Huoneiston kosteus Costa del Sol -alueella
30 sekunnissa
Costa del Sol -alueen kosteus ei yleensä johdu vuodosta. Kyse on kondensaatiosta: lämmin, kostea ilma kohtaa kylmät pinnat tyhjillään olevassa huoneistossa, jonka seinät ovat ohuet. Siksi kostea kausi on täällä marraskuusta helmikuuhun, ei elokuussa. Tämän vuoksi myös toukokuussa täydelliseltä vaikuttanut huoneisto voi tuoksua homeelta tammikuussa.
Huoneen sisäpuoliUlkopuoli
- Lämmin, kostea sisäilma
- Tämä on huoneen puoli. Siinä on kosteutta, jota kylmä seinä ei pysty sitomaan.
- SeinäEristämätön, yksikerroksinen
- Sen sisäpinta on talviyönä riittävän kylmä alittaakseen kastepisteen.
- Kastepiste
- Kohta, jossa kylmään pintaan osuva ilma vapauttaa kosteutensa kondensaationa, ei vuotona.
- Ulkopuoli
- Viileämpi yöilma. Tämä on todellinen syy siihen, että seinän sisäpinta jäähtyy.
Miksi talvi on täällä kostea kausi eikä kesä?
Ostajat odottavat kosteusongelmaa elokuussa, kun on kuumaa ja meri on lämmin. Julkaistut luvut osoittavat päinvastaista. Nämä ovat AEMETin omat Málaga Airportin normaaliarvot, jotka on mitattu vuosina 1981-2010. Ne selittävät, miksi suljettuna oleva huoneisto kärsii marraskuun ja helmikuun välisenä aikana.
| Kuukaudet | Suhteellinen keskikosteus | Vaikutus suljetussa huoneistossa |
|---|---|---|
| Marraskuusta tammikuuhun | 71-72 % | Huonoin yhdistelmä: ulkona kostea ilma, sisällä kylmät seinät, ei lämmitystä eikä ketään avaamassa ikkunaa. Tällöin home alkaa kasvaa katon nurkissa ja vaatekaappien takana. |
| Helmikuusta maaliskuuhun | 67-68 % | Yhä kosteaa ja öisin edelleen kylmää. Joulukuussa syntyneet vauriot havaitaan yleensä nyt, kun joku käy paikalla ensimmäisenä. |
| Huhti-toukokuu | 59-63 % | Asunto kuivuu ja seinät lämpenevät. Myös useimmat asuntonäytöt järjestetään tällöin, minkä vuoksi asuntonäyttö kertoo kosteudesta niin vähän. |
| Kesä-heinäkuu | 58 % | Tämän rannikon kuivimmat kuukaudet. Ilmastointi poistaa myös kosteutta jäähdyttäessään, joten asuttu kesäasunto pysyy kuivana. |
| Elokuusta syyskuuhun | 61-65 % | Kosteus lisääntyy meren lämpötilan noustessa, mutta pysyy talvilukemia pienempänä. Se, minkä ihmiset muistavat "kosteana elokuuna", on lämmön ja kosteuden yhdistelmä, ei kosteuden huipputaso. |
| lokakuu | 70 % | Käännekohta. Syksyn sateet saapuvat, rakennus viilenee ja kostea kausi alkaa uudelleen. Tämä on kuukausi, johon asunto tulee valmistella, ei joulukuu. |
elokuu
- Keskikosteus
- 61-65 %
- Seinän pinta
- Lämmin, lähellä ilman lämpötilaa
- Rakennuksen käyttöaste
- Asuttu, ilmastoitu
- Mitä tapahtuu
- Kuiva: ilmastointi poistaa kosteutta jäähdyttäessään
tammikuu
- Keskikosteus
- 71-72 %
- Seinän pinta
- Kylmä, usein kastepisteen alapuolella
- Rakennuksen käyttöaste
- Tyhjä, lämmittämätön
- Mitä tapahtuu
- Kondensoitumista kylmimmillä pinnoilla
Onko rannikko todella kosteampi kuin Manner-Espanja?Kyllä, mutta luku on internetissä esitettyä pienempi. Málagan lentoaseman vuosikeskiarvo on 65 %, ja joulukuussa se kohoaa lähes 72 prosenttiin, kun taas Manner-Espanjan sisäosissa luvut ovat huomattavasti pienempiä. Rannikon ongelma ei ole äärimmäinen kosteustaso. Ongelma on leuto ja kostea talvi yhdistettynä kesää varten suunniteltuihin rakennuksiin sekä ilmassa olevaan suolaan, joka vaurioittaa materiaaleja toisella tavalla.
