Obtention du NIE en Espagne et formalités d'achat
Le NIE est votre numéro d'identification espagnol. Vous en avez besoin pour finaliser un achat, demander un prêt hypothécaire et payer ensuite l'impôt sur le bien. Un avocat indépendant l'obtient. Notre rôle consiste à lancer la procédure suffisamment tôt pour qu'elle ne devienne jamais la cause de l'attente générale, et à coordonner le reste des formalités autour d'elle. La plupart des documents que vous devez fournir sont transmis électroniquement depuis la Tchéquie, et une procuration vous évite de reprendre l'avion pour chaque signature.
Qui fait quoi et où s'arrête notre rôle
Les spécialistes apportent leur expertise. Nous veillons à coordonner l'ensemble. Cette phrase figure sur notre page d'accueil, et ce tableau montre concrètement ce qu'elle signifie pour les formalités liées à un achat.Nous ne nous chargeons presque jamais directement du travail décrit ci-dessous. L'avocat indépendant effectue les démarches juridiques et vous le rémunérez, pas nous. Il agit pour vous et non pour le vendeur. Notre rôle consiste à tenir le calendrier : savoir ce qui doit être lancé, dans quel ordre et suffisamment tôt, afin que rien dans cette liste ne devienne la raison du report de la date de signature.
| Ce qui doit être fait | Qui s'en charge | Ce que cela implique pour vous |
|---|---|---|
| Avant de pouvoir signer | ||
| Le NIE | L'avocat indépendant | Vous fournissez les pièces d'identité, l'avocat dépose la demande. Nous convenons avec lui du moment où il faut la lancer, et la réponse arrive presque toujours plus tôt que ne le prévoit un acheteur qui acquiert un bien pour la première fois. |
| La procuration | Vous, devant un notaire | Un seul rendez-vous, qui ne vous engage pas à acheter quoi que ce soit. Il permet à l'avocat de s'occuper du reste sans que vous ayez à reprendre l'avion. |
| Traductions | Le cabinet de l'avocat | Son coût est inclus avec celui du NIE dans les tableaux publiés des frais d'achat, à peu près au montant indiqué dans la section consacrée aux coûts ci-dessous. |
| Un compte bancaire espagnol | L'avocat avec la banque | Utile en pratique pour un achat au comptant et obligatoire avant la signature d'un prêt hypothécaire. Il possède sa propre page plutôt qu'un simple paragraphe ici. |
| Les décisions qu'il vaut mieux prendre tôt | ||
| Justifier l'origine des fonds | Vous, pour la banque et l'avocat | Pour un achat important, ce document vous sera demandé. Réunissez-le avant de commencer à transférer de l'argent, et non lorsqu'un paiement est déjà soumis à un contrôle. |
| Au nom de qui sera le bien ? | Vous, avec l’avocat et le conseiller fiscal | La propriété influe sur la succession, la fiscalité et une future vente. Décidez-en avant le compromis de vente, et non chez le notaire. Si vous achetez en couple, avez des enfants, détenez d’autres biens en Espagne ou envisagez de créer une société, dites-le dès le premier échange. |
| Après les clés | ||
| Services, eau et transferts | Avocat après acte authentique | Élément standard du travail après la signature de l’acte authentique. Si quelque chose change ou tourne mal par la suite, nous vous aidons à trouver qui contacter. |
| Les échéances fiscales annuelles | L'avocat ou un conseiller fiscal | Ce ne sont pas les nôtres et nous ne les présentons jamais comme tels. Ce que nous vous apportons, c'est la connaissance de la personne qui les détient et de leur échéance. |
| Le calendrier de l'ensemble | Arevont | Cette ligne résume l’ensemble du service. Nous n’obtenons pas votre NIE, nous n’agissons pas en vertu de votre procuration et nous ne fournissons pas de conseils fiscaux. Nous veillons à ce que les personnes chargées de ces démarches commencent à temps et restent coordonnées. |
Ai-je besoin d’un NIE pour acheter un bien en Espagne ?Oui. Il s’agit du numéro d’identification des ressortissants étrangers et vous en aurez besoin pour l’achat, pour la fiscalité et pour tout ce qui concerne le bien. Un compte bancaire espagnol n’est pas requis de la même manière, mais il est très utile en pratique.
