Guide sur Costa del Sol
Torre del Mar and Velez-Malaga
Torre del Mar est la station balnéaire que la plupart des acheteurs associent à Velez-Malaga. C'est une ville espagnole vivante toute l'année, bordée par une longue plage Pavillon bleu, pour un prix bien inférieur à celui de la côte ouest.
Prix moyen au m22.013 EUREnsemble de la commune, juin 2026.
Transfert aéroportEnviron 40 minEn voiture jusqu'à Malaga, 43 km par la route côtière.
Population85.990Registre municipal, 1er janvier 2024. Un second décompte officiel pour la même date donne 85.859.
Location de courte duréeAllowedAvec inscription et vote de la communauté depuis 2025. Aucun moratoire local recensé.
Qui achète ici
À qui s'adresse Torre del Mar and Velez-Malaga
Des acheteurs à la recherche d'un bon rapport qualité-prix et d'une véritable ville côtière espagnoleSelon les propres documents touristiques de la ville, Torre del Mar dépend moins du tourisme que les stations voisines. Vous achetez dans une ville active, dotée d'une véritable économie locale, et non dans une station construite uniquement pour les vacanciers.Des acheteurs qui recherchent une longue plage bien équipée sans les prix d'une station balnéaireTorre del Mar possède environ 4 km de plage urbaine Pavillon bleu et une longue promenade. Les prix représentent environ un tiers du prix au m2 à Marbella. Vous profitez de la plage sans les prix plus élevés de la côte plus à l'ouest.Des acheteurs de biens immobiliers souhaitant un seul parcours de golf peu fréquenté plutôt qu'une vallée du golfBaviera Golf, à Caleta de Velez, se trouve à côté d'un port de plaisance et d'une plage, à 30 minutes de l'aéroport. Si vous souhaitez plusieurs parcours au même endroit, cherchez plutôt plus à l'ouest.Des acheteurs prêts à s'installer avant la création d'une communauté établieLes communautés tchèque et polonaise recensées ici sont modestes. Si vous souhaitez disposer à votre arrivée d'un réseau de compatriotes déjà établi, cette ville n'en possède pas encore.Torre del Mar ne vous convient pas si vous avez besoin d'une école internationale proposant un cursus complet à proximité ou si vous souhaitez rejoindre dès le premier jour une communauté tchèque ou polonaise déjà établie. Ces deux éléments n'existent pas encore ici, et nous vous le dirons avant votre achat.
Prix et évolution
Torre del Mar et le reste de Velez-Malaga sont bien moins chers que la Costa del Sol occidentale. Le marché progresse régulièrement plutôt que de connaître une flambée.Le marché immobilier de Torre del Mar and Velez-Malaga
Prix au m2, ensemble de la commune2.013 EURJuin 2026, en hausse de 9,1 pour cent sur un an.
Prix au m2, Torre del Mar2.349 à 3.756 EURT3 2026. Deux indices différents divergent d'environ 50 pour cent pour ce chiffre. Considérez-le comme une fourchette, et non comme un chiffre unique.
Programmes neufs11 programmes actifsTorre del Mar, décompte actuel, y compris Aquamar Residencial, 131 logements à partir de 269.950 EUR, et Amonite Residencial, 40 logements à partir de 305.000 EUR.
La commune présente un écart de prix marqué. Le centre historique intérieur de Velez-Malaga est la zone la moins chère, à 1.848 EUR/m2 en juin 2026. Torre del Mar, la station balnéaire côtière, est la zone la plus chère, à environ 2.349 EUR/m2 selon un indice et jusqu'à 3.756 EUR/m2 selon un autre pour la même période.L'écart entre les deux chiffres de Torre del Mar est réel et reste inexpliqué à ce stade. Il reflète très probablement une couverture différente des biens. Un indice peut inclure tous les prix demandés par les vendeurs, tandis que l'autre peut utiliser une moyenne plus restreinte, pondérée en faveur des logements plus récents. Communiquez une fourchette au client, et non un chiffre unique, jusqu'à vérification avec une extraction directe du portail.Le programme neuf est actif même si l'écart de prix reste inexpliqué. Les projets nommés à Torre del Mar comprennent Aquamar Residencial, 131 logements à partir de 269.950 EUR, et Amonite Residencial, 40 logements avec vue sur la mer à partir de 305.000 EUR. Les autres projets comprennent Suite del Mar, à 800 m de la plage, et Azure Living, près de la promenade.
