He ovat velkaa Teille, mutta kukaan ei maksa: miten käsiraha todella peritään takaisin
30 sekunnissa
Espanjalaisen käsirahan takaisin saaminen riippuu siitä, mistä maksusta on kyse. Taattu uudiskohdetta koskeva maksu vaaditaan suoraan pankilta. Jälleenmyyntiasunnon käsirahaa varten tarvitaan burofax, ja jos se ei tuota tulosta, asia on vietävä tuomioistuimeen. Käyttäkää monitorio-menettelyä, jos velasta ei ole todellista erimielisyyttä, juicio verbal -menettelyä alle 15.000 €:n saataville ja ordinario-menettelyä sitä suuremmille saataville.
Mitä maksua peritte takaisin ja missä vaiheessa asia on?
- Uudisrakennuskohteen taattu maksuEsittäkää vaatimus suoraan takuun myöntäneelle pankille tai vakuutusyhtiölle. Tämä ei riipu rakennuttajasta.
- Varausmaksu tai arras: maksettu virallisen maksuvaatimuksen jälkeenValmis. Muita toimia ei tarvita.
- Varausmaksu tai arras: maksamatta ja aidosti riitautettuJuicio verbal alle 15.000 €, juicio ordinario sen ylittävälle osalle.
- Varausmaksu tai arras: maksamatta eikä aidosti riitautettuProcedimiento monitorio, ei ylärajaa.
Minkä maksun yritätte saada takaisin?
Sana "käsiraha" kattaa espanjalaisessa kaupassa vähintään kolme erilaista maksua. Jokainen niistä palautetaan, jos palautetaan, eri menettelyllä. Varauskäsiraha peritään takaisin esittämällä muodollinen vaatimus sille, jonka hallussa se on, ja tarvittaessa viemällä asia tuomioistuimeen. Se ei kuulu minkään takaus- tai asiakasvarajärjestelmän piiriin. Jälleenmyyntiasunnon arras-käsiraha riippuu sopimuksessa nimetystä tyypistä. Jos kyseessä ovat arras penitenciales ja myyjä on vastuussa, voitte vaatia kaksinkertaista käsirahaa. Kahden muun tyypin kohdalla voitte vaatia kaupan loppuunsaattamista tai vahingonkorvausta. Uudiskohteen vaiheittainen maksu on suora vaatimus sen pankin tai vakuutusyhtiön esittäjää vastaan, joka myönsi yksilöllisen takaus todistuksen. Tämä ei riipu rakennuttajan omasta taloudellisesta tilanteesta.Seuraava koskee tilannetta, jossa tiedätte jo, että maksu pitäisi palauttaa, mutta sitä ei palauteta vapaaehtoisesti. Se, pitäisikö maksu ylipäätään palauttaa, on erillinen sopimusta koskeva kysymys, johon vastataan sopimusoppaissa.
Käynnistääkö kohtelias pyyntö mitään oikeudellisesti?
Ei. Sähköposti tai puhelu voi saada jonkun suostumaan, mutta se ei tee sitä yhtä oikeudellista asiaa, jonka virallinen maksuvaatimus tekee: merkitse määräaikaa ja käynnistä sitä uudelleen. Tämä tehtävä kuuluu burofaxille, Espanjan varmennetulle perillemenolle tarkoitetulle viralliselle ilmoitukselle. Se on tavanomainen tapa esittää tuomioistuimen ulkopuolinen vaatimus siten, että voitte myöhemmin todistaa sen tuomioistuimessa.
BurofaxCorreos, varmennettu toimitus ja sisällön vahvistaminen
- Lähettäjä ja vastaanottaja
- ETUNIMI SUKUNIMET → ETUNIMI SUKUNIMET
- Lähetyspäivä ja vastaanottokuittaus
- PP/KK/VVVV · Varmennettu
- Vaadittu määrä
- X.XXX €
- Peruste ja määräaika
- Sopimuksen X kohta · 10 päivää
- Lähettäjä ja vastaanottaja. Lähettäjä ja vastaanottaja yksilöidään virallisesti, kyse ei ole nimettömästä viestistä.
