Guide sur Costa del Sol
Estepona
Estepona est une ville de la Costa del Sol en pleine transformation. Elle possède une véritable identité espagnole et offre un bon rapport qualité-prix par rapport à Marbella. Les constructions neuves atteignent désormais plus de 7.000 EUR le m2 dans le haut de gamme.
Prix moyen au m24.307 EUREn mai 2026, Fotocasa indique 5.151 EUR pour avril 2026, soit environ 20 pour cent de plus.
Transfert aéroport50 à 55 minEn voiture jusqu'à Malaga, par l'autoroute à péage AP-7 ou par l'A-7 gratuite.
Population79.593Registre SIMA de la Junta de Andalucia, 2025.
Location de courte duréeAutorisé, vérifier chaque immeubleUn enregistrement national est requis ; une copropriété peut voter pour en limiter l'usage.
Qui achète ici
À qui s'adresse Estepona
Retraités et acquéreurs souhaitant réduire leur logement, à la recherche d'une ville espagnole plus paisibleEstepona dispose d'un hôpital public, d'un hôpital privé et d'écoles internationales à proximité, à un rythme plus tranquille que Marbella. Vous bénéficiez de tous les services sans la foule.Familles ayant besoin d'un enseignement britannique ou du programme du BIColegio San Jose, The International School Estepona et Mayfair School sont tous présents ici. Vous disposez donc d'un véritable choix d'écoles sans devoir déménager à Marbella.Acquéreurs recherchant un bon rapport qualité-prix et un programme neuf, qui souhaitent davantage d'espace pour le même budgetLes prix à Estepona sont nettement inférieurs à ceux de Marbella, et le New Golden Mile connaît un important afflux de programmes neufs. Vous pouvez acheter un bien plus récent, plus grand ou plus proche de la mer pour le même budget.Acquéreurs attirés par le style de vie du golf, à condition de vérifier d'abord l'adresseEstepona compte huit terrains de golf dans ses propres limites administratives. Certains terrains commercialisés sous l'appellation « golf d'Estepona », notamment les trois parcours de Villa Padierna, se trouvent à proximité ou au-delà de ces limites, à Benahavis.Estepona ne vous conviendra pas si vous recherchez la densité de la vie nocturne de Marbella ou le glamour de Puerto Banus. Cette ville peut également ne pas vous convenir si vous avez besoin de vivre quotidiennement en anglais sans parler espagnol. Ici, la vie quotidienne se déroule encore en espagnol en dehors des principales rues touristiques, et nous vous le préciserons avant que vous ne vous engagiez.
Prix et évolution
Les prix à Estepona augmentent rapidement, et les deux principaux portails espagnols ne s'accordent pas sur l'ampleur de cette hausse.Le marché immobilier de Estepona
Prix au m2, ensemble de la commune4.307 EUREn mai 2026, Idealista affichait une hausse de 0.9 pour cent sur un mois. Fotocasa indiquait 5.151 EUR pour avril 2026, soit environ 20 pour cent de plus.
Plafond haut, programme neufEnviron 7.000 EUR/m2Il s'agit des programmes les plus exclusifs du New Golden Mile au début de 2026. Ils établissent un nouveau niveau record pour cette partie du littoral.
Investissement municipal132 millions EURLe budget municipal 2026 prévoit une réduction moyenne de 20 pour cent de l'IBI pour les propriétaires.
Estepona était encore une modeste ville de pêche et d'agriculture dans les années 1990 et 2000. Une politique municipale soutenue de rénovation l'a transformée. Elle comprenait la plantation de fleurs, des fresques murales, une vieille ville piétonne et le projet Central Park Boulevard. La ville possède désormais son propre segment haut de gamme de programmes neufs.Idealista et Fotocasa affichent un écart d'environ 20 pour cent sur le prix au m2 pour la même période. Vérifiez toujours le portail et le mois concernés avant de vous fier à un seul chiffre pour Estepona.L'offre couvre un large éventail d'appartements, de maisons de ville et de villas. Une source issue d'un portail indique des appartements d'entrée de gamme à partir d'environ 100.000 EUR. Il ne s'agit pas de données issues du registre foncier et ces informations doivent être vérifiées par rapport aux annonces en ligne actuelles.
