Guide sur Costa del Sol
Casares
Casares offre l'une des plus grandes amplitudes de prix et de styles de vie de cette côte, au sein d'une seule petite commune. Elle comprend un village perché aux maisons blanchies à la chaux, une zone côtière abordable et Finca Cortesin, un complexe de golf cinq étoiles, le tout sous une même administration municipale.
Prix moyen au m24.242 EURAoût 2026, en baisse de 1.1 pour cent sur le mois et en hausse de 5.9 pour cent sur un an.
Transfert aéroportEnviron 1 h 10 minEn voiture jusqu'à Malaga. L'aéroport de Gibraltar est plus proche de la côte, à environ 40 minutes.
Population9.009Estimation issue de l'INE, janvier 2025.
Location de courte duréeAutorisé, vérifier chaque immeubleUn enregistrement national est requis ; une copropriété peut voter pour en limiter l'usage.
Qui achète ici
À qui s'adresse Casares
Acheteurs de luxe axés sur le golfFinca Cortesin est véritablement un haut lieu cinq étoiles, avec un parcours de championnat de 18 trous. Il a accueilli la Solheim Cup 2023 et le Volvo World Match Play Championship. Des résidences de marque et des villas de plusieurs millions d'euros se trouvent tout autour.Retraités et acheteurs de résidences secondaires en quête de calmeCasares Costa est plus calme et moins fréquentée que Marbella ou Estepona proprement dite. Vous échangez un trajet plus long jusqu'à l'aéroport contre une bande côtière plus paisible.Les acheteurs qui recherchent un village authentiquement espagnol encore préservéCasares pueblo est un village blanc andalou vivant, et non une enclave d'expatriés construite de toutes pièces, avec un véritable caractère historique. C'est le lieu de naissance de Blas Infante, reconnu comme le père de la patrie andalouse.Les investisseurs à la recherche d'un rendement locatif, à condition de vérifier d'abord l'immeubleLes appartements de Casares Costa commencent à des prix abordables, avec une forte demande locative estivale. Vérifiez le règlement de copropriété de l'immeuble concerné avant de compter sur ces revenus.Casares ne vous conviendra pas si vous avez besoin d'une école internationale à proximité ou si vous souhaitez profiter de la plage et de la vie de village au cours d'une même promenade. Le pueblo et la côte sont séparés d'environ 12 à 15 km. Les familles d'ici se déplacent jusqu'à Marbella ou Sotogrande pour la scolarité. L'aéroport de Malaga est également plus éloigné que ceux de Marbella ou de Fuengirola, même si l'aéroport de Gibraltar facilite l'accès à la partie côtière.
Prix et évolution
Les prix à Casares sont assez homogènes d'une zone à l'autre, avec un écart plus resserré que dans la plupart des villes de cette côte et une exception ultra-luxueuse.Le marché immobilier de Casares
Prix au m2, ensemble de la commune4.242 EURFotocasa, août 2026, en baisse de 1,1 pour cent sur le mois et en hausse de 5,9 pour cent sur un an. Le marché est considéré comme équilibré.
Du plus cher au moins cher4.458 EUR à 3.905 EUR/m2Casares pueblo est la zone la plus chère et Doña Julia Golf la moins chère, avec un écart d'environ 550 EUR/m2 dans le même indice.
Programmes neufsAlcazaba Lagoon, trois phases vendues, une quatrième en venteUn programme neuf d'appartements et d'appartements au dernier étage sur Casares Costa. Les autres projets actifs comprennent Skye Vista, Casares Bay et Nalu Suites.
Casares présente l'une des plus grandes amplitudes de prix et de styles de vie de toutes les communes de la Costa del Sol. Les villas à plusieurs millions d'euros de Finca Cortesin partagent la même mairie que les appartements de Casares Costa proposés à partir de quelques centaines de milliers d'euros.La page de rapport d'Idealista consacrée à Casares ne s'est pas chargée lors de cette recherche. Fotocasa est donc le seul indice daté et identifié disponible. Sa ventilation par zone montre que les prix sont plus homogènes à Casares que dans la plupart des villes de cette côte, à l'exception de Finca Cortesin, qui constitue une valeur atypique et se vend en dehors de tout indice standard.L'offre couvre une large gamme : les villas de luxe vont d'environ 1,2 million à 3,9 millions d'EUR, et les appartements ainsi que les appartements au dernier étage d'environ 296.000 à 576.000 EUR. Il existe une offre moins chère, mais les biens les plus abordables sont anciens et nécessitent généralement de vrais travaux.