Millaista kosteutta tarkastelette?
Nämä neljä kosteustyyppiä näyttävät samanlaisilta, mutta kyse ei ole samasta ongelmasta. Niihin ei ole samaa ratkaisua, eivätkä kustannukset aina kuulu samalle henkilölle. Lähes kaikki rannikon kosteus on alla kuvattua ensimmäistä tyyppiä.
- KondensoituminenSelvästi yleisin
- Missä sitä esiintyy
- Katon nurkissa, kylmillä ulkoseinillä, huonekalujen takana ja vaatekaappien sisällä.
- Miltä se näyttää
- Mustat homepilkut, aamuisin lasissa olevat vesipisarat ja suljetun asunnon ummehtunut haju.
- Kuka yleensä maksaa
- Te. Sen aiheuttavat ilma ja lämpötila, ei rakennusvika, ja ilmanvaihto sekä lämpö yleensä ratkaisevat ongelman.
- Tunkeutuva kosteusUlkopuolelta
- Missä sitä esiintyy
- Rajattu alue, ei laajalle levinnyt: ikkunan alla, terassin alapuolella tai seinässä, joka altistuu rankkasateelle.
- Miltä se näyttää
- Pahenee sateen jälkeen ja kuivuu hitaasti. Selkeä tahra yleisen kosteuden sijaan.
- Kuka yleensä maksaa
- Se, joka omistaa kohdan, josta vesi tuli läpi: usein taloyhtiö, jos kyseessä on yhteinen katto tai julkisivu.
- KapillaarikosteusMaanpinnasta
- Missä sitä esiintyy
- Kaistale seinän alaosassa. Alakerrat, autotallit, varastotilat ja vanhemmat talot.
- Miltä se näyttää
- Yhtenäinen korkeus, suola rapauttaa rappausta ja maali irtoaa seinästä.
- Kuka yleensä maksaa
- Te. Tämä liittyy rakennuskauteen: vanhemmissa rakennuksissa ei usein ole lainkaan kosteussulkua.
- VuotoPutkesta
- Missä sitä esiintyy
- Yhdessä kohdassa, usein kylpyhuoneen alapuolisessa katossa.
- Miltä se näyttää
- Voi ilmetä mihin vuodenaikaan tahansa. Jos tahra ilmestyy heinäkuussa, kyse ei ole kondensaatiosta.
- Kuka yleensä maksaa
- Riippuu lähteestä. Se on löydettävä ennen kuin se voidaan korjata, eikä vakuutuksenne välttämättä kata vuodon etsintää.
Rakennuksen yhteisestä osasta, kuten katosta, yläpuolella olevasta yhteisestä terassista, julkisivusta tai yhteisestä putkesta, aiheutuvat vahingot kuuluvat taloyhtiön ja sen vakuutuksen piiriin, eivät teille. Tämä vastuunjako kannattaa tarkistaa ennen varaamista, ei sen jälkeen.
Tarkoittaako kylpyhuoneen katossa oleva kosteus, että yläpuolella olevasta asunnosta vuotaa vettä?Ei välttämättä, ja tämä on yleisin väärä oletus. Ikkunaton kylpyhuone, jossa on tehoton poistoilmapuhallin, tuottaa itsessään riittävästi kosteutta aiheuttamaan katon nurkan mustumista, ja kyse on tiivistymisestä. Yläpuolelta tuleva vuoto näkyy yleensä selvärajaisena läiskänä. Se voi ilmetä mihin vuodenaikaan tahansa, ja siinä näkyy usein vesiraja. Ennen kuin kirjoitatte naapurillenne, käyttäkää poistoilmapuhallinta kahdenkymmenen minuutin ajan jokaisen suihkun jälkeen kahden viikon ajan ja katsokaa, muuttuuko tilanne.
Miksi Espanjan rannikkoalueiden rakennukset ovat alttiita kosteudelle?
Tämä ei johdu huonosta rakennustyöstä. Nämä rakennukset noudattavat kuumuutta ja auringonpaistetta varten suunniteltua rakennusperinnettä. Tätä perinnettä käytetään kuitenkin ilmastossa, jossa on myös kostea ja viileä talvi, ja omistajat eivät ole siihen varautuneet.
