Séjourner plus longtemps sur la Costa del Sol : visas et résidence
Vous n'avez pas besoin d'être résident en Espagne pour y posséder un bien immobilier. De nombreux propriétaires étrangers achètent sur la Costa del Sol et viennent simplement y séjourner quand ils le souhaitent. Toutefois, la durée de votre séjour dépend de votre nationalité et, si vous souhaitez vivre ici, vous avez besoin d'un visa. Ce guide explique la règle des 90 jours, les principales options de visa et le fonctionnement de la résidence. Les règles changent souvent, consultez donc toujours un avocat espagnol indépendant avant d'agir.
Durée autorisée du séjour
Posséder un bien immobilier en Espagne ne vous donne pas le droit d'y vivre à temps plein. Un citoyen non ressortissant de l'UE, par exemple du Royaume-Uni ou des États-Unis, peut séjourner jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours selon les règles de Schengen.
Cette limite comptabilise tous vos jours dans l'espace Schengen, et pas seulement en Espagne, selon un calcul glissant. Pour rester plus longtemps, vous avez besoin d'un visa ou d'un titre de séjour.
Les citoyens de l'UE et de l'EEE ne sont pas soumis à cette limite et peuvent rester aussi longtemps qu'ils le souhaitent, mais ils doivent s'enregistrer s'ils restent plus de trois mois.
- Le calcul des 90 jours est glissant, suivez donc vos jours de séjour
- Un dépassement de séjour peut entraîner des amendes ou une interdiction d'entrée
- Posséder un bien immobilier ne prolonge pas votre séjour
Visas pour longs séjours
Il existe deux principales options pour les acquéreurs qui souhaitent rester plus de 90 jours à la fois.
Devenir résident
Un visa vous permet d'entrer sur le territoire. Une fois en Espagne, vous demandez un titre de séjour et, après plusieurs années de résidence légale, vous pouvez demander le statut de résident de longue durée ou permanent.
Le Golden Visa, qui accordait un titre de séjour en contrepartie d'un investissement immobilier, a été supprimé le 3 avril 2025. Vous ne pouvez donc plus obtenir un titre de séjour en achetant un bien immobilier.
- Le Golden Visa a pris fin le 3 avril 2025
- Acheter un bien immobilier ne vous donne pas le droit de résidence
- Plus de 183 jours par an vous rendent généralement résident fiscal
Cette page fournit des informations générales et non des conseils juridiques. Les règles espagnoles relatives aux visas et les seuils de revenus changent fréquemment, et votre situation dépend de votre nationalité et de vos circonstances. Les montants indiqués ici sont approximatifs. Faites toujours appel à un avocat espagnol indépendant spécialisé en immigration avant de déposer votre demande ou de prendre une décision.
Questions fréquentes sur les visas et la résidence
Puis-je acheter un bien immobilier en Espagne si je ne suis pas résident ?
Oui. Les non-résidents ne sont soumis à aucune restriction pour posséder un bien immobilier en Espagne. Vous aurez besoin d'un numéro fiscal espagnol, le NIE, et un compte bancaire espagnol est utile. Posséder un bien immobilier ne vous permet pas à lui seul d'y vivre à temps plein.
Combien de temps rester sans visa ?
Un citoyen non ressortissant de l'UE, par exemple du Royaume-Uni ou des États-Unis, peut séjourner jusqu'à 90 jours sur toute période de 180 jours dans l'espace Schengen. Pour rester plus longtemps, vous avez besoin d'un visa, tel que le visa non lucratif ou le visa de nomade numérique. Les citoyens de l'UE et de l'EEE ne sont pas soumis à cette limite.
Le Golden Visa est-il toujours disponible ?
Non. L'Espagne a supprimé le Golden Visa le 3 avril 2025. Vous ne pouvez donc plus obtenir un titre de séjour en achetant un bien immobilier. Si vous souhaitez vivre ici à plus long terme, envisagez plutôt le visa non lucratif ou le visa de nomade numérique.
L'achat d'un bien donne-t-il droit à la résidence ?
Non. La propriété immobilière et la résidence sont deux choses distinctes. Vous pouvez posséder un logement et y séjourner dans le respect de la règle des 90 jours, mais pour y vivre, vous devez demander un visa, puis un titre de séjour.
Quand deviens-je résident fiscal espagnol ?
Généralement lorsque vous passez plus de 183 jours en Espagne au cours d'une année civile. À partir de ce moment, l'Espagne peut imposer vos revenus mondiaux. Demandez donc conseil à un fiscaliste spécialisé avant de vous installer.
Les détails pratiques :
Une partie de notre guide complet Costa del Sol
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