Qui l’obtient réellement ?Votre avocat indépendant. Il défend vos intérêts, est indépendant de nous et du vendeur, et le même cabinet gère généralement ensuite le compte, les transferts des contrats de services et les déclarations fiscales annuelles. Nous convenons du calendrier avec lui, puis nous en suivons l’avancement.
Les trois moments où il doit déjà exister
Attendre un NIE au moment où vous êtes censé signer est une façon inutile de compliquer un achat. C’est tout l’intérêt de commencer tôt, et cela devient plus clair lorsque vous savez à quel moment de la procédure le numéro est réellement demandé.
- Si vous empruntez, lors de la demandeUne banque espagnole demande le NIE dans le dossier, avec les déclarations fiscales et les fiches de paie. Une demande de prêt immobilier ici se mesure en semaines plutôt qu’en jours. Un numéro manquant ne retarde donc pas le prêt d’une semaine, il retarde l’ensemble du dossier.
- À la signature de l’acte authentiqueLe numéro figure dans l’acte. Il n’existe aucune signature qui puisse avoir lieu sans lui, raison pour laquelle c’est le seul document susceptible de déplacer une date fixée.
- Après la remise des clésDéclarations fiscales, contrats de services, copropriété, future vente. Le NIE cesse d’être un document d’achat le jour de la signature de l’acte authentique et devient le numéro sous lequel vous êtes identifié.
- Souvent avant que vous le remarquiezDans notre processus en quinze étapes, cela se situe à l’étape dix et se déroule en parallèle des vérifications juridiques préalables, et non après celles-ci. Dès qu’une date de signature figure à l’agenda, le numéro devrait déjà exister.
- Et un numéro pour chaque nom sur l’acteIl ne s’agit pas d’un NIE par achat. Toute personne qui apparaîtra comme propriétaire doit avoir le sien, ce qui signifie les deux conjoints si vous achetez ensemble, ainsi que les enfants si le bien doit également être à leur nom. Chaque demande est distincte. Découvrir cela deux semaines avant la signature, alors qu’un seul de vous possède un numéro, transforme la semaine en cauchemar. C’est le cas le plus fréquent lorsque les choses tournent mal.
Dois-je me rendre en Espagne pour obtenir le NIE ?Pas nécessairement, et pour la plupart de nos clients, la démarche est effectuée sans déplacement dédié. La nécessité de vous présenter en personne dépend de la procédure et de votre situation. C’est votre avocat qui vous l’indique, et non nous.
Ce qu’implique la demande et ce qui détermine réellement l’attente
C’est la partie que nous pouvons décrire, mais que nous n’effectuons pas. Le NIE est attribué par la police espagnole, au moyen d’un formulaire standard et contre le paiement de frais standard, et c’est votre avocat qui dépose la demande. Voici à quoi vous attendre, d’après les informations publiées par les autorités elles-mêmes. La procédure, étape par étape, figure dans notre guide.
Attentes des acheteursLa position officielle
- Il n’existe qu’une seule manière de déposer la demande, et elle est la même pour tous
- Il y en a deux. Depuis l’Espagne, la demande est déposée auprès de la police, directement ou par l’intermédiaire d’un service des étrangers ou d’un commissariat. Depuis l’étranger, elle passe par un consulat espagnol. La procédure qui s’applique dépend du lieu où vous vous trouvez au moment de la demande, et les deux ne fonctionnent pas de la même manière.
- Le numéro peut prendre des semaines
- Une fois la demande enregistrée, l’autorité dispose d’un délai maximal de cinq jours pour statuer, et l’absence de réponse au terme de ce délai vaut refus plutôt que retard. Ce n’est pas l’émission elle-même qui prend du temps.