- Vanhoissa rakennuksissa ei ole kosteussulkuaEspanjan rakennusmääräyksiin lisättiin erityinen kosteudelta suojaamista koskeva sääntö vasta vuonna 2006. Sääntö koskee maata vasten olevia seiniä ja lattioita sekä julkisivuja ja kattoja. Sitä ennen rakennetussa rakennuksessa ei usein ole lainkaan estettä maan ja seinän välissä, mikä aiheuttaa juuri kapillaarikosteutta.
- Kouruttomat katotTäällä tasakatot ja terassit johtavat veden usein suoraan reunan yli eivätkä räystäskouruun ja syöksytorveen. Sadevesi valuu tällöin julkisivua pitkin ja kastelee seinän alaosan yhä uudelleen samasta kohdasta.
- Koristelaatoitus roiskealueellaSeinän alaosassa oleva laatoitettu kaistale näyttää hyvältä, mutta sitoo kosteutta taakseen. Kun vesi on seinän sisällä, vedenpitävä pinta estää sitä kuivumasta ulospäin. Niinpä se kuivuu sisäänpäin asuntoonne.
- Yksinkertaiset ikkunat ja ohut eristysKylmä lasi ja kylmät seinät ovat pintoja, joille kondensaatiota muodostuu. Vanhemmassa rannikon kerrostalossa, jossa on alkuperäiset alumiiniset ikkunankarmit ilman lämpökatkoa, jokaisen ikkunan ympärillä on kylmä kohta. Siksi home ilmestyy ensin ikkunoiden reunoihin ja kamanaan.
- Asuintila terassin allaMakuuhuoneen päällä oleva laatoitettu terassi on käytännössä tasakatto, jonka päällä on kalusteita. Sen vedeneristyskerros kuluu ajan myötä ja viemärit voivat tukkeutua. Kun rakenne pettää, alapuolinen katto on yleensä ensimmäinen paikka, jossa ongelma havaitaan.
- Suola ja ultraviolettivaloMeren läheisyydessä, muutaman sadan metrin säteellä, suola syövyttää metallikiinnikkeet, saranat, suojaverkot, kaiteet ja kaiken kromatun. Voimakas auringonpaiste kuluttaa myös tiivisteet, muovit ja ulkokankaat paljon nopeammin kuin Keski-Euroopassa. Muualla kymmenen vuotta kestävät materiaalit voivat näyttää kuluneilta jo kahdessa tai kolmessa vuodessa. Tämä on huoltoon liittyvä tosiasia, ei vika.
Mikä rakennuskausi muuttaa riskiä?
Tämä on käytännön yhteenveto kaikesta edellä kerrotusta. Kaksi samalla kadulla saman hintaluokan asuntoa voi olla peräisin kahdesta eri rakennussukupolvesta, ja kosteusriski riippuu pääasiassa siitä, kummasta on kyse.
1960sTänään
- 1960-70-luvun rannikkotalotEi kosteussulkua
- 1980-90-lukujen kaupunkialueetEnnen normeja, paremmin tehty
- 2000-luku, kriisiin astiLaadun suuri vaihtelu
- 2010 jälkeen rakennetutEristetty, tuuletettu
- CTE:n kosteuseristys alkaa
- 2006
AikakausiMitä odottaa
- 1960- ja 1970-lukujen rannikkotalot
- Rakennettu nopeasti matkailun alkuvaiheessa. Yleensä ei kosteussulkua, yksinkertaiset ikkunalasit, vain vähän eristystä, useita kertoja paikattuja tasakattoja ja samanikäiset yhteiset putkistot. Yhteisöt ovat usein huolehtineet rakennuksista hyvin, ja hyväkuntoiset kohteet ovat kunnossa. Todellinen kysymys on, kuinka paljon yhteisö on käyttänyt rahaa, ja se käy ilmi kokouspöytäkirjoista.
- 1980- ja 1990-lukujen asuinalueet
- Klassinen Costa del Sol -jälleenmyyntiasunto. Parempaa rakennustyötä, mutta rakennettu silti ennen kosteus- ja lämpömääräysten käyttöönottoa. Toistuvia ongelmia ovat asuintilojen päällä olevien terassien vedeneristys, säänpuoleisten seinien alaosat ja ikkunoiden reunat. Kysykää, mitä on uusittu ja milloin.