Au cœur de Casares
Les micro-secteurs de Casares
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Casares puebloPrix d'entrée
Le village blanc perché, situé à 435 mètres d'altitude et à moins de 15 km de la côte. La plupart des résidents étrangers qui « vivent dans le village » ont acheté leur bien dans ses environs ruraux plutôt que dans le centre historique.4.458 EUR/m2, la zone la plus chère de la communeVoir les biensCasares CostaMeilleur rapport qualité prix
La bande côtière entre Estepona et Sotogrande, dominée par les appartements et les appartements au dernier étage, avec une forte demande locative estivale. Elle comprend Bahia de Casares, le plus grand secteur côtier en volume d'annonces, ainsi que Marina de Casares, plus petit et situé à côté du port de plaisance.De 4.121 à 4.455 EUR/m2 selon les secteursVoir les biensZone de golf Doña JuliaMeilleur rapport qualité prix
Une zone bordant un parcours de golf autour du Doña Julia Golf Club, avec des appartements et des villas implantés directement sur le parcours.3.905 EUR/m2, la zone la plus abordable de la communeVoir les biensFinca CortesinTrès haut de gamme
Un complexe cinq étoiles et domaine de golf proposant des résidences ultra-luxueuses de marque. Les prix d'entrée se situent dans la tranche de plusieurs millions d'euros, à environ 10 à 15 minutes des appartements de Casares Costa les plus abordables.Voir les biensSur le marché
Types de biens à Casares
Découvrez les biens actuellement disponibles sur le marché à Casares, selon le type de logement que vous recherchez.
Tous les biens à CasaresTous les appartements, maisons et villas actuellement proposés à Casares, réunis au même endroit.Voir les biens
AppartementsLa vue sur la mer, la proximité de la plage et une terrasse orientée au sud influencent bien davantage le prix que la superficie.Voir les biens
Maisons et villasLa fourchette de prix la plus large de la côte. Le terrain, la vue et l'intimité déterminent le prix.Voir les biens
Biens neufsLes biens sont rares ici. Les meilleurs projets sont vendus sur plan, avec des paiements échelonnés garantis par une banque.Voir les biensActuellement proposés à Casares
Casares Appartement
398.000 € - 720.000 €
2-4 Chambres 2-3 Salles de bains 113-232 m²
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Casares Appartement
489.000 € - 790.000 €
3 Chambres 2 Salles de bains 100-117 m²
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Casares Appartement
450.900 € - 817.100 €
2-3 Chambres 2 Salles de bains 84-111 m²
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Casares Appartement
395.000 € - 585.000 €
2-4 Chambres 2-3 Salles de bains 99-180 m²
Programme neuf · Prêt T4 2026
Casares Appartement
490.000 € - 853.000 €
2-3 Chambres 2 Salles de bains 81-111 m²
Programme neuf · Prêt T4 2027
Casares Maison de ville
730.000 €4.710 €/m²
2 Chambres 2 Salles de bains 155 m²
Bien de seconde main
Louer un bien à CasaresEnregistrement national Requis depuis le 1er juil. 2025Un numéro d'enregistrement national est requis avant de pouvoir publier une annonce de location de courte durée, en plus de l'enregistrement régional RTA d'Andalousie. Veto de la copropriété Interdit par défaut depuis avril 2025, sauf si les copropriétaires votent pour l'autoriserUne majorité de 3/5 de l'association des copropriétaires peut désormais autoriser ou interdire la location de courte durée, modifiant l'ancien principe par défaut. Les locations déjà en cours avant le 3 avril 2025 ne sont pas concernées. Moratoire propre à Casares Ni confirmé ni infirméAucune interdiction générale à l'échelle de la commune concernant les nouvelles licences n'a été confirmée lors de cette recherche, mais cela peut changer. Cette question doit être vérifiée au niveau de l'ordonnance avant que vous n'achetiez pour louer.
Pouvez-vous louer votre bien à Casares ?
Oui, vous pouvez louer un bien à Casares en location de courte durée, mais vous devez vérifier l'immeuble avant d'acheter, et non après.Ce que nous vérifions pour vousAvant que vous n'achetiez pour louer à Casares, notamment à Casares Costa, Bahia de Casares ou Marina de Casares, nous vérifions l'inscription nationale et le numéro RTA. Nous vérifions également si les copropriétaires de cet immeuble ont voté au sujet de la location de courte durée depuis avril 2025. Nous effectuons ces vérifications avant votre signature, et non après.