- Donc, c’est rapide
- Pas nécessairement, et nous ne vous donnerons pas de délai. Ce qui n’est publié pour aucune des deux procédures, c’est le temps nécessaire pour parvenir au stade de l’enregistrement de la demande. Cela dépend du rendez-vous et varie selon les bureaux et les consulats. Nous organisons la procédure en tenant compte de cette incertitude au lieu de promettre une date, et nous commençons précisément parce que nous ne pouvons pas en promettre une.
- Un NIE équivaut à la résidence espagnole
- Ce n’est pas le cas. Un NIE seul est un numéro destiné aux personnes ayant une raison économique, professionnelle ou sociale de traiter avec l’Espagne, ce qui est précisément le cas d’un achat immobilier. Un citoyen de l’Union européenne qui prévoit ensuite de séjourner plus de trois mois s’enregistre séparément et reçoit un certificat d’enregistrement portant le même numéro, souvent appelé NIE vert. Acheter un bien ne vous fait pas entrer dans cette seconde catégorie.
La conséquence pratique est la même dans les deux cas : personne ne peut vous garantir une date. Le seul véritable contrôle dont chacun dispose est donc de commencer tôt. C’est la partie qui relève de nous.
Sources
Combien de temps faut-il pour obtenir un NIE ?Nous ne vous donnerons pas de délai, et nous nous méfierions de toute agence qui en annoncerait un. Le délai légal pour statuer sur une demande enregistrée est court. Ce que personne ne publie, c'est le temps nécessaire pour faire enregistrer une demande, car cela dépend de rendez-vous qui varient selon le bureau ou le consulat. Commencer tôt est la seule réponse fiable.
Ce qu'une procuration vous évite de prévoir
Une procuration est le seul document qui détermine dans quelle mesure vous devez assister en personne à cet achat. Une fois établie, votre avocat peut effectuer une grande partie des démarches en votre nom, y compris la signature de l'acte authentique chez le notaire. Sans elle, chaque signature implique un voyage en avion.
- Elle peut être signée bien avant tout achatElle ne vous engage pas à acheter et il n'est pas nécessaire d'attendre un achat pour la signer. La signer pendant que vous êtes déjà sur la côte pour un voyage de visites immobilières vous prend une heure d'une journée que vous passez de toute façon ici, et simplifie tout ce qui suit.
- La signer depuis la Tchéquie est possible, mais coûte plus cherCela implique généralement des formalités supplémentaires, une apostille et une traduction. Rien de tout cela ne pose problème, mais cela demande du travail et de l'argent. C'est pourquoi nous vous parlons du notaire pendant votre séjour plutôt qu'après.
- Elle gère l'essentiel des démarchesLe NIE, le compte bancaire et le reste des démarches liées à l'achat peuvent en grande partie être pris en charge pour vous grâce à cette procuration. Vous n'avez pas à retourner en Espagne pour chaque document.
- Et elle permet aussi de signerVous n'avez pas besoin d'être chez le notaire. Si votre avocat détient une procuration appropriée, il peut effectuer l'achat pour vous, et nous sommes présents le jour venu pour superviser la remise des clés dans tous les cas.
- Indiquez dès le départ à l'avocat ce qu'elle doit couvrirUne procuration est établie dans un but précis : ce n'est pas un document universel couvrant toutes les éventualités. Indiquez dès le début ce que vous souhaitez pouvoir faire sans prendre l'avion, afin que sa portée soit définie lors de sa rédaction et non découverte plus tard.
Un avertissement, qui explique pourquoi nous ne prenons rien de tout cela à la légère. Une procuration falsifiée est un moyen connu de commettre une fraude immobilière en Espagne, au même titre que les fausses annonces et l'e-mail indiquant que « nos coordonnées bancaires ont changé ». Ne payez jamais personne et ne signez jamais quoi que ce soit sur la foi d'un document reçu par e-mail sans l'avoir d'abord vérifié auprès de nous ou de votre avocat.