- 2000-luku, kriisiin asti
- Tänä aikana rakennettiin erittäin paljon nopeasti, ja laatu vaihtelee huomattavasti. Kaikki vuodesta 2007 lähtien valmistuneet kohteet olisi pitänyt suunnitella nykyisen rakennusmääräyksen mukaan. Siinä asetetaan erilaiset kosteussäännöt maanpinnan tasolle, julkisivuille ja katoille. Rakennusluvan vuosi on tärkeämpi kuin myyntivuosi.
- 2010 jälkeen rakennetut
- Kaksinkertaiset ikkunat, lämpökatkot, eristys, koneellinen ilmanvaihto ja rakennukseen sisältyvä kosteussuojausstandardi. Kosteus on täällä yleensä vika eikä normaali ominaisuus. Tämä tarkoittaa, että takuut velvoittavat jonkun muun vastuuseen, eikä asiaa tarvitse hoitaa Teidän.
- Äskettäin remontoitu asunto
- Kohde, joka on tarkastettava huolellisimmin aikakaudesta riippumatta. Tuore maali ja uudet laatat voivat merkitä todellista parannusta, mutta ne voivat myös peittää ongelman. Etsikää tasaiselle korkeudelle maalattuja jälkiä, vain yhdelle seinälle asennettua uutta kipsilevyä, jotakin peittävää kotelointia sekä viimeistelyyn sopimatonta hajua. Kysykää, mitä korjattiin, ja pyytäkää lasku nähtäväksi.
- Vuosia tyhjillään ollut asunto
- Eroaa kaikista edellä mainituista. Ei ilmanvaihtoa, ei lämmitystä eikä usein huoltoa useaan talveen, joten kondensaatiovauriot pahenevat ajan mittaan. Tilanne on usein korjattavissa ja tarjoaa todellisen perusteen neuvotella hinnasta. Se selittää myös, miksi hinta vaikutti alun perin hyvältä.
Miten pidätte tyhjän asunnon kuivana toisesta maasta käsin?
Lokakuusta kesäkuuhun suljettuna oleva kakkoskoti ei ole sama rakennus, jonka näitte toukokuussa. Kaikki alla mainittu toimii, maksaa vähän ja voidaan useimmiten asentaa viimeisenä vierailupäivänä.
- Kosteusautomaatilla, ei ajastimella, toimiva ilmankuivainAsettakaa se toimimaan vain, kun ilmankosteus ylittää asetetun tason, tavoitellen 40-60 %:n kosteutta. Liittäkää poistoletku viemäriputkeen, jotta kenenkään ei tarvitse tyhjentää säiliötä.
- Etäluettava kosteusmittariEdullinen anturi, joka tallentaa lämpötilan ja ilmankosteuden sekä lähettää tiedot puhelimeenne. Tämä on yksittäisistä toimista paras, jonka poissa oleva omistaja voi asentaa.
- Pitäkää ilma liikkeessäPitäkää sisäovet avoimina, vaatekaappien ovet hieman raollaan ja huonekalut irti ulkoseinistä. Home kasvaa siellä, missä ilma seisoo.
- Älkää jättäkö asuntoa koko talveksi suljetuksi ja lämmittämättäPieni jatkuva peruslämmitys maksaa vähemmän kuin korjaus. Jos lämmitys ei ole mahdollista, ilmankuivain on pidettävä kytkettynä sähköverkkoon.
- Jonkun on avattava ikkunatTuuletetaan asuntoa kymmenestä viiteentoista minuuttia useita kertoja talven aikana. Tätä osaa ei voi automatisoida.
- Valmistautukaa kunnolla ennen lähtöäÄlkää tyhjentäkö mitään, mitä tarvitsette, ja jättäkää sähköt kytketyiksi. Sähkön katkaiseminen pienten perusmaksujen säästämiseksi pysäyttää ilmankuivaimen toiminnan.
Mikään tästä ei edellytä maksullista palvelua, ja toivomme Teidän tekevän nämä toimet itse sen sijaan, että ostaisitte jotakin tarpeetonta. Maksullinen palvelu tuo mukaan ihmisen: jonkun, joka käy asunnossa, avaa ikkunat, ei tyhjennä mitään, lukee kosteusmittarin ja kertoo ongelmasta helmikuussa eikä heinäkuussa.
