Comment les prix immobiliers de la Costa del Sol ont-ils évolué au fil du temps ?
En 30 secondes
Cette série de prix a commencé au T3 2026 et ne compte donc aujourd'hui qu'un seul point fiable : un prix demandé médian de 680.000 € et 4.750 € par m2 pour 9.166 annonces. Nous ne traçons pas de tendance à partir d'un seul point ; la deuxième mesure sera ajoutée au T4 2026, où la courbe commencera.
À quoi ressemblaient les prix de Costa del Sol au début de la série ?
La référence du T3 2026, établie le 2026-08-12, recense le catalogue complet et ses deux catégories. Ce sont les chiffres auxquels chaque trimestre futur sera comparé ; ils sont donc reproduits ici intégralement.
| Mesure | Catalogue complet | Neuf · seconde main |
|---|---|---|
| Annonces | 9.166 | 286 projets · 8.880 logements |
| Prix demandé médian | 680.000 € | 641.000 € · 680.000 € |
| Prix médian demandé €/m2 | 4.750 € | 6.167 € · 4.710 € |
| Fourchette de prix | 100.000 € à 35,000,000 € | Neuf dès 227.400 € |
Pourquoi cette page n'affiche-t-elle pas encore de courbe de tendance des prix de Costa del Sol ?
Parce qu'une courbe passant par un seul point n'est qu'une fiction munie d'un axe. Le catalogue de notre plateforme ne fournit que le stock actuel ; rien ne permet d'en reconstituer les prix demandés de l'année dernière. Plutôt que de compléter les données à partir de graphiques marketing de tiers aux méthodes inconnues, nous avons commencé une série mesurée : les mêmes statistiques, calculées de la même manière et relevées à une date précise chaque trimestre.Cela nous prive aujourd'hui d'un joli graphique, mais nous apporte mieux : à partir du deuxième point, chaque évolution affichée ici sera une comparaison à périmètre constant dont nous conservons les données brutes. Lorsque cette page indiquera finalement « en hausse de 3 pour cent », cela signifiera que notre même mesure a progressé de 3 pour cent, et non qu'un titre l'a affirmé.
Que montrera la série des prix de Costa del Sol, trimestre après trimestre ?
Chaque point trimestriel couvre le même ensemble de mesures, de sorte que la série pourra répondre à plusieurs questions en s'étoffant.
- Médianes principalesPrix demandé médian et €/m2 pour l'ensemble du catalogue, ainsi que pour les segments des programmes neufs et des biens immobiliers de seconde main, afin que les deux marchés puissent diverger de manière visible.
- Médianes par communeLe récapitulatif par commune qui alimente la page de comparaison des villes, afin de suivre l'évolution d'une commune donnée avec les tailles d'échantillon associées.
- Composition de l'offreRépartition par type, tranche de prix et nombre de chambres, indiquant si la structure du marché évolue, par exemple si la part des biens à moins de 500k diminue, indépendamment du prix.
- Filière des programmes neufsLes chiffres par année de signature de l'acte authentique, qui montrent l'approche des livraisons et le renouvellement ou l'amenuisement de la filière.
Deux avertissements importants sur sa lecture, formulés dès maintenant afin qu'ils soient consignés avant le premier mouvement : les séries de prix affichés accusent un retard sur la réalité des prix de vente, car les vendeurs s'adaptent lentement ; et une médiane peut évoluer uniquement parce que la composition du stock a changé, raison pour laquelle les mesures de composition sont présentées à ses côtés.
Où pouvez-vous consulter l'historique des prix de Costa del Sol pour les années passées ?
Les sources officielles espagnoles publient de longues séries de prix de vente et de transactions au niveau provincial, et ce sont les bonnes sources pour les années antérieures au début de notre série. La série d'évaluations en €/m2 du Ministerio de Vivienda et les statistiques de transactions des registradores couvrent toutes deux la province de Málaga sur de nombreuses années. Elles mesurent l'ensemble de la province, côte et arrière-pays réunis, à partir de valeurs vendues ou évaluées plutôt que de prix affichés, de sorte que leurs niveaux ne correspondront pas aux chiffres de cette page. C'est leur évolution au fil des ans qui est la partie crédible.Nos rapports de marché trimestriels suivent ces publications officielles, avec la source et la date associées à chaque chiffre.
Ce que la page ne peut encore affirmer
Un point, aucune tendance. Rien sur cette page ne permet d'affirmer si les prix de Costa del Sol augmentent ou diminuent, car nos données mesurées ne pourront pas répondre à cette question avant le T4 2026 au plus tôt, et une évolution sur un trimestre relève de la météo, pas du climat.La série mesure les prix affichés dans un catalogue. Elle suivra bien l'orientation du marché, mais son niveau n'est pas « le prix de la côte » et elle ne montrera jamais ce que les acheteurs ont réellement payé ; c'est le rôle de la série officielle des prix de vente.L'historique reconstitué à partir des graphiques marketing des portails a été délibérément écarté : méthodes inconnues, stock inconnu, incitations bien trop connues.
Questions fréquemment posées
- Les prix de Costa del Sol augmentent-ils actuellement ?
- Notre série mesurée ne peut pas encore répondre à cette question ; elle ne contient qu'un point (T3 2026). Pour connaître l'évolution des années passées, les séries officielles par province citées plus haut sont les sources fiables, et nous publions leurs données dans nos rapports de marché trimestriels.
- Pourquoi ne pas avoir simplement utilisé les données historiques des grands portails ?
- Leurs graphiques décrivent leur propre stock selon des méthodes qu'ils ne publient pas, et ils servent à soutenir le message selon lequel le moment serait bien choisi pour acheter. Nous préférons disposer d'une série courte et honnête plutôt que d'emprunter une série longue et invérifiable.
- Quand une tendance apparaîtra-t-elle ici ?
- Le deuxième point sera disponible avec l'instantané du T4 2026, ce qui permettra une première comparaison. Une évolution digne d'être qualifiée de tendance nécessite plusieurs points ; attendez-vous à ce que cette page reste prudente tout au long de 2027.
- Qu'enregistre-t-on exactement chaque trimestre ?
- Toujours les mêmes statistiques : les médianes de l'ensemble du catalogue et par découpage (prix et €/m2), les médianes par commune avec les tailles d'échantillon, ainsi que les effectifs de composition par type, tranche de prix, nombre de chambres et année de signature de l'acte authentique. Même méthode, fichier daté, conservation permanente.