Au cœur de Torre del Mar and Velez-Malaga
Les micro-secteurs de Torre del Mar and Velez-Malaga
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Torre del MarMeilleur rapport qualité prix
La principale station balnéaire. Environ 4 km de plage urbaine et la plus longue promenade de la région, avec une véritable population espagnole présente toute l'année, et pas seulement des hébergements estivaux.De 2.349 à 3.756 EUR/m2, selon l'indiceLa bande littorale d'El Copo compte des bars ouverts jusqu'à 6 h et un marché nocturne jusqu'à 3 h en été. L'ambiance y est animée, ce n'est pas un front de mer tranquille destiné aux retraités.Voir les biensVille de Velez-MalagaPrix d'entrée
La capitale historique de l'intérieur, à environ 4 km de la côte. Une ville de marché à part entière, et non un produit balnéaire.1.848 EUR/m2, la zone la moins chère de la communeVoir les biensCaleta de VelezMeilleur rapport qualité prix
Un port de pêche en activité avec deux ventes aux enchères de poisson quotidiennes, ainsi que Baviera Golf et un port de plaisance juste à côté. Le quartier du golf et du port de plaisance.Voir les biensAlmayatePrix d'entrée
Plus calme et peu aménagé. L'agriculture subtropicale, principalement l'avocat et la mangue, constitue la base économique. La plage est sauvage, sans promenade.Comprend une zone naturiste à Bajamar. Peu de commodités à proximité.Voir les biensBenajarafe et ChilchesPrix d'entrée
Une bande côtière plus calme, labellisée Pavillon bleu, à l'est de Torre del Mar, avec des maisons de campagne dispersées et de petits ensembles résidentiels en retrait.Voir les biensSur le marché
Types de biens à Torre del Mar and Velez-Malaga
Découvrez les biens actuellement disponibles sur le marché à Torre del Mar and Velez-Malaga, selon le type de logement que vous recherchez.
Tous les biens à Torre del Mar and Velez-MalagaTous les appartements, maisons et villas actuellement proposés à Torre del Mar and Velez-Malaga, réunis au même endroit.Voir les biens
AppartementsLa vue sur la mer, la proximité de la plage et une terrasse orientée au sud influencent bien davantage le prix que la superficie.Voir les biens
Maisons et villasLa fourchette de prix la plus large de la côte. Le terrain, la vue et l'intimité déterminent le prix.Voir les biens
Biens neufsLes biens sont rares ici. Les meilleurs projets sont vendus sur plan, avec des paiements échelonnés garantis par une banque.Voir les biensLouer un bien à Torre del Mar and Velez-MalagaEnregistrement national Obligatoire, via la RTADepuis le Decreto 31/2024, toute location de courte durée nécessite une déclaration de compatibilité urbanistique avant de pouvoir être enregistrée auprès du Registro de Turismo de Andalucia. Veto de la copropriété Les 3/5 peuvent l'autoriser ou le bloquerDepuis avril 2025, une nouvelle location de courte durée dans un immeuble d'habitation nécessite un vote à la majorité des 3/5 des copropriétaires dans tout le pays. Les licences déjà en vigueur avant cette date bénéficient de droits acquis. Moratoire local Aucun trouvé à Velez-MalagaLa ville de Malaga a suspendu les nouvelles licences sur l'ensemble de son territoire municipal à partir du 16 juillet 2026. Rien ne relie cette suspension à Velez-Malaga ou à Torre del Mar.
Pouvez-vous louer votre bien à Torre del Mar and Velez-Malaga ?
Oui, vous pouvez louer un bien à Torre del Mar pour de courts séjours, mais vérifiez la réglementation et l'immeuble avant d'acheter, et non après.Ce que nous vérifions pour vousAvant que vous n'achetiez pour louer à Torre del Mar, nous vérifions le vote de l'association des copropriétaires de l'immeuble, si le statut urbanistique du logement permet un enregistrement et si une licence est déjà en place. Cette vérification a lieu avant votre signature, et non après.
Vivre ici
La vraie vie à Torre del Mar and Velez-Malaga
Velez-Malaga n'est pas un lieu unique. La capitale historique de l'intérieur des terres et la station balnéaire de Torre del Mar sont distantes d'environ 4 km et donnent l'impression de former deux villes différentes sous un seul nom communal.Torre del Mar est d'abord une station estivale pour les touristes espagnols voyageant dans leur propre pays. C'est aussi une ville bien réelle, habitée toute l'année. Il s'agit du deuxième centre de population de la commune, avec des quartiers permanents, et pas seulement des hébergements de vacances.