- Lähetyspäivä ja vastaanottokuittaus. Varmennetun toimituksen päivämäärä käynnistää vanhentumisajan uudelleen.
- Vaadittu määrä. Selkeä ja tarkka summa. Sellaista maksumääräysvaatimus tarvitsee myöhemmin, jos siihen joudutaan.
- Peruste ja määräaika. Sopimusehto, johon vetoatte, sekä selkeä määräaika vastata ennen seuraavaa vaihetta.
Mitä ostajat olettavatMikä keskeyttää ajan kulumisen lain mukaan
- Rahan palauttamista koskeva sähköposti riittää suojaamaan asemaani
- Se voi osoittaa vilpitöntä mieltä, mutta se ei riitä. Vain tuomioistuimen ulkopuolinen virallinen vaatimus keskeyttää vanhentumisajan kulumisen lain mukaan, ja burofax on tavanomainen tapa tehdä vaatimus niin, että voitte myöhemmin näyttää sen toteen oikeudessa. Oikein lähetettynä se aloittaa määräajan laskemisen uudelleen nollasta toimituspäivänä.
- Voin periä tätä niin kauan kuin haluan, koska se kuuluu selvästi minulle
- Henkilökohtainen saatava, jolle ei ole lyhyempää lakisääteistä määräaikaa, vanhentuu 5 vuoden kuluttua siitä, kun sitä on ensimmäisen kerran voinut vaatia. Vuoden 2015 lakimuutos lyhensi aiemman viidentoista vuoden määräajan tähän. Se kuulostaa pitkältä ajalta. Kuukausien epävirallinen edestakainen yhteydenpito voi kuitenkin huomaamatta kuluttaa osan siitä, jos kukaan ei lähetä mitään, mikä katkaisee vanhentumisajan.
- Kun lähetän yhden virallisen kirjeen, olen suojattu määräämättömäksi ajaksi
- Määräajan aloittaminen uudelleen käynnistää ajanjakson. Se ei keskeytä sitä ikuisesti. Jos toinen osapuoli ei edelleenkään maksa, uusi 5 -vuoden määräaika alkaa kulua kyseisen kirjeen päivämäärästä. Jossain vaiheessa Teidän on nostettava kanne. Kirjeiden lähettämistä ei voi jatkaa toimien sijaan.
Asianajaja tarkistaa arras-sopimuksen tyypin ja sanamuodon sekä varmistaa ennen allekirjoittamistanne, että siinä on todella toimiva palautusehto. Näin perintämenettelyä ei tarvitse koskaan aloittaa.
Lähteet
Onko burofax lähetettävä asianajajan toimesta, jotta se hyväksytään?Ei. Kuka tahansa voi lähettää sen Correosin, Espanjan postipalvelun, kautta. Asianajajan ei tarvitse lähettää sitä, jotta se olisi pätevä tuomioistuimen ulkopuolisena vaatimuksena. Käytännössä asianajajan laatiman ja lähettämän vaatimuksen kustannukset ovat perusteltuja, jos kyse ei ole pienestä summasta. Vaatimuksen täsmällisellä sanamuodolla voi myöhemmin olla merkitystä, jos asia päätyy oikeuteen.
Miltä oikeudenkäynti näyttää, jos viralliseen vaatimukseen ei reagoida?
Mahdollisia menettelyjä on kolme. Sovellettava menettely riippuu pääasiassa siitä, onko velka aidosti riitainen ja kuinka suuri se on. Uudiskohteen suoraa takausvaatimusta ei käsitellä millään näistä kolmesta menettelystä, vaan se esitetään suoraan pankille tai vakuutusyhtiölle. Siksi kyseisen asiakirjan tarkistaminen ennen maksamista on tärkeämpää kuin mikään myöhempi perintämenettely.
- Option 1MaksumääräysmenettelyTarkoitettu vaatimukseen, joka on selkeä, täsmällinen ja heti erääntynyt sekä maksettava.
- Raja-arvo
- Ei ylärajaaVuoden 2011 uudistus poisti määrärajan.
- Nopeus
- Fastest
- Kustannus
- Lowest
- Milloin sovelletaan
- Riidaton, dokumentoitu velka
- Option 2Suullinen menettelyYksinkertaisempi menettely aidosti riitaiselle vaatimukselle.
