Guide sur Costa del Sol
Mijas
Mijas possède une mairie et trois secteurs différents : Mijas Pueblo, le village blanc perché sur la colline ; Mijas Costa, les 12 km de côte avec ses plages et les lotissements résidentiels de golf en arrière-pays ; et Las Lagunas, la ville active de l'intérieur. Elle offre un meilleur rapport qualité-prix que Marbella sans renoncer à la plage ni au golf.
Prix moyen au m24.133 EUREn août 2026, Idealista indiquait 3.599 EUR pour décembre 2025, soit environ 500 EUR de moins. Les portails ne sont pas d'accord.
Transfert aéroport20 à 45 minEn voiture jusqu'à Malaga, la côte est plus proche et le village perché est plus éloigné.
PopulationPrès de 100.000Mijas Comunicacion, statistiques municipales, 2025.
Location de courte duréeAutorisé, vérifier chaque immeubleLes règles régionales s'appliquent. Aucun moratoire municipal n'a été trouvé pour Mijas.
Qui achète ici
À qui s'adresse Mijas
Acquéreurs recherchant un bon rapport qualité-prix tout en souhaitant la plage et le golfEn matière de prix, Mijas se situe entre Fuengirola et Torremolinos, et en matière de prestige entre Marbella et Benahavis. Elle offre un véritable accès à la plage et une forte concentration de parcours de golf, sans les prix de Marbella.Amateurs de golfLa Cala Resort compte à lui seul trois parcours de championnat et a été nommé Golf Resort of the Year lors des IAGTO Awards 2024. Ajoutez Calanova, Santana, Chaparral et Cerrado del Aguila, et Mijas possède l'une des plus fortes concentrations de golf de cette côte.Acquéreurs souhaitant un véritable choix entre village et côteMijas Pueblo et Mijas Costa sont deux produits différents sous une même mairie : un village historique perché ou un littoral moderne de plages et de golf. Vous pouvez choisir sans quitter la commune.Retraités et télétravailleurs attachés à des infrastructures bien établiesUn service des étrangers dédié à la mairie, un centre de santé local spécialisé et l'une des communautés internationales les plus importantes et les plus anciennes de la côte sont déjà présents ici.Mijas ne vous conviendra pas si vous recherchez une vie quotidienne peu marquée par les expatriés et entièrement espagnole. Près de 40 % des résidents sont des ressortissants étrangers, soit l'une des proportions les plus élevées de cette côte. Elle ne convient pas non plus à un acquéreur qui a besoin de revenus locatifs garantis provenant d'une location de courte durée. Mijas n'a pas sa propre réglementation locative, seulement les règles régionales, et les propriétaires d'un immeuble peuvent désormais voter pour la restreindre.
Prix et évolution
Les prix à Mijas augmentent rapidement et les deux principaux portails ne s'accordent pas sur la moyenne de la commune.Le marché immobilier de Mijas
Prix au m2, ensemble de la commune4.133 EURFotocasa, août 2026, en baisse de 0,1 % sur le mois et en hausse de 10,0 % sur un an.
Du plus cher au moins cher5.025 EUR à 3.175 EUR/m2La Cala de Mijas est la zone la plus chère et Campo de Mijas la moins chère, selon le même indice d'août 2026.
Programmes neufs à venirPlus de 150 logements dans chacun de deux programmes actuels à La CalaCulmia Cala Swing (155 logements) et Calanova Collection (154 logements), tous deux dans la vallée du golf derrière La Cala.
Idealista et Fotocasa affichent un écart d'environ 500 EUR par m2 pour Mijas. Demandez toujours le portail et le mois correspondant à tout chiffre qui vous est communiqué. Les deux s'accordent sur la tendance : les prix augmentent régulièrement depuis leur point bas de 2023.La Cala de Mijas affiche de loin le plus grand nombre de biens actuellement proposés dans la commune. Cela correspond à la forte activité de programme neuf concentrée dans cette zone et dans la vallée du golf de Calanova située derrière. Mijas Pueblo et les urbanisations de la vallée du golf disposent de beaucoup moins de biens.Mijas Pueblo est apprécié pour son patrimoine et ses vues plutôt que pour sa proximité avec la plage. Son parc immobilier est plus réduit et plus ancien. La côte et la vallée du golf située derrière concentrent la plupart des programmes neufs et de l'activité liée au rendement locatif.