La haute saison attire véritablement les foules et anime la zone nocturne le long d'El Copo. Les bars restent ouverts jusqu'à 6h, et un marché nocturne se tient jusqu'à 3h. Des secteurs plus calmes existent à proximité, à Almayate et Benajarafe Alto, pour les acheteurs qui préfèrent la tranquillité.Environ 13 pour cent de la population de la commune est née à l'étranger. Les résidents marocains, argentins, britanniques, roumains et allemands constituent les principaux groupes. Il s'agit avant tout d'une commune espagnole, familiale et agricole, sur laquelle le tourisme s'est ajouté, et non l'inverse.
La côte
Velez-Malaga compte trois plages labellisées Pavillon bleu en 2026 : Benajarafe, Caleta de Velez et Torre del Mar. Almayate, Chilches, Valle Niza, Mezquitilla et Lagos ne portent pas le label cette année.Plages de Torre del Mar and Velez-Malaga
Torre del MarLa principale plage de la station, longue d'environ 4 km, avec la plus longue promenade du secteur.Pavillon bleuCaleta de VelezÀ côté d'un port de pêche en activité, avec deux criées quotidiennes et un port de plaisance.Pavillon bleuBenajarafePrès de 2 km de sable sombre, plus calme que Torre del Mar, avec de bonnes infrastructures.Pavillon bleuAlmayateSauvage et non aménagée, sans promenade, elle comprend une zone naturiste à Bajamar.ChilchesCalme, peu fréquentée même en haute saison, à côté d'une tour de guet restaurée.Valle NizaLa plage la plus étendue du groupe, adossée aux montagnes de la Sierra de Almijara.MezquitillaUne étroite bande de sable sombre et de gravier, qui ne se prête pas à une journée entière à la plage.LagosÉgalement étroite, avec du sable sombre et du gravier, de caractère similaire à Mezquitilla.1 / 8
La vallée du golf
Velez-Malaga possède un seul parcours de golf, Baviera Golf, à Caleta de Velez, au pied de la Sierra de Almijara.Le golf à Torre del Mar and Velez-Malaga
Baviera GolfCaleta de Velez. Conçu par Jose Maria Canizares, ouvert en 2000. Par 71, 5.609 yards, à côté du port de plaisance et de la plage.
Restaurants
Gastronomie à Torre del Mar and Velez-Malaga
L'espeto de sardines, des sardines grillées sur une brochette de canne au-dessus d'un feu de plage à ciel ouvert, est le plat emblématique d'ici. Parmi les autres plats figurent le pescaito frito et les tortas de bacalao con miel, des galettes de morue au miel.La plage d'El Copo à Torre del Mar est une bande dense de chiringuitos et de restaurants. Les bars sont ouverts jusqu'à 6 h du matin et un marché nocturne se tient jusqu'à 3 h en été.Caleta de Velez fournit une grande partie des produits de la mer frais. Sa flotte de pêche organise deux ventes aux enchères quotidiennes et son marché aux poissons est décrit comme le plus important de la province.
- Skina2 étoiles
- Nintai1 étoile
- Messina1 étoile
- El Lago1 étoile
- Back1 étoile
Pour les familles
Écoles à Torre del Mar and Velez-Malaga
CEIP Custodio PugaProgramme national espagnolÉcole publique maternelle et primaire de Torre del Mar. Horaires étendus, activités extrascolaires et repas scolaires.
CEIP Blas InfanteProgramme national espagnolÉcole publique maternelle et primaire de Torre del Mar.
CEIP Vicente AleixandreProgramme national espagnolÉcole publique maternelle et primaire de Torre del Mar.
IES Miraya del MarProgramme scolaire national espagnol, ESO, baccalauréat, ainsi qu'une filière bilingueÉtablissement secondaire public de Torre del Mar. Centre bilingue désigné dans le cadre du programme plurilingue propre à l'Andalousie depuis 2021.
Almunecar International SchoolProgramme scolaire national britannique, IGCSE, A LevelDe 3 à 19 ans. Environ 26 à 36 minutes en voiture, 46 km, sur la Costa Tropical près d'Almunecar. L'option la plus proche suivant un programme scolaire international.
Torre del Mar and Velez-MalagaSanté
Les soins de santé à Torre del Mar and Velez-Malaga
Hospital Comarcal de la AxarquiaHôpital public, 196 litsAvenida del Sol 43, Velez-Malaga, dans la zone postale de Torre del Mar. Soins intensifs, urgences 24 heures sur 24 et la plupart des grandes spécialités.
