partout ailleurs sur cette page, et non un nouveau calcul.
| Loyer perçule revenu annuel avant tout coût | 100 % |
|---|---|
| Commission de gestion20 % de chaque réservation, 0 € pendant un mois sans réservation | -20 % |
| Charges de copro900 à 6 000 € par an, varie fortement selon le programme immobilier | Variable |
| IRNR sur les revenus locatifs19 % sur le net pour l'UE/EEE, 24 % sur le brut pour les autres | Variable |
| Assurance, entretien et vacancesaisonniers et propres à chaque bien, l'écart que les chiffres annoncés ne prennent pas en compte | Variable |
| Ce qui reste, comme rendement sur le prix d'achatla fourchette nette des rapports de marché | 3 à 4,5 % |
Il s'agit des fourchettes sur lesquelles les rapports du marché convergent en août 2026. Ce ne sont pas des chiffres mesurés par Arevont ni vérifiés par rapport à son propre catalogue, et aucun rapport ne publie l'intégralité de ses données sous-jacentes. Considérez tout chiffre situé en dehors de l'une ou l'autre fourchette, dans un sens comme dans l'autre, comme une affirmation à vérifier, et non comme un fait à accepter.
Que déduit-on pour obtenir le net ?
La comunidad des propriétaires est la copropriété qui gère les parties communes d'une résidence et fixe les charges mensuelles. Elle est proche d'une SVJ tchèque, sans pour autant être identique. C'est le poste le plus variable de tout ce calcul. Il mérite d'être examiné correctement, et non traité comme une simple erreur d'arrondi.Six coûts se situent généralement entre le montant brut ci-dessus et ce qui arrive sur votre compte. Ils sont tous réels et ont déjà été publiés ailleurs sur ce site, et ne sont pas estimés uniquement pour cette page.
| Coût | Taille habituelle | Où est-il fixé |
|---|---|---|
| Commission de gestion, en cas de location par un gestionnaire | 20 % de chaque réservation | Fixé par le contrat du gestionnaire. 0 € pendant un mois sans réservation. |
| Charges de copro | 900 à 6.000 € par an | Voté par la comunidad. Varie fortement selon la résidence. |
| IBI, impôt foncier annuel | 400 à 1.000 € par an pour un appartement | Fixé par la mairie, non négociable. |
| IRNR sur les revenus locatifs | 19 % net (UE/EEE) ou 24 % brut (autres) | Fixé par Agencia Tributaria. Dépend de votre propre résidence fiscale, et non du bien. |
| Assurance d'un bien accueillant des voyageurs payants | Rédigée spécifiquement pour cet usage, avec un tarif fixé au cas par cas | Une police destinée à un propriétaire occupant ne couvre pas ce cas et peut refuser une indemnisation. |
| Vacance locative, entretien et propre commission de la plateforme | Varie selon la saison, le bien et le canal | L'écart que presque chaque chiffre mis en avant omet discrètement. |
Pourquoi un bon gestionnaire refusera-t-il de vous donner un chiffre ?
La propre page d'Arevont consacrée à la gestion locative l'énonce clairement, et elle mérite aussi de servir de filtre pour les chiffres de tous les autres, pas seulement les nôtres : aucun gestionnaire honnête ne garantit un taux d'occupation ou un revenu avant d'avoir vu le bien, ses avis et son positionnement tarifaire pour la saison à venir. Un chiffre annoncé avant cela n'est qu'une supposition accompagnée d'un symbole monétaire.Ce qu'un bon gestionnaire vous indiquera, et ce qui est réellement utile, c'est la méthode ci-dessus appliquée à votre bien, une fois qu'il l'aura visité : la véritable fourchette brute pour cette adresse et cette saison, ainsi que la liste réelle des coûts propres à cette résidence, au lieu des fourchettes publiées. Il s'agit d'une vérification d'adéquation. Arevont l'effectue gratuitement avant que vous ne dépensiez un seul euro, que la réponse soit encourageante ou non.
Si personne ne veut me donner de chiffre, comment comparer deux biens avant d'acheter ?Comparez la liste des coûts, que vous pouvez connaître à l'avance, plutôt que les revenus, que vous ne pouvez pas prévoir. Deux appartements au même prix, dont l'un comporte des charges de copropriété de 900 € et l'autre de 4.200 €, ne constituent pas le même investissement, même avant toute réservation. Cet écart est tout aussi réel que le pourcentage de rendement que l'un ou l'autre pourrait produire par la suite.
La location de courte ou de longue durée est-elle plus rentable ?