Au cœur de Mijas
Les micro-secteurs de Mijas
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Mijas PuebloPrestige
Le village blanc perché se trouve à environ 430 mètres d'altitude, au-dessus de Fuengirola. Il possède des rues andalouses, des restaurants en hauteur avec vue sur la côte et un rythme de vie plus tranquille que sur le littoral.4.387 EUR/m2Voir les biensLa Cala de MijasPrestige
Le secteur le plus animé de la côte possède le plus grand volume de programmes neufs en préparation de la commune, des plages, du golf et une véritable offre de restauration pour une ville de cette taille.5.025 EUR/m2, la zone la plus chère de MijasVoir les biensCalahondaMeilleur rapport qualité prix
Un lotissement résidentiel bien établi, construit des années 1980 aux années 2000, à côté de Riviera del Sol. Il s'agit d'un secteur familial offrant un bon rapport qualité-prix par rapport à La Cala, avec deux plages Pavillon bleu de Mijas Costa.3.778 EUR/m2Voir les biensRiviera del SolMeilleur rapport qualité prix
Adjacent à Calahonda, il s'agit d'un ensemble de lotissements résidentiels datant d'une période similaire, prisé des familles et des résidents à l'année plutôt que des touristes en séjour de courte durée.Voir les biensVallée du golf de Mijas CostaPrestige
L'ensemble de lotissements résidentiels derrière La Cala comprend Calanova, La Cala Golf, Mijas Golf et Cerrado del Aguila, ainsi qu'El Chaparral en direction de Fuengirola. Il offre des vues sur les parcours de golf plutôt qu'un accès direct à la plage.4.494 à 4.568 EUR/m2 selon les zonesVallée du golf, pas en bord de mer. Vérifiez la distance à pied jusqu'à la mer avant d'acheter pour profiter de la plage.Voir les biensSur le marché
Types de biens à Mijas
Découvrez les biens actuellement disponibles sur le marché à Mijas, selon le type de logement que vous recherchez.
Tous les biens à MijasTous les appartements, maisons et villas actuellement proposés à Mijas, réunis au même endroit.Voir les biens
AppartementsLa vue sur la mer, la proximité de la plage et une terrasse orientée au sud influencent bien davantage le prix que la superficie.Voir les biens
Maisons et villasLa fourchette de prix la plus large de la côte. Le terrain, la vue et l'intimité déterminent le prix.Voir les biens
Biens neufsLes biens sont rares ici. Les meilleurs projets sont vendus sur plan, avec des paiements échelonnés garantis par une banque.Voir les biensActuellement proposés à Mijas
Mijas Appartement
399.000 € - 945.000 €
1-3 Chambres 1-2 Salles de bains 83-181 m²
Programme neuf · Prêt T4 2027
Mijas Villa
970.000 € - 1.300.000 €
4 Chambres 3 Salles de bains 136-268 m²
Programme neuf · Prêt T2 2028
Mijas Maison de ville
605.000 € - 736.000 €
3-4 Chambres 2 Salles de bains 138-202 m²
Programme neuf · Prêt T4 2028
Mijas Appartement
273.000 € - 576.000 €
1-3 Chambres 1-2 Salles de bains 52-100 m²
Programme neuf · Prêt T4 2026
Mijas Maison de ville
580.000 € - 1.335.000 €
2-3 Chambres 3-4 Salles de bains 108-148 m²
Programme neuf · Prêt maintenant
Mijas Appartement
478.000 € - 1.105.000 €
2-3 Chambres 2 Salles de bains 84-150 m²
Programme neuf · Prêt T4 2027
Louer un bien à MijasEnregistrement national Requis depuis le 1er juil. 2025Un numéro d'enregistrement national est requis avant de pouvoir publier toute annonce de location de courte durée, en plus de l'inscription au registre régional d'Andalousie. Veto de la copropriété Interdit par défaut depuis avril 2025, sauf si les copropriétaires votent pour l'autoriserUne majorité des 3/5 de l'association des copropriétaires peut désormais autoriser ou interdire la location de courte durée, ce qui modifie la règle par défaut précédente. Les locations déjà en cours avant le 3 avril 2025 ne sont pas concernées. Minima des biens Au moins 25 m2, 14 m2 par couchageUn maximum de 15 voyageurs par logement est autorisé. Au moins une déclaration de compatibilité urbanistique est requise lors de l'enregistrement. Moratoire propre à Mijas Ni confirmé ni infirméAucune interdiction générale des nouvelles licences à l'échelle de la ville n'a été confirmée lors de cette recherche, mais la situation peut changer. Vérifiez le niveau de la réglementation avant que vous n'achetiez pour louer.