Au cœur de Estepona
Les micro-secteurs de Estepona
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New Golden MilePrestige
Le littoral en direction de San Pedro est plus calme et moins associé aux marques que le propre Golden Mile de Marbella. Il a été principalement construit à partir de la fin des années 1990, avec de longues plages et des clubs de plage.De 3.895 à 8.651 EUR/m2 selon les sous-zonesVoir les biensEl ParaisoPrestige
Il s'agit d'un secteur établi autour du golf, au sein du New Golden Mile. D'anciennes villas sont achetées et rénovées parallèlement à de nouvelles constructions à faible densité.Villas rénovées à partir d'environ 1.8 million EUR, appartements à partir d'environ 330.000 EURVoir les biensCanceladaPrix d'entrée
Ce secteur possède le caractère d'un ancien village, au cœur du corridor du New Golden Mile. Il est désormais entouré de nouveaux projets immobiliers et dispose de ses propres restaurants ainsi que d'un centre de santé public.Voir les biensVieille ville, Estepona PuebloMeilleur rapport qualité prix
C'est la « ville aux un million de fleurs ». Elle possède des rues piétonnes, des fresques murales et la Plaza de las Flores en son centre.Environ 4.288 EUR/m2, soit près de 20 pour cent de plus sur un anVoir les biensSeghersPrestige
Il s'agit d'un secteur calme et recherché sur les hauteurs, à l'ouest du port. Il est apprécié pour ses vues.Environ 4.888 EUR/m2Voir les biensValle RomanoPrix d'entrée
Il s'agit d'un secteur centré sur le golf, organisé autour du Valle Romano Golf Club. Le club possède un parcours de championnat de 18 trous et plusieurs résidences contemporaines.Voir les biensSur le marché
Types de biens à Estepona
Découvrez les biens actuellement disponibles sur le marché à Estepona, selon le type de logement que vous recherchez.
Tous les biens à EsteponaTous les appartements, maisons et villas actuellement proposés à Estepona, réunis au même endroit.Voir les biens
AppartementsLa vue sur la mer, la proximité de la plage et une terrasse orientée au sud influencent bien davantage le prix que la superficie.Voir les biens
Maisons et villasLa fourchette de prix la plus large de la côte. Le terrain, la vue et l'intimité déterminent le prix.Voir les biens
Biens neufsLes biens sont rares ici. Les meilleurs projets sont vendus sur plan, avec des paiements échelonnés garantis par une banque.Voir les biensActuellement proposés à Estepona
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259.000 € - 558.000 €
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479.000 € - 889.000 €
1-3 Chambres 1-2 Salles de bains 60-157 m²
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644.000 € - 1.200.000 €
2-3 Chambres 2-3 Salles de bains 114-154 m²
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598.000 € - 1.048.000 €
2-3 Chambres 2-3 Salles de bains 133-197 m²
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2-3 Chambres 2-3 Salles de bains 66-139 m²
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Estepona Appartement
464.000 € - 1.638.000 €
1-3 Chambres 1-3 Salles de bains 65-174 m²
Programme neuf · Prêt T3 2028
Louer un bien à EsteponaEnregistrement national RTA plus un numéro national depuis le 1er juillet 2025Toute location de courte durée nécessite une inscription au RTA et, depuis juillet 2025, un numéro d'enregistrement national (NRUA) avant de pouvoir être annoncée en ligne. Veto de la copropriété Une majorité de 3/5 peut le bloquerUne association des copropriétaires peut interdire la location touristique par un vote à la double majorité des trois cinquièmes. Le vote doit être inscrit au registre foncier pour s'imposer à un nouvel acquéreur qui n'a pas voté. Règles de la propriété Voyageurs enregistrés, assurance, limitation du nombreLes logements enregistrés doivent disposer d'une assurance responsabilité civile et signaler l'identité des voyageurs dans les 24 heures. Le nombre est limité à 15 voyageurs, avec au moins une salle de bains pour 4 voyageurs. Moratoire propre à Estepona Ni confirmé ni infirméAucune interdiction générale à l'échelle de la commune concernant les nouvelles licences n'a été confirmée lors de cette recherche, mais cela peut changer rapidement et doit être vérifié au niveau de l'ordonnance avant que vous n'achetiez pour louer.