Vivre ici
La vraie vie à Casares
Casares se compose de deux parties distinctes qui ne se rejoignent pas. L'une est un village blanc perché, situé à environ 12 à 15 km d'une bande côtière entre Estepona et Sotogrande. Environ 34 pour cent des résidents sont nés à l'étranger.Le pueblo possède un caractère espagnol, avec des rues étroites et escarpées ainsi qu'un château datant de l'époque mauresque. C'est le lieu de naissance de Blas Infante. Le parlement régional andalou comme le parlement national espagnol le reconnaissent comme le père de la patrie andalouse. Sa maison natale est aujourd'hui un musée dans le village.
Casares Costa compte principalement des retraités d'Europe du Nord, des nomades numériques et des professionnels travaillant à distance. Le secteur attire également des acheteurs de résidences secondaires et des investisseurs locatifs. La zone de Finca Cortesin attire un groupe plus restreint et plus fortuné d'acheteurs internationaux, intéressés par le golf et la vie en complexe résidentiel.Le marketing local met l'accent sur une histoire authentique. Cela comprend le pacte de Casares de 1361 entre le roi Pedro Ier de Castille et Muhammed V de Grenade. Cela comprend également une légende selon laquelle Jules César aurait fondé les thermes voisins et le site archéologique romain de Lacipo.
La côte
Casares Costa possède moins de front de mer que ses voisines plus importantes, mais sa plage principale arbore le Pavillon bleu pour 2026.Plages de Casares
Playa AnchaLa principale plage de la commune, qui est aussi la plus grande, mesure environ 1 300 mètres de long. Elle est composée de sable fin et convient aux familles.Pavillon bleuPlaya ChicaUne plage plus petite, plus calme et plus isolée.Playa de Piedra PalomaRéputé pour sa quiétude et ses couchers de soleil.1 / 3
La vallée du golf
Trois parcours de golf se trouvent à Casares. Finca Cortesin est le parcours principal et accueille des tournois.Le golf à Casares
Le Finca Cortesin Golf Club dispose de 18 trous conçus par Cabell B. Robinson. Il fait partie du complexe cinq étoiles Finca Cortesin. Il a accueilli le Volvo World Match Play Championship et la Solheim Cup 2023. Il est certifié GEO pour sa durabilité et dispose d'une Nicklaus Academy sur place.Le Doña Julia Golf Club dispose de 18 trous sur la bande côtièreavec vue sur la mer.Le Casares Costa Golf Club est un autre parcours local. Son club-house offre des vues sur la côte et le parcours est apprécié des golfeurs résidents et des propriétaires de résidences secondaires.1 / 3
Restaurants
Gastronomie à Casares
Sarmiento, à Casares pueblo, figure dans le Guide Michelin 2026. Le reste du village propose un itinéraire gastronomique avec des bars à tapas, des restaurants andalous traditionnels et des cafés le long de ses rues historiques.Degusta Casares est une foire gastronomique locale annuelle. Elle met à l'honneur la cuisine régionale et les producteurs de l'arrière-pays de Ronda et de Casares.Finca Cortesin exploite sept restaurants et bars dans le complexe, dont un beach club et un club-house dédié. Le long de la côte, les chiringuitos décontractés près de Playa Ancha et de Marina de Casares servent du poisson frais et des fruits de mer dans le style habituel de la Costa del Sol.
- Skina2 étoiles
- Nintai1 étoile
- Messina1 étoile
- El Lago1 étoile
- Back1 étoile
Pour les familles
Écoles à Casares
Aloha College MarbellaCursus britannique, IGCSE, A Levels, diplôme IBDe 3 à 18 ans, à Nueva Andalucia, Marbella. Environ 35 à 40 km, soit approximativement 30 à 35 minutes, de Casares.
Sotogrande International SchoolParcours IB complet : Primary Years, Middle Years, diplôme IBFondée en 1978, à Sotogrande-San Roque, l'école dispense son enseignement en anglais et accueille des élèves véritablement internationaux, en externat et en internat.
CasaresSanté
Les soins de santé à Casares
Hospital Costa del SolHôpital public de référenceÀ environ 7 km à l'est de Marbella. L'hôpital de référence de l'Area Sanitaria Costa del Sol, qui cite officiellement Casares parmi les 9 communes couvertes.
Consultorio CasaresCentre de santé local publicCalle Peñon Rodado, à Casares même. Ouvert du lundi au vendredi, de 08:00 à 15:00. Il fait partie de la zone de santé de base d'Estepona.
Hospiten EsteponaPrivé, 72 lits, 6 lits de soins intensifs, 4 blocs opératoiresService des urgences 24 heures sur 24, imagerie par scanner et IRM. À quelques minutes en voiture de Casares Costa.