Toutes les démarches peuvent-elles être effectuées sans que je me rende en Espagne ?Presque toutes. Avec une procuration, le NIE, le compte bancaire et les signatures peuvent être gérés à distance. La seule visite que nous recommandons sincèrement n'a rien à voir avec les démarches administratives : il s'agit de voir le bien et la rue de vos propres yeux.
Puis-je signer la procuration en Tchéquie ?Oui, mais cela implique généralement des formalités supplémentaires, une apostille et une traduction. Si vous venez de toute façon pour un voyage de visites immobilières, la signer ici est plus rapide et moins coûteux, et cela ne vous oblige pas à acheter.
Acheter un bien immobilier n'est pas la même chose qu'y vivre
C'est la partie la plus mal comprise de tout le sujet, il est donc utile de l'énoncer clairement. Être propriétaire d'un bien en Espagne ne vous donne pas le droit d'y vivre et ne fait pas de vous, à lui seul, un résident fiscal espagnol. Ce sont trois questions distinctes, qui appellent trois réponses distinctes.Pour un acheteur étranger, la bonne nouvelle est que le premier point ne pose pratiquement aucun problème. En tant que citoyen de l’UE, vous n’avez pas besoin de visa et, si vous décidez par la suite de rester plus de trois mois, vous vous inscrivez et recevez un certificat. L’achat lui-même ne dépend d’aucun de ces éléments : vous pouvez posséder un bien ici en tant que non-résident et une grande partie de la procédure peut être effectuée par procuration.La résidence fiscale est déterminée par votre situation réelle, et non par ce que vous possédez. Si vous envisagez de passer ici la majeure partie de l'année ou de vous y installer définitivement, consultez un conseiller avant votre déménagement, et non après. Nous ne sommes ni conseillers en immigration ni conseillers fiscaux, et nous ne prétendrons pas l'être. Notre rôle est de nous assurer que vous n'achetez pas sur la base d'une fausse hypothèse et de vous mettre en relation avec une personne qualifiée pour votre situation.
Puis-je acheter un bien immobilier même si je ne vis pas en Espagne ?Oui. Acheter un bien et obtenir la résidence espagnole sont deux choses différentes. Vous pouvez posséder un bien ici en tant que non-résident et une grande partie de la procédure peut être effectuée par procuration.
Ce dont nous aurons besoin
La majeure partie de l'achat est prise en charge par nous-mêmes, l'avocat, les agents, le promoteur et la banque. De votre côté, nous avons besoin de décisions, de documents et de quelques moments précis. Cette partie concerne les documents, dont la plupart nous sont envoyés électroniquement depuis la Tchéquie.| Ce qui est nécessaire | Qui le demande | Déroulement habituel |
|---|---|---|
| Identité | ||
| Passeport ou pièce d’identité | L'avocat pour la demande de NIE, le notaire lors de la signature et la banque pour le compte. | Un scan pour commencer. L'original est nécessaire lorsqu'un document est effectivement signé. |
| Votre adresse et vos coordonnées en Tchéquie | L'avocat et la banque, dans le cadre des procédures d'identification habituelles. | Envoyés électroniquement avec le reste. |
| Origine des fonds | ||