Pouvez-vous louer votre bien à Mijas ?
Oui, vous pouvez louer un bien à Mijas pour de courtes durées, mais les règles ont changé en 2025. Vous devez vérifier l'immeuble avant d'acheter.Ce que nous vérifions pour vousAvant que vous n'achetiez pour louer à Mijas, nous vérifions trois points. Nous vérifions le numéro d'enregistrement national et si les copropriétaires de l'immeuble ont voté, depuis avril 2025, pour autoriser ou interdire la location de courte durée. Nous vérifions également la superficie du bien au regard des minimums techniques. Cette vérification a lieu avant votre signature, et non après.
Vivre ici
La vraie vie à Mijas
Mijas regroupe trois zones différentes sous une même mairie : Mijas Pueblo, le village historique situé sur les hauteurs ; Mijas Costa, les 12 km de côte bordant les plages, d'El Chaparral à Calahonda, avec les urbanisations de la vallée du golf à l'arrière ; et Las Lagunas, la ville active de l'intérieur. Une présentation générique de « Mijas » peut induire en erreur un acheteur qui souhaite une zone précise mais se voit présenter une autre.Mijas est régulièrement considérée comme le choix de milieu de gamme sur la côte : entre Fuengirola et Torremolinos pour les prix, et entre Marbella et Benahavis pour le prestige. Les acheteurs qui souhaitent bénéficier des infrastructures de plage et de golf sans les prix de Marbella choisissent cette zone.
Près de 40 % des résidents sont des ressortissants étrangers issus de 125 nationalités ou plus. Il s'agit de l'une des plus fortes proportions de cette côte. Une communauté britannique bien établie serait la plus importante de toute l'Andalousie.Le pueblo et la côte ont réellement des rythmes de vie quotidiens différents. Le village offre du patrimoine, des vues et un rythme plus paisible, tandis que la côte est axée sur la plage, le golf et la saison touristique.
La côte
Mijas Costa s'étend sur environ 12 km de littoral et compte cinq plages Pavillon Bleu pour 2026 et 2027, soit une de plus que l'année précédente.Plages de Mijas
Plage de La CalaLa plage principale de La Cala de Mijas.Pavillon bleuCalahonda, Royal Beach et La LunaLa section centrale de la plage de Calahonda.Pavillon bleuCalahonda, section RivieraÀ côté de Riviera del Sol.Pavillon bleuEl BomboEntre La Cala et Calahonda.Pavillon bleuEl ChaparralDu côté de Fuengirola, à côté du parcours de golf du même nom.Pavillon bleuLa DoradaUne plage connue sous un nom le long de la bande côtière de Mijas Costa.AlhamarUne plage connue sous un nom le long de la bande côtière de Mijas Costa.El CharconUne plage connue sous un nom le long de la bande côtière de Mijas Costa.1 / 8
La vallée du golf
Mijas est l'un des pôles de golf les plus denses de la Costa del Sol, avec La Cala Resort comme point d'ancrage derrière La Cala de Mijas.Le golf à Mijas
La Cala Resort. Trois parcours de championnat de 18 trousAmerica, Asia et Europe, ainsi qu'un parcours de 9 trous par 3. Officiellement reconnu comme le plus grand complexe de golf d'Espagne. Élu complexe de golf de l'année lors des IAGTO Awards 2024.Calanova Golf Club. 18 trouspar 72, ouvert en 2006, dans la vallée du golf derrière La Cala, avec une vue sur la mer et les montagnes depuis presque chaque trou.Mijas Golf Club. Un lotissement résidentiel de golf officiellement identifiéà part entière, derrière La Cala.Santana Golf and Country Club. 18 trouspar 72, conçu par Cabell B. Robinson, avec des obstacles d'eau sur l'ensemble du parcours.Chaparral Golf Club. 18 trouspar 72, conçu par Pepe Gancedo, près d'El Chaparral, du côté de Fuengirola.Cerrado del Aguila Golf and Resort. Un parcours de 9 trous joué deux fois pour effectuer un parcours completà côté de l'hippodrome de Mijas.1 / 6