Pouvez-vous louer votre bien à Estepona ?
Oui, vous pouvez louer un bien à Estepona pour une courte durée, mais vous devez vérifier l'immeuble et les documents avant d'acheter, et non après.Ce que nous vérifions pour vousAvant que vous n'achetiez pour louer à Estepona, nous vérifions l'inscription RTA et le numéro national. Nous vérifions également si les copropriétaires de cet immeuble ont voté pour restreindre la location de courte durée. Cette vérification intervient avant votre signature, et non après.
Vivre ici
La vraie vie à Estepona
Estepona a conservé une atmosphère véritablement espagnole que Marbella et Puerto Banus ont en grande partie perdue. Cela attire certains acheteurs, mais en préoccupe d'autres. En dehors des rues touristiques, la vie quotidienne se déroule toujours en espagnol.Estepona est l'une des communes connaissant la croissance la plus rapide d'Espagne. Elle a gagné plus de 10.000 habitants depuis 2019. Les ressortissants étrangers représentaient environ 81 % de la croissance démographique d'une année récente, si bien que la commune est habituée à l'arrivée de nouveaux résidents.
Le chiffre le plus souvent cité est d'environ 300 à 325 jours d'ensoleillement par an. La haute saison, approximativement de juin à septembre, entraîne une forte fréquentation touristique et un afflux de résidents secondaires sur le front de mer et dans la vieille ville. De l'automne au printemps, l'ambiance est beaucoup plus calme, ce que la plupart des acheteurs à long terme considèrent comme un avantage.La vieille ville porte à juste titre le nom de « Ville aux millions de fleurs ». Des fresques, des rues bordées de fleurs et des installations poétiques jalonnent le centre piétonnier autour de la Plaza de las Flores.
La côte
Les sources ne s'accordent pas sur le nombre de plages d'Estepona. Les estimations vont de 11 plages nommées à 17 sur un littoral de 21 km. Considérez tout chiffre précis comme approximatif et consultez le site touristique officiel de la commune pour obtenir la liste actuelle.Plages de Estepona
Playa del CristoUne crique abritée près du port.Pavillon bleuPlaya de La RadaLa plage centrale de la ville.Pavillon bleuPlaya del PadronDevant l'hôtel Kempinski.Pavillon bleuPlaya de la GaleraUne plage nommée le long de la promenade.Playa de Bahia DoradaUne plage nommée le long de la promenade.Costa NaturaUne plage naturiste.Playa de GuadalmansaSur la New Golden Mile.Playa del SaladilloUne source mentionne également cette plage comme titulaire du Pavillon bleu. Considérez cette information comme non confirmée.1 / 8
La vallée du golf
Estepona compte huit parcours de golf dans ses propres limites administratives. C'est plus que la plupart des communes côtières de cette taille.Le golf à Estepona
Estepona Golf Course. Un parcours naturel et discretavec un practice municipal adjacent.El Paraiso Golf Club. Un parcours dans une vallée conçu par Gary Playeravec des fairways bordés de palmiers.Valle Romano Golf Course. Un parcours de championnat de 18 trous.Azata Golf. Le parcours le plus récent d'Esteponaouvert en 2019, avec vue sur la Méditerranée.La Resina Golf and Country Club. 9 trousréputé pour ses jardins tropicaux.El Campanario Golf and Country Club. 9 trousconçu par Manuel Pinero et ouvert en 2003.Club de Golf El Coto. Des jardins de style japonais conçus par Pedro Moran.Atalaya Golf. Deux parcoursl'Ancien et le Nouveau. L'Ancien est plus plat et plus facile. Le Nouveau exige davantage de précision.1 / 8
Restaurants
Gastronomie à Estepona
La principale zone de restauration de la vieille ville se trouve sur la Plaza de las Flores et dans les rues piétonnes environnantes. Vous y trouverez des cuisines espagnole, de fruits de mer, mexicaine et végétarienne.Le Mercado Gourmet de San Luis est un marché de type halle alimentaire. Il propose des produits locaux haut de gamme ainsi que des produits internationaux.Trois marchés approvisionnent bien la commune. Un marché du mercredi propose des produits frais, des fruits à coque et des olives. Un marché du dimanche davantage destiné aux touristes et un marché aux poissons matinal du port commencent vers 6 h.Sur le front de mer, les espetos, sardines grillées sur une brochette, et le poisson frit sont des spécialités locales. Les chiringuitos le long de la promenade les servent.