| Relevés bancaires | La banque, l'avocat ou le promoteur, comme preuve de l'origine des fonds. | Électroniquement, et il vaut mieux le préparer avant de commencer à transférer des fonds plutôt qu'après. |
| Justificatif de l'origine des fonds | Les mêmes trois documents pour tout achat important. Celui-ci est obligatoire et c'est à ce stade que les virements sont bloqués. | Généralement des relevés, des documents relatifs à la vente d'un autre bien, des justificatifs de revenus ou de dividendes. Les documents appropriés dépendent de votre situation. |
| Documents relatifs à une structure plus complexe | La banque, si les fonds proviennent de la vente d'une entreprise, d'investissements ou d'une structure complexe. | Commencez par celui-ci. C'est celui qui prend le plus de temps à réunir et qui peut bloquer complètement un virement. |
| Seulement si vous empruntez | ||
| Deux ou trois ans de déclarations fiscales | La banque espagnole, dans le cadre du dossier de prêt immobilier. | Électroniquement. Traductions si la banque les demande. |
| Fiches de paie ou comptes sociaux | La banque espagnole, afin d'établir les revenus à l'origine de la demande. | En ligne, avec les déclarations fiscales. |
| Vérification de crédit | La banque espagnole. | Obtenus en Tchéquie, puis transmis. |
| Relevés de tout prêt existant | La banque espagnole, afin de voir les engagements déjà en cours. | Électroniquement. Le NIE figure sur cette même liste, ce qui explique concrètement pourquoi il ne faut pas attendre. |
| Uniquement si vous utilisez une procuration | ||
| La procuration elle-même | Votre avocat, pour agir en votre nom. | Signée devant un notaire. Ici lors d'un séjour, ou depuis Czechia. |
| Une apostille et une traduction assermentée | Uniquement lorsque la procuration a été signée en Czechia plutôt qu'en Spain. | Des formalités et des frais supplémentaires. C'est l'argument pratique pour la signer pendant votre séjour ici. |
Position dans le processus d'achat
L'achat complet comprend quinze étapes, du premier appel jusqu'aux clés. Les formalités présentées sur cette page constituent l'étape dix et n'attendent pas l'étape neuf : elles se déroulent parallèlement aux vérifications juridiques préalables. L'étape sept est commune avec la page juridique, qui présente l'avocat, tandis que cette page traite de la procuration.Étapes 7 et 10 sur 15
- L'avocat et la procurationDès que cela est pertinentSi vous le souhaitez, nous vous mettons en relation avec un avocat indépendant pendant votre séjour ici, afin que vous puissiez examiner avec lui les questions juridiques et fiscales en personne. Si vous décidez de poursuivre, la procuration peut être signée chez le notaire au cours du même séjour. Vous n'avez pas besoin d'acheter d'abord : elle peut être préparée longtemps à l'avance et simplifie tout le reste. Elle peut également être signée depuis Czechia, ce qui implique généralement des formalités supplémentaires, une apostille et une traduction.
- NIE, le compte et les documentsEn parallèleLe NIE est votre numéro d'identification espagnol, nécessaire pour finaliser l'achat. L'avocat en fait la demande et s'occupe du compte bancaire ainsi que des autres formalités nécessaires. Une procuration lui permet d'en effectuer une grande partie en votre nom, afin que vous n'ayez pas à retourner en Espagne pour chaque document.