- Raja-arvo
- Enintään 15.000 €Nostettu 6.000 eurosta vuoden 2023 uudistuksella, joka on ollut voimassa maaliskuusta 2024 lähtien.
- Nopeus
- Medium
- Kustannus
- Medium
- Milloin sovelletaan
- Velka riitainen, pienempi summa
- Option 3Tavanomainen menettelyTavanomainen ja pidempi siviilioikeudellinen menettely suuremmille riitaisille summille.
- Raja-arvo
- Yli 15.000 €
- Nopeus
- Slowest
- Kustannus
- Highest
- Milloin sovelletaan
- Velka riitainen, suurempi summa
0 €30.000 €
- Suullinen menettelyEnintään 15.000 €
- Tavanomainen menettelyYli 15.000 €
- 15.000 €
- Nostettu 6.000 eurosta vuoden 2023 uudistuksella, joka on ollut voimassa maaliskuusta 2024 lähtien.
Mikään tästä ei muutu, vaikka toinen osapuoli olisi sittemmin muodollisesti maksukyvyttömäksi tullut yritys. Kyse on eri menettelystä, jolla on omat sääntönsä ja jota käsitellään omalla sivullaan. Maksukyvytön velallinen ei ole vain hidas maksaja.
Mitä on koottava ennen ensimmäisen virallisen kirjeen lähettämistä
Kokoa nämä neljä asiaa ennen burofaxin lähettämistä, ei sen jälkeen. Kirje on vakuuttavampi, kun ne ovat liitteenä.| Kerää | Miksi | Miltä puutteellinen versio näyttää |
|---|---|---|
| Todisteet kaikista maksuista | Pankkisiirtojen vahvistukset tai kuitit muuttavat väitteen "olet minulle velkaa" selkeäksi ja täsmälliseksi summaksi. Juuri tätä monitoriohakemus edellyttää. | Luottaminen muistiin tai suulliseen sopimukseen siitä, kuinka paljon todella maksettiin. |
| Itse sopimus, luettuna asiaankuuluvan ehdon osalta | Se, mitä varaus- tai arras-sopimuksessa todella sanotaan palautusehdoista, ratkaisee, vaaditko selkeää oikeuttasi vai kiistanalaista saatavaa. | Vaatimuksen lähettäminen tarkistamatta ensin, mitä allekirjoittamasi sopimus todella lupaa. |
| Kirjallinen tallenne kaikista jo esitetyistä epävirallisista pyynnöistä | Se osoittaa tapahtumien aikajanan ja vilpittömän mielen. Vain virallinen vaatimus, eivät nämä viestit, kuitenkin katkaisee vanhentumisajan kulumisen lain tarkoittamalla tavalla. | Vain suullisia tai puhelinkeskusteluja, joista ei ole mitään kirjallista näyttöä. |
| Uudiskohteessa takuutodistus | Se kertoo heti, onko kyse suorasta pankkiin kohdistuvasta takuuvaatimuksesta, joka on huomattavasti lyhyempi reitti, vai vaatimuksesta, joka olisi muutoin esitettävä itse rakennuttajaa vastaan. | Tietämättömyys siitä, annettiinko maksuistasi koskaan pätevää, omalla nimelläsi olevaa todistusta. |
Epävirallinen pyyntö suhteessa viralliseen vaatimukseen
Molemmat voivat olla kohteliaita. Vain toinen niistä saa aikaan jotakin, minkä laki tunnustaa.| Epävirallinen pyyntö | Virallinen vaatimus (burofax) | |
|---|---|---|
| Vaikutus vanhentumisajan kulumiseen | Ei mitään. Viiden vuoden määräaika jatkuu täsmälleen kuten ennenkin. | Katkaisee vanhentumisajan. Määräaika alkaa uudelleen toimituspäivästä. |
| Arvo myöhempänä todisteena | Heikko. Tekstiviestiä tai puhelua on vaikea todistaa, ja se on helppo kiistää. | Vahva. Varmennettu tallenne osoittaa täsmälleen, mitä lähetettiin ja vastaanotettiin sekä milloin. |
| Miltä se näyttää toisesta osapuolesta | Helppo siirtää jatkuvasti myöhemmäksi ilman todellisia seurauksia. | Selkeä merkki siitä, että seuraava vaihe on maksun jäädessä suorittamatta kanne tuomioistuimessa. |
| Toimenpiteen kustannukset | Ei rahallisia kustannuksia, mutta se kuluttaa hiljalleen viiden vuoden määräajastasi kuluvaa aikaa. | Pieni maksu varmennetusta toimituksesta ja toisinaan asianajajan laatimispalkkio. |
Tässä kuvataan menettelyn toimintaperiaate, ei taata lopputulosta.