Riittääkö ilmankuivain vai tarvitaanko rakennustöitä?Kohtuullisen hyväkuntoisessa asunnossa kondensaatio-ongelma ratkeaa useimmiten ilmanvaihdolla, ilmankuivaimella ja pitämällä pinnat lämpiminä. Ilmankuivain ei kuitenkaan voi estää veden pääsyä ulkoa tai maaperästä ylöspäin. Jos sama jälki palaa sateen jälkeen aina samaan paikkaan tai seinän alaosassa on suolaa sisältävää rappausta muodostavana vyöhykkeenä, kyse on rakennusongelmasta. Ilman kuivaaminen vain peittää sen.
Mitä näette kahdenkymmenen minuutin asuntonäytössä
Ottakaa tämä lista mukaan asuntonäyttöön tai lähettäkää se henkilölle, joka käy näytössä puolestanne. Puhelimen taskulamppu on ainoa tarvittava väline. Vaatekaapit ja katon nurkat kertovat enemmän kuin terassinäkymä.| Mistä etsiä | Why there | Miltä huono merkki näyttää |
|---|---|---|
| Asunnon sisällä | ||
| Katon kulmat, erityisesti kylpyhuoneissa ja makuuhuoneissa | Tämä on huoneen kylmin kohta ja heikoimmin tuulettuva. | Mustapilkkuista hometta tai kulma, joka on maalattu hieman eri valkoisen sävyllä kuin muu tila. |
| Ulospäin oleva seinä ja pohjoispuoli | Se pysyy kylmimpänä ja saa vähiten auringonvaloa. | Rappauksen viileä ja kostea tuntu, läikkiä tai pieninä rakkuloina irronnutta maalia. |
| Ikkunasyvennykset, ylityspalkit ja ikkunalautojen alapinnat | Vanhat alumiinipuitteet muodostavat kylmän kohdan ja reitin vedelle. | Hometta ikkunan ympärillä, tahroja ikkunalaudan alla, lahonneita tiivisteitä tai kondenssijälkiä lasin reunassa. |
| Seinien alin 40 cm ja jalkalistat | Kapillaarinen kosteus nousee aina samaan korkeuteen. | Värimuutos- tai suolakaistale, murenevaa rappausta tai vain yhdestä seinästä vaihdetut jalkalistat. |
| Haju ennen ikkunan avaamista | Se on luotettavin tarkistus, jonka voitte tehdä. | Tunkkainen haju asunnossa, joka on tuuletettu ja siivottu asuntonäyttöä varten, tai voimakas ilmanraikastin. |
| Paikat, joita ei avata | ||
| Kaappien takana ja sisällä | Kylmää ulkoseinää vasten seisova ilma on homeen klassinen kasvupaikka. | Hometta taustalevyssä, säilytetyissä tekstiileissä tai kaapissa, jota ei voi siirtää. |
| Pesualtaiden alla ja kylpyammeen etulevyn sisällä | Hitaat vuodot syntyvät, kun ei katsota. | Turvonnutta lastulevyä, vesitahroja tai epäilyttävän uusi kaapin pohja. |
| Terassin alapuolinen katto | Huoneen päällä oleva terassi on todellisuudessa laatoitettu tasakatto. | Mikä tahansa tahra, viivamainen hiushalkeama tai vain kyseiseen kattoon tehty tuore maalaus. |
| Varastohuone ja autotalli | Maan alla, lämmittämätön ja tuulettumaton: rakennuksen pahin yhdistelmä. | Hometta säilytetyissä tavaroissa, kosteusraja, ruostunutta metallia tai nurkassa jo käyvä kosteudenpoistin. |
| Ulkopuoli ja yhteiset tilat | ||
| Julkisivun alaosa ja mahdollinen laatoitettu roiskevesivyöhyke | Tähän sadevesi katolta päätyy, eikä se pääse kuivumaan. | Toistuvia korjauksia, vesitahroja räystään alla kohdassa, jossa ei ole ränniä, tai vaurioituneita laattoja seinän alaosassa. |