- Skina2 étoiles
- Nintai1 étoile
- Messina1 étoile
- El Lago1 étoile
- Back1 étoile
Pour les familles
Écoles à Estepona
Colegio San JoseDiplôme de l'IB et Bachillerato espagnol, bilingueCampus à Estepona et Marbella. Centre d'examen Cambridge et Trinity College London. Il figure souvent parmi les meilleures écoles d'Andalousie.
The International School EsteponaProgramme national britannique, de 2 à 12 ansEnseignement en anglais, conçu pour intégrer ou quitter une école britannique. Les frais s'élèvent approximativement de 4.680 à 9.450 EUR par an, selon le niveau. Confirmez directement auprès de l'école le barème actuel des frais.
Mayfair SchoolProgramme britannique, enseignement en anglais, de 3 à 18 ansEstepona.
École holistique et scientifiqueInternationale, fondée sur des projets, de 1 à 13 ansEl Paraiso, entre Estepona et Marbella.
EsteponaSanté
Les soins de santé à Estepona
Hospital de Alta Resolucion de EsteponaHôpital public, modèle fondé sur des examens et consultations le jour mêmeConstruit grâce à 15 millions EUR financés par la mairie. L'Andalousie s'est engagée à assurer son fonctionnement complet en 2026. Il vise environ 85.000 consultations, 91.000 passages aux urgences et 4.000 interventions chirurgicales par an.
Hospiten EsteponaPrivé, 69 lits, 8 lits de soins intensifs, 4 blocs opératoiresService des urgences 24 heures sur 24 sur la Carretera Nacional 340.
Quironsalud le plus procheMarbella, à environ 20 minutesAucun établissement Quironsalud ne se trouve à Estepona même.
Accès
Se rendre à Estepona et s'y déplacer
En voiture, aéroport de Malaga50 à 55 minutesL'itinéraire le plus rapide emprunte l'autoroute à péage AP-7 et prend environ 50 minutes. La route côtière gratuite A-7 prend de 53 à 55 minutes.
En trainPas de gare à EsteponaL'accès ferroviaire le plus proche se trouve vers Fuengirola ou Marbella. Il vous faut ensuite prendre un bus ou un taxi.
Au quotidienVoiture indispensableDes bus interurbains circulent le long du principal axe côtier. Cependant, Estepona s'étend le long de la côte et ne possède pas sa propre ligne ferroviaire.
Ce qu’il faut savoir
Les vrais pour et contre de Estepona
Avantages
- Une valeur nettement meilleure au m2 qu'à Marbella, avec un important volume de programmes neufs en préparation sur la New Golden Mile.
- Les investissements importants et durables de la mairie, à hauteur de 132 millions EUR pour 2026, soutiennent les perspectives de croissance et ne relèvent pas uniquement du marketing des promoteurs.