Gérer les formalités vous-même ou avec nous
Les mêmes documents, deux façons de les gérer.| Par vous-même | Avec Arevont | |
|---|---|---|
| Lancer la demande de NIE | Vous déterminez la procédure qui s'applique à votre situation, trouvez le rendez-vous et en assurez vous-même le suivi. | Nous convenons du calendrier avec l'avocat au début du processus, puis il effectue la démarche. Le plus tôt possible, car personne ne peut garantir une date. |
| Quand vous découvrez son absence | Souvent au moment où vous êtes censé signer, le moment le plus coûteux possible. | La démarche se déroule parallèlement aux vérifications juridiques préalables et est donc terminée bien avant qu'une date de signature ne soit fixée. |
| Chaque signature suivante | Un autre vol, ou un document renvoyé pour une formalité dont personne ne vous avait parlé. | Une procuration, convenue à l'avance pour couvrir précisément ce qui est nécessaire. Vous n'avez pas à reprendre l'avion pour chaque document. |
| La langue utilisée | En espagnol ou en anglais, avec les administrations et la banque, selon leur calendrier. | En tchèque, du premier appel jusqu'aux clés, avec des interlocuteurs présents sur cette côte. |
| Qui surveille les échéances | Vous, entre l'avocat, la banque, le notaire et le registre, tous à la fois. | Un seul interlocuteur pour vous. Des dizaines de choses que nous surveillons. |
Un achat sans jamais vous rendre chez le notaire
Il ne s'agit pas du récit d'un client et nous ne le présentons pas comme tel. Voici la séquence réellement permise par le processus, remise dans l'ordre, afin que vous puissiez voir quelles étapes nécessitent véritablement votre présence dans le pays et lesquelles ne la nécessitent pas. Chaque étape présentée correspond à une démarche que nous effectuons lors d'achats ordinaires.- La sélection se fait par téléphone et vidéoComptez vingt à soixante minutes lors du premier appel pour déterminer ce que vous recherchez, puis nous vous présenterons une première sélection. Pour les biens que vous envisagez sérieusement, nous pouvons filmer le bien ou vous appeler en direct depuis celui-ci, afin de réduire la sélection de biens immobiliers sans que personne n’ait à prendre l’avion.
- Un seul séjour pour les deux étapes qui nécessitent votre présenceLa visite elle-même et le rendez-vous chez le notaire pour la procuration. Le rendez-vous avec l'avocat s'intègre au même séjour. Signer la procuration ici plutôt que depuis Czechia vous évite l'apostille et la traduction.
- Le NIE et le compte bancaire avancent en parallèleL'étape dix se déroule parallèlement aux vérifications juridiques préalables, et non après celles-ci. L'avocat effectue la demande de NIE et s'occupe de la banque, sans que l'une ou l'autre démarche ne nécessite un nouveau séjour.
- Les documents sont transmis électroniquement depuis CzechiaLes justificatifs d'identité, de l'origine des fonds et le dossier de prêt immobilier, s'il y en a un. Vous en envoyez la plupart depuis votre bureau.
- L'avocat finalise chez le notaireAvec la procuration appropriée, il signe l'acte en votre nom et le bien devient vôtre. Nous sommes présents le jour venu et suivons la remise des clés jusqu'à leur réception.
Un seul séjour suffit. Nous préférerions tout de même que vous veniez, car une côte n'est pas un document.
Combien cela coûte-t-il ?
- Acheteur0 €Notre coordination n'est pas facturée. Ce que vous payez sur cette page, ce sont l'avocat, le notaire et les frais officiels, et rien de tout cela ne nous revient.
- Promoteur ou vendeur
- Programme neuf
- 2,5 to 6 %
- Biens de seconde main
- 1,5 to 4 %
- ArevontNos honoraires font partie de cette commission, et uniquement si un achat a lieu. L'avocat que nous recommandons ne nous verse rien pour cette recommandation, ce qui est précisément la raison pour laquelle nous le recommandons.
Le NIE et les traductions apparaissent sur nos tableaux publiés des frais d'achat sous la forme d'une seule ligne d'environ ~150 €. Il est utile de savoir que ce montant est forfaitaire : il est identique pour 350 000 €, 500 000 € ou un million, car il s'agit de frais et de traduction, et non d'un pourcentage. Pour un achat important, c'est l'un des rares coûts qui n'augmente pas proportionnellement.Les honoraires du notaire pour la procuration constituent un coût distinct et nous n'en publions pas le montant, car nous n'en avons pas un que nous puissions garantir. Si elle est signée en Tchéquie, une apostille et une traduction jurée s'y ajoutent. Demandez le montant à l'avocat au moment où vous décidez de signer, et demandez-le avant, pas après.Le calcul ci-dessus est indicatif. Les coûts exacts varient légèrement selon le prix du bien, le prêt hypothécaire et la transaction concernée.
Si vous décidez finalement de ne pas acheter, vous ne nous payez rien.