| Terassin viemärit, ylösnostot ja kynnyksen laatat | Vedeneristys pettää reunoissa ja poistokohdissa, ei keskellä. | Tukkeutunut poistovesiaukko, oven kynnyksen tasalle asennetut laatat tai asianmukaisen rakenneratkaisun sijaan käytetty silikoni. |
| Taloyhteisön viimeisten kolmen vuoden pöytäkirjat | Katto-, terassi- ja julkisivutöistä päätetään ja niiden kustannukset maksetaan näissä kokouksissa. | Mainintoja toistuvista kosteusongelmista, lykätty katon korjaus tai hylätty ylimääräinen vastike. |
| Mitä on korjattu ja lasku | Oikealla korjauksella on asiakirja. Ongelman peittäminen ei ole korjaus. | Äskettäinen pintaremontti, jota kukaan ei osaa selittää, eikä siitä ole mitään asiakirjoja. |
Kosteus yhteisessä rakenteessa tai omassa huoneistossasi
Sama tahra samalla seinällä voi tarkoittaa eri suuruista laskua sen mukaan, mistä vesi on peräisin. Tämä kannattaa selvittää ennen varaamista, ei vasta sen jälkeen, kun omistat kiinteistön.| Rakennuksen yhteinen tila | Huoneistonne | |
|---|---|---|
| Tyypillinen syy | Katto, yläpuolella oleva yhteinen terassi, julkisivu, yhteinen putki, yhteinen viemäri tai tukimuuri. | Kondensaatio, oma putkistosi, oma terassisi, omat ikkunasi ja omat ilmanvaihtotapasi. |
| Kuka maksaa | Yhteisö yhtiövastikkeesta tai ylimääräisestä maksusta. Espanjan kiinteistölainsäädäntö velvoittaa yhteisön toteuttamaan yhteisten osien kunnossapidon edellyttämät työt. | Te itse, paitsi jos kyseessä on vielä takuuaikana oleva rakennusvirhe tai oman vakuutuksen perusteella esitettävä korvausvaatimus. |
| Miten selvität asian ennen ostoa | Kolmen viimeisimmän vuosikokouksen pöytäkirjat, yhteisön tilit sekä suora kysymys isännöitsijälle suunnitelluista töistä. | Edellä oleva asuntonäytön tarkistuslista sekä tekninen kuntotarkastus kohteessa, josta olet vakavasti kiinnostunut. |
| Mitä voi mennä pieleen | Työstä on sovittu, mutta sitä ei ole rahoitettu, tai se rahoitetaan maksulla, joka lankeaa maksettavaksi kaupan loppuunsaattamisen jälkeen. Kysy nimenomaisesti, mitä on hyväksytty mutta ei vielä maksettu. | Kosmeettinen korjaus, joka peittää todellisen ja jatkuvan syyn, josta tulee sen jälkeen sinun ongelmasi. |
| Miten toimia | Pyydä kaikki suunnitellut työt ja hyväksytyt maksut kirjallisina ennen varaamista. Lakimiehesi tarkistaa yhteisön velat normaalina käytäntönä. | Pyydä korjauksesta hinta-arvio tai pyydä työ tehtäväksi ennen kaupan loppuunsaattamista ja tarkastettavaksi sen jälkeen. |
Kiinteistö, joka oli valokuviaan vanhempi
Tämä on yksi omista tapauksistamme ja syy siihen, että kirjoitimme kaiken tämän muistiin. Käynnin aikana kiinteistö oli yksinkertaisesti paljon vanhempi kuin myyntikuvat antoivat ymmärtää. Mitään ei ollut väärennetty. Valokuvat olivat aitoja. Ne vain tekivät sen, mitä valokuvat tekevät: näyttivät huoneen sen jälkeen, kun se oli siivottu, valaistu ja rajattu huolellisesti. Ikä näkyy paikoissa, joihin kamera ei ole suunnattu, ja tällä rannikolla juuri niissä näkyy myös kosteus: seinän alaosassa, ikkunoiden reunoilla, vaatekaappien takana ja varastohuoneessa.Juuri siksi joku kannattaa saada tarkastamaan kiinteistö taskulampun kanssa ennen kuin nousette lentokoneeseen.