Restaurants
Gastronomie à Mijas
La Cala de Mijas offre de nombreuses possibilités de restauration pour une ville de cette taille. Elle associe la cuisine espagnole et andalouse traditionnelle à des établissements internationaux. Parmi les adresses citées figurent The Blue Marlin pour les produits de la mer méditerranéens, Ellas Restaurant and Beach Bar à côté de la tour de guet historique de La Cala, et Trattoria Angelo pour une cuisine italienne cuite au feu de bois.Mijas Pueblo est réputé pour ses vues sur la côte depuis les hauteurs. La Alcazaba, près de la place centrale, est souvent citée comme offrant certaines des plus belles vues du village. El Balcon de Mijas sert une cuisine indienne depuis une terrasse en hauteur. Casa Navarra propose une cuisine basque et navarraise ainsi que des grillades sur la route qui monte depuis Fuengirola.La Cala accueille un marché les mercredis et samedis, tandis que Mijas Pueblo organise sa feria annuelle chaque mois de septembre.
- Skina2 étoiles
- Nintai1 étoile
- Messina1 étoile
- El Lago1 étoile
- Back1 étoile
Pour les familles
Écoles à Mijas
Saint-AntoineProgramme scolaire britannique et espagnol combiné, GCSE, A Levels, ESO, BachilleratoDe 3 à 18 ans. Dans les collines au-dessus de Mijas Costa. La principale option internationale pour les familles de La Cala, Riviera del Sol et Calahonda.
Calahonda International CollegeProgramme internationalDe 3 à 18 ans. Situé à Calahonda, véritablement dans la commune.
AIM SchoolInternational, fondé sur des valeurs, accrédité IPA/IMYCDe 3 à 14 ans. Situé à Mijas, Costa del Sol.
IES La Cala de MijasÉtablissement secondaire public bilingue, ESO et BachilleratoLe seul établissement secondaire de La Cala de Mijas proposant le Bachillerato. Il propose un programme bilingue complet en anglais. Inauguré le 15 mars 2007.
MijasSanté
Les soins de santé à Mijas
Hospital Universitario Costa del SolHôpital public de référence, 1.000+ litsÀ Marbella, à environ 35 km. C'est l'hôpital de référence de l'ensemble du secteur de santé de la Costa del Sol, qui couvre notamment Mijas, Marbella, Estepona et Fuengirola.
CARE MijasCentre public de consultations spécialiséesDans la commune même. Il dessert plus de 110.000 résidents de Mijas et Fuengirola réunies pour les consultations spécialisées et les examens diagnostiques, sans avoir à se rendre à Marbella.
Centro Medico Quironsalud FuengirolaPrivate, 24 hour facilityLe seul établissement privé desservant directement la région de Fuengirola et Mijas, avec des soins d'urgence, un laboratoire et un service de radiologie, ouvert 24 heures sur 24.
Hospital Quironsalud MarbellaHôpital privé pluridisciplinaire completPlus de 500 spécialistes, urgences et soins intensifs 24/7, service multilingue. Le plus grand hôpital privé de référence pour toute la région.
Accès
Se rendre à Mijas et s'y déplacer
En voiture, aéroport de Malaga20 à 45 minutesEnviron 20 à 30 minutes jusqu'à Mijas Costa et La Cala. Jusqu'à 45 minutes, voire parfois une heure en cas de circulation, jusqu'à Mijas Pueblo.
En trainAucune gare à Mijas mêmeL'accès ferroviaire le plus proche est la ligne de Cercanias vers Fuengirola, puis un bus ou un taxi, soit environ 29 minutes jusqu'à la zone côtière depuis cette gare.