En termes de chiffre mis en avant, la courte durée rapporte généralement davantage. Ce qui réduit la majeure partie de cet écart, ce sont les coûts et les engagements associés à chaque chiffre. C'est pourquoi il ne s'agit pas simplement des « mêmes revenus, à deux vitesses ».
| Location de courte durée | Location de longue durée | |
|---|---|---|
| 5 à 9 % | 4 à 6 % | |
| Coût pour y parvenir | Mobilier, licence et gestion continue. | Examen du contrat, moins de démarches. |
| Stabilité des revenus | Saisonnalité, tarifs et avis. | Stable, protégé par une durée de 5 à 7 ans. |
| Oui, vote aux trois cinquièmes depuis 2025. | Aucun veto similaire n’existe. | |
| Usage personnel du bien | Possible à certaines périodes de l’année. | Pas tant que la durée minimale court. |
Que demander à quiconque vous cite un rendement
Cinq questions. Un chiffre qui résiste aux cinq mérite d’être pris au sérieux.| Demander | Pourquoi cela compte | |
|---|---|---|
| Est-ce brut ou net ? | Les deux chiffres peuvent différer de moitié, et un chiffre marketing est presque toujours le plus élevé des deux. | Un pourcentage isolé, sans aucun terme associé. |
| Ce bien précis a-t-il été observé, ou s’agit-il d’une moyenne par code postal ? | La configuration, la vue et l’étage changent réellement le prix auquel un logement se loue. | Un chiffre cité avant une visite ou un examen de l’annonce. |
| Quels frais de gestion, taux d’imposition et charges de copropriété avez-vous utilisés ? | Modifiez l’un des trois et le chiffre net évolue considérablement. | Aucune ventilation fournie, ou des frais de gestion discrètement omis. |
| Quelle hypothèse d’occupation est intégrée à ce calcul ? | Un rendement fondé sur les tarifs de haute saison chaque semaine de l’année n’est pas un rendement, c’est un scénario idéal. | « Complet » ou un chiffre sans aucune indication d’occupation. |
| Est-ce une promesse ou une estimation ? | Aucun gestionnaire ne contrôle le marché, seulement les tarifs et la qualité de l’annonce. | Un revenu minimum garanti proposé par quelqu’un qui ne prend pas lui-même le risque. |
Ce que ces fourchettes excluent
Vous disposez ici d’une méthode et d’un ensemble de fourchettes de marché documentées et datées, à jour au 17 août 2026. Il ne s’agit ni d’une évaluation, ni d’une prévision, ni d’une promesse concernant un bien précis. N’utilisez aucun chiffre présenté ici dans une décision de financement comme s’il était garanti.Nous n’avons pas constitué nos propres données de rendement pour l’ensemble de notre catalogue, et nous le précisons au lieu de publier une moyenne présentée à tort comme une mesure. Lorsque cela changera, ces fourchettes proviendront de nos propres chiffres plutôt que de rapports de marché, et nous le dirons clairement.La fourchette nette suppose un bien géré professionnellement et conforme à la législation. Une location de courte durée sans licence, un bien loué contre la volonté de la copropriété ou un bien comportant une extension non documentée ne doit absolument pas entrer dans ce calcul. Le risque n’est pas un rendement inférieur. C’est de perdre toute possibilité de louer le bien.
Les questions les plus fréquentes sur le rendement locatif
- Pourquoi Arevont ne me dit-il pas simplement combien un bien rapportera ?
- Parce que nous ne contrôlons que deux des quatre éléments qui le déterminent : les tarifs et la qualité de l’annonce. Nous ne contrôlons pas les deux autres : le marché et les avis sur le bien. Un chiffre donné avant d’avoir vu un bien et effectué au moins une saison n’est pas une prévision. C’est une supposition. Nous préférons perdre une réservation avec un honnête « peut-être » plutôt que d’en obtenir une grâce à un chiffre que nous ne pouvons pas garantir.
- Ces fourchettes incluent-elles la plus-value du bien lui-même ?
- Non. Tout ce qui précède concerne le rendement locatif : les revenus produits par le bien, divisés par son coût. Cela ne dit rien sur la probabilité que le bien vaille plus ou moins cher lorsque vous le vendrez finalement. Ce sont deux questions distinctes, et les confondre est l’une des façons les plus courantes de surestimer un investissement.
- Un prix d’achat plus élevé signifie-t-il toujours un rendement inférieur ?
- Généralement, mais pas toujours, car le rendement est un ratio et ses deux composantes peuvent changer. Un bien plus cher situé dans une zone locative plus dynamique peut rapporter suffisamment plus qu’un bien moins cher pour conserver un rendement similaire ou supérieur. C’est précisément pourquoi la comparaison des rendements entre des biens très différents nécessite d’appliquer la même liste de coûts à chacun, et pas seulement de comparer un chiffre accrocheur.