Mitä emme kerro
Mitä korjaus maksaa. Emme julkaise euromääriä seinän kuivaamisesta, alaosan uudelleen rappaamisesta tai terassin vesieristyksestä, koska rehellinen vaihteluväli on hyvin laaja ja joutuisimme vain arvaamaan keskimääräisen luvun. Pyydä tarjous kirjalliseen tarkastusraporttiin perustuvasta työstä, jolloin luku on todellinen.Muuttaako kosteus hintaa ja kuinka paljon. Käytännössä se muuttaa sitä usein, ja määrä riippuu siitä, mitä myyjä tietää, mitä raportissasi todetaan ja kuinka kauan kiinteistö on ollut myynnissä. Emme ilmoita tässä keskimääräistä lukua, koska keksitty prosenttiosuus on huonompi kuin se, ettei prosenttiosuutta ilmoiteta lainkaan.Emme tee tarkastuksia itse. Tekninen kuntotarkastus on erillinen, meille ohjattu palvelu, jonka suorittaa pätevä henkilö. Se, minkä juuri luit, on tarkoituksella sellainen versio, jonka voit tehdä itse ja maksutta ennen kuin käytät rahaa kehenkään.Ja sitten on osuus, joka ei ole kenenkään syytä. Suola, aurinko ja kostea talvi ovat yksinkertaisesti tämän ilmaston ominaisuuksia. Materiaalit vanhenevat täällä nopeammin, tyhjillään oleva huoneisto käyttäytyy huonommin kuin asuttu, ja kylmän tammikuun huoneistossa esiintyvä kondensaatio on fysiikkaa, ei vika. Rakennuksia ei ole tehty huonosti. Ne rakennettiin kesää varten, ja juuri kesällä näitte ne.
Usein kysyttyä kosteudesta ja rakennuslaadusta
- Kehittäjä sanoo, että kosteus johtuu kondensaatiosta eikä ole vika. Kuka ratkaisee asian?
- Lopulta asian ratkaisee tekninen asiantuntija, ja käytännössä vahvemmassa asemassa on se, jolla on kirjallinen raportti ensin. Uudiskohteen takuuajat ovat rakenteille kymmenen vuotta, asennuksille kolme vuotta ja viimeistelytöille yksi vuosi. Kosteusongelma kuuluu näiden takuiden piiriin vain, jos se johtuu rakennusvirheestä. Huoneiston käytöstä ja ilmanvaihdosta johtuva kondensaatio ei kuulu niiden piiriin. Siksi riippumaton, valokuvin ja päivämäärin varustettu tarkastus on hyödyllisempi kuin väittely ja siksi ensimmäisen vuoden snagging-jakso on niin tärkeä.
- Onko nurkassa oleva musta home vaarallista?
- Kyse on pikemminkin terveysongelmasta kuin rakennuksen hätätilanteesta. Homeitiöt voivat pahentaa astmaa, allergioita ja hengitysongelmia, ja lapset sekä iäkkäät kärsivät niistä enemmän. Puhdistakaa home ja korjatkaa sen syy, sillä pelkkä puhdistaminen tarkoittaa, että se palaa joka talvi. Jos perheessänne on astmaa sairastava henkilö, pitäkää jatkuvaa kosteusongelmaa syynä olla ostamatta, ei pienenä projektina.
- Mistä tiedän, onko huoneistossa kosteusongelma, jos käyn asuntonäytössä toukokuussa?
- Tarkastakaa paikat, joihin merkit jäävät: vaatekaappien taustat, katon nurkat, seinän alaosa, varastohuone ja terassin alapuolinen katto. Kosteus jättää jälkiä, jotka säilyvät kuivasta keväästä huolimatta, ja juuri näissä paikoissa tehty uusi maalaus on itsessään varoitusmerkki. Esittäkää sitten kirjallisesti kaksi kysymystä: onko täällä koskaan käsitelty kosteutta ja paljonko yhteisö viimeksi käytti rahaa kattoon, terasseihin tai julkisivuun.
- Voinko pyytää myyjää korjaamaan kosteuden ennen kaupan loppuunsaattamista?
- Kyllä, ja tämä on usein molempien osapuolten kannalta parempi lopputulos. Varmistakaa, että syy selvitetään eikä tahraa vain maalata piiloon. Sopikaa kirjallisesti, mitä tehdään ja kuka työn tekee, ja tarkistuttakaa työ ennen allekirjoittamista, ei sen jälkeen. Jos työtä ei ehditä saada valmiiksi, vaihtoehtona on todelliseen tarjoukseen perustuva hinnanalennus, ei pyöreä summaluku.
- Ovatko uudiskohteet tältä suojassa?
- Eivät, mutta niiden tilanne on paljon parempi. Rakennusmääräykset ovat vuodesta 2006 lähtien edellyttäneet kosteussuojausta, ja vuoden 2010 jälkeen rakennetuissa rakennuksissa on kaksinkertaiset ikkunat, eristys ja ilmanvaihto valmiina, joten kondensaation riski on paljon pienempi. Kun jokin kuitenkin menee pieleen, kyseessä on yleensä vika, josta joku on vastuussa. Uudiskohde ei estä suljetun huoneiston kostumista talven aikana. Se osa on edelleen teidän vastuullanne.