Tämä on Espanjan voimassa oleva siviiliprosessi- ja vanhentumisoikeus elokuussa 2026 alkuperäislähteiden perusteella luettuna. Kyse on yleisestä tiedosta, ei tietyn riita-asianne arvioinnista. Se, antaako sopimuksenne ylipäätään oikeuden palautukseen, on erillinen kysymys, johon vastaavat linkitetyissä oppaissa käsitellyt tiedot ja viime kädessä oma asianajajanne. Kaikessa edellä esitetyssä oletetaan, että tämä kysymys on jo ratkaistu. Tässä käsitellään ainoastaan rahojen siirtymistä sen jälkeen, kun ne ovat erääntyneet maksettaviksi.Emme ole perintätoimisto emmekä osapuoli sopimuksessanne, oikeudenkäynnissänne tai takuussanne. Ennen kuin mitään tästä tarvitaan, oikeudelliseen koordinointiin keskittyvä palvelumme varmistaa, että allekirjoittamassanne sopimuksessa on toimiva palautusehto. Uudiskohteen osalta se tarkistaa lisäksi, että teillä on asianmukaisesti yksilöity takuutodistus. Tämä on paras yksittäinen merkki siitä, tuleeko millään tästä koskaan olemaan merkitystä oman ostoksenne kannalta.
Usein kysyttyä rahojen takaisin saamisesta
- Onko merkitystä sillä, maksettiinko käsiraha henkilökohtaiselle pankkitilille asianajajan asiakasvaratilin tai yrityksen tilin sijaan?
- Kyllä, sillä on käytännössä suuri merkitys perinnän helppoudelle, vaikka laillinen oikeutenne palautukseen ei muutu. Henkilökohtaiselle tilille tehty maksu on vaikeampi yhdistää tiettyyn tapahtumaan, ja kyseinen henkilö on voinut käyttää sen jo helpommin. Juuri tästä syystä varaus, joka on yleensä ainoa maksu suojatun tilijärjestelmän ulkopuolella, on käytännössä useimmin riitautettu maksu.
- Mitä jos henkilö tai yritys, joka on teille velkaa palautuksen, näyttää katoavan, vaihtavan nimeä tai muuttuvan vaikeasti tavoitettavaksi?
- Ryhtykää muodollisen maksuvaatimuksen osalta toimiin mahdollisimman pian. Pyytäkää asianajajaa tarkistamaan, osoittaako yritys varhaisia taloudellisten vaikeuksien merkkejä sen sijaan, että se vain jättäisi vastaamatta. Jos muodollinen maksukyvyttömyysmenettely pannaan vireille, perintämenettely muuttuu täysin: kyseessä on saatava osana tätä menettelyä tavanomaisen vaatimuksen ja oikeudellisen kanteen sijaan. Tällä sivulla selitetään, mitä muuttuu.
- Voinko vaatia palautuksen lisäksi korkoa vai ainoastaan alkuperäisen määrän?
- Yleensä kyllä. Espanjan lainsäädännön mukaan voitte vaatia korkoa velkasumman palautuksen yhteydessä, ja oikeudellinen kanne sisältää sen yleensä. Pankkitakauksen kattaman uudiskohdemaksun osalta itse takauksen on katettava lakisääteinen korko jokaiselta maksupäivältä alkaen. Tämä on vahvempi ja täsmällisempi oikeus kuin tavanomaiseen sopimusvelkaan liittyvä yleinen korko.