- C'est l'une des communes qui connaissent la croissance la plus rapide d'Espagne. Cela témoigne d'une demande durable plutôt que d'un simple pic.
- Elle dispose d'un nouvel hôpital public et d'un hôpital privé bien établi. Cela réduit le déficit de soins de santé courant dans les petites communes côtières.
- Huit parcours de golf dans la commune, ainsi qu'un long front de mer comprenant plusieurs plages Pavillon bleu.
Inconvénients
- En dehors des rues touristiques, la vie quotidienne se déroule encore en espagnol, davantage qu'à Marbella ou Puerto Banus.
- Elle n'a ni gare ni aéroport local. La commune dépend entièrement de la voiture ou du bus et se trouve à environ 50 à 55 minutes de l'aéroport de Malaga.
- Idealista et Fotocasa ne s'accordent pas sur le prix au m2, avec un écart d'environ 20 pour cent pour la même période. Tout chiffre unique doit donc être accompagné d'une source et d'un mois clairement indiqués.
- La légalité des locations de courte durée reste incertaine tant que vous n'avez pas vérifié un immeuble précis. Le statut du moratoire propre à Estepona n'est pas non plus confirmé dans un sens ou dans l'autre.
- Une partie des parcours de golf commercialisés sous l'appellation « golf d'Estepona », notamment ceux de Villa Padierna, se trouve à proximité de la limite de Benahavis ou au-delà de celle-ci.
- Les faits publiés varient selon les sources, même pour des éléments simples comme le nombre de plages. Le contenu destiné aux acquéreurs doit donc faire l'objet de ses propres vérifications.
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Zones côtières similaires
MarbellaMême côte, davantage de prestige et un prix plus élevé.Voir le guide
BenahavisPlus à l'intérieur des terres et encore plus exclusif, avec des vues sur les parcours de golf que partagent certains des propres parcours d'Estepona.Voir le guide
ManilvaPlus à l'ouest, un prix d'entrée plus bas et une côte plus paisible.Voir le guideApprofondir
Liens utiles pour Estepona
Avant de décider
Questions fréquentes sur Estepona
Puis-je louer mon bien à Estepona pour de courtes durées ?
Oui, si le logement dispose d'une inscription RTA et du numéro national NRUA. Les copropriétaires de l'immeuble ne doivent pas avoir voté à la majorité des trois cinquièmes pour l'interdire. Vérifiez ces deux éléments avant d'acheter si les revenus locatifs sont importants pour vous.Dans quel quartier d'Estepona acheter ?
Cela dépend de votre budget et de votre objectif. La New Golden Mile et El Paraiso conviennent à un mode de vie entre golf et plage. La vieille ville convient à un pied-à-terre vivant, accessible à pied et plein de caractère. Cancelada et Valle Romano offrent des prix d'entrée plus abordables.Estepona est-elle moins chère que Marbella ?
Oui, en moyenne. À Estepona, les prix se situent autour de 4.300 à 5.150 EUR par m2 selon le portail. C'est nettement inférieur à Marbella, même si son propre segment haut de gamme de la New Golden Mile dépasse désormais 7.000 EUR par m2.Dois-je parler espagnol pour vivre à Estepona ?
Cela aide. Estepona a une identité plus authentiquement espagnole que Marbella ou Puerto Banus, et la vie quotidienne en dehors des principales rues touristiques se déroule en espagnol.Y a-t-il une gare à Estepona ?
Non. L'accès ferroviaire le plus proche se trouve près de Fuengirola ou de Marbella. Vous aurez donc encore besoin d'un bus ou d'une voiture pour le reste du trajet.Les parcours de golf d'Estepona sont-ils vraiment à Estepona ?
La plupart le sont, mais pas tous. Les trois parcours de Villa Padierna, souvent commercialisés comme du golf à Estepona, se trouvent près de la limite de Benahavis, voire au-delà. Vérifiez l'adresse avant d'acheter pour le golf.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolMis à jour 2026-08
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