Ce que nous ne faisons pas et ce que nous ne pouvons pas vous promettre
Nous n'obtenons pas votre NIE. C'est un avocat indépendant qui s'en charge, et vous le rémunérez directement puisqu'il travaille pour vous. Nous ne sommes pas un cabinet d'avocats, nous n'agissons pas en vertu de votre procuration et nous ne donnons pas de conseils fiscaux ou en matière d'immigration. Lorsque vous avez besoin d'un avocat, d'un conseiller fiscal ou d'un spécialiste de l'immigration, nous vous mettons en relation avec une personne de confiance et restons votre interlocuteur principal tout au long de la démarche.Nous ne vous dirons pas combien de temps prendra l'obtention du NIE. Le délai légal pour statuer sur une demande enregistrée est court, mais le délai nécessaire pour faire enregistrer une demande n'est publié ni pour l'une ni pour l'autre procédure et varie selon les bureaux et les consulats. Toute personne qui vous donne une date certaine ne fait que deviner. Nous commençons plutôt tôt, car c'est la seule partie du processus que l'on puisse réellement maîtriser.L'intégralité de l'achat peut être réalisée à distance au moyen d'une procuration, mais nous préférerions tout de même que vous veniez au moins une fois. Une fois suffit, et deux fois, c'est mieux. Un bien immobilier est un lieu réel : la vidéo est un bon filtre, mais un mauvais support pour une décision finale.Par ailleurs, acheter ici ne vous confère en soi aucun droit de résidence et ne fait pas de vous un résident fiscal espagnol. Si l'une ou l'autre de ces raisons motive votre achat, réglez la question avec un conseiller qualifié avant l'achat, et non après.
Questions fréquentes sur le NIE et les démarches administratives
- Quel est le coût du NIE ?
- Dans nos tableaux publiés des frais d'achat, le NIE et les traductions sont regroupés pour un montant d'environ ~150 €. Il s'agit d'un montant forfaitaire et non d'un pourcentage. Il est donc identique quel que soit le prix du bien.
- Que ne peut pas faire une procuration ?
- Elle permet d'effectuer les démarches, mais pas de prendre les décisions. Elle ne choisit pas un bien, ne négocie pas un prix, ne vous engage à rien et ne dispense pas votre avocat de son devoir de vous conseiller avant toute étape. Elle est également rédigée pour un périmètre défini : dites donc dès le départ à l'avocat ce que vous souhaitez pouvoir faire sans prendre l'avion.
- Faut-il aussi un compte bancaire espagnol ?
- En pratique, il est très utile et il est nécessaire avant de signer un prêt hypothécaire, puisque les mensualités en sont prélevées. L'ouverture du compte fait l'objet d'une page distincte plutôt que d'un paragraphe ici.
- L'achat d'un bien fera-t-il de moi un résident fiscal espagnol ?
- Non. Le fait de posséder un bien immobilier ne fait pas de vous un résident fiscal espagnol. Cette question est évaluée en fonction de votre situation réelle, notamment du temps que vous passez ici et du lieu où se trouve le centre de vos intérêts économiques et personnels. Si vous prévoyez de passer ici la majeure partie de l'année, demandez conseil avant de déménager.
- Devrai-je justifier l'origine de mes fonds ?
- Pour une transaction importante, oui. La banque et les autres parties demanderont des justificatifs sur l'origine des fonds. S'ils proviennent de la vente d'une entreprise, de dividendes, d'investissements ou d'une structure plus complexe, préparez les documents avant de commencer les transferts, et non pendant qu'un paiement est bloqué.
- Qui s'occupe des démarches après la remise des clés ?
- L'avocat s'occupe des démarches administratives suivant la signature de l'acte authentique, transfère les contrats de services et vous aide à remplir vos obligations fiscales annuelles, généralement avec l'aide d'un conseiller fiscal. Nous restons votre contact ici sur la côte, de sorte que, si quelque chose change ou se passe mal plus tard, vous sachiez à qui vous adresser.