Accès
Se rendre à Casares et s'y déplacer
En voiture, aéroport de MalagaEnviron 1 h 10 à 1 h 15Environ 100 km, par l'autoroute à péage AP-7 ou par la route côtière gratuite A-7.
En voiture de l’aéroport de GibraltarEnviron 40 à 42 minutesEnviron 38 km. Une option véritablement plus proche de la côte de Casares que Malaga.
Au quotidienVoiture indispensableCasares pueblo et Casares Costa sont distincts, et la région environnante est rurale.
Ce qu’il faut savoir
Les vrais pour et contre de Casares
Avantages
- Une seule commune offre une vaste gamme de prix et de styles de vie : la vie dans le complexe de golf cinq étoiles Finca Cortesin et des appartements côtiers plus modestes pour un premier achat.
- Une offre de golf remarquable pour une petite commune, notamment avec un site ayant accueilli la Solheim Cup 2023.
- Un authentique village blanc qui conserve une véritable atmosphère espagnole, avec un restaurant référencé dans le Guide Michelin et un patrimoine historique clairement marqué.
- La couverture hospitalière publique est clairement indiquée. La zone sanitaire Costa del Sol mentionne Casares, et la commune dispose d'un centre de santé local.
- Des plages de qualité Pavillon bleu, sans la foule de Marbella ou de Fuengirola.
Inconvénients
- Aucune école internationale dans la commune. Les familles se rendent à Marbella, à environ 30 à 35 minutes, ou se dirigent vers Sotogrande.
- Le village et la côte sont séparés d'environ 12 à 15 km. Il est difficile d'y combiner facilement vie au village et vie à la plage au cours d'une même promenade.
- Le trajet jusqu'à l'aéroport est plus long que depuis Marbella ou Fuengirola : environ 1h 10min jusqu'à Malaga, même si l'aéroport de Gibraltar est pratique pour la côte.
- La légalité de la location courte durée reste incertaine tant que vous n'avez pas vérifié un immeuble précis. Le statut du moratoire propre à Casares n'est pas non plus confirmé.
- Les données du marché sont moins abondantes que dans les communes voisines plus importantes. Un acheteur devrait s'appuyer sur la propre estimation d'Arevont, et pas uniquement sur une moyenne de portail immobilier.
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EsteponaLa même côte, avec une ville plus importante et davantage de services à proximité.Voir le guide
ManilvaPlus à l'ouest, une côte tout aussi tranquille, avec un prix d'entrée inférieur.Voir le guide
SotograndeDes zones de golf voisines, à un niveau de prix et de prestige bien supérieur.Voir le guideApprofondir
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Avant de décider
Questions fréquentes sur Casares
Puis-je louer mon bien à Casares en courte durée ?
Oui, si le logement possède un numéro d'enregistrement national et une inscription RTA. Les copropriétaires de l'immeuble doivent également avoir voté, à la majorité des 3/5, pour l'autoriser. Depuis avril 2025, la location est bloquée par défaut jusqu'à ce que ce vote ait lieu.Dans quelle partie de Casares acheter ?
Tout dépend de vos souhaits. Le pueblo offre une vie de village authentique, avec une atmosphère encore très espagnole. Casares Costa offre un accès à la plage et une demande locative. Finca Cortesin propose une vie dans un complexe de golf cinq étoiles.Casares offre-t-elle un bon rapport qualité-prix par rapport à Marbella ?
Oui, du côté de la côte et du pueblo, avec des appartements d'entrée de gamme à partir d'environ 235.000 EUR. Finca Cortesin se situe à l'autre extrémité, avec des villas à plusieurs millions d'euros dans cette même petite commune.Casares possède-t-elle une école internationale ?
Non, pas dans la commune. Les familles se rendent à l'Aloha College de Marbella, à environ 30 à 35 minutes. D'autres choisissent la Sotogrande International School, en direction de la côte.Casares est à quelle distance de l’aéroport ?
Environ 1 heure 10 minutes jusqu'à l'aéroport de Malaga. L'aéroport de Gibraltar est plus proche de la partie côtière, à environ 40 minutes.Existe-t-il une communauté tchèque à Casares ?
Aucun chiffre précis n'existe pour Casares. Dans la province de Malaga, les résidents tchèques constituent un petit groupe par rapport aux communautés britannique, allemande et nordique. Considérez donc leur présence ici comme limitée plutôt qu'organisée.Written by Samuel Špreňar, buyer adviser on the Costa del SolMis à jour 2026-08
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