Vithas Centro Medico Torre del MarClinique privéeOuvert du lundi au vendredi, de 8 h du matin à 9 h du soir. Accepte les assureurs nationaux et étrangers.
Clinica AthenaConsultations privées de médecine générale et spécialiséeCalle del Mar, Torre del Mar.
Clinica FisiomarKinésithérapie, podologie et rééducation privéesTorre del Mar.
Accès
Se rendre à Torre del Mar and Velez-Malaga et s'y déplacer
En voiture, aéroport de MalagaEnviron 40 minutes43 km, surtout par la route côtière.
En trainAucune gare à Velez-Malaga ni à Torre del MarL'accès ferroviaire le plus proche se trouve dans la ville de Malaga. Vous devez continuer en voiture ou en bus.
Au quotidienVoiture indispensableTorre del Mar se parcourt facilement à pied, mais la bande côtière plus étendue, d'Almayate à Benajarafe, ne s'y prête pas.
Ce qu’il faut savoir
Les vrais pour et contre de Torre del Mar and Velez-Malaga
Avantages
- Vraiment abordable par rapport à la Costa del Sol occidentale, à environ un tiers du prix au m2 de Marbella.
- Une véritable ville espagnole active toute l'année, dotée de sa propre économie agricole, et non une station construite uniquement pour le tourisme.
- Une longue plage labellisée Pavillon bleu, bien équipée, avec promenade directement à Torre del Mar.
- Une culture authentique et forte des produits de la mer et des tapas, et non une scène gastronomique importée.
- Un bon parcours de golf peu fréquenté, à côté d'une marina et de la plage, à 30 minutes de l'aéroport.
- Un hôpital public de la comarque situé dans la commune elle-même.
Inconvénients
- Aucun établissement scolaire suivant un programme international complet dans la commune. Le plus proche est accessible en 26 à 36 minutes en voiture.
- Le trajet jusqu'à l'aéroport, d'environ 40 minutes, est plus long que depuis Malaga ou la côte ouest.
- Les chiffres du prix au m2 pour Torre del Mar diffèrent d'environ 50 % entre deux indices. Considérez tout chiffre unique avec prudence.
- La zone de vie nocturne de Torre del Mar peut être bruyante la nuit en haute saison. Des quartiers plus calmes existent à proximité si cela compte pour vous.
- Les communautés tchèque et polonaise recensées sont peu nombreuses. Un acheteur qui s'installe ici est un pionnier, et ne rejoint pas un réseau existant.
- L'ampleur exacte du marché local de la location de courte durée n'est pas publiée. Les règles sont claires, mais pas la concurrence locale.
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Questions fréquentes sur Torre del Mar and Velez-Malaga
Torre del Mar est-elle le même endroit que Velez-Malaga ?
Elles se trouvent dans la même commune, mais ce ne sont pas les mêmes villes. Velez-Malaga est la capitale historique située dans les terres, à environ 4 km de la côte. Torre del Mar est la station balnéaire en bord de mer, celle que la plupart des acheteurs désignent par ce nom.Puis-je louer mon bien à Torre del Mar en location de courte durée ?
Oui, avec une inscription auprès du Registro de Turismo de Andalucia. Depuis avril 2025, les copropriétaires de votre immeuble doivent également voter, à la majorité des 3/5, pour l'autoriser. Aucun moratoire local allant au-delà de ces règles nationales et régionales n'a été trouvé pour cette commune.Y a-t-il une école internationale à proximité ?
Pas dans la commune. L'établissement anglophone le plus proche est Almunecar International School, à environ 26 à 36 minutes en voiture. Un établissement secondaire public, IES Miraya del Mar, applique le propre programme bilingue de l'Andalousie.Distance jusqu'à l'aéroport ?
Environ 40 minutes en voiture, soit 43 km par la route côtière. Il n'y a pas de gare à Velez-Malaga ni à Torre del Mar.Torre del Mar offre-t-elle un bon rapport qualité-prix par rapport au reste de la Costa del Sol ?
Oui. Le prix au m2 dans l'ensemble de la commune était de 2.013 EUR en juin 2026. Même la zone la plus chère de Torre del Mar se situe entre 2.349 et 3.756 EUR par m2, bien en dessous de Marbella ou de la côte ouest.Existe-t-il une communauté tchèque ou polonaise établie ?
Pas encore. Les résidents polonais sont au nombre de 68, soit moins de 3 % de la population étrangère, et aucun chiffre spécifique aux ressortissants tchèques n'a été trouvé. Un acheteur qui s'installerait ici serait un pionnier plutôt que le membre d'un réseau existant.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolMis à jour 2026-08
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