Au quotidienPour la plupart des déplacements dans la commune, une voiture est nécessaireDes lignes de bus scolaires desservent l'axe Fuengirola-Calahonda, mais la vie quotidienne dans Pueblo, Costa et la vallée du golf dépend d'une voiture.
Ce qu’il faut savoir
Les vrais pour et contre de Mijas
Avantages
- Une véritable valeur ajoutée par rapport à Marbella et Benahavis pour un accès comparable aux plages et aux terrains de golf.
- Une réelle diversité géographique au sein d'une seule commune : un village historique perché, 12 km de côte Pavillon bleu et un important pôle golfique comptant au moins six parcours.
- Une grande communauté internationale bien établie, avec un service municipal des étrangers dédié et une communauté tchèque organisée à La Cala.
- Un important volume durable de programmes neufs, concentré à La Cala et dans la vallée du golf située derrière.
Inconvénients
- Mijas Pueblo et Mijas Costa sont des endroits très différents réunis sous un même nom. Une description générique de « Mijas » peut orienter un acheteur vers les mauvaises annonces.
- Aucune réglementation spécifique à Mijas sur les locations de courte durée. Les acheteurs dépendent des règles régionales et, depuis avril 2025, d'un vote des copropriétaires immeuble par immeuble qui peut restreindre la location après l'achat.
- Les prix au m2 publiés varient selon les portails, avec un écart d'environ 500 EUR/m2 pour la même période. Un acheteur a besoin de sa propre estimation, et non d'une moyenne affichée en une du portail.
- Près de 40 % des résidents sont des ressortissants étrangers, si bien que certains secteurs côtiers donnent davantage l'impression d'être une enclave d'expatriés que d'être authentiquement espagnols.
- Aucune école de grande taille à enseigne internationale ne se trouve dans la commune elle-même. Les familles qui recherchent ce niveau d'enseignement se déplacent jusqu'à Marbella ou Torremolinos.
- Les soins hospitaliers publics nécessitent de se rendre à Marbella, à environ 35 km, pour tout ce qui dépasse les consultations spécialisées externes.
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Liens utiles pour Mijas
Avant de décider
Questions fréquentes sur Mijas
Puis-je louer mon bien à Mijas pour de courtes durées ?
Oui, si le bien respecte les exigences techniques minimales et possède un numéro d'enregistrement national depuis juillet 2025. Les copropriétaires de l'immeuble doivent également avoir voté, à la majorité des 3/5, pour l'autoriser. Depuis avril 2025, la location est bloquée par défaut jusqu'à ce que ce vote ait lieu.Dans quelle partie de Mijas acheter ?
Cela dépend de ce que vous recherchez. Mijas Pueblo convient au patrimoine, aux vues et à un rythme plus paisible. La Cala de Mijas convient à la plage, au golf et offre le plus grand choix de programmes neufs. Calahonda et Riviera del Sol conviennent à ceux qui recherchent la valeur et une vie de famille.Is Mijas cheaper than Marbella?
Oui, en moyenne, même si les deux principaux portails divergent d'environ 500 EUR par m2 sur le chiffre exact pour Mijas. Dans tous les cas, Mijas se situe nettement en dessous de Marbella et au-dessus de Fuengirola en termes de prix.Mijas offre-t-elle de bonnes écoles pour les enfants étrangers ?
Oui, même si aucune école de l'envergure d'Aloha College à Marbella ne se trouve dans la commune elle-même. Saint Anthony's, Calahonda International College et AIM School y sont tous présents, et certaines familles se déplacent jusqu'à Marbella ou Torremolinos.Y a-t-il une communauté tchèque à Mijas ?
Oui, une communauté organisée y est bien présente. La Cala a accueilli une tradition de chants de Noël tchèques, avec notamment un marché de produits tchèques, en 2019, 2022 et 2025. Le média d'information municipal de la ville l'a relaté.Faut-il une voiture à Mijas ?
Pour la plupart des secteurs de la commune, oui. Mijas ne possède pas de gare ferroviaire. La ligne de Cercanias ne passe que par Fuengirola, si bien qu'une voiture devient d'autant plus importante que vous êtes éloigné de la route côtière principale.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolMis à jour 2026-08
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